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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2013.0000210703 ACRDO Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 019706179.2008.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SAO PAULO BANCOOP, so apelados MARCELO MIGUELES PANZUTTI (E OUTROS(AS)), JOSE ADELINO SCATTONE, IRENE FERREIRA, CARLOS PEREIRA DA SILVA, MARCELO ROBERTO GONALVES, MARIO APARECIDO HESSEL, FLAVIO MARTINS DE SOUZA CRISTIANE GENOFRE ZABATICRO, ALEXANDRE FERRAZ MAYKOT, OSMAR ANTUNES, JOSE VITAL CAMARA NETO, LUIZ LOCASPI, ROGERIO DOS SANTOS SILVA, VALDIR DOS SANTOS FREIRE, JEFFERSON DE OLIVEIRA, ERICA FERRAREZI BRASIL, MARCELO MONTEIRO ALVES, MARCIA FERNANDA SANTOS PINHEIRO, JOSE FERNANDO CABRAL AZEVEDO, ALEXANDRE ICUO COGA, SIMONE DONATO COUTINHO, CLAUDINEIA SANTOS FIORINI, MARCOS CARVALHO RODRIGUES, LUIZ EDUARDO DOS SANTOS e ROSELY APARECIDA FERNANDES DE BRITO. ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento parcial ao recurso, nos termos que constaro do acrdo. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo. O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOS CARLOS FERREIRA ALVES (Presidente) e JOS JOAQUIM DOS SANTOS. So Paulo, 16 de abril de 2013. Guilherme Santini Teodoro RELATOR Assinatura Eletrnica

Este documento foi assinado digitalmente por GUILHERME SANTINI TEODORO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0197061-79.2008.8.26.0100 e o cdigo RI000000GIEK8.

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Apelao n 0197061-79.2008.8.26.0100 Comarca: So Paulo (25 Vara Cvel Central) Juiz de Direito: GILSON DELGADO MIRANDA Apelante: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP Apelados: Marcelo Migueles Panzutti e outros
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Voto n 1621 Cooperativa habitacional BANCOOP Ente no sujeito s regras jurdicas prprias do cooperativismo, por se demonstrar verdadeira empresa construtora e incorporadora de imveis Cobrana de aporte financeiro ou reforo de caixa Ausncia de comprovao da origem do dbito Ao declaratria de inexigibilidade procedente Sentena suficientemente fundamentada Ratificao conforme artigo 252 do Regimento Interno deste Tribunal de Justia Reduo dos honorrios advocatcios sucumbenciais de R$ 20.000,00 para R$ 10.000,00 com atualizao monetria a partir do ajuizamento da ao Apelao provida em parte.

Ao de inexigibilidade de aporte financeiro com pedido de restituio de quantias pagas a esse ttulo, ajuizada por adquirentes de unidades em cooperativa habitacional (conjunto residencial Jardim Anlia Franco). Sentena de procedncia (fls. 1838/1859 complementada no julgamento de embargos de declarao (fls. 1871). Apelao da r protocolada antes do julgamento dos embargos de declarao (fls. 1873/1899), pela inverso do julgado e reduo da honorria, complementada as fls. 1901/1926 e respondida a fls. 1928/1940. 9 volume),

Apelao n 0197061-79.2008.8.26.0100 - So Paulo - voto 1621

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O recurso funda-se, basicamente, em que o Cdigo de Defesa do Consumidor no se aplica e que a r atua segundo a Lei das Cooperativas. Os autores devem financiar a obra com o pagamento inclusive de reforo de caixa aprovado em assembleia especfica de cooperados. No cabe devoluo de quantias, as contas da cooperativa foram aprovadas de 2005 a 2008 e excessiva a verba honorria. o relatrio, adotado tambm o da sentena. A respeitvel sentena plena de corretos e suficientes fundamentos, ora ratificados para evitar repeties desnecessrias conforme, alis, artigo 252 do Regimento Interno deste Tribunal de Justia (nos recursos em geral, o relator poder limitar-se a ratificar os fundamentos da deciso recorrida, quando,

suficientemente fundamentada, houver de mant-la), forma de julgamento admitida pela jurisprudncia (Superior Tribunal de Justia, 2 Turma, REsp n 662.272/RS, relator Ministro JOO OTVIO DE NORONHA, j. 4/9/2007; REsp n 641.963/ES, 2 Turma, relator Ministro CASTRO MEIRA, DJ 21/11/2005; REsp n 592.092/AL, 2 Turma, relatora Ministra ELIANA CALMON, DJ 17/12/2004 e REsp n 265.534/DF, 4 Turma, relator Ministro FERNANDO GONALVES, DJ 1/12/2003) (precedentes citados na apelao n 994040874680 desta Colenda 2 Cmara de Direito Privado, relator Desembargador NEVES AMORIM, j. 29/6/2010). No mesmo sentido, quanto forma de julgamento e aplicao do referido dispositivo regimental, precedentes da 3 Cmara de Direito Privado, apelao n 990093678403, relator Desembargador DONEG MORANDINI, j. 13/7/2010, da 17 Cmara de Direito Privado, apelao n 991090825650, relator Desembargador SIMES DE VERGUEIRO, j. 26/5/2010 e da 38 Cmara de Direito Privado, apelao n 990093374340, relator Desembargador MAIA DA ROCHA, j. 12/05/2010, entre outros. Como assinalou a respeitvel sentena, aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor, impondo-se distinguir autntica cooperativa de pessoa jurdica sob essa forma sem qualquer propsito cooperativo, caso da r. Os autores pretendiam a casa prpria, e no necessariamente
Apelao n 0197061-79.2008.8.26.0100 - So Paulo - voto 1621 3

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a participao na r. A clusula 16 do termo de adeso, ao tratar da apurao final, no d direito de cobrana de valor no previsto no contrato, tendo em vista o plano geral de pagamentos nele regulado e o material publicitrio que no se refere a qualquer resduo final ou a construo a preo de custo ou a estimativa de valores. A fixao do preo no pode ficar ao arbtrio exclusivo da r, o que gera a nulidade da clusula 16. Como decidiu este Tribunal em ao movida pela associao dos adquirentes, a r, a pretexto de no ter concludo todos os edifcios do conjunto residencial em questo, no pode impingir aos autores a cobrana de valores incertos, sem qualquer lastro objetivo, e mant-los indefinidamente vinculados ao pagamento do preo, sem nunca obter a quitao da unidade adquirida. Oportuno acentuar que esta Colenda Cmara j apreciou questes semelhantes e julgou no mesmo sentido, como se v, por exemplo, na apelao n 0109150-29.2008, sob a relatoria do Desembargador JOS CARLOS FERREIRA ALVES. Por fim, os honorrios advocatcios sucumbenciais de R$ 20.000,00 so reduzidos para R$ 10.000,00, tendo em vista os parmetros do art. 20, 4 do CPC, quantia a ser atualizada a partir do ajuizamento da ao (setembro de 2008), a qual remunera condignamente o profissional pelo trabalho realizado, sua qualidade, complexidade (demanda com 24 autores) e tempo necessrio para execuo. Ante o exposto, provejo em parte a apelao. como voto.
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GUILHERME SANTINI TEODORO Relator

Apelao n 0197061-79.2008.8.26.0100 - So Paulo - voto 1621