Numa planta de valores genricos esto indicados genericamente os valores de mercado

dos terrenos, referidos a um fundo de comparao e uma mesma data. Sua principal
caracterstica a uniformidade de critrio, considerando desenvolvimento urbano,
mudanas na legislao e tendncias de mercado. A proposta de uso do AutoCAD Map
para tal finalidade tratou da elaborao da planta de valores para Ilha Solteira SP.
Para a elaborao de tal planta de valores foram fixados parmetros de valorizao do
imvel, considerando experincias de outros municpios, como Recife, Florianpolis, e
Guaruj, com adequaes para a realidade de Ilha Solteira. Os dados do levantamento
de campo foram registrados num banco de dados, no qual cada parcela recebeu um
valor correspondente somatria dos fatores de ponderao considerados.
O AutoCAD Map foi utilizado como ferramenta de tratamento e representao espacial
de informaes armazenadas num banco de dados Access. A gerao da planta de
valores se d por meio do relacionamento banco de dados base cartogrfica.
A primeira etapa para tornar isso possvel estabelecer o relacionamento entre a base
cartogrfica e o banco de dados: janela Project Workspace seleciona-se [Data Sources] e
ativa-se a opo [Configure], permitindo a abertura de uma caixa de dilogo onde se
informa o nome do arquivo do banco de dados. A Figura 1 ilustra este procedimento.

(a) Acionando a opo de configurao e (b) Configurando o banco de dados

Figura 1 Registrando um banco de dados no Software AutoCAD Map.
Na etapa seguinte seleciona-se a opo [Microsoft Ol DB provider for ODBC Drivers]
e faz o teste da conexo [Testar conexo], conforme Figura 2

(a) Definindo a vinculao de dados; (b) Definindo a conexo dos dados

Figura 2 Confirmando o registro do banco de dados.
Em seguida, ainda na opo [Data Sources], seleciona-se [Attach] e o nome do arquivo
e [Abrir], ver Figura 3.

(a) Acionando o registro (b) Nomeando o banco

(c) Selecionando o banco

Figura 3 Registrando o banco de dados no software AutoCad Map.

A conexo propriamente dita entre o banco de dados e a base cartogrfica feita na

janela Project Workspace, em tabela [Tables], clica-se [Define Link Template], escolhese um nome para Link Template e destaque a coluna [Key] que dever ser a chave de
acesso, [OK], Figura 4.

(a) Estabelecendo a chave de acesso; (b) Selecionando a chave de acesso

Figura 4 Definindo a chave de acesso.
Com isso possvel executar a ligao automtica dos cdigos inseridos nos lotes com o
campo cdigo correspondente da tabela de dados. Na janela Project Workspace ativa-se
[Link Templates, Generate Links], seleciona-se [text] e [Create Database Links], Figura
5.

(a) Acionando a gerao do link (b) Executando a interface

Figura 5 Gerando o link.
Agora, ao selecionar o lote na tabela o mesmo ser destacado na base cartogrfica,
Figura 6.

(a) Acionando o banco de dados; (b) Selecionando o imvel; (c) Visualizando o imvel
Figura 6 Destacando um objeto do banco de dados.
A operao inversa tambm possvel, selecionando-se o menu [Highlight], opo
[Highlight Records] e [Select Objects], ao selecionar o objeto na base o mesmo
destacado na tabela (Figura 7).

(a) Acionando a seleo; (b) Selecionado o imvel;

(c) Visualizao das caractersticas do imvel selecionado;
Figura 7 Visualizao das informaes relacionadas em um banco de dados.
A criao do mapa temtico se d pela definio da topologia: no menu Map, opo
[Topology], [Create], definindo-se o nome [Cdigo] da topologia em Type, opo
[Node], no quadro [Node Objects] seleciona-se a opo de seleo, [Filter Select
Object] e layer [NUMCASA] que o correspondente para cdigo (Figura 8).

(a) Acionando a opo topologia (b); Definindo a topologia;

(c) Selecionado a layer do objeto que ser a topologia
Figura 8 Definindo a topologia.
A criao do mapa temtico feita no menu Map, [Query] [Topology Thematic Query];
na caixa de dilogo Topology Thematic Mapping, em Objects of Interest, escolha
[Cdigo], veja Figura 9.

(a) Opo de criao do mapa temtico (b) Selecionando o nome da topologia

Figura 9 Passo inicial para obteno do mapa temtico.
Em Thematic Expression, escolha [SQL], escolha [Define], na nova caixa de dilogo
deve ser escolhida a coluna da tabela que, associada ao cdigo, originar o mapa
temtico, neste caso, [Classe], clique [OK].
Em Display Parameter, na caixa Display Property selecione [Color], escolha [Define],
selecione [ADD], nessa caixa de dilogo Thematic Display Option existem trs
parmetros a serem especificados:

 Color: onde selecionada a cor representativa no mapa temtico;

Value: onde selecionado o valor ou caracter que esta cor est representando;
Description: onde se descreve a representao da cor.
Para cada nova categoria do mapa temtico selecione [ADD], ao final, selecione [OK],
(Figura 10).

(a) Escolhendo a expresso temtica (b) Definindo a expresso temtica

(c) Parmetros bsicos do mapa temtico (d) Adicionando os parmetros ao mapa

Figura 10 Criando um mapa temtico.
Para definir a legenda: na caixa de dilogo Thematic Display Options, escolha
[Legend], selecione [Create Legend] e defina-a, clique [OK] e em seguida [Proceed],
(Figura 11).

Figura 11 Criando legenda para o mapa temtico

Os resultados na forma de mapa temtico representam a planta de valores, onde os
imveis so classificados e representados em classes que indicam o grau de valorizao
do imvel.
De posse da planta de valores possvel avaliar as necessidades de cada parcela do
municpio, se falta de servios pblicos, infra-estrutura bsica, servios que esto ao
alcance do poder pblico expandir ou se as deficincias so de caractersticas fsicas:
tipo de edificao, situao na quadra, servios que no esto ao alcance do poder
pblico alterar.
Uma planta de valores contribui, portanto, para o planejamento urbano na medida em
que fornece indicativos de investimentos para se ter uma melhor valorizao de um
determinado grupo de imveis. Alm disso, melhora o sistema tributrio, justifica e, em
alguns casos, aumenta a arrecadao; lembrando que o objetivo maior no aumentar
os de baixo valor, mas sim, aumentar os de grande valor que nem sempre so
classificados como tal.
A elaborao de uma planta de valores para toda a rea urbana de um municpio com o
uso de sistema de informaes geogrficas contribui para a informatizao das
informaes que dependam da mesma, as seqentes expanses que forem acontecendo
estaro sendo atualizadas automaticamente, obtendo informaes rpidas e atuais a
qualquer momento.