PODER JUDICIRIO

Gabinete do Desembargador Orloff Neves Rocha

PRIMEIRA CMARA CVEL

AGRAVO

REGIMENTAL

NA

APELAO

CVEL

226801-

48.2004.8.09.0051(201494255120)
COMARCA

: GOINIA

APELANTES

: WAGNER DE SOUZA CARNEIRO E OUTROS

APELADA

: DEUZANSIA INOCNCIA DE GODI

RELATOR

: Desembargador ORLOFF NEVES ROCHA

RELATRIO E VOTO

DEUZANSIA INOCNCIA DE GODI ajuizou Ao de

Usucapio Extraordinria em face de WAGNER DE SOUZA CARNEIRO e
DALVA CHAGAS DA SILVA.
A parte requer a declarao de domnio do imvel
denominado lote 11, quadra 38, Rua Apuca, Bairro Capuava, Goinia/GO.
Citados, os requeridos defenderam-se e atravessaram
pedido reconvencional.
Aps audincia de instruo e julgamento, repetida a
pedido do MP, com debates orais substitudos por memoriais, o MM. Juiz de
Direito proferiu sentena, para acolher o pedido da parte autora e rejeitar o
pleito reconvencional dos rus.
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Logo aps, rejeitou os dois recursos de embargos de

declarao, opostos da sentena.
Irresignados, os requeridos interpem Apelao cvel.
Defendem que a posse da parte autora encontra-se
maculada pelo vcio da precariedade, mcula essa que no se dissolve nem
se apaga por mera vontade do possuidor. Houve mera tolerncia dos
apelantes para com a permanncia da apelada em sua propriedade.
Destacam trechos dos depoimentos das testemunhas,
reproduzidos na audincia de instruo e julgamento, que, segundo eles,
demonstram o equvoco da deciso ao valorar as provas dos autos.
Afirmam que no houve participao do MP em todas as
fases do processo, o que teria gerado nulidade insanvel. Aponta vcio de
motivao.
Concluem pelo provimento do recurso, a fim de ser
rejeitado o pedido de usucapio.
Contrarrazes nos autos.
A Procuradoria de Justia manifestou-se pelo provimento
do recurso.

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Atravs

de

pronunciamento

monocrtico,

foi

dado

provimento ao apelo, reformando a sentena, para julgar improcedente o

pedido principal e inverter os nus sucumbenciais.
Irresignada, a autora/apelada desafia Agravo regimental.
Para atingir este desiderato, esclarece que a (...) quem
postula a usucapio extraordinrio a DEZANSIA INOCNCIA DE GODOI e
no o Sr. Airton que faleceu em 24 de janeiro de 1991. A agravante reside
no imvel desde a data do falecimento do esposo. Pelos depoimentos, as
testemunhas, fazem referncia a todo o momento sobre o falecido, e na
parte que dizem sobre a postulante, os mesmos deixam claros que nunca
ouviu a Dona Deuzansia falar que morava na casa de favor (f. 546).
Defende que algumas testemunhas no eram totalmente isentas, no
devendo, pois, ter sido ouvidas. Ao cabo de suas alegaes, requer o juzo
de retratao do relator ou seja a sua deciso monocrtica submetida ao
colegiado, restabelecendo-se a sentena a quo.
RELATADOS. FUNDAMENTO E DECIDO.
Deixo de me retratar, levando ao conhecimento do rgo
Colegiado o Agravo Regimental que hostiliza deciso monocrtica do Relator
que reformou o ato jurisdicional a quo.
Os princpios constitucionais que garantem o livre acesso
ao Poder Judicirio, o contraditrio e a ampla defesa, no so absolutos e
ho

de

ser

exercidos,

pelos

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jurisdicionados,

por

meio

das

normas
3

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processuais que regem a matria, no se constituindo negativa de prestao

jurisdicional e cerceamento de defesa a inadmisso de recursos quando no
observados os procedimentos estatudos nas normas instrumentais (STF,
Segunda

Turma,

AI-AgR

152.676/PR,

Rel.

Min.

Maurcio

Corra,

DJ

03.11.1995, pp. 37.245).

Para reformar a sentena singela, motivou a deciso de
gabinete, ora recorrida:
Se a deciso recorrida estiver em manifesto confronto com
smula ou com jurisprudncia dominante do Supremo Tribunal
Federal,

ou

de

Tribunal

Superior,

relator

poder

dar

provimento ao recurso (CPC, art. 557, 1-A).

Rejeito de plano todas as preliminares.
O MP atuou no procedimento, sendo saneado o procedimento e
lanado parecer sem que o prprio rgo ministerial suscitasse
o suposto vcio, ao cabo do feito.
Foram expostas as razes de fato e de direito que levaram o
julgador a firmar o seu livre convencimento motivado a
despeito das demandas principal e reconvencional.
De acordo com o art. 1.238 do CC/02, aquele que, por quinze
anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um
imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de
ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare
por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis.
O pargrafo nico preconiza que o prazo estabelecido no artigo
reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no
imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
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servios de carter produtivo.
Os rgos do Ministrio Pblico, tanto o de piso quanto o rgo
que atua no Tribunal, foram unnimes ao verificar que a
apelada no tinha posse sobre o imvel requerido. L esteve
morando com seu falecido marido anos a fio, mas por atos de
mera tolerncia dos apelantes.
Em verdade, estavam as partes ligadas entre si por um
contrato de comodato, conceituado como emprstimo gratuito
de coisas no fungveis.
A letra do art. 1.196 do CC/02 considera possuidor todo aquele
que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos
poderes inerentes propriedade.
Esclarece de forma inobjetvel no induzir posse os atos de
mera permisso ou tolerncia assim como no autorizam a sua
aquisio os atos violentos, ou clandestinos, seno depois de
cessar a violncia ou a clandestinidade (cf. art. 1.208).
Como se v da cota ministerial do Parquet de piso:
A prova testemunhal foi elucidativa no sentido de demonstrar
que a requerente e seu falecido marido permaneceram no
imvel em decorrncia da afinidade com o requerido que cedeu
o bem para que eles ali residissem.
Maria Jos da Silva: '() compromissada, disse que sabe que
ela mudou para o Setor Capuava porque o esposo dela era
caminhoneiro e o imvel ficava perto da firma onde ele
trabalhava e que foi o dono da firma que os colocou no imvel'
()' (fls. 376).
Em seguida, o depoimento da testemunha Sebastio Dias dos
Santos: '() compromissado disse que o Sr. Ayrton falou pra o
depoente que o Sr. Wagner emprestou o imvel para ele morar
e para ela (autora) no pagar aluguel. ()' (fls. 377).
A seu turno, a testemunha Maurcio Carlos Biancardini: '()
narrou que a autora e seu marido moravam na casa do Wagner
de favor. ()' (fls. 378).
Por sua vez, Enivaldo Moreira: '() confirmou que o casal ficou
com d e cedeu a casa para eles morarem sem pagar aluguel,
por emprstimo, porque o marido da autora trabalhava para o
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Sr. Wagner. ()' (fls. 379).
Com efeito, no possvel extrair-se dos autos outra concluso
se no a de que o Ru, por vnculo de afinidade com a Autora,
sempre permitiu, como ato de solidariedade, antes e depois da
morte do marido, que a demandante residisse no local.
()
Na hiptese concreta, evidente a ausncia de 'animus domini'
para aquisio do domnio por usucapio. A prova dos autos
inconteste quanto a permisso do proprietrio Requerente na
ocupao de parte do imvel, evidenciando o carter precrio
da posse. Assim a posse precria e a ausncia de 'animus
domini' no geram direito a usucapio'.
(f. 413-415)
A mesma concluso adotou a Procuradoria de Justia. Naquilo
que interessa:
'In casu', assiste razo aos apelantes, pois a apelada residia no
imvel em questo mediante atos de mera permisso e
tolerncia, situao esta que no pode induzir posse, nos
termos do artigo 1.208 do Cdigo Civil, e que restou
devidamente comprovada nos autos por meio dos depoimentos
testemunhais de fls. 376/379 (numerao em duplicidade).
A seguir, alguns trechos dos referidos depoimentos:
'Depoimento de Sebastio Dias dos Santos (fl. 377): Que
conheceu o Sr. Ayrton finando marido da Dona Deuzaneria;
Que foi colega de trabalho do Ayrton por dois ou trs anos na
empresa do Sr. Wagner de 1990 a 1991; () Que o imvel que
o Sr. Ayrton falou para o depoente que o Sr. Wagner emprestou
o imvel para ele morar para ela no pagar aluguel; () Que j
ouviu do Sr. Wagner, quando trabalhou na empresa, que ele
tinha emprestado a casa para o Sr. Ayrton para no pagar
aluguel. (grifamos)
Depoimento de Mauricio Carlos Biancardini (fl. 378): Que
conheceu o Sr. Ayrton finando marido da Dona Deuzanesia;
Que era colega de pescaria e amigo do Sr. Ayrton durante a
vida dele; () Que o Ayrton contou para o depoente que a casa
que ele morava era do Wagner e que ele morava l por
concesso do Wagner; () Que o Ayrton falou para o depoente
que morava na casa de favor; () Que se lembra que um dos
filhos do Sr. Ayrton de nome Nelton disse para o depoente que
morava na casa de favor. (grifamos)'
Dessa forma, sabendo-se que a apelada exercia posse do
imvel por mera permisso e tolerncia dos proprietrios,
ausente est o requisito da usucapio, qual seja, o nimo de
dono.
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(f. 528-529)
Fatal concluir que entre os litigantes houve um contrato de
comodato verbal, que de modo algum se assemelha posse,
esta vista pelo CC como um dos requisitos aquisio
originria da propriedade pela usucapio.
A despeito do assunto, a jurisprudncia do STJ no oscila:
EMENTA: AGRAVO REGIMENTAL NO AGRAVO EM RECURSO
ESPECIAL. AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIO. NO
COMPROVAO DOS REQUISITOS LEGAIS. AGRAVO NO
PROVIDO.
1. Para que haja o reconhecimento da usucapio, a parte deve
provar o cumprimento dos requisitos legais, dentre eles, que
exerce a posse por si mesma, de forma exclusiva e com efetivo
animus domini pelo prazo determinado em lei, sem nenhuma
oposio dos demais proprietrios, circunstncias inocorrentes
no caso.
2. Agravo regimental no provido.
(AgRg no AREsp 470.275/SP, Rel. Ministro LUIS FELIPE
SALOMO, QUARTA TURMA, julgado em 18/11/2014, DJe
21/11/2014)
__
EMENTA: PROCESSO CIVIL - AGRAVO DE INSTRUMENTO AO DE IMISSO NA POSSE - ALEGAO DE EXISTNCIA DE
CONTRATO DE COMODATO - ANLISE DO QUADRO
PROBATRIO QUANTO INEXISTNCIA DO VNCULO
JURDICO - INCIDNCIA DA SMULA 7 - DIVERGNCIA NO
DEMONSTRADA. RECURSO IMPROVIDO
1.- A posse oriunda de contrato de comodato impede a
caracterizao de animus domini, no podendo o perodo de
vigncia do contrato ser computado para aferio de
usucapio. No tm os possuidores de m-f direito
indenizao pelas benfeitorias realizadas, salvo as necessrias,
que devem ser provadas. Portanto, rever esse contedo implica
necessariamente reviso de quadro probatrio. (...) Agravo
Regimental improvido.
(AgRg no AREsp 133.028/MS, Rel. Ministro SIDNEI BENETI,
TERCEIRA TURMA, julgado em 24/04/2012, DJe 08/05/2012)
EMENTA: AGRAVO REGIMENTAL - OFENSA AO ART. 535 DO
CPC - INEXISTNCIA - REEXAME DO CONJUNTO FTICOPROBATRIO - IMPOSSIBILIDADE - SMULA 07/STJ.
1.- A jurisprudncia desta Casa pacfica ao proclamar que,
se os fundamentos adotados bastam para justificar o concludo
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na deciso, o julgador no est obrigado a rebater, um a um,
os argumentos utilizados pela parte.
2.- O Tribunal de origem negou a possibilidade de usucapio,
porque, analisando a prova dos autos, concluiu que o pai da
Recorrente, que lhe transmitiu a posse do imvel em litgio,
nunca teve, de fato, a posse sobre ele, mas mera deteno,
tendo em vista a existncia de um contrato de comodato
firmado com o proprietrio. A pretenso recursal, assentada
em premissa ftica diversa, demanda, para seu exame, o
revolvimento do substrato ftico-probatrio, o que vedado
pela Smula 07/STJ.
3.- Agravo Regimental a que se nega provimento.
(AgRg no AREsp 209.245/SP, Rel. Ministro SIDNEI BENETI,
TERCEIRA TURMA, julgado em 19/02/2013, DJe 01/03/2013)
Igualmente, o TJGO:
DUPLA APELAO E AGRAVO RETIDO. AO DE USUCAPIO.
INDEFERIMENTO DE PROVA PERICIAL. FACULDADE DO
MAGISTRADO. REQUISITOS DO USUCAPIO. AUSNCIA DE
COMPROVAO.
POSSE
PRECRIA.
HONORRIOS
ADVOCATCIOS. MANUTENO.
1. Correto o indeferimento do pleito de produo de prova
pericial quando esta mostra-se desnecessria para o deslinde
da causa, cabendo ao julgador a referida anlise, a teor do que
dispe o artigo 130 do Cdigo de Processo Civil.
2. Os atos de permisso ou de mera tolerncia induzem posse
precria, cujo vcio no se convalesce pelo decurso do tempo,
nem pela vontade unilateral do possuidor. Inteligncia dos
artigos 1203 e 1208 do Cdigo Civil.
3. No preenchidos os requisitos necessrios concesso do
pleito de usucapio, no se desincumbindo os autores de
comprovar os fatos constitutivos de seu direito, a
improcedncia da ao medida que se impe.
4. Descabe alterao da verba honorria fixada na forma
equitativa prevista no 4 do artigo 20 do diploma legal.
RECURSOS DE APELAO E AGRAVO RETIDO CONHECIDOS E
DESPROVIDOS.
(TJGO, APELACAO CIVEL 40701-22.2010.8.09.0100, Rel. DES.
JEOVA SARDINHA DE MORAES, 6A CAMARA CIVEL, julgado em
24/02/2015, DJe 1739 de 04/03/2015)
EMENTA: APELAO CVEL. AO DE USUCAPIO. AUSNCIA
DE COMPROVAO DE REQUISITO PARA AQUISIO DA
PROPRIEDADE. ARTIGO 1.238 DO CDIGO CIVIL. AUSNCIA
DE ANIMUS DOMINI.
1 - A legislao civil estabelece os requisitos necessrios para a
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aquisio de propriedade pelo usucapio, quais sejam, lapso
temporal, posse mansa e pacfica e animus domini.
2 - A posse decorrente de mera permisso ou tolerncia dos
proprietrios inviabiliza o pleito prescricional aquisitivo, diante
da ausncia de inteno de possuir o imvel como seu, nos
termos do art. 1.238, do Cdigo Civil.
3 - O apelante no conseguiu comprovar o animus domini e, de
consequncia, no preencheu os requisitos do artigo 1.238 do
Cdigo Civil.
(TJGO, APELACAO CIVEL 100019-14.2007.8.09.0011, Rel. DES.
GERSON SANTANA CINTRA, 3A CAMARA CIVEL, julgado em
21/10/2014, DJe 1659 de 23/10/2014)

Os testemunhos, colhidos em juzo sem oposio das

partes, porque deixaram de contraditar as testemunhas oportunamente
arroladas (cf. termo da audincia de f. 372), foram analisados como um
todo, sem prejuzo de outros documentos trazidos pelas partes em suas
peas de ao e defesa, os quais levaram concluso incensurvel de que
as partes, incluindo o falecido marido da agravante, estavam ligados entre si
por um contrato de comodato.
Importa ressaltar, ainda, que no fora um nico testigo
que permitiu a concluso objurgada, mas todo o conjunto probatrio,
externada sua valorao quando transcritos os pareceres ministeriais.
Ante o exposto, NEGO PROVIMENTO ao Agravo.
Goinia, 28 de abril de 2015.

Desembargador ORLOFF NEVES ROCHA

Relator
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PRIMEIRA CMARA CVEL

AGRAVO

REGIMENTAL

NA

APELAO

CVEL

226801-

48.2004.8.09.0051(201494255120)
COMARCA

: GOINIA

APELANTES

: WAGNER DE SOUZA CARNEIRO E OUTROS

APELADA

: DEUZANSIA INOCNCIA DE GODI

RELATOR

: Desembargador ORLOFF NEVES ROCHA

EMENTA:

AGRAVO

REGIMENTAL

NA

APELAO

CVEL. AO DE USUCAPIO E RECONVENO.

PEDIDO

PRINCIPAL

RECONVECIONAL
DECISO

ACOLHIDO

REJEITADA

MONOCRTICA

NA

DO

DEMANDA
SENTENA.

RELATOR

QUE,

PROVENDO O RECURSO APELATRIO DOS RUS,

REFORMOU A DECISO A QUO PARA JULGAR
IMPROCEDENTE

PEDIDO

PRINCIPAL,

RECONHECENDO NO HAVER POSSE DA PARTE

AUTORA SOBRE O BEM RECLAMADO, MAS ATO DE
MERA TOLERNCIA DOS PROPRIETRIOS. PROVAS
ANALISADAS COMO UM TODO. PRONUNCIAMENTO
AD QUEM MANTIDO.
1. A parte autora requereu a declarao de domnio do
imvel denominado lote 11, quadra 38, Rua Apuca, Bairro
Capuava,

Goinia/GO,

reconhecida

na

sentena

afastada pela deciso monocrtica do relator, esta ltima

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submetida ao crivo do rgo colegiado.

2. Concluiu a deciso ad quem, embasada nas provas
produzidas e tambm com as cotas ministeriais, que a
autora e seu falecido marido, que residiram no imvel
reclamado, nunca detiveram a posse, l permanecendo
por atos de mera tolerncia, em virtude de contrato de
comodato verbal firmado com os rus/agravados.
3. Decidiu o STJ que a posse oriunda de contrato de
comodato impede a caracterizao de 'animus domini',
no podendo o perodo de vigncia do contrato ser
computado para aferio de usucapio (AgRg no AREsp
133.028/MS, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA
TURMA, julgado em 24/04/2012, DJe 08/05/2012). No
mesmo sentido, o TJGO possui jurisprudncia pacfica de
que a posse decorrente de mera permisso ou tolerncia
dos

proprietrios

inviabiliza

pleito

prescricional

aquisitivo, diante da ausncia de inteno de possuir o

imvel como seu, nos termos do art. 1.238, do Cdigo
Civil

(TJGO,

APELACAO

CIVEL

100019-

14.2007.8.09.0011, Rel. DES. GERSON SANTANA CINTRA,

3A CAMARA CIVEL, julgado em 21/10/2014, DJe 1659 de
23/10/2014).
AGRAVO REGIMENTAL IMPROVIDO.

ACRDO
Vistos, relatados e discutidos os presentes autos do
AR AC n 226801-48.2004.8.09.0051(201494255120)-03

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AGRAVO

REGIMENTAL

NA

APELAO

CVEL

226801-

48.2004.8.09.0051(201494255120), da Comarca de Goinia, em que figura

como apelantes WAGNER DE SOUZA CARNEIRO E OUTROS e como
apelada DEUZANSIA INOCNCIA DE GODI.
Acorda o Tribunal de Justia do Estado de Gois, pela
Quarta Turma Julgadora de sua Primeira Cmara Cvel, unanimidade de
votos, em IMPROVER O AGRAVO REGIMENTAL, tudo nos termos do voto
do Relator.
Presidiu

sesso

de

julgamento,

Excelentssima

Senhora Desembargadora Maria das Graas Carneiro Requi.

Votaram acompanhando o Relator Desembargador Orloff
Neves Rocha o Desembargador Luiz Eduardo de Sousa, e a Desembargadora
Amlia Martins de Arajo.
Representou a Procuradoria Geral de Justia, a Dra. Laura
Maria Ferreira Bueno.
Goinia, 28 de abril de 2015.

Desembargador ORLOFF NEVES ROCHA

Relator

AR AC n 226801-48.2004.8.09.0051(201494255120)-03

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