Você está na página 1de 30

Riscos das Edificaes

Casos Emblemticos :
Ed. Riqueza (2011) Desabamento de lajes e vigas de lojas da edificao,
causado por exploso decorrente de vazamento de gs, ao nvel do subsolo das lojas. Ed. Liberdade (2012) Desabamento causado por obras Irregulares, com alterao estrutural sem acompanhamento de profissional responsvel.

Principais Ocorrncias
- Sistema eltrico inadequado - Obras sem orientao tcnica - Intervenes inadequadas na estrutura - Infiltraes - Instalaes irregulares - Desplacamento de revestimentos

Em pesquisa com 95 ACIDENTES, noticiados em jornais, no perodo de NOVEMBRO de 1990 e ABRIL de 2004, obtivemos os seguintes resultados:
45% 40% 35% FALTA DE MANUTENO, MANUTENO INADEQUADA OU INEFICIENTE M UTILIZAO 018% EXECUO DE OBRAS SEM RT 006% 5% 0% 002% OUTROS 043% ERRO DE EXECUO

031%
30% 25% 20%

15%
10%

66,67%
Eng. Antero Parahyba e arq. Adriana Roxo Vistorias em Edificaes (SET/2013)

AJP / ARNO

Estatstica Danos

Edificaes

Edificaes no Rio de Janeiro

Total de edificaes na cidade Edificaes sujeitas autovistoria:

875 mil

270 mil

**

* Fonte: IBGE ** Estimativa com base nas informaes do IBGE

A Soluo a Autovistoria

Responsabilidades bem definidas:


Vamos reforar o papel principal dos responsveis pelas edificaes na vistoria e manuteno dos prdios.

Prefeitura atuando como Integradora entre as partes envolvidas:


Vamos reforar a noo de que a fiscalizao no a ao preponderante no processo.

Valorizao dos Imveis:


A Autovistoria representando um selo de qualidade da edificao.

Reduo dos Riscos:


Problemas avaliados e tratados da forma correta por profissionais habilitados.

Benefcios para Administradores e Sndicos:


Mercado de fornecedores mais bem preparado; maior transparncia das aes da administrao; mais subsdio para tomada de deciso.

Lei da Autovistoria

Lei da Autovistoria

Lei 6400/13
Lei Estadual de 05 de maro de 2013

LC 126/13
Lei Municipal de 26 de maro de 2013

Decreto 37.426
De 11 de julho de 2013 Regulamenta as duas Leis.

Lei da Autovistoria

Institui a obrigatoriedade de realizao de Vistorias Tcnicas nas edificaes do Municpio do Rio de Janeiro.

A obrigao de providenciar a vistoria do responsvel pelo imvel.

Fluxo Bsico do Processo


Contrata a Vistoria
Laudo Tcnico

Responsvel Pelo imvel

Responsvel Tcnico

Comunicado de Realizao da Vistoria

ARTs / RRTs

Responsvel Pelo imvel

Confirmao

Responsvel pelo Imvel


Entende -se como responsvel pelo imvel o Condomnio, representado pelo sndico ou administrador, o proprietrio ou ocupante do imvel a qualquer ttulo.

Abrangncia da Autovistoria
Esto obrigadas a realizar a Vistoria Tcnica todas as edificaes da Cidade exceto:
- Edificaes Unifamiliares e bifamiliares

- Edificaes nos primeiros cinco anos aps o habite-se


- Edificaes com at 2 pavimentos e menos de 1000 - Edificaes situadas em reas de Especial Interesse Social

Realizao da Vistoria Tcnica

A vistoria tcnica dever ser efetuada por engenheiro ou arquiteto ou empresa habilitados no CREA ou CAU.

Laudo Tcnico
O Profissional elaborar Laudo Tcnico atestando as condies de conservao, estabilidade e segurana da edificao. O Laudo dever ser obrigatoriamente acompanhado da ART ou RRT.

Laudo Tcnico
O responsvel pelo imvel dever dar publicidade do laudo aos condminos e arquivado-lo por no mnimo 20 anos em local de fcil acesso.

Comunicado de Vistoria Tcnica

O Responsvel pelo Imvel enviar Prefeitura, atravs de formulrio online, o Comunicado de Realizao da Vistoria Tcnica, indicando a adequao da edificao ou a necessidade de realizao das obras de reparo.

Obras de Reparo
O Quando o laudo tcnico indicar a necessidade de obras de reparos na edificao, o prazo

estipulado para realizao das obras dever ser comunicado Prefeitura.


As obras devero ser previamente licenciadas na Secretaria Municipal de Urbanismo e acompanhadas por um arquiteto ou engenheiro.

Laudo Tcnico Complementar

Aps a concluso das obras de reparos ser elaborado laudo tcnico complementar que ateste que o imvel se encontra em condies adequadas de conservao, estabilidade e segurana,

que dever ser comunicado prefeitura.

Prazos para Comunicado

O prazo para envio do primeiro comunicado

01/01/2014.
As vistorias devero ser realizadas com intervalo mximo de 5 anos.

Obras nas unidades


Obras internas nas unidades que possam modificar a estrutura do prdio, devero ser obrigatoriamente comunicadas ao responsvel pelo prdio e realizadas com o acompanhamento de arquiteto ou engenheiro.

Modelo de Fiscalizao
A fiscalizao ser feita por amostragem considerando prioritariamente:
- Idade das edificaes - reas que concentrem edificaes de grande porte - Principais eixos de circulao de pedestres e veculos - reas de Proteo do Ambiente Cultural - A agressividade ambiental conforme definido na NBR 6118.

Acesso ao sistema:

www.rio.rj.gov.br/smu/vistoriatecnica

Prximos Passos

01/09/13

01/01/14

Disponibilizao dos Comunicados para consulta no site

Incio da Fiscalizao

Você também pode gostar