Cartilha

Faz diferena ter Ourocap Fiador na hora de alugar um imvel.

Ourocap Fiador

O Ourocap Fiador* o ttulo de capitalizao que funciona como uma garantia de aluguel, facilitando sua vida na hora da locao do imvel. Alm disso, com ele voc concorre a sorteios e, no fim da vigncia, recebe de volta 100% do valor pago. Se voc no encontrar aqui a resposta para suas dvidas, entre em contato com a Central de Atendimento da Brasilcap pelo 0800 729 0800.

Sete passos para voc alugar o seu imvel

1. Escolha o imvel que voc quer alugar. 2. Ao optar pelo Ourocap Fiador, defina com o locador a cauo do ttulo como a garantia que ser utilizada. 3. Estabelea com o locador o valor da garantia de aluguel / cauo (que pode ser somente o valor do aluguel ou, ento, o aluguel somado s taxas de luz, condomnio, gs, IPTU etc, por exemplo). Se achar necessrio, faa uma simulao na agncia BB mais prxima. 4. Providencie os documentos necessrios (consulte a relao nas pginas 11, 12, 13 e 14 desta cartilha). 5. Com os documentos em mos, dirija-se agncia BB mais prxima para efetuar o pagamento do seu Ourocap Fiador. 6. Aguarde a anlise da documentao (aproximadamente 7 dias teis)*. 7. Estando tudo ok, basta imprimir o seu Certificado de Cauo, disponvel nas agncias BB. E pronto: sua locao est garantida**!
*Para que a anlise acontea em 7 dias teis, todos os documentos devem ser preenchidos corretamente, assinados, com firmas de locador e locatrio reconhecidas. Caso haja alguma irregularidade erro ou falta de documento , a contagem do tempo determinado para a anlise da documentao precisar ser interrompida, e s ser retomada quando houver a resoluo da pendncia. **A vigncia do ttulo inicia na data do pagamento nico.

Vantagens do Ourocap Fiador

Para o locatrio:
No precisa de fiador. Dispensa aprovao de crdito e comprovao de renda. Locador e locatrio negociam juntos o valor da cauo, que funciona como a garantia de aluguel. Seu dinheiro devolvido com correo ao final da vigncia do ttulo, aps a liberao da cauo. Voc concorre a prmios em dinheiro nos sorteios mensais. Velocidade na transao e menos burocracia. Se o ttulo tiver a cauo liberada, poder ser utilizada como garantia para outra locao, desde que locador e locatrio estejam de acordo. Em caso de dvidas, locatrio tem disposio a Central de Atendimento da Brasilcap (0800 729 0800).

Para o locador:
Locador e locatrio negociam juntos o valor da cauo, que funciona como a garantia de aluguel. Velocidade na transao e menos burocracia. Possibilidade de negociar com o locatrio qualquer valor como garantia. Certeza de eventual ressarcimento at o limite negociado. Substitui adequadamente e com vantagens a figura do fiador, do seguro, da carta de fianas e o depsito bancrio. Credibilidade da marca BB frente de todo o processo relacionado ao produto. Em caso de dvidas, locador tem disposio a Central de Atendimento da Brasilcap (0800 729 0800).

Tire suas dvidas aqui

1- O que o Ourocap Fiador?

um ttulo de capitalizao de pagamento nico que substitui a garantia locatcia nos contratos de aluguel; com ele voc no precisa de fiador para garantir a locao do imvel. O valor do pagamento nico pode variar de R$ 2 mil a R$ 30 mil, e negociado entre locador e locatrio. Caso o valor acordado seja maior, novos ttulos de capitalizao podero ser vinculados como complemento. Basta que voc e o locador negociem. E voc, como titular, ainda concorre a um sorteio por ms, de mais de 23 vezes o valor do pagamento nico, durante a vigncia do ttulo, que de 30 (trinta) meses.

2- Quem pode adquirir o Ourocap Fiador?

Para adquirir um ou mais ttulos de capitalizao Ourocap Fiador preciso ser correntista do Banco do Brasil, Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica.

3- Qual o meio de pagamento do Ourocap Fiador?

O Ourocap Fiador pode ser adquirido por meio do dbito em conta corrente.

4- O que necessrio para eu fazer meu Ourocap Fiador?

Basta definir com o locador o valor da cauo e, ento, ir a uma agncia para preencher a Proposta/Ficha de Cadastro e o formulrio Notificao de Cauo. Vale lembrar que todos os dados (tanto do locatrio, quanto do locador e do imvel a ser alugado) precisam estar corretos e atualizados e as assinaturas em ambos os documentos devem ter suas firmas reconhecidas por semelhana. E a, aps o pagamento nico do Ourocap Fiador, que, para sua comodidade, feito por meio de dbito em sua conta corrente, ser realizada a anlise e aprovao dos documentos. Com isso, a confirmao da cauo ser comprovada, com a emisso de um Certificado de Cauo.

5- E se houver algum problema com a documentao?

No se preocupe. Se aps o perodo de anlise for verificado que a documentao tem alguma irregularidade, voc ser comunicado pela sua Agncia BB e poder efetuar a regularizao da pendncia.

6- Como calcular o valor do pagamento nico do meu Ourocap Fiador?

O pagamento nico composto pelo valor da cauo somado cota de administrao e cota de sorteio. O valor da cauo representa 87,40%; a cota de administrao de 11,9349%; e os restantes 0,6651% referem-se cota de sorteio. Para chegar ao valor do ttulo, basta multiplicar o valor da cauo pelo fator calculado por FATOR= 100/87,4. Por exemplo: voc e o locador acordaram que o valor da cauo R$10 mil. Valor do ttulo = 10.000 X 100/87,4 = R$ 11.442,00*
*Para efeito de clculo do valor do ttulo, o sistema arredondar os centavos at a unidade de real imediatamente superior.

7- E se o valor do meu pagamento nico for maior do que o mximo (R$ 30 mil) estipulado?
No tem problema. Caso o valor da cauo ultrapasse os R$ 30.000,00, basta que voc e o locador negociem e novos ttulos de capitalizao podero ser vinculados para a complementao do valor. Por exemplo: voc e o locador acordaram que o valor da cauo R$ 79 mil. Valor do ttulo = 79.000 X 100/87,4 = R$ 90.389,02* Como os valores mnimo e mximo so R$ 2 mil e R$ 30 mil respectivamente, sero necessrios 2 ttulos de R$ 30 mil, 1 ttulo de R$28.000,00 e 1 ttulo de R$ 2.390,00.
*Para efeito de clculo do valor do ttulo, o sistema arredondar os centavos at a unidade de real imediatamente superior.

8- Como alterar os dados cadastrais do locador?

simples. O locador deve preencher o formulrio de alterao, que est disponvel nas agncias BB. Depois, ele deve assinar esse formulrio, reconhecer firma e entregar em qualquer agncia BB, apresentando original e cpia de documento referente ao dado alterado.

9- Em quais situaes possvel a liberao da cauo?

A cauo pode ser liberada a qualquer tempo, desde que haja acordo entre as partes (locador e locatrio), com assinatura e firma reconhecida do locador e locatrio. Ou, ento, mediante solicitao judicial.

10- Como liberar a cauo?

Basta entregar em qualquer agncia BB o formulrio de Solicitao de Liberao de Cauo, preenchido e assinado por locador e locatrio, com reconhecimento de firma em cartrio por autenticidade, alm da documentao previamente solicitada.

11- O que necessrio para vincular uma nova cauo?

O titular s poder vincular seu ttulo Ourocap Fiador a uma nova cauo quando o ttulo estiver livre de cauo. Aps a liberao, basta definir o valor da nova cauo, verificar se h necessidade de adquirir mais ttulos para cobrir o novo valor e, ento, preencher o formulrio de solicitao de vinculao de nova cauo em uma agncia BB, conforme orientao do funcionrio.

12- Como solicitar o valor do resgate antecipadamente?

A solicitao do resgate s poder ser realizada aps a liberao da cauo do ttulo. Para isto, o cliente deve se dirigir agncia BB, com o formulrio especfico para essa liberao. Aps anlise da documentao, que leva em torno de sete dias teis, Pessoas Fsicas devem entrar em contato com a Central de Atendimento da Brasilcap (0800 729 0800); Pessoas Jurdicas realizam esse procedimento nas agncias BB.

13- Quando e como o valor do resgate ficar disponvel?

Existem duas formas: caso no haja pendncia entre locador e locatrio, assim que o documento de liberao de cauo for aprovado, o valor estar liberado para a realizao de uma nova vinculao de cauo ou para resgate do titular. Para este ltimo caso, Pessoa Fsica poder solicitar atravs da Central de Atendimento da Brasilcap (0800 729 0800). Pessoa Jurdica deve fazer a solicitao nas agncias BB.

14- Quando e como so realizados os sorteios?

Os sorteios acontecem na primeira 4 feira de cada ms e os resultados dos sorteios se baseiam na extrao dos 5 primeiros prmios da Loteria Federal do Brasil. Voc v mais detalhes nas Condies Gerais do Ourocap Fiador, disponveis no Portal BB e na Internet Brasilcap.

15- Se eu for sorteado, como saberei?

Voc receber uma correspondncia emitida pela Brasilcap, informando sobre a contemplao. Se quiser, tambm pode acompanhar os nmeros sorteados no site da Brasilcap, em Resultados dos Sorteios.

16- E se eu for sorteado, como recebo o prmio?

O valor do prmio creditado na sua conta corrente cadastrada. Por isso, importante manter seus dados atualizados. Caso contrrio, s entrar em contato com a Central de Atendimento da Brasilcap (0800 729 0800) ou com sua agncia BB.

17- Se eu for sorteado, meu ttulo continua concorrendo nos prximos sorteios?
Sim. O ttulo continua concorrendo a prmios nos sorteios at o fim da vigncia, desde que no tenha sido utilizada a cauo.

18- Onde posso consultar os resultados dos sorteios para saber se fui sorteado?
As informaes esto disponveis no site da Brasilcap, no Portal BB, nas agncias BB e na Central de Atendimento da Brasilcap (0800 729 0800).

19- Os prmios e resgates esto sujeitos reteno de Imposto de Renda?

Sim, os sorteios esto sujeitos reteno de 30% na fonte. J no resgate, a incidncia de 20% sobre o rendimento.

Como manter, utilizar, vincular, liberar ou renovar a cauo

Manter cauo
O locador, no caso de venda do imvel, poder transferir a cauo ao novo proprietrio.

Utilizar cauo
No caso de utilizao da cauo, voc ter direito a um eventual excedente entre o valor a ser pago ao locador e o somatrio dos valores lquidos de resgate dos ttulos caucionados e resgatados para pagamento. Com o fim do contrato de aluguel, os ttulos no usados para pagamento ao locador sero liberados automaticamente. Enquanto os ttulos no forem resgatados, voc continuar participando dos sorteios.

Vincular nova cauo

Voc poder vincular seu ttulo Ourocap Fiador a uma nova cauo, desde que o mesmo esteja livre de cauo.

Liberar cauo
Voc e o locador podem, em comum acordo, solicitar a liberao da cauo, mediante assinatura reconhecida de ambas as partes em formulrio especfico. E a, com a liberao da cauo, voc poder solicitar o resgate do ttulo, optar por manter o ttulo vigente ou, ainda, vincular uma nova cauo.

Comprar novos ttulos para a cauo

O prazo da cauo est limitado ao perodo de vigncia do seu Ourocap Fiador. Aps este prazo, voc e o locador podem renegociar uma nova cauo, por meio da compra de outro ttulo.

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Formulrios para aquisio e utilizao do Ourocap Fiador

Os formulrios abaixo esto disponveis para preenchimento e impresso em qualquer agncia BB:
Proposta / Ficha de Cadastro Notificao de Cauo Alterao de Cadastro de Locador Substituio do Locador* Substituio do Locatrio* Utilizao de Cauo Liberao de Cauo Vinculao de Nova Cauo Certificado de Cauo (confirmao da garantia locatcia)

*Aps realizar alteraes em uma Cauo do tipo Substituio de Locatrio ou Substituio de Locador, a Brasilcap gerar um novo Certificado de Cauo ao locador. Este documento estar disponvel em qualquer agncia BB.

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Documentos necessrios para efetivao de venda

Documentos do locatrio: Se pessoa fsica:

CPF Carteira de identidade ou passaporte (nmero nico de Identificao) Comprovante de residncia (no anterior a 3 meses)

Se pessoa jurdica:
CNPJ Contrato social e todas as alteraes (at a ltima) ou estatuto (assemblia geral ordinria que consolide a ltima verso do estatuto, e ltima ata de eleio de diretoria) Outros documentos societrios competentes, se for o caso Carteira de identidade e CPF dos scios (caso de Ltdas e pessoas jurdicas individuais) Comprovante de residncia dos scios para empresas LTDA ou carteira de identidade dos diretores - para S/A

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Documentos do locador: Se pessoa fsica: CPF

Carteira de identidade ou passaporte (nmero nico

de identificao)
Comprovante de residncia (no anterior a 3 meses)

Se pessoa jurdica:
CNPJ Contrato social e todas as alteraes (at a ltima) ou estatuto (assemblia geral ordinria que consolide a ltima verso do estatuto, e ltima ata de eleio de diretoria) Outros documentos societrios competentes, se for o caso Carteira de identidade e CPF dos scios (caso de Ltdas e pessoas jurdicas individuais) Comprovante de residncia dos scios para empresas LTDA ou carteira de identidade dos diretores - para S/A

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Documentos do Representante Legal: Se pessoa fsica:

CPF Carteira de identidade ou passaporte (nmero nico de identificao) Comprovante de residncia (no anterior a 3 meses) Procurao com firma reconhecida por semelhana, do outorgante e do representante

Se pessoa jurdica:
CNPJ Contrato social e todas as alteraes (at a ltima) ou estatuto (assemblia geral ordinria que consolide a ltima verso do estatuto e ltima ata de eleio de diretoria) Outros documentos societrios competentes, se for o caso Carteira de identidade e CPF dos scios (caso de Ltdas e pessoas jurdicas individuais) Comprovante de residncia dos scios para empresas LTDA ou carteira de identidade dos diretores - para S/A Procurao com firma reconhecida por semelhana, do outorgante e do representante.

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Central de Atendimento 0800 729 0800

brasilcap.com.br

bb.com.br

Ourocap Fiador: Processo Susep n 15414.002429/2009-93. Um produto da Brasilcap Capitalizao S.A., CNPJ 15.138.043/0001-05, comercializado pela BB Corretora de Seguros e Administradora de Bens S.A.. A aprovao deste ttulo pela SUSEP no implica, por parte da Autarquia, em incentivo ou recomendao sua aquisio, representando, exclusivamente, sua adequao s normas em vigor. O consumidor poder consultar a situao cadastral da BB Corretora no stio www.susep.com.br, por meio do nmero de seu registro na SUSEP (058907.1.006719-9), CNPJ (27.833.136/0001-39) ou nome completo. A contratao de qualquer produto est vinculada disponibilidade de sries emitidas pela Brasilcap Capitalizao S.A.. Portflio sujeito a alteraes sem aviso prvio.

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