CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

So partes neste instrumento:

LOCADORA: Cecilia Bonavita, brasileiro, solteira,
CPF---------------------------------------------------------------------------,
----------------------------------------------------------------------------

aposentada,

RG-------------------------------,
rua

LOCATRIO: Pedro Felipe Da conceio silva, brasileiro, Solteiro, Planejador Financeiro,

RG 23144492-8, CPF 130949007-47, Rua 17 casa 12 Parque das misses- duque de Caxias
CLUSULA PRIMEIRA: O objeto da presente locao o imvel situado na
-------------------------------------------, n ------ Jardim Primavera duque de Caxias- Rio de janeiro.

Rua

CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 5 anos, iniciando-se em 20 de setembro de 2016 e a

terminar em 20 de setembro de 2021, podendo ser prorrogado.
CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 15 (quinze) do ms subseqente ao
vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 0.600,00. (Seiscentos reais) mensais, reajustados
dois porcento (2%) de dois em dois anos, de conformidade com a variao do salrio mnimo apurada no
ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em sua substituio,
pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado sobre o ltimo aluguel
pago no ltimo ms do ano anterior.
CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO pagar todos os impostos, tributos e taxas, despesas ordinrias de
condomnio, bem como todas e quaisquer outras despesas incidentes sobre o imvel e sua locao, nus
e encargos outros de que natureza seja, federais, estaduais e municipais, que recaem ou venham a recair
sobre o imvel ora locado, sendo que correro, tambm, por conta do LOCATRIO as despesas com
ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas concessionrias
dos referidos servios.
CLUSULA QUINTA: As obras e despesas com a conservao, limpeza e asseio do imvel correro por
conta, risco e nus do LOCATRIO, ficando este obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de
limpeza, asseio, conservao e pintura, quando finda ou rescindida esta avena, sem qualquer
responsabilidade pecuniria para o LOCADOR. O LOCATRIO poder realizar obras de vulto e modificar
a estrutura do imvel ora locado, sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Estas ficaro desde
logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer indenizao pelas obras ou
reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser retiradas, desde que no desfigurem o
imvel locado.
PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de moradia, porem
com obras como pintura, limpeza e problemas de agua para serem resolvidos. Vidros, parte eltrica mais
em perfeito funcionamento.
CLUSULA SEXTA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e exclusivamente
para o seu uso residencial e religioso.

CLUSULA SETIMA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por escrito do LOCADOR.
CLUSULA OITAVA: Em caso de sinistro parcial ou total do imvel locado, que o torne inabitvel, o
presente contrato ficar rescindido, de pleno direito, independentemente de aviso ou interpelao judicial
ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter
suspendido a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do
que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvida o LOCATRIO pelo prazo restante do
contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.
CLUSULA NONA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar rescindido de
pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer indenizaes de ambas as partes
ou contratantes.

CLUSULA DCIMA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferncia ao

LOCATRIO, e se o mesmo no se utilizar dessa prerrogativa, o LOCADOR dever constar da respectiva
escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos termos da
legislao vigente.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Cabe ao LOCATRIO, o cumprimento, dentro dos prazos legais, de
quaisquer multas ou intimaes por infraes das leis, portarias ou regulamentos vigentes, originrios de
quaisquer reparties ou entidades. Obriga-se ainda, a entregar ao LOCADOR, dentro de prazos que
permita o seu cumprimento, aviso ou notificao de interesse do imvel, sob pena de, no o fazendo,
assumir integral responsabilidade pela falta.
CLUSULA DCIMA SEGUNDA: A infrao de qualquer das clusulas do presente contrato, sujeita o
infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se por base, o ltimo aluguel vencido,
cobrvel ou no por ao executiva, sem prejuzo da resciso imediata deste contrato, alm do pagamento
de todas as despesas por procedimentos judiciais e outras sanes que o caso indicar.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA : As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores,
elegendo o Foro do Municpio de duque de Caxias, para o processamento de qualquer ao oriunda do
presente avena, renunciando, de futuro, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja o domiclio dos
mesmos.
E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente
instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo
presente.
Duque de Caxias, Rio de janeiro 19 de novembro de 2016.
LOCADOR: ________________________________
LOCATRIO: _______________________________
TESTEMUNHAS: ________________________________