Apartamentos com 2 dormitrios

Blocos de apartamentos com 4 pavimentos, sendo 4 unidades por andar

rea privativa de 55 m2

Sala para 2 ambientes

Cozinha com rea de servio integrada

Azulejos at o teto na cozinha e no banheiro

Piso cermico em todo o apartamento

Tampo de granito na cozinha

Esquadrias de alumnio com venezianas nos quartos

Vaga de estacionamento demarcada

Condomnio

Salo de festas com espao gourmet

Quiosque com churrasqueira
Central de gs e lixo
Playground
reas de convvio
Porto automatizado para entrada de veculos
Guarita

Planta Baixa

Apartamento decorado

Fachada

Condomnio

Memorial Descritivo
1-Descrio Descrio Geral: Descrio Geral:

1.1 DESCRIO DO EMPREENDIMENTO

O empreendimento engloba a construo de habitao multifamiliar, composta
por vrias torres de 4 pavimentos, sendo 4 apartamentos por andar, sem
elevadores, totalizando 16 unidades por torre. O condomnio dispor de salo
de festas com espao gourmet, quiosque com churrasqueira, reas de
convvio, playground, guarita e porto automatizado para entrada de veculos.
Cada unidade ter uma vaga de estacionamento demarcada.
1.2 DESCRIO DAS UNIDADES AUTNOMAS
As unidades autnomas sero compostas por 2 dormitrios, sala em dois
ambientes (estar e jantar), cozinha com rea de servio integrada e banheiro
social, com rea privativa de 55 m2.

2-Etapas da Obra

2.1 TERRAPLANAGEM
Toda a movimentao de terra ser executada de acordo com os nveis do
projeto.

2.2 FUNDAES
As fundaes sero executadas de acordo com projeto especifico e com base
nas caractersticas geolgicas do terreno local e Normas Tcnicas vigentes. O
tipo de fundao a ser executada ser a do tipo estacas pr-moldadas de
concreto armado, cravadas no solo. Sero executados blocos de coroamento
das estacas e vigas baldrame, onde necessrio.

2.3 ESTRUTURA
2.3.1 PAREDES ESTRUTURAIS
Sero de concreto armado, moldadas in loco, de acordo com a norma
ABNT NBR 16055:2012, atravs de um sistema de frmas plsticas leves e
modulares, que j vm com negativos de janelas e portas incorporados aos
painis. O concreto a ser utilizado ser usinado, com fck 25MPa.
As paredes tero espessura de 11 cm e altura de 2,70 m. As frmas sero
fabricadas e fornecidas pela empresa Tecwall (ver material anexo), que
tambm fornecer o projeto estrutural das paredes.
2.3.2 LAJES
Sero dimensionadas de acordo com o projeto estrutural (fornecido pela
Tecwall) e concretadas juntamente com as paredes de concreto.

3-Instalaes e detalhes em comum

3.1 ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

As portas, batentes e guarnies sero de madeira, e tero acabamento em
pintura de esmalte sinttico, conforme especificaes abaixo:
- A sala receber porta em madeira compensada lisa, com e= 3,5cm,
fechadura de lato cromado;
- Quartos e banheiro recebero portas em madeira compensada lisa, com e=
3,5cm, fecho com tarjeta;

3.2 ESQUADRIAS METLICAS

As janelas sero de alumnio anodizado fosco, com as dimenses indicadas
em projeto arquitetnico, respeitando as medidas mnimas exigidas pela
legislao em vigor, e de acordo com as especificaes abaixo:
- Sala, cozinha e quartos recebero janelas de correr em duas folhas;
- Banheiro receber janela tipo maxim-ar com uma bandeira;
3.3 COBERTURA
O telhado, com inclinao e dimenses previstas em projeto, ter quatro guas
e ser executado em telha de concreto, assentadas atendendo s exigncias
especificadas pelo fabricante. Todas as peas da estrutura sero metlicas,

dimensionadas, fornecidas e montadas pela empresa Tessa Tecnologia e

Desenvolvimento Ltda, sediada em Guapiau/SP.
3.4 REVESTIMENTOS
As paredes internas recebero pintura ltex PVA, duas demos, sobre uma
camada de selador, e as paredes externas recebero pintura com tinta
texturizada.
As portas recebero pintura em esmalte sinttico, duas demos, sobre uma
demo de fundo nivelador.
As reas molhadas recebero azulejos 34x45cm, linha popular, assentados
com argamassa colante, junta a prumo, incluindo rejuntamento com argamassa
industrializada, no banheiro e cozinha at o teto e na rea de servio at 1,50m
do piso.
3.5 PISOS DOS APARTAMENTOS
Os pisos sero executados com caimento mnimo de 3cm no banheiro, em
direo ao ralo, e 1 cm na cozinha, em direo rea de servio.
Todos os cmodos recebero piso cermico esmaltado linha popular 45x45cm
PEI 3, com rodap, assentado com argamassa colante, incluindo rejuntamento
com argamassa industrializada e regularizao de base com espessura de
2,5cm.
3.6 PISOS DAS REAS COMUNS
Os halls, quiosque com churrasqueira, salo de festas e guarita recebero
pisos cermicos, com rodap, similares aos dos apartamentos. A escada de
acesso aos pavimentos ter piso cimentado pintado.

3.7 INSTALAES HIDRO-SANITRIAS E PLUVIAIS

Sero executadas em conformidade com as normas da ABNT. Todas as
tubulaes e conexes para gua fria, esgoto e guas pluviais sero de PVC.
Ser previsto um reservatrio de gua (caixa dgua), com capacidade para
atender demanda, conforme normas tcnicas, sendo previsto dreno para
limpeza. Sero instalados os seguintes equipamentos:
Cozinha Bancada de pia em granito, com cuba inox, medindo
1,20m, torneira de parede metlica , vlvula metlica 1 com tampa, sifo
plstico (tubo flexvel);
rea de servio Colocao de tanque em PVC, fixado pela parede, e
torneira idem da cozinha;

 Banheiro As louas sero da cor branca e o vaso sanitrio ser do tipo

caixa acoplada, chuveiro plstico com cano, torneira metlica para lavatrio,
ralo sifonado com fecho hdrico igual ou superior a 5cm, com grelha plstica;

3.8 INSTALAES ELTRICAS

Sero executadas com dimensionamento prvio, atendendo s Normas
Tcnicas vigentes, bem como as determinaes da concessionria de energia
local.
Ser prevista entrada bifsica com protees e quadro de distribuio.
Os eletrodutos sero em PVC e a instalao ser embutida nas paredes.

3.9 CENTRAL DE GS
Ser executada com dimensionamento prvio, atendendo s Normas Tcnicas
vigentes.

3.10 VIDROS
Os vidros sero do tipo fantasia nos banheiros e liso 3 mm nos demais vos.
Onde necessrios, sero utilizados vidros com espessuras compatveis com os
vos.

3.11 TELEFONE
As instalaes sero executadas de acordo com os respectivos projetos, sendo
respeitadas as exigncias da concessionria local e suas especificaes
tcnicas.
Os eletrodutos sero do tipo soldvel de PVC. Os mesmos sero embutidos no
piso,
paredes
ou
lajes
conforme
os
respectivos
projetos.
A unidade ser entregue com fiao interligando o DG (Distribuidor Geral) at
um ponto da sala, ficando a cargo do adquirente a aquisio da linha telefnica
e as respectivas taxas da concessionria.

3.12 ANTENA DE TV
Ser prevista tubulao especifica para a instalao futura, por conta do
adquirente, de fiao de antena de TV, com previso de ponto na sala e nos
dormitrios, no estando prevista nenhuma instalao do sistema de antena
nem a cabeao at o ponto.

3.13 REAS DE USO COMUM

- Guarita com banheiro;
- rea especfica para lixeira;
- Ser executado um paisagismo, em rea especfica, conforme projeto
arquitetnico;
- Ser reservada uma rea para depsito de material de limpeza do
condomnio;
- O porto ser de ferro tubular com pintura, e ser automatizado. A altura ser
de 1,50m e a largura de 4,00m;
- Salo de festas com espao gourmet;
- Quiosque com churrasqueira e pia;
- Playground;
- reas de convivncia;

3.14 PAVIMENTAES
As caladas do condomnio sero do tipo cimentado, podendo ser contnua ou em
placas intercaladas com grama.
A rea de estacionamento e acesso ao condomnio ser em pavimento articulado
tipo blokret intertravados ou em piso de concreto.

4-Observaes importantes
No interesse do bom andamento das obras, poderemos substituir qualquer tipo
de especificao de material contida neste Memorial Descritivo, mantendo-se o
padro previsto, sempre que encontrar dificuldades em sua aquisio, quando
da poca para a qual sua compra tenha sido programada ou quando alguns
dos materiais deixarem de ser comercializados.
As padronagens sero definidas de maneira a se obter harmonia e bom gosto
no resultado final da unidade, podendo-se utilizar elementos decorados ou em
uma s cor, brancos ou coloridos.
Este memorial especifica um acabamento mnimo para as unidades, podendo a
construtora agregar valor ao acabamento quando julgar conveniente.

Nova Aliana Construes Ltda Rua Coronel Dulcdio, 1916 CEP: 80250100 gua Verde Curitiba PR - (41) 3343-8338

INFORMAES SOBRE O SISTEMA CONSTRUTIVO

Descrio do Sistema
Tecwall simples.
um sistema de formas plsticas leves e modulares para moldar paredes de
concreto, que j vm com negativos de portas e janelas incorporados aos
painis.
Os painis se intertravam com muita facilidade.
Caractersticas Tcnicas
O sistema de formas plsticas montado na fbrica, a partir de uma srie de
mdulos intercambiveis de tamanhos variados.
Uma vez unidos, estes mdulos formam painis para moldar paredes de
concreto.
Os painis de forma plstica pesam apenas 12 kg/m e so pr-montados e
numerados em fbrica. O sistema j prev posicionadores para instalaes
hidrulicas e eltricas.
O sistema utiliza alinhadores e esquadros metlicos para garantir o
alinhamento e esquadro das paredes.
Os mdulos embrio, so mltiplos de 30 cm na altura e mltiplos de 5 cm, na
horizontal.
Espessuras mnimas de paredes para unidades habitacionais:
As paredes tem espessura de: 8 cm, 10 cm, 12 cm ou 15 cm.
A Tecwall recomenda a espessura mnima de 10 cm como padro.
1. Concreto
O concreto a ser utilizado depende do projeto estrutural, mas normalmente se
utiliza fck 25Mpa para prdios, com adio de fibra de polipropileno.
2. Revestimento
Aps a desforma, a parede est lisa e pode receber apenas textura aplicada
com rolo, dispensando o chapisco e revestimento.
A parede pode receber diversos tipos de revestimentos, como pinturas,
texturas, revestimentos cermicos, etc.
Os materiais mais empregados em obras j realizadas so: capa fina de gesso
nas paredes internas; massa corrida, revestimentos cermicos, texturas e
argamassas industrializadas, aplicados diretamente sobre as paredes.
Etapas de Produo
Para uma casa de 40 m2 com cerca de 220 m2 de painel, a montagem das
frmas feita em 3 horas empregando-se 10 profissionais. A concretagem
concluda em uma hora e a limpeza realizada em uma hora.
A seqncia do processo produtivo apresentada abaixo:
- Execuo da fundao (normalmente radier para casas trreas);

- Instalao das formas de paredes, iniciando-se sempre pela parede maior, de

onde partem as paredes perpendiculares e em seguida, pelas paredes que
levam instalaes hidrulicas;
- Instalao dos kits de instalaes hidrulicas e eltricas;
- Colocao de armaduras normalmenre tela tipo Q61, com reforos nas
aberturas de portas e janelas;
- Fechamento das frmas;
- Lanamento e adensamento do concreto;
- Lavagem da face externa das frmas aps o trmino da concretagem;
- Desforma to logo o concreto apresente resistncia de 1,80Mpa;

Concluso
A Tecwall mais que um fornecedor de formas.
uma empresa de solues para construtoras que pretendem edificar
conjuntos residenciais.