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Renda Familiar

Se voc tem renda familiar de at R$ 5.000,00 e quer comprar um imvel novo que j est construdo, ou que se encontrava em fase de construo a partir de 26/03/09, voc pode contar com at 180 dias de Habite-se. Caso tenha ultrapassado os 180 dias, mas no tenha sido habitado ou alienado, poder enquadrar-se no Programa Minha Casa Minha Vida - PMCMV - e obter as vantagens que ele oferece. O imvel a ser adquirido no pode ter sido objeto de financiamento no PMCMV. Faa uma simulao e veja se a sua proposta se enquadra no PMCMV Simulador.Simulador.
Limite de renda familiar

De R$ 465,00 a R$ 5.400,00: para financiamentos vinculados a imveis situados nos municpios integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes, municpios-sede de capitais estaduais ou municpios com populao igual ou superior a duzentos e cinquenta mil habitantes. Para os beneficirios enquadrados no Programa do Governo Federal - Minha Casa Minha Vida - PMCMV, a renda familiar at R$ 5.000,00. De R$ 465,00 a R$ 4.300,00: demais municpios. O encargo mensal no pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da anlise de risco e apurao da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA. O encargo mensal no pode ser superior a 30% da renda familiar mensal bruta e ao resultado da anlise de risco e apurao da capacidade de pagamento do cliente, efetuada pela CAIXA.
Limite de valor do imvel

At R$190.000,00: para os imveis situados no Distrito Federal ou em municpios integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes dos estados do Rio de Janeiro e So Paulo; At R$170.000,00: para os imveis situados em municpios com populao igual ou superior a um milho de habitantes ou em municpios-sede de capitais estaduais; At R$145.000,00: para os imveis situados em municpios com populao igual ou superior a 250.000 habitantes ou em municpios integrantes de regies metropolitanas ou equivalentes, inclusive aqueles integrantes da Regio Integrada do Distrito Federal e Entorno - RIDE; At R$115.000,00: para imveis situados em municpios com populao igual ou superior a 50.000 habitantes; At R$ 90.000,00: para demais regies. O valor do imvel corresponde ao valor venal, que o maior dos valores entre a venda e a compra e a avaliao total do imvel, considerado pronto pela CAIXA.
Limite de financiamento

Para definio do valor de financiamento so observadas a capacidade de pagamento do proponente na anlise de risco de crdito e a quota de financiamento definida para a operao.
Quota de financiamento:

A quota definida em funo do prazo de amortizao:

At 240 meses: at 100% De 241 a 300 meses: at 90% De 301 a 360 meses: at 80%

Prazos de amortizao e taxa de juros

Mnimo de 120 meses e mximo de 360 meses em funo da renda familiar bruta. A taxa de juros reduzida em 0,5% para voc que tem trs anos de trabalho em uma ou mais empresas, sob o regime do FGTS. Esse perodo pode ser consecutivo ou no, desde que atenda um dos requisitos abaixo: comprove a existncia do contrato de trabalho ativo, mesmo quando os recolhimentos devidos no tenham sido efetuados pelo empregador, ou seja, quando a conta no possuir saldo; ou possua saldo disponvel em conta vinculada referente a contrato de trabalho j encerrado. A taxa de juros ser reduzida se voc, com renda entre R$5.000,01 a R$5.400,00 (*), for cliente da CAIXA com o seguinte relacionamento: Possuir conta corrente com Cheque Especial; Possuir Carto de Crdito ativo e desbloqueado, nas modalidades Crdito ou Mltiplo; Transferir o crdito do seu salrio para a CAIXA (Conta Salrio); e Autorizar o dbito da prestao habitacional em conta corrente ou em folha de pagamento (*) Para o PMCMV o limite de renda de at R$5.000,00

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Renda familiar bruta

Taxa de juros a.a sem relacionamento


Nominal Efetiva

Prazo Taxa de juros a.a mximo com em relacionamento meses


Nominal Efetiva Garantia Alienao Fiduciria At 360

De R$465,00 a R$2.455,00 De R$ 2.455,01 a R$3.275,00 De R$3.275,01 a R$5.000,00 De R$5.000,01 a R$5.400,00

5%

5,1161%

5%

5,1161%

6%

6,1677%

6%

6,1677 %

At 360

7,16%

7,3997%

7,16%

7,3997%

At 360

8,16%

8,4722%

7,6628 %

7,90 %

At 360

Sistema de amortizao

Sistema de Amortizao Constante (SAC) ou Sistema de Amortizao Crescente (SACRE).