EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE NITERI

RIO DE JANEIRO

Distribuio com urgncia

BIANCA, nacionalidade..., estado civil..., profisso..., RG...,

CPF..., endereo..., por seu advogado que esta subscreve,
instrumento de mandato anexo (documento...), e no endereo
abaixo indicado, no qual receber intimaes (artigo 39, inciso I
do Cdigo de processo Civil), vem respeitosamente a presena
de Vossa Excelncia, com fundamento nos artigos 19 e 68 a 70
da Lei 8245/1991, propor a presente AO REVISIONAL DE
ALUGUIS PELO RITO SUMRIO em face de MARIANA,
nacionalidade..., estado civil..., profisso..., RG..., CPF...,
endereo...

I DOS FATOS:
Bianca proprietria do imvel... (documento...) localizado na comarca de
Petrpolis no Estado do Rio de Janeiro.
Em data de..., celebrou contrato de locao com a r, pelo prazo de 48 meses
(documento...). Atualmente, passados 38 meses da celebrao do contrato, o valor do
aluguel de R$ 2.000,00 (dois mil reais) mensais.
Ocorre que a autora tem cincia de que os alugueis de imveis nos mesmos
padres do seu, na mesma regio, no custam menos de R$ 4.000,00 (quatro mil reais)
mensais. Assim, a autora concluiu que o valor que a r tem pagado est muito aqum do
valor de mercado.
Sabendo isso, por diversas vezes a autora tentou acordar com a r, para que ela
passasse a pagar um valor mais justo, fazendo inclusive propostas para que nenhuma das
partes sofresse severos prejuzos.

Entretanto, a despeito das tentativas da autora, as partes no chegaram a nenhum

entendimento. Assim, no restou alternativa a autora seno pleitear judicialmente a reviso
do aluguel.

II DO DIREITO:
O aluguel que a r vem pagando est em total desacordo com o valor de mercado, o
que possibilita autora o presente pleito, uma vez que no lcito a nenhuma das partes
tirar vantagem econmica sobre a outra.
Outrossim, quanto a possibilidade do pedido, o artigo 19 da Lei de Locaes
n8245/91 prescreve:
Art. 19: no havendo acordo, locador ou o
locatrio, aps trs anos de vigncia do contrato ou
do acordo anteriormente realizado, podero pedir
reviso judicial do aluguel, a fim de reajust-lo ao
preo de mercado.
A prescrio do artigo enquadra exatamente no pleito da autora, que celebrou
contrato de locao por 48 meses (4 anos), e passados 38 meses (3 anos e 2 meses)
pleiteia a reviso judicial, para o fim de adequar o aluguel ao valor de mercado.
O contrato, nos termos em que vem sendo cumprido, est provocando um
desequilbrio na relao, uma vez que a autora vem tendo excessivo prejuzo, enquanto
que a r vem obtendo desmesurada vantagem.
Assim, a reviso do contrato a medida que se impe.

III DOS ALUGUEIS PROVISRIOS:

Tendo em vista o que preceitua o artigo 68, inciso II, alnea a, percebemos que
lcito que seja pleiteado alugueis provisionais na ao revisional de alugueis pelo rito
sumrio. Devendo atentar-se ao valor, que no pode ser superior a 80% do aluguel
pretendido, no presente caso R$ 3.200,00 (trs mil e duzentos reais).

IV DO PEDIDO:
Isso posto, requer:
a) A fixao dos alugueis provisrios, nos termos do artigo 68, inciso II, alnea a da
Lei de Locaes n8245/91;
b) A citao do ru por oficial de justia, com os benefcios do artigo 172 2 do
Cdigo de Processo Civil, para que apresente defesa em audincia, sob pena de
revelia;
c) A procedncia d pedido, para o fim de se ficar os aluguis, no valor de R$ 4.000,00
(quatro mil reais) e condenar a r ao pagamento das diferenas devidas durante a
ao de reviso corrigidos, nos termo do artigo 69 da Lei 8245/91;
d) A condenao da r nas custas e honorrios processuais;
e) A juntada da guia de custas devidamente recolhida;
f) Aproveita, na oportunidade, para informar o endereo do advogado..., no qual
receber intimaes e notificaes;
g) Protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitido, inclusive
pericial;
h) Para a produo da prova, apresenta o rol de testemunhas e os quesitos e indica
como assistente tcnico...
Testemunha 1...

Testemunha 2...

Endereo....

Endereo...

D-se a causa o valor de R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil reais, 12 vezes o valor do
aluguel vigente.

Termos em que, pede deferimento.

ADVOGADO...
OAB...