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br/legislacao/109755/lei-do-inquilinato-lei-8245-
91#art-22
SEO IV

Dos deveres do locador e do locatrio

Art. 22. O locador obrigado a:
I - entregar ao locatrio o imvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
II - garantir, durante o tempo da locao, o uso pacfico do imvel locado;
III - manter, durante a locao, a forma e o destino do imvel;
IV - responder pelos vcios ou defeitos anteriores locao;
V - fornecer ao locatrio, caso este solicite, descrio minuciosa do estado do imvel, quando de sua
entrega, com expressa referncia aos eventuais defeitos existentes;
VI - fornecer ao locatrio recibo discriminado das importncias por este pagas, vedada a quitao
genrica;
VII - pagar as taxas de administrao imobiliria, se houver, e de intermediaes, nestas compreendidas
as despesas necessrias aferio da idoneidade do pretendente ou de seu fiador;
VIII - pagar os impostos e taxas, e ainda o prmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou
venham a incidir sobre o imvel, salvo disposio expressa em contrrio no contrato;
IX - exibir ao locatrio, quando solicitado, os comprovantes relativos s parcelas que estejam sendo
exigidas;
X - pagar as despesas extraordinrias de condomnio.

Pargrafo nico. Por despesas extraordinrias de condomnio se entendem aquelas que no se refiram
aos gastos rotineiros de manuteno do edifcio, especialmente:
a) obras de reformas ou acrscimos que interessem estrutura integral do imvel;
b) pintura das fachadas, empenas, poos de aerao e iluminao, bem como das esquadrias externas;
c) obras destinadas a repor as condies de habitabilidade do edifcio;
d) indenizaes trabalhistas e previdencirias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao
incio da locao;
e) instalao de equipamento de segurana e de incndio, de telefonia, de intercomunicao, de esporte e
de lazer;
f) despesas de decorao e paisagismo nas partes de uso comum;
g) constituio de fundo de reserva.








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Art. 23. O locatrio obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locao, legal ou contratualmente exigveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, at o sexto dia til do ms seguinte ao vencido, no imvel locado, quando
outro local no tiver sido indicado no contrato;
II - servir - se do imvel para o uso convencionado ou presumido, compatvel com a natureza deste e com
o fim a que se destina, devendo trat - lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;
III - restituir o imvel, finda a locao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do
seu uso normal;
IV - levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja
reparao a este incumba, bem como as eventuais turbaes de terceiros;
V - realizar a imediata reparao dos danos verificados no imvel, ou nas suas instalaes, provocadas
por si, seus dependentes, familiares, visitantes ou prepostos;
VI - no modificar a forma interna ou externa do imvel sem o consentimento prvio e por escrito do
locador;
VII - entregar imediatamente ao locador os documentos de cobrana de tributos e encargos condominiais,
bem como qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade pblica, ainda que dirigida a ele,
locatrio; VIII - pagar as despesas de telefone e de consumo de fora, luz e gs, gua e esgoto;
IX - permitir a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio, mediante combinao prvia de dia
e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hiptese prevista no
art. 27;
X - cumprir integralmente a conveno de condomnio e os regulamentos internos;
XI - pagar o prmio do seguro de fiana;
XII - pagar as despesas ordinrias de condomnio.
1 Por despesas ordinrias de condomnio se entendem as necessrias administrao respectiva,
especialmente:
a) salrios, encargos trabalhistas, contribuies previdencirias e sociais dos empregados do condomnio;
b) consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das reas de uso comum;
c) limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso comum;
d) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de
segurana, de uso comum;
e) manuteno e conservao das instalaes e equipamentos de uso comum destinados prtica de
esportes e lazer;
f) manuteno e conservao de elevadores, porteiro eletrnico e antenas coletivas;
g) pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e hidrulicas de uso comum;
h) rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao;
i) reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das
despesas referidas nas alneas anteriores, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao.
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2 O locatrio fica obrigado ao pagamento das despesas referidas no pargrafo anterior, desde que
comprovadas a previso oramentria e o rateio mensal, podendo exigir a qualquer tempo a comprovao
das mesmas.
3 No edifcio constitudo por unidades imobilirias autnomas, de propriedade da mesma pessoa, os
locatrios ficam obrigados ao pagamento das despesas referidas no 1 deste artigo, desde que
comprovadas.

Art. 24. Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios ou sublocatrios
podero depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for considerada em condies
precrias pelo Poder Pblico.
1 O levantamento dos depsitos somente ser deferido com a comunicao, pela autoridade pblica, da
regularizao do imvel.
2 Os locatrios ou sublocatrios que deixarem o imvel estaro desobrigados do aluguel durante a
execuo das obras necessrias regularizao.
3 Os depsitos efetuados em juzo pelos locatrios e sublocatrios podero ser levantados, mediante
ordem judicial, para realizao das obras ou servios necessrios regularizao do imvel.

Art. 25. Atribuda ao locatrio a responsabilidade pelo pagamento dos tributos, encargos e despesas
ordinrias de condomnio, o locador poder cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do ms a que se
refiram.
Pargrafo nico. Se o locador antecipar os pagamentos, a ele pertencero as vantagens da advindas,
salvo se o locatrio reembols - lo integralmente.

Art. 26. Necessitando o imvel de reparos urgentes, cuja realizao incumba ao locador, o locatrio
obrigado a consenti - los.
Pargrafo nico. Se os reparos durarem mais de dez dias, o locatrio ter direito ao abatimento do
aluguel, proporcional ao perodo excedente; se mais de trinta dias, poder resilir o contrato.