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EXM SR. DR. DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO


TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE
JANEIRO/RJ.










REF. PROCESSO ORIGEM n. 0309107-70.2012.8.19.0001
VARA DE ORIGEM: 01 VARA EMPRESARIAL DA CIDADE DO
RIO DE JANEIRO/RJ.

R & F EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA.,
empresa de direito privado, devidamente inscrita perante o CNPJ sob o
n. 11.459.644/0001-69, com sede Avenida A, n. 600, bairro
Amendoeiras, Lagoa Santa/MG, vem respeitosamente perante V. S.as.,
por meio de seu procurador que esta subscreve, mandato incluso aos
autos, apresentar AGRAVO DE INSTRUMENTO, em face de MASSA
FALIDA DE S/A VIAO RIO GRANDENSE VARIG e outras,
aduzindo o seguinte para no final requerer.

Para tanto, nesta oportunidade a apelante junta a esta pea
o comprovante de recolhimento do preparo.

Nestes termos,
Pede deferimento,
Belo Horizonte, 30 de outubro de 2013.


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Marcelo Cunha Maciel OAB/MG 73.648
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EGRGIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE
JANEIRO TJRJ.

AGRAVANTE: R & F EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS Ltda.

AGRAVADAS: MASSA FALIDA DE S.A VIAO AREA RIO
GRANDENSE VARIG e OUTRAS

Colenda Turma:

A Agravante comparece perante esta instancia superior com
a finalidade de que seja apreciada a deciso singular que determinou a
execuo dos valores, supostamente devidos, em razo de arrematao
efetuada pela autora e que posteriormente desistiu do procedimento.

Para que no paire dvidas a cerca do direito da Agravante
em ter reformada a deciso singular, as teses recursais, assim como os
fatos que norteiam o caso em tela, sero expostos sob a forma de
tpicos que se seguem.

EM PRELIMINAR:

DA TEMPESTIVIDADE:

Consta da cpia dos autos em anexo, especificamente s fls.
85 (numerao da primeira instancia) a deciso, ora agravada,
constando certido que sua publicao ocorreu em data de 03/10/2012.

Ainda em exame ao inteiro teor do processo, em cpia
anexa, consta que a agravante interps, tempestivamente, embargos de
declarao, o qual foi julgado em 01/04/2013, com publicao em data
de 04/04/2013 (fls. 149/150 da numerao de primeira instancia).

A partir desta deciso a Agravante no teve acesso aos
autos, para que pudesse interpor a medida judicial que julgasse
conveniente, conforme certides em cpias de fls. 153/154 (numerao
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de primeira instancia), sendo que em relao a tal fato a agravante
requereu a restituio de seu prazo processual.

Finalmente s fls. 160 (numerao de primeira instancia) o
nobre julgador reconheceu que a agravante teve seu prazo suprimido e
o restituiu, sendo esta deciso datada de 03/10/2013, com data de
publicao, conforme certido, ocorrida em 22/10/2013.

Desta forma o prazo para a interposio de Agravo de
Instrumento, passou a fluir a partir de 22/10/2013, e tendo termino,
portanto em 01/11/2013, sendo o presente recurso plenamente
tempestivo, devendo ser acatado, conhecido e ao final provido pelos
seus prprios fundamentos.

DOS FATOS:

Conforme vasta documentao em anexo, a Agravante foi
arrematante do lote de nmero 20 (vinte) do leilo dos bens da massa
falida realizado em data de 28/06/2012 nesta comarca, tendo no ato da
arrematao entregue ao leiloeiro os cheques para pagamento do valor
integral do imvel, assim como para pagamento de sua comisso e do
ISSQN, conforme previsto no edital.

Acontece, data mxima vnia, que a agravante/arrematante
entende que foi induzida ao erro em razo dos documentos que lhe
foram exibidos no ato da hasta pblica.

cedio que o procedimento de leilo deve sempre se ater
aos termos editados pelo edital de praa. No caso em tela alm do edital
de praa foi repassado requerente laudo de avaliao do imvel
formulado pela empresa denominada Bolsa de Negcios Imobilirios do
Rio de Janeiro, sendo que tal documento passou, logicamente, a fazer
parte integrante do edital de hasta pblica.

No referido laudo foram feitas as avaliaes individualmente
de cada bem que constitua o lote de numero 20 (vinte) do certamente,
ou seja, o conjunto de salas de nmeros 501 514 do Edifcio Acaiaca
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em Belo Horizonte/MG, sendo que alm do valor ainda foram lanadas
as metragens dos imveis.

Verificando-se o laudo, especificamente as metragens dos
imveis ali lanados, conclui-se que os imveis deveriam ter a metragem
total de 452,48 metros quadrados, sendo que a avaliao oficial foi feita
levando-se em considerao o valor do metro quadrado da regio.

Lado outro, contraponto ao laudo oficial e que se fez parte
integrante do edital do leilo, a Agravante contratou engenheiro
topgrafo que fez a medio completa do imvel e constatou, conforme
documentos em anexo, a metragem individualizada de cada unidade do
imvel (sala), e que pela de tais reas no se chega ao valor constatado
pelo perito oficial em seu laudo.

Podemos perceber que as salas de nmeros 501 505 tem
rea til variando entre 20 22 m2, que somadas ao restante das salas
no chega de forma alguma a rea total apurada pelo perito oficial.

A agravante se baseou no laudo de avaliao para participar
do certame e consequentemente ofertar lance nos referidos bens que
constam do lote de n. 20 (vinte).

Acontece que a aps a hasta pblica a agravante foi verificar
detalhadamente o imvel e concluiu que a metragem total do mesmo
no a mencionada no laudo de avaliao, sendo certo que a rea total
to somente de 341,00 metros quadrados.

Desta forma temos que o laudo de avaliao levantou uma
rea cerca de 33% (trinta e trs por cento) maior do que realmente
existe no local, e da mesma foram elaborou o valor do imvel em total
inobservncia a sua realidade, pois considerou uma rea muito maior do
que a realmente existente.

So os fatos que provocaram a agravante a proceder
distribuio da presente lide, sendo que o seu pedido junto ao juzo
singular, preliminarmente, foi no sentido de reconhecer o erro no laudo
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de avaliao e respectivamente tornar nula a arrematao, ante a
diferena do laudo para a realidade do imvel.

Alternativamente a agravante requereu ao juzo singular que,
caso formasse convico de que o laudo pericial estava correto e que a
agravante no foi induzida ao erro que arbitrasse o percentual da
cauo, pois no edital de convocao para o leilo constava
expressamente que em caso de arrependimento por parte da
arrematante, em qualquer um dos lotes levados leilo, o agravante
perderia em favor da massa falida a cauo, embora a mesma no
tenha sido recolhido e nem lanado seu valor no edital.

O processo foi levado deciso do juzo, sendo que este
simplesmente determinou a oitiva do perito que anteriormente havia
feito o laudo pericial de avaliao, que por certo afirmou que o seu
laudo pericial estava correto.

Com esta simples prova, e sem oitiva do sindico da Massa
Falida, assim como do Ministrio Pblico, entendeu por bem em decidir
no sentido de que a arrematao foi valida, e que no caberia
arrependimento, e que desta forma tanto o valor do bem, quanto o
valor da comisso seriam passveis de eventual execuo.

Desta deciso, a agravante interps embargos de declarao,
no qual afirmava que na deciso singular a juza no apreciou o pedido
de arbitramento do percentual da cauo, procedimento este que
constava do ato convocatrio do leilo, e que desta forma no caberia a
execuo total dos valores, mas sim a cobrana simples do valor da
cauo, pelo arrependimento.

A agravante ainda juntou a sua pea de embargos de
declarao levantamento topogrfico realizado por engenheiro topgrafo
no qual ficou constatado que o laudo de avaliao realizado antes do
leilo se encontrava com erro em relao a real metragem total do
imvel.

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Mesmo com tais argumentos, a nobre juza simplesmente
confirmou em sua integra a deciso anterior, ou seja, de que a
agravante dever quitar o valor integral da arrematao, mesmo tendo
manifestado o seu arrependimento, procedimento este cabvel nos
termos do edital do leilo.

Lado outro, novamente a juza singular no se manifestou
em relao ao arbitramento do percentual da cauo/multa, se dignando
a reafirmar que no caso em tela no cabe se falar em arrependimento.

Em suma so os fatos que norteiam o presente caso at o
momento.

NO MRITO:

DA FUNDAMENTAO DO DIREITO DA APELANTE:

DA NULIDADE DO LEILO:

O artigo 686, do CPC, prev expressamente as condies
bsicas para a validade do edital de praa, sendo que a falta destes
requisitos, se traduz em eventual nulidade da hasta pblica.

Entre os requisitos bsicos para a validade do edital e
consequentemente da hasta pblica, incisos I e II, ambos, do artigo
686, do CPC, a individualizao do bem levado hasta publica, com
descrio de seus limites, tamanho alm de sua avaliao.

No caso em tela, conforme demonstramos no tpico anterior
a individualizao do bem no foi feita de forma correta, constando no
procedimento duas metragens diversas, sendo que o valor da avaliao
foi elaborado em cima de uma metragem irreal, o que sem sombra de
dvidas se traduz em prejuzo ao arrematante.

No mesmo sentido, o artigo 694, do CPC, em pargrafo 1,
inciso I, determina de forma clara que a arrematao poder ser
declarada sem efeito, quando apresentar vcio de nulidade.
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No caso em tela a avaliao que faz parte integrante do
edital de hasta pblica, induziu a requerente ao erro, pois o mesmo se
encontra equivocado em relao metragem do imvel e logicamente
ao seu preo de mercado, o que se traduz em evidente prejuzo para a
parte arrematante.

Tendo o laudo de avaliao incorporado ao edital e estando
ali detalhadamente pormenorizado o mtodo de avaliao utilizado, e
tendo este mtodo sido aplicada em metragem superior a realmente
existente no imvel, est patente que o edital trouxe em seu corpo um
vcio capaz de embasar a nulidade da arrematao no que tange,
especificamente, ao lote de numero 20 (vinte).

A legislao aplicvel ao caso em tela clara no sentido de
que ato convocatrio para a hasta pblica deve trazer em seu corpo o
maior numero possvel de informaes sobre o imvel que ser vendido,
bem como dever trazer informaes precisas, no sendo admitidas
informaes dbias que podero trazer prejuzos aos interessados ou at
mesmo massa falida.

O laudo de avaliao, conforme j dito anteriormente, foi
elaborado levando-se em considerao um tamanho do imvel que no
existe, o que sem sombra de dvidas induziu a requerente ao erro e
fundamento suficiente para que seja declarada sem efeito a praa
realizada em relao ao lote arrematado pela requerente.

Lado outro a agravante carreou aos autos laudo topogrfico,
realizado por engenheiro agrimensor no qual fica claro que existe um
erro quanto a metragem global do imvel, o que se traduz em vicio
insanvel e que portanto cabe a nulidade da hasta do imvel assim
como a sua arrematao.

Desta forma vem a agravante a presena desta
Colenda Turma requerer que seja reconhecido o erro do edital e
da avaliao, bem como seja declarada sem efeito a praa
realizada em relao ao lote de numero 20 (vinte), sem
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aplicao de qualquer tipo de sano requerente,
REFORMANDO ASSIM A DECISO SINGULAR E DANDO
PROVIMENTO AO PRESENTE AGRAVO.

Requer que seja determinado por esta Colenda Turma
o provimento ao recurso para declarar que no devido
qualquer valor ttulo de comisso ao leiloeiro, assim como de
ISSQN, determinando que o leiloeiro devolva os ttulos de
crdito que lhe foram repassados para pagamento integral do
lote, assim como de sua comisso e do ISSQN.

DA CAUO:

Dado ao princpio da eventualidade, caso esta Colenda
Turma entenda que no h fundamento para o reconhecimento e
respectiva declarao de que a praa se torna sem efeito em relao ao
lote vinte, passemos a analisar a suposta aplicao da penalidade que
poderia ser aplicada requerente.

A nobre juza singular firmou convico no sentido de que
no se cabe falar em direito ao arrependimento, e que desta forma no
se caberia tambm em se falar em arbitramento do percentual da
cauo a qual seria penalizada a apelante.

Data vnia, repisamos que temos entendimento diferente do
extravasado pelo juzo singular em sua deciso, sendo que para tanto
nos fundamentamos dos artigos 694, pargrafo 1, inciso II, e 695,
ambos do CPC.

O artigo 694, pargrafo 1, inciso II, determina in verbis:

Art. 694: Assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante
e pelo serventurio da justia ou leiloeiro considerar-se-
perfeita, acabada e irretratvel, ainda que venham a ser
julgados procedentes os embargos do executado.
Pargrafo 1: A arrematao poder, no entanto, ser
tornada sem efeito:
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I -........
II se no for pago o preo ou se no for prestada a
cauo;.....
A prpria legislao aplicvel ao caso prev expressamente
que existe a possibilidade de nulidade da arrematao, deste que o valor
do bem arrematado no tenha sido quitado pelo interessado, que se
traduz em nulidade da arrematao com a incluso do imvel
novamente para a venda.

Tambm deve ser frisado que o ato da arrematao somente
se torna perfeita com a assinatura da carta de arrematao, o que no
se deu no caso em tela, e por conseguinte torna o ato passvel de
desfazimento ou de anulabilidade.

O Pretrio STJ Superior Tribunal de Justia, tambm tem
entendimento no qual a arrematao pode ser anulada a qualquer
tempo, extravasando este entendimento atravs de seus julgados no
seguintes termos:

Pode ser desfeita a arrematao se, aps
considervel lapso temporal, no apresentou o arrematante o
preo. Mesmo quando assinado o auto, o desfazimento da
arrematao, se ainda no expedida a carta, independe de
processo especial, podendo ser promovido nos prprios autos
da execuo. ( STJ 4 T., REsp 36.397-7- CE, rel. Min. Slvio de
Figueiredo, j. 08.11.93, deram provimento parcial, v.u., DJU
29.11.93, p. 25.887)

Desta feita temos que a prpria legislao e jurisprudncia
aplicvel ao caso tem entendimento unssono que cabe a nulidade ou
desfazimento do ato da arrematao caso o arrematante no arque com
o valor do lance, o que o caso em tela, tendo inclusive manifestado o
seu arrependimento.

Tambm deve ser observado que o prprio edital de
convocao para o leilo prev a possibilidade de arrependimento
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arrematao, quando em suas condies gerais da alienao, item I,
relata in verbis:

...Desde j, ficam cientes os interessados de que o
no pagamento do preo no prazo acima estabelecido importar
na perda da cauo, voltando os bens a novo leilo, no sendo
admitido a participar o arrematante remisso....

Mesmo no tendo sido estipulada o percentual o valor da
cauo no ato de convocao para o Leilo, ainda assim ficou claro no
edital de que o no pagamento ensejaria em nulidade da arrematao, e
havendo tal clusula, induz que possvel o arrependimento em relao
arrematao.

Ainda no mesmo sentido do artigo 694, do CPC, o artigo 695,
do mesmo diploma legal, tambm confere possibilidade de
arrependimento da arrematao por parte do arrematante, quando dita,
in verbis:

Art. 695: Se o arrematante ou seu fiador no pagar o
preo no prazo estabelecido o juiz impor-lhe em favor do
exequente, a perda da cauo, voltando os bens a nova praa
ou leilo, dos quais no sero admitidos a participar o
arrematante e o fiador remisso.

Por tal diploma legal fica evidentemente demonstrado que a
pretenso da Agravante tem respaldo legal, ou seja, a anulao da
arrematao ou o arbitramento da cauo para que possa quitar e se
ver livre do bem arrematado, revertendo o valor em prol da massa
falida.

Neste sentido o Egrgio TJMG tem o seguinte entendimento
jurisprudencial, nos seguintes termos:

Processo
Agravo de Instrumento Cv 1.0701.95.005550-2/014 0446202-84.2010.8.13.0000 (1)

Relator(a)
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Des.(a) Caetano Levi Lopes

rgo Julgador / Cmara
Cmaras Cveis Isoladas / 2 CMARA CVEL

Smula
NEGARAM PROVIMENTO AO RECURSO

Comarca de Origem
Uberaba

Data de Julgamento
25/01/2011

Data da publicao da smula
09/02/2011

Ementa
Agravo de instrumento. Ao de falncia. Arrematao. Desistncia. Imposio de
multa. Possibilidade. Recurso no provido.
1. A arrematao ato processual que somente se aperfeioa com o pagamento do
preo ou oferta de cauo.
2. Tendo o arrematante desistido de efetuar o pagamento no prazo concedido,
poder ser imposta multa.
3. Agravo de instrumento conhecido e no provido, mantida a aplicao de multa.

No que se refere ao pagamento de comisso do leiloeiro e da
parcela de ISSQN entendimento solidificado em nossos Tribunais que
o valor da comisso e respectivamente do ISSQN somente devido no
ato da arrematao se torna um ato jurdico perfeito, o que no caso em
tela no ocorreu, e desta forma no devido qualquer valor titulo das
parcelas acima declinadas, independentemente da deciso deste juzo
em relao ao pedido de tornar sem efeito a praa realizada.
Lado outro, no que tange a uma eventual aplicao de
penalidade, em razo do no depsito do valor ofertado, ainda assim
no poder esta Colenda Turma, ao nosso humilde entendimento,
arbitrar qualquer penalidade, pois embora a Lei determine que nestes
casos haja a perda da cauo, no edital no foi mencionado qual o
percentual ou valor da mesma. No tendo havido a estipulao da
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cauo, previamente, no edital, no cabe neste momento o arbitramento
de qualquer penalidade.

Desta forma a Agravante vem a presena deste juzo
requerer que no lhe seja aplicada qualquer penalidade em
relao ao sua desistncia na arrematao, pois a mesma est
ocorrendo em razo de erro do edital de praa e da avaliao
que faz parte integrante do mesmo.

Lado outro caso no seja este o entendimento deste
juzo que seja arbitre a penalidade, na forma de cauo ou
multa em seu percentual mnimo.

Requer que de imediato seja determinado por este
juzo que o leiloeiro devolva Agravante o cheque que lhe foi
repassado para pagamento de sua comisso e ISSQN, e no
mesmo sentido, aps a sua deciso que seja devolvido o cheque
do pagamento do valor arrematado, em razo do procedimento
no ter se tornado perfeito nos termos da Lei.

DOS PEDIDOS:

Diante dos fatos, fundamentos e documentos que escoltam
esta pea, vem a Agravante a presena de esta Colenda Turma requerer
que seja declarada sem efeito a arrematao do lote de numero 20
(vinte) da hasta pblica realizada em data de 28/06/2012, sem qualquer
tipo de aplicao de penalidade.

Lado outro, caso no seja este o entendimento desta Turma,
que no aplique a penalidade de perda da cauo em razo de falta de
determinao em percentual ou valor no edital de praa.

Ainda em observncia ao princpio da eventualidade, caso
no seja o entendimento deste juzo, a no aplicao de penalidade
requerente, que a arbitre a cauo ou multa em percentual mnimo, haja
vista que, a desistncia est acontecendo em razo de equvoco no
edital e na avaliao do imvel.
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Requer que seja declarada por esta Colenda Turma que o
leiloeiro no tem direito ao recebimento de sua comisso ou do ISSQN,
uma vez que, a ato da arrematao no se tornou ato jurdico perfeito,
determinando que, de imediato, o leiloeiro devolva o cheque que lhe foi
repassado para o pagamento de ambas as parcelas.

Para que provar as teses da Agravante, nesta
oportunidade anexa na integra o feito que tramita perante o juzo
singular, destacando-se as seguintes peas essncias para a formao
deste agravo;

a) Cpia da pea exordial;
b) Cpia da procurao outorgada ao procurador do Agravante:
c) Cpia integral do processo de arrematao do bem;
d) Cpia da manifestao do perito judicial;
e) Cpia da deciso agravada;
f) Cpia da certido de publicao da deciso agravada
g) Cpia de embargos de declarao proposto pela agravante e
laudo pericial elaborado pela mesma;
h) Cpias de procuraes outorgadas pelas Agravadas, por
instrumentos pblicos nomeando seus advogados;
i) Cpias de substabelecimentos a outros advogados
representantes das Agravadas;
j) Cpia do termo de nomeao e compromisso do Administrador
Judicial (Licks Contadores Associados), em relao as Agravadas;
k) Cpia da deciso dos embargos declaratrios;
l) Cpia de certido de publicao da deciso dos embargos
declaratrios;
m) Cpia de petio requerendo restituio de prazo;
n) Cpia de certides emitidas pelo cartrio da 01 Vara
empresarial certificando a impossibilidade da Agravante em ter acesso
aos autos em seu prazo legal;
o) Cpia de deciso que restituiu o prazo para recurso
Agravante com a competente certido de publicao;
p) Guia de recolhimento das custas processuais.

Neste ato, cumprindo as formalidades previstas no artigo
544, pargrafo 1, do CPC, este procurador, declara sob sua
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responsabilidade pessoal, que todas as peas juntadas em fotocpias
correspondem fidedignamente ao documento original.

Tambm cumprido as determinaes contidas no artigo
524, III do CPC, nesta oportunidade vem declinar os nomes e endereos
dos procuradores que atuam no presente feito:

Pela Agravante: Dr. Marcelo Cunha Maciel
OAB/MG 73.648, Rua Juiz de Fora, n. 284, conjunto 710
bairro Barro Preto Belo Horizonte/MG CEP 30.180-060;

Pelas Agravadas: Dr. Wagner Bragana, OAB/RJ
109.734; Dr. Fbio de Nogueira Fernandes, OAB/RJ 109.339,
ambos com escritrio Avenida Rio Branco, n. 143, 2 andar,
bairro Centro, Rio de Janeiro/RJ CEP 20.040-006.

Administrador Judicial: LICKS CONTADORES
ASSOCIADOS Ltda., na pessoa de GUSTAVO BANHO LICKS, com
escritrio situado Avenida Rio Branco, n. 143, 3 andar,
bairro Centro, Rio de Janeiro/RJ, CEP 20.040-006


Nesses termos,
pede deferimento.
Belo Horizonte, 30 de outubro de 2013.


_____________________________________
Marcelo Cunha Maciel OAB/MG 73.648
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eJUD TJRJ
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Emitido em: 01/11/2013 14:40
REGISTRO E AUTUAO
NESTA DATA, APS RECEBIDOS, ESTES AUTOS FORAM REGISTRADOS E AUTUADOS POR PROCESSAMENTO
ELETRNICO, NA FORMA DO DEMONSTRATIVO ABAIXO DISCRIMINADO:
TERMO DE RECEBIMENTO
0060133-52.2013.8.19.0000
rgo CAPITAL 1 VARA EMPRESARIAL
Ao Originria 0309107-70.2012.8.19.0001
AGRAVO DE INSTRUMENTO - CVEL
Protocolo 3204/2013.00500281
Obs AO DE PEDIDO DE PROVIDNCIA
DECISO AGRAVADA NO ANEXO 1, DOC. 00026
Volume(s): 1, Apenso(s): 0, Doc(s). J/P/L: 0, Anexo(s): 0
Folhas: 1
Assunto 1 Autofalncia / Recuperao judicial e Falncia / Empresas / DIREITO CIVIL
AGTE : R & F Empreendimentos Imobiliarios Ltda.
Advogado : DR(a). MARCELO CUNHA MACIEL (Ativo)
AGDO : Massa Falida de S.a. (Viao Area Rio-grandense)
AGDO : Massa Falida de Rio Sul Linhas Aereas S a
AGDO : Massa Falida de Nordeste Linhas Aereas S a
Advogado : WAGNER BRAGANCA (Ativo)
Advogado : FBIO NOGUEIRA FERNANDES (Ativo)
Advogado : BIANCA SOUZA SANT'ANNA (Ativo)
Interessado : Licks Contadores Associados Ltda

Juiz que prolatou a sentena MARCIA CUNHA SILVA ARAUJO DE CARVALHO
Data da Deciso 01/04/2013
Rio de Janeiro, 01 de novembro de 2013
FUNCIONRIO DA AUTUAO
Preparado Por: NILSON SANTIAGO MIRANDA [NILSONSANTIAGO]
Usurio: NILSON SANTIAGO MIRANDA
Data: 01/11/2013 14:40:47Local 1VP - DIVISAO DE AUTUACAO
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Certido de Preveno
Preveno: 0060133-52.2013.8.19.0000
( Classe: AGRAVO DE INSTRUMENTO - CVEL)
Prevenes
0001024-88.2005.8.19.0000 DES. REINALDO PINTO ALBERTO FILHO 19/07/2005 11:45 4 CC (2005.002.15138) Man
0006387-56.2005.8.19.0000 DES. PAULO MAURICIO PEREIRA 03/10/2005 17:22 4 CC (2005.002.22516) Man
0006373-38.2006.8.19.0000 DES. SIDNEY HARTUNG BUARQUE 11/07/2006 17:26 4 CC (2006.002.12717) Man
Certifico que, aps analisar os presentes autos, devero ser distribudos por
preveno Egregia QUARTA CAMARA CIVEL, em virtude dos seguintes feitos
anteriores.
Rio de Janeiro, SEXTA-FEIRA , 01 DE NOVEMBRO DE 2013.
[NILSONSANTIAGO]

Certido
Usurio: NILSON SANTIAGO MIRANDA
Data: 01/11/2013 16:14:02Local 1VP - DIVISAO DE AUTUACAO
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Extrato de GRERJ ELETRNICA
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA
COMARCA DA CAPITAL 1VP - DIVISAO DE AUTUACAO
Receita/Conta Descrio Valor
Atos das Secretarias dos Tribunais R$90,06 1101-5
CAARJ / IAB R$9,00 2001-6
OUTROS FUNDOS R$4,50 6898-0000215-1
OUTROS FUNDOS R$4,50 6898-0000208-9
Total: R$108,06
Rio de Janeiro, 01-novembro-2013
.
NILSON SANTIAGO MIRANDA
100000018014
Observao: Clculo do FUNDPERJ e do FUNPERJ -: 5% dos valores atinentes s custas judiciais e
aos emolumentos de registro/baixa.
GRERJ: 0192613197354
Pagamento: 29/10/2013
Uso: GRERJ conferida correta
CPF/CNPJ: 11459644000169 Autenticao: 06246151814
Nome de quem faz o recolhimento: R & F
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA
Informao complementar:
Processo: 0060133-52.2013.8.19.0000
Data de utilizao da GRERJ:
Usurio: NILSON SANTIAGO MIRANDA
Data: 01/11/2013 16:16:15Local 1VP - DIVISAO DE AUTUACAO
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(e-STJ Fl.17)
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO RIO DE JANEIRO
eJUD TJRJ
04/11/2013 12:37
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Emitido em:
Termo de Distribuio
AGRAVOINSTR 0060133-52.2013.8.19.0000
Nesta data esses autos foram distribudos e sero encaminhados conforme as seguintes informaes:
rgo Julgador QUARTA CAMARA CIVEL
Relator DES. REINALDO PINTO ALBERTO FILHO
Forma de Distribuio Distribuio Por prevencao - Preveno por relator
INFORMAO
Informo que se acha distribudo para este rgo o(s) seguinte(s) feito(s):
Nmero do Processo 0001024-88.2005.8.19.0000 (2005.002.15138)
Classe AGRAVO DE INSTRUMENTO - CVEL
Relator DES. REINALDO PINTO ALBERTO FILHO
Rio de Janeiro, 4 de novembro de 2013, 12:37
DES. NASCIMENTO POVOAS
1 Vice Presidente
Nesta data, fao remessa destes autos a DGJUR - SECRETARIA DA 4 CAMARA CIVEL
19
ALEXANDRE CORREA CARVALHO:000027976
Assinado em 04/11/2013 12:37:53
Local: 1VP - DIVISAO DE DISTRIBUICAO
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
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TRIBUNAL DE JUSTIA
R E L A T O R

AGRAVO N. : 0060133-52.2013.8.19.0000 - 4 CMARA CVEL
AGRAVANTE : R & F EMPREEND. IMOBILIRIOS LTDA.
AGRAVADO : MASSA FALIDA DE S/A VIAO AREA RIO-
GRANDENSE E OUTROS
AO : PEDIDO DE PROVIDNCIA
ORIGEM : 1 VARA EMPRESARIAL
JUZA A QUO : MRCIA CUNHA SILVA ARAJO DE CARVALHO
RELATOR : DES. REINALDO PINTO ALBERTO FILHO


D E C I S O


E M E N T A: Agravo de Instrumento.
Pedido de Providncia. Falncia. VARIG. Arrematao. Tese do
Requerente suscitando erro na metragem dos imveis objetos do
leilo, importando na perda de 30% (trinta por cento) do valor
dos bens. Edital. Laudo de avaliao. Correo das medidas
oficiais utilizadas na hasta pblica. Manifestao do Perito
Avaliador designado para a demanda principal demonstrando a
exatido da avaliao atribuda aos imveis. Recurso que se
apresenta manifestamente improcedente. Aplicao do caput do
art. 557 do C.P.C. c.c. art. 31, inciso VIII do Regimento Interno
deste Egrgio Tribunal. Negado Seguimento.


Trata-se de Agravo de Instrumento interposto por R
& F EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA. em face de
MASSA FALIDA DE S/A (VIAO AREA RIO-GRANDENSE),
MASSA FALIDA DE RIO SUL LINHAS AREAS S/A e MASSA
FALIDA DE NORDESTE LINHAS AREAS S/A, hostilizando R.
Deciso rejeitando o pedido de desistncia da arrematao, bem como
determinando a execuo do cheque de pagamento do preo ofertado no
leilo e ao leiloeiro.
Sustenta a Agravante, em suma:
20
REINALDO PINTO ALBERTO FILHO:000005204
Assinado em 04/11/2013 18:16:52
Local: GAB. DES REINALDO PINTO ALBERTO FILHO
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
2

1) que foi arrematante do lote de nmero 20 (vinte)
do leilo de bens da massa falida, realizado em 28/06/2012, tendo
entregado ao leiloeiro os cheques para pagamento do valor integral do
imvel, assim como do adimplemento de sua comisso e do ISSQN,
consoante previsto no Edital;
2) que, no obstante, entende ter sido induzida ao
erro, em razo dos documentos exibidos no ato da hasta pblica,
principalmente o laudo de avaliao dos imveis, confeccionado pela
Empresa denominada Bolsa de Negcios Imobilirios do Rio de Janeiro,
pois constava a informao de que os bens integrantes do lote n. 20,
perfaziam a rea total de 452,48 metros quadrados, enquanto, na verdade,
apurou to-somente 341,00m, importando numa perda de 33% (trinta e
trs por cento) no valor pago;
3) que as razes acima motivaram o presente
manejo, objetivando a declarao de nulidade da arrematao ou, na
hiptese de formar a convico de estar correto a instrumento tcnico, o
arbitramento de percentual da cauo a ser perdida em favor da massa
falida, eis que prevista no edital a possibilidade de arrependimento.

o RELATRIO.

FUNDAMENTO E

D E C I D O.

Cuida-se de Agravo de Instrumento impugnando R.
Julgado a quo rejeitando o pedido de desistncia da arrematao, bem
como determinando a execuo do cheque de pagamento do preo
ofertado no leilo e ao leiloeiro.
Elucide-se, desde j, que o presente Recurso se
apresenta manifestamente improcedente, autorizando a aplicao do caput
do artigo 557 do Digesto Processual Civil.
A R. Deciso ora Vergastada trasladada por cpia
no Anexo 01 documento 00026 deste Recurso Instrumental (fl. 85 do
processo originrio) possui o seguinte teor, in litteris:

Conforme esclarecimentos prestados
pelo perito fls. 79/81, a metragem do imvel que constou no
edital, aquela que corresponde real metragem da rea
construda, estando esta de acordo com a planta, RGI e registro do
imvel, junto ao municpio de Belo Horizonte.
21
(e-STJ Fl.20)
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
3

Portanto, no assiste razo ao
arrematante quanto ao seu pedido de desistncia. Ao AJ para
providenciar a execuo do cheque de pagamento do preo
ofertado no leilo e ao leiloeiro, para querendo, fazer o mesmo
com o cheque de fls. 83. Oficie-se ao MP para as providncias que
entender cabveis, diante de possvel cometimente de crime, pela
sustao indevida dos cheques.

Neste sentido, impende esclarecer que a insurgncia
da Empresa Recorrente versa sobre a arrematao do lote de nmero 20
(vinte) do leilo de bens da massa falida, realizado em 28/06/2012,
suscitando divergncia de mais de 30% (trinta por cento) entre a
metragem divulgada e a apurada, in loco.

Assim, cabe transcrever o trecho do Edital do
Leilo, ora Impugnado, colacionado pela prpria Agravante, s fls.
13/42 da lide principal (Anexo 01 documento 00029 deste Agravo de
Instrumento), discriminando os bens levados hasta pblica,
precipuamente, o lote n. 20, in verbis:

20) Imvel situado na Avenida
Afonso Pena, n 867, Salas 501 a 514, Centro, Belo
Horizonte/MG. O imvel trata-se de um conjunto de salas
comerciais localizada no tradicional edifcio "ACAIACA", que
possui 25 andares e 20 salas por andar, sem vagas de garagem.
O imvel claro e arejado, algumas salas so posicionadas de
frente para a Avenida Afonso Pena e outras para a Rua dos
Tamoios, encontrando-se atualmente desocupadas. O estado de
conservao do imvel regular, necessitando de reparos
simples. As salas ficam no 5 andar do edifcio, so atendidas
por 8 elevadores e escadas. Pisos em madeira nas salas e
circulaes; cermica nos sanitrios; Paredes em pintura
acrlica em todos os cmodos exceto sanitrios em cermica;
Tetos com pintura acrlica; Outros: Loua sanitria branca e
portas madeira; rea construda total: 341,00m . O Imvel
est classificado como estado "D" Regular precisando de
reparos simples, de acordo com a tabela "Ross-Heidecke". O
trecho do logradouro onde se encontra o imvel avaliando
plano, com trafego em mo dupla. asfaltado, com
calamento em cimentado, arborizado e com iluminao de
vapor de mercrio. O local dispe de todos os melhoramentos
urbanos, tais como: rede de distribuio de energia eltrica de
baixa e alta tenso, telefone, iluminao, sistema virio, gua
encanada ; esgotos sanitrios, coleta de lixo, policiamento, gs
canalizado, etc.
22
(e-STJ Fl.21)
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
4

Tratando-se de bairro nobre da cidade,
o Centro de Belo Horizonte dispe de toda a infraestrutura
comercial e de prestao de servios disponveis na cidade, com
estabelecimentos dos mais variados ramos, tais como: agncias
bancrias e variado comrcio varejista. Com densidade
ocupacional alta, o imvel situa-se em rea com ocupao
comercial/residencial, com predominncia de imveis
comerciais de padres mdio, mdio-alto e alto, alguns hotis
de mdio padro e algumas residncias unifamiliares
transformadas para uso comercial (restaurantes, etc.). As salas
501 e 502, matriculadas no 4 RGI da Capital sob o n 30.067,
com frao ideal de 1/727 do terreno, para cada unidade.
Avaliadas em R$345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil
Reais); Sala 503, matriculada no 4 RGI de Belo Horizonte/MG
sob o n 4412, com frao ideal de 1/727 do terreno, em nome de
VARIG S/A Viao Area Rio Grandense. Consta ainda na Av.4 ;
Penhora determinada pelo Juzo de Direito da 23 a Vara da
Justia Federal em 1 Grau em Minas Gerais, em processo
de execuo, em que figura como requerida VARIG S/A Viao
Area Rio Grandense e requerente Instituto Nacional do Seguro
Social - INSS, processo n 2008.38.00.003422-1; Av. 5, Penhora
determinada pelo Mm. Juzo de Direito da 1 Vara Federal de
Execues Fiscais de Porto Alegre/RS, nos autos da execuo
fiscal movida por Unio Fazenda Nacional contra VARIG S/A
Viao Area Rio Grandense, instrumentalizado por meio da Carta
Precatria n 5586187, processo n 2006.71.00.045397-9/RS.
Avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
Sala n 504, matriculada no 4 Registro de Imveis de Belo
Horizonte/MG sob o n 4413, com frao ideal de 1/727 do
terreno, em nome de VARIG - Viao Area Rio Grandense.
Avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
Sala n 505, matriculada no 4 Registro de Imveis de Belo
Horizonte/MG- sob o n 4414, com frao ideal de 1/727 do
terreno, em nome de VARIG - Viao Area Rio Grandense.
Avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
Sala n 506, matriculada no 4 Registro
de Imveis de Belo Horizonte/MG sob o n 4415, com frao ideal
de L/727 do terreno, em nome de VARIG S/A Viao Area Rio
Grandense.
Consta ainda na referida certido na Av.
4, penhora determinada pelo Juzo de Direito da 1 a Vara Federal
de Execues Fiscais de Porto Alegre/RS; nos autos da execuo
fiscal movida por Unio Fazenda Nacional contra VARIG S/A
Viao Area Rio Grandense, instrumentalizado por meio da Carta
Precatria n 5586187, processo n 006.71.00.045397-9/RS.
Avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
23
(e-STJ Fl.22)
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
5

Salas ns, 507, 508, 509, 510 e 511,
matriculadas no 4 Registro de Imveis de Belo Horizonte/MG
sob o n 30.067, com frao ideal de 1/727 do terreno, para
cada unidade, em nome de VARIG Viao Area Rio
Grandense. Consta na Av. l, penhora determinada pelo Juzo da
23 a Vara da Justia Federal de 1 Grau de Minas Gerais, na
execuo n 2008.38.00.003422-1, movida pelo INSS. Sala 507,
avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
Salas 508 e 509, avaliadas em R$345.000,00 (trezentos e
quarenta e' cinco mil Reais); Salas 510 e 511, avaliadas em
R$345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil Reais); Salas ns
512, 513 e 514, matriculadas no 4 Registro de Imveis de Belo
Horizonte sob o n 26,893. Com frao ideal de 3,727 do
terreno, em nome de VARIG S/A Viao Area Rio
Grandense. Consta na Av. l, Penhora determinada pelo Juzo da 23
a Vara da Justia Federal de 1 Grau de Minas Gerais, na
execuo n 2008.38.00.003422-1, movida pelo INSS, avaliadas
em R$485.000,00 (quatrocentos e oitenta e cinco mil Reais),
perfazendo o valor total de R$2.450.000,00 (dois milhes
quatrocentos e cinquenta mil Reais). Obs.: As salas 501, 502,
507,508, 509, 510 e 511, possuem a mesma matrcula de n
30067. A sala 503 possui matrcula n 4.412. A sala 504 possu
matrcula n 4.413. A sala 505 possu matrcula 4.414. A Sala 506
possu matrcula 4.415. As Salas 512, 513 e 514 possuem
matrcula 26.893. Avaliao total dos imveis: R$41.822.900,00
(quarenta e um milhes, oitocentos e vinte dois mil e novecentos
Reais). (grifos nossos)

Neste diapaso, vale destacar, ainda, que ao
contrrio do alegado pela Recorrente, beirando os limites da litigncia
de m-f (artigo 17 do Estatuto Processual Civil), o laudo de avaliao
dos imveis, confeccionado pela Empresa denominada Bolsa de Negcios
Imobilirios do Rio de Janeiro, anexado s fls. 43/64, expressamente
consignou ao descrever o objeto em anlise, in litteris:

O imvel avaliando trata-se de um
conjunto de salas comerciais localizada no tradicional edifico
"ACAICA", que possui 25 andares e 20 salas por andar, sem
vagas de garagem. O imvel claro e arejado, algumas salas
so posicionadas de frente para a Avenida Afonso Pena e outras
para a Rua dos Tamoios, encontrando-se atualmente
desocupadas. O estado de conservao do imvel regular,
necessitando de reparos simples.
Os imveis esto inscritos no 4 RGI da
capital sob a matricula 30.067.
As salas avaliandas ficam no 5 andar
do edifcio, so atendidas por 8 elevadores e escadas.
24
(e-STJ Fl.23)
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
6

Acabamentos:
Pisos: Madeira nas salas e
circulaes; cermica nos sanitrios;
Paredes: Pintura acrlica em todos os
cmodos exceto sanitrios em cermica;
Tetos: Pintura acrlica;
Outros: Loua sanitria branca e
portas madeira;
rea construda total: 341,00m .
Vida til estimada: 80 anos.
Idade aparente : 25 anos
Vida til residual : 55 anos.
Vagas de garagem: sem vaga de
garagem.
Estado de conservao :Sendo
classificado como estado "D" Regular precisando de reparos
simples, de acordo com a tabela "Ross-Hedecke".
Obs: O documentrio fotogrfico anexo,
complementa a presente descrio. (destaques no original)

Ademais, para fins de dirimir o litgio, foi
determinada a intimao do Perito Avaliador designado para a
demanda principal, tendo o Louvado elucidado, s fls. 79/81, a
correo da avaliao atribuda aos imveis, enfatizando nos itens 3.2
e 3.3, bem como no conclusivo de fl. 81, in verbis:

3.2 Isto posto, observa-se no laudo de
avaliao do imvel que TODOS os clculos avaliatrios, assim
como as pesquisas das ofertas de imveis similares na regio que
supriram tais clculos e toda a documentao (Planta de
Arquitetura, RGIs e IPTUs da Prefeitura de Belo Horizonte)
LEVAM EM CONTA A REA CONSTRUDA DOS IMVEIS.
3.3 O laudo esta rigorosamente em
conformidade comas Normas Tcnicas Brasileiras da ABNT para
Avaliao de Bens (NBR 14653-02/11) e a Metodologia (Mtodo
Comparativo de Dados do Mercado) aplicada ao estudo a amis
indicada para esse cenrio. (...)
4.0 CONCLUSO
Concluo desta forma que o laudo de
avaliao dos imveis pertencentes ao lote n 20 do PROCESSO
N 0260447-16.2010.8.19.0001 esta correto e no motivao de
dvidas ou questionamentos quanto a sua execuo, no havendo
assim informao nele contida que possa causar prejuzo ao
reclamante..
25
(e-STJ Fl.24)
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Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
7

Por fim, avulta enfatizar, ainda, que a insurgncia
da Agravante impugna a metragem apurada depois da arrematao
(341,00m), enquanto deveria, ao seu sentir, possuir no total 452,48m,
conforme de depreende de fl. 05, in litteris:

Verificando-se o laudo, especificamente
as metragens dos imveis ali lanados, conclui-se que os imveis
deveriam ter a metragem total de 452,48 metros quadrados, sendo
que a avaliao oficial foi feita levando-se em considerao o
valor do metro quadrado da regio. (...)
Acontece que a aps a hasta pblica a
agravante foi verificar detalhadamente o imvel e concluiu que a
metragem total do mesmo no a mencionada no laudo de
avaliao, sendo certo que a rea total to somente de 341,00
metros quadrados.

Noutro giro, no se verifica qualquer documento
a embasar o inconformismo da Empresa Recorrente e, sendo assim,
diante de todo o exposto, razo no lhe assiste, devendo ser mantido o
R. Julgado conforme prolatado.

Logo, o presente Recurso se apresenta
manifestamente improcedente, consoante demonstrado em linhas
anteriores, autorizando a aplicao do caput do artigo 557 do Estatuto
Processual Civil.

EX-POSITIS e por mais que dos autos consta e
princpios de direito recomendam e, considerando a determinao do
caput do art. 557 do C.P.C., bem como o disposto no art. 31, inciso VIII
do Regimento Interno deste Egrgio Tribunal, NEGO SEGUIMENTO
AO PRESENTE RECURSO.

Publique-se.

Rio de Janeiro, 04 de novembro de 2013.

REINALDO PINTO ALBERTO FILHO
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(e-STJ Fl.25)
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PODER JUDICIRIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
TRIBUNAL DE JUSTIA
QUARTA CMARA CVEL


CERTIDO


Certifico que foi publicada no Dirio da
Justia Eletrnico do Rio de Janeiro, parte II
do 06/11/2013 a notcia da deciso.

Rio de Janeiro,06/11/2013.
Sec. 4 Cmara Cvel

EstampaOK
Usurio: NILTON FERREIRA DA SILVA
Data: 06/11/2013 14:10:46Local DGJUR - SECRETARIA DA 4 CAMARA CIVEL
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(e-STJ Fl.26)
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ESTADO DO RIO DE JANEIRO
TRIBUNAL DE JUSTICA
PODER JUDICIARIO



CERTIDO


Certifico que o recurso tempestivo.

Rio de Janeiro,11/11/2013.
Sec. 4 Cmara Cvel

Usurio: MONICA PRINCIPE VIEGAS
Data: 11/11/2013 16:56:25Local DGJUR - SECRETARIA DA 4 CAMARA CIVEL
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(e-STJ Fl.34)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
1

TRIBUNAL DE JUSTIA
R E L A T O R

EMB. DECLAR. : AG. N. 0060133-52.2013.8.19.0000 - 4 C. CVEL
EMBARGANTE : R & F EMPREEND. IMOBILIRIOS LTDA.
EMBARGADA : MASSA FALIDA DE S/A VIAO AREA RIO-
GRANDENSE E OUTROS
AO : PEDIDO DE PROVIDNCIA
ORIGEM : 1 VARA EMPRESARIAL
JUZA A QUO : MRCIA CUNHA SILVA ARAJO DE CARVALHO
RELATOR : DES. REINALDO PINTO ALBERTO FILHO

D E C I S O

E M E N T A: Embargos de Declarao.
Pedido de Providncia. Falncia. VARIG. Arrematao. Tese do
Requerente suscitando erro na metragem dos imveis objetos do
leilo, importando na perda de 30% (trinta por cento) do valor
dos bens. Edital. Laudo de avaliao. Correo das medidas
oficiais. Manifestao do Perito Avaliador demonstrando a
exatido. Desistncia imotivada da Arrematante. No pagamento
do preo. Exegese dos arts. 694 e 695 do CPC. Descabimento.
Discusso de matria j decidida. Impossibilidade.
Inconformismo da Embargante que deve ser demonstrado em
sede prpria. Inexistncia de obscuridade ou contradies.
Aclaratrios que se apresentam manifestamente improcedentes.
Aplicao do caput do art. 557 do C.P.C. c.c. art. 31, inciso VIII
do Regimento Interno deste E. Sodalcio. Negado Seguimento.

R&F EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS
LTDA. apresenta Embargos de Declarao em face de MASSA FALIDA
DE S/A (VIAO AREA RIO-GRANDENSE), MASSA FALIDA
DE RIO SUL LINHAS AREAS S/A e MASSA FALIDA DE
NORDESTE LINHAS AREAS S/A, sustentando, em sntese, haver
omisso do R. Julgado Monocrtico desta Relatoria, haja vista ter
postulado, em sede recursal, pelo arbitramento de cauo e a decretao
do desfazimento da arrematao, motivos do manejo.

o RELATRIO.
36
REINALDO PINTO ALBERTO FILHO:000005204
Assinado em 11/11/2013 20:19:54
Local: GAB. DES REINALDO PINTO ALBERTO FILHO
(e-STJ Fl.35)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
2

FUNDAMENTO E

D E C I D O.

Cuida-se de Embargos de Declarao, visando, de
modo evidente, o novo exame de matria de mrito j decidida.
Diversamente do aludido pela Embargante, para
fins de Recurso, todas as hipteses foram apreciadas no V. Aresto,
resumindo-se em plena suficincia.
O caso em lide versa sobre Recurso Instrumental
impugnando R. Provimento Jurisdicional rejeitando o pedido de
desistncia da arrematao, bem como determinando a execuo do
cheque de pagamento do preo ofertado no leilo e ao leiloeiro.
Neste sentido, o R. Julgado a quo trasladado por
cpia no Anexo 01 documento 00026 deste Agravo de Instrumento (fl.
85 do processo originrio) possui o seguinte teor, in litteris:

Conforme esclarecimentos prestados
pelo perito fls. 79/81, a metragem do imvel que constou no
edital, aquela que corresponde real metragem da rea
construda, estando esta de acordo com a planta, RGI e registro do
imvel, junto ao municpio de Belo Horizonte.
Portanto, no assiste razo ao
arrematante quanto ao seu pedido de desistncia. Ao AJ para
providenciar a execuo do cheque de pagamento do preo
ofertado no leilo e ao leiloeiro, para querendo, fazer o mesmo
com o cheque de fls. 83. Oficie-se ao MP para as providncias que
entender cabveis, diante de possvel cometimente de crime, pela
sustao indevida dos cheques.

Assim, impende esclarecer que a insurgncia da
Empresa Embargante versa sobre a arrematao do lote de nmero 20
(vinte) do leilo de bens da massa falida, realizado em 28/06/2012,
suscitando divergncia de mais de 30% (trinta por cento) entre a
metragem divulgada e a apurada, in loco, a fim de justificar seu pedido de
desistncia.
Desta feita, cabe transcrever o trecho do Edital
do Leilo, ora Impugnado, colacionado pela prpria Agravante, s
fls. 13/42 da lide principal (Anexo 01 documento 00029 deste
Agravo de Instrumento), discriminando os bens levados hasta
pblica, precipuamente, o lote n. 20, in verbis:
37
(e-STJ Fl.36)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
3

20) Imvel situado na Avenida
Afonso Pena, n 867, Salas 501 a 514, Centro, Belo
Horizonte/MG. O imvel trata-se de um conjunto de salas
comerciais localizada no tradicional edifcio "ACAIACA", que
possui 25 andares e 20 salas por andar, sem vagas de garagem.
O imvel claro e arejado, algumas salas so posicionadas de
frente para a Avenida Afonso Pena e outras para a Rua dos
Tamoios, encontrando-se atualmente desocupadas. O estado de
conservao do imvel regular, necessitando de reparos
simples. As salas ficam no 5 andar do edifcio, so atendidas
por 8 elevadores e escadas. Pisos em madeira nas salas e
circulaes; cermica nos sanitrios; Paredes em pintura
acrlica em todos os cmodos exceto sanitrios em cermica;
Tetos com pintura acrlica; Outros: Loua sanitria branca e
portas madeira; rea construda total: 341,00m . O Imvel
est classificado como estado "D" Regular precisando de
reparos simples, de acordo com a tabela "Ross-Heidecke". O
trecho do logradouro onde se encontra o imvel avaliando
plano, com trafego em mo dupla. asfaltado, com
calamento em cimentado, arborizado e com iluminao de
vapor de mercrio. O local dispe de todos os melhoramentos
urbanos, tais como: rede de distribuio de energia eltrica de
baixa e alta tenso, telefone, iluminao, sistema virio, gua
encanada ; esgotos sanitrios, coleta de lixo, policiamento, gs
canalizado, etc.
Tratando-se de bairro nobre da cidade,
o Centro de Belo Horizonte dispe de toda a infraestrutura
comercial e de prestao de servios disponveis na cidade, com
estabelecimentos dos mais variados ramos, tais como: agncias
bancrias e variado comrcio varejista. Com densidade
ocupacional alta, o imvel situa-se em rea com ocupao
comercial/residencial, com predominncia de imveis
comerciais de padres mdio, mdio-alto e alto, alguns hotis
de mdio padro e algumas residncias unifamiliares
transformadas para uso comercial (restaurantes, etc.). As salas
501 e 502, matriculadas no 4 RGI da Capital sob o n 30.067,
com frao ideal de 1/727 do terreno, para cada unidade.
Avaliadas em R$345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil
Reais); Sala 503, matriculada no 4 RGI de Belo Horizonte/MG
sob o n 4412, com frao ideal de 1/727 do terreno, em nome de
VARIG S/A Viao Area Rio Grandense.
Consta ainda na Av.4 ; Penhora
determinada pelo Juzo de Direito da 23 a Vara da Justia
Federal em 1 Grau em Minas Gerais, em processo de
execuo, em que figura como requerida VARIG S/A Viao Area
Rio Grandense e requerente Instituto Nacional do Seguro
Social - INSS, processo n 2008.38.00.003422-1;
38
(e-STJ Fl.37)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
4

Av. 5, Penhora determinada pelo Mm.
Juzo de Direito da 1 Vara Federal de Execues Fiscais de Porto
Alegre/RS, nos autos da execuo fiscal movida por Unio
Fazenda Nacional contra VARIG S/A Viao Area Rio
Grandense, instrumentalizado por meio da Carta Precatria n
5586187, processo n 2006.71.00.045397-9/RS. Avaliada em
R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais); Sala n 504,
matriculada no 4 Registro de Imveis de Belo Horizonte/MG sob
o n 4413, com frao ideal de 1/727 do terreno, em nome de
VARIG - Viao Area Rio Grandense. Avaliada em R$186.000,00
(cento e oitenta e seis mil Reais); Sala n 505, matriculada no 4
Registro de Imveis de Belo Horizonte/MG- sob o n 4414, com
frao ideal de 1/727 do terreno, em nome de VARIG - Viao
Area Rio Grandense. Avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta
e seis mil Reais); Sala n 506, matriculada no 4 Registro de
Imveis de Belo Horizonte/MG sob o n 4415, com frao ideal de
L/727 do terreno, em nome de VARIG S/A Viao Area Rio
Grandense.
Consta ainda na referida certido na Av.
4, penhora determinada pelo Juzo de Direito da 1 Vara Federal
de Execues Fiscais de Porto Alegre/RS; nos autos da execuo
fiscal movida por Unio Fazenda Nacional contra VARIG S/A
Viao Area Rio Grandense, instrumentalizado por meio da Carta
Precatria n 5586187, processo n 006.71.00.045397-9/RS.
Avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
Salas ns, 507, 508, 509, 510 e 511,
matriculadas no 4 Registro de Imveis de Belo Horizonte/MG
sob o n 30.067, com frao ideal de 1/727 do terreno, para
cada unidade, em nome de VARIG Viao Area Rio
Grandense. Consta na Av. l, penhora determinada pelo Juzo da
23 a Vara da Justia Federal de 1 Grau de Minas Gerais, na
execuo n 2008.38.00.003422-1, movida pelo INSS. Sala 507,
avaliada em R$186.000,00 (cento e oitenta e seis mil Reais);
Salas 508 e 509, avaliadas em R$345.000,00 (trezentos e
quarenta e' cinco mil Reais); Salas 510 e 511, avaliadas em
R$345.000,00 (trezentos e quarenta e cinco mil Reais); Salas ns
512, 513 e 514, matriculadas no 4 Registro de Imveis de Belo
Horizonte sob o n 26,893. Com frao ideal de 3,727 do
terreno, em nome de VARIG S/A Viao Area Rio
Grandense. Consta na Av. l, Penhora determinada pelo Juzo da 23
a Vara da Justia Federal de 1 Grau de Minas Gerais, na
execuo n 2008.38.00.003422-1, movida pelo INSS, avaliadas
em R$485.000,00 (quatrocentos e oitenta e cinco mil Reais),
perfazendo o valor total de R$2.450.000,00 (dois milhes
quatrocentos e cinquenta mil Reais). Obs.: As salas 501, 502,
507,508, 509, 510 e 511, possuem a mesma matrcula de n
30067. A sala 503 possui matrcula n 4.412.
39
(e-STJ Fl.38)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
5

A sala 504 possui matrcula n 4.413. A
sala 505 possui matrcula 4.414. A Sala 506 possui matrcula
4.415. As Salas 512, 513 e 514 possuem matrcula 26.893.
Avaliao total dos imveis: R$41.822.900,00 (quarenta e um
milhes oitocentos e vinte dois mil e novecentos Reais). (grifos
nossos).

Neste diapaso, vale destacar, ainda, que ao
contrrio do alegado pela Recorrente, beirando os limites da litigncia
de m-f (artigo 17 do Estatuto Processual Civil), o laudo de avaliao
dos imveis, confeccionado pela Empresa denominada Bolsa de Negcios
Imobilirios do Rio de Janeiro, anexado s fls. 43/64, expressamente
consignou ao descrever o objeto em anlise, in litteris:


O imvel avaliando trata-se de um
conjunto de salas comerciais localizada no tradicional edifico
"ACAICA", que possui 25 andares e 20 salas por andar, sem
vagas de garagem. O imvel claro e arejado, algumas salas
so posicionadas de frente para a Avenida Afonso Pena e outras
para a Rua dos Tamoios, encontrando-se atualmente
desocupadas. O estado de conservao do imvel regular,
necessitando de reparos simples.
Os imveis esto inscritos no 4 RGI da
capital sob a matricula 30.067.
As salas avaliandas ficam no 5 andar
do edifcio, so atendidas por 8 elevadores e escadas.
Acabamentos:
Pisos: Madeira nas salas e
circulaes; cermica nos sanitrios;
Paredes: Pintura acrlica em todos os
cmodos exceto sanitrios em cermica;
Tetos: Pintura acrlica;
Outros: Loua sanitria branca e
portas madeira;
rea construda total: 341,00m .
Vida til estimada: 80 anos.
Idade aparente : 25 anos
Vida til residual : 55 anos.
Vagas de garagem: sem vaga de
garagem.
Estado de conservao :Sendo
classificado como estado "D" Regular precisando de reparos
simples, de acordo com a tabela "Ross-Hedecke".

Obs: O documentrio fotogrfico anexo,
complementa a presente descrio. (destaques no original)
40
(e-STJ Fl.39)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
6

Ademais, para fins de dirimir o litgio, foi
determinada a intimao do Perito Avaliador designado para a
demanda principal, tendo o Louvado elucidado, s fls. 79/81, a
correo da avaliao atribuda aos imveis, enfatizando nos itens 3.2
e 3.3, bem como no conclusivo de fl. 81, in verbis:

3.2 Isto posto, observa-se no laudo de
avaliao do imvel que TODOS os clculos avaliatrios, assim
como as pesquisas das ofertas de imveis similares na regio que
supriram tais clculos e toda a documentao (Planta de
Arquitetura, RGIs e IPTUs da Prefeitura de Belo Horizonte)
LEVAM EM CONTA A REA CONSTRUDA DOS IMVEIS.
3.3 O laudo esta rigorosamente em
conformidade comas Normas Tcnicas Brasileiras da ABNT para
Avaliao de Bens (NBR 14653-02/11) e a Metodologia (Mtodo
Comparativo de Dados do Mercado) aplicada ao estudo a amis
indicada para esse cenrio. (...)

4.0 CONCLUSO
Concluo desta forma que o laudo de
avaliao dos imveis pertencentes ao lote n 20 do PROCESSO
N 0260447-16.2010.8.19.0001 esta correto e no motivao de
dvidas ou questionamentos quanto a sua execuo, no havendo
assim informao nele contida que possa causar prejuzo ao
reclamante..

Por fim, avulta enfatizar, ainda, que a insurgncia
da Agravante impugna a metragem apurada depois da arrematao
(341,00m), enquanto deveria, ao seu sentir, possuir no total 452,48m,
conforme de depreende de fl. 05, in litteris:

Verificando-se o laudo, especificamente
as metragens dos imveis ali lanados, conclui-se que os imveis
deveriam ter a metragem total de 452,48 metros quadrados, sendo
que a avaliao oficial foi feita levando-se em considerao o
valor do metro quadrado da regio. (...)

Acontece que a aps a hasta pblica a
agravante foi verificar detalhadamente o imvel e concluiu que a
metragem total do mesmo no a mencionada no laudo de
avaliao, sendo certo que a rea total to somente de 341,00
metros quadrados.
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(e-STJ Fl.40)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
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Noutro giro, no se verifica qualquer documento
a embasar o inconformismo da Empresa Recorrente e, sendo assim,
diante de todo o exposto, razo no lhe assiste, devendo ser mantido o
R. Julgado conforme prolatado.
Alm disso, no merece prosperar a tese recursal
de possibilidade de arrependimento da arrematao, bem como da
ausncia de arbitramento de sano pela desistncia imotivada, eis
que o Edital da Hasta Pblica claro ao estabelecer, in verbis:

B) Todos os imveis, e demais bens
mveis, sero alienados mediante as condies ora elencadas e no
estado em que se encontram. No sendo aceitas reclamaes e
desistncias posteriores a arrematao;
I) A arrematao ser vista ou a prazo
de at quinze dias, mediante cauo, acrescido de 5% (cinco por
cento) de comisso dos Leiloeiros, 0,25% (zero vrgula vinte e
cinco por cento) de Imposto Sobre Servios de Qualquer Natureza
(ISSQN)e de custas cartorrias de 1% (um por cento) at o
limite mximo permitido de R$273,02 (duzentos e setenta e trs
reais e dois centavos). Desde j, ficam cientes os interessados de
que o no pagamento do preo no prazo acima estabelecido
importar na perda da cauo, voltando os bens a novo leilo,
no sendo admitido participar o arrematante remisso.
(destaques nossos).

Nesta linha de raciocnio, aplica-se o disposto nos
artigos 694 e 695 do Cdigo de Processo Civil, in litteris:

Art. 694. Assinado o auto pelo juiz,
pelo arrematante e pelo serventurio da justia ou leiloeiro, a
arrematao considerar-se- perfeita, acabada e irretratvel,
ainda que venham a ser julgados procedentes os embargos do
executado. (Redao dada pela Lei n 11.382, de 2006).
1 A arrematao poder, no entanto,
ser tornada sem efeito:
I - por vcio de nulidade;
II - se no for pago o preo ou se no for
prestada a cauo;
III - quando o arrematante provar, nos 5
(cinco) dias seguintes, a existncia de nus real ou de gravame
(art. 686, inciso V) no mencionado no edital;
42
(e-STJ Fl.41)
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IV - a requerimento do arrematante, na
hiptese de embargos arrematao (art. 746, 1 e 2);
V - quando realizada por preo vil (art.
692);
VI - nos casos previstos neste Cdigo
(art. 698).

Art. 695. Se o arrematante ou seu fiador
no pagar o preo no prazo estabelecido, o juiz impor -lhe-, em
favor do exeqente, a perda da cauo, voltando os bens a nova
praa ou leilo, dos quais no sero admitidos a participar o
arrematante e o fiador remissos.

Ocorre que, na hiptese em comento, no houve
oferecimento de cauo, haja vista ter a Arrematante, ora
Recorrente, efetuado o pagamento integral do preo, consoante se
verifica do Auto de Arrematao, s fls. 71/72 do feito principal,
tendo sido entregues os cheques n. 000991-1 e 000990-3 do Banco n.
033 Agncia 1204, no valor total de R$1.294,575,00 (um milho
duzentos e noventa e quatro mil quinhentos e setenta e cinco reais),
nos termos do recibo de fl. 73 daquela demanda.
Em suma, totalmente descabida a alegao de
possibilidade do arrependimento da arrematao, eis que no demonstrada
a ocorrncia de qualquer das hipteses previstas no artigo 694, 1
incisos I ao VI do Estatuto Processual Civil, bem como a imposio de
arbitramento da cauo, pois inadmissvel a desistncia, nos termos do
Edital do Leilo.
Acresce ressaltar que o V. Acrdo, diferentemente
do que afirma a Embargante, no apresenta qualquer omisso,
obscuridade e/ou contradio, lamentando-se, apenas, a tentativa de
pouca percepo para entend-lo...
Vale dizer, que a adoo de uma tese, se
incompatvel com as demais em lide, ultima por prejudic-las, no
estando obrigado o Colegiado a enfrent-las uma a uma.
Neste sentido, obra a jurisprudncia deste Colendo
Sodalcio, por intermdio do Verbete Sumular n. 52, in litteris:
EMBARGOS DECLARATRIOS.
OMISSO A SANAR. JULGAMENTO DO RECURSO.
"Inexiste omisso a sanar atravs de
embargos declaratrios, quando o acrdo no enfrentou todas as
questes argidas pelas partes, desde que uma delas tenha sido
suficiente para o julgamento do recurso."
43
(e-STJ Fl.42)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
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REFERNCIA:
Uniformizao de Jurisprudncia n
08/2001 - Proc. 2001.146.00008; Julgamento em 24/06/2002 -
Votao por maioria; Relator: DES. SYLVIO CAPANEMA DE
SOUZA; Registro do Acrdo em; Reg. Int. TJRJ, art. 122.
NOTAS: omisso o esquecimento capaz
de alterar o pensamento Colegiado.

Desta forma, no concordando a Embargante com
as teses supramencionadas, que maneje o Instrumento competente
hostilizando o V. Aresto, o que com certeza no so os Embargos
Declaratrios, frente aos estreitos limites do aludido Recurso.
Registre-se, reforando o entendimento acima
exposto, a jurisprudncia atual do Egrgio Superior Tribunal de Justia,
inter plures:
Os embargos de declarao no se
prestam para a readaptao do julgado a uma nova orientao
jurisprudencial, pois, assim, eles adquirem ntido carter
infringente, o que no aceito. No caso, cuidava-se do
entendimento da Primeira Turma referente impossibilidade de
conceder efeitos retroativos deciso tomada pela Corte Especial
sobre a necessidade de ratificao do REsp interposto na
pendncia do julgamento de EDcl pelo Tribunal a quo (AgRg no
Ag 827.293-RS, DJ 22/11/2007). Dessarte, com esse entendimento,
ao prosseguir o julgamento, aps o voto-vista do Min. Luiz Fux, a
Turma rejeitou os embargos. Precedentes citados: EDcl nos EREsp
480.198-MG, DJ 3/4/2006, e EDcl no REsp 837.411-MG, DJ
29/6/2007. EDcl no AgRg no Ag 926.636-SP, Rel. Min. Denise
Arruda, julgados em 18/9/2008. Primeira Turma.

Destarte, no h qualquer omisso, obscuridade
e/ou contradio no V. Aresto embargado, para justificar a
interposio destes Embargos Declaratrios, mas sim um
inconformismo da Embargante com a soluo dada pelo Colegiado,
que deve ser enfrentada em outra sede, restando, pois, prejudicadas
as suas sustentaes.
Finalmente, sendo os Embargos Declaratrios
recurso de fundamentao vinculada, ausentes os pressupostos
ensejadores de sua interposio, quais sejam, o fito de esclarecimento
quanto omisso , ou integrao no pertinente contradio e
obscuridade impende tenha seu seguimento negado, na forma dos
artigos 557 do C.P.C. c.c. art. 31, inciso VIII do Regimento Interno deste
E. Sodalcio.
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(e-STJ Fl.43)
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E. Decl. Agravo n. 0060133-52.2013.8.19.0000
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Logo, frente impossibilidade de discusso de
matria de mrito j decidida por intermdio de Embargos de Declarao,
estreme de dvida resta sua impertinncia, conforme demonstrado acima,
razo pela qual nego seguimento ao Recurso, na forma do art. 557 do
C.P.C. c.c. artigo 31, inciso VIII do Regimento Interno deste E. Tribunal
de Justia.


Publique-se.


Rio de Janeiro, 11 de novembro de 2013.


REINALDO PINTO ALBERTO FILHO
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(e-STJ Fl.44)
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PODER JUDICIRIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
TRIBUNAL DE JUSTIA
QUARTA CMARA CVEL


CERTIDO


Certifico que foi publicada no Dirio da
Justia Eletrnico do Rio de Janeiro, parte II
do 13/11/2013 a notcia da deciso.

Rio de Janeiro,13/11/2013.
Sec. 4 Cmara Cvel

EstampaOK
Usurio: MERY NUNES FERREIRA DA SILVA
Data: 13/11/2013 18:44:34Local DGJUR - SECRETARIA DA 4 CAMARA CIVEL
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(e-STJ Fl.45)
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PODER JUDICIRIO DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO
TRIBUNAL DE JUSTIA
QUARTA CMARA CVEL


0060133-52.2013.8.19.0000








R E M E S S A



Nesta data fao remessa dos presentes autos a 3a.
Vice Presidncia.



Em, 28/11/2013




___________________



Usurio: NILTON FERREIRA DA SILVA
Data: 28/11/2013 19:17:58Local DGJUR - SECRETARIA DA 4 CAMARA CIVEL
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(e-STJ Fl.59)
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CERTIDO DE AUTUAO

FRM-3VP-003-02 Reviso: 08 Data: 26/09/2013 Pg.: 1/1

Autos n. (CNJ): 0060133-52.2013.8.19.0000

Certifico que:
Quanto ao preparo:
GRERJ conferida correta; Com recolhimento a menor; Com recolhimento a maior; No recolhida
GRU(s) - STF - conferida correta; Com recolhimento a menor; Com recolhimento a maior; No recolhida(s)
GRU(s) STJ - conferida correta; Com recolhimento a menor; Com recolhimento a maior; No recolhida(s)
as custas no so devidas; o recorrente beneficirio da JG. (fls. ); Custas ao final.
o recorrente no comprovou o preparo do Recurso e requer JG s fls. . Obs.: valores a serem
recolhidos, em caso de indeferimento de JG, lanados na tabela abaixo;
o recorrente no comprovou o preparo do Recurso de fls cabendo-lhe, de acordo com o Aviso
TJ 72/2006 - Enunciado 24, recolher os valores indicados no quadro abaixo, relativos GRERJ;
o recorrente afirma ter o benefcio da JG, mas no foi localizado seu deferimento nos autos. Obs.: valores a
serem recolhidos, relativos GRERJ, indicados no quadro abaixo, em caso de desero;
certifico que o preparo do(s) Recurso(s) foi efetuado irregularmente, cabendo ao Recorrente, de acordo
com a Resoluo n. 07/2013, D.O.de 26/09/2013, complementar, conforme quadro abaixo:

no Recurso Especial: no Recurso Extraordinrio:
GUIA Cdigo R$ GUIA Cdigo R$
GRERJ 1116-3 GRERJ 1115-5
GRERJ 1101-5 GRERJ 1101-5
CAARJ 2001-6 CAARJ 2001-6
FUNPERJ 6898-208-9 FUNPERJ 6898-208-9
FUNDPERJ 6898-215-1 FUNDPERJ 6898-215-1
GRU
050001/00001
COD.10825-1



GRU do tipo cobrana Ficha de Compensao, nos
termos da Resoluo n 500, de 16//01/2013 do STF Art.
1 - Custas Tabela A (Recursos Interpostos em
Instncia Inferior) e do Aviso TJ n 106/2012, no valor de
R$

GRU
050001/00001
COD.18832-8



Quanto representao processual:
no h nos autos procurao do recorrente outorgando poderes
ao advogado signatrio da Petio de Recurso de fls. ; ao advogado substabelecente (fls. );

Quanto tempestividade:
o(s) Recurso(s) Esp./Extr. (fls. ) foi (foram) interposto(s) tempestivamente.
o(s) Recurso(s) Esp./Extr. (fls. ) foi (foram) interposto(s) fora do prazo legal.
Acrdo/Deciso fls. Publicao/Cincia Dia da Semana Prazo Final Interposio

Outros:
no houve relao processual no ser aberta vista para apresentao de contrarrazes;
houve revelia (fls. );
indago sobre a aplicabilidade do artigo 542, 3, do CPC;
observar Art. 557;
impedimento do Desembargador 3 Vice-Presidente;
o recorrente no pagou a multa do artigo 538, pargrafo nico, do CPC, cuja aplicao foi reiterada s
fls. ;
o recorrente no pagou a multa do artigo 557, 2, do CPC, aplicada s fls. .
Observaes:






Assinatura: Matrcula: Data: / / 2013

Usurio: MARIA DOS REMEDIOS MOURA BARROSO BARBOSA
Data: 02/12/2013 14:54:33Local 3VP - DIVISAO DE AUTUACAO
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(e-STJ Fl.60)
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CONCLUSO


Nesta data, remeto os presentes autos concluso do Exmo. Sr. Desembargador
Terceiro Vice-Presidente.

Rio de Janeiro, 02 de dezembro de 2013

Usurio: MARIA DOS REMEDIOS MOURA BARROSO BARBOSA
Data: 02/12/2013 14:55:53Local 3VP - DIVISAO DE AUTUACAO
62
(e-STJ Fl.61)
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Recurso Especial Cvel n. 0060133-52.2013.8.19.0000



D E C I S O


Ausente o pressuposto constitucional de
exaurimento da instncia ordinria, DEIXO DE CONHECER o
recurso (Smula 281, STF).


P.R.I.

Rio de Janeiro, 02 de dezembro de 2013.

Desembargadora NILZA BITAR
Terceira Vice-Presidente






63
NILZA BITAR:000011684
Assinado em 03/12/2013 11:10:41
Local: 3VP - GABINETE
(e-STJ Fl.62)
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DEPARTAMENTO DE EXAME DE ADMISSIBILIDADE RECURSAL
DIVISO DE RECURSOS


CERTID O DE PUBLICAO

Certifico que, em 06/12/2013, foi publicado no DJERJ, Caderno II
Judicial o teor do Deciso retro.

Rio de Janeiro, 06 de dezembro de 2013.

EstampaOK
Usurio: LILIAM MARTINS VILLA SECCA
Data: 06/12/2013 12:22:51Local 3VP - DIVISAO DE RECURSOS
64
(e-STJ Fl.63)
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO RIO DE JANEIRO
eJUD TJRJ
06/12/2013 12:27 Emitido em:
<rgo Julgador no Informado>
Processo: 0060133-52.2013.8.19.0000
INTIMAO ELETRNICA
Rio de Janeiro, 06 de dezembro de 2013
Fica V. S / V. Ex intimado da determinao abaixo:
Recurso Especial Cvel n. 0060133-52.2013.8.19.0000
D E C I S O

Ausente o pressuposto constitucional de exaurimento da instncia ordinria, DEIXO DE
CONHECER o recurso (Smula 281, STF).
P.R.I.
Rio de Janeiro, 02 de dezembro de 2013.
Desembargadora NILZA BITAR
Terceira Vice-Presidente
Destinatario: HERALDO BRITO DA SILVA
EstampaOK
Usurio: LILIAM MARTINS VILLA SECCA
Data: 06/12/2013 12:27:49
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(e-STJ Fl.64)
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(e-STJ Fl.65)
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(e-STJ Fl.66)
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(e-STJ Fl.67)
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(e-STJ Fl.68)
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0EPARTAHENT0 0E EXAHE 0E A0H|88||L|0A0E RE6UR8AL
0|V|8A0 0E ACRAV08


CERTIDO DE PUBLICAO

Certifico que, em 09/01/2014, foi publicado no DJERJ, Caderno II -
Judicial o teor do Ato Ordinatorio retro.

Rio de Janeiro, 09 de janeiro de 2014.


70
DANIELA CABRAL SOARES GASPARRI:000023535
Assinado em 09/01/2014 09:02:55
Local: 3VP - DIVISAO DE AGRAVOS
(e-STJ Fl.69)
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Extrato de GRERJ ELETRNICA
ESTADO DO RIO DE JANEIRO
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA
COMARCA DA CAPITAL 3VP - DIVISAO DE AUTUACAO
Receita/Conta Descrio Valor
Atos das Secretarias dos Tribunais R$62,56 1101-5
Porte de Remessa e Retorno- RESP/ ROC R$84,20 1116-3
CAARJ / IAB R$14,67 2001-6
OUTROS FUNDOS R$7,33 6898-0000215-1
OUTROS FUNDOS R$7,33 6898-0000208-9
Total: R$176,09
Rio de Janeiro, 13-janeiro-2014

.
RENAN LIMA BARBOSA JUNIOR
217926146
Observao: Clculo do FUNDPERJ e do FUNPERJ -: 5% dos valores atinentes s custas judiciais e aos
emolumentos de registro/baixa.
GRERJ: 1112043126649
Pagamento: 25/11/2013
Uso: GRERJ conferida incorreta - A MAIOR
CPF/CNPJ: 11459644000169 Autenticao: 02132103618
Nome de quem faz o recolhimento: R&F
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA


Informao complementar:
Processo: 0060133-52.2013.8.19.0000

Data de utilizao da GRERJ:
Usurio: RENAN LIMA BARBOSA JUNIOR
Data: 13/01/2014 14:27:53Local 3VP - DIVISAO DE AGRAVOS
71
(e-STJ Fl.70)
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EXMO. SR. DR. DESEMBARGADOR TERCEIRO VICE - PRESIDENTE DO
EGRGIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO





Proc. AgREsp n 0060133-52.2013.8.19.0000
Ref. Proc. n 0309107-70.2012.8.19.0001


MASSA FALIDA DE S.A (VIAO AREA RIO-GRANDENSE) E OUTRAS, por seus
advogados que esta subscrevem, vm, respeitosamente, apresentar CONTRARRAZES
ao Recurso de Agravo de Despacho Denegatrio em Recurso Especial, pelas razes de
fato e de direito a seguir expostas, requerendo, desde j, que sejam as presentes recebidas e
processadas na forma da lei.


Nestes termos,
Pede deferimento.

Rio de Janeiro, 17 de janeiro de 2014.



Wagner Bragana Fbio Nogueira Fernandes Cristiane Barbirato
OAB/RJ 109.734 OAB/RJ 109.339 OAB/RJ 117.732







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(e-STJ Fl.71)
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CONTRARRAZES DE RECURSO DE AGRAVO DE DESPACHO
DENEGATRIO EM RECURSO ESPECIAL


Agravante: R&F EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA
Agravado: MASSA FALIDA DE S.A (VIAO AREA RIO-GRANDENSE) E
OUTRAS


Egrgio Tribunal,
Colenda Turma,
Exmo. Sr. Dr. Desembargador Relator,


I Da Tempestividade

Em 09 de janeiro de 2014 houve a publicao no Dirio Oficial de despacho abrindo prazo
para a ora Agravada se manifestar sobre o Recurso de Agravo em epgrafe, de modo que o
prazo de 10 (dez) dias expira em 19 (dezenove) de janeiro do corrente. Portanto, no h
dvida quanto tempestividade destas contrarrazes, protocolizadas na presente data, 17
de janeiro de 2014.


II Breve Sntese da Demanda

Trata-se de recurso de Agravo de Despacho Denegatrio interposto visando nulidade da
deciso que no conheceu o Recurso Especial interposto pela R&F Empreendimentos
Imobilirios Ltda e, ainda, nulidade do leilo realizado em 28/06/2012, especificamente
quanto ao lote de n 20.

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(e-STJ Fl.72)
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No bojo do Recurso Especial requer que seja determinada, tambm, a reforma da deciso
interlocutria proferida pelo Juzo da 1 Vara Empresarial do Estado do Rio de Janeiro que

rejeitou o pedido de desistncia da arrematao e determinou a execuo do cheque dado
em pagamento do preo ofertado, nos seguintes termos:

Conforme esclarecimentos prestados pelo perito fls. 79/81, a metragem do
imvel que constou no edital, aquela que corresponde real metragem da
rea construda, estando esta de acordo com a planta, RGI e registro do
imvel, junto ao municpio de Belo Horizonte.
Portanto, no assiste razo ao arrematante quanto ao seu pedido de
desistncia. Ao AJ para providenciar a execuo do cheque de pagamento do
preo ofertado no leilo e ao leiloeiro, para querendo, fazer o mesmo com o
cheque de fls. 83. Oficie-se ao MP para as providncias que entender cabveis,
diante de possvel cometimento de crime, pela sustao indevida dos cheques.

A Agravante alega, em suma, a suposta existncia de vcio de nulidade no laudo de
avaliao de fls. 43/64, referente ao imvel situado Av. Afonso Pena, n 867, salas 501 a
514, Centro Belo Horizonte/MG (lote n 20 do edital).

Segundo informa a Agravante, o alegado vcio teria culminado na nulidade do edital do
leilo realizado no dia 28/06/2012, e, por conseqncia, da prpria hasta pblica.

Aduz, ainda, que o laudo de avaliao do bem em questo teria sido elaborado com base
em uma metragem irreal, razo pela qual teria sido a Agravante induzida a erro ao
arrematar o aludido imvel em hasta pblica.

Por fim, pleiteia que seja declarada ineficaz a arrematao do imvel, sem qualquer tipo de
aplicao de penalidade, e, alternativamente, caso no seja este o entendimento deste
Douto Juzo, que seja, ao menos, arbitrada uma penalidade em percentual mnimo.

74
(e-STJ Fl.73)
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4
Julgado manifestamente improcedente o recurso de Agravo de Instrumento interposto pela
Arrematante R&F Empreendimentos Imobilirios, foram oferecidos Embargos de

Declarao visando o reconhecimento do direito de arrependimento do Arrematante,
tendo-lhe sido negado seguimento.

Desta deciso monocrtica foi interposto Recurso Especial sob o argumento de que haveria
ofensa aos arts. 6941, II, e 695, ambos do Cdigo de Processo Civil, com a consequente
nulidade da arrematao ocorrida em 28/06/2012.

Em virtude da ausncia do pressuposto constitucional de exaurimento da instncia
ordinria, o recurso no foi conhecido, com base na Smula 281 da Jurisprudncia
Predominante do Supremo Tribunal Federal
1
, dando ensejo interposio do presente
Agravo de Despacho Denegatrio no Recurso Especial.

Contudo, temos que o presente recurso no merece ser provido, haja vista que os
argumentos utilizados pela Agravante no passam de meras alegaes, que contrariam o
estabelecido tanto no Edital quanto no Laudo de Avaliao de fls. 48 do processo
originrio, e, ainda, os documentos expedidos pelo Cartrio de Registro Geral de Imveis
da situao do bem, em absoluta afronta ao ordenamento jurdico ptrio.

o que ser demonstrado a seguir.

III. Da Inadmissibilidade do Recurso
III.1. Da Ausncia de Prequestionamento

O prequestionamento exigncia para a admissibilidade do Recurso Especial, impondo-se
que a questo objeto do recurso excepcional tenha sido analisada na instncia inferior.


1
Smula 281 STF. inadmissvel o recurso extraordinrio, quando couber, na justia de origem, recurso
ordinrio da deciso impugnada.

75
(e-STJ Fl.74)
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Conforme se verifica, funda-se a Recorrente no artigo 105, III, a, da Constituio Federal
para justificar a admissibilidade de seu recurso.

Ademais, imperioso que haja um debate anterior questo recorrida, de modo que
prequestionar ato da parte, seguido de manifestao expressa do Tribunal a respeito.

Neste preciso sentido o entendimento do C. Supremo Tribunal Federal, in verbis:

A configurao jurdica do prequestionamento decorre de sua oportuna formulao
em momento procedimental adequado. No basta, no entanto, s argir
previamente o tema de direito federal para legitimar o uso da via do recurso
extraordinrio. Mais do que a satisfao dessa exigncia, impe-se que a matria
questionada tenha sido efetivamente ventilada na deciso recorrida. Sem o
cumulativo atendimento desses pressupostos, alm de outros igualmente
imprescindveis, no se viabiliza o acesso via recursal extraordinria (STF,
AgRgAI n.134175-1, 1 T., j. 02.04.1991, rel. Min. Celso de Mello).

Na realidade, a Recorrente pretende rediscutir matria j analisada nas instncias
inferiores, o que, por certo,
extrapola a finalidade do meio escolhido e tem o condo de
procrastinar a entrega da prestao jurisdicional.

Nesse diapaso, absolutamente correta a deciso que deixou de conhecer o Recurso
Especial, com fulcro na Smula 281 da Jurisprudncia Predominante do Supremo Tribunal
Federal.

Assim, inadmissvel o Recurso Especial, tendo em vista que a deciso recorrida enfrentou
e acolheu argumentos plenamente suficientes a justificar seu posicionamento.

Resta claro, portanto, que no merece ser admitido o Recurso Especial interposto, como se
passa a demonstrar.

76
(e-STJ Fl.75)
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IV Do Mrito. Do desprovimento do Recurso

IV.1. Da breve sntese da falncia e dos deveres do Administrador Judicial em
observncia ao Princpio da Par Conditio Creditorum

Como cedio, em 20 de agosto de 2010 a Agravada teve sua falncia decretada, por
intermdio do processo n. 0260447.16.2010.8.19.0001, em trmite na 1 Vara Empresarial
da Comarca do Rio de Janeiro, destacando que:

Por contingncias polticas e econmicas, no foi possvel s recuperandas, em que
pese reconhecido pelo juzo o cumprimento do plano de recuperao (sentena
prolatada em 02/09/2009), superarem a grave crise financeira e patrimonial na
qual estavam mergulhadas h algumas dcadas.
(...)

Em total consonncia com a deciso que decretou a falncia das aludidas empresas, o
Ministrio Pblico opinou, em grau de recurso, no seguinte sentido:

Possui o Administrador Judicial legitimatio ad causam ativa para requerera
autofalncia, por ser possuidor de dever institucional de velar pelo patrimnio da
sociedade, e tal legitimidade decorre da dico do art. 22 e incisos da Lei
11.101/05. O Administrador Judicial possui o dever institucional de informar o
estado falimentar das empresas, sob pena de responsabilidade, a teor do disposto
nos a arts. 23 c.c. 32 e 33 da Lei especfica. (...) Uma interpretao sistemtica da
lei especfica permite concluir que o Administrador/Gestor possui legitimatio ad
causam ativa para confessar e postular a quebra de sociedade sob o plio da
insolvncia. Ademais, o escopo do decreto falimentar preservar os interesses
dos credores, especialmente os interesses de milhares de trabalhadores, seja
salvando a empresa, seu patrimnio ou reduzindo seu passivo. (...) Enfim
diante da inexistncia de qualquer pecha de ilegalidade no decisum atacado,
77
(e-STJ Fl.76)
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impe-se a mantena do mesmo.
2


Consoante o disposto nos artigos 76 e 115, da Lei n 11.101/05, uma vez decretada a
falncia, todas as aes tero prosseguimento perante o juzo universal da falncia, que,
com o auxlio do Administrador Judicial, dever gerir e liquidar todos os bens das Massas
Falidas.

Assim, no dia 17.01.11, foi proferido despacho nos autos do referido processo falimentar,
proibindo, expressamente, a prtica de qualquer ato de disposio ou onerao de bens da
Massa Falida e daqueles que esto sob os efeitos da falncia:

Corrijo o erro material no dispositivo da sentena para dali excluir o inciso III do
art. 94 da Lei 11.101/05, fundamentando o decreto da falncia apenas no inciso I
do mesmo artigo. Fls. 562 - Oficie-se ao Juzo da 28 Vara do Trabalho/RJ, autos
n. 0077000-28.2009.5.01.0028 comunicando que a falncia de Rio Sul Linhas
Areas S/A foi decretada em 20/08/2010, pelo que nulo qualquer ato de
alienao judicial de bem da falida, ordenado por outro juzo que no o
falimentar, aps o decreto da falncia. Diga o AJ se o imvel descrito a fls. 562
est pronto para ser alienado judicialmente. Fls.757 - Anote-se. Fls. 761/763 -
Desentranhe-se e devolva-se, com ofcio, comunicando-se que houve o decreto da
falncia da ali devedora em 20/08/2010 e que, se aquele juzo achar por bem, pode
solicitar a reserva do valor do crdito. Fixo os honorrios do AJ em 3% (trs por
cento) do ativo imobilizado, a ser pago em 24 parcelas, considerado o valor
contbil e, ao final, o pagamento da diferena entre o valor contbil histrico e o
efetivamente apurado nas alienaes judiciais. Ao MP.

Com efeito, a partir da decretao da falncia, o devedor perde o direito de livremente
administrar os seus bens e deles dispor, de modo que o Administrador Judicial passa a
ter o dever de arrecadar os bens e os documentos do devedor, elaborar o auto de

2
Parecer exarado pelo ilustre Procurador Jos Antonio Leal Pereira.

78
(e-STJ Fl.77)
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arrecadao, nos termos dos arts. 108 e 110 da Lei n. 11.101/05
3
, e praticar os atos

necessrios realizao do ativo e ao pagamento dos credores, em conformidade com os
deveres impostos pelo art. 22, inciso III, do mesmo diploma legal
4
.

O Administrador Judicial tem, portanto, o poder e o dever de arrecadar os bens e
documentos do devedor. Conforme ensinamentos de Gladston Mamede:

Desde a decretao da falncia o devedor perde o direito de administrar os seus
bens ou deles dispor, embora conserve o poder de fiscalizar a administrao da
falncia, requerer as providncias necessrias para a conservao de seus direitos
ou dos bens arrecadados.
5


Arrecadados os bens, ficam eles sob a guarda direta ou indireta do Administrador Judicial,
sempre sob sua responsabilidade ou de pessoa por ele designada. Posteriormente

3
Art. 108. Ato contnuo assinatura do termo de compromisso, o administrador judicial efetuar a
arrecadao dos bens e documentos e a avaliao dos bens, separadamente ou em bloco, no local em que se
encontrem, requerendo ao juiz, para esses fins, as medidas necessrias.
1
o
Os bens arrecadados ficaro sob a guarda do administrador judicial ou de pessoa por ele escolhida, sob
responsabilidade daquele, podendo o falido ou qualquer de seus representantes ser nomeado depositrio dos
bens.
2
o
O falido poder acompanhar a arrecadao e a avaliao.
3
o
O produto dos bens penhorados ou por outra forma apreendidos entrar para a massa, cumprindo ao juiz
deprecar, a requerimento do administrador judicial, s autoridades competentes, determinando sua entrega.
4
o
No sero arrecadados os bens absolutamente impenhorveis.
5
o
Ainda que haja avaliao em bloco, o bem objeto de garantia real ser tambm avaliado separadamente,
para os fins do 1
o
do art. 83 desta Lei.
Art. 110. O auto de arrecadao, composto pelo inventrio e pelo respectivo laudo de avaliao dos bens,
ser assinado pelo administrador judicial, pelo falido ou seus representantes e por outras pessoas que
auxiliarem ou presenciarem o ato.
4
Art. 22. Ao administrador judicial compete, sob a fiscalizao do juiz e do Comit, alm de outros deveres
que esta Lei lhe impe:
III - na falncia:
(...)
f) arrecadar os bens e documentos do devedor e elaborar o auto de arrecadao, nos termos dos arts. 108 e
110 desta Lei;
g) avaliar os bens arrecadados;
(...)
i) praticar os atos necessrios realizao do ativo e ao pagamento dos credores;
j) requerer ao juiz a venda antecipada de bens perecveis, deteriorveis ou sujeitos a considervel
desvalorizao ou de conservao arriscada ou dispendiosa, nos termos do art. 113 desta Lei;
(...)

5
MAMEDE, Gladston. Falncia e Recuperao de Empresas, volume 4. So Paulo: Atlas, 2010 4 Ed. p. 68.
79
(e-STJ Fl.78)
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arrecadao e avaliao dos bens da Massa, cabe ao Administrador Judicial a realizao do



ativo
6
, tudo em obedincia ao art. 142 da Lei de Falncia
7
.

Por essa razo que, com a decretao da falncia, o falido possui o dever de entregar ao
Administrador Judicial todos os bens, livros, papis e documentos, indicando-lhe todos os
bens que possua em poder de terceiros, para serem devidamente arrecadados, cumprindo o
disposto no art. 104, V da Lei n 11.101/05.
8


Tal raciocnio se impe haja vista que, a constrio judicial no se d sobre um ou alguns
bens do devedor, mas sobre a totalidade dos bens arrecadados para a satisfao, no que for
possvel, de seu passivo.

Assim muito bem ensina Gladston Mamede
9
, para quem

H, portanto, uma interveno judicial na titularidade, administrao e
disponibilidade do patrimnio ativo do falido. Por outro ngulo, a
necessidade de regrar a satisfao dos crditos por seus diversos titulares,
isto , a necessidade de dar estrutura a uma execuo coletiva (...)
fundamenta (seno mais, reclama) uma igual interveno sobre o

6
Art. 139. Logo aps a arrecadao dos bens, com a juntada do respectivo auto ao processo de falncia, ser
iniciada a realizao do ativo.
7
Art. 142. O juiz, ouvido o administrador judicial e atendendo orientao do Comit, se houver, ordenar
que se proceda alienao do ativo em uma das seguintes modalidades:
I leilo, por lances orais;
II propostas fechadas;
III prego.
8
O aludido auto de arrecadao ser assinado pelo administrador judicial, pelas falidas ou pelos seus
respectivos representantes legais, e por outras pessoas que auxiliarem ou presenciarem o ato, e composto
por um inventrio, onde sero mencionados e individualizados todos os bens relacionados no pargrafo 2 do
art. 110 da Lei de Falncias, e por um laudo de avaliao dos bens, a ser elaborado pelo administrador
judicial, na forma do art. 108 do aludido diploma legal. Essa avaliao ser feita separadamente ou em bloco,
de acordo com as peculiaridades de cada caso, e levar em considerao o valor de mercado de cada bem.
9
MAMEDE, Gladston. Direito Empresarial Brasileiro. Falncia e Recuperao de Empresas. So Paulo:
2009. Atlas, p. 473.
80
(e-STJ Fl.79)
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patrimnio passivo do falido (...), efetuando pagamentos que no
privilegiem, fora dos critrios legais, este ou aquele credor.


Vale destacar que, o art. 75 da Lei 11.101/05
10
expressamente estabelece como um dos
principais objetivos da falncia a preservao e a otimizao da utilizao produtiva dos
bens e recursos produtivos da empresa falida, constituindo um dos princpios fundamentais
da nova lei: a celeridade e a economia processual
11
.

Todavia, no se pode ultrapassar o limite do razovel para se alcanar a celeridade e a
economia processual em detrimento do maior benefcio dos credores, que recebero seus
crditos por meio do concurso universal previsto em lei.

Cumpre ressaltar, ainda, a importncia da arrecadao e custdia dos bens das Massas
Falidas, uma vez que, quando de sua alienao, se bem conservados, proporcionaro, na
medida do possvel, recursos para a liquidao dos dbitos do falido e satisfao dos
credores.

Com efeito, as aes propostas em face das Massas Falidas devero observar algumas
regras fundamentais do processo falimentar, como a concentrao no juzo universal
falimentar de qualquer ato constritivo do patrimnio do falido e a autorizao legal
para que os bens sejam levados a leilo aps sua arrecadao e avaliao.

Portanto, como se observa, para maior efetividade do processo falimentar, o legislador

10
Art. 75. A falncia, ao promover o afastamento do devedor de suas atividades, visa a preservar e otimizar a
utilizao produtiva dos bens, ativos e recursos produtivos, inclusive os intangveis, da empresa.
Pargrafo nico. O processo de falncia atender aos princpios da celeridade e da economia processual.
11
A nova lei falimentar buscou a adequao do regime de quebras s necessidades do desenvolvimento
econmico do pas, como tambm respeitou a tendncia de uniformizao de regras do direito comercial.
Procurou atender dinmica das relaes empresariais, primando pela celeridade e eficincia. (De Lucca,
Newton e Simo Filho, Adalberto (coordenao) Comentrios Nova Lei de Recuperao de Empresas e
de Falncias: Quartier Latin, 2005, p. 341)
81
(e-STJ Fl.80)
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determina, em primeiro lugar, que a alienao da empresa seja realizada em bloco.



E no poderia ser diferente, pois quando o devedor possui um patrimnio inferior
totalidade de sua dvida, a individualizao da execuo apresenta-se injusta, j que
impossibilita aos credores que esto na mesma condio a igual possibilidade de
recebimento de seu crdito. Por outro lado, a execuo coletiva visa a preservar a par
conditio creditorium.

De acordo com Fazzio Jnior, ao tratar do princpio da par conditio creditorum:

(...) o tratamento equitativo dos crditos o princpio regente de todos os processos
concursais, considerando-se prioritariamente o mrito das pretenses antes que a
celeridade na sua satisfao. A prpria finalidade do concurso de credores observa
o parmetro da paridade, obstando que se priorize o mais clere em detrimento
do mais meritrio. Na verdade, esta regra diz respeito proporcionalidade na
considerao dos crditos, o que implica respeitar as peculiaridades que a lei atribui a
cada um. No se trata, pois, de nivelamento.
12


Conforme ensina Simionato
13
,


A falncia juzo de igualdade. At nisso a histria dos comerciantes justa e
equnime. Falido o devedor comum, todos os credores estaro em p de igualdade
jurdica diante desse mesmo devedor. Com efeito, e tendo em vista que o processo

de falncia est sujeito ao principio da par conditio creditorum, que proporciona
tratamento igualitrio a todos os credores da mesma categoria, devem, ento,
todos os credores concorrer, ao mesmo tempo, ao juzo de falncias. So, por

12
Fazzio Jnior. Waldo. Manual de Direito Comercial. 9 ed. So Paulo. Atlas: 2008. p.593.
13
SIMIONATO, Frederico A. Monte. Tratado de direito falimentar. Rio de Janeiro: Forense,
2008. p.441.

82
(e-STJ Fl.81)
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conta disso, reunidos numa coletividade que conhecida como massa falida
subjetiva; a comunho dos credores.



E quando excetuadas as preferncias impostas por lei, todos os credores, de forma
igualitria, concorrem distribuio proporcional do ativo do devedor, decorrente da
venda judicial de bens verificados e arrecadados, configurando um processo de execuo
coletiva.

E assim corretamente procedeu o juzo a quo quando autorizou que diversos bens imveis
fossem levados hasta pblica em 28/06/2012, com o fito de que fossem arrecadados
valores para as Massas para posterior pagamento de seus credores, cabendo salientar que
em momento algum foi o Edital de Leilo impugnado pela Agravante.

IV.2. Da Inexistncia de vcio relativo arrematao

Insurge-se a Agravante contra deciso interlocutria proferida pelo juzo da 1 Vara
Empresarial da Capital do Estado do Rio de Janeiro, na qual o D. Juzo falimentar rejeitou
o pedido de desistncia da arrematao e determinou a execuo do cheque dado em
pagamento do preo ofertado em hasta pblica.

Alega, em apertada sntese, que teria sido induzida a erro em virtude de inconsistncia na
metragem do imvel constante no item de n 20 do Edital de leilo.

Por fim, requer que seja declarada ineficaz a arrematao do imvel, sem qualquer tipo de
aplicao de penalidade, e, alternativamente, caso no seja este o entendimento, que seja,
ao menos, arbitrada uma penalidade em percentual mnimo.

Ocorre que, conforme ser demonstrado a seguir, no assiste qualquer razo Agravante.

83
(e-STJ Fl.82)
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Tal fato se d j que, conforme se depreende dos diversos documentos relacionados
realizao do leilo, quais sejam, o laudo de avaliao
14
que trata da descrio do objeto,

em seu item 6.0 (fls. 48 dos autos principais, anexa), o edital (fls. 13/42), bem como a
relao de bens imveis distribuda durante a realizao do leilo do dia 28/06/2012
(fls.65), inexiste qualquer divergncia de informao sobre a metragem do imvel,
que, segundo a Agravante, teria acarretado uma diferena nos valores finais de avaliao
do aludido bem.

Ademais, de fcil compreenso que todas as informaes necessrias realizao da
praa foram apresentadas de forma clara e objetiva, sendo certo que todos os
documentos que deveriam ser divulgados para a realizao da hasta pblica trazem
como rea total construda a metragem de 341 m
2
, com o valor final de avaliao de
R$ 2.450.000,00 (dois milhes quatrocentos e cinqenta mil reais).

Isto significa que em momento algum foram apresentadas pelas Massas Falidas
informaes inverdicas ou documentos de cunho duvidoso que pudessem desvirtuar
o objeto da hasta pblica e ludibriar o Arrematante.

Ao revs, a Agravante insiste em imputar Agravada responsabilidade sobre suposto
erro na metragem que, poca da publicao do Edital, da ampla publicidade dada
ao laudo de avaliao e da realizao da hasta pblica, sequer foi questionado,
configurando-se absoluta m-f da Agravante em virtude da utilizao de manejo
infundado e protelatrio do processo falimentar.

Neste sentido a deciso proferida no bojo do Agravo de Instrumento interposto pela R&F
Empreendimentos Imobilirios, cujo seguimento foi corretamente negado, in verbis:

14
O laudo de avaliao foi elaborado pela BNI Bolsa de Negcios Imobilirios do Rio de
Janeiro, empresa qualificada e reconhecida h anos no mercado por seus servios de
qualidade.

84
(e-STJ Fl.83)
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Neste diapaso, vale destacar, ainda, que ao contrrio do alegado pela
Recorrente, beirando os limites da litigncia de m-f (artigo 17 do
Estatuto Processual Civil), o laudo de avaliao dos imveis, confeccionado

pela Empresa denominada Bolsa de Negcios Imobilirios do Rio de
Janeiro, anexado s fls. 43/64, expressamente consignou ao descrever o
objeto em anlise, in litteris:

O imvel avaliando trata-se de um conjunto de salas comerciais localizada
no tradicional edifico "ACAICA", que possui 25 andares e 20 salas por
andar, sem vagas de garagem. O imvel claro e arejado, algumas salas
so posicionadas de frente para a Avenida Afonso Pena e outras para a
Rua dos Tamoios, encontrando-se atualmente desocupadas. O estado de
conservao do imvel regular, necessitando de reparos simples.
Os imveis esto inscritos no 4 RGI da capital sob a matricula 30.067.
As salas avaliandas ficam no 5 andar do edifcio, so atendidas por 8
elevadores e escadas.
Acabamentos:
Pisos: Madeira nas salas e circulaes; cermica nos sanitrios;
Paredes: Pintura acrlica em todos os cmodos exceto sanitrios em
cermica;
Tetos: Pintura acrlica;
Outros: Loua sanitria branca e portas madeira;
rea construda total: 341,00m .
Vida til estimada: 80 anos.
Idade aparente : 25 anos
Vida til residual : 55 anos.
Vagas de garagem: sem vaga de garagem.
Estado de conservao :Sendo classificado como estado "D" Regular
precisando de reparos simples, de acordo com a tabela "Ross-Hedecke".
85
(e-STJ Fl.84)
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Obs: O documentrio fotogrfico anexo, complementa a presente
descrio. (destaques no original)

Alm disso, o Perito Avaliador designado para a demanda principal muito bem elucidou,
s fls.79/81, a correo da avaliao atribuda aos imveis, conforme transcrio a seguir:

3.2 Isto posto, observa-se no laudo de avaliao do imvel que TODOS os
clculos avaliatrios, assim como as pesquisas das ofertas de imveis similares na
regio que supriram tais clculos e toda a documentao (Planta de Arquitetura,
RGIs e IPTUs da Prefeitura de Belo Horizonte) LEVAM EM CONTA A REA
CONSTRUDA DOS IMVEIS.
3.3 O laudo esta rigorosamente em conformidade comas Normas Tcnicas
Brasileiras da ABNT para Avaliao de Bens (NBR 14653-02/11) e a Metodologia
(Mtodo Comparativo de Dados do Mercado) aplicada ao estudo a amis indicada
para esse cenrio. (...)
4.0 CONCLUSO
Concluo desta forma que o laudo de avaliao dos imveis pertencentes ao
lote n 20 do PROCESSO N 0260447-16.2010.8.19.0001 est correto e no
motivao de dvidas ou questionamentos quanto a sua execuo, no
havendo assim informao nele contida que possa causar prejuzo ao
reclamante.

evidente, portanto, que a empresa Agravante procedeu arrematao do bem por
meio de vontade livre e consciente, alm de estar munida de toda a documentao
necessria que lhe permitisse emitir juzo de valor acerca do bem por ela visado e,
poca, arrematado.

Diante disso, torna-se de incua e infundada a alegao da Agravante de que a referida
documentao a teria induzido a erro.

Note-se, ainda, que as peas processuais e documentos apresentados pela Agravante so
superficiais especificamente em relao ao apontamento do alegado erro, limitando-se a
86
(e-STJ Fl.85)
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Agravante a afirmar a mera existncia do mesmo, sem, contudo, expor de maneira precisa
como teria se dado tal fato e por quais razes.

Por outro lado, tambm de causar perplexidade que a Agravante, mesmo de posse de
toda a documentao relativa ao imvel de seu interesse, disponibilizada com a devida
antecedncia, no tenha se preocupado em checar as informaes ali constantes, ou at
mesmo em vistoriar o local pessoalmente, preferindo questionar a veracidade e a
exatido de tais informaes somente aps a arrematao do imvel na praa do dia
28/06/2012.

Denota-se que a Agravante compareceu hasta pblica, quedou-se inerte durante vrias de
suas etapas e arrematou o imvel para, somente depois, vir a questionar seu resultado.

Em outras palavras, no prprio dia da realizao da hasta pblica, ao invs de
questionar os supostos valores que entendia como equivocados, preferiu manter o
silncio, arrematar o bem, para posteriormente desistir da arrematao alegando
uma nulidade que jamais existiu.

Trata-se, portanto, de ntida hiptese de arrependimento posterior. E pior. Contrariando a
boa f objetiva, ao arrepio da legislao, poderia o arrematante ter questionado essas
informaes em Juzo, depositando judicialmente o valor da arrecadao.

Todavia, em ato unilateral, sustou o cheque entregue aos leiloeiros, no valor de
R$1.230.000,00 (um milho duzentos e trinta mil reais), quando da arrematao
15
, em
patente malefcio s Massas Falidas, incidindo, de forma clara, no tipo penal previsto no
art. 171 do Cdigo Penal
16
.


15
Conforme fls.6384 dos autos do processo falimentar n 00260447-16.2010.8.19.0001.
16
Art. 171 - Obter, para si ou para outrem, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo
algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio fraudulento:
Pena - recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa.
87
(e-STJ Fl.86)
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Ademais, a Agravante, alm de inobservar de forma diligente as informaes
indispensveis para o correto procedimento de arrematao do imvel, sustou o cheque
dado como cauo e requer agora que seja declarada a ineficcia da arrematao,
movimentando a mquina estatal sem necessidade, sobrecarregando o Judicirio.

Importante ressaltar, ainda, que todas as etapas da hasta pblica, desde sua formao at
sua efetiva realizao, devem estar pautadas nos princpios constitucionais da boa-f
objetiva, da probidade, da eticidade, da confiana, da transparncia e da vedao do
enriquecimento sem causa.

O princpio da boa-f objetiva, como clusula geral que , deve nortear no s as relaes
contratuais, mas todos os negcios jurdicos
17
, com o fito de garantir a relao entre o
direito e a realidade social, de modo que a clusula geral fornece um ponto de partida para
se alcanar resultados justos e adequados.

Sendo assim, exige-se que tanto as Massas Falidas, quanto os leiloeiros e, tambm, os
arrematantes, se comportem de forma escorreita durante todo o procedimento, uma
vez que ningum pode se beneficiar da prpria torpeza, sendo certo que a violao de
quaisquer dos deveres acima referidos implicar em responsabilidade civil a quem lhe
tenha dado causa.

IV.3. Da correta aplicao de penalidade em razo da desistncia da arrematao e
da inexistncia de direito de arrependimento

O pleito formulado pela Agravante para que seja declarada ineficaz a arrematao do
imvel, sem qualquer tipo de aplicao de penalidade, ou, alternativamente, caso no seja
este o entendimento deste Douto Juzo, que seja ao menos arbitrada uma penalidade em
percentual mnimo, no merece prosperar.


17
Cdigo Civil, art. 113 - Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do
lugar de sua celebrao.
88
(e-STJ Fl.87)
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Isso porque, em caso de desistncia da arrematao dever ser imposta ao
arrematante multa sobre o preo, alm da perda da comisso do leiloeiro, e, ainda, a
proibio de participar de outros leiles ou praas (art. 695, do CPC
18
).

Com efeito, o art. 694, pargrafo 1
19
, do Cdigo de Processo Civil, estabelece que a
arrematao poder ser tornada sem efeito quando no for pago o preo ou se no for
prestada cauo.

Ocorre que, contrariamente ao aduzido pela Agravante, tal norma no poder ser
aplicada hiptese em testilha, haja vista o pagamento integral do preo pelo
Arrematante que, simplesmente, ao seu mero alvedrio, resolveu sustar os cheques
dados em pagamento tanto em relao ao principal quanto comisso dos leiloeiros e o
ISSQN.

Ora, no pode o Arrematante pagar o preo acertado e posteriormente, ao seu bel prazer,
desistir da arrematao, sustanto os cheques emitidos, e mover a mquina estatal para
desfazer o ato. Chancelar tal postura seria, no mnimo, imprudente e arbitrria, eis
que as normas utilizadas pela Agravante na tentativa de evitar a aplicao de
penalidade em decorrncia da desistncia da arrematao, de forma alguma podero
ser enquadradas na situao ora posta.

Neste exato sentido a jurisprudncia trazida pela prpria Agravante, s fls.12 das razes
recursais, corroborando o entendimento de que a arrematao se aperfeioa com o

18
Art. 695. Se o arrematante ou seu fiador no pagar o preo no prazo estabelecido, o juiz impor-lhe-, em
favor do exeqente, a perda da cauo, voltando os bens a nova praa ou leilo, dos quais no sero
admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos.
19
Art. 694. Assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo serventurio da justia ou leiloeiro, a
arrematao considerar-se- perfeita, acabada e irretratvel, ainda que venham a ser julgados procedentes os
embargos do executado.
1
o
A arrematao poder, no entanto, ser tornada sem efeito: (...)
II - se no for pago o preo ou se no for prestada a cauo; (...)

89
(e-STJ Fl.88)
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pagamento do preo (o que foi feito quando da entrega do cheque na hasta pblica) ou com
a oferta de cauo, e que na hiptese de desistncia em se efetuar o pagamento no prazo
concedido, poder ser imposta multa, sob pena de locupletamento ilcito.

E se foi realizado o pagamento integral do preo por meio da emisso de cheque no
valor da arrematao, em conformidade com o procedimento previsto no Edital e na
lei Adjetiva, a desistncia da Arrematante dever, por certo, ensejar a aplicao de
multa, visto que o pagamento efetuado somente no foi aperfeioado/levantado em
razo da sustao do cheque pela Agravante.

Destarte, o Edital bastante claro ao estabelecer que

B) Todos os imveis, e demais bens mveis, sero alienados mediante as
condies ora elencadas e no estado em que se encontram. No sendo aceitas
reclamaes e desistncias posteriores arrematao.
I) A arrematao ser vista ou a prazo de at quinze dias, mediante cauo,
acrescido de 5% (cinco por cento) de comisso dos leiloeiros, 0,25% (zero vrgula
vinte e cinco por cento) de Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN)
e de custas cartorrias de 1% (um por cento) at o limite mximo permitido de
R$273,02 (duzentos e setenta e trs reais e dois centavos). Desde j, ficam cientes
os interessados de que o no pagamento do preo no prazo acima estabelecido
importar na perda da cauo, voltando os bens a novo leilo, no sendo
admitido participar o arrematante remisso.

Convm salientar que no caso concreto, contrariamente ao alegado pela Agravante,
no foi oferecida cauo, uma vez que a Arrematante efetuou o pagamento integral
do preo, o que se verifica do Auto de Arrematao de fls.71/72 do processo principal.
Para tanto, foram entregues dois cheques, no valor global de R$1.294.575,00 (um milho
duzentos e noventa e quatro mil quinhentos e setenta e cinco reais), relativos ao preo
oferecido pelos imveis e a comisso dos leiloeiros, tudo em consonncia ao previsto no
Edital de leilo.

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(e-STJ Fl.89)
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Sendo assim, fcil perceber a impossibilidade de exerccio do direito de arrependimento
em relao arrematao, eis que no h que se falar em cauo, mas em pagamento
integral do preo ofertado em hasta pblica.

Exatamente neste sentido j decidiu o Ministro Relator em sede de Embargos de
Declarao oposto pelo ora Agravante:

Ocorre que, na hiptese em comento, no houve oferecimento de cauo, haja vista
ter a Arrematante, ora Recorrente, efetuado o pagamento integral do preo,
consoante se verifica do Auto de Arrematao, s fls. 71/72 do feito principal,
tendo sido entregues os cheques n. 000991-1 e 000990-3 do Banco n. 033
Agncia 1204, no valor total de R$1.294,575,00 (um milho duzentos e noventa e
quatro mil quinhentos e setenta e cinco reais), nos termos do recibo de fl. 73
daquela demanda.
Em suma, totalmente descabida a alegao de possibilidade do
arrependimento da arrematao, eis que no demonstrada a ocorrncia de
qualquer das hipteses previstas no artigo 694, 1 incisos I ao VI do Estatuto
Processual Civil, bem como a imposio de arbitramento da cauo, pois
inadmissvel a desistncia, nos termos do Edital do Leilo.
Acresce ressaltar que o V. Acrdo, diferentemente do que afirma a Embargante,
no apresenta qualquer omisso, obscuridade e/ou contradio, lamentando-se,
apenas, a tentativa de pouca percepo para entend-lo...

Ressalte-se que a aplicao da aludida penalidade pecuniria no excluir a
indenizao pelas perdas e danos porventura causados s Massas Falidas, e, em
ltima anlise, aos prprios credores.

IV.4. Da Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial movida pela ora Agravada

Importante mencionar, ainda, que, com o fito de dirimir quaisquer dvidas, s fls.79/81 do
processo originrio, foi apresentado perecer tcnico pelo Sr. Marcus Vinicius Rodrigues
Lopes, perito avaliador do juzo, concluindo pela ausncia de motivao de dvidas ou
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questionamentos quanto ao laudo de avaliao, no havendo qualquer informao nele
contida que pudesse ocasionar prejuzo ora Agravante.

Ademais, s fls. 82/84 foi informado pelos Srs. Leiloeiros que o cheque emitido pela
Agravante, no valor de R$ 64.575,00 (sessenta e quatro mil quinhentos e setenta e cinco
reais), para pagamento da comisso dos leiloeiros e recolhimento do ISS devido, tambm
foram devolvidos pela instituio financeira em razo da sustao do ttulo cambial.

Diante dos fatos acima narrados, o D. Juzo de 1 grau houve por bem decidir, s fls. 85, no
sentido de que no haveria razo ao arrematante, uma vez que a metragem do imvel
constante do Edital corresponde real metragem da rea construda, conforme transcrio
a seguir:

Conforme esclarecimentos prestados pelo perito fls. 79/81, a metragem do
imvel que constou no edital, aquela que corresponde real metragem da rea
construda, estando esta de acordo com a planta, RGI e registro do imvel, junto ao
municpio de Belo Horizonte. Portanto, no assiste razo ao arrematante quanto ao
seu pedido de desistncia. Ao AJ para providenciar a execuo do cheque de
pagamento do preo ofertado no leilo e ao leiloeiro, para querendo, fazer o
mesmo com o cheque de fls. 83. Oficie-se ao MP para as providncias que
entender cabveis, diante de possvel cometimento de crime, pela sustao indevida
dos cheques.

Tendo em vista a deciso supra, as Massas Falidas propuseram Ao de Execuo de
Ttulo Extrajudicial
20
visando a receber os valores que lhes so devidos em virtude da
arrematao do imvel, ainda pendente de julgamento.

V Da Concluso e do Pedido

Diante dos fatos acima narrados, visando a preservar o interesse dos credores, bem como a
promover a celeridade e a economia processual, tem-se que:

20
A petio inicial foi anexada pelo cartrio da 1 Vara Empresarial aos autos do Pedido de Providncias n
0309107-70.2012.8.19.0001, movido pela Arrematante e principal em relao ao presente recurso.
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(e-STJ Fl.91)
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a) Todas as informaes relativas ao imvel arrematado foram devidamente
disponibilizadas a todos os interessados, com a antecedncia necessria;
b) A empresa arrematante em momento algum foi induzida a erro, razo pela qual no
h que se falar em ineficcia da arrematao;
c) Impe-se a aplicao da penalidade pecuniria sobre o preo do imvel arrematado,
em razo da sustao do cheque pela Agravante;
d) Impe-se a aplicao de multa em virtude da litigncia de m-f da Agravante.

Por todo exposto, requer seja o presente Recurso julgado totalmente improcedente, por ser
medida de Direito e Justia.

Por fim, requer que todas as futuras intimaes e publicaes sejam feitas nos nomes dos
patronos da Agravada, Drs. Wagner Bragana, inscrito na OAB/RJ sob o n 109.734, e
Renata Yamada Brkle, inscrita na OAB/RJ sob o n 126.009, e ambos com escritrio
Avenida Rio Branco, 143, 2 andar, Centro, Rio de Janeiro RJ, CEP 20.040-006.

Nestes termos,
Pede deferimento.

Rio de Janeiro, 17 de janeiro de 2014.



Wagner Bragana Fbio Nogueira Fernandes Cristiane Barbirato
OAB/RJ 109.734 OAB/RJ 109.339 OAB/RJ 117.732
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EXMO. SR. DR. DESEMBARGADOR TERCEIRO VICE - PRESIDENTE DO
EGRGIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO RIO DE JANEIRO





Proc. AgREsp n 0060133-52.2013.8.19.0000
Ref. Proc. n 0309107-70.2012.8.19.0001


MASSA FALIDA DE S.A (VIAO AREA RIO-GRANDENSE) E OUTRAS, por seus
advogados que esta subscrevem, vm, respeitosamente, apresentar CONTRARRAZES
ao Recurso de Agravo de Despacho Denegatrio em Recurso Especial, pelas razes de
fato e de direito a seguir expostas, requerendo, desde j, que sejam as presentes recebidas e
processadas na forma da lei.


Nestes termos,
Pede deferimento.

Rio de Janeiro, 17 de janeiro de 2014.



Wagner Bragana Fbio Nogueira Fernandes Cristiane Barbirato
OAB/RJ 109.734 OAB/RJ 109.339 OAB/RJ 117.732







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CONTRARRAZES DE RECURSO DE AGRAVO DE DESPACHO
DENEGATRIO EM RECURSO ESPECIAL


Agravante: R&F EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA
Agravado: MASSA FALIDA DE S.A (VIAO AREA RIO-GRANDENSE) E
OUTRAS


Egrgio Tribunal,
Colenda Turma,
Exmo. Sr. Dr. Desembargador Relator,


I Da Tempestividade

Em 09 de janeiro de 2014 houve a publicao no Dirio Oficial de despacho abrindo prazo
para a ora Agravada se manifestar sobre o Recurso de Agravo em epgrafe, de modo que o
prazo de 10 (dez) dias expira em 19 (dezenove) de janeiro do corrente. Portanto, no h
dvida quanto tempestividade destas contrarrazes, protocolizadas na presente data, 17
de janeiro de 2014.


II Breve Sntese da Demanda

Trata-se de recurso de Agravo de Despacho Denegatrio interposto visando nulidade da
deciso que no conheceu o Recurso Especial interposto pela R&F Empreendimentos
Imobilirios Ltda e, ainda, nulidade do leilo realizado em 28/06/2012, especificamente
quanto ao lote de n 20.

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No bojo do Recurso Especial requer que seja determinada, tambm, a reforma da deciso
interlocutria proferida pelo Juzo da 1 Vara Empresarial do Estado do Rio de Janeiro que

rejeitou o pedido de desistncia da arrematao e determinou a execuo do cheque dado
em pagamento do preo ofertado, nos seguintes termos:

Conforme esclarecimentos prestados pelo perito fls. 79/81, a metragem do
imvel que constou no edital, aquela que corresponde real metragem da
rea construda, estando esta de acordo com a planta, RGI e registro do
imvel, junto ao municpio de Belo Horizonte.
Portanto, no assiste razo ao arrematante quanto ao seu pedido de
desistncia. Ao AJ para providenciar a execuo do cheque de pagamento do
preo ofertado no leilo e ao leiloeiro, para querendo, fazer o mesmo com o
cheque de fls. 83. Oficie-se ao MP para as providncias que entender cabveis,
diante de possvel cometimento de crime, pela sustao indevida dos cheques.

A Agravante alega, em suma, a suposta existncia de vcio de nulidade no laudo de
avaliao de fls. 43/64, referente ao imvel situado Av. Afonso Pena, n 867, salas 501 a
514, Centro Belo Horizonte/MG (lote n 20 do edital).

Segundo informa a Agravante, o alegado vcio teria culminado na nulidade do edital do
leilo realizado no dia 28/06/2012, e, por conseqncia, da prpria hasta pblica.

Aduz, ainda, que o laudo de avaliao do bem em questo teria sido elaborado com base
em uma metragem irreal, razo pela qual teria sido a Agravante induzida a erro ao
arrematar o aludido imvel em hasta pblica.

Por fim, pleiteia que seja declarada ineficaz a arrematao do imvel, sem qualquer tipo de
aplicao de penalidade, e, alternativamente, caso no seja este o entendimento deste
Douto Juzo, que seja, ao menos, arbitrada uma penalidade em percentual mnimo.

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(e-STJ Fl.95)
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Julgado manifestamente improcedente o recurso de Agravo de Instrumento interposto pela
Arrematante R&F Empreendimentos Imobilirios, foram oferecidos Embargos de

Declarao visando o reconhecimento do direito de arrependimento do Arrematante,
tendo-lhe sido negado seguimento.

Desta deciso monocrtica foi interposto Recurso Especial sob o argumento de que haveria
ofensa aos arts. 6941, II, e 695, ambos do Cdigo de Processo Civil, com a consequente
nulidade da arrematao ocorrida em 28/06/2012.

Em virtude da ausncia do pressuposto constitucional de exaurimento da instncia
ordinria, o recurso no foi conhecido, com base na Smula 281 da Jurisprudncia
Predominante do Supremo Tribunal Federal
1
, dando ensejo interposio do presente
Agravo de Despacho Denegatrio no Recurso Especial.

Contudo, temos que o presente recurso no merece ser provido, haja vista que os
argumentos utilizados pela Agravante no passam de meras alegaes, que contrariam o
estabelecido tanto no Edital quanto no Laudo de Avaliao de fls. 48 do processo
originrio, e, ainda, os documentos expedidos pelo Cartrio de Registro Geral de Imveis
da situao do bem, em absoluta afronta ao ordenamento jurdico ptrio.

o que ser demonstrado a seguir.

III. Da Inadmissibilidade do Recurso
III.1. Da Ausncia de Prequestionamento

O prequestionamento exigncia para a admissibilidade do Recurso Especial, impondo-se
que a questo objeto do recurso excepcional tenha sido analisada na instncia inferior.


1
Smula 281 STF. inadmissvel o recurso extraordinrio, quando couber, na justia de origem, recurso
ordinrio da deciso impugnada.

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(e-STJ Fl.96)
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Conforme se verifica, funda-se a Recorrente no artigo 105, III, a, da Constituio Federal
para justificar a admissibilidade de seu recurso.

Ademais, imperioso que haja um debate anterior questo recorrida, de modo que
prequestionar ato da parte, seguido de manifestao expressa do Tribunal a respeito.

Neste preciso sentido o entendimento do C. Supremo Tribunal Federal, in verbis:

A configurao jurdica do prequestionamento decorre de sua oportuna formulao
em momento procedimental adequado. No basta, no entanto, s argir
previamente o tema de direito federal para legitimar o uso da via do recurso
extraordinrio. Mais do que a satisfao dessa exigncia, impe-se que a matria
questionada tenha sido efetivamente ventilada na deciso recorrida. Sem o
cumulativo atendimento desses pressupostos, alm de outros igualmente
imprescindveis, no se viabiliza o acesso via recursal extraordinria (STF,
AgRgAI n.134175-1, 1 T., j. 02.04.1991, rel. Min. Celso de Mello).

Na realidade, a Recorrente pretende rediscutir matria j analisada nas instncias
inferiores, o que, por certo,
extrapola a finalidade do meio escolhido e tem o condo de
procrastinar a entrega da prestao jurisdicional.

Nesse diapaso, absolutamente correta a deciso que deixou de conhecer o Recurso
Especial, com fulcro na Smula 281 da Jurisprudncia Predominante do Supremo Tribunal
Federal.

Assim, inadmissvel o Recurso Especial, tendo em vista que a deciso recorrida enfrentou
e acolheu argumentos plenamente suficientes a justificar seu posicionamento.

Resta claro, portanto, que no merece ser admitido o Recurso Especial interposto, como se
passa a demonstrar.

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IV Do Mrito. Do desprovimento do Recurso

IV.1. Da breve sntese da falncia e dos deveres do Administrador Judicial em
observncia ao Princpio da Par Conditio Creditorum

Como cedio, em 20 de agosto de 2010 a Agravada teve sua falncia decretada, por
intermdio do processo n. 0260447.16.2010.8.19.0001, em trmite na 1 Vara Empresarial
da Comarca do Rio de Janeiro, destacando que:

Por contingncias polticas e econmicas, no foi possvel s recuperandas, em que
pese reconhecido pelo juzo o cumprimento do plano de recuperao (sentena
prolatada em 02/09/2009), superarem a grave crise financeira e patrimonial na
qual estavam mergulhadas h algumas dcadas.
(...)

Em total consonncia com a deciso que decretou a falncia das aludidas empresas, o
Ministrio Pblico opinou, em grau de recurso, no seguinte sentido:

Possui o Administrador Judicial legitimatio ad causam ativa para requerera
autofalncia, por ser possuidor de dever institucional de velar pelo patrimnio da
sociedade, e tal legitimidade decorre da dico do art. 22 e incisos da Lei
11.101/05. O Administrador Judicial possui o dever institucional de informar o
estado falimentar das empresas, sob pena de responsabilidade, a teor do disposto
nos a arts. 23 c.c. 32 e 33 da Lei especfica. (...) Uma interpretao sistemtica da
lei especfica permite concluir que o Administrador/Gestor possui legitimatio ad
causam ativa para confessar e postular a quebra de sociedade sob o plio da
insolvncia. Ademais, o escopo do decreto falimentar preservar os interesses
dos credores, especialmente os interesses de milhares de trabalhadores, seja
salvando a empresa, seu patrimnio ou reduzindo seu passivo. (...) Enfim
diante da inexistncia de qualquer pecha de ilegalidade no decisum atacado,
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impe-se a mantena do mesmo.
2


Consoante o disposto nos artigos 76 e 115, da Lei n 11.101/05, uma vez decretada a
falncia, todas as aes tero prosseguimento perante o juzo universal da falncia, que,
com o auxlio do Administrador Judicial, dever gerir e liquidar todos os bens das Massas
Falidas.

Assim, no dia 17.01.11, foi proferido despacho nos autos do referido processo falimentar,
proibindo, expressamente, a prtica de qualquer ato de disposio ou onerao de bens da
Massa Falida e daqueles que esto sob os efeitos da falncia:

Corrijo o erro material no dispositivo da sentena para dali excluir o inciso III do
art. 94 da Lei 11.101/05, fundamentando o decreto da falncia apenas no inciso I
do mesmo artigo. Fls. 562 - Oficie-se ao Juzo da 28 Vara do Trabalho/RJ, autos
n. 0077000-28.2009.5.01.0028 comunicando que a falncia de Rio Sul Linhas
Areas S/A foi decretada em 20/08/2010, pelo que nulo qualquer ato de
alienao judicial de bem da falida, ordenado por outro juzo que no o
falimentar, aps o decreto da falncia. Diga o AJ se o imvel descrito a fls. 562
est pronto para ser alienado judicialmente. Fls.757 - Anote-se. Fls. 761/763 -
Desentranhe-se e devolva-se, com ofcio, comunicando-se que houve o decreto da
falncia da ali devedora em 20/08/2010 e que, se aquele juzo achar por bem, pode
solicitar a reserva do valor do crdito. Fixo os honorrios do AJ em 3% (trs por
cento) do ativo imobilizado, a ser pago em 24 parcelas, considerado o valor
contbil e, ao final, o pagamento da diferena entre o valor contbil histrico e o
efetivamente apurado nas alienaes judiciais. Ao MP.

Com efeito, a partir da decretao da falncia, o devedor perde o direito de livremente
administrar os seus bens e deles dispor, de modo que o Administrador Judicial passa a
ter o dever de arrecadar os bens e os documentos do devedor, elaborar o auto de

2
Parecer exarado pelo ilustre Procurador Jos Antonio Leal Pereira.

100
(e-STJ Fl.99)
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arrecadao, nos termos dos arts. 108 e 110 da Lei n. 11.101/05
3
, e praticar os atos

necessrios realizao do ativo e ao pagamento dos credores, em conformidade com os
deveres impostos pelo art. 22, inciso III, do mesmo diploma legal
4
.

O Administrador Judicial tem, portanto, o poder e o dever de arrecadar os bens e
documentos do devedor. Conforme ensinamentos de Gladston Mamede:

Desde a decretao da falncia o devedor perde o direito de administrar os seus
bens ou deles dispor, embora conserve o poder de fiscalizar a administrao da
falncia, requerer as providncias necessrias para a conservao de seus direitos
ou dos bens arrecadados.
5


Arrecadados os bens, ficam eles sob a guarda direta ou indireta do Administrador Judicial,
sempre sob sua responsabilidade ou de pessoa por ele designada. Posteriormente

3
Art. 108. Ato contnuo assinatura do termo de compromisso, o administrador judicial efetuar a
arrecadao dos bens e documentos e a avaliao dos bens, separadamente ou em bloco, no local em que se
encontrem, requerendo ao juiz, para esses fins, as medidas necessrias.
1
o
Os bens arrecadados ficaro sob a guarda do administrador judicial ou de pessoa por ele escolhida, sob
responsabilidade daquele, podendo o falido ou qualquer de seus representantes ser nomeado depositrio dos
bens.
2
o
O falido poder acompanhar a arrecadao e a avaliao.
3
o
O produto dos bens penhorados ou por outra forma apreendidos entrar para a massa, cumprindo ao juiz
deprecar, a requerimento do administrador judicial, s autoridades competentes, determinando sua entrega.
4
o
No sero arrecadados os bens absolutamente impenhorveis.
5
o
Ainda que haja avaliao em bloco, o bem objeto de garantia real ser tambm avaliado separadamente,
para os fins do 1
o
do art. 83 desta Lei.
Art. 110. O auto de arrecadao, composto pelo inventrio e pelo respectivo laudo de avaliao dos bens,
ser assinado pelo administrador judicial, pelo falido ou seus representantes e por outras pessoas que
auxiliarem ou presenciarem o ato.
4
Art. 22. Ao administrador judicial compete, sob a fiscalizao do juiz e do Comit, alm de outros deveres
que esta Lei lhe impe:
III - na falncia:
(...)
f) arrecadar os bens e documentos do devedor e elaborar o auto de arrecadao, nos termos dos arts. 108 e
110 desta Lei;
g) avaliar os bens arrecadados;
(...)
i) praticar os atos necessrios realizao do ativo e ao pagamento dos credores;
j) requerer ao juiz a venda antecipada de bens perecveis, deteriorveis ou sujeitos a considervel
desvalorizao ou de conservao arriscada ou dispendiosa, nos termos do art. 113 desta Lei;
(...)

5
MAMEDE, Gladston. Falncia e Recuperao de Empresas, volume 4. So Paulo: Atlas, 2010 4 Ed. p. 68.
101
(e-STJ Fl.100)
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arrecadao e avaliao dos bens da Massa, cabe ao Administrador Judicial a realizao do



ativo
6
, tudo em obedincia ao art. 142 da Lei de Falncia
7
.

Por essa razo que, com a decretao da falncia, o falido possui o dever de entregar ao
Administrador Judicial todos os bens, livros, papis e documentos, indicando-lhe todos os
bens que possua em poder de terceiros, para serem devidamente arrecadados, cumprindo o
disposto no art. 104, V da Lei n 11.101/05.
8


Tal raciocnio se impe haja vista que, a constrio judicial no se d sobre um ou alguns
bens do devedor, mas sobre a totalidade dos bens arrecadados para a satisfao, no que for
possvel, de seu passivo.

Assim muito bem ensina Gladston Mamede
9
, para quem

H, portanto, uma interveno judicial na titularidade, administrao e
disponibilidade do patrimnio ativo do falido. Por outro ngulo, a
necessidade de regrar a satisfao dos crditos por seus diversos titulares,
isto , a necessidade de dar estrutura a uma execuo coletiva (...)
fundamenta (seno mais, reclama) uma igual interveno sobre o

6
Art. 139. Logo aps a arrecadao dos bens, com a juntada do respectivo auto ao processo de falncia, ser
iniciada a realizao do ativo.
7
Art. 142. O juiz, ouvido o administrador judicial e atendendo orientao do Comit, se houver, ordenar
que se proceda alienao do ativo em uma das seguintes modalidades:
I leilo, por lances orais;
II propostas fechadas;
III prego.
8
O aludido auto de arrecadao ser assinado pelo administrador judicial, pelas falidas ou pelos seus
respectivos representantes legais, e por outras pessoas que auxiliarem ou presenciarem o ato, e composto
por um inventrio, onde sero mencionados e individualizados todos os bens relacionados no pargrafo 2 do
art. 110 da Lei de Falncias, e por um laudo de avaliao dos bens, a ser elaborado pelo administrador
judicial, na forma do art. 108 do aludido diploma legal. Essa avaliao ser feita separadamente ou em bloco,
de acordo com as peculiaridades de cada caso, e levar em considerao o valor de mercado de cada bem.
9
MAMEDE, Gladston. Direito Empresarial Brasileiro. Falncia e Recuperao de Empresas. So Paulo:
2009. Atlas, p. 473.
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patrimnio passivo do falido (...), efetuando pagamentos que no
privilegiem, fora dos critrios legais, este ou aquele credor.


Vale destacar que, o art. 75 da Lei 11.101/05
10
expressamente estabelece como um dos
principais objetivos da falncia a preservao e a otimizao da utilizao produtiva dos
bens e recursos produtivos da empresa falida, constituindo um dos princpios fundamentais
da nova lei: a celeridade e a economia processual
11
.

Todavia, no se pode ultrapassar o limite do razovel para se alcanar a celeridade e a
economia processual em detrimento do maior benefcio dos credores, que recebero seus
crditos por meio do concurso universal previsto em lei.

Cumpre ressaltar, ainda, a importncia da arrecadao e custdia dos bens das Massas
Falidas, uma vez que, quando de sua alienao, se bem conservados, proporcionaro, na
medida do possvel, recursos para a liquidao dos dbitos do falido e satisfao dos
credores.

Com efeito, as aes propostas em face das Massas Falidas devero observar algumas
regras fundamentais do processo falimentar, como a concentrao no juzo universal
falimentar de qualquer ato constritivo do patrimnio do falido e a autorizao legal
para que os bens sejam levados a leilo aps sua arrecadao e avaliao.

Portanto, como se observa, para maior efetividade do processo falimentar, o legislador

10
Art. 75. A falncia, ao promover o afastamento do devedor de suas atividades, visa a preservar e otimizar a
utilizao produtiva dos bens, ativos e recursos produtivos, inclusive os intangveis, da empresa.
Pargrafo nico. O processo de falncia atender aos princpios da celeridade e da economia processual.
11
A nova lei falimentar buscou a adequao do regime de quebras s necessidades do desenvolvimento
econmico do pas, como tambm respeitou a tendncia de uniformizao de regras do direito comercial.
Procurou atender dinmica das relaes empresariais, primando pela celeridade e eficincia. (De Lucca,
Newton e Simo Filho, Adalberto (coordenao) Comentrios Nova Lei de Recuperao de Empresas e
de Falncias: Quartier Latin, 2005, p. 341)
103
(e-STJ Fl.102)
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determina, em primeiro lugar, que a alienao da empresa seja realizada em bloco.



E no poderia ser diferente, pois quando o devedor possui um patrimnio inferior
totalidade de sua dvida, a individualizao da execuo apresenta-se injusta, j que
impossibilita aos credores que esto na mesma condio a igual possibilidade de
recebimento de seu crdito. Por outro lado, a execuo coletiva visa a preservar a par
conditio creditorium.

De acordo com Fazzio Jnior, ao tratar do princpio da par conditio creditorum:

(...) o tratamento equitativo dos crditos o princpio regente de todos os processos
concursais, considerando-se prioritariamente o mrito das pretenses antes que a
celeridade na sua satisfao. A prpria finalidade do concurso de credores observa
o parmetro da paridade, obstando que se priorize o mais clere em detrimento
do mais meritrio. Na verdade, esta regra diz respeito proporcionalidade na
considerao dos crditos, o que implica respeitar as peculiaridades que a lei atribui a
cada um. No se trata, pois, de nivelamento.
12


Conforme ensina Simionato
13
,


A falncia juzo de igualdade. At nisso a histria dos comerciantes justa e
equnime. Falido o devedor comum, todos os credores estaro em p de igualdade
jurdica diante desse mesmo devedor. Com efeito, e tendo em vista que o processo

de falncia est sujeito ao principio da par conditio creditorum, que proporciona
tratamento igualitrio a todos os credores da mesma categoria, devem, ento,
todos os credores concorrer, ao mesmo tempo, ao juzo de falncias. So, por

12
Fazzio Jnior. Waldo. Manual de Direito Comercial. 9 ed. So Paulo. Atlas: 2008. p.593.
13
SIMIONATO, Frederico A. Monte. Tratado de direito falimentar. Rio de Janeiro: Forense,
2008. p.441.

104
(e-STJ Fl.103)
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conta disso, reunidos numa coletividade que conhecida como massa falida
subjetiva; a comunho dos credores.



E quando excetuadas as preferncias impostas por lei, todos os credores, de forma
igualitria, concorrem distribuio proporcional do ativo do devedor, decorrente da
venda judicial de bens verificados e arrecadados, configurando um processo de execuo
coletiva.

E assim corretamente procedeu o juzo a quo quando autorizou que diversos bens imveis
fossem levados hasta pblica em 28/06/2012, com o fito de que fossem arrecadados
valores para as Massas para posterior pagamento de seus credores, cabendo salientar que
em momento algum foi o Edital de Leilo impugnado pela Agravante.

IV.2. Da Inexistncia de vcio relativo arrematao

Insurge-se a Agravante contra deciso interlocutria proferida pelo juzo da 1 Vara
Empresarial da Capital do Estado do Rio de Janeiro, na qual o D. Juzo falimentar rejeitou
o pedido de desistncia da arrematao e determinou a execuo do cheque dado em
pagamento do preo ofertado em hasta pblica.

Alega, em apertada sntese, que teria sido induzida a erro em virtude de inconsistncia na
metragem do imvel constante no item de n 20 do Edital de leilo.

Por fim, requer que seja declarada ineficaz a arrematao do imvel, sem qualquer tipo de
aplicao de penalidade, e, alternativamente, caso no seja este o entendimento, que seja,
ao menos, arbitrada uma penalidade em percentual mnimo.

Ocorre que, conforme ser demonstrado a seguir, no assiste qualquer razo Agravante.

105
(e-STJ Fl.104)
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Tal fato se d j que, conforme se depreende dos diversos documentos relacionados
realizao do leilo, quais sejam, o laudo de avaliao
14
que trata da descrio do objeto,

em seu item 6.0 (fls. 48 dos autos principais, anexa), o edital (fls. 13/42), bem como a
relao de bens imveis distribuda durante a realizao do leilo do dia 28/06/2012
(fls.65), inexiste qualquer divergncia de informao sobre a metragem do imvel,
que, segundo a Agravante, teria acarretado uma diferena nos valores finais de avaliao
do aludido bem.

Ademais, de fcil compreenso que todas as informaes necessrias realizao da
praa foram apresentadas de forma clara e objetiva, sendo certo que todos os
documentos que deveriam ser divulgados para a realizao da hasta pblica trazem
como rea total construda a metragem de 341 m
2
, com o valor final de avaliao de
R$ 2.450.000,00 (dois milhes quatrocentos e cinqenta mil reais).

Isto significa que em momento algum foram apresentadas pelas Massas Falidas
informaes inverdicas ou documentos de cunho duvidoso que pudessem desvirtuar
o objeto da hasta pblica e ludibriar o Arrematante.

Ao revs, a Agravante insiste em imputar Agravada responsabilidade sobre suposto
erro na metragem que, poca da publicao do Edital, da ampla publicidade dada
ao laudo de avaliao e da realizao da hasta pblica, sequer foi questionado,
configurando-se absoluta m-f da Agravante em virtude da utilizao de manejo
infundado e protelatrio do processo falimentar.

Neste sentido a deciso proferida no bojo do Agravo de Instrumento interposto pela R&F
Empreendimentos Imobilirios, cujo seguimento foi corretamente negado, in verbis:

14
O laudo de avaliao foi elaborado pela BNI Bolsa de Negcios Imobilirios do Rio de
Janeiro, empresa qualificada e reconhecida h anos no mercado por seus servios de
qualidade.

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(e-STJ Fl.105)
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Neste diapaso, vale destacar, ainda, que ao contrrio do alegado pela
Recorrente, beirando os limites da litigncia de m-f (artigo 17 do
Estatuto Processual Civil), o laudo de avaliao dos imveis, confeccionado

pela Empresa denominada Bolsa de Negcios Imobilirios do Rio de
Janeiro, anexado s fls. 43/64, expressamente consignou ao descrever o
objeto em anlise, in litteris:

O imvel avaliando trata-se de um conjunto de salas comerciais localizada
no tradicional edifico "ACAICA", que possui 25 andares e 20 salas por
andar, sem vagas de garagem. O imvel claro e arejado, algumas salas
so posicionadas de frente para a Avenida Afonso Pena e outras para a
Rua dos Tamoios, encontrando-se atualmente desocupadas. O estado de
conservao do imvel regular, necessitando de reparos simples.
Os imveis esto inscritos no 4 RGI da capital sob a matricula 30.067.
As salas avaliandas ficam no 5 andar do edifcio, so atendidas por 8
elevadores e escadas.
Acabamentos:
Pisos: Madeira nas salas e circulaes; cermica nos sanitrios;
Paredes: Pintura acrlica em todos os cmodos exceto sanitrios em
cermica;
Tetos: Pintura acrlica;
Outros: Loua sanitria branca e portas madeira;
rea construda total: 341,00m .
Vida til estimada: 80 anos.
Idade aparente : 25 anos
Vida til residual : 55 anos.
Vagas de garagem: sem vaga de garagem.
Estado de conservao :Sendo classificado como estado "D" Regular
precisando de reparos simples, de acordo com a tabela "Ross-Hedecke".
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(e-STJ Fl.106)
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Obs: O documentrio fotogrfico anexo, complementa a presente
descrio. (destaques no original)

Alm disso, o Perito Avaliador designado para a demanda principal muito bem elucidou,
s fls.79/81, a correo da avaliao atribuda aos imveis, conforme transcrio a seguir:

3.2 Isto posto, observa-se no laudo de avaliao do imvel que TODOS os
clculos avaliatrios, assim como as pesquisas das ofertas de imveis similares na
regio que supriram tais clculos e toda a documentao (Planta de Arquitetura,
RGIs e IPTUs da Prefeitura de Belo Horizonte) LEVAM EM CONTA A REA
CONSTRUDA DOS IMVEIS.
3.3 O laudo esta rigorosamente em conformidade comas Normas Tcnicas
Brasileiras da ABNT para Avaliao de Bens (NBR 14653-02/11) e a Metodologia
(Mtodo Comparativo de Dados do Mercado) aplicada ao estudo a amis indicada
para esse cenrio. (...)
4.0 CONCLUSO
Concluo desta forma que o laudo de avaliao dos imveis pertencentes ao
lote n 20 do PROCESSO N 0260447-16.2010.8.19.0001 est correto e no
motivao de dvidas ou questionamentos quanto a sua execuo, no
havendo assim informao nele contida que possa causar prejuzo ao
reclamante.

evidente, portanto, que a empresa Agravante procedeu arrematao do bem por
meio de vontade livre e consciente, alm de estar munida de toda a documentao
necessria que lhe permitisse emitir juzo de valor acerca do bem por ela visado e,
poca, arrematado.

Diante disso, torna-se de incua e infundada a alegao da Agravante de que a referida
documentao a teria induzido a erro.

Note-se, ainda, que as peas processuais e documentos apresentados pela Agravante so
superficiais especificamente em relao ao apontamento do alegado erro, limitando-se a
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(e-STJ Fl.107)
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Agravante a afirmar a mera existncia do mesmo, sem, contudo, expor de maneira precisa
como teria se dado tal fato e por quais razes.

Por outro lado, tambm de causar perplexidade que a Agravante, mesmo de posse de
toda a documentao relativa ao imvel de seu interesse, disponibilizada com a devida
antecedncia, no tenha se preocupado em checar as informaes ali constantes, ou at
mesmo em vistoriar o local pessoalmente, preferindo questionar a veracidade e a
exatido de tais informaes somente aps a arrematao do imvel na praa do dia
28/06/2012.

Denota-se que a Agravante compareceu hasta pblica, quedou-se inerte durante vrias de
suas etapas e arrematou o imvel para, somente depois, vir a questionar seu resultado.

Em outras palavras, no prprio dia da realizao da hasta pblica, ao invs de
questionar os supostos valores que entendia como equivocados, preferiu manter o
silncio, arrematar o bem, para posteriormente desistir da arrematao alegando
uma nulidade que jamais existiu.

Trata-se, portanto, de ntida hiptese de arrependimento posterior. E pior. Contrariando a
boa f objetiva, ao arrepio da legislao, poderia o arrematante ter questionado essas
informaes em Juzo, depositando judicialmente o valor da arrecadao.

Todavia, em ato unilateral, sustou o cheque entregue aos leiloeiros, no valor de
R$1.230.000,00 (um milho duzentos e trinta mil reais), quando da arrematao
15
, em
patente malefcio s Massas Falidas, incidindo, de forma clara, no tipo penal previsto no
art. 171 do Cdigo Penal
16
.


15
Conforme fls.6384 dos autos do processo falimentar n 00260447-16.2010.8.19.0001.
16
Art. 171 - Obter, para si ou para outrem, vantagem ilcita, em prejuzo alheio, induzindo ou mantendo
algum em erro, mediante artifcio, ardil, ou qualquer outro meio fraudulento:
Pena - recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e multa.
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(e-STJ Fl.108)
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Ademais, a Agravante, alm de inobservar de forma diligente as informaes
indispensveis para o correto procedimento de arrematao do imvel, sustou o cheque
dado como cauo e requer agora que seja declarada a ineficcia da arrematao,
movimentando a mquina estatal sem necessidade, sobrecarregando o Judicirio.

Importante ressaltar, ainda, que todas as etapas da hasta pblica, desde sua formao at
sua efetiva realizao, devem estar pautadas nos princpios constitucionais da boa-f
objetiva, da probidade, da eticidade, da confiana, da transparncia e da vedao do
enriquecimento sem causa.

O princpio da boa-f objetiva, como clusula geral que , deve nortear no s as relaes
contratuais, mas todos os negcios jurdicos
17
, com o fito de garantir a relao entre o
direito e a realidade social, de modo que a clusula geral fornece um ponto de partida para
se alcanar resultados justos e adequados.

Sendo assim, exige-se que tanto as Massas Falidas, quanto os leiloeiros e, tambm, os
arrematantes, se comportem de forma escorreita durante todo o procedimento, uma
vez que ningum pode se beneficiar da prpria torpeza, sendo certo que a violao de
quaisquer dos deveres acima referidos implicar em responsabilidade civil a quem lhe
tenha dado causa.

IV.3. Da correta aplicao de penalidade em razo da desistncia da arrematao e
da inexistncia de direito de arrependimento

O pleito formulado pela Agravante para que seja declarada ineficaz a arrematao do
imvel, sem qualquer tipo de aplicao de penalidade, ou, alternativamente, caso no seja
este o entendimento deste Douto Juzo, que seja ao menos arbitrada uma penalidade em
percentual mnimo, no merece prosperar.


17
Cdigo Civil, art. 113 - Os negcios jurdicos devem ser interpretados conforme a boa-f e os usos do
lugar de sua celebrao.
110
(e-STJ Fl.109)
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Isso porque, em caso de desistncia da arrematao dever ser imposta ao
arrematante multa sobre o preo, alm da perda da comisso do leiloeiro, e, ainda, a
proibio de participar de outros leiles ou praas (art. 695, do CPC
18
).

Com efeito, o art. 694, pargrafo 1
19
, do Cdigo de Processo Civil, estabelece que a
arrematao poder ser tornada sem efeito quando no for pago o preo ou se no for
prestada cauo.

Ocorre que, contrariamente ao aduzido pela Agravante, tal norma no poder ser
aplicada hiptese em testilha, haja vista o pagamento integral do preo pelo
Arrematante que, simplesmente, ao seu mero alvedrio, resolveu sustar os cheques
dados em pagamento tanto em relao ao principal quanto comisso dos leiloeiros e o
ISSQN.

Ora, no pode o Arrematante pagar o preo acertado e posteriormente, ao seu bel prazer,
desistir da arrematao, sustanto os cheques emitidos, e mover a mquina estatal para
desfazer o ato. Chancelar tal postura seria, no mnimo, imprudente e arbitrria, eis
que as normas utilizadas pela Agravante na tentativa de evitar a aplicao de
penalidade em decorrncia da desistncia da arrematao, de forma alguma podero
ser enquadradas na situao ora posta.

Neste exato sentido a jurisprudncia trazida pela prpria Agravante, s fls.12 das razes
recursais, corroborando o entendimento de que a arrematao se aperfeioa com o

18
Art. 695. Se o arrematante ou seu fiador no pagar o preo no prazo estabelecido, o juiz impor-lhe-, em
favor do exeqente, a perda da cauo, voltando os bens a nova praa ou leilo, dos quais no sero
admitidos a participar o arrematante e o fiador remissos.
19
Art. 694. Assinado o auto pelo juiz, pelo arrematante e pelo serventurio da justia ou leiloeiro, a
arrematao considerar-se- perfeita, acabada e irretratvel, ainda que venham a ser julgados procedentes os
embargos do executado.
1
o
A arrematao poder, no entanto, ser tornada sem efeito: (...)
II - se no for pago o preo ou se no for prestada a cauo; (...)

111
(e-STJ Fl.110)
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pagamento do preo (o que foi feito quando da entrega do cheque na hasta pblica) ou com
a oferta de cauo, e que na hiptese de desistncia em se efetuar o pagamento no prazo
concedido, poder ser imposta multa, sob pena de locupletamento ilcito.

E se foi realizado o pagamento integral do preo por meio da emisso de cheque no
valor da arrematao, em conformidade com o procedimento previsto no Edital e na
lei Adjetiva, a desistncia da Arrematante dever, por certo, ensejar a aplicao de
multa, visto que o pagamento efetuado somente no foi aperfeioado/levantado em
razo da sustao do cheque pela Agravante.

Destarte, o Edital bastante claro ao estabelecer que

B) Todos os imveis, e demais bens mveis, sero alienados mediante as
condies ora elencadas e no estado em que se encontram. No sendo aceitas
reclamaes e desistncias posteriores arrematao.
I) A arrematao ser vista ou a prazo de at quinze dias, mediante cauo,
acrescido de 5% (cinco por cento) de comisso dos leiloeiros, 0,25% (zero vrgula
vinte e cinco por cento) de Imposto sobre Servios de Qualquer Natureza (ISSQN)
e de custas cartorrias de 1% (um por cento) at o limite mximo permitido de
R$273,02 (duzentos e setenta e trs reais e dois centavos). Desde j, ficam cientes
os interessados de que o no pagamento do preo no prazo acima estabelecido
importar na perda da cauo, voltando os bens a novo leilo, no sendo
admitido participar o arrematante remisso.

Convm salientar que no caso concreto, contrariamente ao alegado pela Agravante,
no foi oferecida cauo, uma vez que a Arrematante efetuou o pagamento integral
do preo, o que se verifica do Auto de Arrematao de fls.71/72 do processo principal.
Para tanto, foram entregues dois cheques, no valor global de R$1.294.575,00 (um milho
duzentos e noventa e quatro mil quinhentos e setenta e cinco reais), relativos ao preo
oferecido pelos imveis e a comisso dos leiloeiros, tudo em consonncia ao previsto no
Edital de leilo.

112
(e-STJ Fl.111)
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Sendo assim, fcil perceber a impossibilidade de exerccio do direito de arrependimento
em relao arrematao, eis que no h que se falar em cauo, mas em pagamento
integral do preo ofertado em hasta pblica.

Exatamente neste sentido j decidiu o Ministro Relator em sede de Embargos de
Declarao oposto pelo ora Agravante:

Ocorre que, na hiptese em comento, no houve oferecimento de cauo, haja vista
ter a Arrematante, ora Recorrente, efetuado o pagamento integral do preo,
consoante se verifica do Auto de Arrematao, s fls. 71/72 do feito principal,
tendo sido entregues os cheques n. 000991-1 e 000990-3 do Banco n. 033
Agncia 1204, no valor total de R$1.294,575,00 (um milho duzentos e noventa e
quatro mil quinhentos e setenta e cinco reais), nos termos do recibo de fl. 73
daquela demanda.
Em suma, totalmente descabida a alegao de possibilidade do
arrependimento da arrematao, eis que no demonstrada a ocorrncia de
qualquer das hipteses previstas no artigo 694, 1 incisos I ao VI do Estatuto
Processual Civil, bem como a imposio de arbitramento da cauo, pois
inadmissvel a desistncia, nos termos do Edital do Leilo.
Acresce ressaltar que o V. Acrdo, diferentemente do que afirma a Embargante,
no apresenta qualquer omisso, obscuridade e/ou contradio, lamentando-se,
apenas, a tentativa de pouca percepo para entend-lo...

Ressalte-se que a aplicao da aludida penalidade pecuniria no excluir a
indenizao pelas perdas e danos porventura causados s Massas Falidas, e, em
ltima anlise, aos prprios credores.

IV.4. Da Ao de Execuo de Ttulo Extrajudicial movida pela ora Agravada

Importante mencionar, ainda, que, com o fito de dirimir quaisquer dvidas, s fls.79/81 do
processo originrio, foi apresentado perecer tcnico pelo Sr. Marcus Vinicius Rodrigues
Lopes, perito avaliador do juzo, concluindo pela ausncia de motivao de dvidas ou
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(e-STJ Fl.112)
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questionamentos quanto ao laudo de avaliao, no havendo qualquer informao nele
contida que pudesse ocasionar prejuzo ora Agravante.

Ademais, s fls. 82/84 foi informado pelos Srs. Leiloeiros que o cheque emitido pela
Agravante, no valor de R$ 64.575,00 (sessenta e quatro mil quinhentos e setenta e cinco
reais), para pagamento da comisso dos leiloeiros e recolhimento do ISS devido, tambm
foram devolvidos pela instituio financeira em razo da sustao do ttulo cambial.

Diante dos fatos acima narrados, o D. Juzo de 1 grau houve por bem decidir, s fls. 85, no
sentido de que no haveria razo ao arrematante, uma vez que a metragem do imvel
constante do Edital corresponde real metragem da rea construda, conforme transcrio
a seguir:

Conforme esclarecimentos prestados pelo perito fls. 79/81, a metragem do
imvel que constou no edital, aquela que corresponde real metragem da rea
construda, estando esta de acordo com a planta, RGI e registro do imvel, junto ao
municpio de Belo Horizonte. Portanto, no assiste razo ao arrematante quanto ao
seu pedido de desistncia. Ao AJ para providenciar a execuo do cheque de
pagamento do preo ofertado no leilo e ao leiloeiro, para querendo, fazer o
mesmo com o cheque de fls. 83. Oficie-se ao MP para as providncias que
entender cabveis, diante de possvel cometimento de crime, pela sustao indevida
dos cheques.

Tendo em vista a deciso supra, as Massas Falidas propuseram Ao de Execuo de
Ttulo Extrajudicial
20
visando a receber os valores que lhes so devidos em virtude da
arrematao do imvel, ainda pendente de julgamento.

V Da Concluso e do Pedido

Diante dos fatos acima narrados, visando a preservar o interesse dos credores, bem como a
promover a celeridade e a economia processual, tem-se que:

20
A petio inicial foi anexada pelo cartrio da 1 Vara Empresarial aos autos do Pedido de Providncias n
0309107-70.2012.8.19.0001, movido pela Arrematante e principal em relao ao presente recurso.
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(e-STJ Fl.113)
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a) Todas as informaes relativas ao imvel arrematado foram devidamente
disponibilizadas a todos os interessados, com a antecedncia necessria;
b) A empresa arrematante em momento algum foi induzida a erro, razo pela qual no
h que se falar em ineficcia da arrematao;
c) Impe-se a aplicao da penalidade pecuniria sobre o preo do imvel arrematado,
em razo da sustao do cheque pela Agravante;
d) Impe-se a aplicao de multa em virtude da litigncia de m-f da Agravante.

Por todo exposto, requer seja o presente Recurso julgado totalmente improcedente, por ser
medida de Direito e Justia.

Por fim, requer que todas as futuras intimaes e publicaes sejam feitas nos nomes dos
patronos da Agravada, Drs. Wagner Bragana, inscrito na OAB/RJ sob o n 109.734, e
Renata Yamada Brkle, inscrita na OAB/RJ sob o n 126.009, e ambos com escritrio
Avenida Rio Branco, 143, 2 andar, Centro, Rio de Janeiro RJ, CEP 20.040-006.

Nestes termos,
Pede deferimento.

Rio de Janeiro, 17 de janeiro de 2014.



Wagner Bragana Fbio Nogueira Fernandes Cristiane Barbirato
OAB/RJ 109.734 OAB/RJ 109.339 OAB/RJ 117.732
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(e-STJ Fl.114)
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184
(e-STJ Fl.183)
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185
(e-STJ Fl.184)
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Nesla dala, rerelo esles aulos, ao 3elor de
0|g|la||zaao.

R|o de Jare|ro,21/01/2011.

Usurio: CLAUDIA LUCIA DE MIRANDA SALVATERRA
Data: 21/01/2014 18:12:31Local 3VP - DIVISAO DE AGRAVOS
186
(e-STJ Fl.185)
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