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ESTADO DO MARANHO

PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA
Sesso do dia 21 de Fevereiro de 2008.

TERCEIRA CMARA CVEL


APELAO CVEL N 017792/2007 BACABAL
APELANTES: Raimundo Wilson de Almeida Santos e outros
ADVOGADOS: Jos de Ribamar Ramos Reis e Andria da Silva Furtado
APELADO: Manoel Machado Colho
ADVOGADO: Otvio dos Anjos Ribeiro
RELATOR: Des. Stlio Muniz
ACRDO N 71.509/2008
EMENTA
PROCESSO CIVIL. APELAO. AO DE OBRIGAO DE
FAZER. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL.
AUSNCIA DE CONTRATO. ACORDO VERBAL. VALIDADE.
ADJUDICAO COMPULSRIA
O simples fato de inexistir um contrato de promessa de
compra e venda de imvel entre pessoas pouco esclarecidas,
porm, com estreitos laos de amizade, garante o cumprimento
por parte dos filhos do falecido alienante a cesso de seus
direitos hereditrios sobre o referido bem, objeto dessa lide, ao
apelado. Destarte, levando em conta o conjunto probatrio dos
autos, os atos negociais praticados pelas partes envolvidas,
so totalmente vlidos, obrigando, pois, os apelantes a
satisfazerem todas as obrigaes contradas pelos seus
genitores, em observncia ao princpio da boa-f.

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos os presentes autos de Apelao Cvel
sob o n 017792/2007 Bacabal, em que figuram os acima enunciados ACORDAM
os senhores desembargadores reunidos em Terceira Cmara Cvel do Tribunal de
Justia do Estado do Maranho, por votao unnime rejeitaram as preliminares
suscitadas, e, no mrito, negaram provimento ao recurso, nos termos do voto do
desembargador relator.
Votaram os senhores desembargadores Jos Stlio Nunes Muniz,
Cleonice Silva Freire e Cleones Carvalho Cunha. Funcionou pela Procuradoria
Geral de Justia a Dr Francisca Pereira Teive.

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Presidiu o julgamento a Des Cleonice Silva Freire.


So Lus, 21 de Fevereiro de 2008.
Des. Cleonice Silva Freire
Presidenta

Des. Stlio Muniz


Relator

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APELAO CVEL N 017792/2007 BACABAL


RELATRIO
Trata-se de apelao cvel aforada contra deciso da MM Juza de
Direito da 2 Vara da Comarca de Bacabal, que nos autos da ao de obrigao de
fazer c/c adjudicao compulsria, determinou aos ora apelantes que, no prazo de
30 (trinta) dias, outorguem procurao ao apelado, cedendo seus direitos
hereditrios sobre o imvel localizado Rua da Mangueira, s/n, nesta cidade, para
que este faa a adjudicao do referido imvel para o seu nome.
Em suas razes recursais, aduzem os apelantes, inicialmente, as
seguintes preliminares: a) a nulidade da r. sentena ante a falta de relatrio
suficiente, ou seja, entende os recorrentes que esta pea poder ser suscinta,
porm, jamais poder ser omissa e incompleta, e b) a nulidade da deciso pelo fato
de que o juiz ao proferir sua deciso no analisou todas as provas contidas nos
autos.
Aduzem que, no mrito, caso superadas as preliminares acima
apontadas, seja dado provimento ao recurso para reformar a sentena
monocrtica, haja vista que os papis dos autos inseridos pelo recorrido, foram
provas insuficientes para justificar um negcio imobilirio, ferindo desse modo, o
art. 368 e ss. do CPC.
Sustentam, ainda, que as provas testemunhais apresentadas pelo
ora apelado, apenas esclarecem que nada sabem sobre a suposta compra e venda
do imvel, objeto deste litgio. E que um sobrinho do apelado, Raimundo Reinaldo
Nunes, arrolado maliciosamente como testemunha, e inquirido fl.132, sem
nenhum compromisso de dizer a verdade, declarou lembrar-se do suposto negcio
feito pelo seu tio. muito estranho Excelncia que essa testemunha, simples
agregado do tio, ora Apelado e ao tempo, ainda criana, tenha assistido a alegada
compra e venda, poca em que, os adultos sequer permitiam que crianas
ficassem por perto quando tratavam de negcios.
Pugna, alfim, pela reforma da deciso de primeiro grau.
s fls. 171, certido atesta que, devidamente intimado, o apelado
no apresentou contra-razes.
s fls. 176/178, o Ministrio Pblico no manifestou interesse no
feito.
o relatrio.
VOTO

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Examinando as preliminares apresentadas pelos apelantes,


entendo que no assiste razo aos mesmos.
No que se refere alegao de que o relatrio da sentena foi
omisso, tendo em vista que no abrangeu todos os incidentes processuais, vale
aqui frisar, que a finalidade do relatrio transcrever os pontos principais contido
nos autos e no pormenorizar todos os incidentes ali externados. Destarte, rejeito
esta preliminar.
No que tange as provas apresentada pelo apelado serem
insuficientes para alegar seu direito, a meu ver, matria que se confunde com o
mrito deste recurso.
Assim, rejeito tambm esta preliminar.
Passo anlise do mrito.
Com efeito, o que pretendeu o autor, ora apelado, uma sentena
impondo aos rus, ora apelantes a responsabilidade para transferir o bem, objeto
desta lide, junto ao Cartrio de Registro de Imveis, obtendo como conseqncia a
outorga da escritura, visto que realizou uma troca de imveis com os genitores dos
apelantes, j falecidos atravs de um acordo verbal.
In casu, mesmo sem existir um contrato de promessa de compra e
venda e, ao contrrio do que afirmaram os apelantes, existem indcios sim de que
houve uma negociao envolvendo o imvel ora em litgio (terreno situado na Rua
das Mangueiras), vejamos:
s fls, 08 e 08-v dos autos, o apelado apresentou recibo de
quitao deste imvel, constando o nome do pai dos apelantes (nessa ocasio a
me dos recorrentes j havia falecida), o objeto especfico dos recibos, os valores,
o tempo e o lugar do pagamento, bem como a assinatura do genitor dos apelantes,
ainda fazendo constar as testemunhas do acordo, na poca, realizado entre eles.
Logo, como bem ficou dito na deciso a quo de que Apesar de tais
documentos no serem revestidos das formalidades legais que comprovariam a exata negociao
existente, como a descrio dos imveis colocados em troca, e a forma de pagamento, em se
tratando das pessoas envolvidas no negcio e da relao de amizade que existia entre elas levam a
concluir que o autor acreditava ser aquele documento hbil para comprovar os pagamentos
efetuados.
Corrobora, nesse sentido, a prpria confisso de um dos apelantes,
Sr. Jos de Ribamar Sabino dos Santos, verbis:
que aproximadamente 23 anos atrs, o depoente e mais dois irmos foram
obrigados a assinarem uma procurao para que fosse transferido o imvel para o nome do autor;
que seu irmo mora em So Paulo foi contra, e no assinou a procurao; que ano passado o autor
procurou o Cartrio munido da procurao anteriormente assinada e no foi aceita pelo Tabelio
devido j ter se passado muitos anos da sua emisso. Fls. 105.
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Aqui, neste tpico, coaduno com o posicionamento da juza de


primeiro grau, que passo a transcrever: Se o pai dos requeridos obrigou os filhos a
outorgarem uma procurao ao autor lhe transferindo o imvel, porque tinha a
inteno de regularizar o acordo feito com mesmo, ou seja, tinha a plena convico
que deveria honrar seu compromisso.
O artigo 422, do cdigo civil contempla um dos princpios mais
importantes que regem os contratos o princpio da boa-f, a qual deve ser
aguardada na concluso e na execuo do contrato.
Esse princpio legal e deveria ser observado pelos requeridos,
pois apesar do contrato ter sido feito pelo pai dos mesmos, mas eles tm
conscincia da essncia do contrato celebrado entre seu pai e o autor, e deveriam
agir com boa-f honrando tal contrato.
O simples fato de no existir um contrato escrito, no garante s
partes que venham a lesar pessoas pouco esclarecidas, como o caso do autor
que confiando numa relao de amizade no exigir a formalizao de um contrato,
mas de forma alguma por prescindir de formalidade que seria essencial, pode ficar
com o prejuzo.
Desse modo, mesmo no tendo direito adjudicao compulsria,
mas os requeridos tm a obrigao de viabilizar instrumento que outorguem ao
autor o direito de regularizar o imvel que comprou do pai dos mesmos em seu
nome.
Isto posto, julgo procedente o pedido inicial e condeno os
requeridos para que no prazo de 30 (trinta) dias OUTORGUEM procurao ao
autor cedendo seus direitos hereditrios sobre o imvel localizado Rua da
Mangueira, s/n, nesta cidade, a fim de que faa a adjudicao de referido imvel
em seu nome.
Como visto, os caminhos intelectuais percorridos pela magistrada a
quo para fundamentar sua deciso, coadunam com a deste julgador, por
conseguinte, no merecendo reparo algum.
Ante o exposto, nego provimento ao recurso.
Sala das Sesses da Terceira Cmara Cvel do Tribunal de Justia
do Estado do Maranho, em So Lus, 21 de Fevereiro de 2008.

Des. Stlio Muniz


Relator
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