CONTRATO DE LOCAO

DADOS DO CONTRATO

IMOVEL:
01 CASA SITUADA A RUA DOMINGOS MARCELINO DE SOUZA, N35,
BAIRRO KENNEDY, SANTA LUZIA/MG
Locador (a) CARLOS RODRIGUES CARNEIRO
Nacionalidade BRASIEIRO Estado Civil CASADO , RG n MG 169.297
CPF - 850.800.126-68
Profisso APOSENTADO
Locatrio (a) :
FABIANE SOARES DOS SANTOS
BRASILEIRO RG n MG 16.983.228
101.745.706-94

Nacionalidade
CPF

Prazo de locao - 12 MESES Aluguel mensal R$ 300,00 , Incio da

locao 07/09/2014 Trmino da locao -07/09/2015
Forma de reajuste A COMBINAR NO PRAZO FINAL DO CONTRATO ,
Prazo de pagamento at o dia 07 de cada ms vencido.
No presente instrumento de Contrato de Locao Residencial, as
partes previamente qualificadas tm entre si, como justo e
contratado o quanto segue:
1.) Os aluguis mensais devero ser pagos mensalmente pelo
locatrio (a) diretamente em ao locador;
Pargrafo 1. - Independente da data do incio da locao, o aluguel
vencer sempre no ltimo dia de cada ms, devendo, portanto, ser
pago at o dia 07 de cada ms.
Pargrafo 2. - Durante e aps a vigncia do presente contrato, os
aluguis sero reajustados semestralmente de acordo com a
variao do IGP/FGV (ndice Geral de Preos da Fundao Getlio
Vargas). Na falta do aludido indexador, na sua extino ou se, por
algum motivo, tornar-se impraticvel sua aplicao, os aluguis
passaro a ser reajustados pelo IGP-M/FGV (ndice Geral de Preos
do Mercado, da Fundao Getlio Vargas), ou por outro indicador
autorizado pela legislao em vigor, cuja escolha ficara a critrio do

locador;
Pargrafo 3. - Em caso de mora do locatrio (a) no pagamento do
aluguel e encargos convencionados, a importncia devida ser
acrescida da multa de 2% (dois por cento), correo monetria pro
rata die, e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms;
2.) Correro por conta do(a) locatrio(a), a partir da presente
data, todas as despesas relativas ao consumo de gua, luz, fora,
calefao e gs consumidos no imvel, bem como os tributos e
impostos municipais, estaduais e federais, que venham a recair
sobre o imvel locado, os quais sero pagos pelo(a) locatrio(a)
sempre na data de seus respectivos vencimentos, qualquer que
seja ou venha a ser o sistema de cobrana;
3.) Por si ou por pessoa de sua confiana poder o(a) locador(a)
visitar o imvel locado, a fim de se certificar do tratamento
dispensado ao imvel pelo(a) locatrio (a);
4.) Se o imvel for desapropriado na vigncia da locao, ficar
o(a) locador(a) exonerado(a) de toda e qualquer responsabilidade,
que passar ao expropriador, somente contra quem poder agir
o(a) locatrio(a);
5.) Em caso de incndio ou qualquer acidente ocorrido sem culpa
de qualquer das partes, que obrigue a reconstruo do prdio, a
locao ficar rescindida e automaticamente desobrigados os
contratantes das clusulas e condies deste documento;
6.) Por ocasio da desocupao do imvel e, por ocasio da
entrega das chaves, dever o(a) locatrio(a) exibir os
comprovantes de quitao das contas de luz, gua, gs, telefone
etc e demais encargos que recaiam sobre o imvel e que sejam de
sua responsabilidade quanto ao pagamento;
7.) A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas
clusulas, pagar outra multa de 03 (trs) aluguis vigentes na
poca, a qual ser devida sempre por inteiro e por via de ao
executiva, nos termos do artigo 1533 do Cdigo Civil e artigo 585,
itens II e IV do Cdigo de Processo Civil, os quais sero aplicados ao
caso, seja qual for o tempo decorrido do prazo avenado e sem
prejuzo para a parte inocente do direito de exigir o cumprimento
do contrato ou de consider-lo rescindido;
Pargrafo nico O pagamento da multa no exime o(a)
locatrio(a) e o(s) fiador(es) no caso de resciso, da obrigao de
pagarem os aluguis vencidos ou vincendos, nem de ressarcir os
danos eventualmente causados ao imvel;

8.) Para as questes oriundas do presente contrato fica eleito

desde j o foro da situao do imvel, com renncia expressa de
qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser.
9.) O(a) locatrio(a) declara receber o imvel em perfeito estado,
obrigando-se ainda a:
Pargrafo 1. - A manter o imvel locado no mais perfeito estado de
conservao e limpeza, para assim restitu-lo ao locador(a), por
ocasio do trmino ou da resciso da locao, correndo por sua
conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim,
notadamente as que se referirem a conservao de pintura, portas
comuns ou de ao, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais, vidraas,
instalaes eltricas, torneiras, aparelhos sanitrios ou quaisquer
outros acessrios do imvel.
Pargrafo 2. - A no fazer qualquer instalao, adaptao, obra ou
benfeitorias no imvel sem prvio consentimento por escrito do(a)
locador(a), ou de seu representante legal. Todavia, se autorizadas,
ficaro desde logo incorporada ao imvel, sem direito a(o)
locatria(o) de reteno ou indenizao;
Pargrafo 3. - A presente locao destina-se exclusivamente para
fins residenciais, no sendo permitido o uso para fins diversos do
estabelecido nesta clusula;
Pargrafo 4. - No caso de reforma, obra ou qualquer outro tipo de
adaptao que venham a ser executadas pelo(a) locatrio(a),
responder o(a) mesmo(a) pela segurana do prdio, bem como por
eventuais intimaes dos Poderes Pblicos, arcando com o nus de
multas e emolumentos por transgresses que, por ventura, vier a
infringir e, em hiptese alguma, poder exigir indenizao ou
reteno por ocasio da entrega do imvel;
Pargrafo 5. - A no ceder, sublocar ou emprestar sob qualquer
pretexto, no todo ou em parte, o imvel locado;
Pargrafo 6. - A satisfazer por sua conta exclusiva a qualquer
exigncia dos Poderes Pblicos em razo da atividade exercido no
objeto da locao, assumindo toda a responsabilidade por
quaisquer penalidades em que incorrer a este propsito e por
inobservncia das determinaes das autoridades;
Pargrafo 7. - Faz parte integrante da presente locao os bens,
objetos e acessrios constantes da relao anexa, os quais devero
ser devolvidos juntamente com o imvel, em perfeito estado de
conservao, uso e limpeza, como ora os recebe o(a) locatrio(a),
responsabilizando-se, destarte, por sua manuteno e integridade;
10.) O(a) locatrio(a) ser obrigado(a) em caso de morte, falncia
ou insolvncia do(s) fiador(es) a dar substituto idneo(s), a juzo do
locador(a), no prazo de 30 (trinta) dias. Sob pena de incorrer em
infrao contratual;

11.) Para a entrega das chaves da presente locao, o(a)

locatrio(a) se obriga a notificar o(a) locador(a) de sua inteno,
com 30 (trinta) dias de antecedncia para apurao de eventuais
danos e reparos previstos no contrato, assumindo o(a) locatrio(a),
juntamente com o(s) fiador(es), a obrigao de indenizar o(a)
locador(a) das importncias apuradas, independentemente de
procedimento judicial;

12.) Incumbe ao locatrio(a), s suas expensas, sem direito de

reembolso ou reteno, a conservao geral do imvel como
tambm a obrigao de reparar os danos que decorrer do uso
normal do imvel para devolv-lo, finda ou rescindida a locao, no
mais perfeito estado, inclusive no que concerne a higiene e limpeza
do imvel. Caso o(a) locatrio(a) no cumpra o disposto nesta
clusula, o(a) locador(a) mandar executar os reparos necessrios
a reposio do imvel na situao atual, obrigando-se o(a)
locatrio(a) a pagar o custo do material e da mo-de-obra
necessrios, alm de arcar com o pagamento do aluguel e encargos
do imvel, correspondentes ao tempo despendido para os reparos;
13.) O(a) locatrio(a) ser responsvel pela multa, juros e demais
incidncias provenientes de sua demora em entregar a(o)
locador(a), qualquer intimao dos poderes pblicos ou quaisquer
comunicaes que digam respeito ao imvel e que sejam de
responsabilidade do(a) locador(a);

14.) A presente locao reger-se- pela Lei 8.245 (Lei do

Inquilinato), de 18 de outubro de 1991;
15.) As partes contratantes autorizam desde j que em caso de
procedimentos judiciais, as citaes, intimaes e notificaes
podero ser realizadas na forma prevista no artigo 58, inciso IV, da
Lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991.
E, por estarem assim de pleno e irrevogvel acordo, as partes
declaram que tomaram cincia de todas as clusulas constantes no
presente contrato, analisando-as em todos os seus termos,
concordando com as mesmas, assinando o presente instrumento
elaborado em 2(duas) vias.
SANTA LUZIA, 07 DE SETEMBO DE
2014

Locador(a):

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Locatrio(a):

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