EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA...

(10 linhas)

FULANO (nome, qualificao e residncia), por seu advogado infra-assinado, "ut" instrumento de mandato incluso, vem, respeitosamente, perante V. Exa., na melhor forma do direito, propor a presente

AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COMO COBRANA DE ALUGUIS E ENCARGOS

contra CICLANO (nome, qualificao e residncia), pelas razes de fato e de direito que a seguir se articula:

I - DOS FATOS

O Autor deu em locao ao demandado/locatrio, para fins residenciais, o imvel de sua propriedade sito na Rua ................., mediante contrato escrito, pelo prazo de 30 (trinta) meses e aluguel inicial de R$ ................ (por extenso), tendo a locao se iniciado no dia ..../.../..., conforme documento anexo (Doc ....), estando presentemente o contrato vigendo por prazo

determinado por aditamento.

O aluguel atual de R$ ............(por extenso) mensais cabendo, ainda, ao locatrio o pagamento dos encargos descritos no contrato.

Ocorre que o locatrio no paga os aluguis e encargos desde o dia ..../..../... (aluguel de ................./....), sendo que seu dbito atual de R$............. (por extenso) conforme discriminado na memria anexa e documentos comprobatrios do mesmo que ora instruem a presente (Doc ..... a .....), inclusive j com o valor das custas processuais e honorrios advocatcios includos de conformidade com o quanto determinado na Clusula Dcima Quinta do contrato.

II DO REQUERIMENTO

a presente Ao de Despejo, fundada na falta de pagamento e aluguel e acessrios da locao, cumulada com o pedido de cobrana desses alugueres e acessrios, consoante previsto nos incisos II e III do artigo nono e no Inciso I do art. 62, da Lei 8.445/91, para REQUERER a esse inclito Magistrado:

a) COM RELAO AO LOCATRIO:

a.1) a citao do demandado, no endereo anteriormente indicado, atravs de mandado para:

a.1.1) requerer, no prazo da contestao, querendo evitar a resciso da locao, autorizao para o pagamento do dbito, independentemente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, cujo dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao de seu deferimento, inclusive dos aluguis e encargos vincendos, at a data do efetivo depsito;

a.1.2) CONTESTAR a ao, querendo, no prazo legal, devendo ficar alertado de que, se no apresentar defesa, sero presumidos como verdadeiros os fatos aqui articulados, de conformidade com o quanto preceituado no art. 285, segunda parte, do CPC e a conseqente decretao da revelia.

b) COM RELAO AOS FIADORES:

b.1) a CITAO dos FIADORES, segundos demandados via dos competentes mandados, e nos endereos fornecidos acima, na qualidade de garantidores e principais pagadores dos dbitos do requerido/locatrio para:

b.1.1) REQUERER, no prazo da contestao, querendo evitar a resciso da locao, autorizao para o pagamento do dbito atualizao do locatrio/demandado, tambm independentemente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, que dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, inclusive dos alugueres e encargos vincendos at a data do efetivo depsito.

b.1.2) CONTESTAR o presente feito, no prazo legal, devendo ficar cientes, de que no o fazendo, sero presumidos como verdadeiros os fatos aqui articulados, "ex vi" do artigo 285, segunda parte, do CPC, e a conseqente decretao da pena de revelia.

c) COM RELAO AO LOCATRIO E AOS FIADORES:

c.1) com relao aos mesmos, se no for efetuado o depsito do dbito atualizado, ou sendo contestada a ao, por qualquer deles:

c.1.1) seja a ao, a final, julgada procedente, para decretar a resciso da locao, com o conseqente despejo do locatrio/demandado, bem como de eventuais ocupantes do imvel, fixando-lhe o prazo mnimo legal para a desocupao voluntria, pena de despejo compulsrio.

c.1.2) sejam condenados os demandados, locatrio e fiadores, solidariamente, no pagamento dos alugueres e acessrios da locao aludidos na memria e constante desta ao e daqueles ocorridos at a data da efetiva desocupao do imvel, e executados nestes prprios autos.

c.1.3) sejam condenados os requeridos no pagamento das custas judiciais e dos honorrios advocatcios do patrono do autor, a razo de 20% sobre o valor da causa, conforme determina a clusula dcima quinta da avena locatcia, custas e honorrios esses, que devem ser corrigidos monetariamente e tambm executados nestes prprios autos.

c.1.4) seja facultada ao Autor a execuo da cobrana dos locativos antes da desocupao do imvel.

PROTESTA e desde j REQUER, pela produo de todos os meios de provas em direito admitidos, depoimento pessoal dos demandados, pena de confisso, oitiva de testemunhas que sero arroladas no momento oportuno, juntada de novos documentos, inclusive dos recibos dos aluguis que se vencerem no transcurso da ao, percias por mais especiais que sejam e tudo o mais quanto necessrio for para provar o quanto aqui alegado.

Atribui-se presente causa o valor de R$ .... (por extenso).

Termos em que Pede Deferimento. Local, data. Assinatura do advogado N da OAB