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OBRA CABINE PREMOLDADA ELETROPAULO R. Pedro Fiorette N. 131 Osaco SP Dante Battiston
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O Contratante entendo que o principal papel do seu Mestre de Obra, garantir que a construo seja realizada dentro do prazo, dentro dos custos previstos na viabilidade econmico-financeira do empreendimento ou do contrato e atendendo aos padres de qualidade e desempenho desejados pelo cliente. Prazo, custo e qualidade so, portanto, as principais variveis a serem controladas pelo Mestre de obra. E cada uma delas tem enorme influncia sobre as demais, (ou seja), so interdependentes. Por exemplo: O eventual atraso em uma das etapas da obra exigir a recuperao do prazo nas etapas seguintes, o que poder comprometer os custos e reduzir a qualidade final dos servios.
6-Qual a pessoa mais indicada para se responsabilizar pela obra?
A responsabilidade do Mestre da obra no se restringe somente s questes tcnicas. Em um empreendimento imobilirio, dependendo de seu padro, os custos de construo variam entre 30% e 80% do valor geral de vendas. Este percentual maior ainda, quando o Mestre de Obra no possui conhecimentos tcnicos, Logsticos, Oramentrios e uma boa Gama de Planejamentos. Como um todo preciso no mnimo, dominar custos, prazos e ser um bom gestor de equipes.
7-Quais so as recomendaes de postura para esse Mestre de Obras?
Que seja um LIDER NATO de preferncia, um planejador, com criatividade. O Planejamento e a criatividade so fundamentais.com isto, antecipar-se aos problemas e evita que eles apaream, ajuda a eliminar futuras dificuldades com prazo e custo por conseqncia, tambm com qualidade.
8-Quais so os problemas mais comuns em gesto de obras que podem ser evitados?
Um dos principais problemas diz respeito administrao de equipes, sejam elas equipes prprias ou de terceiros. A construo envolve um grande nmero de atividades, com muitas interfaces entre elas. Planejar adequadamente as atividades ajuda no apenas a eliminar os gargalos, garantindo a realizao dos servios dentro do prazo, mas tambm contribui para a reduo do desperdcio de tempo e de material. Outro problema diz respeito contratao de servios e aquisio de materiais. Um Cronograma de Suprimentos bem elaborado uma importante ferramenta de gesto, pois permite antever dificuldades e indicar a adoo de medidas que,
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Uma obra sem um gestor competente uma fbrica de problemas, que tendem a crescer cada vez mais, como uma bola de neve. Sem um gestor que indique a direo a ser seguida, cada equipe passa a atuar buscando resolver o seu prprio problema, mesmo que isso represente uma dificuldade para as demais equipes. Outro exemplo de dificuldade o provocado pela falta de planejamento na aquisio de materiais, que pode gerar atrasos e desperdcios irrecuperveis. H materiais que precisam ser comprados com meses de antecedncia, sob pena de no t-los disponveis, ou de ter que se pagar um preo bem acima do previsto no oramento.
10-Como o gestor deve comandar a obra? O bom gestor de obra procura antecipar-se aos problemas, evitando que (no) aconteam. O
bom Gestor nunca perde a viso do todo, mesmo quando est envolvido na soluo de um ou (mais) pequeno problema. Ter a viso do todo os problemas, significa ter completo domnio dos custos e prazos, conhecer muito bem o oramento e o planejamento da obra. fundamental tambm, dimensionar adequadamente as equipes, capacitando seus integrantes e mantendo todos comprometidos com suas metas de qualidade e produtividade.
11-Que conhecimentos o responsvel pela obra precisa ter?
- O conhecimento tcnico essencial, mas no suficiente para qualificar um profissional para se tornar um bom gestor de obras, PRECISAMOS QUE ELE TENHA: - Habilidades gerenciais, Capacidade de planejamento, Organizao, Liderana, Noes de custos e: Ser um bom negociador, entre outros conhecimentos, tambm muito importante.
12-Qual o passo a passo para gerir uma obra? Entendo que para se capacitar para assumir a gesto de uma obra, antes de tudo, o
profissional precisa ter conhecimento total do projeto. como um executivo que assume a direo de uma empresa e que precisa ter domnio completo sobre a atividade desta empresa. Somente aps ter completo conhecimento sobre o que vai gerenciar que o gestor tem condies de iniciar o planejamento da obra. Como elemento fundamental para a boa gesto de uma obra, em ordem cronolgica, acha importante citar:
13-Planejamento Fsico-Financeiro Detalhado da obra (com base no oramento e
canteiro, dimensionamento das instalaes provisrias, fluxo de trfego de pessoas e materiais, escolha e dimensionamento de equipamentos de transporte etc);
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corretivas visando o cumprimento das premissas de custo e prazo) Planejamento e controle so muito importantes, mas o controle praticamente no tem valor sem um planejamento adequado. O conselho que dou ao gestor de obras que, se por acaso estiver em dvida sobre o quanto investir em planejamento e controle, no hesite em destinar a maior parte de seus recursos (de tempo e material) ao planejamento. Controlar algo que foi mal planejado como se limitar contabilizar os problemas, sem se permitir resolv-los ou, o que seria melhor, evit-los. 17-Experincia e fundamental; Ele deve conhecer bem a empresa para que trabalhe as etapas da construo, os materiais utilizados e as funes de cada trabalhador. Ele precisa saber negociar muito bem e estar sempre aberto para conversas. Tambm importante que ele saiba quando delegar tarefas e como motivar seus funcionrios diretos. Conhecer os projetos e os prazos, por exemplo, fundamental, pois ele o elo entre os engenheiros e a obra. Alm disso, o mestre de obras deve sempre fazer cursos complementares, como interpretao de desenhos e plantas. 18-Como cobrar maior produtividade dos trabalhadores? Dar broncas uma boa soluo? A bronca no o melhor meio para cobrar maior produtividade. Procure mostrar e orientar a pessoa a fazer da forma correta. Coloque em prtica certas tcnicas que podem ajudar a manter a produtividade dentro do canteiro, como incentivar os trabalhadores a priorizar a tarefa mais importante do dia. O ideal que os funcionrios mantenham uma lista de tarefas dirias e realize uma por vez. 19-Uma das capacidades mais valorizadas dentro das empresas a boa comunicao. Como desenvolver e aprimorar essa caracterstica? Uma boa dica perceber o que o outro est tentando expressar pela observao de gestos, olhares, movimentos e palavras. Oua atentamente e sem interrupes, e na hora de falar, seja objetivo e claro. Confirme sempre se a sua mensagem ou comando foi entendido. 20-Como fazer no dia a dia para manter a motivao nas equipes em alta? O primeiro passo conhecer o que gera satisfao no trabalho da equipe. Em seguida, a recomendao analisar, todos os dias, o desempenho e o comportamento dos funcionrios. O mestre de obra tambm pode ajud-los a perceber novas oportunidades dentro da empresa. 21-Como agir quando o problema pessoal de um funcionrio interfere em seu desempenho no trabalho? O ser humano no tem um manual de instrues. Cada indivduo tem seus sonhos, necessidades, vivncias, medos e, claro, problemas pessoais. A primeira coisa a fazer em caso de conflitos particulares conversar com esse funcionrio reservadamente, procurar saber o que se passa e apoi-lo nessa situao. Mostre que est pronto para ajud-lo, sendo claro, direto, objetivo e
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(1-Um projeto (como j foi mencionado), no mnimo um Projeto Bsico para indicar o azimute a ser rumado); 2-Um Oramento acompanhado de cronograma especificamente para infra-estrutura do canteiro; 3-Um cronograma o mais prximo possvel do valor verdadeiro do empreendimento; 4-O Engenheiro deve acompanhar a Obra junto com o Mestre da obra para reconhecimento dos trabalhos e ajudar a definir todos os quesitos que julgarem necessrio, tais como acerto de superfcie da rea do canteiro de obra e tantos outros; 5 O engenheiro e o mestre de obra junto com um TOPOGRAFO e seus auxiliares procedero locao da obra, conforme determinado no Projeto Bsico; 6-Posterior a ao de (5), o Mestre de obra proceder os trabalhos de fechamento da rea do terreno por meios de (tapume de madarite ou similar); 7-O Engenheiro da obra, e o Mestre de obra, reunir-se-o com o RH da danpris para definir a quantidade do contingente a ser inicialmente contratados; 8-Posterior as decises postadas em (7), o Mestre de obra j poder solicitar ao Setor de compras, os materiais a ser empregados na construo do Canteiro de obra. 9-Paralelo a construo do canteiro, o Mestre procedera s locaes da cava e remoo da terra; 10-Aps as cavaes, ser iniciado as contenes dos taludos definitivos para garantia total; 11-Paralelo aos trabalhos de item 10, inicia-se os trabalhos de corte e dobra da ferragens e posterior, montagens da formas, seguido das montagens e amarraes de todas as ferragens. 12-Posterior as amarraes das ferragens, proceder-se- o lanamento de concreto usinado, que deve ser iniciado no perodo da manh de preferencia.
2 - CUIDADOS ESPECIAIS NUNCA DEMAIS
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2-Segue uma relao de falhas identificadas na construo civil que poderiam ser, evitadas. 3-Assim fica em evidncia a falta de domnio e controle do projeto dentro das reas de: a) planejamentos; b) RH, c) Suprimentos: d) Engenharia, dentre outros, (veja como segue): 2.1-FALHA HUMANA 1)-Falta de previso de mo-de-obra prpria e contratada em tempo certo (Dep. Pessoal); 2)-Falta de previso de material (falha do engenheiro ou de compras); 3)-Servios redimensionados (falha do projeto); 4)-Mo-de-obra superestimada (Gerencia); 5)-Erros de planejamento das atividades (Mestre de obra); 6)-Falta de Equipamentos alocados ou proprio; (comprador); 7)-Falta de definio no planejamento (engenheiro de campo); FALHA DE PROJETO 1)-Falta de projeto executivo na obra; (Gerente do projeto); 2)-Falta de detalhamento e definio do projeto (projetistas); 3)-Alterao de projeto no informada; (Gerente do projeto); 4)-Instalaes inacessveis; ( mestre de obra e engenheiro) etc.; 5)-Complexidade do projeto dificultando o entendimento; ( projetistas); 6)-Incompatibilidade de projetos (excesso de interfaces); (engenharia de projetos); MO-DE-OBRA 1)-Falta de mo-de-obra prpria e contratada; (mestre de obra); 2)-Baixa produo; (mestre de obra); 3)-Absentismo elevado; (mestre de obra); 4)-Falta de experincia / treinamento; (mestre de obra); MATERIAL 1)-Falta de material; (comprador); 2)-Material entregue com atraso; (comprador); 3)-Atraso com reteno de material importado na alfndega; (comprador); 4)-M qualidade do material; (comprador); 5)-Material no informado no projeto; (projetista); GERAL 1)-Condies adversas do tempo; (Engenharia); 2)-Alterao da programao sem aviso prvio; (gerencia); 3)-Atraso da tarefa (mestre de obra); 4)-Problemas durante a execuo do servio; (mestre de obra); 5)-Retrabalho. (mestre de obra); NOTA IMPORTANTE
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AULA N-2 - PLANEJAMENTO Por onde comear O projeto um sistema complexo e composto de atividades, que se inter-relacionam, se interagem e so interdependentes. As atividades que compe um projeto so compostas e executadas por recursos de: Mo-de-obra; Materiais; Equipamentos. Esses recursos so aplicados diretamente as atividades, agregando valor ao produto final. O planejamento desses recursos que so aplicados diretamente ao projeto e devem ser previamente definido dentro de um plano de condies de: Prazo; Custo; qualidade; risco. O gerenciamento de um projeto em toda a sua plenitude garante ao longo do tempo de concepo, planejamento, execuo e finalizao a garantia que todas as atividades que compe o projeto, estejam sendo executadas dentro das diretrizes e metas j estabelecidas em um cronograma fsico e financeiro onde consta as datas de inicio e termino de cada frente de servio.
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A Realidade da Engenharia de Custos no Brasil Por Joo Bosco Vieira da Silva | Deixe um comentrio | Compartilhe: Infelizmente hoje no Brasil no temos o uso perfeito da engenharia de custos dentro das obraspblicas, cincia de fundamental importncia para o desenvolvimento social e econmico do pas. A engenharia de custos garante de forma tcnica e estimada os custos diretos e indiretos de uma obra seja pblica ou particular, dessa forma os rgos pblicos podem fazer uma estimativa de custos com um grau de risco menor e assim fazer um bom uso do dinheiro pblico. Antigamente os rgos pblicos no sabiam os custos de suas obras e o preo final era definido pelas empresas com uma margem de lucro enorme e com isso o dinheiro pblico era mal distribudo, aumentando a desigualdade social e a conta bancria da empresa. Hoje a situao outra os rgos pblicos j possuem tabelas de preo unitrio, composies, apropriaes e fontes de pesquisa para fixar um preo de referncia para as empresas que participam de licitaes, mas o que acontece que esse preo muitas vezes est fora da realidade de mercado e por motivos "desconhecidos" a empresa para ganhar a licitao baixa de forma desordenada o preo de sua proposta. Portanto impossvel uma obra j mal orada pelo rgo pblico e reduzida pela a empresa ganhadora em at 50%, poder ser concluda dentro desse custo, o que acontece que a empresa entra com o aditivo de at 25% e ainda corre o risco de no entregar a obra por falta de planejamento operacional e financeiro. Um aditivo de mais de 15% a prova real do mal elaboramento do oramento, muitas vezes os quantitativos so levantados por pessoas no qualificadas e/ou em cima de projetos bsicos de mqualidade tcnica sem especificaes e dados regionais, um bom projeto bsico deve ter no mnimo dependendo do tipo de obra: Projeto de topografia; Ensaios; Projetos executivos com um bom grau de detalhamento; Compatibilizao dos projetos; Especificao tcnica de servios e materiais; Fatores regionais e climticos; Logstica local de materiais e equipamentos; Estimativa no dimensionamento da mo-de-obra. A empresa d um tiro no escuro, mas sempre acerta a sociedade brasileira e o resultado so obras inacabadas, corrupo e esquemas licitatrios. A LDO e a lei de licitao no Brasil precisam ser atualizadas dentro de tcnicas da engenharia de custos, o engenheiro de custos deve assumir um posto importante dentro desse processo licitatrio e acima de tudo possuir autonomia na definio do preo de referncia e composio do BDI (Lucro + Despesas indiretas), em alguns estados brasileiros exigido a ART desse profissional, isso garante mais segurana para a sociedade e os rgos fiscalizadores tero mais informaes e parmetros sobre os custos estimados para obra.
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Subsdios para a montagem do plano de licitao e gesto da obra, compreendendo a sua programao, a estratgia de suprimentos, as normas de fiscalizao e outros dados necessrios em cada caso; O oramento detalhado do custo global da obra, fundamentado em quantitativos de servios e fornecimentos propriamente avaliados; B Projeto Executivo O conjunto dos elementos necessrios e suficientes execuo completa da obra, de acordo com as normas pertinentes da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas. NOTAS: 1 - Apesar da lei se referir possibilidade de se elaborar o edital apenas com o projeto bsico, imperioso para a boa performance das empresas prestadoras de servios que seja apresentado o projeto executivo (vide seqncia desejada na prpria lei).
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Cronograma fsico-financeiro Planilha mostra evoluo da obra e o quanto ser gasto ao longo do tempo 1 - Quando se inicia uma obra, o ideal saber exatamente quanto tempo os trabalhos vo durar e, conseqentemente, quando vo acabar. Por isso, antes de colocar a mo na massa, importante planejar com detalhes os servios que sero executados em todas as fases de execuo do projeto. 2 - O resultado desse planejamento o cronograma da obra. Esse registro expressa visualmente a programao das atividades que sero realizadas durante a construo. Ele pode ser mais ou menos detalhado, contemplando a durao de servios especficos (por exemplo, a instalao das esquadrias de um edifcio) ou apenas as fases mais gerais da obra (fundaes, estrutura, alvenaria, etc.). Quando ele mostra, tambm, os valores que sero gastos, ao longo do tempo e em cada uma dessas atividades, ele recebe o nome de cronograma fsico-financeiro. 3 - Essa programao organizada permite que o construtor compre ou contrate materiais, mo de obra e equipamentos na hora certa. Se ele fizer isso depois do momento ideal, a obra atrasa. Se fizer antes do tempo, pode perder materiais no estoque ou pagar mo de obra e equipamentos que acabam ficando parados, sem trabalho. 4 - Portanto, a elaborao de um cronograma fsico-financeiro realista exige a participao de vrias pessoas diretamente envolvidas com a obra - proprietrio ou incorporador, engenheiro, mestre de obras, ornamentistas e compradores, entre outros gestores. Uma vez que o cronograma est pronto, as possibilidades de alteraes so mnimas.
CRONOGRAMA Para que serve o cronograma (para) Organizar o caixa
1 - No cronograma fsico-financeiro, as despesas com a execuo dos servios so detalhadas semanal ou mensalmente, dependendo do tipo de construo. Isso permite que os administradores do caixa da obra saibam exatamente quanto vo gastar e quando isso vai acontecer, evitando despesas e emprstimos imprevistos. Da mesma forma, eles podem planejar o investimento do dinheiro que ainda no foi gasto, que rende juros e reduz as despesas do construtor. Organizar o tempo 2 - O cronograma mostra, em uma linha do tempo, o comeo e o fim de cada uma das fases ou atividades da obra. A qualquer momento, portanto, possvel verificar com rapidez o andamento das diversas frentes de servio. Assim possvel definir prioridades e concentrar o foco nas equipes que eventualmente estejam mais atrasadas em relao s demais. O cronograma tambm ajuda a planejar as compras de produtos e materiais de construo, reduzindo estoques desnecessrios no canteiro.
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Identificao dos tipos de servios a executar e de materiais e equipamentos a incorporar obra, bem como suas especificaes que assegurem os melhores resultados para o empreendimento, sem frustrar o carter competitivo para a execuo; Informaes que possibilitem o estudo e a deduo de mtodos construtivos, instalaes provisrias e condies organizacionais para a obra, sem frustrar o carter competitivo para a sua execuo;
Subsdios para a montagem do plano de licitao e gesto da obra, compreendendo a sua programao, a estratgia de suprimentos, as normas de fiscalizao e outros dados necessrios em cada caso; O oramento detalhado do custo global da obra, fundamentado em quantitativos de servios e fornecimentos propriamente avaliados; B Projeto Executivo O conjunto dos elementos necessrios e suficientes execuo completa da obra, de acordo com as normas pertinentes da ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
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g) PROJETO DE INSTALAES, COMPLEMENTARES E ESPECIAIS Seguem o mesmo critrio de qualidade e rigor tcnico dos demais projetos que no queremos nos alongar em maiores comentrios sobre o tema. No adianta tecer comentrios sobre outros projetos, at porque nossa viso do oramento vai alm da dissertao em tela, que aborda apenas o sub setor de edificaes. O importante afirmar que a qualidade e dos oramentos dependem fundamentalmente dos projetos existentes. h) ESPECIFICAES TCNICAS E DE ACABAMENTO DA OBRA As especificaes tcnicas e de acabamento so fatores importantes para o planejamento e a execuo do empreendimento. Elas incidem diretamente em: Custos de construo (oramento detalhado da obra); Mtodos construtivos para execuo dos servios; Prazo tcnico da obra e Padro de acabamento do empreendimento. As especificaes tcnicas devem ser definidas ainda na fase de planejamento. So aquelas que explicitam mtodos e tcnicas para a execuo dos servios de construo, descritos ou no nos projetos.
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FIM.
Muito mais do que empilhar tijolos ou montar estruturas metlicas, construir uma misso elaborada que requer anlise de clculos, detalhamento estrutural, tomada de decises, entre outros fatores que fazem toda a diferena no produto final da obra. Diante disso, o projeto de construo uma obra torna-se indispensvel atualmente, quando custo, tempo e explorao de recursos so itens fundamentais ao construir. Descubra a seguir como um projeto de construo e como a gesto desse podem fazer a diferena na sua obra. O que e para que serve um projeto de engenharia? O projeto um dos elementos fundamentais do processo de produo no setor da construo. neste momento que so feitas as escolhas que vo direcionar a obra: definies de material,
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Execuo
Na fase de execuo da obra participam: Empresa de engenharia e construo, responsvel pela viabilizao do empreendimento (tcnica e de custos), coordenao do projeto, custos, planejamento das aes construtivas, logstica, desempenho, gesto da qualidade, segurana, meio ambiente, compras e contrataes (gesto de fornecedores), construo, vistoria e entrega, alm da assistncia ps-entrega. a gesto da obra; Fornecedores de materiais, componentes e sistemas, equipamentos. Fornecedores de servios; rgos fiscalizadores habite-se, AVCB, etc.
Operao e Manuteno
A obra no acaba quando termina: so necessrias medidas para controlar a operao e manuteno do produto final. De acordo com o Engenheiro Paulo Andrade, ao se estabelecer normas de boa conservao das construes seria possvel evitar prejuzos com possveis reparos e reformas pstumas. Quando se estabelece um contrato para uma construo, o engenheiro ou a empresa construtora tem a obrigao por Normas e leis, a ter uma qualidade definida. A nosso ver, deveramos evoluir para a criao de uma legislao que obrigasse o cliente-usurio a fazer a manuteno pelo menos por um determinado tempo, de acordo com um manual que lhe seria entregue oficialmente com o final da obra, defende o engenheiro. recomendvel estarem envolvidos na operao e manuteno da obra: Administradora; Proprietrio do edifcio, incorporadora; Empresa de Engenharia e Construo, na funo de cumprir as garantias e prestar a assistncia psentrega; Fornecedores de materiais, componentes e sistemas, equipamentos; Fornecedores de servios; Seguradoras.
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H vrias formas de contratao, cada qual com uma particularidade de risco a serem assumidos, seja pelo contratante ou pela contratada. As modalidades, em geral, so divididas em trs categorias. So elas: Contratao de preo global: tambm chamada de contratao por preo fixo, este tipo de contrato determina um preo total invarivel para um produto previamente definido. Cabe tambm nesta contratao praticar incentivos para que os objetivos definidos no projeto sejam alcanados e ou superados, tais como prazos; Contratao por custos reembolsveis: estabelece o pagamento/reembolso para o fornecedor sobre os gastos reais desse fornecedor, acrescidos de uma taxa que representa o lucro da empresa contratada;
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