Digite aqui o nome do seu condomnio ou administradora

Edio 71

CPC
ACONTECE* Novo
Conhea as novas regras de cobrana de atrasados em condomnios

Digite aqui tudo o que

acontece no seu
condomnio.
Exemplos:

- Data de Assembleia
- Ocorrncias
- Obras
- Avisos
- Itens do Regulamento
Interno
- Funcionrio do Ms
- Dicas
- Mensagens
- Etc.

Entrou em vigor em maro o novo CPC, o Cdigo de Processo Civil. Com essas novas
regras, o condomnio vai conseguir cobrar com mais rapidez seus devedores. Veja as
diferenas entre a cobrana antes e depois do novo regramento
Como era:

1. O condomnio entra com a ao de cobrana contra o inadimplente.

2. A pessoa contesta, podendo recorrer ou no.
3. Se estiver tudo certo com a ao, o condomnio ganha essa primeira fase, que a de
provar que aquela pessoa deve ao condomnio um montante x.
Nisso, podem se passar alguns anos, dependendo do estado em questo. Em So
Paulo, por exemplo, essa etapa pode demorar cinco anos.

4. Terminada essa fase, a ao entra em sua fase executiva, que quando a pessoa
efetivamente cobrada.

5. Ento, ela deve ou pagar a dvida ou nomear bens para leilo, como carros, joias, etc.,
ou indicar imveis para hasta pblica (leilo para imveis).

Como agora:

1. Para entrar com processo, o advogado deve levar o ttulo executivo extrajudicial,
nesse caso, o boleto condominial e cpia da conveno, atas que aprovaram as
despesas e a ata de eleio de sndico. Dessa forma, fica fcil para comprovar a
legitimidade, capacidade, liquidez e certeza do ttulo;

2. O demonstrativo de dbito atualizado at a data da propositura da ao.

Quando se tratar desse tipo de execuo (nesse caso deve constar do demonstrativo
o nome completo do devedor, o ndice de correo monetria adotado, a taxa de
juros de mora aplicada, o termo inicial e final da correo e dos juros aplicados e
eventuais descontos, se concedidos, tudo em conformidade com o pargrafo nico
da letra d do artigo 755 do CPC);

3. Demonstrar por ata ou conveno a data de vencimento da obrigao de pagamento

da cota condominial;

4. Pedir a citao do devedor;

5. Se houver credor pignoratcio, hipotecrio ou usufruturio, requerer a intimao dos
mesmos e, por fim,

6. Indicar os bens penhora ou o prprio imvel sendo o caso;

Assim, a ideia diminuir bastante as aes judiciais do tipo. O que se espera que esse
tipo de situao seja acordada de forma amigvel entre as partes, uma vez que a ao da
Justia no ser demorada.
Fonte: SndicoNet

Para refletir
* o contedo desta coluna no de
responsabilidade do SndicoNet

Por um mundo onde sejamos socialmente iguais,

humanamente diferentes e totalmente livres.
Rosa Luxemburgo