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ATIVIDADES
PERICIAIS DE ENGENHARIA CIVIL
A Avaliao de Imveis
objetiva a aplicao de tcnicas
e procedimentos periciais
sobre a potencialidade de um
imvel sob o ponto de vista da
sua valorao, e pode ser
solicitado pelo empreendedor,
comprador, vendedor ou at
mesmo pela justia.
Constitui-se do conjunto do
exame de suas caractersticas,
que devero ser verificadas
com procedimentos realizados
tecnicamente.
E at mesmo pela pessoa fsica que se acha lesada nos seus interesses e que
v a possibilidade da real valorizao do imvel com apelo Justia.
ABREVIATURAS E SIGLAS
ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas
CONFEA Conselho regional de Arquitetura Engenharia e
Agronomia
CUB Custo Unitrio Bsico
EMBRAESP Empresa Brasileira de Estudo do Patrimnio
FIPE Fundao Instituto de Pesquisas Econmicas
IBAPE Instituto Brasileiro de Avaliao e Percias de
Engenharia
IEL Instituto de Engenharia Legal
RI Registro de Imveis
SGII Sistema de Gesto Imobiliria Integrado
ZN Lei de Zoneamento fornecida pelo IBAPE
ZP Lei Municipal de Zoneamento
A Engenharia de Avaliao e
Percias se tornou ao longo do
tempo, uma atividade bastante
restrita, exigindo do
profissional atualizao
constante, acompanhamento
da tecnologia e critrios
metodolgicos, elementos
grficos e clculos.
A engenharia de avaliao no
Brasil recentemente,
reformulados por meio da
ABNT (NBR 14653-1/2001) e
Avaliao de Imveis Urbanos
que expressa, em termos
relativos, as diferenas de
atributos entre os dados de
mercado e os do bem
avaliando e tratamento de
fatores (NBR 14653-2).
BALNEARIO CAMBORIU, SC
FOZ DO IGUAU, PR
AREA INDUSTRIAL,
CURITIBA
ZONEAMENTO
DE FOZ DO
IGUAU
Exemplo 1
Local: Avenida Euclides Pacheco
Setor de zoneamento 01 Quadra 54
rea: 500 m2 Testada: 23 m
Preo: R$ 456.000,00 com 50% vista e o
restante em seis meses.
Fonte: EMBRAE (Empresa Brasileira de Estudos
do Patrimnio)
Informante Nestor Sever
Exemplo 2
Local: Avenida Euclides Pacheco
Setor de zoneamento 02 Quadra 54
rea: 400 m2 Testada: 12 m
Preo: R$ 356.000,00 com 30% vista e o
restante em doze meses.
Fonte: EMBRAE (Empresa Brasileira de Estudos
do Patrimnio)
Informante Pablo Escobar
Exemplo 3
Local: Av. Republica Argentina
Setor de zoneamento 01 Quadra 54
rea: 150.000,00 m2 Testada: 220 m
Preo: R$ 15.000.000,00 com 65% vista e o
restante em oito meses.
Fonte: EMBRAE (Empresa Brasileira de Estudos
do Patrimnio)
Informante Fernandinho Beira-Mar
Correo da elasticidade da
informao pelo fator de fonte
Para quaisquer ofertas, deve-se proceder a um
desconto de no mnimo dez por cento,
admitindo-se todas super estimativas em funo
da elasticidade da informao tendo em vista o
fator da fonte.