CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Locação Residencial, de um lado,

Railda Francisca da Silva, brasileira, viúva, do lar, portadora da cédula de identidade RG
n.° 12.764.426-x SSP/SP, cadastrada no CPF/MF sob n.° 135.281.458-70 residente e
domiciliado em São Paulo à Rua Florinda Mouzo Bermudes, 24 Vila Clara, de agora em
diante simplesmente denominado LOCADOR, e de outro lado, Francisco Sales Veras,
brasileiro, casado, portador da cédula de identidade n.° 2.394.907, cadastrado no CPF/MF
sob n.° 131.322.613-00 residente nesta Capital e Luciana Pereira Veras, brasileira,
casada, portadora da cédula de identidade n.° 23.729.620-05, cadastrada no CPF/MF sob
n.° 174.320.678-05, residente nesta Capital, daqui em diante ambos designados
simplesmente LOCATÁRIO, tem entre si, como justo e contratado o que segue:

CLAUSULA 01 – O LOCADOR na qualidade de proprietário do imóvel situado nesta

Capital à Florinda Mouzo Bermudes, 24 - Vila Clara dá o mesmo em locação ao locatário
a prazo de 30 (TRINTA) meses, contados a partir de 24/05/2010 e a terminar em
24/11/2012, data em que se compromete a restituir o imóvel ao locador inteiramente livre
e desembaraçado de pessoas, coisas e instalações.

CLAUSULA 02 – O aluguel mensal, livremente convencionado entre as partes é de R$

400,00 (QUATROCENTOS REAIS), sendo o locatário responsável por pagar R$ 80,00
(OITENTA REAIS) de taxa de luz e água até que seja instalado um relógio independente.

Parágrafo Primeiro: No caso de alterações, na atual Lei do Inquilinato, o aluguel será

reajustado na menor periodicidade permitida pelo Governo Federal.

Parágrafo Segundo: O Locatário compromete-se a pagar o aluguel mensal e

pontualmente, até o dia 10 (DEZ) de cada mês diretamente ao Locador.

CLUSULA 03 – O não pagamento dos alugueis e demais encargos na data aprazada,

sujeitará ao locatário a multa de 10% (DEZ POR CENTO) sobre o valor devido, bem como
atualização monetária do mesmo e juros legais.

Parágrafo Primeiro: Qualquer recebimento fora do prazo acima mencionado, será

considerado mera tolerância do locador, sem prejuízo de qualquer clausula desde
instrumento.

Parágrafo Segundo: Em caso de atraso de 30 (TRINTA) dias o locador fica no direito de

desapropriar o locatário.

CLAUSULA 04 – O imóvel objeto a presente locação destina-se exclusivamente para fins

residenciais do locatário, ou seja, sem qualquer responsabilidade do locador por exigência
dos poderes públicos, não podendo ser utilizado para qualquer outra finalidade, sem o
consentimento prévio e por escrito do locador.
CLAUSULA 05 – O locatário, salvo obras que importem na segurança do imóvel, obriga-
se por todas as outras, as suas custas, devendo trazer o imóvel ora locado e todos os
seus pertences em boas condições de higiene e limpeza, em perfeito estado de
conservação, funcionamento, uso e pintura, para assim restituí-lo finda ou rescinda a
locação, sem direito a retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias nele
eventualmente introduzidas.

Parágrafo primeiro: Se o locatário fizer mediatamente os reparos a seu cargo, de que o

imóvel, suas instalações ou aparelhos necessitarem, durante ou ao fim da locação,
poderá fazê-los o locador, cobrando o respectivo custo do locatário em conjunto com o
aluguel do mês em que as reparações vierem a ser efetuadas.

Parágrafo segundo: O locatário fica obrigado durante prazo de locação, a satisfazer a

todas as intimações dos poderes públicos a quer der causa ainda que sejam expedidas
em nome do proprietário do imóvel ou de terceiros, essas intimações não autorizarão a
rescisão do presente contrato e nem a desocupação voluntária do imóvel pelo locatário, a
menos que satisfeitas as penalidades previstas neste instrumento.

Parágrafo terceiro: O locatário obriga-se também a não fazer qualquer modificação ou

transformação no imóvel sem previa autorização por escrito do locador, bem como a
desfazê-las ao termino deste contrato, restituindo o imóvel tal como lhe foi entregue.

CLAUSULA 06 – Não é permitida a transferência deste contrato, nem sublocação, cessão

ou empréstimo, no todo ou em parte, do imóvel ora locado, sem autorização expressa do
locador.

CLAUSULA 07 – O locatário desde já, faculta o locador a vistoriar o imóvel quando este
último entender necessário. No caso do imóvel ser colocado a venda, o locatário permite
que os interessados visitem em dia e hora previamente marcados.

CLAUSULA 08 – Em caso de desapropriação do imóvel, ficará o locador eximido de toda

e qualquer responsabilidade decorrente deste contrato, ressalvada ao locatário a
faculdade de agir contra o poder expropriante.

CLAUSULA 09 – As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores,

a qualquer titulo, para o bom e fiel cumprimento do presente.

CLAUSULA 10 – O LOCATÁRIO, concorda desde já, em pagar à título de fiança, a

caução no valor de R$ 400,00 (QUATROCENTOS REAIS) equivalente a 1 (um) mês de
aluguel, valor qual será pago através de serviços diversos realizados na casa do locador
pelo locatário Francisco Sales Veras.

Parágrafo Único – Utilização da Caução: O valor da caução será usado em todas as

hipóteses as quais se farão necessários recursos provenientes do LOCATÁRIO. Caso
que, sendo aplicado, tal numerário imediatamente será reposto. Finda LOCAÇÃO com a
concretização da entrega das chaves e observados os requisitos constantes neste
contrato para sua validade, o LOCATARIO receberá o montante depositado. Sem prejuízo
da Ação Judicial adequada.
Caso o locatário venha a infringir qualquer clausula deste contrato perderá o direito à
devolução do depósito, que não poderá ser reclamado nem em parte.
CLAUSULA 11 – Para eventuais demandas que se originam deste contrato, as partes
elegem o Foro deste Capital , com expressa renuncia de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja. As custas e demais despesas judiciais, inclusive os honorários
advocatícios de vendedor, estes sempre na base de 20% (VINTE POR CENTO) sobre o
valor da causa, serão pagos pelo vencido, que arcará também com juros moratórios na
base de 12% (DOZE POR CENTO) ao ano, constados aqueles a este a partir do
vencimento da dívida.

E por estarem em tudo justos e contratados, assinam o presente contrato em duas vias de
igual teor, na presença de testemunhas que a presenciaram.

São Paulo, 24 de Maio de 2010.

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Railda Francisca da Silva
LOCADOR

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Francisco Sales Veras
LOCATÁRIO

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Luciana Pereira Veras
LOCATÁRIO

Testemunhas: ________________________________________________________

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