09/12/2016

StudentHousing:repblicasestudantiscomoinvestimentoimobilirio!

StudentHousingnoBrasil:repblicasestudantiscomo
investimentoimobilirio!

Casascom12homensquenolavam,nopassam,nocozinhameapenasfazemfestasechurrascos
interminveis.Esselocalondemuitosjovensbrasileirospassamseus4,5oumaisanosquandoestudam
foradecasa.Umatendnciademudanaameaadeextinoasfamosasrepblicasdecidades
universitriasoferecendomoradiasemempreendimentosimobiliriosaltamentelucrativos.
No,nosoaqueleskitnetscomacabamentoprecrioquevocnegociadiretamentecomosdonos
aposentadosqueosconstruramparareforararenda.
OconceitodeStudentHousing(moradiaestudantil,numatraduodoingls)jmudouessecenrionos
EUAeEuropahmuitotempoehojeexisteummercadoimensodepropriedadesparalocaofocadosem
estudantes.Soimveiscomgestoprofissionalecominfraestruturacompletadequalidade.Essas
residnciaspossuemambientessupermodernosoferecendovriosmimoscomointernetdealta
velocidade,piscinas,salasdejogos,academias,copas,lavanderiaseclaro,quartosindividuaisou
compartilhadosconfortveisemobiliadosparaosestudantes.Almdetudo,outrositensfundamentaisque
caracterizamessesimveissoasegurana24h(comcontroledeacesso)eaproximidadedocampus.
PureStudentLiving:UnidadeHighburyFotosdafachadaeamenidadesinterioresretiradasdositeda
empresa.(http://purestudentliving.com/ourproperties/highbury)

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Essesalojamentosuniversitriosinternacionaisofereceminstalaescustomizadasexplorandoas
necessidadesdoshspedeseentregandosoluesadequadasparaoambientedeestudodepblicos
bastanteespecficoscomo:
Estudantesuniversitrios
Estudantesgraduados
CandidatosdeMBA
Pesquisadoreseestudantesdepsgraduao
Professores
Funcionriosdeuniversidades.
Cadatipodehspedetemseusanseiosedesejoscaractersticosemerecemprojetosqueatendamessas
expectativas.Enquantoestudantesdegraduaovalorizamoconvviosocialemreascomunscomo
lanchoneteeacademia,pesquisadoresqueremmaisprivacidade,tranquilidadeecustomizao.Imagineum
candidatoaumdoutoradoprestesadefendersuatesedividindoumquartoousendovizinhodeumestudante
doprimeiroanoquevivetomandotodasporqueacaboudefazer18anos.claroquenovaidarcerto:
pblicosdiferentes,produtosdiferentes.

VALEAPENAINVESTIRNESSESETOR?
OsetorimobiliriodeStudentHousingtodesenvolvidonohemisfrionortequeconsideradoumaclasse
deativosdebaseimobiliriadealtoretorno,grandevolumedetransaes,elevadaocupaoebaixa
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vulnerabilidadeoscilaeseconmicas.Essesfatoresincentivammuitosinvestidoresadesenvolver
propriedadescomesseformato,prximodeuniversidades,ecoloclasparalocao.
MarketingeBranding(nomedamarca)soaspectosfortementeperseguidosporempresasinternacionais
dosetor.Suasmarcassosinnimosdeconfortoesegurana,oquedeixaparentestranquiloseosfaztera
certezaqueocustoparaqueseusfilhossehospedemnessasresidnciassetransformeeminvestimento.
Ospaissoosverdadeirosclientesdessenegcio.

AMERICAMCAMPUSCOMMUNITIES

NosEUAexistemasmaioresempresasdomundonestesetor,podemoscitaraAmericamCampus
Communities(www.americancampus.com)quecontacomimpressionantesnmerosde100.000(cemmil!!!)
leitosdistribudosem164imveisprprios(umamdiade610leitos/propriedade).Almdesses,outros39
imveisdeterceirossooperadospelaACC,somandomais30milcamasaoportflio.(Dadosde31de
marode2015)
comumqueempresascomoestastenhamsuasaesnegociadasembolsadevalores.Elasconstituem
REITS(RealEstateInvestmentTrusts)quefuncionamcomoosFIIsbrasileiros(FundosdeInvestimento
Imobilirios).
Ficaapergunta:emqualmomentoessasresidnciasestudantismodernaschegaroaoBrasil?
Aquiaindasocomunsprodutossubstitutoscomo:
Casasalugadas:soasrepblicasconvencionais,ondealunosseorganizamemgruposde4a10
pessoasparalocarumimvel.Ascasassoamplasetemseusquartosebanheiroscompartilhados.
Nelassocomunsfestasechurrascos
Kitnetsalugados:essaaformaquemaisseassemelhaaostudenthousinginternacionaldoponto
devistadeinvestimentoimobilirio,pormasversesbrasileirascontamcompoucaespecificidadeno
projeto,prevalecendooamadorismotantonaadministraocomonosdetalhesdosacabamentosdo
produto
Apartamentosalugados:ficamemprdiosresidenciaiscomunsesoprocuradosporalunosque
buscammaistranquilidade,organizaoesegurana.Esseformatodemoradiatemcustomaiselevado
paraalunospoismuitasvezesrateadoempoucaspessoas(2ou3)
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Hotis:essetipodehospedagemnormalmenteprocuradoporestudantesdeprimeiroanoqueainda
noconheceramcolegasouaindaporprofissionaiscomoprofessoresquenoprecisamviverna
cidadeondelecionam
ResidnciasEstudantis(dentrodauniversidade):somoradiasdasuniversidadesqueemgeral
soantigas,carecemdemanutenoeaspoucasvagasexistentessopriorizadaspessoasem
condioscioeconmicadesfavorvel.
DonossojeitotupiniquimoconceitodeStudentHousingestchegandoaoBrasil.Algumascidades
tradicionalmenteestudantisdointeriordoestadodeSoPaulocomoSoCarloseCampinasjcontamcom
ummovimentodeempreendedoresnodesenvolvimentodeimveiscomvriascaractersticasdos
empreendimentosamericanoseeuropeus.Asinstalaesdesenvolvidasaquiaindaestoaqumdasque
podemosencontrarforadopas,masmesmoqueaindaengatinhando,verificasequefelizmente,o
mercadoprofissionaldelocaobrasileirojencontrouumnovonicho.Nonossurpreenderseembreve
grandesinvestidoresinstitucionaistambmobservemecomecemaexplorarcomercialmenteessepotencial.
Esperamosquetenhagostadodoartigoeentendidoumpoucomaissobreosetordemoradiasestudantis.
Continueaprendendocomagenteclicandoaqui!

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Casovocestejainteressadoeminvestirnomercadoimobiliriocomfocoemrenda,MoradiasEstudantis
podemserumatimaopo.ORExpertsConsultingofereceserviosdeanlisedeviabilidadedeprojetos,
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