Inspeção de Procedência Predial

INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL
1.
RESUMO
A ferramenta diagnstica sugerida proporciona uma completa avaliao da
edificao, relacionada manuteno, garantia, reforma, vida til de projeto,
anomalia endgena e desempenho, tendo como fase ideal os cinco primeiros anos
de existncia, considerado o melhor momento para incentivar os bons hbitos de
manuteno, promover a conservao e segurana da edificao, orientaes e
recomendaes para o gestor da edificao e constatar se est sendo cumpridas as
exigncias das normas, ao mesmo tempo disponibilizar a construtora informaes
referentes s anomalias endgenas e de desempenho para as suas devidas
providncias.
PALAVRAS-CHAVE: Consultoria predial, Inspeo predial, Falhas de
manuteno e uso, Anomalias endgenas.
2.
DESENVOLVIMENTO DO TRABALHO
2.1. RELACIONADO MANUTENO RESPONSABILIDADE DO

GESTOR DA EDIFICAO:
NBR 5674:2012 (Manuteno) incluso o uso integral da Inspeo

Predial;
NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Predial

e tambm a confirmao da prtica do manual de operao, uso e manuteno da
edificao das reas comuns, objetivo em demonstrar comparativos com os itens do
manual, que orienta o que deve fazer e constatar o que no est sendo feito pelo
condomnio modelo anexo 1;
NBR 16280:2014 (Reforma) orientar e conscientizar o gestor da

edificao sobre o atendimento desta norma e sobre os procedimentos a serem
seguidos;
VUP (Vida til de Projeto) orientar e conscientizar o gestor da

edificao sobre a importncia da manuteno e o que precisa fazer para atender a
VUP.
2.2. RELACIONADO S ANOMALIAS ENDGENAS E DESEMPENHO
RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA:
Anomalias Endgenas produzir relatrio das anomalias endgenas

para ser entregue construtora - modelo anexo 2;
NBR 15575:2013 (Desempenho) constatar o desempenho conforme

exigncia da norma, no caso do registro de no conformidades produzir relatrio
para ser entregue construtora.
2.3. PERODO SUGERIDO PARA O DESENVOLVIMENTO DO
TRABALHO
A sugesto que este trabalho seja desenvolvido no 2 ano e novamente no
4 a partir do habite-se. Para o 2 ano seria tempo suficiente para avaliar a
manuteno e concomitantemente a constatao das anomalias endgenas. Para o
4 ano seria o tempo suficiente para reavaliar, tendo como histrico todo o trabalho
realizado no 2 ano e reforar atravs desta ferramenta diagnstica a continuidade

dos procedimentos sugeridos para os prximos anos utilizando a Inspeo Predial.
2.4. ESCOPO DOS SERVIOS
2.4.1 Programao contidas com 2 (duas) reunies com o sndico tendo o
objetivo em conscientizar e orientar sobre todo o trabalho que ser realizado
modelo anexo 4:
2.4.1.1. Primeira reunio no incio dos servios apresentao via
multimdia (sugere-se) com durao prevista de 1 (uma) hora, com o objetivo de
conscientiz-lo sobre as normas referentes ao trabalho, importncia da manuteno,
o que Vida til de Projeto (VUP), os procedimentos para atendimento a NBR
16280 e a importncia em transferir formalmente para o prximo gestor tudo que foi
apresentado, inclusive arquivamento dos documentos e projetos da edificao;
2.4.1.2. Segunda reunio no final dos servios apresentao com durao
prevista de 1 (uma) hora, orientar e esclarecer possveis dvidas durante o perodo,
explicar o trabalho realizado e que haver o mesmo trabalho no 4 ano de existncia
do condomnio e uma nova avaliao.
2.4.2 Utilizando todos os procedimentos j definidos da Inspeo Predial:
Vistoriar, analisar e registrar a manuteno realizada pelo condomnio conforme
exigncia da NBR 5674:2012;
2.4.3 Utilizando todos os procedimentos j definidos da Inspeo Predial:
Vistoriar, analisar, registrar e comparar com a orientao do manual entregue pela
construtora, a prtica do manual de operao, uso e manuteno da edificao,
conforme NBR 14037 - modelo anexo 1;
2.4.4 Relatrio de no conformidade relacionada s falhas de manuteno
e/ou operao (manuteno do condomnio) modelo anexo 1;
2.4.5 Relatrio de no conformidade relacionada s anomalias endgenas
(erros de projeto, materiais e execuo construtora) - modelo anexo 2;
2.4.6 Verificao detalhada descrita, sem separao das falhas de
manuteno em relao s anomalias endgenas em cada ambiente - modelo
anexo 3;
2.4.7 Laudo completo.
3.
BASE DO TRABALHO
A proposta sugerida teve como base trabalhos realizados em 3 (trs)
condomnios residenciais em 2014, esta experincia nos levou a lapidao e a
apresentao desta ferramenta diagnstica. As solicitaes vieram de duas
construtoras distintas em perodos prximos e assim foram realizados.
4.
VANTAGENS
Inclusa nesta ferramenta diagnstica todo o escopo j definido referente
Inspeo Predial, dar ao gestor da edificao orientaes completas sobre os
procedimentos da NBR 16280:2014 (reforma), conscientizao sobre a importncia
ao atendimento da VUP e a separao das falhas de manuteno em relao s
anomalias endgenas, ao mesmo tempo disponibiliza informaes preciosas para a
construtora referente ao seu produto em uso, produo de histrico sobre qualidade,
menos despendimento da assistncia tcnica e problemas com garantias, menos
2
solicitaes por parte do condomnio reivindicando problemas na edificao, menos

problemas relacionados manuteno e que so muitas vezes confundidos pelo
condomnio como anomalias endgenas.
5.
INTERESSE
Acredita-se que os maiores interessados e contratantes pelo servio sugerido
sejam as Construtoras e Incorporadoras, em funo das importantes informaes
adquiridas neste perodo, na diminuio considerada de problemas historicamente
constatados nos cinco primeiros anos da edificao e uma maior garantia na
conservao e manuteno da edificao, tendo tudo isso fator preponderante em
diminuir custos e promover maior satisfao dos proprietrios.
6.
CONCLUSO
Sugere-se esta ferramenta diagnstica como tima opo para atender
condomnios/edificaes em uso, em relao ao atendimento das normas citadas e
ao mesmo tempo contribui na coleta de informaes preciosas para a construtora
em relao ao produto entregue, dentro do prazo dos cinco primeiros anos, perodo
observado aos prazos legais e de garantia.
O trabalho promove a base necessria para que o condomnio e seus
gestores iniciem a conservao e a segurana, dentro de uma orientao tcnica de
manuteno para toda a vida da edificao. A proposta que o aprendizado
oferecido por esta ferramenta da engenharia diagnstica seja passada para os
prximos gestores, para garantir o objetivo deste trabalho, posterior a este perodo a
contnua importncia e prtica da Inspeo Predial.
BIBLIOGRAFIA
IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia do
estado de So Paulo). Norma de Inspeo Predial Nacional 2012.
estado de So Paulo). Norma de Inspeo Predial IBAPE/SP - 2011.
estado de So Paulo). Inspeo Predial: check up predial, guia da boa manuteno
2009.
Tito Lvio Ferreira Gomide; Jernimo Cabral Fagundes Neto e Marco
Antonio Gullo. Inspeo Predial Total. So Paulo, PINI, 2011.
Tito Lvio Ferreira Gomide; Jernimo Cabral Fagundes Neto e Marco
Antonio Gullo. Engenharia Diagnstica em Edificaes. So Paulo, PINI, 2009.
ABNT NBR 5674:2012 - Manuteno de edificaes Requisitos para o
sistema de gesto de manuteno.
ABNT NBR 14037:2011 - Diretrizes para elaborao de manuais de uso,
operao e manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e
apresentao dos contedos.
ABNT NBR 15575:2013 - Edificaes habitacionais Desempenho.
ABNT NBR 16280:2014 - Reforma em edificaes Sistema de gesto de
reformas Requisitos.
CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo - Guia orientativo

para atendimento norma ABNT NBR 15575/2013.
Falhas de Manuteno e Uso

ANEXO 1
Modelo - Laudo Fotogrfico
Condomnio Edifcio Modelo/Resumo

Servios realizados em 2014 3 (trs) Condomnios Residenciais.
Conforme descritivo da apresentao:

NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Predial e tambm a
confirmao da prtica do manual de operao, uso e manuteno da edificao das
reas comuns, objetivo em demonstrar comparativos com os itens do manual, que
orienta o que deve fazer e constatar o que no est sendo feito pelo condomnio.
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Crtico
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se sua instalao em pontos
que no haja impermeabilizao, por
exemplo, sobre pilaretes.
Pavimento:
tico
1. Quadro Problema identificado:
Constatado fixadores perfurando a impermeabilizao
da laje, ponto sensvel entrada de gua.
Local:
ltima Laje
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no

tpico 6.10 Impermeabilizao; na pgina 85. No
permitir a fixao de antenas, postes de iluminao
ou outros equipamentos sobre lajes.
Tipo de Problema:
Falha Gerencial
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Nvel de Criticidade: Regular
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se realizar limpeza do local.
Pavimento:
tico
Constatado materiais soltos prximos das calhas.
tpico 11.1 - Programa de Manuteno Preventiva No Quadro A1; na pgina 138.
Local:
ltima Laje
Tipo de Problema:
Falha Operacional
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Providenciar
proteo,
possibilidade
de
passagem
de
desencadear
na
gua
problemas
laje
no
impermeabilizada.

Constatado ponto danificado na telha.
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 7
Manuteno, na pgina 118.
Pavimento:
tico
Local:
Telhado
Tipo de Problema:
Falha Planejamento
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Retirar materiais, rea tcnica deve
estar livre e sem obstruo para evitar
acidentes, rea tcnica no pode ser
usada como depsito.

Constatado materiais na rea tcnica.
Pavimento:
tico
Local:
Barrilete

tpico 9.2 Segurana - No item: evitar utilizar os
ambientes para o armazenamento de materiais
inflamveis e outros no autorizados; na pgina 129.
Tipo de Problema:
Falha Operacional
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Providenciar correo ou substituio
da porta a fim de garantir vedao de
chamas, calor e fumaa, conforme
NBR 11742:2003.
Pavimento:
10 Andar para 9 Andar
Constatado porta corta-fogo com ponto amassado.
Local:
Hall das Escadas

tpico 2 Garantia no quadro: Sistemas, na coluna
Porta corta-fogo; na pgina 20.
Tipo de Problema:
Falha Planejamento
Condomnio Modelo
Vistoria - 07/04/2014
Nvel de Criticidade: Mnimo
rea Comum
Recomendaes:
Trocar as lmpadas.
Pavimento:
ltima Laje
Constatado 2 (duas) lmpadas queimadas.
Local:
Depsito/Barrilete
No se seguiu a orientao do Manual de reas Comuns, no
tpico 6.7 - Instalaes Eltricas, No item: informaes
Tipo de Problema:
Falha Operacional
adicionais; na pgina 68, deve-se realizar manutenes

frequentes como troca de lampadas.
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
Nvel de Criticidade - Crtico
rea Comum
Recomendaes:
Providenciar martelo, pois faz
parte
do
sistema
de
segurana.
Pavimento:
12 Andar
Constatado acionador manual convencional de alarme sem
martelo para quebrar o vidro em caso de incndio.
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns
quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina
2 (sistemas de combate a incndio), importante para o sistema
Local:
Hall dos Aptos
Tipo de Problema:
Falha Operacional
de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Verificar
empresa
vazamento
especializada
contatar
de
gs
responsvel para possvel ajuste.
Pavimento:
7 Andar

Constatado cheiro forte de gs no shaft, verificar
Local:
Hall dos Aptos
possvel vazamento.
Tipo de Problema:
Falha Gerencial
tpico 6.9 - Instalao de Gs - No item: Cuidados de

Uso; na pgina 83.
Condomnio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme
NBR
10898:2013
obrigatrio o uso de luz de emergncia

em todos os locais que proporcionam
uma circulao vertical ou horizontal,
de sadas para o exterior da edificao,
ou seja, rotas de fuga.
Pavimento:
1 Andar para o Trreo
Constatado luz de emergncia no funciona.
Local:
Hall das Escadas

tpico 6.6 - Iluminao de Emergncia - No item:
Cuidados de uso; na pgina 63.
Tipo de Problema:
Falha Operacional
10
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme a NBR 13714, as
mangueiras e demais pertences
devem estar guardados em seu
abrigo, preparados para o uso em
emergncia. Providenciar a chave
storz e esguicho.
Pavimento:
16 Andar
Local:
Hall dos Aptos
Constatado hidrante sem esguicho e chave storz.

quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na
Tipo de Problema:
Falha Operacional
pgina 2 (equipamentos de incndio), importante para o

sistema de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme NBR 15808:2013 se o
ponteiro do indicador de presso
encontra-se na faixa vermelha
com
indicao
DESPRESSURIZADO, situao
em que o extintor encontra-se em
situao irregular.
Constatado extintor de p qumico despressurizado.
quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na
pgina 2, importante para o sistema de segurana e exigida
conforme NBR 5674:2012.
Pavimento:
13 Andar
Local:
Hall dos Aptos
Tipo de Problema:
Falha Operacional
11
Condomnio Modelo
Vistoria - 07/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Retirar material, rea tcnica deve estar
livre
sem
obstruo
para
evitar
acidentes e proteo dos equipamentos,

rea tcnica no pode ser usada como
depsito.
Pavimento:
Trreo
Local:
Centro de Medio
Constatado material na rea tcnica, pode causar

acidente e danificar os equipamentos.
No se seguiu a orientao do Manual de reas
Comuns, no tpico 6.7 - Instalaes Eltricas, No
Tipo de Problema:
Falha Operacional
item: Cuidados de uso; na pgina 67. No utilizar o

local do centro de medio como depsito, em
nenhuma hiptese em quaisquer situaes.
Condomnio Modelo
Vistoria - 07/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme NBR 15808:2013 deve-se
observar se o ponteiro do indicador de
presso encontra-se na faixa verde, no
podendo recuar na faixa vermelha com a
indicao

Constatado extintor despressurizado.
DESPRESSURIZADO
situao em que o extintor encontra-se

em situao irregular.
Pavimento:
Trreo
Local:
Abrigo de Gs
No se seguiu a orientao do Manual de reas

Comuns, no tpico 11.1 - Programa de Manuteno
Preventiva
- Na tabela A1; na pgina 145,
Tipo de Problema:
Falha Operacional
recarregar os extintores.
12
Condomnio Modelo
Vistoria - 27/05/2014
rea Comum
Recomendaes:
Verificar
se
carga
do
aparelho a ser instalado no

sobrecarregar a capacidade
de carga eltrica da tomada,
do circuito ou da instalao.
O
arranjo
visto
provoca
sobrecargas
prejudica
Pavimento:
Trreo
Local:
Guarita
funcionamento do sistema alm de acarretar risco sade e

segurana dos usurios.
No se seguiu a orientao do Manual de reas Comuns, no
tpico 6.7 - Instalaes Eltricas - No item: Cuidados com
Tipo de Problema:
Falha Operacional
uso; na pgina 66. Nunca utilize - benjamins (dispositivos

utilizados para ligar vrios aparelhos a uma s tomada) ou
extenso com vrios aparelhos a uma s tomada.
Condomnio Modelo
Vistoria 27/05/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme a NBR 11742:2003
a
porta
finalidade
corta-fogo
de
tem
garantir
a
a
vedao de chamas, calor ou

fumaa,
providenciar
correo o quanto antes.

Constatado porta corta-fogo no fecha automaticamente.
No se seguiu o Manual das reas Comuns no tpico 6.4 Porta Corta-Fogo - No item: Cuidados de Uso na; pgina 58.
Pavimento:
Trreo para 1Subsolo
Local:
Hall das Escadas
Tipo de Problema:
Falha Operacional
13
Condomnio Modelo
Vistoria 27/05/2014
rea Comum
Recomendaes:
Providenciar a retirada dos bancos, caso
contrrio pode danificar o gerador quando
entrar em funcionamento.

Constatado
bancos
obstruindo
sada
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Gerador
de
ventilao do gerador.
Tipo de Problema:
Falha Gerencial
tpico 6.5 - Grupo Gerador - No item: Cuidados

de Uso na pgina 60; no quarto subitem.
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme a NBR 12779 toda mangueira de
incndio deve ser inspecionada a cada 6
meses, e caso exista alguma irregularidade
como
ressecamento,
deformaes,
ausncia na vedao de borracha nos

engates das unies, presena de manchas
e/ou
resduos
deve-se
encaminhar
mangueira para manuteno.

Constatado mangueiras do hidrante ressecadas.
No se seguiu a orientao do Manual das reas
Comuns quanto a Manuteno Preventiva no
item ANEXO 2 na pgina 2 (equipamentos de
incndio), importante para o sistema de
segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Pavimento:
Trreo
Local:
Garagem
Tipo de Problema:
Falha Operacional
14
Condomnio Modelo
Vistoria - 27/05/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme NBR 12962:1998
deve-se fazer inspeo com
a frequncia
cada 6
meses para extintores com

gs carbnico e 12 meses
para os demais extintores.
Pavimento:
Trreo
Constatado extintor de incndio com recarga vencida.
Local:
Estacionamento
No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 11.1 Programa de Manuteno Preventiva - No Quadro A1; na pgina
143.
Tipo de Problema:
Falha Gerencial
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
A rea tcnica deve estar
limpa, desobstruda para a
segurana do tcnico e de
seus equipamentos.

Constatado varal dentro da rea tcnica. rea tcnica sendo
usada como vestirio e rea de convivncia de funcionrios do
Pavimento:
1 Subsolo
condomnio, no conforme.
Local:
Reservatrio Inferior
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns quanto

a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina 3
(agendamento e periodicidade), importante para o sistema de
segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Tipo de Problema:
Falha Gerencial
15
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
O
responsvel
manuteno
do
pela
condomnio
dever periodicamente realizar

vistoria evitando desta forma
prejuzo
para
prdio
desperdcio de gua.

Constatado vazamento entre tubos de conexo. rea tcnica
usada como vestirio e convivncia, no conforme.
quanto a Operao do Condomnio na pgina 73.
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Tipo de Problema:
Falha Operacional
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
A rea tcnica deve estar
limpa, desobstruda para a
segurana do tcnico e de
seus equipamentos.

rea tcnica sendo usada como depsito, vestirio e rea de
convivncia de funcionrios do condomnio, no conforme.
quanto a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina
3 (agendamento e periodicidade), importante para o sistema
de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Tipo de Problema:
Falha Operacional
16
Condomnio Modelo
Vistoria 27/05/2014
rea Comum
Recomendaes:
Providenciar a troca das
braadeiras e coloca-las de
forma fixa na tubulao.
Pavimento:
1Subsolo

Constatado pontos com braadeiras de apoio danificadas,
Local:
Garagem
tubulao pode vir a romper.

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no tpico 11.1 Programa de Manuteno Preventiva - no Quadro A1; na pgina
142.
Tipo de Problema:
Falha Operacional
Condomnio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
rea Comum
Recomendaes:
Providenciar a limpeza da
caixa
dgua.
Conforme
NBR 5626:1998 a gua

deve atender ao padro de
potabilidade
determinado
pela Portaria n
36 do
Ministrio da Sade.
Constatado na primeira caixa dgua acumulo de sujeira no fundo
e partculas suspensas.
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Barrilete Inferior
No se seguiu a orientao do Manual das reas Comuns quanto

a Manuteno Preventiva no item ANEXO 2 na pgina 2
(verificao de limpeza dos reservatrios).
Tipo de Problema:
Falha de Planejamento
17
Anomalias Endgenas
ANEXO 2
Modelo - Laudo Fotogrfico
Condomnio Edifcio Modelo/Resumo

Servios realizados em 2014 3 (trs) Condomnios Residenciais.
18
Condomnio Edifcio Modelo
Vistoria - 03/07/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se sua instalao
sobre pilaretes, Sugere-se
a
impermeabilizao
pontos
que
dos
foram
perfurados pelos fixadores.
Pavimento:
tico
1.
Quadro Problema identificado:
Constatado fixadores perfurando a impermeabilizao da laje,

ponto sensvel entrada de gua.
Local:
ltima Laje
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se
realizar
correo.
Pavimento:
tico
2.
Quadro Problema identificado:
Constatado ponto da barra do sistema de para-raios interrompido,

conexo falha, no conforme.
Local:
ltima Laje
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
19
Edifcio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se uma tampa para o tubo e
a colocao de um ralo hemisfrico.
Conforme NBR 10844:1989 deve-se
Sugere-se ralo hemisfrico para
evitar o acmulo de folhas de
vegetao,
dessa
detritos e permitindo
forma,
caso
ocorra,
passagem da gua por cima do ralo.
Pavimento:
tico
Local:
ltima Laje

Constatado tubo de ventilao sem ponteira e falta do
ralo hemisfrico.
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Conforme
NBR
5462:1994
Mantenabilidade a capacidade de
um item executar suas funes
requeridas
de
acessibilidade.
Sugere-se a correo, para prover

fcil acesso.
Pavimento:
tico
Constatado difcil acesso ao telhado pelo Barrilete.
Local:
Barrilete
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
20
Edifcio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Conforme
NBR
6493
todas
as
tubulaes devem ser pintadas e

identificadas conforme exigncia da
norma.
Pavimento:
tico
Local:
Barrilete
Constatado tubulaes pintadas, mas sem identificao,
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
no conforme.
Edifcio Modelo
Vistoria - 08/04/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se
anlise
para
escoamento de gua, em caso de

rompimento da tubulao haver
problema com o escoamento.
Pavimento:
tico
Constatado piso sem ralo.
Local:
Barrilete
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
21
Edifcio Modelo
Reparos Indicados
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme NBR 9050:2004, Os pisos
devem ter superfcie regular, firme,
estvel e antiderrapante sob qualquer
condio, que no provoque trepidao
em dispositivos com rodas (cadeiras de
rodas ou carrinhos de beb).

Constatado piso no conforme, deve seguir a NBR
9050:2004 piso deve ser antiderrapante.
Edifcio Modelo
Reparos Indicados
Pavimento:
Trreo
Local:
WC Especial
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Vistoria - 08/04/2014
rea Comum
Recomendaes:
Conforme NBR 9050:2004 devem ser
instaladas barras de apoio junto ao
lavatrio, na altura do mesmo.
Pavimento:
Trreo
Constatado lavatrio sem barras de apoio conforme
exigncia da NBR 9050:2004.
Local:
WC Especial
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Conforme NBR 9050:2004 devem ser instaladas barras de apoio junto ao lavatrio, na altura
da borda da pia.
22
Edifcio Modelo
Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se
friso
na
parte
inferior do sobressalto, para

evitar
prejudicial.
escoamento
No
aplicar
monocapa sobre superfcies

horizontais
saturadas
de
gua.
Pavimento:
Trreo
Local:
Estacionamento

Constatado platibanda sem pingadeira. O escoamento da gua
pluvial est sobre a mureta, favorecendo a concentrao de
gua e manchas escuras. Uso no recomendado da monocapa.
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo
Vistoria 27/05/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Sugere-se tratamento no piso
com material selante, semiflexvel, de baixa retrao,
lquido
ou
que
preencha
todos os vazios.
Pavimento:
1 Subsolo
Constatado trincas no piso,
distantes.
verificadas juntas serradas
Local:
Garagem
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
23
Edifcio Modelo
Vistoria 27/05/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Conforme
NBR
6493:1994
todas as tubulaes devem

ser pintadas e identificadas.
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Casa de Bombas

Constatado
tubulao
no
est
pintada
recomendao da norma.
conforme
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo
Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Abrir e inspecionar a regio
para uma melhor anlise da
causa.
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Estacionamento
Constatado ponto de infiltrao na parede.
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
24
Edifcio Modelo
Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Verificar se a inverso do
momento fletor foi previsto no
posicionamento das ferragens.
Pavimento:
1 Subsolo
Constatado estrutura metlica apoiando a rampa. Este apoio

tende a inverter o momento fletor na laje. Em funo da
inverso do momento caso no tenha estrutura de ferro na
parte superior da laje, pode aparecer manifestao patolgica
neste local.
Local:
Sala de Depsito/Limpeza
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
Edifcio Modelo
Vistoria - 27/05/2014
Reparos Indicados
rea Comum
Recomendaes:
Verificar
sugere-se
instalao de ponto de gua

para o local.
Pavimento:
1 Subsolo
Local:
Lixeira

No
consta
torneira
de
gua
no
ambiente
ou
nas
Tipo de Problema:
Anomalia Endgena
proximidades.
25
ANEXO 3
Relao de Itens - verificao detalhada descrita, sem separao das falhas de
manuteno e uso em relao s anomalias endgenas, em cada ambiente:
1.
1.1.
ltima Laje.
Impermeabilizao
1.1.1.
Fixadores perfurando a laje ..............CONFORME (
1.2.
Materiais Metlicos Equipotencializados ao Sistema de Para-Raios (SPDA) -
) NO CONFORME ( X )
NBR 5419.
1.2.1.
Escada Marinheiro.....................................................................SIM ( X ) NO (
1.2.2.
Tampa da Caixa dgua...........................................................SIM ( X ) NO (
1.2.3.
Antenas....................................................................................SIM ( X ) NO (
1.2.4.
Antenas parablicas.................................................................SIM (
1.3.
Ralo Hemisfrico - NBR 10844
1.3.1.
Existncia.................................................................................SIM ( X ) NO (
1.3.2.
Obstruo do ralo.....................................................................SIM (
2.
Telhado.
2.1.
Telhas
2.1.1.
Com fissuras e trincas..............................................................SIM ( X ) NO (
2.1.2.
Quebradas................................................................................SIM ( X ) NO (
2.1.3.
Sem parafusos........................................................................SIM (
) NO ( X )
2.1.4.
Ressecados..............................................................................SIM (
) NO ( X )
3.
Barrilete.
3.1.
Tubulao - NBR 6493
3.1.1.
Pintada conforme exigncia da norma.......................................SIM ( X ) NO (
3.1.2.
Com vazamento.......................................................................SIM (
3.1.3.
Identificada...............................................................................SIM ( X ) NO (
3.2.
Extintor - NBR 6493
3.2.1.
Identificado...............................................................................SIM ( X ) NO (
3.2.2.
Despressurizado.......................................................................SIM (
) NO ( X )
3.2.3.
Sobrepressurizado...................................................................SIM (
) NO ( X )
3.2.4.
Na data de validade..................................................................SIM ( X ) NO (
) NO ( X )
) NO ( X )
) NO ( X )
)
26
3.3.
Quadro TV e Telefonia
3.3.1.
Existe infraestrutura.................................................................SIM (
) NO ( X )
3.3.2.
Porta aterrada..........................................................................SIM (
) NO ( X )
3.3.3.
Porta fecha ..............................................................................SIM (
) NO ( X )
3.3.4.
Cabos organizados..................................................................SIM ( X ) NO (
3.3.5.
Cabos identificados..................................................................SIM ( X ) NO (
4.
tico para 16 Andar - Escadas
4.1.
Corrimo - NBR 9077
4.1.1.
Corrimo contnuo....................................................................SIM ( X ) NO (
4.1.2.
Machucado/amassado.............................................................SIM (
4.1.3.
Pintado.....................................................................................SIM ( X ) NO (
4.1.4.
Atende a norma N 9077.........................................................SIM ( X ) NO (
4.2.
Iluminao - NBR 10898
4.2.1.
Luz de emergncia funciona....................................................SIM ( X ) NO (
4.2.2.
Luz de emergncia fica acesa direito.......................................SIM (
4.2.3.
Sensor de iluminao de presena funciona............................SIM ( X ) NO (
4.2.4.
Iluminao funciona..................................................................SIM ( X ) NO (
4.3.
Janelas
4.3.1.
Fixa...........................................................................................SIM ( X ) NO (
4.3.2.
Fecha........................................................................................SIM ( X ) NO (
4.3.3.
Trava........................................................................................SIM ( X ) NO (
4.3.4.
Est conservada.......................................................................SIM ( X ) NO (
4.3.5.
Trincado/quebrado...................................................................SIM ( X ) NO (
4.4.
Acabamento
4.4.1.
No teto......................................................................................SIM ( X ) NO (
4.4.2.
Na parede.................................................................................SIM ( X ) NO (
4.4.3.
No piso.....................................................................................SIM ( X ) NO (
4.4.4.
Na escada................................................................................SIM ( X ) NO (
4.5.
Porta corta-fogo - NBR 11742
4.5.1.
Fecha automaticamente...........................................................SIM ( X ) NO (
4.5.2.
Etiquetas de conformidade.......................................................SIM ( X ) NO (
4.5.3.
Situao de conservao....................CONFORME ( X ) NO CONFORME (
) NO ( X )
) NO ( X )
27
5.
16 Andar - Hall dos Apartamentos
5.1.
Iluminao NBR 10898
5.1.1.
Luz de emergncia funciona....................................................SIM ( X ) NO (
5.1.2.
Luz de emergncia fica acesa direito.......................................SIM (
5.1.3.
Sensor de iluminao de presena funciona............................SIM ( X ) NO (
5.1.4.
Iluminao com interruptor funciona .......................................SIM ( X ) NO (
5.2.
Identificao - NBR 9077
5.2.1.
Andar identificado.....................................................................SIM ( X ) NO (
5.2.2.
Rota de fuga.............................................................................SIM ( X ) NO (
5.3.
Hidrante - NBR 13714
5.3.1.
Identificao em acrlico ou vidro.............................................SIM ( X ) NO (
5.3.2.
Chave storz ..............................................................................SIM (
5.3.3.
Esguicho...................................................................................SIM ( X ) NO (
5.3.4.
Mangueira ................................................................................SIM ( X ) NO (
5.3.5.
Conectores ...............................................................................SIM ( X ) NO (
5.4.
Extintor - NBR 15808
5.4.1.
Identificado ...............................................................................SIM (
) NO ( X )
5.4.2.
Despressurizado .......................................................................SIM (
) NO ( X )
5.4.3.
Sobrepressurizado....................................................................SIM (
) NO ( X )
5.4.4.
Dentro da data de validade .......................................................SIM ( X ) NO (
5.5.
Bomba de Incndio - NBR 13714
5.5.1.
Dispositivo conservado .............................................................SIM ( X ) NO (
5.5.2.
Identificado ...............................................................................SIM ( X ) NO (
5.5.3.
Martelo .....................................................................................SIM ( X ) NO (
6.
16 Andar para 15 Andar - Escadas
6.1.
Corrimo - NBR 9077
6.1.1.
Corrimo contnuo ....................................................................SIM ( X ) NO (
6.1.2.
Machucado/amassado ..............................................................SIM (
6.1.3.
Pintado .....................................................................................SIM ( X ) NO (
6.1.4.
Atende a norma N 9077 ..........................................................SIM ( X ) NO (
6.2.
Iluminao - NBR 10898
6.2.1.
Luz de emergncia funciona .....................................................SIM ( X ) NO (
6.2.2.
Luz de emergncia fica acesa direito ........................................SIM (
) NO ( X )
) NO ( X )
) NO ( X )
) NO ( X )
28
6.2.3.
Sensor de iluminao de presena funciona.............................SIM ( X ) NO (
6.3.
Janelas
6.3.1.
Fixa ..........................................................................................SIM ( X ) NO (
6.3.2.
Est conservada .......................................................................SIM ( X ) NO (
6.3.3.
Trincado/quebrado....................................................................SIM (
6.4.
Acabamento
6.4.1.
No teto ......................................................................................SIM ( X ) NO (
6.4.2.
Na parede .................................................................................SIM ( X ) NO (
6.4.3.
No piso .....................................................................................SIM ( X ) NO (
6.4.4.
Na escada ................................................................................SIM ( X ) NO (
6.5.
Porta corta-fogo - NBR 11742
6.5.1.
Fecha automaticamente ...........................................................SIM ( X ) NO (
6.5.2.
Etiquetas de conformidade ......................................................SIM ( X ) NO (
6.5.3.
Situao de conservao.....................CONFORME ( X ) NO CONFORME (
) NO ( X )
Interrupo para melhor exemplificar vistoria deve ser realizada em todas as

reas comuns da edificao.
29
ANEXO 4
Condomnio Edifcio Modelo.
Conforme programao dos servios da INSPEO DE PROCEDNCIA
PREDIAL, prevista:
AES VISTORIAS PREVISTAS
Solicitao
de
documentos
realizada
DATA
pela
PERODO
REALIZADO
Modelo
Engenharia para o Condomnio - prazo de 30 dias;
27/01/2014
Comercial
SIM
08/02/2014
Comercial
SIM
28/02/2014
Comercial
NO
08/04/2014
9:00hs s
17:30hs.
SIM
27/05/2014
9:00hs s
17:30hs.
SIM
30/06/2014
Comercial
NO
11/07/2014
Comercial
NO
25/08/2014
Comercial
SIM
09/09/2014
Comercial
1 Reunio realizada com o Sndico Modelo a importncia

da manuteno e normas pertinentes que devem ser
obedecidas (NBR 5674:2012, NBR 147037:2011 e NBR
16280:2014);
Prazo do condomnio para entregar os documentos atravs
de cpias a Modelo Engenharia para anlise dos mesmos
No foi entregue;
1 - Vistoria com incio nos pontos mais altos para baixo do
Prdio;
2 - Vistoria com incio nos pontos mais altos para baixo do
Prdio;
2 Prazo do condomnio para entregar os documentos
atravs de cpias a Modelo Engenharia para anlise dos
mesmos No foi entregue;
Anlise dos documentos pela Modelo Engenharia - prazo de
35 dias a partir da entrega dos documentos pelo condomnio
No foi entregue pelo condomnio;
Entrega do Laudo.
2 Reunio realizada com o Sndico Modelo tendo o objetivo
de apresentar as concluses e fornecer sugestes para
soluo dos provveis problemas identificados, relacionados
Posterior
entrega do
Laudo
manuteno e normas.
Obs.: Planejamento sujeito a alteraes em funo das reas a serem

vistoriadas e/ou imprevistos.
Profissional responsvel pela a vistoria nestas datas:
Engenheiro Modelo.
CREA: Modelo.
30

Inspeção de Procedência Predial

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INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL

2.1. RELACIONADO MANUTENO RESPONSABILIDADE DO

NBR 5674:2012 (Manuteno) incluso o uso integral da Inspeo

NBR 14037:2011 (Manuais) - incluso o uso integral da Inspeo Predial

NBR 16280:2014 (Reforma) orientar e conscientizar o gestor da

VUP (Vida til de Projeto) orientar e conscientizar o gestor da

Anomalias Endgenas produzir relatrio das anomalias endgenas

NBR 15575:2013 (Desempenho) constatar o desempenho conforme

realizado no 2 ano e reforar atravs desta ferramenta diagnstica a continuidade

solicitaes por parte do condomnio reivindicando problemas na edificao, menos

CBIC - Cmara Brasileira da Indstria da Construo - Guia orientativo

INSPEO DE PROCEDNCIA PREDIAL

Falhas de Manuteno e Uso

Modelo - Laudo Fotogrfico

Condomnio Edifcio Modelo/Resumo

Conforme descritivo da apresentao:

Nvel de Criticidade: Crtico

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no

Nvel de Criticidade: Regular

Nvel de Criticidade: Regular

3. Quadro Problema identificado:

Nvel de Criticidade: Regular

4. Quadro Problema identificado:

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no

Nvel de Criticidade: Crtico

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no

Nvel de Criticidade: Mnimo

6. Quadro Problema identificado:

Constatado 2 (duas) lmpadas queimadas.

adicionais; na pgina 68, deve-se realizar manutenes

Nvel de Criticidade - Crtico

de segurana e exigida conforme NBR 5674:2012.

Nvel de Criticidade: Crtico

responsvel para possvel ajuste.

8. Quadro Problema identificado:

tpico 6.9 - Instalao de Gs - No item: Cuidados de

Nvel de Criticidade: Crtico

obrigatrio o uso de luz de emergncia

No se seguiu o Manual das reas Comuns, no

Nvel de Criticidade - Crtico

10. Quadro Problema identificado:

Constatado hidrante sem esguicho e chave storz.

pgina 2 (equipamentos de incndio), importante para o

Nvel de Criticidade - Crtico

acidentes e proteo dos equipamentos,

Constatado material na rea tcnica, pode causar

item: Cuidados de uso; na pgina 67. No utilizar o

13. Quadro Problema identificado:

situao em que o extintor encontra-se

No se seguiu a orientao do Manual de reas

- Na tabela A1; na pgina 145,

Nvel de Criticidade: Crtico

aparelho a ser instalado no

funcionamento do sistema alm de acarretar risco sade e

uso; na pgina 66. Nunca utilize - benjamins (dispositivos

Nvel de Criticidade: Crtico

vedao de chamas, calor ou

correo o quanto antes.

15. Quadro Problema identificado:

Nvel de Criticidade: Crtico

16. Quadro Problema identificado:

tpico 6.5 - Grupo Gerador - No item: Cuidados

ausncia na vedao de borracha nos

mangueira para manuteno.