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Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel

Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro Secretaria Municipal de Habitao - Maio de 2009 Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro Eduardo Paes Secretrio Municipal de Habitao Jorge Bittar Subsecretrio de Habitao Pierre Alex Domiciano Batista Chefe de Gabinete Regina Toscano Assessor Especial do Gabinete Manoel Lapa e Silva Coordenador de Projeto e Planejamento Antonio Augusto Verssimo Coordenador de Obras Joo Luiz Reis da Silva Equipe Tcnica Projeto Grfico e Textos da Apresentao e de Premissas de Projeto Maurcio Lippi - Arquiteto e Urbanista Gerncia de Estudos - Coordenadoria de Projetos e Planejamento Carlos Krykhtine - Arquiteto e Urbanista Gerncia de Planejamento - Coordenadoria de Projetos e Planejamento Mapa Cinthia Fernandes da Silva - Tcnica de Geoprocessamento GIS - Gerncia de Planejamento - Coordenadoria de Projetos e Planejamento Caderno de Encargos Rafael da Silva Costa - Arquiteto e Urbanista Gerncia de Monitoramento - Coordenadoria de Obras Joo Audir - Engenheiro Gerncia de Execuo 2 - Coordenadoria de Obras Guia de Procedimentos de Licenciamento Lucia Maria Pinto Vetter - Arquiteta e Urbanista Assessora da Secretaria Municipal de Urbanismo Colaborao e Reviso Altamirando Fernandes Moraes Subsecretrio de Meio Ambiente - SMA Magda C. F. Valverde Coordenadora de Planejamento e Monitoramento Ambiental - SMA Vera Lcia Garcia de Oliveira Gerente da Coordenadoria de Planejamento e Monitoramento Ambiental - SMA Ivoneide da Silva Verissimo Coordenadora de Produo Habitacional - SMH Deusche Gesellschaft fr Technische Zusamenarbeit (GTZ) GmBh Contribuies sobre Sistema de Aquecimento Solar de gua (SAS) Light S.A. Contribuies sobre Sistema de Instalaes Eltricas

Prefeitura do Rio de Janeiro, Secretaria Municipal de Habitao Minha Casa Minha Vida no Rio Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel. - - Rio de Janeiro: SMH/PCRJ, 2009 vi, 18p. :il. ; 29,7 cm ISBN XXX.X - XXXX - XX / XXXXX 1. Habitao Social. 2. Sustentabilidade. 3. Rio de Janeiro

Sumrio
1 - Apresentao 2 - Sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida no Rio 3 - Como proceder para licenciar o Empreendimento 4 - Premissas para o Projeto de Habitao 4.1 - Recomendaes para a Habitao Sustentvel 4.1.1 - Ambiental 4.1.2 - Econmico 4.1.3 - Social 5 - Caderno de Encargos para Orientao do Projeto e sua Execuo 5.1 - Introduo 5.2 - Condies Gerais 5.3 - Procedimentos 5.4 - Conforto Trmico 5.5 - Licenas e Franquias 5.6 - Locao 5.7 - Infraestrutura 5.8 - Fundaes 5.9 - Alvenarias 5.10 - Instalaes 5.11 - Revestimentos 5.12 - Soleiras e Peitoris 5.13 - Esquadrias 5.14 - Coberturas 5.15 - Impermeabilizaes 5.16 - Instalaes Eltricas, Telefnicas e Antena de TV 5.17 - Instalaes Hidro-Sanitrias 5.18 - Instalaes de Aquecimento Solar 5.19 - Pavimentao 5.20 - Argamassas e Chapiscos 5.21 - Pintura 5.22 - Limpezas e Arremates 5.23 - Acompanhamento Ps-Entrega 5.24 - Ergonomia 5.25 - Notas Finais 6 - Referncias Bibliogrficas 01 01 03 04 05 06 08 09 11 11 11 12 12 13 13 13 14 14 14 15 15 15 15 16 16 16 18 19 19 20 21 21 21 21 22

Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel

1 - Apresentao
O Caderno de Encargos, Recomendaes e Orientaes do Programa Minha Casa, Minha Vida no Rio visa orientar os empreendedores parceiros no mbito do Municipio do Rio de Janeiro para a produo de habitaes mais saudveis, econmica e ambientalmente sustentveis. Por meio do presente documento, os participantes do Programa Minha Casa, Minha Vida no Rio sero orientados como proceder junto Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro para aprovar os projetos habitacionais.

2 - Sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida no Rio


O programa criado pelo Governo Federal tem objetivos claros: a implementao do Plano Nacional de Habitao, a construo de um milho de moradias, o aumento do acesso das famlias de baixa renda casa prpria e gerao de emprego e renda por meio do aumento do investimento na construo civil. Esses objetivos esto em conformidade com o modelo de desenvolvimento do Governo Federal, fortalecendo a poltica de distribuio de renda e incluso social, e tem funo anticclica: estimula o investimento na construo civil e a gerao de empregos.

Sero atendidas pelo programa as famlias com renda familiar de at 10 salrios mnimos, sendo divididas em trs faixas: > Famlias com renda at 3 salrios mnimos prestao de at 10% da renda respeitado o valor mnimo de R$50,00 por ms, com iseno do seguro habitacional > Famlias com renda de 3 a 6 salrios mnimos subsdio parcial nos financiamentos, com reduo dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor e desonerao tributria > Famlias com renda de 6 a 10 salrios mnimos estmulo compra, com reduo dos custos do seguro e acesso ao Fundo Garantidor e desonerao tributria
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Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel

O dficit habitacional do Pas concentra-se por renda: a faixa de 0 a 3 salrios mnimos (sm) 90,9%, a faixa de 3 a 6 sm 6,7% e a faixa de 6 a 10 sm 2,4%. Para famlias com faixa de renda entre 0 a 3 sm, o Governo Federal pretende financiar 400 mil unidades com um aporte da Unio de R$ 16 bilhes. A prestao ser de at 10% da renda, por 10 anos, respeitando uma prestao mnima de R$ 50 por ms. As reas de atuao so prioritariamente nas capitais e regies metropolitanas, alm dos municpios com mais de 100 mil habitantes e os municpios entre 50 e 100 mil habitantes em condies especiais. Para a implementao, encontram-se disponveis no Fundo Garantidor em Financiamentos do FGTS, na Caixa Econmica Federal, R$ 15 bilhes e para a habitao rural e urbana em parceria com associaes e cooperativas - R$ 1 bilho. O Regime Especial de Tributao da Construo Civil RET contempla: a reduo da alquota do RET de 7% para 1%, substituindo a incidncia de PIS, COFINS,IRPJ e CSLL para auxlio ao Programa. A alocao de recursos pela Unio se dar atravs da apresentao de projetos pelas construtoras em parceria com estados e municpios, cooperativas e movimentos sociais ou independentemente. A anlise de projetos e contratao de obras sero realizadas pela CAIXA e a demanda apresentada por Estados e Municpios, com prioridade para famlias com pessoas deficientes ou idosas. Registro do imvel ser preferencialmente em nome da mulher da famlia. Para as outras faixas de renda, recomendamos observar os detalhes do programa na documentao presente no stio da internet do Ministrio das Cidades.

Para facilitar a aquisio do imvel, a prestao da casa prpria ser compatvel com a capacidade de pagamento da famlia: > At 3 salrios mnimos: Pagamento da 1 prestao somente na entrega do imvel. > Acima de 3 salrios mnimos: Pagamento opcional de entrada nos casos de financiamento. > Comprometimento mximo de 20% da renda para financiamento. > Fundo Garantidor: cobertura em caso de perda de capacidade de pagamento. > Barateamento do seguro habitacional. > Desonerao fiscal e de custos cartoriais. > Prazo de pagamento: at 30 anos. > Financiamento: at 100 %

Imagem extrada do material de divulgao do programa Minha Casa, Minha Vida pg. 02

3 - Como proceder para licenciar o empreendimento


3.1 - Passo a passo Onde possvel? As edificaes e grupamentos podem estar localizados em zonas que permitam o uso residencial multifamiliar, misto, comercial, industrial ou porturio e em parte da Zona Residencial 6 - ZR 6, estabelecida pelo Decreto n 322, de 1976. Ficam excludos os Distritos Industriais previstos na Legislao Estadual e a rea denominada como Polo Empresarial da Pavuna. Nas zonas industriais denominadas ZI-2, somente sero admitidos empreendimentos com at cinco pavimentos de qualquer natureza, com exceo dos lotes situados na Av. Brasil e Rodovia Presidente Dutra, nos quais sero permitidos empreendimentos com o nmero mximo de pavimentos estabelecidos pela legislao local.

Bairros da Cidade do Rio de Janeiro

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

Sade Gamboa Santo Cristo Caju Centro Catumbi Rio Comprido Cidade Nova Estcio So Cristvo Mangueira Benfica Paquet Santa Teresa Flamengo Glria Laranjeiras Catete Cosme Velho Botafogo

21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

Humait Urca Leme Copacabana Ipanema Leblon Lagoa Jardim Botnico Gvea Vidigal So Conrado Praa da Bandeira Tijuca Alto da Boa Vista Maracan Vila Isabel Andara Graja Manguinhos Bonsucesso

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60

Ramos Olaria Penha Penha Circular Brs de Pina Cordovil Parada de Lucas Vigrio Geral Jardim Amrica Higienpolis Jacar Maria da Graa Del Castilho Inhama Engenho da Rainha Toms Coelho So Francisco Xavier Rocha Riachuelo Sampaio

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80

Engenho Novo Lins de Vasconcelos Mier Todos os Santos Cachambi Engenho de Dentro gua Santa Encantado Piedade Abolio Pilares Vila Kosmos Vicente de Carvalho Vila da Penha Vista Alegre Iraj Colgio Campinho Quintino Bocaiva Cavalcanti

81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100

Engenheiro Leal Cascadura Madureira Vaz Lobo Turia Rocha Miranda Honrio Gurgel Osvaldo Cruz Bento Ribeiro Marechal Hermes Ribeira Zumbi Cacuia Pitangueiras Praia Da Bandeira Cocot Bancrios Freguesia Jardim Guanabara Jardim Carioca

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120

Tau Moner Portuguesa Galeo Cidade Universitria Guadalupe Anchieta Parque Anchieta Ricardo de Albuquerque Coelho Neto Acari Barros Filho Costa Barros Pavuna Jacarepagu Anil Gardnia Azul Cidade de Deus Curicica Freguesia Jacarepagu

121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140

Pechincha Taquara Tanque Praa Seca Vila Valqueire Jo Itanhang Barra da Tijuca Camorim Vargem Pequena Vargem Grande Recreio dos Bandeirantes Grumari Deodoro Vila Militar Campo dos Afonsos Jardim Sulacap Magalhes Bastos Realengo Padre Miguel

141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160

Bangu Senador Camar Santssimo Campo Grande Senador Vasconcelos Inhoaba Cosmos Pacincia Santa Cruz Sepetiba Guaratiba Barra de Guaratiba Pedra de Guaratiba Rocinha Jacarezinho Complexo do Alemo Mar Parque Colmbia Vasco da Gama Gericin

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Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel

Ao escolher a localizao do empreendimento, deve ser verificado se o zoneamento do local permite a sua implantao e quais so os demais parmetros urbansticos para a rea. Estas informaes podem ser obtidas nas Gerncias e Subgerncias de Licenciamento da Secretaria Municipal de Urbanismo. Dever ser ainda observado se: > consta registro do lote no Registro Geral de Imveis; > o lote cortado por rios, valas ou canais, redes de transmisso; > h previso de implantao de novos logradouros atingindo o lote; > o lote possui recuo e/ou investidura; > h necessidade de corte de rvores ou supresso de cobertura vegetal; > o logradouro possui rede eltrica, iluminao pblica e servios de infraestrutura, como rede de gua, esgoto e guas pluviais. > o logradouro pblico? Importante no caso de no haver rede eltrica pois se o logradouro for particular a construo da rede de responsabilidade do proprietrio. Como formalizar o pedido de construo? Os projetos dos empreendimentos sero recebidos pela Secretaria Municipal de Habitao onde ser feito o enquadramento de acordo com os critrios do Programa Minha Casa, Minha Vida no Rio, na Rua Afonso Cavalcanti, 455, anexo, 4 andar. Aps o enquadramento, para a formalizao do processo de construo, o requerente dever comparecer Secretaria Municipal de Urbanismo, na Rua Afonso Cavalcanti, 455 / 10 andar, de posse dos seguintes documentos: > Registro Geral de Imveis do lote ou cpia do Projeto Aprovado de Loteamento (PAL); > declarao da concessionria sobre as condies de disponibilidade de fornecimento de energia eltrica. > planta cadastral com localizao do lote e indicao dos equipamentos pblicos como escola, posto de sade etc; > um jogo de cpia do projeto em escala contendo planta de situao, plantas baixas, cortes e fachada; > cpia da carteira do Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA - RJ) dos profissionais responsveis pelo projeto e pela obra; > comprovante de pagamento do IPTU do ano anterior; > declarao dos Profissionais Responsveis pela Obra e pelo Projeto de Arquitetura de que o imvel no est situado em encosta, de que no existe rio, vala ou crrego em raio de 50m, e de que o empreendimento no implicar supresso de vegetao; > comprovante de pagamento do DARM - RIO (Documento de Arrecadao Municipal) referente a 50% da taxa da licena; > anotao de Responsabilidade Tcnica dos Profissionais Responsveis pela Obra e pelo Projeto de Arquitetura.

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Como obter a licena? Formado o processo, este ser analisado quanto aos aspectos da legislao urbanstica, e podero ser elaboradas algumas exigncias. importante o acompanhamento deste processo, considerando que a licena de obras s poder ser emitida quando todas as exigncias forem cumpridas. Como obter o habite-se? Na licena, estaro relacionadas todas as restries que devero ser cumpridas ao longo e/ou ao final das obras. O habite-se concedido aps a verificao do cumprimento do projeto aprovado e mediante a apresentao da documentao necessria, conforme descrita na licena.
Observao: Caber Secretaria Municipal de Habitao estabelecer o enquadramento do empreendimento nas categorias e faixas de renda.

4 - Premissas para o Projeto de Habitao


4.1 Recomendaes para a Habitao Sustentvel
Os empreendedores interessados em produzir Habitao de Interesse Social, em conformidade com a sustentabilidade, devero observar as informaes apresentadas neste documento, produzindo projetos compatveis com o presente Caderno de Encargos.

Estas recomendaes pretendem contribuir para a qualidade das moradias produzidas pelo Programa Minha Casa, Minha Vida no Rio, promovendo a sustentabilidade, a ecoeficincia e a salubridade na Habitao de Interesse Social e sero observadas no enquadramento do projeto ao Programa. A sustentabilidade deve ser entendida como o processo pelo qual os atores envolvidos na produo habitacional do programa administram as condies materiais de sua reproduo, gerando justia social, democracia e operando racionalmente os recursos ambientais. O cidado um ator importante no processo, pois a forma como ele habitar trar qualidades duradouras ao habitat, estendendo o processo da sustentabilidade ao mbito social. A ecoeficincia um dos instrumento para atingir esse fim quando investimos em recursos naturais renovveis e vantagens ambientais, tanto na construo das residncias, quanto na sua habitabilidade. E no fim cumprimos o objetivo principal que gerar habitaes salubres, contribundo para a qualidade de vida das famlias beneficiadas.

As premissas de projeto apresentadas nesse documento foram organizadas em trs grupos temticos: o ambiental, o econmico e o social. Cada um dos temas possui o foco especfico sobre a questo, porm os itens abordados so transversais e muitas vezes sobrepostos.

Casa Eficiente, Florianpolis, Santa Catarina, Http://www.eletrosul.gov.br/casaeficient e/br/home/index.php

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Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel

4.1.1 - Ambiental
4.1.1.1 - Racionalizao do uso da gua e melhoria da qualidade do ar: A - O projeto dever observar o aproveitamento de guas pluviais sempre que possvel e tambm a sua reintroduo na natureza, tanto nas etapas de implantao e obras quanto no uso da habitao.
>a implantao do canteiro de obras aproveitada a gua pluvial, seja nas descargas de vasos sanitrios, na asperso do solo durante a movimentao de terra para a conteno de emisso de material particulado ou na lavagem de veculos? > feito o uso de guas pluviais na etapa de obra, seja na lavagem de ferramentas ou na hidratao de materiais? >Durante a etapa da obra o excesso de gua pluvial coletada descartado na rede de drenagem existente? A rede de drenagem existente comporta esse descarte? >Caso da inexistncia de rede de drenagem de gua pluvial, o descarte da gua ser direto em corpo hdrico ou atravs de percolao no solo? >Nos projetos das moradias, so recolhidos dos telhados as guas pluviais para uso em descargas sanitrias? >Nos projetos do empreendimento prevista a coleta de guas pluviais das reas comuns para uso na limpeza do condomnio e irrigao das reas verdes? >Esto sendo adotados os cuidados necessrios para a utilizao de guas pluviais, tais como instalao de: - dispositivo para descarte de resduos slidos (folhas, detritos etc.); - dispositivo de desvio da primeira gua da chuva (apresenta impurezas provenientes da lavagem da rea de captao e da atmosfera); - dispositivo dosador de agente desinfetante no sistema de armazenamento; - pontos de utilizao de gua, estanques e em altura segura, que dificulte o uso por crianas; - placa de identificao dos pontos de sada da gua no potvel, contemplando os usos permitidos para a gua.

B - As guas servidas devero ser encaminhadas ao sistema de tratamento de esgotos selecionado (pblico ou local), por meio de infraestrutura existente (rede pblica) ou de rede local de esgotamento sanitrio; o sistema de tratamento local poder ser uma estao compacta ou sistema fossa sptica/filtro anaerbio, conforme o caso.
>Durante a etapa da obra, o efluente do tratamento das guas servidas passa por algum tipo de tratamento que permita seu reuso na prpria obra? >A sada do efluente do sistema de reuso implantado se encontra bem identificada, inclusive indicando em quais situaes a gua de reuso pode ser utilizada? >As guas servidas geradas no empreendimento so encaminhadas para sistema de tratamento pblico ou local? >Existe rede de esgotamento para as guas servidas, pblica ou local, para encaminhamento ao sistema de tratamento selecionado, separada das guas pluviais? A rede adequada? >Se o sistema de tratamento selecionado local, o efluente tratado encaminhado para reuso? O sistema de reuso implantado se encontra bem identificado, inclusive indicando em quais situaes a gua de reuso pode ser utilizada? >O lodo proveniente do sistema de tratamento local descartado de maneira adequada, conforme licenciamento pelo rgo ambiental?

C - Os projetos devem usar materiais e tcnicas na construo que em sua produo ou aplicao tenham a menor emisso de CO2 e materiais txicos ou particulados.
>No preparo do terreno para a implantao do empreendimento so adotadas medidas necessrias para se evitar a emisso de poeiras e outros materiais em suspenso que possam prejudicar no s os operrios como os moradores da vizinhana? >Foram escolhidos materiais cujo a fabricao e a manipulao possuem baixo ndice de emisso de Co2? >Os insumos usados na obra so transportados de longas distncias e por meios poluentes? >So adotadas medidas para evitar a queima de resduos e sobras da construo? >O empreendimento apresenta projeto paisagstico que contribua para melhoria da qualidade do ar?
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4.1.1.2 - Reduo do lixo, dos resduos slidos e dos resduos da construo civil: A - A obra dever racionalizar sua operao no sentido de gerar o mnimo de resduos da construo e sempre que possvel recicllos ou encaminh-los a um servio de reciclagem.
>A obra conta com um plano de reciclagem de insumos e resduos no processo construtivo? >O descarte de resduos feito de maneira pr selecionada com separao por tipos de material? >Os resduos da obra so processados no canteiro ou so encaminhados a algum servio especializado?

B - Optar por tecnologias construtivas que utilizem materiais reciclados na sua composio.
>So adotadas tcnicas construtivas limpas? Como pr-moldados e pr-fabricados? >So usados processos no destrutivos na adequao da infraestrutura? >Os materiais escolhidos j advm de materiais reciclados? >As matrias-primas so certificadas? >Os materiais vm de fontes renovveis?

C - Implantar nos empreendimentos habitacionais os equipamentos necessrios separao de lixos reciclveis.


>O conjunto habitacional ou loteamento possui centro de recepo para lixo selecionado advindo das moradias? >H destinao do lixo selecionado para alguma cooperativa ou servio de reciclagem? >Est previsto no empreendimento algum equipamento de compostagem de lixo orgnico? >Est previsto no trabalho social a instruo e a incorporao pelos moradores a separao do lixo reciclvel? >H no projeto social do empreendimento algum plano de gerao de renda com a reciclagem do lixo produzido pelas moradias?

4.1.1.3 - Conservao dos recursos naturais: A - Observar os elementos naturais do terreno como corpos d'gua, topografia e massas arbreas significativas no sentido de preserv-los no empreendimento.
>O terreno do empreendimento possui atributos naturais relevantes, como arborizao nativa abundante ou corpos d'gua fluviais a serem preservados? Tais atributos precisam de alguma estratgia de fortalecimento? >A natureza do terreno compatvel com a implantao pensada? H aes mitigadoras e/ou compatibilizadoras a serem implementadas? A transformao da natureza do sitio produzir efeitos negativos sobre a paisagem da vizinhana? >O terreno possui topografia adequada ao empreendimento, necessitando de intervenes mnimas de corte e aterros para sua implantao? Sero desviadas calhas naturais de escoamento de guas de chuva? O terreno recebe escoamento superficial de terrenos vizinhos ou repassa a outro? >Est prevista no projeto de paisagismo alguma adequao de transio entre o empreendimento e a rea a ser preservada? >Esto previstas no trabalho social aes de aculturamento dos novos moradores com a ecologia existente no stio?

4.1.1.4 Reduo da poluio sonora: A - Observar a poluio sonora gerada na produo das habitaes.
>Durante a obra esto previstas aes mitigadores para a poluio sonora produzida nos desmontes, demolies, serrarias, etc...?

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4.1.2 - Econmico
4.1.2.1 - Racionalizao e uso eficiente de energia eltrica: A - Instalar nas habitaes equipamentos que produzam economia energtica nas moradias.
> O empreendimento conta com sistema de ilumino eficiente, com lmpadas econmicas e sistema automatizado de ativao e desligamento? > As casas so equipadas com lmpadas econmicas e com dispositivos arquitetnicos que tirem vantagem da iluminao diurna, como vo adequados nas janelas dos cmodos, prateleiras refletoras de luz e iluminao zenital? > As casas so equipadas com aquecedores de gua solares economicos? > O sistema de captao e uso de guas pluviais depende de bombeamento na moradia? > As superfcies das paredes e tetos so adequadas boa reflexo da luz? > As instalaes eltricas so adequadas ao consumo previsto na residncia e seus equipamentos? > O projeto das instalaes eltricas da residencia foi elaborado por profissional credenciado pelo CREA-RJ > H no trabalho social a ser feito com os novos moradores a educao referente ao consumo racional dos recursos energticos? > A concessionria foi consultada sobre o padro de medio a ser utilizado?

B - A utilizao de materiais que promovam o conforto trmico e acstico, somado boa ventilao natural, diminui a necessidade do uso de ar condicionado e ventiladores.
> A implantao do empreendimento explora as condicionantes naturais promovendo a ventilao permanente nas habitaes? > Os cmodos de maior permanncia, como quartos, esto orientados para a situao de menor insolao, melhorando o conforto trmico destes compartimentos? > H dispositivos arquitetnicos sombreadores na edificao, como beirais adequados e cobogos ou elementos paisagsticos? > A planta da moradia permite a ventilo interna cruzada? > Os forros dos telhados so dotados de ventilao ou sistema de exausto trmica? > Os materiais usados so bons isolantes trmicos? H materiais diferenciados para fachadas? As telhas escolhidas promovem um bom isolamento trmico? > O p direito das residncias so adequados ao conforto trmico?

C - Solues de projeto que promovam o aproveitamento da luz natural diminuem a utilizao de luz artificial durante o dia.
> O projeto apresenta solues de cobertura que faam aproveitamento de iluminao zenital? > As esquadrias possuem elementos de dosagem da iluminao natural, como venezianas e persianas? > As edificaes produzem sombreamento uma sobre as outras reduzindo a luz incidente? > H dispositivos aquitetnicos de refrao e reflexo de luz natural? > As janelas e aberturas das cozinhas e banheiros propiciam um boa ilumino das bancadas e pias? > Os cmodos apresentam dimenses adequadas ao posicionamento dos mveis, de modo a propiciar uma iluminao natural mais confortvel ao morador? > O paisagismo contribui para a reduo do albedo (reflexo da radiao no solo em direo edificao)?

4.1.2.2 - Melhoria da produo: A - Optar por processos construtivos racionais, reduzindo o tempo de construo e gerando menos perdas e resduos.
> As moradias so construdas orientadas por um sistema de gabaritos? H um controle de qualidade sobre mo-de-obra e os materias evitando perdas e retrabalhos? > O canteiro de obras possui um projeto de logstica eficiente? > H na especificao da edificao materiais pr-frabricados reduzindo custos operacionais? > O stio oferece insumos materiais para a produo das moradias, como um solo adequado fabricao de tijolos de solo cimento?

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B - Optar pela utilizao de materiais regionais compatveis com a mo-de-obra local e que gere o menor deslocamento no transporte at a obra.
>A formao da mo-de-obra capacita os trabalhadores para novas tecnologias a serem aplicadas no empreendimento? Ou o projeto se beneficia de especificaes contrutivas que vo ao encontro das tradies locais da mo-de-obra? >Os insumos materiais so fabricados ou extrados na mesma regio, de forma acessvel e econmica? >As tecnologias escolhidas so as mais eficentes na produo de emprego e gerao de renda local?

4.1.2.3 - Reduo dos custos de conservao e manuteno da edificao: A - Projetar e especificar solues e materiais adequados, que melhorem o ciclo de manuteno da edificao.
>O projeto faz uso de pingadeiras, calhas, beirais, impermeabilizaes, barreiras de umidade vindas do solo, de modo a proteger as moradias das aes do tempo? >Os materiais escolhidos e a sua execuo ofertam um ciclo de manuteno mais longo? Os acabamentos especificados so de fcil limpeza? O detalhamento construtivo prev quinas e recantos acessveis a ferramentas de limpeza? >Os materiais ou peas especificados so facilmente encontrados no mercado para reposio? A manuteno exige mo-de-obra especializada?

4.1.3 - Social
4.1.3.1 - Melhoria da qualidade: A - Projetar habitaes saudveis, com bom aproveitamentos das condicionantes naturais, como luz natural, acstica e ventilao.
>O projeto de iluminao e ventilao naturais promovem um ambiente salubre, com boa renovao de ar e umidade adequada? >O projeto de arquitetura e o de urbanizao evitam a formao de guas paradas descobertas que possam criar mosquitos e outros vetores? >H solues de estanqueidade acstica como forros e paredes adequadas? >Os rudos e sons produzidos nas moradias interferem umas nas outras? >Existem barreiras acsticas contra os rudos ambientais externos ao empreendimento, como o de rodovias, atividades industriais, centros esportivos ou de lazer etc...?

B - Propor espaos seguros, sem obstculos arquitetnicos e acessveis.


>Esto previstos acessos primrios e espaos adaptveis no projeto da moradia para moradores portadores de deficincia ou mobilidade reduzida, por mais momentnea que seja? As portas e rampas so adequadas circulao de cadeirantes? respeitada a NBR 9050? >H previso de unidades habitacionais j adaptadas e equipadas, destinadas prioritariamente a moradores portadores de deficincia ou mobilidade reduzida? >H, no projeto das moradias, habitaes que sejam completamente trreas, sem desnveis internos entre os cmodos, tanto no caso de agrupamento de casas quanto de apartamentos? >Os passeios previstos no empreendimento so franqueados e sem obstculos arquitetnicos e paisagsticos? >Mesmo que o empreendimento com a tipologia de edifcio de apartamentos no contemple a instalao de elevador, o mesmo possui as condies necessrias a sua implantao a qualquer tempo?
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Recomendaes, Orientaes e Caderno de Encargos para Habitao Sustentvel

C Propor implantaes compatveis com a ambincia local e adequada paisagem circundante.


>O empreendimento obstrui ou traz prejuzos a edificaes histricas locais? O projeto foi submetido ao rgo de patrimnio responsvel em caso de proximidade com bem histrico local? >A implantao preserva as vistas naturais notveis da paisagem regional? O empreendimento vedou o acesso a alguma trilha ou passagem histrica da regio? >H previso no trabalho social para a educao dos novos moradores para as vantagens locacionais culturais da regio?

4.1.3.2 - Otimizar o aproveitamento da infraestrutura local: A - Propor uma utilizao racional da infraestrutura existente, evitando sobrecargas ou subutilizao.
>H na regio sistema de transporte pblico que promova a circulao e a mobilidade dos novos moradores? >O empreendimento poder se beneficiar de circuitos ciclovirios na regio como forma de transporte e lazer? >H nas proximidades do empreendimento equipamentos pblicos com escolas, postos de sade e praas que possam atender nova demanda? >O abastecimento de gua, o servio de esgotamento e a drenagem existente comportam o novo empreendimento?

B - Propor um desenho de implantao acessvel aos servios e compatvel com a ambincia da vizinhana.
>O projeto de urbanizao e das edificaes adequado ao desenho urbano existente, se integrando malha da cidade harmoniosamente? >Os servios pblicos, como o recolhimento de lixo, o de combate a incndio e socorro, so plenamente acessveis ao empreendimento? >As novas demandas de circulao motorizada impactaro os sistemas virios locais e regionais?

C - Propor espaos comuns e pblicos acessveis aos deficientes, crianas e idosos.


>O projeto urbanstico da implantao respeita as normas de acessibilidade para o atendimento das pessoas portadoras de deficincia e mobilidade reduzida? As sinalizaes so claras e objetivas? H necessidade de avisos luminosos e sonoros para sada de veculos e travessias? >Os pisos dos passeios so de fcil manuteno, evitando desnveis e fissuras na sua recomposio? >O desenho do sistema virio local oferece segurana aos pedestres com solues de trfico de baixa velocidade?

Baseado nessas orientaes, a Prefeitura espera projetos que atendam ao conhecimento atual de cincias e tcnicas, principalmente em relao eficincia energtica e aos aspectos de uma construo ecolgica e econmica. O empreendedor dever ainda ter seu empreendimento analisado pelos rgo competentes de cada disciplina urbana, como a CEDAE, CBERJ, Rio guas, Rio Luz e instncias de proteo do patrimnio histrico e ambientais, dependendo do caso.

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5 - Caderno de Encargos para Orientao do Projeto e sua Execuo


5.1. Introduo 5.1.1. O presente Caderno de Encargos tem por objetivo definir as condies e procedimentos gerais de qualidade e produtividade que garantiro o acompanhamento de projetos e obras contratados atravs do Programa Minha Casa, Minha Vida do Governo Federal e aprovados por parte da PCRJ. 5.1.2. O Caderno de Encargos ser utilizado como guia para os proponentes, servindo de diretriz dos projetos e obras, orientando a fabricao, escolha, aquisio, utilizao ou aplicao de mtodos construtivos, materiais, equipamentos e instalaes. 5.1.3. Para uma perfeita caracterizao, cada obra dever apresentar os projetos, os materiais especificados e a metodologia construtiva a ser utilizada para anlise, de forma que a gesto da qualidade possa ser implantada desde a concepo dos empreendimentos. 5.2. Condies gerais 5.2.1. Os servios contratados sero executados dentro da mais perfeita tcnica, obedecendo s disposies deste Caderno de Encargos e s normas tcnicas pertinentes; 5.2.2. O empreendedor dever, antes de elaborar a proposta, visitar o local onde se desenvolvero os trabalhos. 5.2.3. Considera-se como SIMILAR os materiais com as mesmas caractersticas tcnicas do definido como parmetro e que atenda s exigncias constantes nas Normas Tcnicas Brasileiras; 5.2.4. As definies e orientaes deste caderno referem-se s construes convencionais. Para outras metodologias construtivas, devero ser considerados os requisitos tcnicos determinados em norma, bem como os requisitos mnimos de habitabilidade. 5.2.5. A qualidade dever ser obtida com um produto ou servio que atenda perfeitamente, de forma confivel, de forma acessvel, de forma segura e no tempo certo, s necessidades do cliente. Isso significa para o mesmo: um projeto perfeito; sem defeitos; baixo custo; segurana do cliente; entrega no prazo certo; no local certo e na quantidade certa.

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5.3. Procedimentos 5.3.1. Garantia da qualidade Proceder anlise dos projetos e vistorias s obras com vistas a prestar todas as informaes tcnicas necessrias sobre a conformidade dos projetos e andamento das obras; 5.3.2. Critrios de analogia 5.3.2.1. Fica expressamente proibida qualquer alterao de projetos e/ou especificaes sem a prvia anuncia do projetista ou especificador e da Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro com manifestao escrita para cada caso; 5.3.3. Etapas da obra 5.3.3.1. Infraestrutura 5.3.3.2. Fundaes 5.3.3.3. Alvenarias 5.3.3.4. Instalaes 5.3.3.5. Revestimentos 5.3.3.6. Soleiras e Peitoris 5.3.3.7. Esquadrias 5.3.3.8. Coberturas 5.3.3.9. Pavimentao 5.3.3.10. Argamassas e Chapiscos 5.3.3.11. Pinturas 5.3.3.10. Limpeza e Arremates. 5.3.3.11. Acompanhamento Ps-Entrega 5.3.4 Projetos 5.3.4.1. Os servios sero executados em estrita observncia s indicaes constantes dos projetos e detalhes fornecidos, bem como em rigorosa obedincia s normas tcnicas brasileiras; 5.4. Conforto trmico 5.4.1. O empreendedor dever informar-se convenientemente acerca da qualidade de construo do edifcio e das solues tecnolgicas utilizadas para assegurar o conforto trmico. 5.4.2. O objetivo de uma boa orientao do edifcio receber grande incidncia de calor no inverno e evitar a sua entrada durante o vero. Assim, na maioria dos casos, a maior fachada dos edifcios deve estar direcionada para sul (convenientemente protegida para evitar a entrada de sol no vero). A parte da casa virada a norte deve apresentar o mnimo de janelas possvel, para evitar a sada de calor no inverno. 5.4.3. Uma correta orientao do edifcio importante, mas a qualidade arquitetnica e de construo assumem-se como fundamentais para o bom comportamento trmico da habitao.

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5.4.4. Um correto sombreamento pode diminuir os gastos de energia, deixando entrar calor no inverno e protegendo a casa dos raios solares no vero. As fachadas viradas a sul e oeste devero estar protegidas de forma a evitar o sobreaquecimento durante o vero (por meio de palas, cortinados, vegetao, etc.). 5.4.5. Os stos e as caves so espaos habitualmente menos cuidados e so simultaneamente locais de mais fcil interveno. 5.4.6. Os encaixes das portas e das janelas podem ser isolados com fita adesiva de espuma, preparada para o efeito. 5.5. Licenas e Franquias 5.5.1. o empreendedor o responsvel pela obteno de todas as licenas, aprovaes e franquias necessrias aos servios, observando as leis, regulamentos e posturas referentes obra e segurana; 5.5.2. A observncia de leis, regulamentos e posturas a que se refere o item precedente, abrange, tambm, as exigncias do CREA (Conselho de Engenharia, Arquitetura e Agronomia), no que se refere ao registro das Anotaes de Responsabilidade Tcnica (ART) dos Projetos, Fiscalizao e Execuo; bem como colocao das placas padronizadas pelos PROGRAMAS e das de identificao dos responsveis tcnicos. 5.6. Locao 5.6.1. Todos os elementos previstos em projetos sero devidamente locados na obra, de acordo com as plantas, utilizando-se instrumentos necessrios e adequados para cada caso, inclusive preciso. 5.6.2. A ocorrncia de erro na locao da obra projetada implicar, para o empreendedor, a obrigao de proceder, por sua conta e nos prazos estipulados, as modificaes, demolies e reposies que se tornarem necessrias. 5.7. Infraestrutura 5.7.1. O empreendedor dever executar todo o movimento de terra necessrio e indispensvel para o nivelamento do terreno, de acordo com o projeto arquitetnico. 5.7.2. Os trabalhos de aterro e reaterro sero executados com material escolhido, em camadas sucessivas de altura mxima de 20 cm, copiosamente molhadas e energicamente compactadas, de modo a serem evitadas fendas, trincas e desnveis, por recalque, das camadas aterradas.

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5.7.3. Competir ao construtor executar todas as compactaes de solo, bases, sub-bases e reforo de subleito, respeitando rigorosamente as normas tcnicas aplicveis de forma a garantir a qualidade e durabilidade das obras de infraestrutura; 5.8. Fundaes 5.8.1. A execuo das fundaes implicar na responsabilidade integral do empreendedor pela resistncia das mesmas e pela estabilidade da obra. 5.8.2. Competir ao empreendedor executar os alicerces ou bases de todos os elementos constituintes e complementares do prdio, indicados no projeto arquitetnico ou nos de instalaes. 5.8.3. Competir ao construtor, se for o caso, realizar trabalhos de rebaixamento de lenol d'gua e de esgotamento de guas superficiais, acaso impostos pelos servios e obras contratados. 5.8.4. Competir ao construtor executar todas as compactaes de solo, bases, sub-bases e reforo de subleito respeitando rigorosamente as normas tcnicas aplicveis de forma a garantir a qualidade e durabilidade das obras de infraestrutura e urbanizao; 5.8.5. A metodologia executiva adotada dever garantir obter maior padronizao e rapidez de execuo. 5.9. Alvenarias 5.9.1. Todas as alvenarias (internas, externas ou perimetrais) devero garantir a perfeita estanqueidade dos parmetros; 5.9.2. Todos os vos de esquadrias tero as travessas superiores protegidas por vergas de concreto, convenientemente armadas, com comprimento tal que exceda 20 cm, no mnimo, para cada lado do vo. 5.9.3. Devero ser executadas as bases necessrias para sustentao das alvenarias projetadas, conforme o item FUNDAES. 5.10. Instalaes 5.10.1. Todos os servios aqui relacionados devero obedecer s normas da ABNT, das respectivas concessionrias dos servios pblicos de Energia Eltrica, Abastecimento de gua e Esgotamento Sanitrio e das instncias do Poder Pblico Municipal, que a contratada declara conhecer.

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5.11. Revestimentos 5.11.1. Os revestimentos devero apresentar parmetros perfeitamente desempenados e aprumados; 5.11.2. As dosagens das argamassas devem ser respeitadas, no podendo ser alterada a proporo entre o conjunto dos agregados e dos aglomerantes; 5.12. Soleiras e Peitoris 5.12.1. Sero instaladas soleiras na largura da alvenaria e comprimento tal que ultrapasse o vo em, pelo menos, 3,0cm para cada lado; 5.12.2. As soleiras sero utilizadas onde ocorrerem desnveis de piso; 5.12.3. Sero utilizados peitoris com um mnimo de 2,0cm de espessura, largura da alvenaria acabada mais 3,0cm e comprimento tal que ultrapasse o vo em, pelo menos, 3,0cm para cada lado; 5.12.4. Os peitoris sero utilizados em todas as janelas e aberturas projetadas; 5.13. Esquadrias 5.13.1. As esquadrias obedecero, rigorosamente, s indicaes dos respectivos desenhos, esquemas e detalhes ou especificaes fornecidas; 5.13.2. Sero sumariamente recusadas todas as peas que apresentem sinais de empenamento, deslocamento, rachaduras, lascas, desigualdade de madeira ou outros defeitos; 5.13.3. Todas as esquadrias da unidade habitacional devero ser fornecidas completas, com todas as ferragens necessrias sua fixao e funcionamento; 5.13.4. Todas as portas internas sero dotadas de 03 dobradias e 01 ferrolho; 5.13.5. As portas externas sero dotadas de 03 dobradias, 01 fechadura e 02 ferrolhos; 5.14. Coberturas 5.14.1. A obra concluda dever ser totalmente estanque, devendo o empreendedor adotar as providncias nesse sentido, mediante o emprego de materiais impermeveis, correo da coberta ou outros artifcios que garantam a perfeita proteo da construo contra a penetrao de guas;

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5.14.2. Todas as unidades habitacionais devero apresentar laje de cobertura de forma a garantir o conforto trmico mnimo necessrio aos adquirentes; 5.14.3. As inclinaes dos telhados devero atender as recomendaes para o tipo de telha e as definies de Projeto; 5.15 Impermeabilizaes Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo das impermeabilizaes das unidades habitacionais. A superfcie a ser impermeabilizada dever estar devidamente regularizada, com os caimentos deixados em direo s sadas de gua. 5.16 Instalaes Eltricas, Telefnicas e Antena de TV 5.16.1. Projeto de Instalaes Eltricas dever ser executado por profissional da rea credenciado pelo CREA; 5.16.2. Entrada de Energia, Medio e Aterramento devero ser executados conforme as normas da ABNT; 5.16.3. Materiais como quadros, disjuntores, tubulaes, caixas, fiaes, conectores, tomadas, interruptores, luminrias, lmpadas e demias devero seguir as normas da ABNT, bem como serem testados e aprovados pelo INMETRO. . 5.17 Instalaes hidrossanitrias 5.17.1 Padro de Entrada de gua: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo do padro de entrada de gua das unidades habitacionais. O padro de entrada de gua ser feito de maneira a obedecer s normas da concessionria local. A ligao rede pblica de gua ser feita utilizando-se colar de tomada apropriado s dimenses da tubulao. Os tubos e conexes em PVC devero ser fabricados de acordo com as recomendaes da ABNT. 5.17.2 Entrada de gua: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo da entrada de gua, desde o padro at a caixa d'gua, das unidades habitacionais. As pontas das canalizaes dos trechos executados em primeiro lugar devero ser devidamente protegidas contra a entrada de detritos e corpos estranhos, at que seja executada a juno com os trechos complementares. Os tubos e conexes em PVC devero ser fabricados de acordo com as recomendaes da ABNT. 5.17.3 Caixa d'gua: Esta atividade compreende os servios necessrios para a instalao da caixa d'gua e suas conexes nas unidades habitacionais. Ser instalada uma caixa d'gua com a capacidade determinada no projeto hidrossanitrio, com suas respectivas conexes. Devero ser seguidas as recomendaes do fabricante em relao superfcie de apoio das caixas d'gua.

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Os tubos e conexes em PVC devero ser fabricados de acordo com as recomendaes da ABNT. 5.17.4 Distribuio Interna de gua Fria: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo da distribuio interna de gua fria, desde a caixa d'gua at os pontos de consumo das unidades habitacionais. Devero ser fielmente seguidas as dimenses e os tipos de conexes a serem utilizados determinados no projeto hidrossanitrio. Os tubos e conexes em PVC devero ser fabricados de acordo com as recomendaes da ABNT. 5.17.5 Distribuio Interna de gua Quente: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo da distribuio interna de gua quente, desde o reservatrio trmico at os pontos de consumo das unidades habitacionais. Devero ser fielmente seguidas as dimenses, os tipos de conexes e os materiais a serem utilizados determinados no projeto hidrossanitrio. 5.17.6 Distribuio Interna de Esgoto Sanitrio: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo da distribuio interna de esgoto sanitrio, desde os ralos e conexes com os aparelhos sanitrios at as caixas de gordura e de passagem das unidades habitacionais. Devero ser fielmente seguidas as dimenses e os tipos de conexes a serem utilizados determinados no projeto hidro-sanitrio. Os tubos e conexes em PVC devero ser fabricados de acordo com as recomendaes da ABNT. 5.17.7 Distribuio Externa de Esgoto Sanitrio: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo da distribuio externa de esgoto sanitrio, desde as caixas de gordura e de passagem at a ligao com o sistema pblico de esgoto sanitrio das unidades habitacionais. O tubo de ventilao dever ser posicionado de maneira que o corte no telhado seja feito sempre na telha tipo capa. Devero ser fielmente seguidas as dimenses e os tipos de conexes a serem utilizados determinados no projeto hidro-sanitrio. As pontas das canalizaes dos trechos executados em primeiro lugar devero ser devidamente protegidas contra a entrada de detritos e corpos estranhos, at que seja executada a juno com os trechos complementares. Os tubos e conexes em PVC devero ser fabricados de acordo com as recomendaes da ABNT. 5.17.8 Caixas para Esgoto Sanitrio: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo das caixas de passagem e de gordura das unidades habitacionais. Devero ser colocados puxadores para todas as caixas. Os puxadores sero em ao, conforme detalhe do projeto hidro-sanitrio.

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5.18 Instalaes de Aquecimento Solar 5.18.1 Instalaes para Aquecimento Solar: Esta atividade compreende os servios necessrios para a execuo das instalaes para aquecimento solar das unidades habitacionais. Os coletores solares devero ser etiquetados pelo Inmetro, com produo mdia mensal mnima de energia total de 143,00kWh/ms, presso de trabalho mnima de 3,00 mca (sujeito a ensaios de presso do Inmetro), e rea coletora bruta mnima de 1,50m. Suas aletas devero ser em material resistente radiao ultravioleta e s temperaturas no interior do coletor. A cobertura transparente devero ser de vidro ou material plstico, como policarbonato, desde que resistam radiao ultravioleta. O reservatrio ser horizontal com volume mnimo de 200,00 litros, tendo seu corpo interno resistente temperatura de estagnao, presso de trabalho e a corroso, acabamento externo resistente s intempries e condies de operao externa. Suas conexes, tampa de acesso e detalhes construtivos devero possuir todas as conexes necessrias para a ligao aos coletores solares e demais componentes do sistema de aquecimento. O reservatrio dever ser etiquetado pelo Inmetro e no possuir aquecimento auxiliar. Dever ser contratada anlise qumica da gua. Para a instalao dos coletores, devero ser observados os seguintes parmetros: ngulo com a horizontal entre 25 e 35, desvio mximo em relao ao norte verdadeiro de 30 e o lado de sada da gua quente do coletor dever ser posicionado acima do lado oposto com desnvel de 2,00 a 4,00% (NBR 15569) para a facilitar a sada de ar. Quando o posicionamento do telhado permitir a orientao dos coletores solar, conforme os parmetros mencionados no pargrafo anterior, estes podero ser apoiados diretamente sobre o telhado. Quando for necessria a correo de sua posio para possibilitar a orientao correta, os coletores sero apoiados em suportes feitos em ao resistente corroso atmosfrica padro R-COR. A estrutura do telhado dever ser dimensionada para receber o equipamento de aquecimento solar. Os suportes e dispositivos para fixao devero ser resistentes carga de ventos mnima de 40,00kg/m e devero ser em ao resistente corroso atmosfrica padro R-COR, pintados e possuir acabamento compatvel com o equipamento e construo que receber o sistema. A laje do banheiro e as alvenarias so os locais indicados para receber a carga do aquecedor. O reservatrio e o coletor devero ser devidamente fixados em suas estruturas de suporte. A tubulao e suas conexes sero em cobre, CPVC, Polietileno Reticulado (PEX) ou polietileno de alta densidade (PEAD). A tubulao de ligao entre o coletor e o reservatrio trmico dever receber isolamento trmico em polietileno expandido com espessura mnima de 5,00mm ou tecnologia equivalente em eficincia e ser protegido das intempries.

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A instalao do sistema dever ser efetuada de modo a propiciar o correto funcionamento do aquecedor e suportar os esforos mecnicos, solicitaes de temperatura e intempries. Todos os furos executados nas telhas para a passagem das tubulaes, suportes e fixaes devero ser devidamente vedados em silicone ou tecnologia equivalente em eficincia, como mantas e etc... Caso acontea quebra de telhas durante a instalao do sistema, estas devero ser imediatamente substitudas. importante que a implantao das arquiteturas leve em considerao a melhor orientao solar de modo a maximizar a eficincia e a fixao mais econmicas do equipamento a ser instalado, favorecendo a integrao do equipamento a arquitetura. 5.19. Pavimentao 5.19.1. As pavimentaes somente podero ser executadas aps o assentamento das canalizaes que devam passar sob elas, bem como, se for o caso, de completado o sistema de drenagem; 5.19.2. As reas externas (solo natural) sero regularizadas de forma a permitir sempre fcil acesso e perfeito escoamento das guas superficiais; 5.19.3. Competir ao construtor executar todas as compactaes de solo, bases, sub-bases e reforo de subleito, respeitando rigorosamente as normas tcnicas aplicveis de forma a garantir a qualidade e durabilidade das obras de pavimentao. 5.20. Argamassas e Chapiscos 5.20.1. O chapisco comum ser executado com argamassa de cimento e areia grossa (trao 1:3); 5.20.2. As superfcies sero limpas com vassoura e abundantemente molhadas antes da aplicao do chapisco; 5.20.3. Os emboos s sero iniciados aps a completa pega das argamassas das alvenarias e chapiscos, assim como depois de embutidas todas as canalizaes que por ela devam passar; 5.20.4. Os emboos sero fortemente comprimidos contra as superfcies e apresentaro paramento spero ou entrecortado de sulcos, para facilitar a aderncia; 5.20.5. Antes da aplicao do emboo, a superfcie ser abundantemente molhada; 5.20.6. O emboo ser executado com argamassa mista de cimento, cal e areia, no trao de 1:3:6;

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5.20.7. Na hiptese do emprego de revestimento ou pintura, que possam sofrer saponificao em decorrncia da alcalinidade de cal, a argamassa mista deve ser substituda por outra, composta de cimento e areia, com trao adequado para o caso (acabamento interno ou externo); 5.20.8. Para garantir a estabilidade do paramento, a argamassa do emboo ter maior resistncia que a do reboco; 5.20.9. O emboo dever estar limpo, sem poeiras ou outras impurezas visveis, antes da aplicao do reboco; 5.20.10. Devem ser removidas, por escovamento, as eflorescncias decorrentes de sais solveis em gua, que prejudicam a aderncia do reboco; 5.20.11. A superfcie do emboo ser abundantemente molhada antes da aplicao do reboco; 5.20.12. A espessura do reboco no deve ultrapassar a 5 mm, de modo que, com os 20 mm do emboo e do chapisco, o revestimento em argamassa no ultrapasse 25mm; 5.20.13. Os rebocos sero executados depois da colocao dos marcos (batentes) e peitoris e antes da colocao de alisares (guarnies); 5.20.14. O reboco utilizado ser comum, executado com argamassa mista de cimento, areia e cal (1:4:8), com acabamento alisado com desempenadeira, de modo a proporcionar superfcie inteiramente lisa e uniforme; 5.20.15. O revestimento em reboco ser aplicado em todas as superfcies destinadas a receber acabamento final em pintura; 5.20.16. Ser executado revestimento em azulejo em todas as superfcies internas das alvenarias do sanitrio e das alvenarias que contornam a pia de cozinha e o tanque de lavar, at a altura de 1,50m. 5.21. Pintura 5.21.1. As superfcies a pintar sero cuidadosamente limpas e convenientemente preparadas para o tipo de pintura a que se destinem; 5.21.2. As superfcies s podero ser pintadas quando perfeitamente enxutas, bem como cada demo de tinta s poder ser aplicada quando a precedente estiver perfeitamente seca; 5.21.3. A aplicao deve ser feita preferencialmente a rolo, podendo os retoques e acabamentos serem efetuados com trincha ou pincel. 5.21.4. As tintas a base de gua ou caiao sero utilizadas na pintura de todas as alvenarias externas e internas que no receberem revestimentos especiais (barra lisa). 5.21.5. As superfcies de ferro sero previamente preparadas, lixadas e protegidas com anticorrosivo;

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5.21.6. As superfcies de madeira devem ser prvia e cuidadosamente preparadas, aparelhadas e lixadas; 5.21.7. A aplicao poder ser feita a rolo, pistola ou trincha, dependendo da superfcie a pintar. 5.22. Limpezas e Arremates 5.22.1. Dever ser removido todo o entulho, sendo cuidadosamente limpas e varridas as reas onde foram executados os servios; 5.22.2. Remover quaisquer detritos ou respingos de argamassa ou tinta endurecida das superfcies, dando-se especial ateno perfeita limpeza de ferragens. 5.22.3. Dever ser procedida a regularizao da superfcie do lote no entorno da habitao, observando-se prioritariamente o cuidado com a drenagem superficial do terreno e a manuteno de uma diferena de nvel ergomtrica entre as reas internas e externas da casa. 5.23. Acompanhamento Ps-Entrega Aps a concluso da obra, o empreendendor dever entregar uma cartilha de utilizao e conservao da unidade habitacional, de contedo didtico e simples, que possibilite o futuro morador a correta utilizao, manuteno e conservao do bem. Tambm dever indicar projeto para futuras expanses. 5.24. Ergonomia A anlise ergonmica permite perceber a influncia dos fatores ambientais, organizao do trabalho e do canteiro, segurana do trabalho sobre a sade e bem-estar dos trabalhadores. Muitas das situaes de trabalho observadas so inevitveis e imutveis, no havendo outra maneira de se executar a tarefa. Nestes casos, quando possvel, devem-se buscar solues que amenizem seus prejuzos sobre o trabalhador, entre estas solues podemos citar inovaes tecnolgicas como novos equipamentos ou uma nova organizao do trabalho. As adaptaes de cada posto de trabalho sero especficas, determinadas por suas prprias particularidades. 5.25. Notas finais Todos os materiais e servios realizados devero atender as recomendaes dos seguintes rgos e/ou entidades:
? ABNT; ? PROCEL; ? CEF; ? COMLURB; ? RIO-LUZ; ? DE OBRAS DO MUNICPIO DO RIO DE JANEIRO. CDIGO

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6 - Referncias Bibliogrficas
CADERNO DE EFICINCIA ENERGTICA EM HABITAES DE INTERESSE SOCIAL, 9 - Ministrio das Cidades, Ministrio de Minas e Energia - Eletrobrs / Procel (dezembro de 2005). CADERNO DE BOAS PRTICAS EM ARQUITETURA, Eficincia Energtica nas Edificaes, 5, 6 e 7 - Instituto dos Arquitetos do Brasil RJ, Procel Edifica, Eletrobrs (2008). MODELO PARA ELABORAO DE CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES Ministrio de Minas e Energia -Eletrobrs / Procel, IBAM - Instituto Brasileiro de Administrao Municipal (1997). MANUAL DE SUBSDIOS PARA REDESENHO DE LOTEAMENTOS IRREGULARES E CLANDESTINOS - Secretaria Municipal de Habitao (1997). CARTILHA MINHA CASA, MINHA VIDA - CAIXA - Ministrio das Cidades / Caixa Econmica Federal (2009). Resoluo SMAC 444/08 de 25 de Abril de 2008 - ( institui o compromisso com prticas sustentveis e consumo responsvel no mbito da Secretaria Municipal de Meio Ambiente). Anexo nico do Formulrio do Fundo de Conservao Ambiental - Itens SCO de Impacto Ambiental Reduzido - Utilizao Prioritria. Lei Municipal n 4.352/06 em 23 de maio de 2006 ( probe a utilizao de madeira no certificada no mbito da administrao municipal ). Decreto Municipal n 27.715/07 de 22 de maro de 2007 ( estabelece procedimentos para controle ambiental e contrataes pblicas que envolvam produtos e subprodutos de madeira no mbito da Municpio do Rio de Janeiro. Decreto Municipal n 28.600/07 de 25 de outubro de 2007 ( cria tabela classificatria de produtos madeireiros no mbito da Municpiio do Rio de Janeiro. Lei Estadual n 4.393/2004 de 17 de setembro de 2004 (dispe sobre a obrigatoriedade das empresas projetistas e de construo civil a prover os imveis residenciais e comerciais de dispositivo para a captao de guas da chuva ). Lei Estadual n 4.397/2004 de 17 de setembro de 2004 ( dispe sobre a instalao de dispositivos hidrulicos visando o controle e a reduo do consumo de gua e adota outras providncias ). Lei Municipal n 3.899/05 em 02 de maro de 2005 ( estabelece nova destinao para as guas de chuva e servidas dos edifcios residenciais e d outras providncias). Decreto n 6.819 e n 6.820. Instruo Normativa 012-2009 (Oramento 2009) e 013-2009 (Diretrizes Gerais Descontos). Medida Provisria n 459 e n 460. Portaria n 139 de 13 de abril de 2009. ABNT, 2005. NBR 15.220: Desempenho Trmico para Edificaes (2005). ABNT, 2005. NBR 15.569: Sistema de aquecimento solar de gua em circuito direto Projeto e Instalao (2005). www.cidades.gov.br/secretarias-nacionais/secretaria-de-habitacao/programas-eacoes/mcmv/minha-casa-minha-vida www.eletrobras.com/elb/procel www.eletrosul.gov.br/casaeficiente/br/home/index.php www.ecohouse.com.br

www.labeee.ufsc.br
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