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Compra e venda com reserva de domnio - Artigo jurdico - DireitoNet

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domnio
Publique seu artigo 07/mar/2002 Tweetar

Buscar Artigos aquela cuja posse transmitida ao comprador aps o


Ok pagamento integral do preo.

O essencial para Por Raquel Abdo El Assad


voc estudar
Direito A
travs da compra e venda com reserva de domnio, no se transfere a plena
Estude para a propriedade da coisa ao comprador, pois ao vendedor fica reservado o direito ao
faculdade, concursos domnio da coisa em funo da clusula pactum reservati dominii. O comprador
pblicos e agilize seu
possui to somente a posse da coisa, continuando o domnio reservado ao vendedor
trabalho no escritrio
com o contedo do at o pagamento integral do preo da coisa ou bem objeto do contrato. S haver
DireitoNet. transferncia de domnio ao comprador aps o pagamento integral do preo.

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Estes contratos so aqueles celebrados a prazo, no qual o preo devido em
prestaes. Esta clusula possibilita segurana ao vendedor , visto que este pode
retomar a coisa que est na posse do comprador ou de terceiros caso haja
inadimplemento do contrato; uma garantia ao vendedor do pagamento integral do
preo. Este contrato semelhante aos contratos de alienao fiduciria, porm este
ltimo possui natureza jurdica diversa do primeiro porque celebrado por
instituies financeiras e possui lei prpria.


A natureza jurdica da venda com reserva de domnio uma questo divergente
Guia para
Concurseiros entre os juristas. Para explic-la , recorreu-se analogia a outras figuras contratuais.
Cadastre-se j e ganhe H entendimentos vrios, os quais sero a seguir analisados criticamente.
um guia grtis com
dicas para

Alguns dizem que modalidade particular de promessa de compra e venda pela qual
concurseiros.
o promitente vendedor se compromete a realizar a venda no momento do advento do
Faa o download termo. Outros, equiparam-na ao comodato, porm nessa modalidade de emprstimo
a coisa, no fungvel, regressa ao poder do comodante. Da mesma forma ocorre no
depsito, com a diferena de que ao depositrio no permitido usar a coisa
reas do Direito
depositada e na venda com reserva de domnio a entrega imediata da coisa tem por
Administrativo
Ambiental
fim possibilitar tal uso.
Civil
Comercial

Constitucional
Consumidor
Do mesmo modo exclui a aplicao de locao porque a coisa locada volta ao poder

Eleitoral
Famlia
Penal do locador visto que este no perde a propriedade, enquanto que o comprador no
Previdencirio contrato em questo, usa o bem durante um tempo, pagando prestaes
Processo Civil semelhantes a alugueres, adquirindo o domnio ao integralizar o pagamento do
Processo Penal
Trabalhista preo.

http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/590/Compra-e-venda-com-reserva-de-dominio[06/12/2016 14:16:09]
Compra e venda com reserva de domnio - Artigo jurdico - DireitoNet


Tributrio

preciso salientar que houve impugnao do pacto porque sustentava-se
incompatibilidade deste com a venda de tipo francs visto que neste tipo o contrato
Publique seu artigo
aqui por si s produz efeito translativo. Na Itlia, sustentou-se que violentava, esta
Publique gratuitamente seu clusula a essncia da compra e venda tendo em vista a eliminao do efeito
artigo nesta seo do translativo.
DireitoNet.
Saiba mais.

Alguns, como Walter Brasil Mujali, sustentam que trata-se de venda condicional
devido a ocorrncia de seu aperfeioamento ocorrer apenas com o pagamento do
preo. Outros, como Orlando Gomes acreditam que no se trata de venda condicional
porque "admitir que o pagamento do preo constitui condio suspensiva da
transmisso da propriedade da coisa, converter elemento essencial do contrato
num elemento acidental. Ademais a obrigao de pagar o preo ficaria sujeita a
condio meramente potestativa, desarticulando o contrato de compra e venda pela
possibilidade de eliminao de de uma de suas peas insubstituveis". (Orlando
Gomes).


Certos doutrinadores acreditam ser contrato misto, ou seja a venda com reserva de
domnio seria um contrato de locao com condio resolutiva e de compra e venda
com condio suspensiva. Os efeitos da locao extinguir-se-iam com o pagamento
de todas as prestaes e a partir da iniciar-se-iam os efeitos da compra e venda.
Isto contraria a inteno das partes.


Quanto teoria do termo, esta tem como pressuposto, no correto por sinal,o
pagamento do comprador como fato certo; alm disso, o termo inicial suspende o
exerccio e no a aquisio do direito.


A doutrina inclina-se para a teoria da venda sob condio suspensiva, mas, segundo
Orlando Gomes censurvel este entendimento porque considera o pagamento
acontecimento incerto, o que na verdade a principal obrigao do comprador. Se
fosse condio, no entendimento do mesmo autor seria to somente potestativa visto
que o cumprimento da obrigao ficaria ao arbtrio do devedor. No h explicao
clara acerca da venda com reserva de domnio nos sistemas jurdicos em que a venda
tem efeitos obrigacionais.


Quanto ao objeto da venda com reserva de domnio este necessariamente coisa
mvel, pois nas vendas imobilirias o efeito da transcrio impede a reserva de
domnio, entendimento este no unnime. Segundo Orlando Gomes nem todas as
coisas mveis so passveis de venda com reserva de domnio , mas somente as que
podem ser individuadas, porque antes de se completar o pagamento do preo o
comprador pode ser obrigado a restituir o bem ao vendedor.


Na venda com reserva de domnio o comprador tem a posse da coisa para us-la,
obrigando-se a pagar o preo em prestaes. Antigamente, se o devedor deixasse de
cumprir alguma prestao perderia a coisa em conseqncia da resoluo do contrato
e sem o recebimento dos valores pagos; assim a coisa era vendida a vrias pessoas
sucessivamente configurando usura, o que a Lei proibiu. Se o vendedor preferir obter
judicialmente a coisa deve restituir ao comprador a diferena entre o seu valor no
momento da resoluo e o que faltar pagar.

http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/590/Compra-e-venda-com-reserva-de-dominio[06/12/2016 14:16:09]
Compra e venda com reserva de domnio - Artigo jurdico - DireitoNet


Caso o comprador no pague a prestao pontualmente, as obrigaes vincendas so
consideradas vencidas; o vendedor tem o direito de exigir judicialmente o pagamento
das prestaes vencidas e a vencer. Alm disso, na venda com reserva de domnio o
vendedor pode penhorar a coisa vendida.


Quando houver mora no pagamento das prestaes devidas pelo comprador, o
vendedor pode interpor sua escolha: ao para cobrar as prestaes vencidas e
vincendas ou ao para obter judicialmente a restituio da coisa vendida.
Independente de audincia do comprador, tem o direito a requerer apreenso e
depsito judicial da coisa vendida; enquanto no integralizar o pagamento das
prestaes o comprador to somente possuidor e no proprietrio do bem e por
isto no lhe permitido alienar a coisa.


Quanto forma da venda com reserva de domnio esta escrita, para fins de
segurana do vendedor. Para valer contra terceiros, o instrumento do contrato deve
ser total ou parcialmente, transcrito no registro pblico de ttulos e documentos do
domnio do comprador. Caso a coisa perea por caso fortuito ou fora maior, o
comprador o comprador o responsvel e suporta o risco, ento, destruda a coisa, o
comprador continua com a obrigao de pagar integralmente o preo, embora no
possa mais ser dono da coisa.


Com o pagamento da ltima prestao, a propriedade passa a ser do comprador. H
autores que confundem a venda com reserva de domnio com a simples promessa de
venda, mas esta difere daquela porque apesar do pagamento de ambas ser feito em
prestaes, na primeira obrigao de transferir a propriedade da coisa se cumpre
ipso iure no momento em que cumprida a ltima prestao do comprador e na
segunda necessrio que a venda prometida se efetive, sendo indispensvel outro
contrato.

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