ESTADO DO MARANHO PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA 2 CMARA CVEL

SESSO DO DIA 08 DE NOVEMBRO DE 2005. APELAO CVEL N 011116-2005 SO LUS/MA APELANTE: COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO DO RIO ANIL- CODERNIL Advogados: Dr. Itamar Corra Lima e Outros APELADO: ELESBO FRANCISCO DE SOUSA E MARIA PEREIRA DE SOUSA Advogado(s): Dr. Saulo Gonzalez Boucinhas e outros Relator: DES. RAIMUNDO FREIRE CUTRIM Revisor: DES. ANTNIO GUERREIRO JNIOR ACRDO N 57.595/2005.

EMENTA CONSTITUCIONAL RECURSO IMPROVIDO. 1 - Restando demonstrado pelos autores os requisitos E CVEL. USACAPIO

EXTRAORDINRIO. REQUISITOS LEGAIS. COMPROVAO.

legais exigidos para a concesso do usucapio (posse sem oposio, decurso de tempo e animus domini ), deve a ao ser julgada procedente. 2 Apelo improvido.
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ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os

desembargadores da Segunda Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Maranho, por unanimidade e em desacordo com a Procuradoria Geral de Justia, em negar provimento ao recurso, para manter o sentena de primeiro grau, nos termos do voto do relator. Participaram do julgamento os Senhores Desembargadores Raimundo Freire Cutrim, Cleones Carvalho Cunha e Nelma Sarney Costa.

Funcionou pela Procuradoria Geral de Justia o Dr. Daniel Ribeiro da Silva. So Lus, 08 de novembro de 2005.

Des. Raimundo Freire Cutrim Presidente/Relator

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RELATRIO

COMPANHIA

DE

DESENVOLVIMENTO

DO

RIO

ANIL-

CODERNIL interps recurso de APELAO CVEL, inconformada com a sentena prolatada pelo MM. Juiz da Primeira Vara Cvel da comarca da capital, que julgou procedente a Ao de Usucapio ajuizada por ELESBO FRANCISCO DE SOUSA e sua mulher MARIA PEREIRA DE SOUSA declarando o domnio dos autores sobre a rea em litgio, porquanto residem no imvel h mais de 20 (vinte) anos, com animus domini, sem qualquer oposio, interps o presente recurso de apelao.. Argiu, inicialmente, a ausncia de posse mansa, pacfica e ininterrupta dos autores sobre a rea uma vez que desde 1984 h disputa do terreno entre as partes, comprovada atravs da certido policial que atesta a presena do representante legal da apelante no terreno, pois os mesmos ocupavam a rea a ttulo de locatrios ou de possuidores diretos, no podendo manejar a prescrio aquisitiva via usucapio. Ao final, sustenta que o MM. Juiz ao julgar procedente a ao, negou vigncia aos artigos. 131 e 136 e 44o do CC,

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alm de desprezar a prova documental juntada aos autos. Diante dessas consideraes requer a reforma da sentena apelada. Devidamente intimados, os apelados ofertaram contra-razes (fls.191/199), sustentando que o imvel ocupado desde julho/1968, por sua antecessora, e que a partir de dezembro/1988, adquiriram o terreno atravs de escritura de compra e venda juntada aos autos. Esclarecem que a certido policial foi um meio preventivo, com o intuito de que os interessados no terreno se abstivessem de uma possvel molstia ao imvel. No houve tambm qualquer comprovao da existncia de instrumento que formalizasse um vnculo contratual destes como locatrios. Por fim, requereram improvimento do recurso.

Instado, o douto Procurador de Justia opinou pelo conhecimento e improvimento do recurso (fls. 205/222), por entender que os apelados sempre possuram a posse precria do imvel usucapiendo.

VOTO

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Trata-se de apelao cvel interposta com o desiderato de ver reformada a sentena que reconheceu o domnio dos apelados sobre a rea de terras descrita na inicial. Os argumentos expedidos pelo apelante so infundados haja vista que esto presentes os requisitos para concesso do usucapio: a posse sem oposio, ou seja, mansa e pacfica; o tempo, decurso do prazo de vinte anos sem interrupo; e o elemento subjetivo o animus domini os quais foram demonstrados atravs das provas, documental e testemunhal, contidas nos autos. A posse dos autores foi provada desde 1968, e sempre foi exercida com boa-f, animus domini e sem interrupo. Uma vez que desde 1968 detm a posse por sua antecessora e que a partir de dezembro de 1988, adquiriram o terreno atravs de escritura pblica acostada aos autos, o que j faz mais de 20 (vinte) anos. Percebe-se que os apelados nunca foram afrontados desde que passaram a ter a posse sobre o imvel, por qualquer legitimidade legal. O ajuizamento da Ao de Interdito Proibitrio pela antiga possuidora do imvel tm apenas carter preventivo, como forma de proteo da posse, no configurando dessa forma qualquer conflito durante o perodo que os apelados exerceram a posse sobre o imvel usucapiendo. o que dispe o art. 501 do CC: o possuidor, que tenha justo receio de ser molestado na posse, poder impetrar

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ao juiz que o segure da violncia iminente, cominando pena a quem lhe transgredir o preceito.
Ainda, a Certido Policial, apontada pelo apelante teve o intuito de comunicar autoridade policial a ameaa iminente do representante da CODERNIL, em desocupar o imvel com um trator, fato que nunca se concretizou no configurando portanto qualquer embate capaz de descaracterizar a posse pacfica. Portanto, da anlise dos autos verifica-se que a posse foi contnua, sem intervalos, mansa e pacfica, e exercida com nimo de dono, e ainda utilizouse dos interditos para sua proteo. Sobre o fundamento da usucapio, leciona Slvio de Salvo Venosa:

A possibilidade de a posse continuada gerar a propriedade justifica-se pelo sentido social e axiolgico das coisas. Premia-se aquele que se utiliza utilmente do bem, em detrimento daquele que deixa escoar o tempo, sem dele utilizar-se ou no se insurgindo que o outro o faa, como se dono fosse. Destarte, no haveria justia em suprimir-se o uso e gozo do imvel (ou mvel) de quem dele cuidou, produziu ou residiu por longo espao de tempo, sem oposio .(Direito civil: direitos reais. 4. ed. So Paulo: Atlas, 2004.
v. 5. p. 211)
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No caso dos autos, trata-se de usucapio extraordinria, a qual est prevista no art. 1.238, pargrafo nico, do Cdigo Civil em vigor: Aquele

que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. (grifou-se). A norma legal transcrita exige os
seguintes requisitos: a) posse (sem oposio, isto , mansa e pacfica); b) tempo (decurso do prazo de quinze ou dez anos, conforme o caso, sem interrupo); c)

animus domini (inteno de ter a coisa como dono) e, d) objeto hbil.

A inteno de ter a coisa como dono imprescindvel, porque o artigo 1.238 claro ao determinar que pode usucapir aquele detentor do imvel como se fosse seu, isto , a vontade de ser seu dono. A usucapio extraordinria dispensa a comprovao da posse atravs de justo ttulo. Todavia, em se tratando de aquisio de domnio por esta via, a prova testemunhal elemento essencial comprovao da posse, dentro de determinado limite temporal. Com efeito, nas aes de usucapio, inegvel a importncia dos depoimentos prestados pelas testemunhas, as quais ganham maior relevncia quando em harmonia com as
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demais provas que instruem o feito. Depreende-se da declarao prestada pelo prprio representante legal da r, Newton Teixeira de Andrade, que ao depor na audincia de instruo do feito, s fls. 131, declarou: que a empresa nunca

props ao contra quaisquer dos ocupantes do imvel; que existem outros moradores naquela rea na mesma situao do senhor Elesbo; que sabe que o autor fez vrias benfeitorias no imvel, como muro, construo de casas, etc; que a empresa nunca reclamou seus direitos na justia por falta de interesse.(grifei).
Portanto, constata-se a existncia de provas de que o apelado exerceu, e continua a exercer, ininterruptamente, a posse mansa e pacfica sobre o imvel descrito na petio inicial, cultivando-o com animus domini, h mais de 20 (vinte) anos. Os apelantes aduziram no ter a apelada a posse mansa, pacfica e ininterrupta da rea, eis que ele e sua esposa ocupavam as terras sub judice a ttulo de locao. Registre-se, porm, no existir no caderno processual contrato de locao ou comodato entabulado entre as partes, conforme alegaram os apelantes. Destarte, no merece respaldo a pretenso dos apelantes, porque presentes os requisitos necessrios ao reconhecimento da prescrio aquisitiva, em favor do apelado, como bem decidiu o magistrado a quo. Pelas razes

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expostas, nega-se provimento ao recurso, mantendo-se in tontum a sentena vergastada. Sala das Sesses da Segunda Cmara Cvel do Tribunal de Justia do Estado do Maranho, em So Lus, 08 de novembro de 2005. Des. Raimundo Freire Cutrim. Relator

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