PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DO PAR

CONSULTA DE PROCESSOS DO 1 GRAU
DADOS DO PROCESSO
N Processo:

0053736-44.2015.8.14.0000

Comarca:

BELM

Instncia:

2 GRAU

Vara:

3 CMARA CVEL ISOLADA

Gabinete:

GABINETE DE DESEMBARGADOR MARIA FILOMENA DE ALMEIDA BUARQUE

Data da Distribuio: 14/08/2015

DADOS DO DOCUMENTO
N do Documento:

2015.03138117-93

CONTEDO
SECRETARIA DA 3 CMARA CVEL ISOLADA
AGRAVO DE INSTRUMENTO N 0053736-44.2015.8.14.0000
AGRAVANTE: LOWRENA RUY DEL PUPO
AGRAVADOS: MARKO ENGENHARIA COMRCIO IMOBILIRIO LTDA e
INFINITY CORPORATE CENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA
RELATORA. DES. MARIA FILOMENA DE ALMEIDA BUARQUE
CIVIL. CONSUMIDOR. PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO DE INSTRUMENTO. ATRASO DE OBRA. CLAUSULA DE TOLERANCIA.
NULIDADE. LUCROS CESSANTES RAZO DE 1% DO VALOR DO CONTRATO. RECURSO A QUE SE D PROVIMENTO.
1- A jurisprudncia do STJ pacfica no sentido de que, descumprido o prazo para entrega do imvel objeto do compromisso de
compra e venda, cabvel a condenao por lucros cessantes. Precedentes.
2- Indenizao a ttulo de lucros cessantes calculada razo e 1% do valor de cada imvel previsto em contrato que se mostra
razovel.
3 - Clusula de tolerncia afastada diante da afronta ao art. 51 do CDC. Precedentes do STJ.
4 Recurso a que se d provimento, na forma do art. 557, 1 do CPC.

DECISO MONOCRTICA
Trata-se de Agravo de Instrumento, com pedido liminar, interposto por LOWRENA RUY DEL PUPO em face de deciso proferida
pelo Juzo de Direito da 5 Vara Cvel e Empresarial da Comarca de Belm nos autos da Ao Ordinria c/c Reparao por Danos
Morais e Materiais, ajuizada em face da MARKO ENGENHARIA COMRCIO IMOBILIRIO LTDA e INFINITY CORPORATE
CENTER EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA, que indeferiu o pedido de tutela antecipada. Vejamos:
Declaro a inverso do nus da prova Requerida, por tratar de relao de consumo, havendo hipossuficincia da parte Requerente,
nos termos do art. 6, VIII do CDC. INDEFIRO o pedido de tutela antecipada formulado nos autos, posto que a pretenso do
Requerente exige dilao probatria, sob o plio do contraditrio, restando ausente o requisito da verossimilhana exigido pelo art.
273, do Cdigo de Processo Civil. Designo o dia 15/09/2016, s 09:30h para a realizao da Audincia Preliminar, nos termos do art.
331, do Cdigo de Processo Civil, ocasio em que ser dada oportunidade s partes para conciliarem. No havendo conciliao,
sero fixados os pontos controvertidos, decididas as questes processuais pendentes e demais atos previstos na legislao
processual.
Em suas razes recursais (fls. 02/14) afirma a agravante que no h necessidade de dilao probatria aps o contraditrio
estabelecido com a contestao dos rus, bem como que o objeto da tutela antecipada requerida est trazendo prejuzos dirios,
estando assim presentes o fumus boni iuris e o periculum in mora.
Cita precedentes do TJPA.
Requereu, assim, a concesso de efeito liminar e, no mrito, o provimento do presente recurso, para reformar a deciso agravada.

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Juntou documentos s fls. 15/260.

o relatrio.
DECIDO.
Presentes os pressupostos de admissibilidade, conheo do presente recurso.
Cinge-se a controvrsia recursal verificao da presena dos requisitos autorizadores do deferimento do pedido de tutela
antecipada.
O artigo 273 do Cdigo de Processo Civil expe que:
Art. 273 - O juiz poder, a requerimento da parte, antecipar, total ou parcialmente, os efeitos da tutela pretendida no pedido inicial,
desde que, existindo prova inequvoca, se convena da verossimilhana da alegao e:
I - haja fundado receio de dano irreparvel ou de difcil reparao; ou
II - fique caracterizado o abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio do ru.
Extrai-se da leitura do supracitado dispositivo legal que para se conceder a antecipao dos efeitos da tutela necessrio a
visualizao de prova inequvoca, que demonstre a verossimilhana das alegaes, fundando receio de dano irreparvel ou de difcil
reparao, bem como a reversibilidade da tutela antecipada.
A prova inequvoca se encontra no campo da certeza aparente, sendo efetivo elemento de convico, se revestindo assim de grande
rigidez para sua configurao.
Atualmente, o entendimento que prevalece, tanto nos Tribunais estaduais quanto no STJ, o de que o atraso na entrega de obra
enseja indenizao por lucros cessantes. Nesse sentido:
PROCESSO CIVIL VENDA E COMPRA - IMVEL. ATRASO NA ENTREGA - LUCROS CESSANTES PRESUNO
ANTECIPAO DE TUTELA PREENCHIDOS OS REQUISITOS CABIMENTO RECURSO IMPROVIDO.
I - O Superior Tribunal de Justia tem jurisprudncia pacfica no sentido de que, descumprido o prazo para entrega do imvel objeto
do compromisso de compra e venda, cabvel a condenao por lucros cessantes. Nesse caso, h presuno de prejuzo do
promitente-comprador, cabendo ao vendedor, para se eximir do dever de indenizar, fazer prova de que a mora contratual no lhe
imputvel.
II - No merece reproche a deciso que antecipou os efeitos da tutela, uma vez preenchidos os requisitos do art. 273 do CPC
III - Agravo de Instrumento conhecido e improvido.
(AI n. 201230011954, 1 Cmara Cvel Isolada, rel. Des. Leonardo de Noronha Tavares, ).
AGRAVO REGIMENTAL - COMPRA E VENDA. IMVEL. ATRASO NA ENTREGA - LUCROS CESSANTES - PRESUNO CABIMENTO - DECISO AGRAVADA MANTIDA - IMPROVIMENTO.

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1.- A jurisprudncia desta Casa pacfica no sentido de que, descumprido o prazo para entrega do imvel objeto do compromisso de
compra e venda, cabvel a condenao por lucros cessantes. Nesse caso, h presuno de prejuzo do promitente-comprador,
cabendo ao vendedor, para se eximir do dever de indenizar, fazer prova de que a mora contratual no lhe imputvel. Precedentes.
2.- O agravo no trouxe nenhum argumento novo capaz de modificar o decidido, que se mantm por seus prprios fundamentos.
3.- Agravo Regimental improvido.
(AgRg no REsp 1202506/RJ, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado em 07/02/2012, Dje 24/02/2012).
Diante disto, firmo o meu entendimento de que os danos materiais emergem no s do direito ao ressarcimento pelos valores pagos,
bem como a autora poderia ter usufrudo caso o contrato tivesse sido cumprido, ou seja, os frutos com aluguis que o imvel poderia
render caso tivesse sido entregue no prazo do contrato, conforme entendimento do STJ, cujo aresto transcrevo a seguir:
COMPRA E VENDA. IMVEL. ATRASO NA ENTREGA - LUCROS CESSANTES - PRESUNO - CABIMENTO - DECISO
AGRAVADA MANTIDA - IMPROVIMENTO.
1.- A jurisprudncia desta Casa pacfica no sentido de que, descumprido o prazo para entrega do imvel objeto do compromisso de
compra e venda, cabvel a condenao por lucros cessantes. Nesse caso, h presuno de prejuzo do promitente-comprador,
cabendo ao vendedor, para se eximir do dever de indenizar, fazer prova de que a mora contratual no lhe imputvel. Precedentes.
2.- O agravo no trouxe nenhum argumento novo capaz de modificar o decidido, que se mantm por seus prprios fundamentos. 3.Agravo Regimental improvido. (AgRg no REsp 1202506/RJ, Rel.
Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado em 07/02/2012, DJe 24/02/2012)
PROCESSUAL. ACRDO. EMBARGOS DE DECLARAO. JULGAMENTO MONOCRTICO. INTERPOSIO. AGRAVO
INTERNO. APRECIAO. COLEGIADO. PREJUZO. AUSNCIA. CIVIL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ATRASO NA
ENTREGA DO IMVEL. LUCROS CESSANTES. CABIMENTO. QUITAO PARCIAL.
PROPORCIONALIDADE. ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA. INEXISTNCIA.
I - A competncia para julgar embargos de declarao opostos a acrdo do colegiado que o proferiu. Contudo, se, por meio do
agravo interno, a impugnao acabou sendo apreciada pelo rgo competente, no ocorre prejuzo parte, razo pela qual no se
declara a existncia de nulidade. Precedentes.
II - A argio de afronta ao artigo 535, incisos I e II, do Cdigo de Processo Civil, deve indicar os pontos considerados omissos e
contraditrios, no sendo suficiente a alegao genrica, sob pena de aplicao do enunciado 284 da Smula do Supremo Tribunal
Federal.
III - Conforme entendimento desta Corte, descumprido o prazo para entrega do imvel objeto do compromisso de compra e venda,
cabvel a condenao por lucros cessantes. Nesse caso, h presuno de prejuzo do promitente-comprador, cabendo ao vendedor,
para se eximir do dever de indenizar, fazer prova de que a mora contratual no lhe imputvel. No h falar, pois, em
enriquecimento sem causa.
Recurso no conhecido, com ressalva quanto terminologia. (REsp 808.446/RJ, Rel. Min. Castro Filho, DJ 23/10/2006).
REGIMENTAL. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL. LUCROS CESSANTES. PRECEDENTES. - No entregue
pela vendedora o imvel residencial na data contratualmente ajustada, o comprador faz jus ao recebimento, a ttulo de lucros
cessantes, dos aluguis que poderia ter recebido e se viu privado pelo atraso.
(AgRg no Ag 692543/RJ, Rel. Ministro HUMBERTO GOMES DE BARROS, TERCEIRA TURMA, julgado em 09/08/2007, DJ
27/08/2007, p. 223)

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Seguindo o mesmo entendimento, confiram-se as seguintes decises monocrticas: REsp 1.121.214/RS, Rel. Min. Vasco Della
Giustina (Desembargador convocado do TJ/RS), DJe 26/04/2010; REsp 865417/PR, Rel. Min. Joo Otvio de Noronha, DJe
01/12/2009; Ag 897.922/PR, Rel. Min. Aldir Passarinho Jnior, DJ 01/08/2007.
Neste sentido, entendo cabvel o ressarcimento da demandante/agravante pelo que deixou de auferir, caso os imveis tivessem sido
construdos e entregues no prazo do contrato, seja com a dispensa do pagamento do aluguel de outro imvel, mesmo que no tenha
comprovado que nele ocupe, ou com a possibilidade de obter renda com o aluguel do prprio imvel objeto do contrato de compra e
venda.
Portanto, considerando que os objetos do contrato de promessa de compra e venda so 4 unidades comerciais, com o valor de
mercado, poca da celebrao do pacto em R$ 131.008,64 (cento e trinta e um mil, oito reais e sessenta e quatro centavos) cada,
conforme cpia do instrumento contratual, h necessidade da reparao material dos lucros cessantes que naturalmente advm
deste tipo de relao negocial, no montante de R$ 1.310,08 (mil trezentos e dez reais e oito centavos) para cada unidade imobiliria,
o que equivale a 1% do valor do imvel, por se mostrar razovel para ressarcir a agravante de suas perdas.
Com efeito, de acordo com as disposies do artigo 47 do Cdigo de Defesa do Consumidor ("As clusulas contratuais sero
interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor") para interpretar-se que o prazo de tolerncia da clusula VIII 8.2, do
contrato de promessa de compra e venda (fls. 70/82) deveria ter sido destinado apenas ao acabamento, aos preparativos finais para
a entrega do imvel, isto , para obras de arremate, no devendo ser um prazo to excessivo como no caso em tela que foi fixado
360 (trezentos e sessenta dias) de tolerncia.
Tal clusula no pode se traduzir em uma prorrogao do prazo de entrega do imvel, pois apenas autoriza no caso a construtora
realizar obras de arremate.
Assim, o prazo de tolerncia, no parece ser destinado a arremates da obra, mas sim uma forma de colocar o consumidor em
desvantagem excessiva, atribuindo construtora uma prorrogao de prazo extremamente alongada e fora das margens do
razovel.
Nesta senda, referida clusula serve para que a construtora possa vender seus imveis aos consumidores prometendo uma
vantagem inexistente, qual seja, um prazo curto para entrega da obra, e ao mesmo tempo tenha um respaldo contratual de que seus
atrasos no iro ser punidos. Diz-se isso, porque ao oferecer no mercado o imvel, os Agravados comprometeram-se a entregar as
unidades imobilirias em julho de 2013 (clusula VIII 8.1 fls. 74), contudo, garantida por uma outra clusula contratual, estende este
prazo de forma velada, desrespeitando o consumidor. Se queria ter um prazo maior, deveria a construtora ter estabelecido outra data
de entrega.
Entendo que tal clusula contratual coloca a consumidora, ora Agravante, em desvantagem excessiva perante as Recorrida,
devendo, assim, os preceitos contratuais nela inclusos serem declarados nulos.
Por fim, quanto nulidade de clusula de tolerncia de 360 (trezentos e sessenta) dias, entendo que esta afronta as disposies do

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art. 51, I, do Cdigo de Defesa do Consumidor que assim dispe:
Art. 51. So nulas de pleno direito, entre outras, as clusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e servios que: I impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vcios de qualquer natureza dos produtos e servios ou
impliquem renncia ou disposio de direitos (...).
Nesse sentido:
APELAO CVEL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AO DE INDENIZAO POR DANOS MORAIS E MATERIAIS. ATRASO NA
ENTREGA DA OBRA. CLUSULA DE TOLERNCIA. ABUSIVIDADE. DESCABIMENTO DO PEDIDO ATINENTE DEVOLUO
DA COMISSO DE CORRETAGEM. APLICAO DE NDICE DE CORREO MONETARIA PELO INCC. APLICABILIDADE DA
MULTA CONTRATUAL EM FAVOR DO CONSUMIDOR. A clusula de tolerncia de 180 dias sem motivao para sua justificao,
coloca o consumidor, em desvantagem excessiva, devendo, assim, os preceitos contratuais nela inclusos serem declarados nulos.
O simples inadimplemento por parte da fornecedora de produtos e servios de construo civil no tocante entrega do imvel na
data aprazada, sem justo motivo, j gera dever de pagar lucros cessantes correspondentes aos valores a que o consumidor poderia
auferir com o aluguel do imvel no recebido
Ante o exposto, DOU PROVIMENTO ao presente recurso de agravo de instrumento, nos termos do art. 557, do CPC, para obrigar s
Agravadas ao pagamento de R$ 1.310,08 (mil trezentos e dez reais e oito centavos), por cada unidade imobiliria, a partir da data
limite da entrega dos imveis, isto , 01/07/2013.
Comunique-se ao juzo a quo.
P.R.I.C. Operada a precluso, arquivem-se os autos.
Belm, 27 de agosto de 2015.

MARIA FILOMENA DE ALMEIDA BUARQUE

Desembargadora Relatora