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Faculdade de Direito
Processo Civil
1. CONCEITO
jurdica. Com isto, temos que a ao de usucapio de terras particulares se refere a bens imveis e
quilo que lhe incorporar, devendo estas serem de domnio privado, valendo ressaltar que nunca
pblicos.
2. ESPCIES
As espcies de usucapio esto dispersas na legislao brasileira, estando contidas na
Constituio, Cdigo Civil e lei esparsas. Em rol taxativo so elas: a) usucapio extraordinria;
b)usucapio ordinria; c) usucapio especial ou constitucional urbana; d) usucapio especial ou
constitucional rural; e) usucapio especial individual de imvel urbano; f) Da usucapio especial
coletiva de imvel urbano; g) usucapio indgena.
Tratemos, ento, de cada uma em sua especificidade:
a) Usucapio extraordinria:
A usucapio extraordinria est disposta no art. 1.238 do CC. a forma com o prazo mais
extenso dentre as espcies de usucapio, necessitando, no entanto, apenas de posse sem interrupo
nem oposio (portanto mansa e pacfica). O perodo de tempo, que pode ser de 15 anos ou 10 anos
se estiver de acordo com o pargrafo nico do referido artigo, dispensa a presena de justo ttulo e
boa-f, conforme constante na prpria legislao.
b) Usucapio ordinria
A usucapio ordinria regulamentada no art. 1.242 do CC. O tempo para usucapio com
justo ttulo e boa- f menor que o tempo da usucapio extraordinria. Pode, ainda, o tempo
necessrio para a usucapio ordinria ser reduzido para cinco anos se no ttulo registrado no cartrio
for detectado vcio, e, portanto, cancelado o registro, se o possuidor o utilizou como moradia ou
nele houver realizado investimentos de interesse social e econmico.
c) Usucapio especial ou constitucional urbana
A usucapio especial ou constitucional tem seu previso constante na Constituio, que foi
transcrito no Cdigo Civil nos arts. 1.239 e 1.240. No art. 183 da Constituio Federal a usucapio
especial urbana, pro misero ou pro moradia. Tem como requisito que o possvel beneficirio no
seja ser proprietrio de outro imvel, quer seja urbano, quer seja rural, com uma rea mxima de
duzentos e cinquenta metros quadrados e ainda utilizando-o a fim de moradia, sua ou de sua famlia,
juntamente com os j citados pressupostos gerais.
d) Usucapio especial ou constitucional rural
No art. 191 da Constituio Federal encontramos a usucapio especial rural ou pro labore
que prev em relao s usucapies extraordinria e ordinria um prazo relativamente inferior.
Exige, porm, outros requisitos alm da posse, quais sejam no possuir nenhum outro bem urbano
ou rural; que o objeto da usucapio seja em zona rural e de tamanho no superior a cinquenta
hectares; e, por fim, que o beneficirio a torne produtiva, por seu trabalho e/ou de sua famlia.
e) Usucapio especial individual de imvel urbano
Existe no Estatuto da Cidade, Lei 10.257/01, a usucapio especial de imvel urbano, tratada
em no art. 9 do referido disposto legal. Essa a modalidade da usucapio especial individual de
imvel urbano referente ao Estatuto das Cidades. Seus requisitos so a posse durante cinco anos;
no ser o suposto beneficirio proprietrio de outro imvel urbano ou rural; a rea mxima da
propriedade determinada; e a forma individual, uma pessoa requerente e no coletividade.
f) Usucapio especial coletiva de imvel urbano
A forma coletiva vem tratada logo aps, no art. 10 do Estatuto da cidade. Essa espcie tem
necessariamente que se dar por meio de coletividade de pessoas, de forma que no se possa
distinguir a propriedade de um do outro, como num aglomerado de casas, por exemplo. H ainda a
necessidade de que a populao tenha baixa renda no possua os pretensos a usucapir qualquer
outro imvel urbano ou rural e tenham nele estabelecido sua moradia.
g) Usucapio Indgena
A usucapio indgena aparece legalmente regulamentada no Estatuto do ndio, Lei 6.001/73
em seu artigo 33. um tipo de usucapio com poucos requisitos, por tempo de posse mdia em
relao as j estudadas.
3. REQUISITOS GERAIS:
A doutrina de Gonalves define como trs os requisitos gerais para a usucapio, sendo eles:
a coisa hbil ou suscetvel de usucapio; a posse; e o tempo.
Vejamos:
a) Coisa hbil
Somente alguns bens so suscetveis de usucapio, tratando-se, pois, das coisas hbeis
passveis de serem usucapidas regulamentadas legalmente na Constituio Federal, em seu art. 191,
pargrafo nico, e no Cdigo Civil de 2002, no art. 102.
Carlos Roberto Gonalves nos diz que:
O bem, para ser usucapido, deve ser suscetvel de usucapio (res habilis), o
que exclui as coisas fora do comrcio e os bens pblicos. As coisas fora do
comrcio so aquelas que no so suscetveis de valor no mercado, que no
podem ser negociadas. (GONALVES, 2006, p. 97-98).
Assim temos que os bens pblicos e as coisa fora de comrcio no so passiveis de
usucapio, mesmo em se tratando de terras que no esto sendo utilizadas pelo poder pblico, as
denominadas terras devolutas.
b) Posse
A posse outro elemento fundamental, visto que ela deve ser exercida por determinado
tempo para que se possa usucapir uma propriedade. No entanto, no qualquer posse que gera a
usucapio.
Segundo o professor Alexandre Freitas Cmara, somente:
A posse ad usucapionem a posse capaz de gerar usucapio. Tem como
requisito o animus rem sibi habendou nimo de dono e a posse mansa e
pacfica. (Cmara, 2009, p.374).
O animus rem sibi habendou um dos requisitos da posse, tratando-se do comportamento
que deve ter o possuidor. Tal comportamento deve ser de dono, como se fosse o prprio
proprietrio detentor da coisa. Atravs de suas aes devem ficar claras suas intenes de se tornar
o dono ou acreditar j se o dono.
Sobre tal ponto nos diz Gonalves que:
No tem nimo de dono o locatrio, o comodatrio e todos aqueles que
exercem posse direta sobre a coisa, sabendo que no lhe pertence e com
reconhecimento do direito dominial de outrem, obrigando-se a devolv- la.
Ressalve que possvel ocorrer a modificao do carter da posse, quando,
acompanhando a mudana da vontade, sobrevm uma nova causa
possessionis (GONALVES, 2002, p. 99).
J o segundo requisito denominado posse mansa e pacfica. Trata-se da posse exercida sem
violncia e sem oposio. Note-se que a oposio aquela interposta em juzo e que, se for vencida,
no h falar em oposio, continuando a posse mansa e pacfica. No caso de se perder a posse para
outrem na situao real, e mediante ao possessria interposta dentro de ano e dia conseguir reavla, a posse ser considerada contnua, contando assim esse prazo para o tempo total da usucapio. A
posse tambm pode ser acrescida a dos antecessores, para contar-se o tempo prescricional da
aquisio.
c) Tempo
O tempo da posse tambm outro fator importante, pois so fixados em lei, conforme as
espcies de usucapio, variando no tempo de 5, 10 ou 15 anos, e com termo especial tratado no
dispositivo das Disposies Constitucionais Transitrias.
4. PROCEDIMENTO
O procedimento deste tipo de ao, conforme art. 275, II, alnea a sumrio, aplicando-se
sobre a usucapio ordinria e extraordinria. O procedimento da ao de usucapio especial ou
constitucional expressamente sumarssimo, regido pelo art. 5 da Lei 6.969/81. O da ao de
usucapio especial de imvel urbano, por sua vez, o procedimento sumrio, expresso pelo art. 14
da Lei 10.257/01. No geral, aplicam-se as regras do procedimento ordinrio subsidiariamente s
estabelecidas.
4.1 Competncia:
4.5.1 Efeitos
Caso a sentena seja procedente dispe o art. 945 do Cdigo de Processo Civil que logo
aps o trnsito em julgado a deciso ser transcrita, mediante mandato, no Cartrio de Registro de
Imveis.
Se a deciso for improcedente, transitar em julgado, no podendo ser novamente impetrada,
a no ser em casos em que os requisitos ao tempo da primeira ao no estivessem preenchidos e ao
tempo da ao seguinte verificarem-se perfeitos.
BIBLIOGRAFIA
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro Direito das Coisas. Volume V, 4 Edio.
So Paulo: Saraiva, 2006.
CMARA, Alexandre Freitas. Lies de Direito Processual Civil. Volume III, 15 Edio. Rio de
Janeiro, Editora: Lumen Juris, 2009.
EMBARGOS DE TERCEIRO
1. CONCEITO
Denomina-se embargos de terceiro o remdio processual posto disposio de quem, no
sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus bens por ato de apreenso
judicial, em casos como os
de
penhora,
De acordo com o disposto no art. 1050, a petio inicial dos embargos observar os
requisitos previstos no art. 282 do CPC. Somam-se a estes requisitos os especficos dos embargos
de terceiro, qual sejam, a prova sumria da posse e a qualidade de terceiro. E facultado ao
embargante realizar a prova sumria da posse em audincia preliminar (1, art. 1050, do CPC),
caso no seja possvel faz-lo por via documental, desde que oferea com a inicial o rol de
testemunhas.
Para a doutrina de Theodoro Jnior so requisitos de admissibilidade dos embargos de
terceiro a comprovao da existncia de ato de apreenso judicial; ser o embargante proprietrio ou
possuidor da coisa; e ser o embargante terceiro ao processo que deu origem a apreenso judicial.
Nesse sentido, complementamos com a legislao, especificamente nos artigos 1.046 e
1.047 do Cdigo de Processo Civil (CPC), in verbis:
Art. 1.046. Quem, no sendo parte no processo, sofrer turbao ou esbulho
na posse de seus bens por ato de apreenso judicial, em casos como o de
penhora, depsito, arresto, sequestro, alienao judicial, arrecadao,
arrolamento, inventrio, partilha, poder requerer lhes sejam manutenidos
ou restitudos por meio de embargos.
1. Os Embargos podem ser de terceiro senhor e possuidor, ou apenas
possuidor.
2. Equipara-se a terceiros a parte que, posto figure no processo, defende
bens que, pelo ttulo de sua aquisio ou pela qualidade em que os possuir,
no podem ser atingidos pela apreenso judicial.
3. Considera-se tambm terceiro o cnjuge quando defende a posse de
bens dotais, prprios, reservados ou de sua meao.
2.2 De acolhimento
Como requisito de acolhimento, temos que o nico pressuposto temporal, e nesse sentido
nos complementa a legislao em seu art. 1.048 do CPC:
Art. 1.048. Os embargos podem ser opostos a qualquer tempo no processo
de conhecimento enquanto no transitada em julgado a sentena, e, no
processo de execuo, at 5 (cinco) dias depois da arrematao, adjudicao
4. PROCEDIMENTO
4.1 Competncia
O procedimento da ao de embargos de terceiro feito em autos prprios, entretanto
endereados e , assim, distribudos ao mesmo juzo da ao que motivou os embargos.
De tal maneira dispe o artigo 1.049 do CPC:
Art. 1.049. Os embargos sero distribudos por dependncia e correro em
autos distintos perante o mesmo juiz que ordenou a apreenso.
O artigo do CPC que se segue delimita qual deve ser a resposta do embargado:
Art. 1.054. Contra os embargos do credor com garantia real, somente poder
o embargado alegar que:
I - o devedor comum insolvente;
II - o ttulo nulo ou no obriga a terceiro;
III - outra a coisa dada em garantia.
claro que obedecidos os requisitos de admissibilidade e acolhimento.
4.5 Sentena
Quando o juiz conhecer os embargos de terceiros, o mesmo suspender o curso do
processo principal, na parte que for matria dos embargos de terceiros, at que se resolva a ao em
estudo, conforme dispe o art. 1.052 do CPC.
4.5.1 Efeitos
A sentena deve seguir as regras gerais previstas na lei e seus efeitos se consolidaro com a
expedio de mandado de manuteno ou de restituio em favor do embargante caso o juiz julgue
procedente.
BIBLIOGRAFIA:
THEODORO JNIOR, Humberto.Curso de Direito Processual Civil. 42. ed. Rio de Janeiro:
Forense, 2002.