Lei n 2.

545/92
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO DO
SOLO PARA FINS URBANOS E A
INSTITUIO DE CONDOMNIOS POR
UNIDADES AUTONMAS CONSTITUDAS
POR DUAS OU MAIS EDIFICAES
DESTINADAS A HABITAO UNIFAMILIAR
OU
COLETIVA,
E
D
OUTRAS
PROVIDNCIAS
SILVIO MIGUEL FOFONKA, Prefeito
Municipal de Santo Antnio da Patrulha, no
uso das atribuies que lhe so conferidas
por Lei.
FAO SABER, que a Cmara
Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte
Lei:
CAPITULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
ARTIGO 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos e a instituio de
condomnios por unidades autnomas constitudos por duas ou mais
edificaes destinadas habitao unifamiliar ou coletiva, conforme dispe a
Lei Federal n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, sero procedidos na forma
desta Lei e dependero de aprovao e licena da Prefeitura Municipal, atravs
de seu rgo competente.
ARTIGO 2 - Parcelamento do solo para fins urbanos a diviso da terra em
unidades juridicamente independentes, com vistas edificao.
ARTIGO 3 - Somente ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos
nas zonas urbanas assim definidas em Lei.
ARTIGO 4 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser realizado nas
formas de loteamento e fracionamento.
ARTIGO 5 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes
destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao de
logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.
Pargrafo nico Equipar-se-o aos loteamentos, para os efeitos desta Lei,
os arruamentos que constiturem em abertura ou prolongamento de vias,
realizados por particulares, mesmo que estas tenham sido previstas pelo
Municpio.

ARTIGO 6 Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes

destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde
que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos nem
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
ARTIGO 7 - Considera-se fracionamento e modalidade de desmembramento
que resulte na subdiviso de um lote em dois ou mais lotes destinados
edificao, desde que o imvel a ser fracionado tenha rea igual ou inferior a
3.600,00m (trs mil e seiscentos metros quadrados).
ARTIGO 7 Considera-se fracionamento a modalidade de parcelamento que
resulte na subdiviso de um lote ou mais destinado edificao, desde que o
imvel a ser fracionado tenha rea igual ou inferior 4.500,00m (quatro mil e
quinhentos metros quadrados) ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N.
006/2003
ARTIGO 7 Considera-se fracionamento a modalidade de desmembramento
que resulte na subdiviso de lote, destinado edificaes, desde que o imvel
a ser fracionado possua toda a infra-estrutura exigida por lei e que a soma dos
lotes resultantes no seja superior a 10.000,00 m (dez mil e metros
quadrados) ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N. 061/2010.
ARTIGO 8 - Consideram-se tambm, fracionamentos, desde que no
impliquem em alterao do sistema virio, as seguintes modalidades de
parcelamento:
I o parcelamento de gleba ou lote do qual a parcela resultante, com qualquer
dimenso, se destine a ser reunida a lote lindeiro, desde que o imvel
remanescente permanea com as dimenses mnimas de rea e testada para
via publica estabelecidas nesta Lei Municipal;
II a diviso consensual ou judicial, bem como a partilha de imveis,
nomeadamente nas hipteses de:
a) dissoluo da sociedade conjugal;
b) sucesso causa mortis;
c) dissoluo de sociedades ou associaes constitudas anteriormente
data de vigncia da Lei Federal n 6.766/79;
d) extino de condomnio constitudo anteriormente data de vigncia
da Lei Federal n 6.766/79.
Pargrafo 1 - Do fracionamento previsto no inciso II no poder resultar maior
nmero de lotes do que o de co-proprietrios do imvel original, observando-se
a exigncia de frente para via pblica, testada a rea mnimas previstas nesta
Lei Municipal.
Pargrafo 2 - Quando a diviso prevista no inciso II implicar na necessidade
de abertura de vias, dever atender a todas as disposies exigidas aos
loteamentos.
ARTIGO 9 - Considera-se forma de parcelamento do solo, para os efeitos
desta Lei e outras normas urbansticas municipais, a instituio de condomnios
por unidades autnomas constitudos por duas ou mais edificaes destinadas
a habitao unifamiliar ou coletiva, conforme estabelecido no artigo 8, a e
b, da Lei Federal n4.591, de 16 de dezembro de 1964.

ARTIGO 10 - A instituio de condomnios sob a forma prevista no Cdigo Civil

dever obedecer s disposies desta Lei, sempre que, de fato, sejam
praticados, na rea em condomnio, atos caractersticos de loteamento,
desmembramento ou fracionamento.
ARTIGO 11 Os parcelamentos do solo urbano regidos pela presente Lei
Municipal, em funo do uso a que se destinam, classificam-se em:
I residenciais so aqueles destinados ao uso residencial e s atividades
comerciais e de servios que lhe so complementares;
II de interesse social so os loteamentos residenciais promovidos
exclusivamente pelo poder Publico e destinados populao de baixa renda;
II de interesse social so os loteamentos residenciais promovidos pelo
Poder Publico ou pela iniciativa privada, destinados populao de baixa
renda, denominados de popular. ALTERADO PELA LEI N. 3.327/98.
REVOGADO PELA LEI N. 3.548/200.
III para implantao de stios de recreio so aqueles localizados em rea
urbana destinada a esta finalidade por Lei Municipal;
IV industriais so aqueles destinados ao uso industrial e s atividades
comerciais e de servios que lhe so complementares.
Pargrafo nico O parcelamento do solo obedecer s zonas de uso
previstas pela legislao urbanstica do Municpio.
CAPTULO II
DA RESPONSABILIDADE E DA GARANTIA
ARTIGO 12 encargo exclusivo do responsvel pelo parcelamento a
demarcao das quadras e dos lotes, bem como a execuo das obras
exigidas pela presente Lei Municipal, que sero fiscalizadas pelos rgos
competentes, de acordo com suas normas especificas.
ARTIGO 13 As reas destinadas ao sistema virio, recreao e ao uso
institucional, exigidas por esta Lei, passaro ao domnio pblico municipal
desde a data da inscrio do parcelamento no Cartrio de Registro de Imveis,
sem qualquer indenizao.
Pargrafo 1 - Considera-se rea de uso institucional aquela destinada
utilizao, pelo Poder Publico, para servios administrativos em geral e
servios ao pblico.
Pargrafo 2 - Considera-se rea de recreao aquela destinada a atividades
de lazer, esportivas, culturais e cvicas.
Pargrafo 3 - O disposto neste artigo no se aplicar aos condomnios de que
trata esta Lei.
ARTIGO 14 As reas de recreao e de uso institucional, bem como as vias
pblicas, constantes do projeto e do memorial descritivo, no podero ter sua
destinao alterada pelo interessado, salvo nas seguintes hipteses,
observados, respectivamente, os artigos 18, 23 e 28 da Lei Federal n 6.766,
de 19 de dezembro de 1979:
I caducidade do ato administrativo de aprovao;

II cancelamento do registro do parcelamento;

III alterao parcial do parcelamento registrado, desde que aprovada pela
Prefeitura Municipal.
Pargrafo nico O Municpio no poder alienar as reas de que trata este
artigo, nem destin-las a fins distintos daqueles previstos no projeto aprovado,
salvo venda ou permuta para aquisio de outra rea de valor equivalente, a
fim de melhor relocalizar atividade pblica, ouvida a populao atingida, na
forma da legislao municipal pertinente.
ARTIGO 15 A aprovao dos projetos de loteamento e condomnios de que
trata esta Lei, bem como dos projetos de desmembramentos para os quais esta
Lei exija a execuo de obras de infra-estrutura, fica condicionada a prestao
de garantia e assinatura de Termo de Compromisso pelo empreendedor.
ARTIGO 16 As modalidades de garantia so as seguintes:
I garantia hipotecria;
II cauo em dinheiro, em ttulos da divida pblica ou fidejussria;
III fiana bancria;
IV seguro-garantia.
ARTIGO 17 A garantia ter o valor equivalente ao custo oramentado das
obras, aceito pelos rgos tcnicos municipais.
Pargrafo nico A garantia hipotecaria alm de atender o disposto no caput
deste artigo, corresponder no mnimo, a 50% (cinqenta por cento) da rea
total de lotes.
ARTIGO 18 Quando se tratar de hipoteca, o pacto de prestao de garantia
ser celebrado por escritura pblica onde constar a identificao das reas
dadas em garantia, pela individualizao correspondente a lotes do projeto
aprovado e atravs do sistema de coordenadas, tomando como ponto de
referncia marcos permanentes, determinados pela Prefeitura Municipal.
Pargrafo 1 - No podero ser dadas em garantia hipotecria, as reas das
vias, reas de recreao, bem como as destinadas ao uso institucional e reas
no edificveis constantes do projeto de parcelamento.
Pargrafo 2 - A garantia hipotecaria s poder ser prestada sob a forma de
primeira hipoteca.
Pargrafo 3 - Os lotes dados em garantia hipotecria no podero ser
comercializados antes da concluso das obras de urbanizao exigidas por
esta Lei.
ARTIGO 19 A garantia prestada poder ser liberada parcialmente, a critrio
da Prefeitura Municipal, na medida em que forem executadas as obras
segundo o cronograma aprovado, desde que no desfigure a efetiva garantia
para o restante das obras.
ARTIGO 20 Aps o cumprimento das formalidades legais para prestao da
garantia, o interessado firmar o Termo de Compromisso, mediante o qual se
obrigar a:

I executar, s suas expensas, no prazo fixado pela Prefeitura Municipal todas

as obras constantes dos projetos aprovados e rigorosamente de acordo com as
exigncias dos rgos competentes.
II fazer constar nos compromissos de compra e venda ou outros atos de
alienao de lotes, a condio de que os mesmos s podero receber
construes depois de executadas as obras exigidas para o parcelamento.
ARTIGO 21 O prazo a que se refere o inciso I do artigo anterior no poder
ser superior a 2 (dois) anos e a Prefeitura Municipal, a juzo do rgo
competente, poder permitir a execuo das obras por etapas, desde que se
obedeam as seguintes condies:
I o Termo de Compromisso fixe prazo total para a execuo completa das
obras do parcelamento;
II cada etapa corresponda a, no mnimo, 1 (um) quarteiro, possuindo ligao
com via pblica existente;
III sejam executadas na rea, em cada etapa, todas as obras previstas nos
projetos aprovados, assegurando-se aos compradores dos lotes o pleno uso e
gozo dos equipamentos implantados.
ARTIGO 22 No Termo de Compromisso constar a descrio detalhada das
reas que passaro ao patrimnio do Municpio.
CAPITULO III
DAS NORMAS URBANISTICAS
Seo I
Das restries e Vedaes
ARTIGO 23 No ser permitido o parcelamento do solo para fins urbanos, de
acordo com o que estabelecem as Leis Federais n 6.766, de 19 de dezembro
de 1979, n 4.771, de 15 de setembro de 1965 e n 7.803, de 18 de julho de
1989, em:
I terrenos alagadios e sujeitos a inundao, antes de tomadas as
providencias para assegurar o escoamento das guas;
II terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica,
sem que sejam previamente saneados;
III terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),
identificados na planta anexa, salvo se atendidas exigncias especificas da
Prefeitura Municipal e, no que couber, dos demais rgos estaduais e federais
competentes;
IV terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V reas de preservao ecolgica;
VI reas onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua
correo;
VII florestas e demais formas de vegetao natural situadas:
a) ao longo dos rios ou de qualquer curso de gua, desde seu nvel mais
alto em faixa marginal cuja largura mnima seja:

1 de 30 (trinta) metros para os cursos de gua de menos de 10 (dez) metros

de largura.
2 de 50 (cinqenta) metros para os cursos de gua que tenham de 10 (dez) a
50 (cinqenta) metros de largura.
b) ao redor das lagoas, lagos ou reservatrios de gua naturais ou
artificiais;
c) nas nascentes, ainda que intermitentes e nos chamados olho de gua,
qualquer que seja sua situao topogrfica, num raio mnimo de 50
(cinqenta) metros de largura;
d) no topo de morros e montes;
e) nas encostas com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus),
equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;
f) nas bordas dos tabuleiros ou chapadas, a partir da linha de ruptura do
relevo, em faixa nunca inferior a 100 (cem) metros em projeo
horizontais;
g) em outras reas previstas pela legislao municipal de uso e ocupao
do solo.
Pargrafo nico Desde que sejam denifidas por Lei, no ser permitido o
parcelamento do solo em reas recobertas por florestas e demais formas de
vegetao natural destinadas a:
I atenuar a eroso das terras;
II formar faixas de proteo ao longo de rodovias e ferrovias;
III auxiliar a defesa do territrio nacional, a critrio das autoridades militares;
IV proteger stios de excepcional beleza ou valor cientfico ou histrico;
V asilar exemplares da fauna e da flora ameaados de extino.
ARTIGO 24 O parcelamento do solo no poder prejudicar o escoamento
natural das guas pluviais e as obras necessrias sua garantia sero feitas
obrigatoriamente nas vias ou em faixas reservadas para este fim.
ARTIGO 25 Nenhum curso de gua poder ficar no interior ou junto s
divisas dos lotes, sendo obrigatria a implantao de vias ou reas publicas de
recreao em ambas as margens.
Pargrafo 1 - Caber Fundao Estadual de Proteo ao Meio Ambiente, o
fornecimento das diretrizes relativas ocupao das margens dos cursos de
gua existentes no imvel a ser parcelado. Ver com Meio Ambiente
Pargrafo 2 - Os cursos de gua no podero ser aterrados ou canalizados
sem previa autorizao da Prefeitura Municipal e, no que couber, dos demais
rgos estaduais e federais competentes.
ARTIGO 26 A Prefeitura Municipal poder exigir a reserva de faixas no
edificveis no interior ou junto s divisas dos lotes, para a instalao de redes
de infra-estrutura urbana.
ARTIGO 27 Ao longo das rodovias, ferrovias, adutoras, aleodutos, gasodutos
e linhas de transmisso de energia eltrica, ser obrigatria a reserva de faixas
no edificveis, dimensionadas por legislao especfica.
ARTIGO 28 O parcelamento de glebas situadas em zonas de proteo de
aerdromos dever atender ao disposto na legislao pertinente.

SEO II
Dos Quarteires e Lotes
ARTIGO 29 Os quarteires devero atender aos seguintes requisitos:
I rea mxima: 10.000m (dez mil metros quadrados);
II comprimento mximo: 150 m (cento e cinqenta metros);
Pargrafo nico Poder ser admitido quarteires com comprimento superior
ao estabelecido no inciso II deste artigo, em carter excepcional e desde que
justificado por dificuldades intransponveis, resultantes de condies de terreno
com declividade acentuada, no podendo em qualquer hiptese ultrapassar o
comprimento de 200 m (duzentos metros).
ARTIGO 30 Os condomnios de que trata esta Lei no podero abranger
rea com dimenses superiores s fixadas nos incisos I e II do artigo anterior,
nem prejudicar a continuidade do sistema virio previsto pela legislao
municipal.
ARTIGO 31 No ser permitido o parcelamento do solo sob forma de
desmembramento ou fracionamento quando resultar em faixa de lotes
contguos, de frente para a mesma via, com extenso superior a 150 m (cento
e cinqenta metros), caracterizando, neste caso, um loteamento.
ARTIGO 32 Os lotes resultantes de loteamentos, desmembramentos e
fracionamentos, bem como as unidades autnomas dos condomnios de que
trata esta Lei, devero:
I nas reas urbanas de ocupao intensiva e nas especiais, obedecer aos
padres urbansticos estabelecidos em Lei Municipal que dispe sobre o uso e
ocupao do solo urbano. (deve ser com relao ao plano diretor)
II nas sedes distritais e nas reas urbanas de ocupao extensiva devero
obedecer aos seguintes padres urbansticos:
III para loteamentos de interesse social, promovidos de acordo com o inciso II
do art. 11 da Lei 2.545/92, os lotes podero ter:
a) No meio de quadra:
Testada Mnima: 10,00m
Comprimento Mnimo: 25,00m
rea Mnima: 250m
b) Nos lotes de esquina:
Testada Mnima: 12,00m
Comprimento Mnimo: 25,00m
rea Mnima: 300m - ACRESCENTADO PELA LEI N. 3.327/98.

DESTINAO
PADROES

RESIDENCIA
L DE
INTERIORES
DE ESQUINA
INDUSTRIAL,

COMERCIO
ATACADISTA
E
DEPSITOS

SITIOS DE
RECREIO

Testada
Mnima (m)

12

15

20

rea mnima (m)

360

450

1.000

1.000

Relao mxima entre

Testada e
Profundidade
-

1x5

1x5

1 x 2,5

Pargrafo 1 - O poder Pblico Municipal poder exigir padres diferentes dos

propostos para os loteamentos de interesse social, previstos no inciso II do
artigo 11 da presente Lei.
Pargrafo 2 - No fracionamento de lotes existentes anteriormente
aprovao da presente Lei, e desde que do parcelamento resulte apenas dois
lotes, ser admitida uma variao de at 5% (cinco por cento) na testada e/ou
na rea do lote mnimo previsto para respectiva zona de uso e ocupao.
Pargrafo 3 - Os imveis objeto de parcelamento irregular anterior a data da
vigncia desta Lei, e sobre os quais existam edificaes, podem ter metragem
inferior aquela estabelecida no art. 56 da Lei 2.546/92, desde que possua,m a
rea mnima estabelecida no art. 4, II da Lei federal 6.766/79.
ACRESCENTADO PELA LEI N. 3.281/98
Pargrafo 4 - Nos casos previstos do pargrafo anterior, os proprietrios tero
o prazo de 180 (cento e oitenta) dias, a contar da vigncia da presente lei, para
formalizar o parcelamento, requerer o HABITE-SE e fazer o cadastramento do
imvel junto ao municpio. ACRESCENTADO PELA LEI N. 3.281/98
Pargrafo 4 - Nos casos previstos do pargrafo anterior, os proprietrios tero
at o ms de dezembro de 1999,a contar da vigncia desta Lei, para formalizar
o parcelamento, requerer o HABITE-SE e fazer o cadastramento do imvel
junto ao Municpio. ALTERADO PELA LEI N. 3.395/99

ARTIGO 33 Nenhum lote poder ter frente voltada para passagens de

pedestres, salvo nos loteamentos de interesse social previsto no artigo 11,
inciso II desta Lei.
ARTIGO 34 Os quarteires e lotes devero ser demarcados com marco
conforme padro adotado pela Prefeitura Municipal e sua colocao e
manuteno ate a venda total dos lotes so encargos exclusivos do
responsvel pelo parcelamento.
Seo III
Das Vias de Comunicao
ARTIGO 35 de competncia da Prefeitura Municipal a classificao das
vias propostas de loteamento em vias principais, secundarias, ou locais
conforme as diretrizes urbansticas.
Pargrafo 1 - Via principal aquela destinada ao trfego de veculos pesados
e circulao normal.
Pargrafo 2 - Via secundaria aquela destinada a canalizao do trafego
para as vias principais.
Pargrafo 3 - Via local aquela destinada ao simples acesso aos lotes.
ARTIGO 36 A largura das vias de comunicao, sua diviso em faixas de
rolamento e passeio e demais especificaes tcnicas devero obedecer os
padres da tabela abaixo discriminada.
Local com
comprimento
Especificaes Com
Sem
02
Secundaria Local at
tcnicas
canteiro canteiro
quarteires
central central M
M
M
de 6m
M

Via interna Culde

de
sac
condomnio
M

Largura total 20,00

mnima
Largura
mnima
dos
passeios

Tipos de vias

Laterais
Centrais

Principal

3,00

18,00

16,00

14,00 12,00

14,00

12,00

3,00

3,00

3,00

2,00

3,00

2,00

10,00

10,00

8,00

8,00

8,00

6,00

10

12

12

12

12

2,00

Largura faixa
de rolamento
12,00
Inclinao
longitudinal
Mxima %

Mnima %

Raio Mnimo 50,00

de curvatura

50,00

50,00

30,00 30,00

30,00

30,00

Pargrafo 1 - No caso de vias com canalizao de curso de gua, a largura

mnima, executando-se o canal, dever corresponder s especificaes da via
secundaria.
Pargrafo 2 - O nivelamento e a largura das vias propostas devero ser
compatibilizados com os arruamentos adjacentes.
Pargrafo 3 - A largura de 12 m (doze metros) somente poder ser utilizada
quando o projeto de parcelamento evidenciar claramente a impossibilidade de
prolongamento posterior da via.
Pargrafo 4 - Nos loteamentos industriais somente sero admitidas vias com
especificaes correspondentes s das vias principais e secundrias.
Pargrafo 5 - A inclinao longitudinal mxima, para as vias locais, poder,
em carter excepcional e com extenso mxima de um quarteiro, ter
declividade de at 15% (quinze por cento).
ARTIGO 37 Os passeios devero apresentar declividade transversal de 3%
(trs por cento).
ARTIGO 38 Os passeios das vias cuja inclinao longitudinal exceda a 10%
(dez por cento) devero ter degraus com altura mxima de 0,16m (dezesseis
centmetros).
ARTIGO 39 A altura do meio-fio no poder ultrapassar a 0,15m (quinze
centmetros).
ARTIGO 40 O ngulo de interseo de duas vias ser, no mnimo, igual a
60 (sessenta graus), salvo maiores exigncias estabelecidas pela Prefeitura
Municipal, quando se tratar de rea com declividade acentuada.
ARTIGO 41 As vias sem sada devero ter praa de retorno que permita a
inscrio de circulo com dimetro mnimo de 18 m (dezoito metros).
ARTIGO 42 As faixas de domnio das rodovias no podero ser utilizados
como vias urbanas e a construo de acessos diretos dos loteamentos s
rodovias depender de aprovao da Prefeitura Municipal e do rgo estadual
ou federal competente.
SEO IV
Das reas de Recreao e Uso Institucional
ARTIGO 43 Nos loteamentos destinados ao uso residencial, inclusive os de
interesse social, bem como nos de uso industrial, devero ser reservadas reas
para uso pblico correspondente a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da

rea total da gleba, sendo 10% (dez por cento) destinado a reas de recreao
e 5% (cinco por cento) ao uso institucional.
Pargrafo nico - O somatrio das reas exigidas no caput deste artigo e das
reas destinadas s vias de comunicao, no poder ser inferior a 35% (trinta
e cinco por cento) da rea da gleba.
ARTIGO 43 Nos loteamentos destinados ao uso residencial, inclusive os de
interesse social, bem como nos uso industrial, devero ser reservados reas
para uso publico correspondente a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea
total da gleba a ser loteada, sendo 10% (dez por cento) destinados a reas de
recreao e 5% (cinco por cento) ao uso institucional. ALTERADO PELA LEI
COMPLEMENTAR N. 006/2003
Pargrafo nico O somatrio das reas exigidas no caput deste artigo e das
reas destinadas s vias de comunicao no poder ser inferior a 35% (trinta
e cinco por cento) da rea da gleba.
ARTIGO 44 Nos desmembramentos devero ser reservadas reas para uso
institucional correspondentes a , no mnimo:
I - cinco por cento (5%) da rea da gleba e nunca inferior a um lote mnimo,
quando esta situar-se entre 10 (dez) a 20 (vinte) vezes a rea do lote mnimo
previsto para a zona, de acordo com o artigo 32 desta Lei.
II cinco por cento (5%) da rea da gleba, quando esta for igual ou superior a
20 (vinte) vezes a rea do lote mnimo previsto para a zona, de acordo com o
artigo 32 desta Lei.
Pargrafo nico Excluem-se das exigncias deste artigo os
desmembramentos de lotes oriundos de loteamentos cuja destinao de rea
publica tenha sido igual ou superior ao previsto no artigo 43 e seu pargrafo
nico.
ARTIGO 44 Nos desmembramentos devero ser reservados reas para uso
institucional correspondentes a , no mnimo:
I - cinco por cento (5%) da rea desmembrada para fins urbanos e, e nunca
inferior a um lote mnimo, quando esta situar-se entre 10 (dez) a 20 (vinte)
vezes a rea do lote mnimo previsto para a zona, de acordo com o artigo 32
desta Lei.
II cinco por cento (5%) da rea desmembrada para fins urbanos, quando esta
for igual ou superior a 20 (vinte) vezes a rea do lote mnimo previsto para a
zona, de acordo com o artigo 32 desta Lei.
Pargrafo nico Excluem-se das exigncias deste artigo os
desmembramentos de lotes oriundos de loteamentos cuja destinao de rea
publica tenha sido igual ou superior ao previsto no artigo 43 e seu pargrafo
nico. . ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N. 006/2003
ARTIGO 45 Nos loteamentos destinados a stios de recreio, dever ser
reservada rea correspondente a, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea da
gleba que esteja sendo parcelada para fins urbanos, que passar a integrar o
domnio publico municipal, ficando a critrio do Municpiol sua destinao para
uso institucional ou rea de recreao.

ARTIGO 45 Nos loteamentos destinados a stios de recreio, dever ser

reservada rea correspondente a, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea da
gleba que esteja sendo parcelada para fins urbanos, que passar a integrar o
domnio publico municipal, ficando a critrio da Prefeitura Municipal sua
destinao para uso institucional ou rea de recreao. ALTERADO PELA
LEI COMPLEMENTAR N. 006/2003
ARTIGO 46 Nos desmembramentos destinados a stios de recreio devera ser
reservada rea para uso institucional correspondente a, no mnimo, 5% (cinco
por cento) da rea total da gleba.
ARTIGO 46 Nos desmembramentos destinados a stios de recreio devera ser
reservada rea para uso institucional correspondente a, no mnimo, 5% (cinco
por cento) da rea parcelada para fins urbanos. ALTERADO PELA LEI
COMPLEMENTAR N. 006/2003
ARTIGO 47 Nos condomnios de que trata esta Lei, devero ser mantidas
reas livres para uso comum, destinadas a jardins e equipamentos de
recreao, correspondentes a , no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea
total da gleba.
ARTIGO 47 Nos condomnios de que trata esta Lei, devero ser mantidas
reas livres para uso comum, destinadas a jardins e equipamentos de
recreao, correspondentes a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea
parcelada para fins urbanos. ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N.
006/2003
ARTIGO 48 Caber Prefeitura Municipal indicar a localizao aproximada
dos espaos que sero destinados ao uso publico, no se admitindo, para
tanto, a utilizao de reas caracterizadas nos incisos I, II e III do artigo 23
desta Lei.
SEO V
Da Infra-estrutura
ARTIGO 49 Nos loteamentos residenciais e industriais, o empreendedor
dever executar a abertura das vias de comunicao, a demarcao dos lotes,
a colocao de meio-fio e sarjeta, a instalao das redes de abastecimento de
gua potvel e energia eltrica, dos sistemas de drenagem pluvial e esgotos
sanitrios, a implantao da rede de iluminao pblica, a pavimentao e a
arborizao das vias publicas, de acordo com as especificaes da Prefeitura
Municipal, bem como a construo das pontes e dos muros de arrimo
necessrios.
Pargrafo 1 - O sistema de esgotos sanitrios a ser implantado ser definido
pela Fundao Estadual de Proteo ao Meio Ambiente, que dar as diretrizes
para cada caso especfico.
Pargrafo 2 - A demarcao dos lotes devera ser feita com estacas de
concreto ou pedra.

ARTIGO 50 Nos loteamentos destinados implantao de stios de recreio, o

empreendedor dever executar a abertura e o ensaibramento compactado das
vias de comunicao e a construo das pontes e dos muros de arrimo
necessrios.
Pargrafo nico Caber Fundao Estadual de Proteo ao Meio
Ambiente, a definio dos sistemas de abastecimento de gua e disposio
dos esgotos domsticos a serem implantados em cada caso especfico.
ARTIGO 51 Aplicar-se-o aos desmembramentos de glebas situadas em
logradouros pblicos desprovidos de infra-estrutura, conforme o uso a que se
destinarem, as disposies previstas nos artigos 49 ou 50, excetuando-se
aqueles referentes ao sistema virio.
ARTIGO 52 Os condomnios de que trata esta Lei, devero atender ao
disposto no artigo 49 e seu pargrafo nico ou, quando se localizarem em
zonas destinadas implantao de stios de recreio, ao que estabelece o artigo
50, ficando sob a responsabilidade exclusiva dos condomnios a manuteno
das redes e equipamentos situados no interior da rea condominial.
CAPITULO IV
DAS PENALIDADES
ARTIGO 53 Constatada a infrao a qualquer dispositivo desta Lei, a
Prefeitura Municipal notificar o empreendedor e o responsvel tcnico,
concedendo prazo de 15 (quinze) dias para a regularizao da ocorrncia,
contado da data de expedio da Notificao e prorrogvel por igual tempo.
ARTIGO 54 Se no forem cumpridas as exigncias constantes da Notificao
dentro do prazo concedido, ser lavrado o competente Auto de Infrao ou, se
estas estiverem em andamento, o Auto de Embargo, com aplicao de multa
em ambos os casos.
Pargrafo 1 - Provado o deposito da multa, o interessado poder apresentar
recurso Prefeitura Municipal, sem efeito suspensivo, dentro do prazo de 15
(quinze) dias, contados da data de recebimento do Auto de Infrao ou
Embargo.
Pargrafo 2 - Depois de lavrado o Auto de Embargo, ficar proibida a
continuao dos trabalhos, que sero impedidos, se necessrio, com o auxlio
das Autoridades Judiciais no Estado.
ARTIGO 55 Pela infrao das disposies da presente lei Municipal, sem
prejuzo de outras providencias cabveis, previstas nos artigos 50, 51 e 52 da
Lei Federal n 6.766/79, sero aplicadas as seguintes multas:
I por iniciar a execuo das obras sem projeto aprovado ou faz-lo depois se
esgotados os prazos de execuo, 2 URMs (duas Unidades de Referencia
Municipal) por hectare ou frao de gleba parcelada;

II por executar o parcelamento em desacordo com o projeto aprovado, 1,5

URMs (duas Unidades de Referencia Municipal) por hectare ou frao de gleba
parcelada;
III pelo prosseguimento de obra embargada 0,5 URM (meia Unidade de
Referencia Municipal) por hectare ou frao de gleba parcelada e por dia, a
partir da data do embargo;
IV por aterrar, estreitar, obstruir, represar ou desviar cursos de gua sem
licena da Prefeitura Municipal, ou faz-lo sem as precaues tcnicas
necessrias, de modo a provocar danos a terceiros ou modificaes essenciais
no escoamento das guas, 20 URMs (vinte Unidades de Referncia Municipal);
V por outras infraes no discriminadas neste artigo.
Pargrafo nico Na reincidncia da mesma infrao as multas sero
aplicadas em triplo.
CAPITULO V
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITORIAS
ARTIGO 56 A Prefeitura Municipal, no prazo de 120 (cento e vinte) dias,
regulamentar por Decreto os procedimentos administrativos para aprovao
execuo dos projetos de parcelamento do solo para fins urbanos.
Pargrafo nico A Prefeitura Municipal poder ainda estabelecer, por
Decreto, normas ou especificaes adicionais para a execuo das obras
exigidas por esta Lei.
ARTIGO 57 Quando o proprietrio de uma gleba pretender alienar uma
parcela da mesma cuja rea seja igual ou inferior a estabelecida no artigo 7
desta lei, a aprovao do parcelamento como fracionamento estar
condicionada assinatura de um Termo de Acordo, averbado no Cartrio de
Registro de Imveis, mediante o qual o proprietrio e seus sucessores, quando
intencionarem alienar mais uma parcela ou o restante da gleba, obrigar-se-o
a:
I reservar as reas para recreao e uso institucional previstas nos artigos 43
ou 44 desta Lei Municipal, proporcionalmente rea total que originalmente
detinham;
II executar a infra-estrutura exigida por esta Lei Municipal, nos termos dos
artigos 49 e 51.
Pargrafo nico Aplicam-se os mesmos dispositivos do presente artigo para
os casos em que o loteamento for feito utilizando-se de partes de uma gleba,
podendo dar origem a posteriores desmembramentos ou fracionamentos no
interior da mesma gleba original.
ARTIGO 57 Quando o proprietrio de uma gleba pretender alienar uma
parcela da mesma cuja rea seja igual ou inferior a estabelecida no artigo 7
desta lei, a aprovao do parcelamento como fracionamento estar
condicionada assinatura de um Termo de Acordo, averbado no Cartrio de
Registro de Imveis, mediante o qual o proprietrio e seus sucessores, quando
intencionar alienar para fins de parcelamento mais de uma parcela ou o
restante da gleba, obrigar-se-o a:

I reservar as reas para recreao e uso institucional previstas nos artigos 43

ou 44 desta Lei Municipal, proporcionalmente rea total que originalmente
detinham;
II executar a infra-estrutura exigida por esta Lei Municipal, nos termos dos
artigos 49 e 51. ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N. 006/2003
Pargrafo nico Nos casos em que o loteamento ou desmembramento for
feito utilizando-se de uma parte de uma gleba, podendo a rea remanescente
dar origem a posteriores parcelamentos, a reserva de reas pblicas a que se
refere o inciso I ser proporcional a rea parcelada, estando o proprietrio
isento do Termo de Acordo a que se refere o caput. ALTERADO PELA LEI
COMPLEMENTAR N. 014/2003
ARTIGO 58 A prefeitura Municipal no se responsabilizar por diferenas nas
dimenses dos lotes verificadas em parcelamentos aprovados nos termos da
presente lei.
ARTIGO 59 No local das obras de parcelamento devero ser colocadas
placas contendo a data estipulada pela prefeitura Municipal para termino das
obras, o nmero da inscrio no Cartrio de Registro de Imveis, o nome, a
identificao legal e o endereo dos responsveis tcnicos, alm de outras
exigncias de rgos estaduais e federais competentes.
ARTIGO 60 A denominao das vias de comunicao e demais logradouros
pblicos ser estabelecida pelo Poder Pblico Municipal.
ARTIGO 61 O interessado dever fazer constar nos atos de alienao dos
lotes ou unidades autnomas de condomnios de que trata esta lei, as
restries quanto utilizao dos mesmos em decorrncia do projeto
aprovado.
ARTIGO 62 Somente ser admitida a edificao em lotes resultantes de
parcelamento do solo ou e unidades autnomas dos condomnios de que trata
esta lei quando estes tiverem sido objeto de aprovao Municipal.
ARTIGO 63 A Prefeitura Municipal s expedir Alvar de Licena para
construir, demolir, reconstruir ou ampliar edificaes nos lotes aps haverem
sido por ela vistoriadas e aproadas as respectivas obras de infra-estrutura
urbana.
Pargrafo nico Nos condomnios de que trata esta Lei, o fornecimento do
Habite-se, s edificaes ficar condicionado concluso das obras de
urbanizao.
ARTIGO 63 O Municpio poder licenciar as edificaes simultaneamente
execuo das obras de urbanizao, condicionado o fornecimento da carta de
habilitao concluso das obras vinculadas ao cronograma aprovado e na via
pblica onde o imvel esteja localizado, com exceo dos lotes hipotecados ao
Municpio. ALTERADO PELA LEI COMPLEMENTAR N. 006/2003

Pargrafo nico Nos condomnios de que trata esta Lei, o fornecimento do

Habite-se, s edificaes ficar condicionado concluso das obras de
urbanizao.
ARTIGO 64 Os processos de parcelamento do solo que estiverem tramitando
na Prefeitura Municipal, em fase de solicitao de diretrizes, na data de
publicao desta Lei, devero adequar-se s suas exigncias.
ARTIGO 65 Os parcelamentos do solo, clandestinos ou irregulares,
existentes na data de publicao desta Lei Municipal, podero ser
regularizados, dentro de prazo a ser fixado por Lei Municipal especfica,
conforme os padres urbansticos da legislao por ela revogada e, aps este
prazo estaro sujeitos aos dispositivos desta lei.
Pargrafo 1 - Ficam automaticamente aprovados, dependendo apenas de
registro no rgo tcnico municipal competente, os desmembramentos e
fracionamentos que tenha, obtido inscrio no Cartrio de Registro de Imveis
da Comarca, com base na Circular n 02/80-CGJ, de 15 de abril de 1980, na
Corregedoria Geral da Justia do estado do Rio Grande do Sul, desde que
observada pelos lotes resultantes, em qualquer hiptese, frente para via
pblica.
Pargrafo 2 - A regularizao dos parcelamentos clandestinos ou irregulares
existentes na data de publicao desta Lei Municipal que por suas condies
de ocupao, no possam ser enquadrados neste artigo, obedecer aos
padres estabelecidos pelo rgo competente, quando da proposio dos
respectivos projetos pelos interessados, mediante aprovao da Cmara
Municipal.
ARTIGO 66 Os casos omissos na presente Lei Municipal, sero resolvidos
pela Prefeitura Municipal, mediante parecer de seu rgo tcnico ou parecer de
rgo estaduais e federais competentes, ouvida a populao atingida, na forma
da legislao municipal pertinente.
ARTIGO 67 Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas
as disposies em contrrio.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL, 19 de novembro de 1992.