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LEI N 15.

234, DE 1 DE JULHO DE 2010

Institui, nos termos do art. 182, 4 da Constituio Federal, os instrumentos para o cumprimento da Funo Social da Propriedade Urbana no Municpio de So Paulo e d outras providncias.

GILBERTO KASSAB, Prefeito do Municpio de So Paulo, no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara Municipal, em sesso de 29 de junho de 2010, decretou e eu promulgo a seguinte lei:

CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS Art. 1 Ficam institudos no Municpio de So Paulo os instrumentos para que o proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado promova o seu adequado aproveitamento nos termos estabelecidos no 4 do art. 182 da Constituio Federal, nos arts. 5 a 8 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 (Estatuto da Cidade), nos arts. 199 a 203 da Lei Municipal n 13.430, de 13 de setembro de 2002 (Plano Diretor Estratgico PDE) e na Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004 (Planos Regionais Estratgicos PRE).

CAPTULO II DA NOTIFICAO PARA PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS Art. 2 Os proprietrios dos imveis tratados nesta lei sero notificados pela Prefeitura do Municpio de So Paulo para promover o adequado aproveitamento dos imveis. 1 A notificao far-se-: I por funcionrio do rgo competente, ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrao e ser realizada: a) pessoalmente para os proprietrios que residam no Municpio de So Paulo; b) por carta registrada com aviso de recebimento quando o proprietrio for residente fora do territrio do Municpio de So Paulo; II por edital, quando frustrada, por 3 (trs) vezes, a tentativa de notificao na forma prevista pelo inciso I deste artigo. 2 A notificao referida no caput deste artigo dever ser averbada na matrcula do imvel no Cartrio de Registro de Imveis, pela Prefeitura do Municpio de So Paulo.

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3 Uma vez promovido, pelo proprietrio, o adequado aproveitamento do imvel na conformidade do que dispe esta lei, caber Prefeitura do Municpio de So Paulo efetuar o cancelamento da averbao tratada no 2 deste artigo. Art. 3 Os proprietrios notificados devero, no prazo mximo de um ano a partir do recebimento da notificao, comunicar Prefeitura do Municpio de So Paulo uma das seguintes providncias: I incio da utilizao do imvel; II protocolamento de um dos seguintes pedidos: a) alvar de aprovao de projeto de parcelamento do solo; b) alvar de aprovao e execuo de edificao. Art. 4 As obras de parcelamento ou edificao referidas no art. 3 desta lei devero iniciar-se no prazo mximo de 2 (dois) anos a partir da expedio do alvar de aprovao do projeto de parcelamento do solo ou alvar de aprovao e execuo de edificao. Art. 5 O proprietrio ter o prazo de at 5 (cinco) anos, a partir do incio de obras previsto no art. 4 desta lei, para comunicar a concluso do parcelamento do solo, ou da edificao do imvel ou da primeira etapa de concluso de obras no caso de empreendimentos de grande porte. Art. 6 A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da not ificao prevista no art. 2, transfere as obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao sem interrupo de quaisquer prazos.

CAPTULO III DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL E TERRITORIAL URBANA PROGRESSIVO NO TEMPO IPTU PROGRESSIVO Art. 7 Em caso de descumprimento das condies e dos prazos estabelecidos para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, ser aplicado sobre os imveis notificados o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana Progressivo no Tempo IPTU Progressivo, mediante a majorao anual e consecutiva da alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos, at o limite mximo de 15% (quinze por cento). 1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano ser igual ao dobro do valor da alquota do ano anterior. 2 Ser adotado o valor da alquota de 15% (quinze por cento) a partir do ano em que o valor calculado venha a ultrapassar o limite estabelecido no caput deste artigo. 3 Ser mantida a cobrana do Imposto pela alquota majorada at que se cumpra a obrigao de parcelar, edificar, utilizar o imvel ou que ocorra a sua desapropriao. 4 vedada a concesso de isenes, anistias, incentivos ou benefcios fiscais relativos ao IPTU Progressivo de que trata esta lei.

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5 Os instrumentos de promoo do adequado aproveitamento de imveis, nos termos desta lei, aplicam-se, inclusive, queles que possuem iseno da incidncia do IPTU. 6 Observadas as alquotas previstas neste artigo, aplica-se ao IPTU Progressivo a legislao tributria vigente no Municpio de So Paulo. 7 Comprovado o cumprimento da obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o imvel, ocorrer o lanamento do IPTU sem a aplicao das alquotas previstas nesta lei no exerccio seguinte.

CAPTULO IV DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS Art. 8 Decorridos 5 (cinco) anos da cobrana do IPTU Progressivo, sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios, o Municpio de So Paulo poder proceder desapropriao do imvel, com pagamento em ttulos da dvida pblica. Art. 9 Os ttulos da dvida pblica, referidos no art. 8 desta lei, tero prvia aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados no prazo de at dez anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais, nos termos do art. 8 da Lei Federal n 10.257, de 2001. Art. 10. Aps a desapropriao referida no art. 8 desta lei, a Prefeitura do Municpio de So Paulo dever, no prazo mximo de 5 (cinco) anos, contado a partir da incorporao ao patrimnio pblico, proceder ao adequado aproveitamento do imvel. 1 O aproveitamento do imvel poder ser efetivado diretamente pela Prefeitura do Municpio de So Paulo, por meio de alienao ou concesso a terceiros, observando-se as formalidades da legislao vigente. 2 Ficam mantidas para o adquirente ou para o concessionrio de imvel, nos termos do 1 deste artigo, as mesmas obrigaes de parcelamento, edificao ou utilizao previstas nesta lei.

CAPTULO V DAS REAS DE APLICAO DE PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIOS Art. 11. Ficam estabelecidos inicialmente, para aplicao das regras estabelecidas por esta lei, os seguintes permetros: I ZEIS-2 e ZEIS-3 delimitados nos mapas 04 descritos nos correspondentes quadros 4, constantes dos 31 Livros dos Planos Regionais Estratgicos das Subprefeituras, anexos da Parte II da Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004; II Operao Urbana Centro constante da Lei n 12.349, de 6 de junho de 1997, excludo o permetro de que trata a Lei n 14.918, de 7 de maio de 2009.

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1 A aplicao das regras desta lei, em relao s demais reas de que trata o art. 1 dever ser antecedida de convnios a serem firmados pelo Executivo com as concessionrias de servios pblicos para a identificao dos imveis no utilizados e da necessidade de aplicao dos instrumentos regulados por esta lei. 2 A aplicao das regras desta lei em relao s reas de mananciais fica condicionada a autorizao legislativa especfica, vinculada ao cumprimento da funo social ambiental que aquele solo urbano deve cumprir.

CAPTULO VI DAS DISPOSIES FINAIS Art. 12. O Executivo regulamentar esta lei no prazo mximo de 60 (sessenta) dias, a partir da data da sua publicao. Art. 13. As despesas decorrentes da execuo desta lei sero suportadas por dotaes oramentrias prprias. Art. 14. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE SO PAULO, aos 1 de julho de 2010, 457 da fundao de So Paulo. GILBERTO KASSAB, Prefeito Publicada na Secretaria do Governo Municipal, em 1 de julho de 2010. CLOVIS DE BARROS CARVALHO, Secretrio do Governo Municipal

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