PRINCPIOS GERAIS DE

AVALIAO..........................................................................................................5
2. PREO, CUSTO, MERCADO, VALOR E
UTILIDADE ...........................................................................................7
2.1
PREO ............................................................................................................................................................
.......7
2.2
CUSTO.............................................................................................................................................................
......7
2.3
MERCADO .....................................................................................................................................................
.......7
2.4
VALOR............................................................................................................................................................
.......8
2.5
UTILIDADE....................................................................................................................................................
.......8
2.6 VALOR DE MERCADO E OUTROS CONCEITOS DE
VALOR .......................................................................8
3. LAUDO DE
AVALIAO..........................................................................................................................................9
3.1 MODALIDADES DE
LAUDOS............................................................................................................................9
3.2 ROTEIRO BSICO DE APRESENTAO DE
LAUDO ...............................................................................9
INTERESSADO..............................................................................................................................................
.........9
PROPRIETRIO.............................................................................................................................................
.........9
OBJETIVO DO
TRABALHO..................................................................................................................................9
INDIVIDUALIZAO DO OBJETO DA
AVALIAO ......................................................................................9
VISTORIA.......................................................................................................................................................
.......10
CARACTERIZAO DA REGIO (Para
imveis)..............................................................................................10
CLASSIFICAO DO
IMVEL ..........................................................................................................................10
METODOLOGIA............................................................................................................................................
.......11
PESQUISA DE
VALORES....................................................................................................................................11
DETERMINAO DO VALOR
FINAL...............................................................................................................11
CONCLUSES ..............................................................................................................................................
........12
DATA...............................................................................................................................................................
......12
ANEXOS ........................................................................................................................................................
........12
4. UNIDADES LEGAIS DE
MEDIDA..........................................................................................................................13
4.1 O SISTEMA INTERNACIONAL DE UNIDADES SI......................................................................................13
4.2 NOME E SMBOLO (COMO ESCREVER AS UNIDADES
SI)........................................................................13

5. TPICOS DE MATEMTICA
FINANCEIRA.........................................................................................................16
5.1 A NECESSIDADE PRTICA NA
AVALIAO...............................................................................................16
5.2 A AVALIAO DE BENS
FINANCIADOS......................................................................................................16
5.3 REGIMES DE CAPITALIZAO: CLCULO DO VALOR PRESENTE
(P)..................................................16
3
6. REA DE CONSTRUO EM
EDIFICAES......................................................................................................18
6.1 A NECESSIDADE PRTICA NA
AVALIAO...............................................................................................18
6.2 VALORAO DO IMVEL
INACABADO......................................................................................................18
7. CRITRIOS PARA DEPRECIAO FSICA DE
BENS.........................................................................................20
7.1 A NECESSIDADE PRTICA NA
AVALIAO...............................................................................................20
7.2 MTODOS USUAIS PARA
DEPRECIAO....................................................................................................20
7.3 MTODO DE ROSS HEIDECKE.....................................................................................................................20
8. METODOLOGIAS PARA AVALIAO DE BENS
IMVEIS..............................................................................23
8.1 A ESCOLHA DA
METODOLOGIA ...................................................................................................................23
8.2 MTODOS PARA IDENTIFICAR O VALOR DE UM BEM, DE SEUS FRUTOS E
DIREITOS ...................23
8.2.1 MTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE
MERCADO.........................................................23
8.2.2 MTODO
INVOLUTIVO.............................................................................................................................23
8.2.3 MTODO
EVOLUTIVO ..............................................................................................................................25
8.2.4 MTODO DA CAPITALIZAO DA
RENDA..........................................................................................26
8.3 MTODOS PARA IDENTIFICAR O CUSTO DE UM
BEM.............................................................................26
8.3.1 MTODO COMPARATIVO DIRETO DE
CUSTO ....................................................................................26
8.3.2 MTODO DA QUANTIFICAO DE
CUSTO..........................................................................................26
8.4 MTODOS PARA IDENTIFICAR INDICADORES DE VIABILIDADE DA UTILIZAO
ECONMICA
DE UM
EMPREENDIMENTO..................................................................................................................................2
6
9. FERRAMENTAS UTILIZADAS NAS AVALIAES DE BENS
IMVEIS.........................................................27
9.1 TRATAMENTO POR FATORES ESTATSTICA
DESCRITIVA..................................................................27
9.2 MTODOS
INFERENCIAIS...............................................................................................................................29
9.3 APURAO DE CUSTOS (EX. CUB,
REVISTAS ..) .......................................................................................29
9.4 FLUXO DE CAIXA
DESCONTADO..................................................................................................................29
10. METODOLOGIAS PARA AVALIAO DE MQUINAS E
EQUIPAMENTOS ...............................................29

10.1 ETAPAS DA
AVALIAO ..............................................................................................................................29
10.2 AVALIAO PELO MTODO COMPARATIVO DE
MERCADO...............................................................30
10.3 AVALIAO PELO MTODO DO CUSTO DE
REEDIO........................................................................34
10.4 CRITRIOS DE
DEPRECIAO.....................................................................................................................34
11. AUTOS DE
AVALIAO ......................................................................................................................................35
11.1 AUTO OU LAUDO? CONCEITUAO E
CARACTERSTICAS .................................................................35
11.2 MODELO DE AUTO DE
AVALIAO ..........................................................................................................35
11.3 REQUISITOS ESSENCIAIS DO AUTO DE
AVALIAO ............................................................................35
11.4 REQUISITOS ACESSRIOS DO AUTO DE
AVALIAO...........................................................................36
11.5 ANEXAO
FOTOGRFICA..........................................................................................................................36
11.6 NOES GERAIS DE CONTRA-RAZES DAS IMPUGNAES AOS AUTOS DE
AVALIAO.........36
BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................................
...........39
4

1. A AVALIAO
1.1 ESTIMATIVA DE PREO E AVALIAO
Estimativa de preo pode ser definido como oramento preliminar e Avaliao como
a determinao
tcnica do valor de um imvel, de um fruto 1 ou de um direito.
O resultado tcnico de uma avaliao o laudo, onde so apresentados todos os
elementos
esclarecedores e as suas concluses da avaliao.

1.2 A AVALIAO COMO ESPCIE DO GNERO PERCIA

A. CONCEITO
A avaliao tcnica de qualquer bem se respalda na Lei federal n 5.194/66, de
24/12/66,
que diz:
Avaliaes, vistorias, percias e pareceres so atribuies de Engenheiros, Arquitetos
e Agrnomos, devidamente registrados no CREA.
As diretrizes para se avaliar esto preconizadas