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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO CENTRAL CVEL 7 VARA CVEL PRAA JOO MENDES S/N, 7 ANDAR - SALAS N 707/709, CENTRO CEP 01501-900, FONE: 2171-6096, SO PAULO-SP

CONCLUSO Aos 07/03/2013, promovo a concluso destes autos ao Dr(a). Antonio Carlos de Figueiredo Negreiros, MM(). Juiz(a) de Direito da 7 Vara Cvel Central. Eu, _________, Escrevente, subscrevi.

SENTENA
Processo n: Classe - Assunto Requerente: Requerido: 0123990-05.2012.8.26.0100 Procedimento Ordinrio - Compra e Venda Ricardo Constancio e outro Cooperativa Habitacional dos Bancarios de So Paulo e outro

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Antonio Carlos de Figueiredo Negreiros

Vistos,

RICARDO CONSTANCIO e CAROLINA COSCELI CONSTNCIO ajuizaram AO DECLARATRIA DE INEXIGIBILIDADE DE DBITO cumulada com OBRIGAO de FAZER a OUTORGA de ESCRITURA em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BONCOOP e de OAS

EMPREENDIMENTOS S/A. Alega, em apertada sntese, que so compromissrios compradores da unidade 53 do Edifcio Siclia, conforme contrato que celebraram com a BANCOOP que foi integralmente cumprido, mediante pagamento de todas as prestaes avenadas; que as rs, todavia, pretendem compelir os autores assinatura de um novo contrato (com alterao do preo da unidade), desta feita com a cessionria do empreendimento a OAS para que lhe seja assegurado o direito unidade que adquiriu, o que inconcebvel, haja vista que toda a publicidade do empreendimento ofertava a unidade compromissada venda aos autores no empreendimento (em construo) pelo preo certo de R$ 77.700,00 e a modalidade do contrato utilizado na celebrao do negcio de compra e venda habitacional pela adeso ao sistema de cooperativa

no afasta a aplicao das regras do CDC por se tratar de tpica relao de

consumo; que no podem as rs exigir qualquer valor alm do que foi pago pelos autores porque no foi aprovado em assembleia algum reforo de caixa do empreendimento; que as contas da

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Este documento foi assinado digitalmente por ANTONIO CARLOS DE FIGUEIREDO NEGREIROS. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0123990-05.2012.8.26.0100 e o cdigo 2S0000006CDLW.

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contrato celebrado previa a possibilidade de perda da unidade na hiptese de inadimplncia do aporte financeiro necessrio. Conforme j salientado, o modelo adotado pela r para administrar o fluxo de caixa de cada uma de suas Seccionais ou mesmo a existncia de desvios ou irregularidades na prestao de contas no servem de argumento jurdico para negar validade deliberao da assembleia que aprovou a extino da Seccional e a transferncia do empreendimento e dos respectivos crditos conforme valores previamente estabelecidos para abatimento do preo estabelecido pela Construtora OAS. O fato que o empreendimento estava com as obras paralisadas por insuficincia da caixa e completa indefinio sobre o seu futuro, o que levou os cooperados a aprovar, em assembleia extraordinria, proposta da OAS de assumir o empreendimento, com a extino da Seccional, mediante pagamento pelos promitentes compradores dos valores previamente fixados (anexo do acordo). O inconformismo do autor, assim, recai sobre o que foi deliberado em assembleia de cooperados, algo insuscetvel de modificao com base em meras conjecturas sobre o valor da operao ou sobre possvel malversao de recursos pela Cooperativa (artigo 46 do Estatuto da BANCOOP). A alegao que o valor do terreno foi subavaliado na negociao no um argumento vlido para o autor questionar o negcio, uma vez que o preo do terreno foi apenas uma das diversas obrigaes assumidas pela Construtora. Saliente-se que em nenhum instante o autor faz a comparao entre o preo fixado pela Construtora para celebrao de contrato com os cooperados com o valor de mercado de um apartamento novo na mesma regio, o que serviria de argumento com alguma concretude para justificar algum prejuzo econmico pela soluo encontrada pela maioria dos cooperados para a concluso de uma obra que, at a formalizao do acordo, estava paralisada e sem perspectiva de execuo.

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acordo capaz de prejudicar financeiramente o autor, so igualmente improcedentes os pedidos de indenizao por dano material ou moral. Ante o exposto, JULGO IMPROCEDENTE o pedido e, consequentemente, REVOGO a ANTECIPAO de TUTELA de fls. 331. Os autores arcaro com o pagamento de custas, de despesas processuais, inclusive honorrios advocatcios, que arbitro em R$ 2.000,00 para cada um dos contestantes. P.R.I. So Paulo, 29/5/2013.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

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