UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARAN

SETOR DE CINCIAS AGRRIAS

CURSO DE ENGENHARIA FLORESTAL
DISCIPLINA DE AVALIAO E PERCIA DE IMVEIS RURAIS

TRABALHO DA DISCIPLINA
AVALIAO DA TERRA NUA POR TRATAMENTO DE FATORES
Voc foi contratado para realizar uma avaliao de terra nua em um imvel rural localizado no
municpio de Antonina PR. O objetivo desse parecer tcnico subsidiar o proprietrio da
rea rural em uma defesa onde o mesmo foi contestado pelo valor atribudo para a terra, na
entrega do ITR/2007, ano-calendrio 2006-2007. O imvel possui rea total de 299 alqueires
(723,58 hectares) conforme escritura pblica de cesso de posse, registrado no Cartrio de
Registro de Imveis da Comarca de Antonina, Paran.
Os usos do solo esto distribudos conforme mapa a seguir e as reas de cada classe esto
apresentadas na figura a seguir.

UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARAN

SETOR DE CINCIAS AGRRIAS
CURSO DE ENGENHARIA FLORESTAL
DISCIPLINA DE AVALIAO E PERCIA DE IMVEIS RURAIS
Em relao s classes do imvel avaliando, todas em Vicinal III:
CLASSE VIII 627,8 hectares
Na Classe VIII est situada a rea de floresta nativa da floresta ombrfila densa (Compatvel
apenas para abrigo de vida silvestre, com severas restries pelo risco de eroso e solos rasos
pedregosos).
CLASSE VII 77,5 hectares
Na classe VII est situada a rea de plantio de banana (Terras de florestas plantadas com renda
lquida de explorao florestal).
Classe VI 18,3 hectares
Na classe VI est situada em rea de pastagem, com pequenos problemas de conservao,
fertilidade exige prticas simples.
A SEGUIR SERO APRESENTADAS AS AMOSTRAS COLHIDAS NO MERCADO:
1) AMOSTRA PESQUISADA N. 01 (COMPRA E VENDA)
. Matrcula nmero 2.230-livro 574-N folha 35/7 Registro Geral, Comarca de Morretes
. Acesso estrada vicinal III
. Compra e venda conforme R5/2230 Escritura lavrada em 18/10/2007
. Lote de terreno no local denominado Colnia Serra da Igreja
. rea = 500,00 hectares
. Ano da negociao: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 150.000,00
. VTN = R$ 300,00 por hectare
Classe
rea da Amostra 1 (hectares)
CLASSE DE USO VI
24,3
CLASSE DE USO VII
104,2
CLASSE DE USO VIII
371,5
TOTAL
500,0
2) AMOSTRA PESQUISADA N. 02 (COMPRA E VENDA)
. Matrcula nmero 742-livro 189 folha 57/8 Registro Geral, Comarca de Antonina
. Acesso estrada vicinal III
. Compra e venda conforme R3/742 Escritura lavrada em 30/11/2006
. Lote de terreno no local denominado Figueira do Brao
. rea = 15,88 hectares
. Ano da negociao: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 4.000,00
. VTN = R$ 251,89 por hectare
Classe
rea da Amostra 2 (hectares)
CLASSE DE USO VI
0,5
CLASSE DE USO VII
2,38
CLASSE DE USO VIII
13,00
TOTAL
15,88

UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARAN

SETOR DE CINCIAS AGRRIAS
CURSO DE ENGENHARIA FLORESTAL
DISCIPLINA DE AVALIAO E PERCIA DE IMVEIS RURAIS
3) AMOSTRA PESQUISADA N. 03 (COMPRA E VENDA)
. Matrcula nmero 6.848-livro 188 folha 42/3 Registro Geral, Comarca de Antonina
. Acesso estrada vicinal III
. Compra e venda conforme R5/6.848 Escritura lavrada em 03/08/2005.
. rea = 38,72 hectares
. Ano da negociao: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 25.000,00
. VTN = R$ 349,37 por hectare
Classe
rea da Amostra 3 (hectares)
CLASSE DE USO VI
34,2
CLASSE DE USO VII
3,67
CLASSE DE USO VIII
0,85
TOTAL
38,72
4) AMOSTRA PESQUISADA N. 04 (COMPRA E VENDA)
. Matrcula nmero 7.861-livro 1019-N folha 197 Registro Geral, Comarca de Antonina
. Acesso estrada vicinal II
. Compra e venda conforme R2/7.861 Escritura lavrada em 29/09/2006
. Lote de terreno no local denominado Cachoeira de Cima
. rea = 125,10 hectares
. Ano da negociao: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 43.705,66
. VTN = R$ 349,37 por hectare
Classe
rea da Amostra 4 (hectares)
CLASSE DE USO VI
7,5
CLASSE DE USO VII
50,8
CLASSE DE USO VIII
66,8
TOTAL
125,1
5) AMOSTRA PESQUISADA N. 05 (COMPRA E VENDA)
. Matrcula nmero 1.316-livro 027-N folha 188 Registro Geral, Comarca de So Jos dos
Pinhais
. Acesso estrada vicinal III
. Compra e venda conforme R12/1.316 Escritura lavrada em 03/08/2005
. Lote de terreno no local denominado Rio Barigui
. rea = 121,00 hectares
. Ano da negociao: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 80.000,00
. VTN = R$ 661,16 por hectare
Classe
rea da Amostra 5 (hectares)
CLASSE DE USO VI
69,80
CLASSE DE USO VII
49,70
CLASSE DE USO VIII
1,50
TOTAL
121,00

UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARAN

SETOR DE CINCIAS AGRRIAS
CURSO DE ENGENHARIA FLORESTAL
DISCIPLINA DE AVALIAO E PERCIA DE IMVEIS RURAIS
6) AMOSTRA PESQUISADA N. 06 (OFERTA)
. rea localizada em Antonina Paran
. Acesso estrada vicinal III
. rea = 5.000,00 hectares
. Ano da negociao: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 3.800.000,00
. VTN = R$ 760,00 por hectare
Classe
CLASSE DE USO VI
CLASSE DE USO VII
CLASSE DE USO VIII
TOTAL

rea da Amostra 6 (hectares)

400,00
300,00
4.300,00
5.000,00

7) AMOSTRA PESQUISADA N. 07 (OFERTA)

. rea localizada em Antonina Paran
. Acesso estrada vicinal III
. rea = 648,00 hectares
. Ano base: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 583.500,00
. VTN = R$ 900,46 por hectare
Classe
rea da Amostra 7 (hectares)
CLASSE DE USO VI
18,3
CLASSE DE USO VII
77,5
CLASSE DE USO VIII
552,2
TOTAL
648,00
8) AMOSTRA PESQUISADA N. 08 (OFERTA)
. rea localizada em Antonina Paran
. Acesso estrada vicinal III
. rea = 205,2 hectares
. Ano base: 2007
. Valor total descontadas as benfeitorias = R$ 210.505,00
. VTN = R$ 1.025,85 por hectare
Classe
rea da Amostra 7 (hectares)
CLASSE DE USO VI
181,3
CLASSE DE USO VII
19,4
CLASSE DE USO VIII
4,5
TOTAL
205,2

UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARAN

SETOR DE CINCIAS AGRRIAS
CURSO DE ENGENHARIA FLORESTAL
DISCIPLINA DE AVALIAO E PERCIA DE IMVEIS RURAIS
Considere o critrio de semelhana de 20%. Para o saneamento amostral adotar o critrio da
mdia aritmtica.
Adote a Tabela de ndices agronmicos (ou fatores de ponderao) para obteno do valor das
terras rsticas segundo a classe de capacidade de uso e situao, adaptado de Kozma (1985),
conforme a seguir.