O BAIRRO: Breve histrico da formao do bairro e de seu desenvolvimento
Limites, sistema virio, quarteires, pontos de interesse (ambiental, econmico e social), curvas de nvel, vegetao, cursos dgua, rea arruada, vazios urbanos, usos do solo e gabaritos verticais dominantes, equipamentos e servios de interesse coletivo, outros; mapas 1:10.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Identificar a estrutura espacial atual e tendncias de expanso do bairro; - Mapa de densidades mostrando distribuio da populao no territrio do bairro e cheios/vazios; - Avaliao da estruturao do bairro face ao interesse coletivo: representar esquematicamente as facilidades urbanas e a distribuio das centralidades; 1) LEGISLAO URBANSTICA: Leis incidentes no bairro (Plano Diretor, Cdigo de Posturas, Leis Ambientais, outras): zoneamento, denominaes, limites, IA, TO, recuos, regime de usos, gabaritos virios, lotes mnimos, outros; normas relevantes para configurao do espao urbano; projetos previstos para o bairro; mapas 1:10.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Levantamento da legislao ambiental e urbana pertinente e identificao dos requisitos legais e regulamentares, bem como normas e regulamentos internos, se houver; - Conversar com a Carla Geremias (aluna da pesca 7 fase) - Por fotointerpretao e verificao in loco, as ocupaes seguem as normas vigentes? (identificao de reas de preservao ambiental, identificao de reas pblicas e privadas. 2) O SISTEMA VIRIO E OS QUARTEIRES LOCAIS: Denominaes, dimenses, fluxos internos e conexes externas ao bairro, hierarquia viria (pedestre, via rpida, local, arterial), qualidade da pavimentao, reas de estacionamentos, tecido resultante, trechos ocupados e vazios, outros; mapas 1:5.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Avaliao da estrutura viria e da demanda de deslocamentos no bairro: acessibilidade aos servios urbanos internos e externos. 3) AS PRAAS, PARQUES E DEMAIS ESPAOS DE LAZER PBLICOS: Localizao, denominao, infra-estrutura, tipos de revestimento, equipamentos, mobilirio, caminhos, canteiros, vegetao, outros; m por habitante (rea tratada, no tratada e total); mapas 1:5.000 e 1:2.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Avaliar disponibilidade, grau de manuteno e demanda dos espaos pblicos (atendimento por faixa de idade: crianas, jovens, adultos e idosos); 4) A INFRA-ESTRUTURA URBANA: Captao, tratamento, aduo, armazenamento e distribuio dgua, sistema de tratamento e destino final do esgoto sanitrio; sistema, rede, elementos e destino final do esgoto pluvial; redes e elementos de iluminao pblica; coleta de resduos, sistema e rede de telefonia; idade e condies gerais da infra-estrutura levantada; mapas 1:5.000 e outros. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Mapear infra-estrutura instalada e demanda no atendida. 5) O PARCELAMENTO DO SOLO: Relao do lote com a lagoa.Loteamentos originais, evoluo urbana e situao atual; ocupaes irregulares (lotes inadequados dimensionalmente, ocupao de rea naturais, etc); tendncias de expanso, classificao dos lotes e seus agrupamentos por grupos tipolgicos; mapas 1:2.000 e outros. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da organizao espacial no bairro, planejada e espontnea;. 6) O USO DO SOLO: Identificao das atividades predominantes - habitacional uni e multifamiliar; comercial varejista, atacadista e prestao de servios; industrial, institucional, agropastoril; relacionamento com o parcelamento do solo (lote adequado ao uso?); mapas 1:2.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da distribuio espacial das atividades no bairro, identificando demandas prioritrias;
7) GABARITOS VERTICAIS: Classificao por grupos tipolgicos de 1, 2, 3 e 4 ou mais pavimentos;
relacionamento com o parcelamento do solo e infra-estrutura; mapas 1:2.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Analisar distribuio das densidades no bairro relacionada legislao e capacidade da estrutura fsica; 8) CONSTRUES: Classificao por tipologias, realizando anlise formal dos tipos caractersticos, condio das construes (bom, regular ou precria). Relaes das construes com os lotes (recuos? Tratamento das reas livres? Qual tipo?); Identificao de reas com valor histrico, comunitrio, sitio histrico, outros; mapas 1:2.000, fachadas e perspectivas relevantes, fotos, etc.Identificao de trapiches e/ou outros elementos que relacione as construes com a lagoa. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Identificar variedade de tipologias e a relao com identidade cultural dos usurios; i) SINALIZAO VIRIA, PROGRAMAO E POLUIO VISUAL: Sinalizao horizontal, vertical e semafrica; placas, cartazes, pinturas e congneres; mapas 1:2.000, desenhos, fotos, etc. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Identificar padro de adequao das informaes para o sistema de trnsito no bairro; 9) MOBILIRIO URBANO: Local de implantao, funes, dimenses, materiais e tcnicas; mapas 1:2.000, desenhos, fotos, etc. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Analisar distribuio do mobilirio e grau de compatibilidade com as demandas dos usurios do bairro; 10) CONFORMAO GERAL E ELEMENTOS ESTRUTURADORES DA PAISAGEM: Descrio da paisagem, localizao e caracterizao dos elementos, traduo da estrutura, cnica e esttica local (dia comum e fim de semana); mapas 1:2.000, croquis, fotos, etc. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Analisar configurao espacial sob aspectos da esttica urbana identificando principais elementos que definem os cenrios observados; l) CUSTO DA TERRA: Custo mdio do m em CUB, mapeando cada variao de 50% ou mais (conforme cotao de venda ou custo de reproduo); mapas 1:2.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da distribuio espacial do custo do solo, identificando setores mais valorizados e possveis variveis associadas que determinam esta distribuio; 11) RENDA DA POPULAO: Em intervalos, por levantamento indireto: perfil da populao, renda / base econmica; mapas 1:2.000. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da distribuio espacial da populao por faixa de renda, identificando uma possvel homogeneidade pelas caractersticas dos grupos sociais presentes; 12) RELAES DA REALIDADE LOCAL COM AS ORGANIZAES SOCIAIS: Relaes polticas, econmicas e culturais ideolgicas: organizaes comunitrias; - Breve histrico da formao do bairro e de seu desenvolvimento, com mapa(s) de evoluo urbana. ASPECTOS A INVESTIGAR: - Verificar grau de influncia e nvel de interveno das organizaes sociais na produo do espao; 13) SERVIOS URBANOS: Mapa de distribuio dos principais servios de interesse coletivo: sade, educao, transporte coletivo, outros (indicadores de facilidades urbanas); 14) Mapeamento dos conjuntos habitacionais de interesse social existentes