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TEORIA GERAL DOS CONTRATOS

Por Aprgio Teles

1. CONCEITO: um acordo de duas ou mais vontades com a finalidade de negociar, um


negcio jurdico que adquire, modifica, conserva ou extingui obrigaes. tambm uma
das fontes de obrigaes.
2. REQUISITOS DE VALIDADE:
2.1. REQUISITOS SUBJETIVOS: no tocante as partes e esto previstos no art. 104, I.
Ausentes esses requisitos o contrato anulvel:
a) Capacidade genrica ou capacidade civil plena;
b) Capacidade especfica ou legitimidade para contratar;
c) Manifestao de vontade livre e voluntria.
2.2. REQUISITOS OBJETIVOS: so as exigncias ligais do art. 104, II. Ausentes tais
requisitos o contrato nulo de plena direito:
a) Licitude do objeto;
b) Possibilidade fsica e jurdica do objeto;
c) determinao do objeto.
2.3. REQUISITOS FORMAIS: so as exigncias quando a forma dos contratos previstas
no art.104, III. Tambm gera a nulidade do contrato se ausentes tais requisitos:
a) Consensualismo, as partes so livres para formarem contratos da forma como
entenderem melhor para si. Salvo se exigncia legal de forma especfica;
b) Formalismo, quando a lei exige uma forma solene de celebrao do contrato.
OBS.: relativamente as seus efeitos os contrato, em regra, geram efeitos entre as partes. No entanto,
h a possibilidade de gerarem efeitos a terceiros.
3. PRINCPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL:
3.1. AUTONOMIA DA VONTADE: a liberdade de contratar, est previsto no art. 425
quando afirma que as partes podem celebrar contratos tpicos e atpicos;
3.2. SUPREMACIA DA ORDEM PBLICA: representa uma limitao a autonomia da
vontade, segundo tal princpio o interesse pblico deve sempre est acima do privado;
3.3. CONSENSUALISMO: esta a regra do direito contratual, ou seja, as partes so livres
para de forma consensual expressar suas vontades no contrato, art. 482. Porm, quando a
lei exigir uma forma especial deve o contrato obedec-la;
3.4. OBRIGATORIEDADE DOS CONTRATOS: fundamentado na segurana jurdica,
uma vez feito, o contrato faz lei entre as partes e deve obrigatoriamente serem cumpridos
(pacta sent servanda). Salvo em caso de fora maior ou caso fortuito (art. 393), o no gera
responsabilidade civil (art. 385);
3.5. REVISO CONTRATUAL: com foco na teoria da impreviso (rebus sic stantibus),
ocorrendo onerosidade excessiva pode o contrato ser alterado. Requisitos:
a) Vigncia de contrato comutativo;
b) Ocorrncia de fato extraordinrio imprevisvel;
c) Considervel alterao na situao contratual;
d) Onerosidade excessiva.
3.6. BOA F: trata-se de uma clusula geral do Direito Civil Brasileiro, art. 422. Aqui
trataremos da boa f objetiva onde deve haver ao menos honestidade e lealdade na
celebrao dos contratos.
4. ELEMENTOS DE FORMAO DOS CONTRATOS: os dois elementos iniciais so
construes doutrinrias, j ou dois ltimos so elementos legais:
4.1. MANIFESTAO/DECLARAO DA VONTADE: essa declarao pode ser

expressa, quando feita escrita ou verbal, tcita, quando o comportamento das partes for no
sentido de declarar, presumida, por determinao legal. Preleciona o art. 111 que o silncio
pode ser intendido como anuncia quando as circunstncias e o os usos autorizarem;
4.2. NEGOCIAES PRELIMINARES: so as conversaes que antecedem a celebrao
do contrato e deve ter fundamento na boa f e na segurana jurdica. Gera responsabilidade
e a consequente indenizao;
4.3. PROPOSTA: o elemento inicial da inteno de contratar. um ato unilateral do
proponente que o vincula a proposta (art. 427), salvo se: o contrario resultar da proposta;
contrria a natureza do negcio; ou o contrrio dizer as circunstncias do caso. Segundo o
art. 428 a proposta deixa de ser obrigatria se:
a) no for imediatamente aceita quando feita entre presente e sem prazo;
b) se feita a ausente sem prazo e j tiver ocorrido tempo suficiente para que chegasse
ao conhecimento da outra parte;
c) se feita com prazo a ausente no tiver sido respondida dentro do prazo;
d) se no houver retratao.
4.4. ACEITAO: o momento em que a parte aceita a proposta e o contrato ser
realizado. A aceitao fora do prazo considera-se nova proposta (art.431), tambm pode ser
expressa, tcita ou presumida.
5. MOMENTOS DA CONCLUSO DO CONTRATO: os contratos podem ser celebrados
entre pessoas pessoas presentes, momento em que haver a concluso do contrato
imediatamente se no houver prazo estipulado ou na data do prazo caso este seja
estipulado. Tambm pode ser entre ausentes, onde a proposta feita atravs de fax,
telefone, e-mail ou qualquer outra forma de comunicao, art. 434 (interveno de
terceiro). Neste ltimo caso, adotou expressamente o Cdigo Civil (art. 434) a teoria da
declarao expedida, ou seja, haver a concluso do contrato no momento em que a parte
expede o aceite.
6. LUGAR DA CELABRAO DO CONTRATO: a regra geral do art. 435 que o foro
competente para resolver todos os aspectos do contrato o lugar da proposta. No entanto,
h duas excees, a saber: quando as partes elegem outro lugar como foro competente; e
no caso do foro privilegiado nas relaes de consumo onde ser o foro do consumidor.
7. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS: h oitos modalidade em que podemos classificar
os contratos, so elas:
7.1. QUANDO AOS SEUS EFEITOS PATRIMONIAS:
a) UNILATERLA: produz efeitos apenas para uma das partes;
b) BILATERAL: produz efeitos para uma duas partes;
c) PLURALATERAL: produz efeitos para as vrias partes;
d) GRATUITOS;
e) ONEROSOS: podem ser comutativo, onde h a certeza da prestao, ou aleatrio,
h uma incerteza das prestaes;
7.2. QUANDO A FORMAO:
a) PARAITRIO: so s tradicionais, em que permitem a negociao;
b) ADESO: so s que uma das partes apenas aceita o que a outro props. No fere o
autonomia da vontade;
7.3. QUANTO AO MOMENTO DA EXECUO:
a) NICA, IMEDIATA OU INSTANTNIA: no mesmo momento h a formao,
execuo e extino do contrato;
b) DIFERIDA OU RETARTADA: acontecem a formao, execuo e extino em
momento diferentes;
c) CONTINUADA: quando ocorre um trato sucessivo.

7.4. QUANDO AO AGENTE:


a) PERSONALSSIMA: executado por uma pessoa especfica, intuito personae;
b) IMPESSOAIS: quando qualquer pessoa pode executar o contrato;
c) INDIVIDUAL: quando prevalece a vontade individual de cada uma das partes;
d) COLETIVOS: quando h uma vontade coletiva sendo representada.
7.5. QUANDO AO MODO DE EXISTNCIA:
a) PRINCIPAL: tem existncia independente de qualquer outro contrato;
b) ACESSRIO: sua existncia subordinada a outro contrato, ou seja, o acessrio
segue o principal.
7.6. QUANDO A FORMA:
a) SOLENE OU FORMAL: quando a lei exige uma formalidade especfica para a sua
celebrao;
b) NO SOLENE OU NO INFORMAL: a lei deixa as partes livres para celebrarem
tais contratos;
c) CONSENSUAIS: celebrado mediante o simples consenso das partes;
d) REAIS: so aqueles que somente se realiza com a tradio.
7.7. QUANDO AO OBJETO:
a) PRELIMINAR: so aqueles em que resguarda direitos e obrigaes a serem
efetivadas posteriormente;
b) DEFINITIVO: tem direitos e obrigaes concludas em carter definitivo.
7.8. QUANDO A DESIGNAO OU NOMENCLATURA:
a) NOMINAIS: so aqueles em que a lei traz uma designao prpria;
b) INOMINAIS: so os contratos em gerais, sem designao prpria;
c) TPICOS: so s regulamentados por lei;
d) ATPICOS: so os que no tem designao especfica;
e) MISTO: so os contratos formados a partir de um tpico com clusulas outras;
f) COLIGADOS: so os formados a partir de um tpico com outro tpico.
8. INTERPRETAO DOS CONTRATOS: consiste em identificar o sentido e alcance da
declarao de vontade (art. 112), pode ser feita entre as partes ou por via judicial. Esta
ltima pode ser declaratria ou constitutiva (costumes, princpios, equidade ou analogia).
Podemos destacar os princpios da interpretao dos contratos como sendo a boa f
(honestidade e lealdade) e os costumes locais.
8.1. CRITRIOS:
a) Apurar a inteno/vontade das partes;
b) Havendo dvidas aplica-se a mais favorvel ao devedor;
c) Interpretar conjuntamente as clusulas do contrato;
d) Havendo obscuridade decide-se em desfavor do estipulante;
f) Havendo ambiguidade aplica-se a mais favorvel a execuo.
OBS.: podemos destacar algumas regras especficas de interpretao, como na fiana, onde no
pode haver interpretao extensiva (art.819) e no testamento, onde prevalece a vontade do testador
(art. 1899).
OBS.: nas relaes de consumo, deve haver uma interpretao sempre mais favorvel ao
consumidor.
OBS.: em razo do art. 426 expressar que no h herana de pessoas viva, no pode haver o pacto
sucessrio. Sucesso pode legtima, feita atravs do inventrio, ou testamentria, declarao de
ltima vontade do testador. Havendo herdeiros necessrios o testador somente poder despor da
metade do patrimnio (art. 1789) e a partilha entre vivos vlidas desde que no prejudique direitos
dos herdeiros necessrios (art. 2018).
9. DOS CONTRATOS SUI GENERIS: so os contratos excepcionais, em que h efeitos no
patrimnio de um terceiro

9.1. ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO: contrato celebrado entre duas pessoas,


o estipulante e o promitente, onde se convenciona vantagem em benefcio de terceiros.
Temos aqui a figura de um terceiro beneficiado.
9.2. PROMESSA DE FATO DE TERCEIRO: contrato que tem como objeto um obrigao
emposta a um terceiro. Vincula o que prometeu, salvo quando ele dar conhecimento do
contrato ao terceiro (art. 440). O $ nico do art. 439 estabelece que no terceiro no poder
ser cnjuge casado em comunho de bens com o promitente. Temos, neste caso, um
terceiro obrigado.
9.3. CONTRATO COM PESSOAS A DECLARAR: contratos em que um dos contratantes
pode se reservar o direito de indicar um terceiro para, em seu lugar, contrair direitos e
obrigaes frutos desse contrato. Trata-se de um negcio jurdico mediante condio de
eleger ou nomear um terceiro, no prazo de 5 dias ou no que as partes escolherem (art. 468).
A responsabilidade civil do dos contratantes originrios somente at o momento em que
feita a indicao do terceiro, pois a partir desse momento o terceiro assume os direitos e
obrigaes decorrentes do contrato desde a data da celebrao (art. 469). Salvo, neste
ltimo caso, se o terceiro se recusar, for insolvente ou incapaz (arts. 470 e 471). Temos
aqui, diferentemente dos anteriores, um terceiro substituto.
10. DOS CONTRATOS PRELIMINARES: aquele em que tem sempre como objetivo a
efetivao do contrato definitivo, isto , direitos e obrigaes a serem efetivados em um
momento futuro. Fundamenta-se na segurana jurdica, na forma de garantia contratual.
10.1. REQUISITOS: trata-se dos mesmo requisitos dos contratos em geral, ou seja,
requisitos objetivos e subjetivos previstos no art. 104, com exceo ao formalismo previsto
no art. 462.
10.2. RESPONSABILIDADE CIVIL: por se tratar de uma obrigao assumida para ser
efetuado no futuro, gera a responsabilidade pelo inadimplemento dessa obrigao, ou seja,
feito o contrato preliminar fica as partes obrigadas a fazer o contrato definitivo. Preleciona
o art. 464 que cabe ao de execuo especfica ou resolve a obrigao em perdas e danos
(art. 465). H tambm a previso do direito e arrependimento, como exceo, previsto no
art. 463.
11. DOS CONTRATOS ALEATRIOS: trata-se dos contratos em que no h uma definio
exatas das prestaes. Caracteriza-se essencialmente pelo risco contratual, ou seja, no h
como se saber exatamente se, e como, ser comprida a obrigao. Por sua natureza
aleatria, no cabe alegar, para anular o contrato, vcios redibitrios e evico.
11.1. CONTRATOS ACIDENTALMENTE ALEATRIOS OU IRREGULARES: so os
contratos que por sua prpria natureza no seriam aleatrios, mas segundo as clusulas nele
contidas o torna acidentalmente aleatrios, so eles:
a) Venda de coisa futura: quando o contrato trata da venda de uma coisa que ainda
no possvel determinar exatamente, ficando estipulado apenas sua existncia e
qualidade;
b) Venda de coisa existente mas exposta ao risco.
11.2. RESPONSABILIDADE CIVIL: est previstas nos arts. 458, 459 e 460. Salvo culpa,
deixou de contratar deve ressarcir.
12. DOS VCIOS REDIBITRIOS: so os defeitos ocultos que tornam a coisa imprpria ao
uso a que se destina, ou lhe diminui consideravelmente o valor. Acarretam a resciso
(redibio) do contrato. A regra que seja aplicado apenas nos contratos comutativos. Sua
natureza jurdica fundamenta-se em trs teorias, a saber: a) teoria do risco, em que as
partes devem suportar os risco do negcios; b) teoria da equidade, as relaes negociais
devem ser justas e equilibradas; e c) teoria do inadimplemento contratual, mais aceita
atualmente e fundamenta-se na garantia contratual.

12.1. REQUISTOS:
a) Contratos comutativos;
b) Defeitos ocultos;
c) Defeitos preexistentes;
d) Defeitos desconhecidos;
e) Defeitos graves que torne a coisa imprpria ou diminua seu valor.
12.2. RESPONSABILIDADE CIVIL: em havendo tais vcios, deve a parte pedir a
restituio da coisa (art. 441) ou o abatimento (art. 442). Em caso de m f deve ser
restituda a coisa mais perdas e danos. As aes judiciais cabveis para o caso so: ao
redibitrias, ao edilcia ou ao estimatria. Exceo feita com relao a estas ltimas
aes, a causa conjunta (art. 503) e a coisa difusa.
12.3. PRAZOS DECADENCIAIS: segundo o art. 446 decai em 30 dias o direito de aligar
tais vcios em se tratando de bens mveis e em 1 ano em se tratando de bens imveis,
contando a partir da tradio, se mvel, e da escritura pblica, se imvel, ou seja, conta-se
a partir da entrega efetiva do bem. Caso a parte j tenha a posse e ainda vai ocorrer a
alienao, o prazo ser reduzido a metade (15 dias se mvel e 6 meses se imvel) contados
a partir da alienao. Em se tratando de vcios de natureza oculta (art. 445, 1), o prazo
decadencial de 180 dias, se bem mvel, e de 1 ano, se bem imvel, contando a partir do
conhecimento do vcio.
OBS.: em se tratando de bens adquiridos em haste pblica (leilo, por exemplo) o Estado tambm
responde por tais vcios.
OBS.: o CDC adota a teoria do dilogo das fontes, segundo a qual, quando presentes tais vcios,
deve haver a substituio por equivalente mais perdas e danos.
13. DA EXTINO DOS CONTRATOS: ao contrrio dos direitos reais, os contratos tem um
ciclo de vita, ou seja, caracterizam-se pela temporariedade. Os contratos nascem do acordo
de vontades, produzem os efeitos que lhes so prprios e extinguem-se. Esta ltima fase
pode ser por modo normal ou por modo anormal.
13.1. CICLO DE VIDA DOS CONTRATOS:
a) PRIMEIRA FASE: a formao, que composta pela: a manifestao da vontade,
as negociaes preliminares, a proposta e o aceite;
b) SEGUNDA FASE: a execuo, que pode ser das seguintes forma: imediata,
diferida/retardada/posterior;
c) TERCEIRA FASE: a extino, que pode se dar pelo meio normal (adimplemento,
execuo, quitao ou cumprimento), ou anormal (inadimplemento, inexecuo ou no
cumprimento).
13.2. MODO NORMAL DE EXTINO: os contratos extinguem-se normalmente com a
sua fiel execuo, ou seja, quando as partes cumprem fielmente as suas obrigaes e
deveres.
13.3. MODO ANORMAL DE EXTINO: quando os contratos so extintos sem que
qualquer das partes cumpram os seus deveres e obrigaes. Pode ser dar de duas forma,
vejamos:
13.3.1. CAUSAS ANTERIORES OU CONTEMPORNEAS: so as causas que sujem
na feitura dos contratos, a saber:
a) DEFEITOS NOS REQUISITOS: podem ser nos requisitos objetivos previsto no
art.104, II e III, por serem de ordem pblica causam a nulidade absoluta e efeitos ex
tunc. Podem se tambm nos requisitos subjetivos, previstos nos art.104, I, por
serem de ordem particular causam a nulidade relativa e efeitos ex nunc;
b) IMPLEMENTO DE CAUSA RESOLUTIVA: prevista no art.474, exatamente e
faculdade das partes colocarem uma clusula no contrato em que, em virtude do
inadimplemento de um das partes, resolvem o contratos de acordo com a
estipulao bilateral prevista no contrato, ou seja, a imposio de circunstncias

que podem resultar na extino do contrato. Tambm chamada de pacto comissivo,


pode ser tcito ou expresso.
c) DIREITO DE ARREPENDIMENTO: expresso no contrato, o direito que
qualquer das partes tm de rescindir o ajuste, mediante declarao unilateral de
vontade, sujeitando-se a perda o sinal ou devoluo em dobro, sem pagar
indenizao. a faculdade das partes de se arrepender, art. 463.
13.3.2. CAUSAS SUPERVINIENTES OU POSTERIORES: so causas que sujem aps
a feitura do contrato, na fase de execuo, a saber:
a) RESOLUO: trata-se de um ato unilateral de inadimplemento voluntrio
(comportamento culposo de um das partes com prejuzo para a outra, efeitos ex
nunc, sujeitando-se o inadimplente em pagar perdas e danos e na clusula penal),
involuntrio (descumprimento em virtude caso fortuito ou fora maior, a parte
somente se responsabiliza pela inadimplemento se tiver se obrigado no contrato ou
se estiver me mora) ou onerosidade excessiva (quando sobrevm circunstncia que
tornam desproporcional a prestao entre as partes, fundamenta-se na teoria da
impreviso);
OBS.: preleciona o art.476 que, nos contratos unilaterais, nenhuma das partes pode exigir o
cumprimento da obrigao e a outra no estiver cumprido a sua parte, a chamada exceo de
contrato no cumprido.
b) RESILIO: a manifestao de vontade das partes de voltar atrs no contrato,
ou seja, o distrato, art.472.
c) RESCISO: o gnero para as espcies resoluo e resilio.
OBS.: outra forma de extino dos contratos por causas posteriores a parte de umas das partes,
porm, isso s se aplica aos contratos personalssimos.