THEO ANDREOLI CORREA

Engenheiro Civil
CREA MS 13452/D-0
Rua Joo Ponce de Arruda ,1621, Jardim Ip, fone (67) 96162606 Coronel Sapucaia-MS CEP 79995-000
Theoac@hotmail.com

LAUDO TCNICO DE VISTORIA E AVALIAO DE IMVEL URBANO

I IDENTIFICAO DO PROPRIETRIO

Nome: AMARILDO MARTINS

Inscrio no CPF: 590.841.971-00

II IDENTIFICAO DA PROPRIEDADE

Denominao

: FRAAO DO LOTE N 01 DA QUADRA N 11.

Bairro

: CENTRO

rea do lote

: 500,00 m2

rea total construda: 173,37 m2

AREA DO SALO COMERCIAL (87,32 m) + REA DA RESIDENCIA (86,05 m).

Localidade

: Coronel Sapucaia-MS

Categoria

: Residencial Unifamiliar e Salo Comercial

III BENFEITORIAS
O imvel esta localizado na rea urbana da cidade Coronel
Sapucaia, a casa de alvenaria, a estrutura, o forro e as portas so de madeira de
lei, a cobertura em telha de fibrocimento, as janelas da sala e da cozinha so de
vidro temperado 10mm, no banheiro e quartos so do tipo basculante, a pintura de
tinta acrlica, a garagem de estrutura metlica com cobertura de zinco, a casa
encontra-se em timo estado de conservao, o muro constitudo de emboo e chapisco,
sendo a testada do lote com grades e portes em estrutura metlica.

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O solo firme e resistente sem nenhum tipo de eroso, a rua possui

rede de esgoto, drenagem e pavimentao asfltica, nas proximidades h uma Escola
Estadual de primeiro e segundo grau, uma igreja, futuras instalaes de um posto de
combustivel, uma padaria, e um mercado a aproximadamente 300 metros.

IV CLCULO DO VALOR DO IMVEL

De acordo com dados acima descritos, efetuou-se a pesquisa relativa ao preo do referido
imvel nas imediaes e glebas congneres, o valor do imvel pesquisado resultou no valor de:
TERRENO: 500m x R$ 310 por m = R$ 155.000,00
EDIFICAA0= (87,32m x R$ 1.520,00 + 86,05m x R$ 1.441,58) x 85,00% = R$ 218.258,20
TOTAL DO TERRENO + EDIFICAO= R$ 373.258,20
Desgio de 5 % para cobrir a natural elasticidade de oferta
Assim o valor final do imvel em R$ ser de:
Vf = R$ 373.258,20 5 %

Vf = R$ 354.595,29 (Trezentos e Cinquenta e Quatro Mil, Quinhentos e

Noventa e Cinco Reais e Vinte e Nove centavos).

CORONEL SAPUCAIA MS, Julho de 2015.

---------------------------------------------------------------AVALIADOR
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RELATRIO FOTOGRAFICO DO IMVEL

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FACHADA FRONTAL

GARAGEM

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AREA DE SERVIO/VARANDA

COZINHA

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WC

CIRCULAO 01

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CIRCULAO 02

QUARTO 01

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QUARTO 02

SALA