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PODER JUDICIRIO TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO

TRIBUNAL DE JUSTIA DE SO PAULO ACRDO/DECISO MONOCRT1CA REGISTRADO(A)SOBN

ACRDO

*01516308* Vistos, relatados e discutidos estes autos de

APELAO CVEL COM REVISO n 518.581-4/7-00, da Comarca de SO PAULO, em que apelante COOPERATIVA HABITACIONAL DOS

BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP sendo apelados LUS ARNALDO GIL ALOIA E OUTRA:

ACORDAM, Tribunal seguinte de

em Oitava do

Cmara de

de So

Direito Paulo, AO

Privado proferir

do a

Justia

Estado

deciso:

"NEGARAM

PROVIMENTO

RECURSO,

COM

OBSERVAO, V.U.", de conformidade com o voto do Relator, que ntegra este acrdo.

julgamento

teve

participao

dos

Desembargadores RIBEIRO DA SILVA e LUIZ AMBRA.

So Paulo, 22 de novembro de 2007.

SLLES ROSSI Presidente e Relator

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Voto n: 5505 Apelao Cvel n: 518.581.4/7-00 Comarca: So Paulo - 19a Vara Ia Instncia: Processo n: 170642/2006 Apte.: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Apdos.: Luis Arnaldo Gil Aloia e outra

VOTO DO RELATOR

EMENTA RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE QUANTIAS PAGAS E OBRIGAO DE NO FAZER - Aplicabilidade das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor Insurgncia recursal da Cooperativa quanto determinao de devoluo das parcelas - Descabimento - Atraso na entrega da unidade habitacional por parte da cooperativa - Culpa desta ltima pela resciso e no dos autores - Falta de justificativa pela r para a ausncia de restituio dos valores recebidos dos autores e mesmo para a demora nesse atendimento - Pedido de restituio em parcelas - Abusividade - Cabvel a restituio integral dos valores pagos pelos apelados, de uma nica vez e de imediato, sem qualquer reteno, diante da mora da cooperativa - Sentena mantida Recurso improvido, com observao.

Cuida-se de Apelao interposta contra a r. sentena proferida nos autos de Ao de Resciso Contratual c.c. pedido de Restituio de Quantias Pagas e Obrigao de No Fazer que, decidindo pelo mrito os pedidos formulados na inicial, decretou-os procedentes para declarar rescindido o contrato firmado entre as partes, condenando a r devoluo da importncia de R$ 23.133,33, devidamente corrigidos desde a data da propostura da demanda at a data do efetivo pagamento e acrescidos de juros de mora de 1% ao ms, a contar da dat

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO da citao. Diante da sucumbncia, foi a r condenada ainda ao pagamento das custas e despesas processuais, alm de honorrios advocatcios, estes fixados no percentual de 10% sobre o valor da condenao. Embargos de declarao a fls. 174/176. Inconformada, apela a vencida (fls. 183/201),

sustentando a necessidade de reforma da r. sentena recorrida. De incio, ressalta que relao contratual havida entre as partes aplica-se a Lei 5.761/71, de modo que uma cooperativa sem fins lucrativos, no incidindo os ditames do Cdigo de Defesa do Consumidor, j que inexiste relao de consumo entre as partes litigantes. Prossegue a recorrente dizendo que, de fato, a obra encontra-se em atraso. No entanto, tal fato no decorre de sua culpa, mas sim de vrios fatores, dentre os quais a inconstncia na permanncia dos cooperados no empreendimento, inadimplncia e, principalmente, a aprovao da Prefeitura. Quanto restituio dos valores, que deve ser observado o quanto foi contratado entre as partes, observando estar impossibilitada de proceder devoluo na forma pretendida pelos apelados, devendo obedecer o disposto na clusula 12a do termo de adeso (ou seja, aps doze meses e em trinta e seis parcelas, sem juros de mora, alm da reteno dos valores previstos no contrato). Citou jurisprudncia. Aguarda o provimento recursal para que a ao seja julgada improcedente, invertida a sucumbncia. Com o apelo vieram os documentos de fls. 202/242. Os embargos de declarao foram apreciados pela r. deciso de fls. 248/250, reconhecendo a omisso quanto a apreciao do

APELAO CVEL N 518 581 4/7-00 - VOTO N 5505

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO pedido de indenizao por danos morais, afastando, contudo, referida pretenso, ficando mantida a r. sentena. Em ateno ao determinado a fls. 251, a r recolheu a diferena relativa ao porte de remessa e retorno (fls. 252/253). O recurso foi recebido pelo r. despacho de fls. 254 e respondido a fls. 255/264. o relatrio. O recurso no comporta provimento. A controvrsia recursal cinge-se forma de

restituio dos valores pagos pelos apelados. Ao contrrio do sustentado pela apelante, no se verifica e nem se extrai da resposta apresentada por ela, justificativa para ausncia de restituio dos valores pagos pelos autores e nem mesmo para a demora nesse atendimento. Em verdade, tanto as razes recursais quanto a defesa discutem sobre o sistema de cooperativa, pretendem dizer sobre a forma de cooperativa, mas no respondem a causa para deixar de restituir o quanto reclama a parte adversa. A cooperativa, por sua qualidade, por sua forma de constituio, representa a reunio dos esforos dos cooperados na tentativa de alcanar um objetivo comum, e no tem a seu favor, s por isso, a possibilidade de no restituir ao cooperado desistente o que dele recebeu. Voltada execuo de tarefa que lhe prpria, objeto de seus fins sociais - e aqui so eles a construo e a comercializao de imveis - est claro que havendo adeso ao sistema

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO e pago o preo mensal do consrcio, desde que o aderente desista, a ele se dar permisso de receber de volta o que pagou. A demora na devoluo do numerrio implica em definitiva negativa, o que mantm o comprador vinculado ao sistema, razo pela qual correto se mostra o pedido de resoluo contido na inicial e se justifica o pedido de cunho condenatrio. Alis, nesse particular, frise-se que no h

insurgncia da r contestando a obrigao de restituir, mas sim que a mesma se opere de acordo com o Estatuto, ou seja, em trinta e seis parcelas, a primeira em doze meses da excluso. Tal condio, como bem ponderado na r. sentena recorrida, no pode prevalecer, j que decorre de clusula que gera onerosidade excessiva em desfavor dos apelados, sujeitando-os a receber o que pagaram apelante a partir de termo futuro e a longo prazo. Bem por isso, correta a r. sentena ao determinar a restituio dos valores, de maneira global e imediata, considerando o confessado atraso na entrega da unidade habitacional em questo. Anote-se ainda que, respeitado o convencimento do d. Magistrado a quo, a r. sentena comporta apenas uma observao, que entende pela inaplicabilidade do Cdigo de Defesa do Consumidor relao contratual ora resolvida, entendimento que no se coaduna com aquele reiteradamente expresso por esta Turma Julgadora e pela jurisprudncia dominante. Em situao idntica, julgado da 6a Cmara de Direito Privado no julgamento da Apelao Cvel n. 95.066-4, que teye

APELAO CVEL N 518 581 4/7-00 - VOTO N 5505

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como Relator o Desembargador TESTA MARCHI, cuja apresenta a seguinte redao:

ementa

"COOPERATIVA HABITACIONAL - Excluso de cooperado de plano habitacional para a sua aquisio de casa prpria - Devoluo de imediato das parcelas pagas e no quando do encerramento do plano - Cabimento por aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor - Recurso no provido". Da mesma forma, correta a determinao de

restituio integral e de imediato, sem qualquer reteno, incluindo correo monetria e juros de mora (diante do j mencionado atraso por parte da cooperativa, nica culpada pela resciso do negcio). Acerca dessa mesma questo, decidiu esta 8a Cmara de Direito Privado, no julgamento da Apelao Cvel n: 421.145.4/6-00. Confira-se a ementa: "RESCISO DEVOLUO DE DE CONTRATO C.C.

PARCELAS

COOPERATIVA

HABITACIONAL - Incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor - Insurgncia recursal da Cooperativa quanto determinao de devoluo das parcelas - Descabimento - Atraso na entrega da unidade habitacional por parte da cooperativa - Culpa desta ltima pela resciso e no dos autores (que formalizaram pedido de desistncia do empreendimento) Incabvel a reteno do

percentual contratado (30%) - Devoluo que deve ocorrer de uma nica vez e no no prazo de um ano de forma parcelada, diante da mora da vendedora - Sentena mantida - Recurso improvido, com observao."

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO Pelo exposto, o apelo comporta ser desprovido, acrescendo-se apenas a observao de que relao contratual em exame aplicam-se as disposies contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor (conforme reiteradamente vem decidindo esta 8a Cmara de Direito Privado, em casos similares). Isto posto, pelo meu voto, nego provimento ao recurso, com a observao contida no pargrafo anterior.

LES ROSSI Relator

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