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UDESC / CERES / Arquitetura e Urbanismo

6PERES Projeto do Espao Residencial II


Diagnstico da rea de interveno

O BAIRRO: Breve histrico da formao do bairro e de seu desenvolvimento


Limites, sistema virio, quarteires, pontos de interesse (ambiental, econmico e social), curvas de nvel,
vegetao, cursos dgua, rea arruada, vazios urbanos, usos do solo e gabaritos verticais dominantes,
equipamentos e servios de interesse coletivo, outros; mapas 1:10.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Identificar a estrutura espacial atual e tendncias de expanso do
bairro;
- Mapa de densidades mostrando distribuio da populao no
territrio do bairro e cheios/vazios;
- Avaliao da estruturao do bairro face ao interesse coletivo:
representar esquematicamente as facilidades urbanas e a distribuio das
centralidades;
1) LEGISLAO URBANSTICA: Leis incidentes no bairro (Plano Diretor, Cdigo de Posturas, Leis
Ambientais, outras): zoneamento, denominaes, limites, IA, TO, recuos, regime de usos, gabaritos
virios, lotes mnimos, outros; normas relevantes para configurao do espao urbano; projetos previstos
para o bairro; mapas 1:10.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Levantamento da legislao ambiental e urbana pertinente e
identificao dos requisitos legais e regulamentares, bem como normas e
regulamentos internos, se houver; - Conversar com a Carla Geremias (aluna da pesca
7 fase)
- Por fotointerpretao e verificao in loco, as ocupaes seguem as
normas vigentes? (identificao de reas de preservao ambiental,
identificao de reas pblicas e privadas.
2) O SISTEMA VIRIO E OS QUARTEIRES LOCAIS: Denominaes, dimenses, fluxos internos e
conexes externas ao bairro, hierarquia viria (pedestre, via rpida, local, arterial), qualidade da
pavimentao, reas de estacionamentos, tecido resultante, trechos ocupados e vazios, outros; mapas
1:5.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Avaliao da estrutura viria e da demanda de deslocamentos no
bairro: acessibilidade aos servios urbanos internos e externos.
3) AS PRAAS, PARQUES E DEMAIS ESPAOS DE LAZER PBLICOS: Localizao, denominao,
infra-estrutura, tipos de revestimento, equipamentos, mobilirio, caminhos, canteiros, vegetao, outros;
m por habitante (rea tratada, no tratada e total); mapas 1:5.000 e 1:2.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Avaliar disponibilidade, grau de manuteno e demanda dos
espaos pblicos (atendimento por faixa de idade: crianas, jovens, adultos e idosos);
4) A INFRA-ESTRUTURA URBANA: Captao, tratamento, aduo, armazenamento e distribuio
dgua, sistema de tratamento e destino final do esgoto sanitrio; sistema, rede, elementos e destino final
do esgoto pluvial; redes e elementos de iluminao pblica; coleta de resduos, sistema e rede de
telefonia; idade e condies gerais da infra-estrutura levantada; mapas 1:5.000 e outros.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Mapear infra-estrutura instalada e demanda no atendida.
5) O PARCELAMENTO DO SOLO: Relao do lote com a lagoa.Loteamentos originais, evoluo urbana
e situao atual; ocupaes irregulares (lotes inadequados dimensionalmente, ocupao de rea naturais,
etc); tendncias de expanso, classificao dos lotes e seus agrupamentos por grupos tipolgicos; mapas
1:2.000 e outros.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da organizao espacial no bairro, planejada e espontnea;.
6) O USO DO SOLO: Identificao das atividades predominantes - habitacional uni e multifamiliar;
comercial varejista, atacadista e prestao de servios; industrial, institucional, agropastoril;
relacionamento com o parcelamento do solo (lote adequado ao uso?); mapas 1:2.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da distribuio espacial das atividades no bairro,
identificando demandas prioritrias;

7) GABARITOS VERTICAIS: Classificao por grupos tipolgicos de 1, 2, 3 e 4 ou mais pavimentos;


relacionamento com o parcelamento do solo e infra-estrutura; mapas 1:2.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Analisar distribuio das densidades no bairro relacionada
legislao e capacidade da estrutura fsica;
8) CONSTRUES: Classificao por tipologias, realizando anlise formal dos tipos caractersticos,
condio das construes (bom, regular ou precria). Relaes das construes com os lotes (recuos?
Tratamento das reas livres? Qual tipo?); Identificao de reas com valor histrico, comunitrio, sitio
histrico, outros; mapas 1:2.000, fachadas e perspectivas relevantes, fotos, etc.Identificao de trapiches
e/ou outros elementos que relacione as construes com a lagoa.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Identificar variedade de tipologias e a relao com identidade
cultural dos usurios;
i) SINALIZAO VIRIA, PROGRAMAO E POLUIO VISUAL: Sinalizao horizontal, vertical e
semafrica; placas, cartazes, pinturas e congneres; mapas 1:2.000, desenhos, fotos, etc.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Identificar padro de adequao das informaes para o sistema de
trnsito no bairro;
9) MOBILIRIO URBANO: Local de implantao, funes, dimenses, materiais e tcnicas; mapas
1:2.000, desenhos, fotos, etc.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Analisar distribuio do mobilirio e grau de compatibilidade com as
demandas dos usurios do bairro;
10) CONFORMAO GERAL E ELEMENTOS ESTRUTURADORES DA PAISAGEM: Descrio da
paisagem, localizao e caracterizao dos elementos, traduo da estrutura, cnica e esttica local (dia
comum e fim de semana); mapas 1:2.000, croquis, fotos, etc.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Analisar configurao espacial sob aspectos da esttica urbana
identificando principais elementos que definem os cenrios observados;
l) CUSTO DA TERRA: Custo mdio do m em CUB, mapeando cada variao de 50% ou mais (conforme
cotao de venda ou custo de reproduo); mapas 1:2.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da distribuio espacial do custo do solo, identificando
setores mais valorizados e possveis variveis associadas que determinam esta
distribuio;
11) RENDA DA POPULAO: Em intervalos, por levantamento indireto: perfil da populao, renda / base
econmica; mapas 1:2.000.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Anlise da distribuio espacial da populao por faixa de renda,
identificando uma possvel homogeneidade pelas caractersticas dos grupos
sociais presentes;
12) RELAES DA REALIDADE LOCAL COM AS ORGANIZAES SOCIAIS: Relaes polticas,
econmicas e culturais ideolgicas: organizaes comunitrias;
- Breve histrico da formao do bairro e de seu desenvolvimento, com mapa(s) de evoluo urbana.
ASPECTOS A INVESTIGAR: - Verificar grau de influncia e nvel de interveno das organizaes
sociais na produo do espao;
13) SERVIOS URBANOS: Mapa de distribuio dos principais servios de interesse coletivo: sade,
educao, transporte coletivo, outros (indicadores de facilidades urbanas);
14) Mapeamento dos conjuntos habitacionais de interesse social existentes