CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR(A): RONALDO SALES, brasileiro, Casado, Eletricista, portador da cdula de identidade

n 32.888.478-9 /SSP-SP-e inscrito no CPMF sob n 221.251.718-13 residente e domiciliado a Rua
Vicente Jose Brioschi , 180- Jardim Copaba-Eden Sorocaba
LOCATRIO (A): Alexandre stocler brasileiro(a), portador(a) da cdula de identidade n 22663866-2
e inscrito no cpmf sob n 178481708-29, residente e domiciliado nesta cidade Sorocaba Bairro eden.
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I OBJETO
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel de dois comodos
localizado na Rua: Manoel cardoso dos santos filho n 73 , nesta cidade.
Sorocaba ,SP,com suas Benfeitorias e instalaes .
Por este particular instrumento,as partes supraqualificadas resolvem de comum acordo
De livre e espontnea vontade, firmar um contrato de locao, tendo por objetivo o imvel
Declinado no prembulo, a reger-se pelas seguintes clasulas e condies.
II DESTINAO
CLAUSULA SEGUNDA: O(A) LOCATRIO(A) utilizar o imvel exclusivamente para fins seu e de
seus familiares, destino que no poder ser alterado sem o prvio consentimento escrito do(a)
LOCADOR(A), sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e
temporria, gratuita ou onerosa.
CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato
pela qual o(a) LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e
conta prpria.

III PRAZO
CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 12 (doze) meses. Contando se
esse perodo de 15/07/2013 a determinar no dia 15 /07/2014, data em que o (a) locatrio(a) obriga-se a
restituir o imvel completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (LEI DO
INQUILINATO) e Medida Provisria n 482 de 30/03/94.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO(A) devolver o imvel antes de transcorrido o prazo

estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada,
pagar uma multa contratual correspondente a 01 (um) mes de aluguel, sem prejuzo do integral
cumprimento das demais sanes legais e contratuais. (CODIGO CIVIL) Art. 1193 Pargrafo nico.
PARAGRAFO 1: O(A) LOCATRIO(A) ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do
imvel decorrer de transferncia pela sua empregadora para prestar servios em, localidade diversas
daquela do inicio do contrato ou, se notificar por escrito ao() LOCADOR(A) ou seu representante
legal, aps decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30 (trinta) dias de
antecedncia.
CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a
hiptese de resciso ou a da renuncia ,o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito
de qualquer dos contratantes ao outro at trinta (30) dias antes de se vencer cada perodo contratual,
prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste
contrato
IV PREO
CLAUSULA STIMA : O aluguel mensal de R$ 440,00 (quatrocentos e quarenta reais) com
REAJUSTE ANUAL pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial
determinado pelo governo que venha substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na
clusula SEXTA, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que
estiver em vigor.
CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms de locao
ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, ou onde o(a) LOCADOR(A)
determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso coincida com sbado,
domingo ou feriado. Ultrapassando o dias acima estipulado o aluguel ser acrescido de multa de 2%
(dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais 0,3% ( zero virgula trs por
cento) de juros de mora, ao dia.
CLUSULA NONA: Se o LOCADOR (A), ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa
causa ou o LOCATRIO(A) tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais,
dever este(a) promover o respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subseqente ao
vencido. No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais,
especialmente para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas.
CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquido ao() LOCADOR(A) respeitada a
legislao sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do(a) LOCATRIO(A):

a) Despesas de luz, gua e servios semelhantes, os comprovantes dos pagamentos devero ser
entregues ao() LOCADOR(A), ou seu representante legal, junto com o pagamento do aluguel
vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento ou provvel prorrogao;
b) Os comprovantes de pagamentos devero ser entregues ao() LOCADOR (A) ou seu representante
legal.junto com o pagamento do aluguel vencido, no prazo da locao estipulado neste instrumento
ou provvel prorrogao;
c) Satisfao de toda as exigncias do poder pblico, relativa ao imvel locado.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA : Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao
() LOCATARIO(A) e for pago pelo LOCADOR(A), poder este(a) tambm cobra-lo junto e
indissoluvelmente com qualquer aluguel sub-seqente, aplicando-se demora ou recusa de
ressarcimento, as mesmas sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o(a) LOCATARIO(A) a remeter ao() LOCADOR(A),
ou seu representante legal, dentro das 24 ( vinte e quatro ) horas de seu recebimento, qualquer
correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa,
assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas
conseqncias.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves o(a) LOCATARIO(A) liquidar os
aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das despesas de que trata a Clusula
Dcima, e depositar, mediante recibo a importncia correspondente ao consumo de energia, gua e taxa
de condomnio e demais despesas dos dias que excederem o ultimo talo quitado, calculados base do
valor mdio dos 03 ( Trs ) meses anteriores.
V CONSERVAO
CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o(a) LOCATARIO(A) a devolver o imvel no estado em
que o recebe, de acordo com o Laudo de Vistoria em anexo, que passa a ser parte integrante deste
contrato.
CLUSULA DCIMA QUINTA: O(A) LOCATRIO(A) satisfar prpria custa, com solidez e
perfeio, todos os reparos e consertos de que necessite ou venha a necessitar o imvel locado,
satisfazendo, nesse sentido todas exigncias das autoridades pblicas.
CLUSULA DCIMA SEXTA: O(A) LOCATARIO(A) ser responsvel pelos danos causados ao
imvel pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no
se prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.
CLUSULA DCIMA SETIMA: O(A) LOCATARIO(A) ou seu representante legal, poder
inspecionar o imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes
da restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo(a) LOCATARIO(A)
neste contrato, o(a) qual no poder, sob pretexto algum fazer oposio a esse direito.

CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de

qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integralmente a plena propriedade do(a)
LOCADORA(A). O consentimento escrito do LOCADOR(A), ou seu representante legal, todavia, ser
imprescindvel. O LOCATRIO(A) renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao,
compensao ou reteno aos valores despedidos.

CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos

eletrodomsticos, inclusive ar- condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser
efetuados mediante aviso prvio e consentimento do(a) LOCADOR(A), ou seu representante legal
sempre por escrito.

VI SANES

CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste

contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do(a) LOCADOR(A) ou seu
representante legal, as seguintes sanes:
a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significa
a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou se
prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por
antecipao.
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR(A), ou seu representante legal,
desde j fixado em 20% ( vinte por cento ) se for litigioso e 10% (dez por cento ) se for amigvel.

E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 03 (trs ) vias de igual teor e forma, na
presena de 02( duas ) testemunhas retro,para que surta seus legais e juridicos efeitos obrigando-se por
si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as clasulas e condies.

Sorocaba, 05 de julho de 2011

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Locador(a)

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Locatrio(a)

TESTEMUNHAS
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