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RESCISO DE CONTRATO Aps a celebrao de um contrato, qualquer uma das partes pode pedir a resciso do mesmo, desde que

preenchidos alguns requisitos. Se o contrato foi celebrado com a observncia de todos os preceitos legais, e as partes esto cumprindo estritamente o convencionado, o mesmo no pode ser rescindido. Entretanto, o inadimplemento do mesmo por uma das partes d ensejo ao pedido de resciso pela outra. O inadimplemento, pela doutrina, uma das modalidades de inexecuo voluntria de uma obrigao. E, para que se opere a resoluo (ou resciso) contratual por inexecuo voluntria de uma das partes, so necessrios trs requisitos: O primeiro o inadimplemento do contrato, por culpa de um dos contratantes. O segundo requisito, que exista um dano causado pela parte inadimplente outra. E o terceiro, que exista a ligao (nexo de causalidade) entre o prejuzo de uma das partes, e o comportamento ilcito da outra. Preenchidos os trs requisitos acima, a parte lesada pode pedir a resciso judicial do contrato, por intermdio de advogado, com supedneo no artigo 1.092, pargrafo nico, do Cdigo Civil, o qual dispe que a parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos. Como reza o dispositivo legal retro, alm de pedir a resciso contratual, a parte que sofreu o dano pode requerer, dentro do mesmo processo, a sua reparao, seja este dano de ordem material ou mesmo moral. Caso tpico do pedido cumulado de resciso e reparao de dano quando a pessoa adquire imvel em construo, para obter renda quando o mesmo estiver pronto, e ele no lhe entregue na data combinada. Neste caso, poder pedir a resciso judicial do contrato de compra, venda e construo, e uma indenizao pelos lucros cessantes (renda que obteria com a locao caso o imvel estivesse pronto na data aprazada). A resciso do contrato leva a situao jurdica ao estado anterior (statu quo ante). Isto quer dizer que as condies preexistentes devem ser restabelecidas. Por exemplo, se uma das partes entregou dinheiro para a outra no cumprimento do contrato, este dinheiro, com a resciso, tem que ser devolvido. Em determinados contratos, as partes celebrantes fazem constar uma clusula de irrevogabilidade e irretratabilidade do pacto. Com isto, esperam que, mesmo diante de inadimplemento, o contrato no possa ser revogvel, ou que seja possvel o arrependimento. Contudo, nosso entendimento coaduna com a parte macia da doutrina de que o inadimplemento no pode ser enquadrado nesta questo, j que o artigo 1.092, pargrafo nico, do Cdigo Civil, suso transcrito, norma de ordem pblica, e no pode ser revogado pela mera conveno das partes. Mesmo com a existncia no Direito do princpio da pacta sunt servanda (os pactos devem ser seguidos), no vlida uma clusula que impossibilite a resciso contratual na hiptese do inadimplemento de uma das partes. O ideal que os contratos sejam cumpridos. Mas, se no for, mormente nestas pocas de inadimplncia, a parte lesada deve procurar advogado e pedir a resciso do contrato, com uma indenizao pelas perdas e danos. ____________________________ Marcelo Rosenthal advogado e Mestrando em Direito