GuiaHabitacao Versao Final PDF

Guia Prtico
da Habitao
Ministrio da Agricultura, do Mar, do Ambiente
e do Ordenamento do Territrio
Guia Prtico
da Habitao

ttulo
Guia Prtico da Habitao (edio revista e aumentada)
Edio
Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana, I.P.
produo
Direco de Informao, Estudos e Comunicao
Departamento de Relaes Internacionais, Comunicao e Divulgao
autoria
Ashif Juma
lvaro Manso (arranjos exteriores)
reviso de texto
Maria Joo Martins
FOTOGRAFIAs e desenhOS
Sandra Bento
DESIGN GRFICO
www.tvmdesigners.pt
Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana I.P., 2010
IHRU INSTITUTO DA HABITAO E DA REABILITAO URBANA, I.P.
Sede: Avenida Columbano Bordalo Pinheiro, n.o 5 1099-019 Lisboa

Tel. 21 723 15 00 I Fax 21 726 07 29
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Tel. 21 942 77 80 I Fax 21 942 77 89
Linha Verde 800 201 684 I e-mail: ihru@ihru.pt I www.portaldahabitacao.pt

Introduo
Adquirir uma casa representa, normalmente, o maior investi-

mento de uma vida.
Nos ltimos anos, com a banalizao do conhecimento tornou-
-se mais fcil o acesso informao, e o cidado comum tomou cons-
cincia de diversos factores que podem influenciar a sua qualidade
de vida e o seu consequente conforto.
Moralizar e educar o mercado habitacional no sentido de no
comprar gato por lebre e aconselhar na melhor escolha escolha
racional o um dos objectivos deste guia.
De facto, esta obra pretende ainda auxiliar e apoiar todos os inter-
venientes no processo imobilirio, desde os tcnicos que aprovam os
licenciamentos, promotores, projectistas, construtores e, por fim,
todos aqueles que iro usufruir das condies de habitabilidade.
Para os estudantes de arquitectura e engenharia esta obra pode
servir de manual para consolidar e sistematizar algumas das matrias
relacionadas com a construo de casas em Portugal.
O Guia Prtico da Habitao direccionado a casas situadas
em meios urbanos, sendo contudo, possvel adapt-lo para habita-
es localizadas em zonas semi-urbanas e rurais.
Neste guia referem-se as tcnicas construtivas tradicionalmente
utilizadas na construo de habitao em Portugal. Assim, no se
analisam, por exemplo, construes em prefabricado de madeira,
mais utilizadas nos pases nrdicos, nem edifcios com a fachada em
estruturas envidraadas, mais utilizadas entre ns na construo de
escritrios, assim como as estruturas construtivas tradicionais em
alvenaria de pedra.
Houve a preocupao de referir alguns aspectos importantes
no que diz respeito ao conforto ambiental e poupana de energia,
nomeadamente em matria de legislao relacionada com a certifi-
cao energtica, inseridos no captulo da Construo sustentvel
int roduo 5
que so tratados mais sistematicamente em manuais especficos,
mas, ainda assim valorizados neste guia.
No que respeita a indivduos com necessidades especiais ou
deficincias apresentado um captulo referente a Acessibilidades
nas habitaes e nas envolventes, que dever ser complementado,
consultando a legislao e publicaes especficas sobre a matria.
Convm, no entanto, salientar, que muitas das recomendaes neste
mbito so teis para famlias com crianas, ou para pessoas com
problemas de deslocao.
Esta obra est subdividida em captulos, iniciando-se com O que
deve saber antes de comprar casa nova. Aqui pode encontrar os
principais factores a que deve atender antes de adquirir casa nova,
nomeadamente, a envolvente da habitao onde se salienta a loca-
lizao dos edifcios, cuja segurana pode ser afectada quando se
situam em leitos de cheia, prximos de declives ou em solos instveis.
Para alm da localizao so abordadas as principais caractersticas
que todos os compartimentos de uma casa devem ter, assim como as
zonas comuns.
A seguir, e complementarmente ao captulo anterior, em O que
deve saber antes de comprar casa usada pode encontrar conselhos
que decerto iro auxiliar na procura de casa usada, tais como detec-
tar infiltraes que possam provocar problemas de humidade, assim
como detectar anomalias nas canalizaes.
Se houver necessidade de fazer obras em casa consulte Obras
em casa e ser elucidado sobre o melhor caminho que deve seguir.
Se necessitar de construir casa prpria e no tiver experincia
no ramo, leia Construo etapa por etapa e, em catorze lies, ficar
com uma ideia sobre os principais passos a seguir e assim, poder ficar
apto a fiscalizar o desenvolvimento da obra.
Se tiver dvidas sobre o significado de algumas palavras usadas
na construo, tais como aduela, algeroz, etc., consulte Aprenda a
linguagem da construo.
Em Quem quem na construo civil saber diferenciar um
arvorado de um encarregado e ficar com uma noo sobre os pro-
fissionais que constroem a sua casa.
6 guia pr tico da habitao

No captulo Manuteno e patologias de uma casa descrevemos
as principais no conformidades que pode encontrar numa habita-
o, assim como as formas de as debelar.
Referimos ainda algumas operaes de manuteno peridica
que necessrio efectuar numa habitao, porque convm no
esquecer que todos aqueles que utilizam uma casa tm direitos, mas
tambm deveres.
Fazemos referncia aos aspectos mais relevantes da Ficha
tcnica da habitao que podero auxiliar os promitentes-compra-
dores a realizar uma escolha consistente do bem imvel que vo
adquirir.
Se necessitar de consolidar as ideias poder sempre consultar o
RGEU Regulamento de Edificaes Urbanas, Decreto-Lei n. 38382
de 7 de Agosto de 1951, que contm um conjunto de regras e reco-
mendaes para a construo e manuteno de edifcios.
Para alm deste regulamento, existem outras normas e regu-
lamentos aplicveis a certos locais e tipos de edifcios de que se
salienta: As Recomendaes Tcnicas para Habitao Social, Des-
pacho n. 41/MES/85 de 14 de Fevereiro (II Srie 3. Suplemento).
No texto so feitas algumas referncias que nos pareceram teis,
mas que no dispensam o conhecimento da legislao especfica
para cada caso.
Esperamos que o nosso contributo permita melhorar a quali-
dade de vida das pessoas e do mercado habitacional.
Ashif Juma
int roduo 7
ndice
8 Guia PRtiCo da HaBitao

Introduo 3
O que deve saber antes de comprar casa nova 8
Enquadramento da habitao 9
Atributos gerais da habitao 16
Espao de entrada e corredores 26
Cozinhas 28
Salas 44
Quartos 51
Instalaes sanitrias 58
Varandas e terraos 69
Zonas comuns 71
Novo regulamento de segurana contra incndios 84
O que deve saber antes de comprar casa usada 98
Zonas comuns 99
Principais factores a ter em conta quando procurar casa usada 101
Como se l um projecto 104
Noes de projecto 105
Construo etapa por etapa 114
Como se desenvolve uma obra 115
Quem quem na construo civil 128
Profissionais da construo civil 129
Aprenda a linguagem da construo 132
Principais termos da construo civil 133
Obras em casa 142
Como contratar obras em casa 143
Manuteno e patologias de uma casa 148
Conservao e manuteno de uma casa 149
Ficha tcnica da habitao 172
Principais aspectos da ficha tcnica da habitao 173
Acessibilidades 186
Novo regulamento da acessibilidade 187
Via pblica 187
Edifcios 191
A construo sustentvel 210
Energias renovveis e o novo regulamento 211
de certificao energtica
O que deve saber
antes de comprar
casa nova

ENQUADRAMENTO da habitao
O valor da casa est to dependente do stio como da casa em

si. Quando decidir comprar casa no se fixe apenas nos atributos da
habitao propriamente dita, mas tambm no conjunto de atributos
que o stio deve compreender.
Preste especial ateno aos seguintes aspectos:
1. Infra-estruturas;
2. Ordenao urbanstica;
3. Acessos virios;
4. Transportes colectivos;
5. Lugares de estacionamento pblicos;
6. Proximidade de escolas, comrcio, jardins, etc.;
7. Poluio sonora;
8. Recolha de lixo;
9. Espaos verdes.
1. Infra-estruturas
Verifique se o local abasteci-
distribuio de esgotos, gua, energia
do pelas principais infra-estrutu- e telecomunicaes
ras tais como:
Electricidade;
Abastecimento pblico
de gua;
Escoamento dos esgotos
domsticos e pluviais
(chuva) separados;
Linhas de telefone
e acessibilidade de TV;
Abastecimento de gs
(gs de cidade ou gs
natural).
o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 11

2. Ordenao urbanstica
Antes de comprar casa verifique se o edifcio est inconveniente-
mente localizado, nomeadamente:
Junto a leitos de rio e zonas de terreno com
linhas de gua (podem estar resistncia

adequada
[favorvel]
sujeitos a inundaes);
Nas encostas ou declives junto a arribas
[desfavorvel]
instveis (em caso de em declives acentuados

[desfavorvel]
derrocada ou escorregamento nas encostas
[desfavorvel]
provocam danos irreversveis).
Quando as distncias entre fachadas opostas dos edifcios in-

ferior sua altura ou quando as janelas do edifcio esto localizadas
predominantemente no quadrante norte, a exposio solar dimi-
nuta, nomeadamente no Inverno, pelo que estas situaes devero
ser evitadas
Uma vista agradvel mar, espaos verdes e paisagens natural e
urbana interessantes , proporcionar decerto um conforto visual
muito apreciado, assim
escolas
como uma valorizao
espaos
verdes da casa que pretende
adquirir.
e s tacionamento
ACESSO
A SERVIOS
ESSENCIAiS
transportes
colectivos

Locais com uma densidade populacional elevada superior a
200 habitantes/km2 quando no rodeados de espaos verdes ou zo-
nas suficientes amplas provocam, normalmente, distrbios nefastos
aos moradores.
Verifique se o edifcio possui licena de habitabilidade (licena
de utilizao para habitao).
3. Acessos virios
Um local com bons acessos um elemento que valoriza o imvel
assim como proporciona grande conforto aos moradores.
Saiba quais os acessos aos principais eixos virios do local, tal
como autoestradas, itinerrios principais, vias rpidas, estradas
nacionais, etc. Afira ainda se o arruamento de acesso habitao
permite a passagem adequada de viaturas e pees, isto , tenha uma
largura superior a 5,50 m e 1,00 m de passeio.
4. Transportes colectivos
Um local bem servido de transportes colectivos
aquele em que a paragem de uma carreira regular
no se encontra a uma distncia superior a 500 m.
Nas zonas urbanas verifique como est servi-
do dos principais transportes colectivos, e quais os
percursos que ter de realizar no quotidiano da sua
famlia.
5. Lugares de estacionamento
Em meio urbano com o uso crescente do automvel a garantia
de existncia de parqueamento p-
blico tornouse num factor de grande
conforto.
Verifique se no local fcil encon-
trar espao para parquear o carro. Se
utilizar um veculo de duas rodas veri-
fique se dispe de um local para o esta-
cionar.

6. Proximidade de escolas, comrcio,
jardins, etc.
A proximidade da habitao s principais
atraces da vivncia diria um factor impor-
tante a analisar quando adquirir nova habita-
o.
Uma casa bem localizada deve ter na sua
proximidade:
Infantrio e ensino primrio;
Comrcio local diversificado;
Posto de correio ou marco de correio;
Espaos verdes (em meio urbano) e
jogos para crianas.
Dever tambm ter em conta a distncia a que se encontram:

Centro de Sade;
Farmcia;
Escola Preparatria e Secundria;
Outros locais importantes para o seu quotidiano.
7. Poluio sonora
Informese se existem fontes de rudo na envolvente e no local
que possam ser incomodativas para o seu bemestar, tanto durante
o dia como durante a noite.
8. Recolha de lixo
A recolha de lixo um sinto-
ma de evoluo da zona, pelo que
dever aferir se este servio as-
segurado diariamente e verificar a
limpeza dos locais de recolha.
plstico vidro papel

9. Espaos exteriores pblicos
O valor do stio o valor do enquadramento e da qualidade de
vida que se usufrui. Para isso contribui o valor da paisagem e da quali-
dade do espao exterior. Este no pode ser valorizado objectivamen-
te. H que estar atento qualidade de vida de que se pode usufruir e
s estruturas e componentes bsicas que o espao exterior (localiza-
do) pode oferecer.
A proximidade e a possibilidade de utilizao de um jardim, um
espao verde, uma praceta ajardinada ou um parque urbano so de-
terminantes para a nossa qualidade de vida.
Parques infantis
Assegurese que nos recintos de recreio, o piso e os aparelhos
existentes respondem aos requisitos e normas de segurana ne-
cessrios boa utilizao do espao.
O parque infantil importante para o desenvolvimento psicomo-
tor do seu filho e os desa-
fios que os equipamentos
lhe proporcionam devem
estar de acordo com a ida-
de do praticante. O parque
deve ter bem assinalado os
escales etrios a que se
destina e a sinaltica mar-
car as reas destinadas.

reas de recreio e lazer
A humanizao do espao pblico tambm passa pela criao de
espaos de recreio e lazer.
Estes espaos devem apresentar diferentes ofertas e desafios,
destacandose, como as mais impor-
tantes para o convvio, as zonas de
estar com conforto microclimtico,
as reas para desportos informais, os
terreiros para jogos tradicionais (chin-
quilho, malha...), bem como outros ti-
pos de recreio activo ou passivo.
Pracetas ajardinadas
Em reas densamente construdas e habitadas, onde no poss-
vel haver jardins, importante a existncia de, pelo menos, pra-
cetas ajardinadas.
As pracetas ajardinadas, na proximidade da habitao, oferecem
o convvio com amigos, os jogos tradicionais, a descompresso
ao fim da tarde numa noite de Vero, o recreio prximo, brinca-
deiras quando as crianas ou os pais no tm autonomia para se
deslocarem ao parque ou jardim distante.
Espaos ajardinados, jardins e parques urbanos

O contacto directo com a natureza determinante para a nossa
qualidade de vida. Os ciclos de vida, o correr das estaes, as co-
res, as formas, os aromas, as componentes estticas do jardim
so to importantes como a sade do nosso corpo. A comunho
com a natureza tem um efeito
tranquilizador no homem.
Os espaos ajardinados so um
valor. A empatia com a natureza
determinante para o homem
e exerce uma notvel influncia
sobre a alma e o nosso estado
de esprito.

Condomnios
Avalie a sustentabilidade do espao exterior do condomnio. Per-
ceba que um local s caractersticas ecolgicas do stio tem me-
nores custos de manuteno e conservao. O uso de materiais
inertes nacionais (exemplo: pedra de calcrio ou granito) de
mais fcil aquisio no mercado nacional e, em caso de necessi-
dade, de substituio.
O emprego da vegetao mediterrnica tambm determinan-

te para que no disparem os consumos de gua para rega, nem os
custos de jardinagem necessria manuteno do jardim. Para
alm das questes anteriores, os jardins de condomnio privado
devero ser dimensionados e projectados para poderem supor-
tar a utilizao simultnea por, pelo menos, 30% dos habitantes.
Assim, certifique-se sobre o nmero de habitantes e veja se as re-
as do jardim utilizveis (e no de enquadramento) piscinas, cam-
po de jogos podem suportar a sua utilizao sem se degradarem.
Informese sobre o seu impacto nos custos de condomnio.
Piscinas
Veja a localizao da piscina, o grau de insolao, a sua exposio
e orientao, bem como se o solrio estar bem dimensionado
para o nmero previsto de utentes.
Por questes de segurana, as piscinas das crianas devem ter
um afastamento mnimo de 7 m da dos adultos. Estas piscinas
devem ter um tratamento de gua diferenciado e separado do
dos adultos.

Certifiquese que o tratamento da
gua das piscinas seguro e que
combate todo o espectro de bac-
trias. As piscinas e solrios deve-
ro beneficiar de radiao solar di-
recta (importante pela vitamina D,
especialmente para as crianas).
Os solrios e os pisos prximos das piscinas devem ser anti
derrapantes. Dever ser acautelada a segurana ao redor do
plano de gua, ao longo de todo o ano e deve ser reforado, prin-
cipalmente, na poca estival.
ATRIBUTOS GERAIS DA HABITAO
Orientao dos fogos

O nosso pas caracterizado por um clima temperado onde os
locais expostos nos diversos quadrantes tm as seguintes particula-
ridades:
Sul: exposio solar durante todo o ano, sendo confortveis

no Vero e no Inverno;
Norte: exposio solar fraca, sendo muito frios no Inverno
e frescos no Vero;
Nascente: exposio solar durante a parte da manh;
Poente: exposio solar durante o perodo da tarde sendo
muito quentes no Vero.
casa com orientao

nascente/poente

Garagem
Despensa
Zonas frias
Oficina
Ateli
Escadas
Ginsio
Escritrio
Solrio
Biblioteca
Entrada
Circulaes
Vestirio
Zonas sociais
Cozinha/copa
Varandas e terraos
Quarto de hspedes
Instalaes sanitrias
Piscina
Quartos
Zonas de refeies
Terraos e varandas
Vestbulo de entrada
SUGESTES PARA ORIENTAO

DAS DIVISES DE UMA CASA
A exposio solar de uma casa

condiciona o seu conforto
Norte: lado pouco exposto ao sol, frio no Inverno, humidades.

Este: alguma exposio solar, quando em posio baixa. Local
muito fresco no Inverno mas bastante agradvel no Vero.
Sul: o melhor lado da casa, proporciona uma boa insolao. Be-
neficiaro do sol em posio baixa no Inverno. Utilizar protec-
es solares do tipo: palas, telheiros, e outros obstculos de
origem natural por forma a que o sol no Vero, em posio alta,
no aquea demasiado a casa.
Oeste: local poente, nos perodos da tarde e insolado pelo sol
quando este se encontra em posio baixa. Localizao ideal
para plantar rvores.

Pdireito
Nos projectos de construo a altu-
ra entre o pavimento e o tecto denomina
se pdireito livre. O Regulamento Geral
das Edificaes Urbanas (RGEU) deter-
mina que a altura mnima de pdireito
cota entre pisos

p-direito livre
livre em edifcios destinados a habitao
com tectos horizontais de 2,40 m, sen-
do aconselhvel 2,60 m.
Excepcionalmente, em despensas
e arrecadaes, instalaes sanitrias e
circulaes, ser admissvel que se re-
duza a 2,20 m.
Porta de entrada do fogo

As habitaes devem ser concebidas de modo a proporcionar
uma adequada segurana aos moradores, nomeadamente, contra
intruses indesejveis.
Os pontos vulnerveis de uma porta convencional so:
Dobradias;
Fechadura;
Elementos situados na zona superior e na zona inferior da
fechadura.
As portas de madeira devero ter espessura e

resistncia suficientes.
As portas com estrutura interna mais ligeira
com favos de madeira reforados tornamse ina-
dequadas quando aplicadas na porta de entrada.
Em termos de segurana, a melhor soluo
passa pela utilizao de portas blindadas com
chapa de ao e acabamento superficial em ambas
as faces. Se o acabamento for em madeira ter o
aspecto de uma boa porta macia.

A qualidade de uma porta de segurana blindada est relaciona-
da com as seguintes caractersticas:
Nmero de pontos de cravamento

(tranca vertical e horizontal);
Qualidade da fechadura;
Fixao do aro com as dobradias (soluo ideal o aro
ser incorporado na parede aquando da execuo da obra).
Potncia elctrica
Segundo as necessidades de cada consumidor podem ser con-
tratadas entidade fornecedora de energia, as potncias de baixa
tenso a seguir indicadas:
instalao
amperes (a)
monofsica (kva) trifsica (kva)
1,1 5
6,6 10
3,3 9,9 15
13,2 20
16,5 25
6,6 19,8 30
26,4 40
9,9 45
33,0 50
39,6 60
O encargo para o consumidor tanto maior quanto maior for a

potncia disponvel, potncia essa que deve variar de acordo com o
tipo de habitao, ou seja dos aparelhos fortemente consumidores
de electricidade (foges e aquecedores elctricos, mquinas de la-
var e principalmente arcas e frigorficos) j que a potncia necessria
iluminao diminuta.

Caixilharia
Os caixilhos devem apresentar as seguintes caractersticas:
Estanquidade chuva e ao vento;
Isolamento trmico e acstico;
Resistncia corroso.
A estanquidade ao ar e chuva conseguese principalmente pela

utilizao de vedantes adequados.
O aumento do isolamento trmico conseguese principalmente
com a utilizao de vidros duplos.
Para se obter um bom isolamento acstico o caixilho deve ser
cuidadosamente analisado tendo presente os seguintes factores:
Tipo de material usado na construo do caixilho

(alumnio, PVC, madeira, etc.);
Existncia ou no, no caixilho, de elementos amovveis
(quanto menos aberturas melhor);
Utilizao de vidros duplos ou muito espessos
(quanto mais melhor).
Um vidro de 4 mm pouco atenua o rudo. Se utilizarmos o mesmo

caixilho com um vidro duplo de 4 mm, o isolamento acstico subs-
tancialmente superior.
Hoje em dia, os caixilhos so normalmente fabricados em alum-
nio ou PVC, estando em desuso a utilizao de caixilhos em madeira
ou em ferro, devido conservao peridica de que estes materiais
necessitam.
vidro duplo
O alumnio pode ser protegido caixa de ar
por anodizao ou lacagem pelo que
comummente designado de alum- caixilho
nio anodizado ou alumnio lacado. vedante
possvel medir o grau de pro- pedra de remate
teco de anodizao em mcrons, tela impermevel
isolamento trmico
sendo recomendvel uma proteco pelo exterior
superior a 15 mcrons.

caixilharia em alumnio caixilharia em pvc
A lacagem o tipo de proteco de alumnio que permite aos

projectistas uma maior opo de cores. Tem a desvantagem de ter
um custo superior ao da anodizao.
Recentemente a utilizao de caixilhos em PVC tem tido larga
aceitao devido s caractersticas de ausncia de manuteno, du-
rabilidade, bom isolamento trmico e acstico e boa resistncia
corroso.
Apresentase, de seguida, um quadro com as principais vantagens
e desvantagens de cada um dos materiais na execuo de caixilharias:
materiais vantagens desvantagens
Madeira Aspecto agradvel Exige conservao

Pouca condensao Estanquidade deficiente
superficial ao vento e chuva
Permite ventilao natural Custo elevado
Alumnio No exige manuteno Limpeza regular

cuidada Bom isolamento s com
Preo competitivo vidros duplos
Condensaes superficiais
Ferro Grande resistncia Isolamento deficiente

Preo competitivo Manipulao ruidosa
Obriga a manuteno
regular
PVC Bons isolamentos trmico Oneroso

e acstico Descolorao da superfcie
Aspecto atraente
Pouca manuteno

Tubagens de gua
As canalizaes que se utilizam na distribuio de gua num edif-
cio devem ser robustas, silenciosas e resistentes corroso. Durante
muitos anos o principal material de aplicao foi o ferro galvanizado,
utilizandose ainda em menor escala as tubagens em cobre e em ao
inoxidvel.
Recentemente, o aparecimento dos materiais sintticos, no-
meadamente, o polietileno reticulado, vulgarmente designado por
PEX, tem tido grande aceitao, devido a factores de ordem tcni-
ca e econmica.
Este sistema tem como base o sistema de enfiamento da tuba-
gem numa manga, podendo enfiar ou desenfiar aquando da eventual
ruptura.
caixa de terminais PEX

tipo de vantagens desvantagens
tubagem
Tubo Economia Fcil corroso

em ferro Existe pessoal especializado Colocao morosa
galvanizado Possui diversidade Obrigatrio isolar tubo
de acessrios de gua quente
Facilidade de execuo Ruidoso
Sem acessibilidade
Tubo No corrosivo Preo elevado

de cobre Vida til longa Exige pessoal especializado
Sem acessibilidade
Execuo onerosa
Tubo No corrosivo Preo elevado

em ao Vida til longa No existe variedade
inoxidvel de acessrios
Sem acessibilidade
Execuo onerosa
Polipropileno Boa resistncia a altas Preo elevado

temperaturas Sem acessibilidade
Evita rudos
No h risco de corroso
PEX No necessita de Mais oneroso que a tubagem

isolamento na tubagem metlica
de gua quente Possibilidade de ruptura
Evita rudos por perfurao quando
Substituvel sem necessidade a tubagem colocada no
de demolies pavimento
Vida til longa
Tubo em No h vantagens Este tipo de tubagem pode

chumbo prejudicar a sade pelo que
dever ser substitudo

Estores e portadas
(interiores e exteriores)
O obscurecimento total da luz solar pode ser efectuado por es-
tores ou por meio de portadas.
Devem apresentar resistncia adequada e durabilidade satisfa-
tria face s solicitaes a que estes elementos esto sujeitos.
Admitemse como solues adequadas as seguintes:
Enrolveis em rguas horizontais em PVC rgido

ou em alumnio;
Portadas em madeira;
Estores exteriores com lminas horizontais.
portadas estores
Os estores com lminas horizontais admitem regular a sua

orientao permitindo uma boa entrada de luz natural e maior con-
forto.
Para um adequado conforto trmico e acstico os estores en-
rolveis em alumnio podem ter incorporado um isolamento ade-
quado.
A manobra dos estores enrolveis pode ser efectuada manu-
almente por meio de fita, manpulo indicado para vos grandes
ou por meio elctrico estores elctricos.

Aquecimento
A instalao de aquecimento numa habitao tem como prin-
cipal objectivo elevar a temperatura interior dos compartimentos
fechados para um nvel superior ao do exterior, sendo aceitvel um
valor que ronde os 21 C a 1,70 m de altura.
O sistema de aquecimento pode ser:
Central;
Individual.
O sistema de aquecimento central caracterizase pelo facto de

existir um produtor de calor por exemplo, caldeira que alimen-
ta posteriormente, em circuito fechado, todos os compartimentos
da habitao.
O sistema de aquecimento individual aquele em que cada com-
partimento aquecido independentemente dos outros.
A distribuio pode ser efectuada por intermdio de equipamen-
to, nomeadamente, radiadores, convectores ou painis radiantes.
radiador toalheiro
caldeira circuito de circuito de

distribuio aquecimento
de gua quente

Os radiadores emitem o
calor por convexo ou radiao,
existindo no mercado nacional
inmeros modelos de dimen-
ses variadas sendo normal-
mente constitudos em ferro ou
alumnio. radiador a gua quente
O melhor local para a sua ins-

talao por baixo das janelas ou
em parede de pouca insolao.
Os convectores elctri-
cos empregam a electricidade
para produzir calor pelo que ne-
cessitam simplesmente de uma radiador elctrico toalheiro elctrico
tomada de electricidade para

funcionarem.
Nas casas de banho muito usual a utilizao de radiadores
elctricos de infravermelhos fixados parede. De notar que o
aquecimento elctrico, embora muito utilizado, mais caro em ter-
mos de consumo energtico.
O aquecimento do ambiente interior por painis radiantes
caracterizase por utilizar as grandes superfcies que limitam um
compartimento tectos, parede e pavimentos para irradiar, por
intermdio de painis emissores, um calor radiante.
espao de entrada e corredores
O espao de entrada de uma habita-

o, quando individualizada, designada
por hall ou vestbulo de entrada.
Os corredores destinamse essencial-
mente circulao, no entanto podem ser
aproveitados para arrumao (estantes e
armrios).
Hall de entrada de habitao

Estes espaos, que permitem a transio entre o exterior e os
diversos compartimentos da habitao, devem dispor das seguintes
caractersticas:
Iluminao natural, por meio de janelas, ou atravs dos

envidraados das portas que comuniquem com a sala
e a cozinha;
A rea mnima do hall de entrada deve ser de 1,20 x 1,40 m,
sendo recomendvel uma superfcie superior;
Quando a soleira da porta de entrada est desnivelada
permite evitar entradas de sujidade e guas do exterior;
Os corredores devem ter uma largura superior a 1,10 m.
Interior do fogo zona comum
porta de entrada soleira em pedra
desnvel
necessrio
porta em contacto com a zona comum hall de entrada
No que se refere aos revestimentos destas zonas, so aceitveis

os seguintes acabamentos:
Tectos
Os tectos do vestbulo e dos corredores podem ser estucados e
pintados a tinta plstica, complementados por sanca em gesso
trabalhado.
Para conferir alguma sumptuosidade a esta zona devem colocar-
-se tectos falsos em rgua de madeira ou em placas de gesso car-
tonado com iluminao embutida.

Paredes
As paredes so normalmente estucadas e pintadas a tinta plsti-
ca, podendo ter, ainda, um lambril em azulejo ou madeira.
Pavimentos
a zona de maior desgaste da habitao devendo o pavimento
ser resistente e antiderrapante.
Escadas
Quando a habitao se desenvolve em mais do que um piso,
importante salvaguardar os seguintes aspectos relacionados com a
segurana dos utilizadores:
A largura mnima da escada

deve ter entre 80 e 90 cm;
Os degraus devem ter uma cobertor
profundidade de 25 cm
e uma altura de 19 cm; espelho
A escada deve ter corrimo;
Por questes de segurana
desaconselhvel que a
ligao entre pisos se faa
exclusivamente por uma
escada de caracol estreita;
aconselhvel que o cobertor
do degrau seja antiderrapante.
Cozinhas
A cozinha assume grande importncia na avaliao da qualidade de

uma casa j que se trata de um compartimento onde as pessoas esto,
em mdia, duas ou trs horas, quando se encontram em casa.
Para avaliar a qualidade da cozinha, o comprador da habitao
dever prestar especial ateno aos seguintes aspectos:

1. orientao, rea, circulao e disposio da cozinha;
2. tampo de trabalho, lava-louas e fogo;
3. acabamento de paredes, pavimentos e tectos;
4. arrumos e espaos para instalar electrodomsticos;
5. iluminao e potncia elctrica;
6. sada de fumos e vapores;
7. Equipamentos de aquecimento.
1. Orientao, rea, circulao e disposio da cozinha
Orientao
a prtica demonstra que a orientao que melhor se adapta
localizao de uma cozinha quando esta se situa no quadrante
norte/Este, uma vez que as melhores orientaes Este/sul/oes-
te sero mais bem aproveitadas para a sala e para os quartos.
NORTE
OEsTE EsTE
REA: 3 x 2 = 6m 2
sUl
rea
a rea mnima deste compartimento deve ser avaliada em fun-
o do nmero de pessoas que a utilizam diariamente.
independentemente das solues do tipo kitchenette, a rea m-
nima que dever ocupar a cozinha de 6 m2.
a dimenso e a configurao deste compartimento devero ser
consonantes com os hbitos da famlia.
o QuE dEvE saBER antEs dE CoMPRaR Casa nova 31

Circulao
Para um bom funcionamento, a cozinha deve ter:
Ligao directa com a porta de entrada da habitao;

Ligao directa com um espao de refeies formal
(sala de jantar);
Espao para tomar refeies informais (dirias);
Zona anexa para lavagens (lavar, secar e passar a ferro).
Disposio
Regra geral os elementos que compem uma cozinha podem ser
agrupados da seguinte forma:
Em linha; Em forma de L;
Em paralelo; Em forma de U.
cozinha em linha cozinha em paralelo cozinha em forma de L cozinha em forma de U
As cozinhas bem estruturadas dispem normalmente de cinco

zonas funcionais com interligao entre si:
Zona de armazenagem e conservao de alimentos

(despensa e frigorfico);
Zona de preparao de alimentos (tampo de trabalho);
Zona de cozedura (fogo);
Zona de limpeza e lavagem (lavaloua);
Zona de armazenamento de utenslios (mveis de cozinha).

2. Tampo de trabalho, lavalouas e fogo
Tampo de trabalho
imprescindvel que tenha:
Boa iluminao (natural
e artificial);
Duas a trs tomadas de
electricidade a 30 cm do
tampo para ligao de
pequenos electrodomsticos
(cafeteiras, batedeiras);
Estar prximo do lavaloua e do fogo/forno;
Uma profundidade de 60 cm, um comprimento superior
a 90 cm;
Um tampo de pedra natural (granito ou mrmore) ou
termolaminado, ou de materiais prensados base de
resinas e pedra, tais como o Corian, Silestone, etc.;
Uma pea de proteco entre o tampo e a parede para
evitar infiltraes de gua para os mveis inferiores.
Lavaloua
Os lavalouas podem ter uma ou duas cubas com ou sem escor-
redor e podem ser fabricadas em ao inoxidvel, plstico, pedra
natural, Silestone e Corian.
As principais caractersticas dos lavalouas so:
A ordem lgica das operaes que se realizam nesta zona

da direita para a esquerda, sendo, por isso, aconselhvel que
a cuba do lavalouas se situe no centro, com o escorredor
no lado esquerdo, colocandose no lado oposto a bancada
de trabalho.
O escorredor deve possuir uma ligeira inclinao por forma
a escoar as guas para a zona da cuba.

ao A maioria dos lava-louas so feitos deste material devido ao
inoxidvel seu baixo custo, grande resistncia e pela variedade de
dimenses e modelos existentes no mercado.
Na colocao podem ser encastrados na parede ou pode
optar-se pela colocao com uma pestana sobre o mvel.
O grande inconveniente o som metlico que produz quando
batido pela gua.
aconselhvel a utilizao de ao-inox, relao cromo-nquel
18/10 e com uma espessura de oito dcimas.
Porm, e por razes de custo, normalmente aplicado o ao
inox com uma relao de 18/10 mas com uma espessura
inferior a oito dcimas.
plstico Normalmente so de polietileno ou polister reforados com
fibra de vidro.
So de grande resistncia ao uso e inalterveis presena de
produtos qumicos.
So de custo elevado e reduzida variedade disponvel
no mercado.
Relativamente ao lava-loua de ao inoxidvel, este tem
vantagem devido ao seu aspecto esttico e, ainda, ausncia
de rudo no seu uso.
pedra Ultrapassados, estes foram utilizados durante muitos anos.
natural
Eram fabricados em mrmore, com grande resistncia e uma
vida quase ilimitada.
S se utilizam hoje em dia para efeitos decorativos, tendo
como grande inconveniente o elevado peso, o que dificulta
muita a sua colocao.

comum haver um recipiente
ou um espao para a recolha de lixo
localizado sob o lavaloua.
Algumas autarquias tm pro-
porcionado aos seus muncipes es-
quemas de separao dos diversos
tipos de lixo, fornecendo invlucros
e sacos para tal fim, pelo que facili-
tar a previso de espao adequado separador de lixo triturador de lixo
para o seu armazenamento.

A instalao de trituradores de lixo acoplados ao lavalouas
permite a reduo drstica de lixo orgnico
restos de alimentos
permitindo a sua conduo directa e fcil para o esgoto.
Fogo
A localizao do fogo deve obedecer s seguintes exigncias:
No deve estar encostado ao frigorfico ou outro

equipamento sensvel a altas temperaturas;
Deve estar separado, pelo menos, 60 cm do lavaloua.
Com o intuito de melhorar os espaos, foram introduzidas no

mercado placas de fogo colocadas na bancada de trabalho.
As placas podem ser:
Vitrocermicas e induo; Elctricas;

Mistas; Gs.
O acabamento da placa pode ser de chapa esmaltada ou ao inox,

tendo esta ltima uma durabilidade ilimitada.
elctricas gs vitrocermicas e induo

3. Acabamento de paredes, pavimentos e tectos
Paredes
De acordo com os regulamentos da construo, as paredes das
cozinhas devem ser revestidas com materiais impermeveis e
resistentes aos detergentes, com uma altura nunca inferior a
1,50 m.
Com o melhoramento global da qualidade da habitao, o reves-
timento final das paredes da cozinha termina no tecto propor-
cionando, desta forma, uma melhor higiene do local.
Tradicionalmente as paredes das cozinhas so revestidas com os
seguintes materiais:
Azulejo cermico
Vantagens: fcil limpeza; fcil substituio; econmico.
Desvantagens: obriga a limpeza peridica das juntas entre
os mesmos.
Mrmore
Vantagens: qualidade superior; durabilidade.
Desvantagens: caro; difcil substituio.
Granito
Vantagens: qualidade de luxo; durabilidade.
Desvantagens: muito caro; difcil substituio.
Pinturas
Vantagens: econmico; fcil execuo.
Desvantagens: conotado com habitao modesta, maiores
cuidados de limpeza.

granitos mrmores
Pavimentos
O revestimento do piso da cozinha no deve ser escorregadio
para que possa proporcionar uma maior segurana aos seus uti-
lizadores.
aconselhvel que o piso da cozinha esteja 1 cm abaixo dos res-
tantes espaos contguos, por forma a minimizar estragos em
caso de inundaes.
cozinha vestbulo
porta
desnvel de 1 cm
proteco contra
zonas hmidas
Admitemse como aceitveis os seguintes acabamentos de pisos

nas cozinhas:
Mosaicos e ladrilhos cermicos;

Mosaicos e ladrilhos hidrulicos;
Pedra natural (granito, mrmore, moleanos, lioz ,etc.).

O pavimento em pedra natural aplicado em habitaes de aca-
bamentos mais requintados. Tem a desvantagem de ser mais
oneroso e mais frio no Inverno.
, no entanto, um material de grande resistncia e de limpeza f-
cil, e de manuteno quase inexistente.
As pedras que melhor resistem so o granito, a lioz e os mrmo-
res. As dimenses no devem ser superiores a 60 x 60 cm, com
acabamento polido ou amaciado.
Tectos
Normalmente, os tectos das cozinhas so acabados em estuque
com uma pintura final.
aconselhvel, no sentido de evitar patologias no futuro,

que esta pintura seja efectuada com tinta antifungos que
proporciona um acabamento acetinado facilmente lavvel,
e permite ainda uma alta resistncia aos fungos;
Nos casos em que haja necessidade de colocar iluminao
embutida nos tectos comum executar tectos falsos em
placas de gesso cartonado com acabamento em pintura.
4. Arrumos e espaos para instalar electrodomsticos
Arrumos
A localizao da despensa e do frigorfi-
co ser tanto mais prtica quanto estiver
junto porta de acesso da cozinha, para 30 cm
permitir um rpido transporte, descarga 50 cm
e arrumo.
A porta da despensa deve ter uma largura
mnima de 60 cm, sendo recomendvel 60 cm
70 ou 80 cm e abrir para fora.

recomendvel que a rea da despensa
seja superior a 1,20 m2 (1,00 m x 1,20 m =
1,20 m2).

As prateleiras das despensas so normalmente fabricadas em
madeira natural, termolaminado ou MDF, com largura de 60 cm
(prateleiras inferiores) e 30 cm (prateleiras superiores). O espa-
o entre prateleiras dever ter no mnimo 50 cm.
Para o armazenamento de garrafas, as despensas devem ter gar-
rafeiras executadas em material cermico ou plstico.
Armrios de cozinha
Os materiais tradicionalmente utilizados na fabricao dos m-
veis de cozinha so:
Madeira macia;
Aglomerados ou MDF folheado;
Termolaminado ou Postforming.
Madeira macia
Apresenta as desvantagens de ser sensvel a variaes de
temperatura e de estar sujeita a eventuais empenos quando
em contacto com a gua.
Aglomerados ou MDF folheado
Quando no protegidos correctamente podem sofrer as
vicissitudes da humidade e da rpida deteriorao. Tem a
vantagem de ser mais econmico do que outros materiais
usados no fabrico dos mveis de cozinha.

Termolaminado ou Postforming
o material por excelncia na fabricao dos mveis de co-
zinha. Apresenta grande resistncia aos impactos, humidade
e manchas tendo ainda uma inigualvel dureza comparativa-
mente com outros materiais.
Os mveis superiores e inferiores da cozinha devero ter as se-

guintes dimenses:
Os armrios superiores so
menos profundos do que os
inferiores, porque a diferena
facilita o acesso por parte do
utilizador;
O rodap do mvel deve
ser colocado ligeiramente
recuado, permitindo ocultar
os ps amovveis do mvel,
promovendo ainda um
melhor acabamento desta
zona.
Espaos para instalar electrodomsticos

Devem ser previstos os seguintes espaos para a instalao e uso
adequado dos equipamentos de cozinha:
equipamento largura profundidade altura
Frigorfico 60 cm 60 cm 1,45 a 1,70 m
Fogo 60 cm 60 cm 80 a 90 cm
Mquina
60 cm 55 a 60 cm 80 a 90 cm
de lavar roupa
Mquina
60 a 70 cm 55 a 60 cm 80 a 90 cm
de lavar loia

Frigorfico Fogo mquina de lavar roupa mquina de lavar loia
5. Iluminao e instalao elctrica
Iluminao
Uma cozinha deve dispor de iluminao natural (luz solar) e arti-
ficial (electricidade).
A iluminao natural a mais indicada para os trabalhos que se
desenvolvem na cozinha nomeadamente, por factores de ordem
econmica e psquica, sendo imprescindvel que este espao te-
nha janelas para o exterior.
No entanto, a utilizao de luz artificial sempre indispensvel
devido utilizao nocturna da cozinha, pelo que deve ser pre-
vista a iluminao mais adequada, nomeadamente com lmpa-
das fluorescentes ou de halogneo localizadas nas reas de tra-
balho, fogo, bancada e tampo.
Os materiais de acabamento que revestem a cozinha so outro
dos factores a ter em ateno no estudo desta rea, devido re-
flexo que podem produzir.
Assim, o acabamento das paredes com azulejo branco, estuque
ou pintura de esmalte possui um coeficiente de reflexo de 80%.
Um ladrilho cermico azul ou vermelho s possui uma reflexo
que varia entre 20 e 30%, pelo que no recomendvel a sua apli-
cao quando a luz natural no abundante.
Uma cozinha considerase iluminada naturalmente, de uma for-
ma equilibrada, quando as reas das janelas (vos) representam
entre 1/4 e 1/5 da rea total.

Electricidade e potncia
Os principais equipamentos instalados na cozinha so alimenta-
dos a gs ou a electricidade.
Os frigorficos ou as arcas congeladoras requerem somente

uma tomada de corrente rede elctrica e uma potncia
que varie entre 100 e 400 W;
Por razes de segurana, importante verificar se
a mquina de lavar roupa e a de lavar a loua tm ligao
terra. Tambm o quadro elctrico deve estar preparado
com um fusvel de 16 amperes e com uma potncia
disponvel de 200 a 300 W;
No que se refere ao forno e ao fogo, estes podem ser
alimentados a gs ou a electricidade.
A potncia elctrica para estes equipamentos deve rondar os

800 a 3000 W.
6. Sada (extraco) de fumos e vapores

Os fumos e vapores de gua produzidos na cozinha podem ser
extrados de trs formas distintas:
Extraco natural por meio de chamin tradicional (trmica);

Extraco artificial (mecnica);
Extraco mista (natural e artificial).
Na extraco natural, os vapores produzidos

pelo fogo so canalizados para o exterior por meio
de um apanha fumos ou por uma conduta com uma
tubagem vertical.
No caso da extraco mecnica, a evacuao
dos fumos viciados efectuada por meio de um
extractor ventilador colocado no topo da chamin
ou, ainda, utilizando um exaustor colocado junto ao
apanha fumos Hote.
Extraco natural

Extraco mecnica
Quando a sada dos fumos se faz mecanicamente, essencial

prever uma abertura para o exterior, que promova a entrada de ar
puro para compensar o ar viciado extrado.
7. Equipamentos de aquecimento
Existem vrios tipos de equipamentos de aquecimento, nomea-
damente para o aquecimento das guas de instalaes sanitrias
da cozinha, assim como do aquecimento central, dos quais podem
destacarse os seguintes:
Equipamentos de aquecimento instantneo:
Esquentador a gs;
Caldeira a gs.
Equipamentos de aquecimento cumulativo:
Termoacumuladores a gs;
Termoacumuladores elctricos;
Painis solares.
caldeira

equipamento vantagens desvantagens
Caldeiras Bom rendimento Ventilao do local

Aquecimento simultneo e chamin
da gua e do ambiente Instalao por tcnico
Pouco espao especializado
Poluente
Esquentadores Pouco oneroso Pouco rendimento

Montagem simples Fornece gua a uma
Pouco espao temperatura fixa, varivel
Sem isolamento trmico apenas com o caudal
Ventilao do local
e chamin para extraco
de gases
Poluente
No atinge temperaturas
superiores a 65
Termo- Comodidade Manuteno cara

-acumuladores Instalao simples Electricidade mais cara
Sem chamin que o gs
Automtico Antieconmico se
Temperaturas superiores o consumo for superior
a 50 a 150 litros
Econmico (na tarifa Potncia mnima de 3 Kw
nocturna) Tempo excessivo de
Sem ventilao do local reciclagem de gua quente
Espao para instalao
Isolamento trmico
Colectores Baixo consumo Insuficiente, por si s,

solares No poluente necessita de complemento
tradicional
Instalao por tcnico
especializado
Espao para instalao
A opo entre equipamentos de aquecimento instantneo e

cumulativo depende de vrios factores. Cada um dos sistemas tem
vantagens e desvantagens, das quais realamos:

tipo vantagens desvantagens
Equipamento Aquecimento praticamente Dificilmente atinge

de aquecimento instantneo temperaturas superiores
instantneo A temperatura da gua a 70 C
inversamente proporcional Rendimento baixo
ao caudal (maior
temperatura, maior caudal)
De dimenses reduzidas
Equipamento Temperatura uniforme, Grandes espaos para a sua

de aquecimento independentemente colocao
cumulativo do caudal A potncia do acumulador
Consumo mais econmico limita o tempo de
aquecimento
A quantidade de gua
disponvel disponibilizada
em funo
do volume do depsito
8. Torneiras
As torneiras podem ter diversas designaes de acordo com o
seu funcionamento, podendo sistematizarse :
Torneiras independentes de gua fria e quente;

Torneiras misturadoras e monoblocos;
Torneiras monocomando ou termostticas.
Nas torneiras misturadoras tradicionais, a temperatura de gua

conseguida pelos movimentos executados nos manpulos de gua
quente e fria.
torneiras de gua quente torneira misturadora torneira monocomando

e fria monobloco

As torneiras monobloco, evoluo da misturadora tradicional,
permitem, com um s manpulo, a mistura de gua quente e fria.
O ltimo desenvolvimento tecnolgico introduziu a torneira
monocomando, que com um nico manpulo, movimentado em di-
versas posies, regula o fluxo, a temperatura, a abertura e o fecho.
Por fim, as torneiras termostticas permitem, por incorporao
de um dispositivo, a regulao prvia da temperatura desejada.
Verifique sempre o funcionamento de todas as torneiras.
Salas
As salas sala de estar, sala de jantar e sala comum fazem par-

te do que normalmente se designa a zona social de uma habitao,
por nela se desenvolverem actividades to diversas como convvio,
lazer, leitura, reunies, refeies formais, etc.
Hall como zona
independente
hall Superfcie de envidraado

10% da rea til
circulao quarto
sala
Ligao directa
da cozinha com
a sala cozinha quarto
Superfcie de envidraado Superfcie de envidraado

10% da rea til 10% da rea til
planta de piso-tipo

A tendncia actual para que a sala de jantar
espao de carc-
ter fixo para tomar as refeies formais seja substituda por uma
rea polivalente denominada de sala comum.
Por vezes a cozinha assume as funes da sala de refeies.
Os factores a atender na aferio deste espao so os seguintes:
1. rea, disposio e orientao solar;

2. Ventilao;
3. Acabamento de tectos, paredes e pavimentos;
4. Conforto visual e isolamento trmico e acstico;
5. Fogo de sala;
6. Instalao elctrica e de comunicao;
7. Sistemas de aquecimento e arrefecimento.
1. rea, disposio e orientao solar
rea
De acordo com o Regulamento Geral das Edificaes Urbanas,
as reas mnimas, em conformidade com a tipologia das habita-
es, so as seguintes:
T0 e T1 10 m2
T2, T3 e T4 12 m2
T5 e T6 16 m2
Sendo a sala o compartimento da habitao onde se rene o

maior nmero de pessoas, aceitvel admitir as seguintes reas, de
acordo com a sua lotao:
Sala para 4 a 6 pessoas 16 a 20 m2

Sala para 6 a 8 pessoas 20 a 24 m2
Sala que comporta mais de 8 pessoas 30 a 35 m2

Disposio
A disposio e a forma da sala devem permitir:
Fcil acesso, por forma a evitar percursos indesejveis aos

visitantes, assim como maior privacidade do fogo.
Em relao s restantes zonas da casa:
Comunicao com a cozinha;

Acesso a uma instalao sanitria sem passagem pela zona
privada da habitao, quando se dispe de mais do que
uma casa de banho.
NOTA: Tanto a largura como o comprimento da sala devem ser

superiores a 3 m.
Dever ser evitado:
O acesso sala unicamente atravs da cozinha;

O hall de entrada na prpria sala;
A sala ser a zona de passagem para outro compartimento.
Orientao solar
A melhor orientao para este compartimento no quadrante
Sul, sendo ainda aceitveis salas que estejam posicionadas entre
Sudeste e Oeste.
2. Ventilao
Para uma adequada renovao do ar viciado e eliminao de
cheiros indesejveis da habitao, as salas e os quartos devero
ter as seguintes caractersticas:
Superfcie da janela superior a 10% da rea da sala;

Entrada de ar do exterior atravs de abertura a executar
na parede da fachada ou na tampa de caixa de estore.

Adequando estes compartimentos a estas caractersticas, a re-
novao do ar viciado fazse por arejamento, contribuindo ainda
para disponibilizar ar para o funcionamento dos diversos equipa-
mentos de aquecimento por combusto, nomeadamente, larei-
ras, esquentadores, etc.
3. Acabamentos de tectos, paredes e pavimentos
Tectos e paredes
Normalmente, os tectos e as paredes das salas, assim como os
dos quartos so acabados a estuque (projectado ou tradicional)
e pintados a tinta plstica.
Em habitaes de qualidade melhorada comum dotar este
compartimento de sancas em estuque trabalhado, proporcio-
nando, desta forma, um enquadramento visual muito apreciado.
Pavimentos
Tal como os revestimentos mencionados para os quartos, as sa-
las podem utilizar os dos seguintes pavimentos:
Soalho em madeira;
Pavimento flutuante;
Parquete ou tacos em madeira;
Ladrilhos em aglomerado de cortia.
pavimento
em madeira
ripado
em madeira
betonilha de
regularizao
laje em beto
soalho em madeira

pavimento
flutuante
feltro isolante
ou cortia
betonilha de
regularizao
laje em beto
pavimento flutuante
tacos em madeira
superfcie
aderente
betonilha de
regularizao
laje em beto
tacos em madeira
Para uma melhor compreenso sobre as vantagens e inconve-

nientes de cada um dos revestimentos descritos, consultar o cap-
tulo Quartos.
Todavia, em habitaes de qualidade superior comum haver
pavimentos em pedra natural, nomeadamente lioz, moleanos, grani-
to, mrmore, etc., ou ainda pavimentos em mosaicos.
A pedra natural proporciona pavimentos de grande qualidade
e resistncia, demonstrando, no entanto, algum desconforto no pe-
rodo de Inverno.
Das pedras referidas, as que resistem melhor ao uso so o grani-
to, a lioz e os mrmores, podendo estas ter acabamento polido, ama-
ciado ou vitrificado.
O polimento das pedras pode ser efectuado na fbrica; no entan-
to, se o polimento for efectuado no local, depois de colocadas as pe-
dras, proporciona maior uniformidade, embora seja mais oneroso.

4. Conforto visual e isolamento acstico
Conforto visual
Sendo um espao privilegiado para o convvio, lazer e reunies de
famlia exigvel que as salas tenham um amplo campo visual para
o exterior, com janelas de sacada ou janelas com peitoril baixo,
proporcionando desta forma uma agradvel relao com a envol-
vente do fogo.
Isolamento acstico
A sala, como espao propcio a alguma turbulncia ruidosa, obri-
ga a que sejam criadas condies de condicionamento acstico
deste compartimento com os compartimentos contguos, no-
meadamente executando paredes de maior espessura e peso
(inrcia).
5. Fogo de sala
O fogo de sala tem uma dupla funo:
Permitir um maior conforto atravs de um meio

de aquecimento natural;
Ser um elemento decorativo.
, por norma, alimentado

a carvo ou lenha, sendo
a sada dos fumos feita
por uma chamin situada
no interior das paredes,
elevandose at acima do
ponto mais elevado da co-
bertura.

O fogo de sala deve ter as seguintes caractersticas:
Construo em tijolo refractrio;

Revestimento a pedra natural,
no sendo aconselhvel que a sua
envolvente seja acabada a estuque
ou reboco;
Assentamento sobre uma base de
pedra ou mosaico, elevados 2 cm
acima do pavimento da sala.
A conduta de sada de fumos
dever ter um percurso o mais
recto possvel, com os cantos
arredondados;
A mesma conduta de fumos no
dever servir mais do que um
fogo de sala;
As dimenses da referida conduta devero ser superiores
a 1/10 da rea da boca da lareira, no mnimo de 20 x 20 cm
(quadrada) ou 25 cm (redondas);
A face oposta frente da lareira deve possuir uma
inclinao para a frente e ser mais alta do que a boca;
Para um bom funcionamento dever ser prevista uma
entrada de ar independente do exterior at ao fogo;
Para verificar se a lareira tem uma boa tiragem de fumos
acenda uma vela ou um isqueiro e afira se a chama sobe.
6. Tomadas elctricas e instalao de som

Recomendase a existncia de trs a cinco tomadas elctricas e
de TV em paredes opostas, possibilitando um adequado funciona-
mento deste compartimento.
Em habitaes de alta qualidade exigvel que existam tomadas
elctricas cravadas no pavimento, possibilitando um aproveitamen-
to em zonas distantes das paredes.

Quartos
Uma casa bem planeada aquela em que a zona ntima (quartos)

est separada fisicamente da zona de trabalho (cozinha) e da zona
social (sala de estar).
Nos quartos principais (quarto de casal) exigese uma grande
privacidade.
Os quartos secundrios tm normalmente reas inferiores.
A qualidade destes compartimentos pode ser avaliada atenden-
do aos seguintes factores:
1. reas, dimenses, disposio e arrumos;

2. Orientao solar e ventilao;
3. Acabamentos de tectos, paredes e pavimentos;
4. Isolamento acstico e visual;
5. Estores (portadas) e tomadas elctricas.
1. reas, dimenses, disposio e arrumos
reas
Segundo a Legislao Portuguesa, independentemente da tipo-
logia, os compartimentos de habitao destinados a quartos de-
vero possuir as seguintes reas mnimas:
Quarto de casal: 10,50 m2;

Quarto para 2 camas simples: 9 m2;
Quarto simples: 6,5 m2.
quarto de casal quarto com 2 camas simples quarto simples

A melhoria global e o conforto exigidos pelos utilizadores, assim
como a utilizao dos quartos num maior nmero de actividades
(leitura, estudo, trabalho e lazer), conduzem a uma oferta de ha-
bitaes em que a dimenso mdia dos quartos tem vindo a au-
mentar, em particular no que se refere ao quarto principal.
Considerase que nos actuais padres so aceitveis as seguintes
reas:
Quarto de casal: 14 m2;

Quarto com 2 camas simples: 12 m2;
Quarto simples: 9 m2.
Dimenses
Estudos desenvolvidos sobre este compartimento demonstram
que a forma quadrada a que melhor se adequa para a circulao
e utilizao racional deste espao.
Assim, vantajoso que as dimenses da largura e do comprimen-
to no sejam muito diferentes.
Nos quartos com reas superiores a 15 m2 o comprimento no
deve exceder o dobro da largura.
Nos quartos com reas inferiores a 15 m2 a largura no pode ser
inferior a 2,10 m, sendo o mnimo aconselhvel 2,40 m.
Disposio e arrumos
Quartos bem estruturados devero ter:
Roupeiros embutidos ou salientes com dimenses

de 0,60 m x 1,60 m;
Acesso e comunicao facilitados casa de banho, ou ter
este espao contguo ao quarto (suite);
Um maior conforto conseguido com reas de vestir
intercaladas entre o dormitrio e as instalaes sanitrias.

Devero ser evitadas as seguintes situaes:
Camas situadas junto parede exterior;

Camas localizadas por baixo das janelas
(evitar correntes de ar);
Roupeiros encostados parede exterior
(para evitar humidade e condensaes);
Parte lateral das camas encostada s paredes
(dificultando o seu arranjo).
2. Orientao solar e ventilao
Orientao solar
aconselhvel que os quartos de dormir tenham uma exposio
solar voltada para Nascente ou Sul, devendo evitarse a localiza-
o a Poente ou Norte.

Ventilao
Com o intuito de satisfazer as condies de salubridade, as boas
normas da construo sugerem que a renovao do ar se faa
adequando este compartimento s seguintes caractersticas:
rea das janelas superior a 10% da superfcie do quarto;

Abertura para entrada de ar exterior, independente das
reas das janelas correctamente dimensionadas se os
caixilhos forem totalmente estanques.
3. Acabamentos de tectos, paredes e pavimentos
Tectos e paredes
Os tectos e as paredes deste compartimento so tradicional-
mente revestidas com ligantes hidrulicos, rebocos acabados a
estuque, permitindo deste modo, um conforto adequado sua
funo.
O acabamento normalmente feito a tinta de gua ou, em casos
muito espordicos, com papel de parede.
Pavimentos
Admitemse como aceitveis os seguintes revestimentos para os
pavimentos dos quartos:
Soalho em madeira;
Pavimento flutuante em madeira;
Parquete em madeira;
Ladrilho em aglomerado de cortia;
Alcatifa.

tipo de pavimento vantagens desvantagens
Soalho Bom condicionamento Pouco econmico

em madeira acstico Exigncia de acabamento
Boa resistncia no local
Reparvel Exigncia de grandes
espessuras
Pavimento Fornecido com Irreparvel
flutuante acabamento final Pessoal especializado
Aplicao com espessuras
mnimas
Parquete Reparvel Exigncia de acabamento
Aplicao directa por no local
colagem Desprendimento na
Facilidade de manuteno presena de humidade
Ladrilho Econmico Conotado com habitao
em cortia Bom isolante trmico modesta
e acstico Desprendimento na
Aplicao com espessuras presena de humidade
mnimas
Alcatifa Econmico Dificuldade de limpeza
Confortvel Conotada como
Bom isolante trmico responsvel por acumular
e acstico p, susceptvel de causar
alergias
4. Conforto acstico e visual
Conforto acstico
Nos ltimos anos, o rudo tem sido a maior causa de queixa dos
cidados provedoria do ambiente.
O quarto, como espao reservado por excelncia ao descanso e
vida ntima, dever corresponder a um bemestar acstico ade-
quado sua funo.
As exigncias do conforto acstico dependem principalmente
dos seguintes factores:
Tipo de construo utilizado (tradicional, prefabricada,

tipo tnel);

Materiais e processos construtivos (paredes duplas, caixilhos
com vidros duplos, pavimentos com isolamento acstico);
Organizao do fogo e da sua relao com os outros
apartamentos (cozinha junto aos quartos);
Conflitualidade com os elementos das zonas comuns
(localizao da casa das mquinas dos elevadores,
equipamentos de ventilao; bombas de gua e esgoto,
etc.).

De acordo com o regulamento do rudo, os locais podem ser con-
siderados:
Locais muito ruidosos (superior a 75 db)

rudo numa rua de grande trfego: 70 a 90 db;
Locais ruidosos (entre 65 a 75 db)
rudo numa rua de pouco trfego: 50 a 65 db;
Locais pouco ruidosos (inferior a 65 db)
rudo num jardim: 20 a 30 db.
O decibel (db) representa a intensidade acstica que indica a

menor mudana de nvel sonoro que o ouvido pode perceber.
Conforto visual
Este compartimento deve ter uma boa iluminao natural (jane-
la com dimenses de 1/10 da rea do quarto) e uma racional dis-
tribuio de luz artificial, nomeadamente, sobre o espelho.
Especialistas recomendam uma luminosidade artificial superior
a 70 lux (20 watts).
Recomendase ainda que tectos e paredes sejam pintados com
cores claras e no rugosas.
A existncia de um campo exterior agradvel (mar, rio, serra, es-
pao verde) um elemento importante para complementar o
descanso.
5. Estores ,portadas e tomadas elctricas
Estores e portadas
imprescindvel que os estores, portadas ou black out possibi-
litem o obscurecimento total da luz solar, quando se pretende,
nos dormitrios. Hoje em dia est muito em voga a utilizao de
telas amovveis colocadas como decorao, proporcionando o
mesmo efeito de opacidade.
(Ver seco correspondente Atributos Gerais da Habitao).

portada de abrir portada de correr persiana rolante
Tomadas elctricas
Uma distribuio equilibrada de tomadas elctricas e de TV em
paredes opostas possibilita um aproveitamento e funcionamen-
to adequados a este compartimento.
Recomendase a existncia de 2 a 4 tomadas.
Instalaes sanitrias
As instalaes sanitrias devem proporcionar um ambiente

quente e acolhedor, em que os diversos elementos estejam orde-
nados de uma forma racional, possibilitando um uso cmodo, com
uma iluminao e ventilao equilibradas, permitindo, ainda limpeza
e conservao fceis.

No obstante outros parmetros, a qualidade de uma instalao
sanitria caracterizada pelos seguintes factores:
1. reas, orientao e disposio;

2. Iluminao, electricidade e aquecimento;
3. Ventilao;
4. Equipamentos sanitrios, torneiras e acessrios;
5. Acabamento de paredes, pavimentos e tectos.
1. reas, orientao e disposio
reas
Segundo a legislao em vigor, em cada habitao as instalaes
sanitrias sero quantitativamente proporcionais ao nmero de
compartimentos, tendo como mnima uma instalao com uma ba-
nheira, lavatrio, sanita e bid.
Nos fogos com mais compartimentos habitveis, as instalaes sa-
nitrias so constitudas por duas casas de banho independentes, sen-
do uma completa e a outra apenas com uma retrete e um lavatrio.
Assim, so impostas as seguintes reas mnimas:
T0, T1 e T2: 3,5 m2;

T3 e T4: 4,5 m2;
T5 e T6: 6,0 m2.
Orientao
aceitvel a orientao das instalaes sanitrias no quadrante
Norte, por este no as prejudicar.
Por outro lado, deixa os outros quadrantes disponveis para os
compartimentos que necessitem de incidncia solar.
Disposio
O lavatrio dever estar localizado junto janela para receber
uma boa iluminao e/ou dispor de iluminao complementar
prpria.

O bid deve estar situado prximo da sanita ou a uma distncia sufi-
ciente para permitir uma cmoda utilizao (pelo menos 20 cm).
A porta de acesso das instalaes sanitrias no deve ser visvel
da entrada e sada do apartamento.
Nas banheiras e bases de duche impese uma distncia mnima
de 50 cm na sua envolvente sem quaisquer obstculos.
Nos restantes equipamentos essa distncia dever situarse en-
tre 40 e 50 cm.
As distncias entre paredes opostas no deve ser inferior a 1,30 m
nas instalaes completas e 80 cm nos compartimentos s com
bacia de retrete e lavatrio.
Quando, por motivo de falta de espao, no possvel prever
estas distncias, deve optarse por equipamentos sanitrios em
consola, isto , que no sejam fixados ao pavimento, facilitando
desta forma o normal uso e limpeza do compartimento.
2. Iluminao, electricidade e aquecimento

A legislao em vigor recomenda que as instalaes sanitrias
devem possuir iluminao e renovao permanente de ar asse-
gurada directamente do exterior do edifcio.
A rea total do envidraado da janela dever ser superior a 0,50 m2.
A localizao da janela determina, na maior parte, dos casos, a
distribuio dos aparelhos sanitrios.
Sugerese, assim, que o lavatrio esteja sempre localizado di-
reita da janela, por forma a que a luz natural entre pela esquerda
evitando deste modo o reflexo das sombras.

As lmpadas a utilizar po-
dem ser incandescentes,
fluorescentes ou de halo-
gneo para criar ambiente.
Como iluminao mnima,
recomendase a colocao
de quatro pontos de luz in- iluminao no tecto real iluminao no tecto falso
candescente de 25 W cada
ou um tubo florescente de 40 W. A altura admitida pelos especia-
listas como ideal para a colocao dos apliques de iluminao de
1,50 m a 1,60 m do pavimento.
Aquecimento
A instalao sanitria por norma o comparti-
mento onde o desconforto mais notado, devido
principalmente ao tipo de revestimentos utiliza-
dos nos acabamentos de paredes e pavimentos.
No sentido de minimizar esse desconforto, hoje
em dia muito apreciada a utilizao de equi-
pamentos de aquecimento e climatizao tais como radiadores,
aquecedores de toalhas e aquecimento por infravermelhos.
3. Ventilao
A extraco de ar viciado das instalaes sanitrias pode ser
efectuada utilizando trs processos distintos:
Ventilao natural;
Ventilao artificial ou mecnica;
Ventilao mista.
Quando no existe janela, para se promover uma ventilao num

determinado espao, tornase necessrio criar uma corrente de
ar que proporcione a substituio do ar viciado por ar novo, pelo
que o efeito bsico da ventilao eliminar a concentrao dos
produtos que afectam a pureza do ar.

A ventilao natural funciona devido
diferena de temperatura entre o
exterior (normalmente mais frio) e
o interior (mais quente), que possi-
bilite a ocorrncia de uma corrente
de ar.
A no colocao de aberturas na fa-
chada provocar uma deficiente re-
novao de ar.
Esta renovao do ar normalmente
efectuada a partir dos compartimen-
tos sociais e de lazer, quartos e salas
para as zonas de servio, cozinhas e
casas de banho.
O ar interior conduzido por meio
de condutas at zona mais elevada
do edifcio.
Para proporcionar uma maior efi-
ccia neste sistema de ventilao,
recomendase a introduo de equi-
pamentos mecnicos complemen-
tares que minimizem eventuais de-
ficincias. sada de ar
Este sistema denominado de venti-

lao mista.
O sistema de ventilao mecnica
tem, como princpiobase, a utiliza-
o de equipamentos mecnicos que
insuflam o ar novo para o interior, ex-
traindo o ar viciado por meio de equi-
pamentos denominados de extracto-
res.
entrada de ar

4. Equipamento sanitrio
Banheiras
As banheiras disponveis no circuito comercial podem ter como
material de fabrico:
Ferro fundido recoberto com esmalte porcelnico;

Chapa de ao com acabamento em esmalte vitrificado;
Banheiras em material acrlico.
Qualquer uma das banheiras referidas tem di-

menses que variam entre 1,20 m a 1,70 m de
comprimento e 60 a 70 cm de largura.
As banheiras em ferro fundido tm como prin-
cipal caracterstica a sua grande resistncia e
obtmse a partir do material em estado lqui-
do vertido posteriormente sobre um molde
que lhe dar forma. Tem larga aplicao em
habitaes de carcter social devido s suas
caractersticas de longa vida til. Tm como
principais inconvenientes o seu elevado pre-
o, assim como o peso substancialmente su-
perior a de outro tipo de banheira.
As banheiras em chapa de ao caracterizamse pela sua leveza
cerca de 30% relativamente s banheiras de ferro fundido
permitindo ainda um acabamento de melhor qualidade.
No entanto, no permitem, em quaisquer circunstncias, repa-
raes, pelo que tem cado em desuso a sua utilizao nas habi-
taes.
Com o desenvolvimento tecnolgico, nos dias de hoje, vulgari-
zouse a utilizao de banheiras em material plstico.
So fabricadas, predominantemente, com resinas de polister
reforadas com fibra de vidro e resinas acrlicas.
Este tipo de banheira tem largas vantagens relativamente s de
ferro fundido e chapa de ao das quais se destacam:

Grande robustez e resistncia;
Leveza (1/3 da chapa esmalte e 1/9 do ferro fundido);
Permite reparaes em caso de dano;
Facilidade na aplicao;
Disponibilidade em diversos modelos, design e cores;
ptimos acabamentos e grande facilidade de conservao;
Durao ilimitada;
Permisso de colocao de torneiras na prpria banheira.
A utilizao de banheiras em material plstico permite ainda um

consumo de energia substancialmente inferior, comparativa-
mente s banheiras metlicas, uma vez que nestes casos o calor
da gua temperada absorvida pelo metal.
Por esse motivo, deve aquecerse um pouco mais a gua para
compensar tais perdas.
As banheiras de acrlico, apesar da superfcie lisa e brilhante, no
so escorregadias como as banheiras produzidas com materiais
tradicionais, proporcionando uma superfcie antiderrapante.
A utilizao de banheiras de hidromassagem obriga a uma ma-
nuteno peridica, pelo que dever existir um acesso fcil ao
motor.
Este tipo de equipamento possui dimenses superiores s de
uma banheira vulgar.
Bases de duche
Quando, por razes de espao, no
possvel colocar uma banheira, pode
optarse pela base de duche que, regra
geral, possui uma superfcie com dimen-
ses que variam entre 0,70 m x 0,70 m a
1,20 m x 1,20 m.
Tem uma profundidade de 15 a 20 cm e
pode ser fabricada com o mesmo tipo de
material usado no fabrico de banheiras.
Deve ter, normalmente, um piso anti-

derrapante, que conseguido por meio de umas ranhuras situ-
adas no fundo da base.
Poliban
Como o prprio nome indica, trata-se de um equipamento sani-
trio polivalente que combina, numa s pea, a base do chuveiro,
o lava-ps e o bid, permitindo desta forma uma grande econo-
mia de espaos, recomendando-se, por isso, a sua utilizao em
instalaes sanitrias de dimenses reduzidas.
lavatrios
os lavatrios, vulgarmente aplicados na habitao, so caracte-
rizados da seguinte forma:
lavatrios de coluna;
lavatrios em consola;
lavatrio de encastrar;
lavatrio de embutir.
lAvATRIO DE COlUNA lAvATRIO EM CONsOlA lAvATRIO DE EMbUTIR
Estudos ergonmicos demonstram que a altura ideal para a colo-

cao do lavatrio varia entre 83 e 85 cm do pavimento.
a zona superior do lavatrio comercialmente designada por
cuba, sendo corrente os lavatrios possurem uma s cuba. no en-
tanto, fabrica-se este tipo de equipamentos com duas cubas.
o lavatrio de coluna formado por uma nica pea, incluindo
uma cuba que se apoia numa coluna (p) fixada ao pavimento.

O tubo de descarga do esgoto colocado no interior da coluna
onde encaminhado para o esgoto geral.
O lavatrio de consola tem a vantagem relativamente ao anterior
de permitir um efeito esttico muito apreciado pelos utilizado-
res, tendo ainda a vantagem da facilidade na limpeza.
Quando existe espao suficiente e se pretende usufruir de maior
conforto e qualidade na instalao sanitria, podeoptar-se pela
instalao de uma bancada, normalmente fabricada em pedra
natural, onde sero colocados os lavatrios.
Optando por esta soluo, os lavatrios podem ser de dois ti-
pos:
De encastrar superiormente;
De embutir inferiormente.
No primeiro caso, o lavatrio ser encastrado superiormente

ao tampo, apoiandose simplesmente neste. O prprio lavatrio
tem prevista uma furao para a colocao da torneira.
Optandose pelo lavatrio de embutir, este ser fixado inferior-
mente ao tampo, por meio de grampos metlicos ou colados
com cola de pedra. Esta soluo obriga a abertura no tampo de
uma furao para a colocao da torneira, assim como o acaba-
mento no topo inferior da boca do lavatrio.
Os tampos tm espessuras variveis de acordo com o compri-
mento e o tipo de pedra escolhidos, podendo variar entre 3 cm
e 4 cm.
Na zona inferior ao tampo comum instalar um mvel de arru-
mao e apoio higiene pessoal.
Sanita e bid
A sanita pode ser fixada no pavimento
sanita clssica ou na
parede, sendo, neste caso, designada por sanita em consola.
A descarga da sanita pode ser efectuada utilizando diversos sis-
temas, destacandose:

autoclismos: saliente; encastrado;
Fluxmetros.
sANITA ClssICA sANITA EM CONsOlA
bID ClssICO bID EM CONsOlA
Tampos de sanita e bid

o tampo de sanita minimiza os maus odores, tendo, ainda, um
efeito decorativo.
so normalmente fabricados em plstico ou em madeira enver-
nizada.
Recentemente, surgiram no mercado tampos de bid para efei-
tos decorativos.
Torneiras e acessrios
Este assunto foi j tratado no ponto Cozinhas.
no entanto, e no que se refere s torneiras co-
locadas junto s banheiras, importante sa-
lientar que estas possam ser fixas ou mveis.
no primeiro caso, esto instaladas a uma altura
que varia entre 1,85 e 1,90 m e podem dispor
de um rtulo para dar uma certa inclinao.

Quando so chuveiros mveis, tm um tubo flexvel de material
plstico ou metlico que possibilita uma grande amplitude de
movimentos. Este tipo de chuveiro conhecido por telefone,
pela semelhana com este dispositivo.
Recentemente, foi lanado no mercado o chuveiro de fluxo tur-
bulento que proporciona um duche em que a gua projectada
atravs de milhares de gotas em vez de jactos de chuveiro clssico,
permitindo uma poupana de gua de 15 a 20 litros por minuto.
Para uma maior segurana nas entradas e sadas do banho, re-
comendvel a fixao parede de apoios para as mos.
de grande utilidade ter aberturas laterais junto banheira para
limpeza e substituio do sifo.
Quando previstos, os espelhos incorporados no revestimento
das paredes das instalaes sanitrias devem ser resistentes
humidade.
5. Acabamento de paredes, pavimentos e tectos
Paredes
A legislao em vigor sugere que as paredes deste compartimen-
to sejam revestidas com um material impermevel, de superfcie
aparente lisa e resistentes aco da gua e dos detergentes,
com uma altura nunca inferior a 1,50 m.
O azulejo um material com larga aplicao no revestimento de
paredes de instalaes sanitrias, devido sua resistncia ao va-
por de gua, facilidade de limpeza e ao efeito decorativo.
O assentamento do azulejo pode ser efectuado esquadria
(ngulo de 90 com a horizontal) ou meia esquadria (ngulo de
45 com a horizontal).
A utilizao de pedra natural (lioz, granito, mrmore), ou moldu-
ras de azulejo, pode proporcionar um acabamento requintado.
Pavimentos
Nas zonas hmidas dos fogos, os pavimentos so tradicional-
mente revestidos com mosaicos cermicos ou pedra natural.

Por forma a facilitar a limpeza e a minimizar danos em caso de
inundaes, a boa prtica da construo aconselha a que o pavi-
mento deste compartimento seja rebaixado 1 cm relativamente
aos pavimentos contguos.
Tectos
Os tectos das instalaes sanitrias devem suportar a aco do
vapor de gua pelo que so acabados normalmente com estuque
e pintados a tinta de esmalte ou antifungos.
Varandas e terraos
As varandas e os terraos privativos so elementos indispens-

veis para ampliar para o exterior a vivncia que se desenvolve no in-
terior da habitao.
Devem ter as seguintes particularidades:
Proteco contra ventos dominantes;

Orientao tendo em conta a luz solar;
Varandas e ptios entre 5,00 m2 e 10,00 m2;
Dimenses mnimas entre 1,50 m2 e 4,00 m2 (varandas);
Proteco contra rudos exteriores;
Vistas interessantes / panormicas;
Localizao que evite vistas que devassem a privacidade
do lar.

Para usufruir da vista no
aconselhvel que as proteces das
varandas guarda de varanda se-
jam totalmente opacas.
Em termos de segurana, esta
soluo tem ainda o inconveniente
de ser um convite curiosidade das
crianas, sendo responsvel por in-
meros acidentes.
Quando as proteces das varan-
das so executadas com elementos
metlicos, exigido que cumpram os
seguintes regulamentos:
O intervalo mximo entre elementos verticais no deve ser

superior a 11 cm, sendo o recomendvel 10 cm;
A altura da guarda da varanda deve estar situado entre
90 cm e 1 m;
Devem ser evitados elementos horizontais nas guardas
que auxiliem a escalada das crianas
Aos pavimentos das varandas exigese que tenham uma inclina-

o adequada (pendente) at ao ralo, evitando desta forma a acumu-
lao de guas e posteriores inundaes.
Por outro lado, e complementando esta inclinao, indispens-
vel que o pavimento da varanda esteja num nvel mais baixo (4 ou 5 cm)
relativamente ao piso do interior da habitao.
Por questes de
segurana dever ser
evitada a colocao de
pesos excessivos na
varanda (livros, equi-
pamentos, etc).

Zonas comuns
Acabamentos da fachada
As fachadas dos edifcios de habitao so tradicionalmente re-
vestidas com os seguintes acabamentos:
Reboco com acabamento a pintura;

Pedra natural;
Mosaicos;
Mistos (pedra natural com reboco e pintura
ou mosaico com pedra natural).
As principais exigncias para os revestimentos

exteriores resumemse a:
parede dupla
Estanquidade gua;
Facilidade de limpeza;
Resistncia aos agentes atmosfricos (chuva, vento, poluio);
Verticalidade.
Quando o revestimento final tem acabamento a pintura, podem

aplicarse tintas plsticas ou tintas texturadas, vulgarmente conheci-
das como tintas de areia.
A durabilidade de uma tinta para exterior pode ser melhorada se
a mesma for permevel ao vapor de gua ou promover a respirao
do vapor de gua do interior para o exterior. Assim, ultimamente,
tem sido muito utilizada a tinta flexvel im-
permeabilizante, dotada de grande elasti-
cidade, boas propriedades de impermea-
bilizao e de fcil aplicao.
O revestimento de paredes das fa-
chadas com cantarias de pedra natural
por natureza um acabamento nobre, por
possibilitar uma longevidade superior a
outros revestimentos, necessitando ainda

de uma reduzida manuteno e conservao ao longo da vida til do
edifcio.
O tipo de pedra natural normalmente aplicado a lioz, o granito
e moleanos.
Os revestimentos exteriores em mosaico permitem, tal como a
pedra natural, um acabamento nobre e uma longa vida til.
Tem, todavia, o inconveniente de poder soltarse quando mal
aplicado, ou quando sujeito a variaes bruscas de temperatura.
trio comum e escadas do edficio
trio comum
O trio do edifcio dever ter acabamentos consensuais e equi-
librados, nomeadamente revestimentos resistentes ao desgaste
e ao uso, tais como pavimentos em mosaico cermico ou pedra
natural lioz, granito, mrmores e paredes com acabamentos
lavveis.
A dimenso do trio comum est relacionada com o nmero de
fogos do edifcio, sendo no entanto aceitveis reas compreen-
didas entre 4 e 8 m2 e com um pdireito mnimo de 2,50 m.
A largura mnima da porta de entrada do edifcio dever ser de
90 cm, sendo no entanto mais adequada uma largura mnima de
1,20 m.
Este espao deve ter ilu-
minao natural caixi-
lhos e de um comando
para abertura da porta de
entrada do edifcio.
Por razes de segurana e
comodidade devem exis-
tir instalaes de inter-
comunicao (por vdeo-
-porteiro ou telefone).

Escadas e acessos
Quando a distncia a percorrer entre a porta de uma habitao e
o acesso escada mais prxima exceder 15 m, os edifcios devem
dispor de duas escadas. De contrrio aceitvel que o edifcio
possa ser servido somente por uma escada.
Segundo o regulamento que rege as construes (RGEU), as es-
cadas dos edifcios devem ter as seguintes caractersticas:
Serem bem iluminadas e ventiladas;

Nos edifcios para habitao colectiva a largura da escada
dever ser de 1,20 cm;
Os degraus das escadas devero ter uma profundidade
cobertor de 28 cm e altura espelho de 19 cm;
Quando existirem grades de escadas, estas devero estar
distanciadas umas das outras 12 cm no mximo, evitandose
deste modo o risco de quedas de crianas pequenas;
A altura da guarda de escada dever ser superior a 90 cm;
Devem ser previstos acessos para deficientes, pessoas com
problemas temporrios de locomoo, e ainda para crianas
pequenas cujos pais utilizam carrinhos de beb;
Nos acessos aos edifcios devero ser previstas rampas com
larguras superiores a 1 m e com uma inclinao inferior a
6%;
Aconselhase a consulta de legislao especfica e ainda de
associaes para a defesa dos deficientes.
cobertor
espelho

Instalao de intercomunicao e telefones
Nos edifcios para habitao so normalmente previstas instala-
es de comunicao com o exterior, que podero ser:
Sinalizao por campainha: instalao

simples de sinalizao, utilizada durante
dcadas, em tubo saliente
ou embutido;
Sinalizao e intercomunicao
dos apartamentos com a porta dos
edifcios: constitudo por botoneira,
telefone de porta e intercomunicador na
vdeo-porteiro
habitao;
Vdeo-porteiro: evoluo natural do sistema anterior que
permite visualizar a presena de pessoas no exterior.
Elevadores e montacargas
Nos edifcios destinados a habitao colectiva quando a altura
do ltimo piso exceder 11,50 m, ou o nmero de pisos for superior
a 3, para alm do r/c. aconselhvel a instalao de elevadores para
transporte de pessoas e cargas.
Estes equipamentos podem funcionar:
Electricamente: elevadores elctricos (os mais utilizados);

Hidraulicamente: elevadores hidrulicos ou oleomecnicos.
Os elevadores hidrulicos utilizamse nos seguintes casos:
Para elevar grandes cargas

(montaautos e montacargas
de grandes dimenses);
Em edifcios com percurso curto;
Em edifcios onde no possvel
construir casa de mquinas no topo
do edifcio;
elevadores de passageiros

Quando a caixa do elevador de reduzidas dimenses;
Comparativamente aos elctricos apresenta vantagens,
nomeadamente:
- Economia de conservao e manuteno, funcionando
com elementos de menor desgaste;
- Funcionamento suave, com aceleraro e desacelerao
confortveis.
Constatase que o elevador hidrulico tem vantagens sobre o

elctrico, ficando no entanto diminudo em dois pontos funda-
mentais, que so a velocidade e o custo.
As dimenses e velocidades dos elevadores elctricos variam de
acordo com a qualidade do edifcio, sendo aceitveis os seguin-
tes valores:
carga (kg) velocidade (m/segundo) rea (m2)
300 0,60/0,70/1,00 0,90

450 0,75/1,00/1,20 1,30
600 0,75/1,00/1,20 1,60

Os comandos dos elevadores podem ser:
Comando automtico simples: o ascensor s recebe a

chamada quando a cabina se encontra livre. Indica quando
existe trfego reduzido.
Comando automtico simples duplo: o boto comum
aos dois ascensores e responde chamada apenas a cabina
livre. Utilizase quando existem dois ascensores contguos
num edifcio com o mximo de dez pisos.
Comando selectivo: recomendado em elevadores com
mais de dez pisos. As chamadas so registadas independen-
temente de os elevadores estarem ou no ocupados. Quan-
do sobe, o elevador pra sucessivamente nos comandos re-
gistados, e s descer aps satisfazer todos os pedidos.

Coberturas, impermeabilizaes e isolamentos
Toda a cobertura dever ser estanque gua, permitir um bom
isolamento trmico e acstico e ainda possuir boa resistncia, asse-
gurando a visita cobertura em boas condies de segurana.
As coberturas podem ser de dois tipos:
Em telhado;
Em terrao.
Cobertura em telhado
Neste tipo de cobertura, a estrutura que vai suportar o revesti-
mento final pode ser executada em madeira, beto ou metal.
Quando se verifica a necessidade de aproveitamento do espao
entre a cobertura e o ltimo piso, aconselhase a que a estrutura
do revestimento da cobertura seja executada em laje de beto
armado ou laje aligeirada.
O revestimento da cobertura pode ser efectuado por telhas
lusa, marselha, canudo ou com chapa de fibrocimento.
A telha o tipo de revestimento tradicionalmente utilizado em
edifcios de habitao devido sua longa durao, isolamento e
fcil colocao.
As chapas de fibrocimento tm o inconveniente de deixar passar
boa parte do calor, o que poder ser atenuado atravs de ade-
quada ventilao.
cobertura em telhado cobertura em terrao

Coberturas em terrao
A cobertura em terrao permite uma rea suplementar de apoio
aos edifcios para logradouros, espaos de lazer ou estendais de
roupa.
So normalmente executadas em lajes praticamente horizontais
de beto armado ou lajes aligeiradas.
O escoamento das guas pluviais chuva obtido por meio
de pendentes inclinaes que conduzem as guas para ralos
ou caleiras.
A cobertura em terrao tornase mais onerosa que as coberturas
inclinadas, pela necessidade de uma boa impermeabilizao.
Impermeabilizaes
Impermeabilizar o termo que na construo significa criar con-
dies para que a gua no se introduza no interior dos compar-
timentos.
Pode ser executada utilizando dois tipos de sistemas distintos:
Telas de impermeabilizao asflticas: telas colocadas

por camadas.
Telas de impermeabilizao termoplsticas: ficam flutu-
antes em relao base e apenas so coladas nas costuras.
No mercado esto disponveis com as mais variadas espessuras

sendo as mais utilizadas as de 4 ou 5 mm.
tela asfltica

Isolamentos
Isolamento trmico
Devido s reduzidas espessuras adoptadas nos diversos elemen-
tos de construo, nomeadamente, nas paredes e nos pavimen-
tos de beto armado, tornase imprescindvel proporcionar um
ambiente interior agradvel devido s variaes exteriores de
temperatura.
Nas paredes exteriores conseguese obter o isolamento trmico
adequado executando uma parede dupla com uma caixa-de-ar
isolada com materiais adequados, tais como fibras minerais de l
de rocha, painis de poliestireno expandido ou aglomerado ne-
gro de cortia.
Nos pavimentos de beto armado, nomeadamente no ltimo
piso ou na laje de cobertura, obtmse um isolamento trmico
adequado aplicando um dos materiais anteriormente referidos
ou uma camada de beto leve argila expandida.
Isolamento acstico
Ao adquirir uma casa, tenha
particular ateno ao isola-
mento acstico, nomeadamen-
te nos edifcios de habitao
colectiva, com a envolvente,
assim como com os diversos
equipamentos comuns do edi-
fcio, nomeadamente elevado-
res, ventiladores, bombas de
gua e de esgoto.
Para alm do rudo extremo,
o conforto acstico de uma
casa por vezes afectado pelo
deficiente ou inexistente isola-
mento dos andares contguos,
especialmente o superior.

Poder sempre melhorar este aspecto, criando elementos cons-
trutivos com mais peso, nomeadamente paredes duplas, tectos
falsos e pavimentos com enchimentos adequados.
O conforto acstico da habitao face ao exterior conseguese
proporcionando condies de isolamento nos seguintes ele-
mentos construtivos:
Paredes: revestindo interiormente com painis de gesso

cartonado acoplado com l mineral, proporcionando aos pa-
nos de parede maior peso (inrcia), isto , utilizando tijolos
com maiores espessuras.
Tectos: criando tectos falsos com placas de gesso carto-
nado, preenchidas com l mineral ou outro material ade-
quado.
Pavimentos: colocando entre o revestimento final (mosai-
cos, madeira ,etc.) e a laje de beto armado placas de aglo-
merado negro de cortia ou painis de poliestireno.
Caixilharia (janelas): utilizando vidros duplos adequados.
isolamento
acstico
vidro duplo
com caixa de ar
Relativamente aos diversos equipamentos das zonas comuns

do edifcio, deve verificar-se se estes esto localizados em zonas
contguas aos compartimentos de dormir.

Sistema de instalao de gs
O tipo de gs disponvel para consumo domstico pode ser:
Gs butano;
Gs propano;
Gs de cidade;
Gs de petrleo liquefeito (GPL);
Gs natural.
Gs butano
O butano o nico gs engarrafado que se pode armazenar no
interior das habitaes em locais bem ventilados.
Por razes de segurana conveniente dispor, no interior da ha-
bitao, apenas do nmero de botijas necessrio.
Gs propano
Enquanto o gs butano comercializado em garrafas de 13 kg, o
gs propano comercializado em botijas de 11 a 45 kg ou ainda a
granel. adequado para instalaes de grande consumo.
Gs da cidade
O gs da cidade, tambm denominado de gs canalizado, um
tipo de combustvel obtido da nafta.
menos denso que o ar e a sua instalao canalizada tornase ex-
tremamente cmoda para os utilizadores, que dispem de for-
necimento regular assegurado.
Gs propano Gs de cidade

Gs de petrleo liquefeito (GPL)
uma mistura de gs butano e gs propano, obtida pela aplica-
o do petrleo e que tornada liquefeita ao consumidor, em
botijas ou reservatrios.
Possui vrias vantagens em relao aos outros combustveis, no-
meadamente:
Elevado rendimento;
Elevado poder calorfico;
Ausncia de toxicidade.
Utilizase em vivendas, edifcios de apartamentos, etc., sob a for-

ma de instalaes individuais ou de instalao central com rede a
distribuir por cada fogo. Os reservatrios podem ser enterrados
ou instalados superfcie.
Gs natural
um combustvel fssil que possibilita a sua utilizao no estado
natural. um gs mais leve que o ar representando grandes vanta-
gens para os consumidores em termos de preos e de segurana,
para alm de gozar de ptimas qualidades tcnicas e ambientais.
Infraestruturas de comunicao
Nos edifcios com grande nmero de apartamentos tornase im-
pensvel instalar uma antena para cada fogo devido principalmente
falta de espao.
Assim, tornase imprescindvel a colocao de antenas colecti-
vas para a recepo de emisses de rdio e de TV.
Em qualquer edifcio de habitao pode ser instalada:
Uma antena para rdio AM/FM;

Uma antena para TV UHF/VHF;
Uma antena de TV para recepo via satlite;
Instalao de TV Cabo;
Linha telefnica.

As antenas devem ficar orientadas para um emissor e so monta-
das num mastro colocado na parte mais alta do edifcio, afastado de
quaisquer obstculos, tais como chamins.
No que se refere montagem de antena de TV para recepo via
satlite antena parablica a potncia de captao depende do seu
dimetro e da sua localizao.
A instalao de TV por cabo recorre a uma tecnologia mais avan-
ada em telecomunicaes, nomeadamente a fibra ptica, propor-
cionando assim o desenvolvimento de redes preparadas para a nova
dimenso multimdia.
Praraios proteco contra

descargas atmosfricas
Para se proteger as edificaes contra as descar-
gas atmosfricas usamse os praraios, constitu-
dos normalmente por uma haste metlica com uma
ou vrias pontas.
O praraios colocado na cobertura do edifcio,
a 4 m do ponto mais elevado e a uma altura mnima
de 12 metros. do piso trreo, protegendo desta for-
ma uma rea cujo meio o dobro da sua distncia ao
Pra-raios
solo.
Com a colocao do praraios, encaminhase a descarga atmos-
frica para a terra atravs de um caminho seguro.
So trs os componentes do praraios:
Terminal atrai a descarga;

Cabo coaxial escoa a carga;
Elctrodo de terra.
Sistemas de deteco e extino de incndios

A instalao de um sistema de deteco e extino de incndios
adquiriu, hoje em dia, uma importncia diferente daquela que era
equacionada h uns anos, nomeadamente por causa da construo
de edifcios com grande altura.

Detecode incndios
efectuada por dispositivos automticos, no-
meadamente detectores.
Existem no mercado diversos tipos de detec-
tores, sendo mais vulgarmente utilizados os
seguintes:
Detectores trmicos : operam com

a elevao de temperatura.
Detectores inicos: so sensveis
aos gases de combusto.
Detectores pticos: sinalizam
a presena de chamas ou fumos.
Uma vez assinalado o incndio, os detectores

transmitem o sinal para uma central central
de deteco de incndios que por sua vez
alerta as pessoas por meio de equipamentos
sonoros e luminosos.
As botoneiras de alarme so dispositivos ma-
nuais de deteco de incndios, sendo constitudos por um mi-
crointerruptor que accionado normalmente pela quebra do
vidro protector.
Extino de incndios
A extino de incndios consiste em colocar diversos equipa-
mento, tais como sprinklers, bocas de incndio e extintores em
locais previamente estudados para extinguir focos de incndio.
Os principais equipamentos para extino de incndios so:
Sprinklers: utilizam gua como elemento extintor de in-

cndio;
Halon: extino por meio de gases Halon (hidrocarboneto
de hidrognio) que tem a vantagem em relao gua por
no provocar estragos secundrios;

carretel rede de sprinklers
Bocas de incndio: meios destinados utilizao de gua,

permitindo acessos de segunda interveno sobre um
sinistro. Podem ser de carretel ou de tipo teatro.
Novo Regulamento de segurana

contra incndios
Em 2008 foi publicado pelo decretolei 220/2008 e a portaria

1532/2008 nova legislao de segurana contra incndios.
Do ponto de vista processual a nova legislao assegura:
Simplificao do licenciamento das obras;

Maior responsabilizao dos intervenientes das obras;
Promover a certificao;
Aumentar a cultura de segurana

Para sistematizar as medidas de segurana, o regulamento de se-
gurana contra incndios adoptou o critrio de agrupar os edifcios
em funo da sua ocupao.
Assim temos:
Edifcios de habitao UT I
Parques de estacionamento UT II
Para cada ocupao sistematizou-se o tipo de risco e respectivas

medidas de segurana que devero ser implementadas:
As medidas de segurana passivas so as que esto relacio-

nadas com os meios incorporados no prprio edifcio como
disposies construtivas do imvel, por exemplo as portas corta
fogo.
As medidas de segurana activas so as que esto dispo-
sio em caso de incndio, nomeadamente sistemas de de-
teco e combate a incndios tais como extintores e bocasde
incndio.

Medidas de segurana
As medidas de segurana a implementar para combater o risco
de incndio num edifcio depende das caractersticas intrnsecas e
extrnsecas do imvel, mais precisamente:
1. Altura do edifcio (nmero de pisos);

2. Nmero e tipo de ocupantes do edifcio;
3. Tipo de materiais alocados no edifcio;
4. Localizao e implantao do edifcio;
5. Existncia ou no de vias de evacuao horizontais
e verticais;
6. Comportamento do fogo face aos diversos elementos
de construo (estrutura, cobertura, compartimentao
interior e instalaes tcnicas do edifcio).
As medidas de segurana a implementar nos edifcios de

habitao e as exigncias regulamentares no que se refere
aos acessos esto relacionadas com a altura do edifcio:
Edifcios com altura inferior ou igual a 9 m;

Edifcios com altura compreendida entre 9 e 28 m;
Edifcios entre 28 e 50 m de altura;
Edifcios com alturas superiores a 50 m.

Edifcios at 3 pisos (9 m)
A largura livre da via deve ser

superior a 3,5 m ou 7 m se
houver um impasse;
A altura livre em todo
o permetro da via deve ser
superior ou igual a 4 m;
A inclinao mxima deve
ser inferior a 15% e a via deve
ter um raio de curvatura que
permita movimentaes
dos carros de bombeiros;
O pavimento deve ter
resistncia para suportar
as viaturas dos bombeiros.
Edifcios com altura superior a 3 pisos

(superior a 9 m)
A largura livre da via deve ser superior a 6 m

ou 10 m em caso de impasse;
A altura livre em toda a extenso da via deve ser superior
a 5 m;
A inclinao mxima deve ser inferior a 10% e o raio
de curvatura mnimo ao eixo deve ser de 13 m;
O pavimento deve ter resistncia para suportar
as viaturas dos bombeiros.
Para alm dos acessos imprescindvel os edifcios serem pro-

jectados de modo a permitirem pontos de entrada portas e/ou
janelas em caso de incndio.
exigncia regulamentar que os novos edifcios tenham as seguin-
tes caractersticas:

Em cada piso um ponto de entrada por cada 800 m2
de rea bruta de piso;
No existam grades e cercas que impeam a entrada
no edifcio;
Se a entrada se fizer pela janela deve haver possibilidade de
engate das escadas de bombeiros.
Sinalizao e instalaes de emergncia

A sinalizao e as instalaes de emergn-
cia tm como fim ltimo permitir a fuga das
pessoas e garantir de outro modo a interven-
o eficaz dos meios de combate ao incndio.
Em edifcios de grande altura deve ser
assegurada a alimentao de iluminao de
emergncia em pelo menos uma hora, de modo
a possibilitar a evacuao das pessoas em segu-
rana.
Os grupos electrogneos ou as baterias de
acumuladores que so normalmente utilizados
como fontes alternativas de fornecimento de
emergncia devero assegurar o funcionamen-
to dos seguintes equipamentos:
Sistemas de deteco de incndios

e equipamentos para controlo de
fumo;
Elevadores;
Sistemas de comunicao, de sinalizao e de alarme;
Sistemas de bombagem de guas para a rede de
incndios.

Tipos de iluminao de emergncia
Podem ser de quatro tipos:
Iluminao por fonte de energia central, tipo A;

Iluminao por fonte central ou blocos autnomos, tipo B;
Iluminao por fonte central ou blocos autnomos, tipo C;
Iluminao por lanternas, tipo D.
bloco autnomo tipo C bloco autnomo tipo C
Iluminao tipo A
o tipo de iluminao alimentada por grupo gerador ou
por baterias de acumuladores accionados por motor de
combusto;
As lmpadas de iluminao de segurana do tipo A esto
sempre acesas.
Iluminao tipo B
Pode ser alimentada por fontes centrais de energia,
referidas anteriormente, ou por blocos autnomos;
Sendo blocos autnomos as lmpadas devem ser
fluorescentes de tipo permanente que ilumine o ambiente
e a circulao.
Iluminao tipo C
o tipo de iluminao alimentada pelas fontes referidas
no tipo B, sendo todavia necessrio que em caso de falha
de fonte normal de energia o estado de vigilncia para
o estado de funcionamento seja garantido por meios
automticos;

A iluminao de emergncia de ambiente s funciona
quando houver falha de energia normal e a de circulao
deve estar alimentada em permanncia;
A autonomia em caso da energia normal deve ser no mnimo
de uma hora.
Iluminao Tipo D
So normalmente lanternas portteis alimentadas por
pilhas ou baterias.
Deteco, alarme e alerta

A deteco de um foco de incndio numa fase preliminar revela-
-se de importncia fundamental para evitar perdas de vidas humanas
e materiais.
Quando os edifcios tm sistemas automticos de deteco de
incndios fundamental que tenham equipamentos denominados
de detectores que permitam assinalar de um modo precoce a origem
do alarme.
Os detectores podem ser:
De chama: detectam com base na chama;

De calor: sensveis variao de temperatura;
De fumo: detectam com base no fumo.
detector de fumo rede de sprinklers

Aps a deteco do foco os sistemas de deteco automtica rea-
gem emitindo sinais sonoros ou luminosos, sinais de alerta e dando
ordens a alguns equipamentos.
Os comandos emanados por estes sistemas automticos promo-
vem um conjunto de aces que possibilitam o combate ao incndio,
tais como:
Fecho de portas cortafogo;

Arranque dos sistemas de extino de incndios como
os sprinklers;
Ligao dos ventiladores para extraco de fumos;
Indicao aos elevadores para o piso de sada.
Meios de extino de incndios

Os principais equipamentos de extino de incndios podem re-
sumir-se a:
Extintores;
Redes hidrulicas de extino de incndios:
Redes de incndio armadas;
Redes secas e hmidas;
Sprinklers;
Hidrantes exteriores.
extintor carretis boca seca hidrante exterior caixa de areia

Os extintores podem conter di-
versos tipos de agentes de combate
aos incndios destacando se:
gua;
Espuma;
Dixido de carbono;
P qumico.
De acordo com a norma portuguesa a eficcia do extintor deve

ser afixada de um modo visvel no equipamento atravs de um rtulo
com uma letra (A ou B) correspondente classe do fogo que o agente
extintor demonstrou conseguir extinguir.
Sinalizao
No pode haver obstculos visuais na

sinalizao de emergncia;
Dimenses, formatos e materiais: as
placas devem ter reas no inferiores s
determinadas em funo da distncia a que
devem ser vistos com um mnimo de 6 m
e um mximo de 50 m.
As placas indicam (consoante o seu formato e cor):
Proibio;
Perigo;
Emergncia;
Meios de interveno.
proibio perigo obrigao emergncia meios de interveno

As placas devem:
Ser de material rgido;

Ser fotoluminescentes;
Garantir condies de reaco
ao fogo adequadas.
Responsabilidade nos edifcios de habitao

Durante o ciclo de vida do edifcio a responsabilidade pela ma-
nuteno das condies de segurana contra risco de incndio das
seguintes entidades:
1. Proprietrio;
2. Entidade detentora da explorao do edifcio;
3. Das entidades gestoras, no caso de edifcios que dispem de
espaos comuns (administradores de condomnio).
Taxas por inspeces e pareceres sobre

segurana contra incndio em edifcios
De acordo com a portaria 1054/2009 de 16 de Setembro esto
em vigor as taxa a pagar Autoridade Nacional de Proteco Civil
(ANPC) pelos servios necessrios no mbito do regime jurdico da
segurana contra incndio em edifcios (SCIE)
O valor das taxas mnimas a aplicar varia consoante a utilizao

tipo dos edifcios ou recintos, ou seja, habitao e estacionamentos.
Esto sujeitos ao pagamento de taxas os seguintes servios pres-
tados pela ANPC:
Emisso de pareceres sobre as condies de segurana

contra incndio em edifcios;
Realizao de inspeces regulares sobre as condies de
SCIE (aqui a taxa paga depois do servio);

Segurana contraintruso
A colocao de um sistema contraintruso nas zonas comuns
do edifcio um factor de melhoria para a segurana e o conforto
dos utentes.
A proteco automtica de deteco de intruso tem como ob-
jectivo proteger uma determinada rea atravs de sinalizao sonora
ou luminosa quando um espao violado:
A proteco de qualquer espao poder ser garantida segundo
trs nveis de segurana:
Deteco no permetro do edifcio: o objectivo detectar

tentativas de intruso num permetro preestabelecido do
edifcio;
Deteco nos limites do edifcio: o objectivo proteger con-
tra eventuais entradas pelas aberturas e acessos do edifcio;
Deteco no interior do edifcio: deve ser conseguida
atravs de medidas de proteco passivas, nomeadamente,
reforos de janelas e portas e de medidas de proteco acti-
vas, atravs de colocao de detectores.
deteco no limite do edifcio
deteco no permetro do edifcio
deteco no interior
do edifcio

Normalmente o sistema de deteco compreende:
Um conjunto de detectores;
Uma central de controlo;
Equipamento de sinalizao sonoro e/ou complementado
com sinalizao luminosa.
Arrecadaes
Nos edifcios indispensvel a criao de espaos independen-
tes da habitao para arrumos de equipamento suplementar.
Devem situarse o mais prximo possvel da habitao e ter as
seguintes caractersticas:
rea mnima: 1,50 m2;

Pdireito mnimo: 2,20 m;
Bom arejamento e ventilao por meio de
aberturas inferiores e superiores criadas
para o efeito;
Acesso directo ao exterior,
preferencialmente;
Prateleiras para melhor aproveitamento
do espao;
Portas de abrir para fora, ou de correr,
para um melhor aproveitamento.
Parques de estacionamento
cobertos
A existncia de parques de estacionamento ou
garagens privativas, quando associadas habita-
o, tornouse um factor de valorizao do imvel
desde que nas ltimas dcadas se banalizou o uso
do veculo motorizado.
exigido que os locais cobertos destinados ao
estacionamento de veculos tenham as seguintes
caractersticas:

iluminao de
caminho de fuga
Rampas de acesso com largura e raio de circulao

adequados, assim como pavimento antiderrapante;
Iluminao e visibilidade adequadas:
Na zona de estacionamento de veculos: iluminao
superior a 30 lux;
Na zona de circulao de veculos e pees: iluminao
superior a 50 lux;
Iluminao de emergncia: garantia de sinalizao de sada
em caso de falta de energia da rede pblica;
Caminhos de circulao de pees marcados no pavimento
(largura superior a 90 cm);
Existncia de detectores de excesso de monxido de
carbono;
Espaos adequados para estacionamento e circulao de
veculos, nomeadamente:
rea para estacionamento: 2,30 m (largura) x 5,00 m
(comprimento);
Circulao: 4,50 m a 5,50 m;
Existncia de detectores e extintores de incndio;
Detectores de fumo; extintores: 1 unidade por cada
15 veculos;
Bocas de incndio: espaado a uma distncia mxima
de 40 m;
Rede de sprinklers:em estacionamentos com mais
de trs pisos, um em cada 12 m2;

Existncia de ralos:em pavimentos para evacuao de gua
de lavagem (1 unidade por cada 40 veculos).
Sala de condminos
Em edifcios de habitao colectiva com mais de oito fogos
aconselhvel haver uma sala multifuncional para reunies dos con-
dminos e outras actividades de conjunto.
Deve ter as seguintes caractersticas:
rea: 1,50 m2 a 2,00 m2 por fogo;

Ter instalaes sanitrias prprias;
Boa acessibilidade (preferencialmente junto
ao trio principal).
Evacuao e recolha de lixos

Em edifcios com mais de quatro pisos, e quando no se preveja
outro sistema mais aperfeioado de evacuao de lixos, devem exis-
tir compartimentos com as seguintes caractersticas para a evacua-
o e recolha de contentores de lixo:
Boa acessibilidade ao exterior para a

remoo dos contentores de lixo;
rea mnima do compartimento para
recolha de lixo: 3,60 m2 por conduta
de lixo com ralo e torneira para
limpeza;
Existncia de uma boca de despejo,
em cada piso, de fcil acesso, mas sem
compartimento do lixo
interferncias indesejveis nos espaos
residenciais;
Tubagem de evacuao de lixo de
grande durabilidade com dimetro
mnimo de 30 cm e com dispositivos
adequados de ventilao, lavagem
e limpeza. boca de despejo do lixo

O que deve
saber antes
de comprar
casa usada

A compra de casa usada exige uma redobrada ateno para no
ser confrontado no futuro com defeitos ocultos e situaes desagra-
dveis, que podem causar grandes prejuzos.
Para alm das informaes dadas no captulo anterior, neces-
srio que preste ateno aos seguintes aspectos:
Zonas comuns do edifcio;

Habitao propriamente dita.
Zonas comuns
Revestimento da fachada
Verifique o estado do edifcio, nomeadamente fissuras, presen-
a de humidade, desmembramento de argamassas de recobrimento
(reboco), estado da pintura, etc.
Quando o edifcio revestido a mosaico ou pedra, pode aconte-
cer que algumas dessas peas se tenham soltado. Deve verificar se
ocorre esta situao.
Recomendase que as pinturas exteriores dos edifcios sejam
limpas, reparadas e repintadas pelo menos de 8 em 8 anos.
Se o edifcio no tiver sofrido estes trabalhos de conservao,
provvel que v ter de suportar, num futuro prximo, a quota-parte
desse custo.
O q ue dev e sa ber ant es d e co mprar c asa usada 101

Impermeabilizao
na cobertura
Se optar por adquirir uma casa no ltimo
piso, inspeccione a cobertura do edifcio (no
caso de este ser visitvel) e verifique dentro do
fogo se existem sinais de humidade e entradas
de gua.
Em todo o caso, esteja atento a sinais de
humidade em tectos, paredes e pavimentos.
Elevadores
Uma utilizao indevida por parte dos
utentes, assim como uma qualidade inferior
destes equipamentos, pode acarretarlhe cus-
tos peridicos que ter de suportar.
Localize a marca do elevador e a empresa
que promove as manutenes peridicas e ve-
rifique a sua qualidade no mercado.
Vdeo-porteiro/campainha
de entrada
Por uma questo de segurana e comodi-
dade sempre importante que o edifcio tenha
estes equipamentos.
Teste o funcionamento da campainha ex-
terior.
O custo de reparao destes equipamen-
tos normalmente elevado.
Revestimentos da entrada e das escadas

Verifique o estado dos revestimentos do tecto, paredes e pavi-
mentos da entrada, assim como o das escadas. O estado de conserva-
o desta zona indica, normalmente, a qualidade do edifcio.
Se se verificar que esta rea se encontra em mau-estado, poder
ter de acarretar os seus custos mais tarde.

principais factores a ter em conta
quando procurar casa usada
Porta de entrada da casa

Por uma questo de segurana, imprescin-
dvel que a porta de entrada seja reforada ou
blindada, rematada com fechadura de duas, trs
ou quatro encastraes.
reas, disposies dos diversos

compartimentos e exposio solar
Consulte o captulo O que deve saber an-
tes de comprar casa nova para obter informa-
o adequada para a sua opo.
Tenha em ateno as sombras projectadas porta de entrada da casa
por edifcios contguos que reduzem fortemen-

te a incidncia solar.
Revestimento de tectos e paredes

Inspeccione o apartamento e verifique o es-
tado da pintura dos tectos e das paredes, assim
como a existncia de eventuais fissuras, que po-
dem obrigar a nova pintura.
Nas cozinhas e nas instalaes sanitrias
fissura na parede
importante aferir se existem peas soltas ou fis-
suras, que possam obrigar substituio de mo-
saicos, correndo sempre o risco de no haver os
mesmos no mercado.
Pavimentos
Se os pavimentos das salas, quartos e corre-
dores forem de madeira (soalho, parquete, ta-
cos e corticite) afira se estes evidenciam zonas
de desmembramento (soltos), verifique ainda o
estado do envernizamento. pavimento com sinais de humidade

No caso da no se encontrar em bom estado, ter de ser feito
um afagamento e um novo envernizamento, o que pode obrigar a
ausentarse de casa at concluso destes trabalhos.
Caixilharia (janelas)
Para um bom isolamento trmico e acstico aconselhvel que
as janelas tenham vidro duplo. A existncia de uma caixilharia em
bom estado indispensvel.
Infiltraes/humidade
Observe atentamente na envolvente das janelas, junto caixa
do estore, na interseco entre o piso da varanda (quando existe) e
o pavimento contguo para verificar a existncia ou no de sinais de
humidade ou entrada de guas.
A existncia de sinais de humidade constatvel a olho nu, por
meio de eflorescncias, paredes negras que possam existir nos re-
vestimentos.
A resoluo dos problemas de infiltraes/humidade , por nor-
ma, de difcil deteco, pelo que dever prestar especial ateno a
esta situao.
Instalaes de guas e esgotos

A tubagem de gua em chumbo no recomendvel por provo-
car graves danos sade. Assim, se adquirir uma casa com tubagem
de guas em chumbo aconselhvel que proceda sua substituio
por outro tipo de tubos, nomeadamente, por tubagem tipo PEX, no
necessitando, neste caso, de destruir as paredes em reparaes fu-
turas.
As tubagens em ao galvanizado tm uma vida til entre 15 e 25
anos. Com o decorrer da sua utilizao, este tipo de tubagem comea
a dar problemas nas zonas das roscas (ligao de dois tubos, ou de
um tubo com um acessrio).
A tubagem em PEX est salvaguardada, uma vez que esta permite
a substituio sem necessitar de quaisquer trabalhos de construo
civil.

A forma mais eficaz de verificar o escoa-
mento dos esgotos abrindo torneiras e afe-
rindo, deste modo, o seu adequado funciona-
mento.
As torneiras so acessrios sensveis que
necessitam de ser afinados periodicamente.
Verifique o seu correcto funcionamento.
imprescindvel que exista uma boa pres-
so de gua. Para testla abra totalmente a
torneira.
Potncia elctrica
Uma potncia elctrica insuficiente pode provocar transtorno
quando existem situaes de queda de tenso, se forem utilizados
simultaneamente diversos equipamentos.
O encargo para o consumidor tanto maior quando a potncia
disponvel, potncia essa que deve variar de acordo com o tipo de
habitao (gamas baixa, mdia e alta) de 6,6 kv a 19,8 kv e em funo
dos equipamentos elctricos de que dispe.
Loias sanitrias
Verifique o estado das loias sanitrias, nomeadamente o escoa-
mento das banheiras e o funcionamento do autoclismo.
Fogo de sala
Um fogo de sala incorrectamente executado pode provocar
graves transtornos aos utilizadores, nomeadamente no proporcio-
nar uma adequada extraco, assim como permitir a entrada de fu-
mos de outros apartamentos. Faa um teste e verifique se o fumo de
uma vela, por exemplo, imediatamente extrado.
Instalao de gs
Verifique se a alimentao de gs se faz por meio de botija ou gs
canalizado. A alimentao em botija provoca grande desconforto aos
seus utilizadores .

Como se l
um projecto

NOES DE PROJECTO
Quando se toma a deciso de

construir uma casa, tornase im-
prescindvel um documento que
sirva de guia e base de trabalho
para a execuo dessa obra.
Na construo civil esse do-
cumento intitulase projecto.
Um projecto um conjunto
de documentos desenhados e escritos que estabelece e define as
condies sugeridas pelo dono da obra em colaborao com o autor
do projecto e que servir de base para o construtor oramentar e
executar a obra.
A materializao da ideia conjunta para um documento definiti-
vo grfico e escrito obriga o autor do projecto execuo de vrios
estudos preliminares at se atingir o projecto que permite a exe-
cuo de obra.
Antes de avanar com todo o processo necessrio efectuar
uma consulta prvia s entidades camarrias para saber o que se
pode construir no local previsto.
O autor do projecto realiza vrios estudos:
Programa preliminar (A ) Anteprojecto (C )

Estudo prvio (B) Projecto (D )
(A) Programa preliminar

Definida a localizao, o dono da obra estabelece os objectivos
que pretende, por exemplo, o nmero de quartos, a existncia ou no
de varandas, etc.
(B) Estudo prvio

o documento desenhado e escrito, elaborado pelo autor do
projecto, de modo a possibilitar uma apreciao das ideias concebi-
das.
como se l um projecto 107

(C) Anteprojecto
o documento elaborado pelo autor do projecto que traduz o
desenvolvimento natural do estudo prvio, discutido e aprovado
com o dono da obra, e que d entrada prvia na cmara municipal
para efeitos de aprovao.
(D) Projecto
Com a aprovao do anteprojecto esto criadas as bases para
a execuo do projecto definitivo ou projecto de execuo para a
cmara municipal. tambm necessrio entregar os projectos de es-
pecialidade (projectos de guas, esgotos, electricidade, etc.)
A parte principal do projecto constituda pelos

elementos desenhados. No entanto, existem algumas
questes que no podem desenharse, como por exemplo,
um oramento de construo, organizandose ento
na parte escrita do projecto
Assim:
peas escritas peas desenhadas

A Memria descritiva A Plantas, cortes, alados
e justificativa e pormenores de execuo
B Caderno de encargos B Desenhos de pormenorizao
C Medies e oramentos C Perspectivas
D Clculos
E Plano de trabalhos
Um projecto s poder ser considerado completo quando os

elementos nele contidos permitam, sem quaisquer dvidas ou omis-
ses, calcular o custo do edifcio e proceder sua completa e perfeita
construo.

No entanto, antes de descrevermos cada um dos as-
suntos das peas anteriormente referidas, importa salientar que na
construo de um edifcio, h a considerar trs partes distintas:
1. As estruturas
2. Os acabamentos
3. As instalaes
ESTRUTURA acabamentos
Electricidade Ar condicionado gua
Gs Telefone
instalaes
Assim, convm referir que fazem parte de um projecto peas

escritas e desenhadas da estrutura e acabamentos e ainda das ins-
talaes de guas, esgotos e electricidade, formando globalmente o
projecto que servir de modelo construo.

Assim para cada projecto existem as peas escritas que so
constitudas por documentos, tais como:
A Memria descritiva e justificativa

Descreve e justifica a obra.
B Caderno de encargos
Documento que contm clusulas jurdicas e tcnicas que defi-
nem a forma como a obra ser executada.
Ex.: multas em caso de atraso da obra; qualidade dos materiais a
utilizar.
O caderno de encargos deve ser entendido como o manual da obra
que permitir, em caso de dvida, indicar a metodologia a seguir.
C Medies e oramentos
Esta pea a componente do projecto que quantifica os diversos
trabalhos que constituem a construo, por forma a determinar
os custos da mesma.
Analisando este documento possvel determinar exactamente
a quantidade total dos materiais que sero necessrios numa de-
terminada construo, assim como, o custo dos mesmos.
Como o nome indica dividese em duas partes distintas:
Medies: indicam as quantidades dos diversos trabalhos a

efectuar, agrupados pela sua natureza em captulos e artigos;
Oramentos: so o resultado da multiplicao das
quantidades de trabalho pelos respectivos preos.
D Clculos
Este documento justifica os processos de clculo seguidos, in-
dicando todos os elementos que serviram de base elaborao
dos mesmos, tais como os pesos prprios, sobrecargas,etc.
E Plano de trabalhos
Analisando esta pea possvel determinar o prazo de execuo.

Para que um projecto se considere completo, para alm
das peas escritas, h que considerar as desenhadas
Assim, haver peas escritas e desenhadas do projecto de arqui-

tectura, assim como do projecto de estabilidade e do projecto de ins-
talaes especiais.
Nesta sequncia as peas desenhadas so constitudas nor-
malmente por:
Plantas
Cortes
Alados
Pormenores de execuo
Porm, antes de nos debruarmos sobre alguns aspectos rela-

cionados com as peas desenhadas, e para uma melhor compreen-
so desta matria, vamos rever algumas noes importantes.
A Noes de escala
Como facilmente se entender, impraticvel re-
produzir num desenho o edifcio a construir na
sua dimenso real. Assim, h necessidade de o
representar numa dimenso compatvel com o
espao e o pormenor que iremos representar.
Escala: a relao entre a dimenso no

desenho e a correspondente dimenso
real do objecto representado. Quando se refere que um dese-
nho foi elaborado na escala 1:100, indicase que as dimenses
reais foram divididas por 100. As escalas podem ser:
de ampliao de reduo
2:1 1:10 1:50
5:1 1:100 1:200
10:1 1:500 1:1000

Quando se pretende passar de uma dimenso real para o dese-
nho necessrio dividir ou multiplicar.
A escala I:I representa o tamanho natural e utilizada para dar
uma dimenso real do objecto.
B Cotas no desenho
As cotas so os nmeros que represen-
tam as dimenses do objecto. As unida-
des normais so o metro ou o milme-
tro.
importante referir que as cotas de um
desenho so expressas sempre na mes-
ma unidade.
Voltando agora novamente matria inicial deste captulo

Peas desenhadas do projecto a questo que se coloca como
representar graficamente um edifcio.
Para que um edifcio possa ser completamente visualizado em
projecto ter de ser representado por plantas, cortes, alados e
perspectivas.
Vamos descrever cada uma destas representaes.
Planta
a viso que teria um observador que olhasse de cima para bai-
xo, isto , um corte horizontal, a projeco horizontal de uma
construo altura de 1,50 m acima do pavimento.
Alado
Nos projectos arquitectnicos, as projeces verticais das fa-
chadas denominamse alados ou fachadas.
Haver tantos alados consoante o nmero de fachadas, deno-
minandose alado principal, geralmente, a fachada onde se si-
tua a entrada principal.

Corte
Na grande maioria dos casos os alados e as plantas tornamse
insuficientes para demonstrar os espaos internos e a volume-
tria correcta de um projecto. Assim, so necessrios cortes fei-
tos por planos verticais.
Corte no mais que seccionar
um edifcio numa determina-
da linha e eliminar a parte do
edifcio entre o observador e a
referida linha, redesenhando
apenas a projeco da parte
restante.
corte
p l anta
alado
corte
planta

Se pretendermos dar uma noo de conjunto em trs dimen-
ses a partir de um determinado ngulo do edifcio em causa, repre-
sentamolo segundo um desenho perspectivado ou perspectiva.
A representao da perspectiva varia segundo a colocao do
observador. Os desenhos no so cotados, pois a sua funo forne-
cer simplesmente uma noo de conjunto.
Desenho perspectivado
Tipologia
Tradicionalmente, na construo civil o tipo de fogo definido
pelo nmero de quartos de dormir. Assim, um T2 representa um
fogo com 2 quartos, 3 assoalhadas.
varanda
Quarto
I.S.
Quarto
sala de estar
hall
cozinha
T2

reas
A superfcie/rea dos fogos para habitao
pode ser definida de trs formas distintas:
rea: 3 x 2 = 6m 2
rea bruta [ab]

a superfcie total do fogo, medida pelo exterior das paredes.
No clculo desta rea considerase ainda a rea das varandas, o
eixo das paredes separadoras dos fogos, assim como a parte pro-
porcional que lhe corresponde nas zonas comuns do edifcio.
rea til [au]

a rea total dos diversos compartimentos medido pelo interior
das paredes.
rea habitvel [ah]

Representa a rea total dos diversos compartimentos medidos
pelo interior das paredes, excluindo os vestbulos, corredores,
instalaes sanitrias, arrumos e outros compartimentos de
funo similar. O RGEU admite como mnimo as seguintes reas
brutas e habitveis:
tipologia rea bruta [ab] m2 rea habitvel [ah] m2

T0 35
T1 52 30,5
T2 72 43,5
T3 91 54,5
T4 105 61
T5 122
T6 134
Com a melhoria do nvel de vida das populaes, existe uma ten-

dncia para o aumento da rea habitvel por pessoa, independente-
mente das tipologias.
Tambm se verifica cada vez mais a utilizao de espaos abertos
ou habitaes dificilmente tipificveis para responder a necessida-
des especficas .

Construo
etapa por etapa

Como se desenvolve uma obra
1. etapa | Terraplenagens e fundaes
Aps a concluso do projecto definitivo, esto criadas

as condies para iniciar a construo da obra, com
as terraplenagens (ou movimentao de terras) que
o termo usado na construo para os trabalhos que
modificam o relevo natural do solo.
As terraplenagens compreendem as escavaes e os
aterros.
A escavao consiste em rebaixar o terreno por extraco
de terras e os aterros em trazer terras para elevar o nvel
do terreno.
Aps o terreno se encontrar nas condies exigidas pelo
projecto, a fase seguinte consiste na abertura de sapatas
(caboucos) para execuo das fundaes.
As fundaes tm a funo de transmitir para o terreno
o peso do edifcio.
Terraplanagens
construo etapa por etapa 117

2. etapa | Execuo da estrutura (tosco da obra)
As estruturas resistentes dos edifcios de habitao

em Portugal so, normalmente, em beto armado.
O beto armado um material artificial heterogneo,
obtido pela incluso do ao no interior do beto.
O beto uma mistura de cimento com areia e brita,
que amassada com gua tem a propriedade de se moldar
e endurecer com o tempo.
O ao normalmente utilizado sob a forma de vares.
Para se moldar os diversos elementos estruturais
pilares, vigas, lages, escadas, etc., utilizam-se moldes
provisrios denominados de cofragens, que podem ser
em madeira ou em metal.
enchimento ou betonagem de uma lage

3. etapa | Execuo de alvenarias
(paredes de tijolo)
Aps a concluso da estrutura (esqueleto) da obra, estamos

em condies de iniciar o assentamento de alvenarias.
Alvenaria o termo que na construo designa um
conjunto de pedras, tijolo ou outros materiais, que
dispostos convenientemente e travados em sobreposio
por meio de argamassas, servem para a execuo das
paredes do edifcio.
Argamassa a combinao de areia com cimento
ou cal que misturada com gua, serve de cola para
o assentamento de tijolos e ainda de revestimento para
trabalhos de rebocos e betonilhas.
Na construo podem ser empregues diversos materiais
na execuo das alvenarias, nomeadamente:
Tijolo
Pedra
Blocos
O tipo de material que mais se utiliza em Portugal para a
execuo de paredes dos edifcios o tijolo com espessuras
diferentes sendo os mais comuns os de 7, 11, 15 e 22 cm.
execuo de alvenaria de tijolos

Para garantir um bom isolamento trmico e acstico e
ainda uma boa proteco contra a humidade, as paredes
exteriores so normalmente executadas em paredes duplas,
separadas entre elas por uma caixa-de-ar.
No dever haver contacto entre as duas paredes pois
pode provocar a passagem de humidade do exterior para
o interior.
Entre as duas paredes pode colocar-se um isolamento
adequado, e na parte inferior da caixa-de-ar executase
uma caleira (superfcie curva) onde se colocam tubos para
a sada de eventuais guas de condensao externas.
isolamento
trmico
parede dupla com caixa de ar

4. etapa | Execuo do telhado (cobertura),
impermeabilizaes e isolamentos
Aps a execuo das alvenarias podem iniciar-se os

trabalhos da cobertura.
As coberturas podem ser em telhado ou em terrao.
Quando executadas em telhado, estas podem ser revestidas
a telha (telha lusa, Marselha, canudo, etc.), ou em chapas
de fibrocimento.
As coberturas em terrao permitem uma rea suplementar
de apoio aos edifcios para logradouros, espaos de lazer,
ou estendais de roupa.
As estruturas dos terraos so, normalmente, executadas
em lajes praticamente planas, que necessitam de ser
impermeabilizadas, para evitar a penetrao de guas
dentro dos edifcios, e isoladas, para proporcionar um
maior conforto trmica e acusticamente.

5. etapa | Colocao de tubos de gua, esgoto,
electricidade, telefones e gs
Aps a execuo das paredes e concomitantemente aos

trabalhos na cobertura, pode iniciar-se a abertura de rasgos
(roos) nos tectos, paredes e pavimentos para colocar
tubos de guas, esgotos, electricidade, etc.
Abertura de roos nas paredes
6. etapa | Execuo de revestimentos de tectos

e paredes (exteriores e interiores)
Estamos em condies de iniciar o revestimento dos tectos

e das paredes.
Tradicionalmente, comea pelos tectos, a seguir as paredes
e, por ltimo, os pavimentos.
As boas normas propem que se inicie o revestimento
no exterior e, s aps este, a concluso dos trabalhos no
interior de edifcio.
Para se revestir as paredes no exterior com reboco, pedra
ou mosaico, imprescindvel que esteja colocado o peitoril
nas janelas, assim como o andaime para apoio nos trabalhos
do exterior.

Se o revestimento exterior for em reboco argamassa de
cimento e areia aps a secagem deste pode dar-se incio
pintura exterior, aproveitando o andaime.
O revestimento das paredes no interior das habitaes
em Portugal , normalmente, em estuque ou reboco
(salas, quartos, corredores) e em azulejo, mosaico ou pedra
natural (nas cozinhas e instalaes sanitrias).
Aps a aplicao do estuque, as paredes esto em
condies de receber o ltimo acabamento, que poder ser
pintura ou papel de parede.
Na interseco dos tectos com as paredes pode utilizar-
-se uma sanca em estuque que proporciona um melhor
acabamento nessa zona, tendo ainda um efeito decorativo
nobre no acabamento.
No querendo sancas, pode optar-se pela execuo de uma
alheta, que um rasgo criado entre o tecto e a parede.
Os tectos no interior das habitaes so, normalmente,
executados em reboco ou em estuque. Quando se pretende
rebaixar os tectos, estes podem ser efectuados com placas
de gesso (estuque ou placas de gesso cartonado), ou em
madeira.
Aplicao de estuque em parede

7. etapa | Janelas e portas
(caixilharia e carpintaria)
A etapa seguinte consiste em

colocar as caixilharias (janelas) e
iniciar o assentamento de elementos
de carpintaria aduelas, portas
e roupeiros.
As caixilharias nas habitaes
so normalmente fabricadas
em alumnio, ou em PVC, e
proporcionam a ligao entre o
interior e o exterior, ventilando os
compartimentos e permitindo
caixilharias
a entrada de luz natural.
Os caixilhos devem ser estanques ao ar e chuva,
e ainda ter um bom isolamento acstico e trmico.
A estanquidade ao ar e chuva consegue-se
principalmente pela utilizao de vedantes.
O isolamento acstico e trmico consegue-se
principalmente com a utilizao de vidros duplos com as
duas lminas separadas por uma caixa-de-ar.
Com a colocao dos caixilhos podem-se assentar
os estores ou, no caso de existirem, portadas exteriores.
Aps a montagem dos caixilhos, pode iniciar-se a colocao
das aduelas, portas e guarnies dos vos interiores.
Ultimamente, foram lanadas no mercado nacional portas
prefabricadas, que so colocadas
com aduelas, j com acabamento
numa fase final, como uma pea
de mobilirio, conseguindo-se
uma reduo de prazos e de
custos de mo-de-obra.
carpintarias

8. etapa | Pavimentos e rodaps
Depois de concludos os revestimentos dos tectos

e das paredes, a obra est em condies de receber
o acabamento final dos pavimentos.
Os materiais tradicionalmente usados no revestimento
de pavimentos interiores das habitaes so:
Mosaico, ladrilho e tijoleira

Pedra natural
Alcatifa
Corticite
Madeira (soalho, parquete, tacos, pavimento flutuante)
Os mosaicos e os ladrilhos tm grande aplicao no revestimen-

to de pavimentos das zonas hmidas das habitaes instalaes
sanitrias e cozinhas.
Em habitaes com acabamentos mais requintados comum
a aplicao de cantaria em pedra natural em pavimentos interiores,
nomeadamente, em salas e zonas comuns, assim como nas cozinhas e
nas instalaes sanitrias, imprimindo grande resistncia ao uso.
O polimento das pedras pode ser efectuado em fbrica, ou no
local, depois de colocadas as pedras, aconselhando-se, neste ltimo
caso, que seja executado na fase final da obra.
Nos quartos comum serem aplica-
dos pavimentos de madeira, nomeada-
mente, parquete, soalho, tacos, que obri-
gam ao seu afagamento e posterior enver-
nizamento ou enceramento.
Quando se opta por pavimentos flu-
tuantes em madeira, alcatifa ou pavimen-
to em cortia, estes devem ser assentes
aps a concluso da pintura .
Aps a colocao dos pavimentos d-
-se incio ao assentamento do rodap.

9. etapa | Enfiamentos elctricos e elevadores
Paralelamente aos trabalhos de assentamento de pavimentos, e

antecedendo a pintura final, procede-se aos enfiamentos elctricos
e colocao do equipamento elctrico.
Nas zonas comuns dos edifcios, pode iniciar-se o assentamento
dos patins, patamar das escadas, assim como a montagem de equi-
pamentos de elevadores, nomeadamente, portas, guias, motores e
cabines.
tubagem para enfiamento elctrico sob o pavimento
quadro elctrico caixa para enfiamento elctrico

10. etapa | Pinturas
Com a concluso dos revesti-

mentos interiores de tectos, pa-
redes e pavimentos, procede-se
pintura final.
As tintas utilizadas nos inte-
riores dos edifcios tero foro-
samente caractersticas tcnicas
diferentes das tintas utilizadas no
exterior, pela necessidade destas
resistirem eficazmente aos agen-
tes atmosfricos e climticos.
As tintas plsticas so aque-
las que se diluem com gua e tm
larga aplicao na pintura de in-
teriores, podendo ainda ser apli-
cadas no exterior.
So tintas de fcil aplicao, resistentes lavagem e com um ra-
zovel poder de impermeabilizao e de cobertura.
Nas zonas hmidas dos edifcios instalaes sanitrias, cozi-
nhas e zonas de lavagem aplica-se, muitas das vezes, o revestimen-
to denominado de Karapas.
Este tipo de pintura resistente aos cidos e proporciona uma
lavagem rpida e eficaz.
Como alternativa a este tipo de revestimento existem tambm
as tintas anti-fungos que permitem um acabamento acetinado. Esta
tinta de alta resistncia aos fungos adequada na pintura de tectos
e de paredes interiores de cozinhas e instalaes sanitrias expostas
ao desenvolvimento de fungos.
O acabamento das madeiras poder ser feito com vernizes, ce-
ras ou esmaltes, que tm caractersticas diferentes consoante sejam
aplicados no interior ou no exterior dos edifcios.

11. etapa | Louas sanitrias e mveis de cozinha
Na fase final da obra, estamos em condies de efectuar o assen-

tamento das louas sanitrias e das torneiras.
Se o lavatrio tiver bancada de pedra, esta dever ser colocada
ao mesmo tempo que se procede ao assentamento do revestimento
das paredes (6. etapa).
Paralelamente aos trabalhos que se desenvolvem nas instalaes
sanitrias, podem colocar-se os mveis de cozinha e o lava-loua.
Loias sanitrias Mvel de cozinha

12. etapa | Guardas de escada, caixa de correio
e porta de entrada
Com a obra a chegar ao fim, desenvolvem-se os acabamentos

nas zonas comuns do edifcio, nomeadamente, com a colocao das
guardas da escada, assentamento das caixas de correio e colocao
da porta de entrada.
caixas de correio na
porta de entrada
13. etapa | Ensaios, retoques e limpezas finais
Paralelamente aos trabalhos que se desenvolvem nas zonas co-

muns, iniciam-se os ensaios das instalaes de guas, esgotos e elec-
tricidade, gs e elevadores, assim como se procede reparao e
limpeza dos compartimentos.
14. etapa | Concluso da obra
Com os ensaios efectuados solicita-se s entidades competen-

tes a vistoria da obra e das instalaes, seguindo-se o pedido de li-
gao de gua, electricidade e gs, dando-se, assim, por finalizada
a obra.

Quem quem
na construo
civil

profissionais da construo civil
Afagador, encerador: desbasta, afaga, encera e enverniza

pavimentos de madeira.
Apontador: processa os ordenados dos trabalhadores das obras

e regista a entrada e a sada dos materiais nos estaleiros.
Arquitecto: tcnico com formao superior em Arquitectura,

habilitado a projectar, dirigir e fiscalizar obras de arquitectura e
construo civil.
Arquitecto paisagista: tcnico com formao superior em

Arquitectura Paisagista, habilitado a resolver questes e projectos
respeitantes a espaos exteriores e paisagem.
Armador de ferro: executa e coloca as armaduras para beto

armado.
Arvorado: chefia e coordena equipas de pessoal.
Assentador de tacos: assenta tacos de madeira em pavimentos.
Calceteiro: assenta pedras de calada.
Canalizador: executa trabalhos de canalizao de guas e esgotos

em edifcios.
Canteiro: executa e assenta cantarias e elementos de pedra

trabalhada nas obras.
qu em qu em na construo civil 131

Carpinteiro de toscos ou de cofragem: executa moldes
em madeira para fundir elementos de beto armado.
Condutor manobrador: conduz mquinas nas obras.
Controlador de qualidade: realiza inspeces para aferir

a qualidade de uma obra.
Desenhador de construo civil:

executa as peas do projecto,
nomeadamente elementos
desenhados.
Construtor civil: estuda, realiza,

orienta e fiscaliza trabalhos
de construo, aplicando Desenhador de construo civil
conhecimentos prticos da profisso.
Director de obra: tcnico de engenharia ou arquitectura que

estuda, planifica, executa e dirige uma obra.
Encarregado geral: chefia, coordena e controla obras de grande

dimenso.
Engenheiro civil: tcnico

com formao superior
em Engenharia, habilitado
a projectar, calcular, dirigir
e fiscalizar trabalhos de
construo civil e obras de
engenharia.
engenheiro civil
Estucador: executa trabalhos em gesso: estuque tradicional em

paredes, tectos, sancas.

Fiscal das entidades camarrias: tcnico com conhecimentos
no ramo da construo que procede fiscalizao das obras novas
licenciadas, assim como das obras de conservao e reabilitao,
verificando se esto a ser implementadas as medidas de construo
e manuteno de acordo com a legislao em vigor.
Impermeabilizador: executa trabalhos especializados de imper-

meabilizao.
Ladrilhador: executa trabalhos de assentamento de ladrilhos,

azulejos e mosaicos.
Montador de andaimes: monta e desmonta andaimes nas obras.
Montador de caixilharia: monta caixilharias de alumnio, madeira

e PVC.
Montador de estores: monta estores.
Medidor oramentista: tcnico que mede as quantidades de

trabalho a executar numa obra e determina o seu custo.
Pedreiro: executa diversos trabalhos de construo: alvenaria,

reboco, cobertura, etc.
Planificador: determina o prazo de execuo da obra.
Servente: trabalhador sem qualquer

especializao profissional.
Topgrafo: implanta no terreno pontos de

apoio para a implantao de obras.
topgrafo
qu em qu em na construo civil 133

Aprenda
a linguagem
da construo

PRINCIPAIs TERMOs DA CONsTRUO CIvIl
Acessibilidades: grau de facilidade ou de dificuldade na aproxima-

o a um dado local, a p ou de transportes.
Aduela: elemento de madeira, ferro, ou outro material, que guarne-

ce o vo da porta.
gua de um telhado: superfcie inclinada de uma cobertura ou de

um telhado.
guas mestras: as partes maiores de um telhado.
Alado: representao grfica da fachada de um edifcio.
Alapo: abertura feita no pavimento, para fazer comunicao com

a parte inferior ou superior do edifcio.
Algeroz: tubo de descida de guas pluviais.
Alvenaria: termo que designa as paredes executadas em pedra, tijo-

lo ou blocos de cimento que, travados em sobreposio por meio de
argamassas, servem para construir as paredes dos edifcios.
Argamassa: mistura de cal, areia, cimento e gua, que serve de as-

sentamento e revestimento de paredes.
AlGEROz ARGAMAssA
AlvENARIA DE PEDRA
aPREnda a linGuaGEM da ConstRuo 135

AsNA ATERRO bEIRAl
Ascensor: elevador que se instala num edifcio para transportar

pessoas de um piso para outro.
Asna: armao metlica, de madeira ou de beto, destinada a supor-

tar telhados.
Aterro: poro de terra que consiste em elevar ou encher o nvel do

terreno.
Azulejo: pea cermica vidrada, usada no revestimento de paredes.
batente: ombreira das portas e janelas onde batem quando as fe-

chamos.
beiral: parte saliente da cobertura, que tem por objectivo proteger

as paredes das guas.
beto: mistura de cimento, areia e brita que, amassada com gua,

tem a propriedade de endurecer e moldar com o tempo.
betonagem: acto de colocar beto num elemento estrutural.
betonilha: pavimento em argamassa de cimento e areia.
Caixa-de-ar: para garantir bom isolamento trmico e acstico, as

paredes exteriores so normalmente executadas em paredes duplas,
separadas entre elas por uma caixa-de-ar.

Caixilharia: composta por elementos que fecham as janelas e as por-
tas e proporcionam a ligao entre o interior e o exterior dum edifcio.
Caleira: elemento construtivo em forma de canelete que recebe as

guas das chuvas.
Cantaria: arte de trabalhar a pedra para as construes .
Capacidade de carga: grau maior ou menor de possibilidade de uti-

lizao do jardim ou espao verde.
Clarabia: abertura envidraada no alto de um edifcio.
Cobertura: parte superior e exterior de um edifcio, telhado.
Cofragem: estrutura provisria, de madeira ou de outro material,

destinada a moldar o beto at ao seu endurecimento.
Corrimo: pea superior da guarda de uma varanda, onde se fixam

as cabeas das grades.
Cumeeira: espcie de chapeuzinho do telhado, cuja funo co-

brir o encontro das telhas.
Demo: camada de pintura e equipamentos que auxiliam na execu-

o de uma obra.
CAIxA-DE-AR CAlEIRA CObERTURA

Empreitada: contrato para realizar um trabalho mediante um preo
e que tem de ser entregue num prazo fixado.
Encerar: dar brilho com cera a um pavimento.
Enquadramento: forma de determinada rea que pode valorizar

um espao principal.
Entulho: fragmentos que resultam de construes ou paredes de-

molidas.
Envolvente: tudo o que rodeia determinado local.
Esboo: primeiro desenho no concludo no qual se aponta a ideia

do que se vai projectar.
Escavao: consiste em rebaixar o terreno por extraco de terras.
Escoramento: conjunto de escoras (prumos) destinado a suportar

elementos estruturais.
Espao exterior: extenso de espao no edificado.
EsPElHO DE DEGRAU
EsCORAMENTO

Espao verde: local ajardinado onde so plantadas rvores e plantas
ornamentais.
Espelho de degrau: face vertical de um degrau.
Estacaria: fundaes executadas por meio de estacas cravadas no

terreno.
Estafe: elemento de gesso armado, constitudo por uma estrutura

que incorpora madeira, arame, linhagem e estopa, que serve para
executar tectos falsos.
Estaleiro: conjunto de instalaes provisrias.
Estuque: argamassa de gesso e cal que serve para revestir tectos e

paredes interiores.
Ferro galvanizado: ferro coberto por uma camada de zinco para

evitar a oxidao, normalmente utilizado nas tubagens de guas.
Filtragem de gua: acto de limpar as impurezas das guas de uma

piscina.
Fossa sptica: elemento (caixa) destinado a receber esgotos.
CoRtE
Planta
FOssA sPTICA

Fundaes: elementos construtivos (sapatas, vigas de fundao)
destinados a assegurar a estabilidade de um edifcio.
Gabies: conjunto de pedras, ou outro material, destinado a supor-

tar taludes.
Grgula: elemento construtivo em pedra natural que possibilita o

escoamento das guas (chuva) para o exterior.
Gerador: equipamento que produz energia elctrica.
Guarnio: elemento de madeira, metal, alumnio ou pedra, que

guarnece porta ou janela.
Insolao: perodo de tempo durante o qual o sol brilha, se projecta

e aquece um determinado espao.
junta de dilatao: corte feito em toda a extenso dos elementos

construtivos, destinados a amortecer os efeitos da variao de volu-
me devida ao calor sobre os outros elementos.
laje: elemento estrutural horizontal que assegura o pavimento dos

edifcios.
PlaCas dE
EsFERovitE
blOCO A blOCO b
viGa viGa
PlaCas dE
EsFERovitE
GRGUlA PORMENOR DE jUNTA DE DIlATAO
GUARNIO

P-diREito
OMbREIRA, PEITORIl E PORTADA P-DIREITO
lambril: revestimento parcial na parte inferior das paredes interio-

res, em madeira, azulejo ou pedra.
lancil: elemento de cantaria ou beto que delimita dois tipos de pa-

vimento diferentes, por exemplo, calada com alcatro.
Manuteno de jardins e espaos verdes: acto de conservar em

boas condies os jardins e os espaos verdes.
Massame: camada de beto que se coloca nos pisos em contacto

com o terreno.
Ombreira: elemento lateral do vo de uma porta ou janela.
Parque infantil: espao de divertimento, lazer e aprendizagem, de-

dicado a crianas.
Parque urbano: espao com funes de recreio, lazer, desporto,

com a presena da natureza, que se situa geralmente na cidade ou
na sua cintura, e que est preparado para a frequncia de todos os
escales etrios.
P-direito: altura entre pisos de um edifcio.

Peitoril: elemento horizontal inferior de uma janela.
Porta de casa: porta de entrada das habitaes.
Portada: elemento exterior ou interior, em madeira ou alumnio, que

possibilita o obscurecimento total das janelas e das portas que existe
nas fachadas e nos pavimentos para absorver as variaes trmicas.
Radiador: equipamento de aquecimento que emite calor por con-

veco natural ou radiao.
Ralos: dispositivos em ferro fundido, lato ou PvC, providos de tu-

bos que permitem a recolha de guas para os esgotos, impedindo
ainda a passagem de elementos slidos.
Reboco: camada de revestimento de tectos e paredes, executada

com argamassa de cimento e areia.
Roo: abertura ou rasgo que se executa em tectos, paredes e pavimen-

tos, para a colocao de tubos de guas, esgotos, electricidade, etc.
sanca: elemento executado em estuque, ou outro material, na inter-

seco dos tectos com as paredes.
sapata: elemento estrutural que suporta o peso do edifcio e o

transmite ao solo.
RAlO
sANCA

sIFO sOAlHO
sifo: dispositivo que se destina a impedir a passagem de gases e

maus cheiros para o interior dos edifcios.
soalho: pavimento constitudo por tbuas de madeira maica, ou

aglomerado, unidas entre si.
solrio: espao que rodeia a piscina e que se destina ao usufruto dos

banhistas para se exporem ao sol.
soleira: elemento inferior do vo de uma porta que promove a tran-

sio entre o exterior e o interior ou entre materiais diferentes.
Tubo de queda: tubo vertical que canaliza os esgotos para o exte-

rior.
vegetao perene: plantas que conservam as folhas todo o ano.
ventilador: equipamento que possibilita a extraco ou admisso

de ar.
verga: elemento horizontal superior de uma janela ou de uma porta.
viga: elemento estrutural que suporta as lajes e que transmite aos

pilares a carga do edifcio.

Obras
em casa

como contrataR OBRAS EM CASA
Quando decidir fazer obras em casa, pea conselhos ou solicite

acompanhamento de profissionais no ramo da construo civil, evi-
tando desta forma que seja confrontado no futuro com situaes
menos agradveis.
Antes de iniciar as obras necessrio que defina a modalidade de
contrato que vai acordar com o empreiteiro (empresa de construo
civil).
Tradicionalmente existem quatro formas de contrato de emprei-
tada que podem ser acordadas com uma empresa de construo,
nomeadamente:
1. Contrato por preo global

2. Contrato por srie de preos
3. Contrato por administrao directa
4. Contrato tarefa
1. Contrato por preo global

Nesta modalidade o preo previamente fixado para o total do
trabalho a executar.
S possvel contratar obras neste regime quando no existem
dvidas sobre a totalidade dos trabalhos a executar.
Vantagens
Sabe desde o incio quanto vai gastar;
O risco todo do empreiteiro.
Desvantagens
Para cobrir esse risco o empreiteiro poder apresentar um
oramento mais caro;
Verificar se o empreiteiro considerou todos os trabalhos da
obra no contrato por forma a evitar trabalhos a mais.
obr as em casa 145

2. Contrato por srie de preos
S se aplica este regime contratual, quando no existe a certeza
do total de trabalhos a executar.
O construtor/empreiteiro apresentar os preos por unidade de
trabalho.
Ex.: Pintura a tinta plstica em paredes
Custo: 5,00 por m2.
O valor final a pagar ser em funo da quantidade real do traba-

lho executado pelo que obriga a quantificar os trabalhos executados
(medies).
Vantagens
S pago o trabalho realmente executado.
Desvantagens
Incerteza inicial quanto ao valor total da obra.
3. Contrato por administrao directa

Optando-se por executar obras por administrao directa, o
construtor apresentar todos os custos que teve para executar o
trabalho, nomeadamente, mo-de-obra incluindo encargos sociais,
transportes, materiais, almoos, telefones, etc., acrescidos de uma
percentagem (15 a 20%), para gesto da obra e lucro.
Vantagens
Paga o que realmente gastou.
Desvantagens
Obriga a disponibilidade de controlar os custos
apresentados pelo empreiteiro;
No sabe no incio quanto vai gastar.

4. Contrato
Neste caso, negocia-se com o construtor ou tarefeiro o forneci-
mento somente de mo-de-obra para executar um determinado tra-
balho, sendo que os materiais, equipamentos, etc., so por conta do
dono da obra.
Nos preos de mo-de-obra apresentados pelo empreiteiro, es-
to includos custos com encargos sociais, transportes e o lucro.
Vantagens
Controlo do custo dos materiais.
Desvantagens
S no final do trabalho que se consegue quantificar
o que se gastou;
Obriga a controlar a mo-de-obra;
importante ter experincia no ramo da construo
civil.
As obras a executar em casa podem ser:
Obras de remodelao profundas

Quando obrigam a alterar e a reforar elementos que suportam os
edifcios (vigas, pilares, etc.), demolir e construir novas paredes, etc.
Obras de remodelao simples

Obras sem dificuldade de maior, nomeadamente, substituir lou-
as sanitrias, mveis de cozinha, afagar e envernizar pavimentos de
madeira, pinturas, etc.
Quando se pretende efectuar remodelaes profundas na casa

aconselhvel que pea auxlio a um tcnico devidamente habilitado:
engenheiro, arquitecto, construtor civil.
Os trabalhos de alterao da estrutura do edifcio vigas, pila-
res, lajes, etc. obrigam a estudos e projectos adequados para se-
rem apresentados e aprovados pelas entidades camarrias.
obr as em casa 147

Nunca faa alteraes da estrutura do edifcio sem o consenti-
mento da cmara municipal, evitando desta forma pr em risco vidas
humanas.
No cenrio jurdico portugus, o Cdigo Civil legisla e regula os
contratos de construo civil executados por entidades privadas,
sendo contudo usual transportar a legislao das obras pblicas
Regime Jurdico das Obras Pblicas para enquadrar estes traba-
lhos.
Pedido de propostas
Aps definir o tipo de modalidade contratual que ir implemen-
tar na sua obra, necessrio reunir elementos para pedir propostas
a um ou a vrios empreiteiros.
importante referir que a proposta abarca no somente o pre-
o, mas ainda o prazo de execuo da obra, condies de pagamento,
garantia dos trabalhos, etc.
Antes de iniciar o pedido de proposta, tem de definir o que pre-
tende executar, a marca e a qualidade dos materiais, o prazo da obra,
etc. Se tiver dvidas, pea conselho a um especialista.
Anlise das propostas

Depois de receber as propostas necessrio efectuar a aprecia-
o e anlise das mesmas.
No analise somente o preo, tenha tambm em ateno o pra-
zo, condies de pagamento, garantias, etc.
Adjudicao
Depois de analisar as propostas est em condies de adjudicar
os trabalhos, e celebrar um acordo com a empresa escolhida.
Consignao dos trabalhos

A consignao o acto pelo qual se d incio dos trabalhos e co-
mea a contar o prazo da obra.

Recepo provisria dos trabalhos
Quando a obra concluda, necessrio que se proceda recep-
o dos trabalhos, aferindo se os mesmos esto bem executados.
Se forem encontradas patologias ou no conformidade, estas
devem ser comunicadas por escrito, indicando o prazo para a sua
correco, findo o qual deve accionar as garantias bancrias ou ou-
tros meios acordados para garantir o cumprimento contratual.
Aps a aceitao dos trabalhos, inicia-se a contagem da garan-
tia da obra, normalmente cinco anos, ou outro, acordado entre as
partes.
Quando a obra assim o exigir, imprescindvel que salvaguarde
a garantia de boa execuo dos trabalhos, por meio de reteno de
algum valor (aproximadamente 10% do valor da obra) ou por meio
de garantia bancria.
Recepo definitiva dos trabalhos

Passado o perodo de garantia, procede-se recepo definitiva
dos trabalhos, e a obra deixa de estar abrangida pelo perodo de ga-
rantia.
obr as em casa 149

Manuteno
e patologias
de uma casa

conservao e manuteno DE UMA CASA
Nos edifcios, os defeitos e as anomalias so vulgarmente conhe-

cidos como patologias de construo ou no conformidades.
As patologias ou defeitos na construo so de origem variada
podendo sistematizar-se em:
Origem humana
Projecto mal concebido;

Escolha inadequada de materiais;
Incria na utilizao;
Manuteno inadequada;
Mo-de-obra deficiente;
Deteriorao dos materiais devido a incria na utilizao.
Origem natural
Variaes de temperatura, chuva, sol, etc., tendo como

consequncia a oxidao e corroso dos materiais;
Sismos e inundaes, etc.
Uma das evidncias mais frequentes

de defeitos na construo so as fissuras.
Estas podem ter diversas designaes em
funo da sua abertura podendo identifi-
car-se como:
Microfissuras: quando a largura fissuras no interior da habitao
inferior a 0,2 mm;

Fissuras: quando varia entre
0,20 e 2 mm;
Fendas ou gretas: quando
a largura superior a 2 mm.
fenda no exterior da habitao
manut eno e patologias de uma casa 151

As fissuras podem ainda ser superficiais quando s afectam o
revestimento ou profundas quando a sua extenso atinge os ele-
mentos estruturais.
As causas devem-se retraco devido secagem rpida dos
materiais, execuo defeituosa, aco trmica ou deficincias es-
truturais do edifcio, etc.
Para a sua resoluo importante identificar a causa e, se neces-
srio, proceder ao reforo da estrutura.
Nos casos mais simples, devidos, por exemplo, retraco, a so-
luo passa pela limpeza da fissura e aplicao de produtos adequa-
dos disponveis no mercado.
Grande parte das restantes patologias esto relacionadas com a
humidade, sendo a sua ocorrncia provocada pelos seguintes fac-
tores:
Humidade originada pelos produtos da construo:

os revestimentos da construo so muitas vezes aplicados
antes do equilbrio hmido, originando o aparecimento de
manchas;
Humidade capilar: originada pela gua do
solo que, por capilaridade, sobe at atingir
as paredes;
Humidade proveniente de
infiltraes: problemas relacionados
com impermeabilizao defeituosa ou
danificada; pavimento danificado
por humidade
Humidade originada por condensaes:
fenmeno devido ao encontro de ar
saturado de humidade com um suporte frio;
Humidade originada por factores
acidentais: situaes decorrentes do
uso, defeito de execuo e dos materiais
empregues, roturas de canalizaes,
obstruo de caleiras, algerozes ou tubos
de queda de recolha das guas pluviais. parede com sinais de
humidade

Para minorar e corrigir as patologias de construo, a manuten-
o peridica dos diversos elementos da edificao uma prtica
aconselhvel.
Entende-se como manuteno e conservao do edifcio o
conjunto de actividades com o objectivo de conservar o imvel em
boas condies de utilizao, durante o perodo da vida til.
Admite-se que o tempo de vida til de um edifcio varie entre
40 e 100 anos. Para prolongar a sua vida til so necessrias obras
profundas de reabilitao.
A degradao prematura dos edifcios evitada promovendo as
seguintes operaes peridicas:
Diariamente/semanalmente:
Limpeza dos diversos locais;
Arejamento da casa durante 0 dia.
Mensalmente:
Limpeza de vidros, caixilhos, louas sanitrias, tectos,
paredes e pavimentos.
Semestralmente:
Limpeza da cobertura e caleiras;
Verificao dos filtros das torneiras.
Anualmente:
Desinfestao e desratizao da casa do lixo;
Reviso das ferragens e mecanismos das caixilharias
e das portas;
Rever juntas e anilhas das torneiras;
Limpeza e reviso dos queimadores das caldeiras;
Limpeza do filtro e afinao do extractor da cozinha;
Reviso dos extintores;
Reviso da instalao de emergncia;
Limpeza das chamins.

Cada dois anos:
Verificar a estanquidade da tubagem de gs;
Reviso dos radiadores;
Substituir o silicone das banheiras;
Verificar verniz nos exteriores;
Lubrificao das ferragens;
Substituio do tubo flexvel do gs;
Reviso das juntas dos azulejos.
Cada cinco anos:

Verificar pintura exterior;
Pintura dos elementos metlicos;
Reviso das instalaes de gua, electricidade, esgotos,
incndios e gs.
A legislao portuguesa, que responsabiliza o construtor/ven-

dedor dos vcios de construo, estabelece que o comprador de
uma casa pode denunciar os defeitos da construo at um ano aps
o seu conhecimento, podendo esta denncia ter lugar dentro de cin-
co anos aps entrega do imvel, cinco anos aps a recepo provis-
ria da obra.
importante diferenciar os defeitos que desvalorizam o imvel
dos defeitos de funcionamento, que expiram um ano aps entrega
do imvel, devendo o comprador denunciar dentro daquele prazo.
Para uma melhor elucidao e consulta lista-se, de seguida, por
grandes captulos, os principais defeitos que ocorrem nos edifcios,
sua forma de soluo e perodos de manuteno.

Elementos de beto armado
(pilares, vigas, lajes, etc.)
Possveis patologias:
1. Oxidao da armadura, que provoca a destruio superficial
do beto, podendo evoluir para o colapso da estrutura;
2. Fissuras e gretas de origem estrutural;
3. Deformaes.
Causas:
1. Tipo de leso que pode ocorrer ao fim de vrios anos,
devido aco dos agentes atmosfricos chuva, neve,
etc. por espessura incorrecta do recobrimento da
armadura;
2. Assentamento das fundaes, execuo incorrecta,
deficiente dimensionamento da pea;
3. Excesso de carga, erro de projecto e/ou no cumprimento
de disposies construtivas adequadas.
Soluo:
1. Remoo do beto deteriorado e
limpeza dos elementos oxidados,
tratamento com materiais
adequados e recobrimento com
espessuras superiores a 2 cm, armadura
e pintura protectora no caso de ter com sinais
de corroso
beto vista;
2.. Reforo e reparao da estrutura.
Operaes de manuteno:
Limpeza e proteco.

Paredes em alvenaria
As patologias mais frequentes relacionam-se com a humidade
que pode ser proveniente:
1. Do solo (eflorescncias junto ao cho);

2. Por infiltrao (manchas de gua);
3. Por condensao (fungos ou bolores).
Tambm frequente em alvenarias verificar-se o aparecimento

de fissuras (ver incio de captulo).
Causas:
1. Nas paredes em contacto com o solo a gua sobe
arrastando sais que se depositam superfcie;
2. Devido rotura nas impermeabilizaes das canalizaes
de guas e esgotos ou do entupimento das tubagens;
3. Deficiente isolamento trmico das paredes.
Soluo:
1. Drenar a gua junto parede
e impregnar a mesma com
produtos impermeabilizantes;
2. Reparar a rotura, desobstruir
entupimentos ou executar
paredes duplas;
3. Ventilar os locais, assim
como providenciar um bom
isolamento trmico na
envolvente exterior
dos edifcios.

Cobertura em telhado (telhas)
Manifestao de humidade nos pisos inferiores devido a :
1. Obstruo de caleiras;
2. Telhas com fissuras ou deterioradas;
3. Acumulao de fungos.
obstruo de caleiras telhas fissuradas acumulao de fungos
Causas:
1. Limpeza inadequada;
2. Manuteno inadequada; deficincia do material; excedida
a vida til do material; aco dos agentes atmosfricos.
Soluo:
1. Limpeza peridica;
2. Substituir e repor novamente as telhas.
Limpeza do telhado e caleira com gua semestral;
Inspeco geral verificando a estanquicidade 5 anos;
Eliminao de verdete e detritos anual.
Vida til:
Substituio de telhas 20 a 30 anos;
Reparao da base de suporte 30 a 50 anos.

Cobertura em fibrocimento
1. Acumulao de sujidade, fungos, algas, etc.;
2. Obstruo de caleiras;
3. Placas partidas;
4. Elementos metlicos de fixao oxidados;
5. Estrutura de suporte deteriorada.
Causas:
1. Limpeza inadequada;
2. Utilizao indevida;
3. Excedida a vida til ou qualidade deficiente do material;
4. Excedida a vida til ou execuo incorrecta.
Soluo:
1. Efectuar limpeza;
2. Reforar placas para acesso cobertura;
3. Substituir material.
Limpeza da cobertura incluindo caleiras anual;
Limpeza de fungos aplicando fungicida 5 a 15 anos;
Inspeco ao estado das caleiras anual;
Inspeco ao estado das placas de cobertura e elementos
metlicos anual.
Vida til:
Substituio da cobertura 15 a 20 anos;
Reparao da estrutura de suporte 20 a 30 anos.

Cobertura em terrao
Manifestao de humidade nos pisos inferiores devido a:
1. Fissurao da impermeabilizao;
2. Perfuraes;
3. Descolamento da impermeabilizao;
4. Juntas de dilatao mal seladas e tratadas;
5. Entupimento das sadas de gua: caleira, ralos;
6. Empolamento da tela de impermeabilizao.
Causas:
1. Ligao incorrecta entre o piso laje de
suporte e a tela de impermeabilizao que
devido ao atrito, retraces dos materiais
ou variaes de temperatura fissura a tela;
2. Perfurao da tela de impermeabilizao
devido colocao de antenas,
ventiladores, etc.;
3. lrregularidade ou superfcies de suportes
obstruo de guas
mal acabados, nomeadamente, rebocos
insatisfatrios, difceis condies de
acesso para realizao da colagem devido
a deficiente concepo da soluo ou
ainda incorrecta execuo construtiva;
4. Defeitos de concepo provocando
descolamentos, fissurao ou
enrugamentos das juntas;
5. Obstrues devido a acumulao de
detritos ou inadequadas inclinaes irregularidades
no pavimento
para sada de guas;
6. Existncia de vazios entre os sistemas de
impermeabilizao devido a irregularidade do
pavimento de suporte com a existncia de materiais
estranhos entre a impermeabilizao e o suporte.

Tubagem de guas frias e quentes
1. Aparecimento de manchas de ferrugem (corroso)
nas paredes, falta de estanquidade (que pode provocar
infiltraes e humidade), rudo;
2. Diminuio do caudal de sada nas torneiras;
3. Fugas e roturas.
Causas:
1. Sinal de efeito de corroso no interior da canalizao;
2. Efeito de incrustaes nas tubagens de ferro galvanizado
ou de cobre, como consequncia do depsito do carbonato
de clcio aderido s paredes internas da tubagem,
reduzindo o seu dimetro;
3. Envelhecimento das tubagens.
Solues:
1. Substituio da canalizao afectada por outra nova
de menor sensibilidade ao carbonato de clcio.
Reviso completa da tubagem (reparando tubagens,
acessrios);
Prova de estanquidade e funcionamento da instalao
no incio e quando haja reparaes;
Limpeza dos sedimentos e incrustaes produzidas
no interior das tubagens.

Tubagens, escoamento de guas pluviais
e esgotos domsticos
1. Falta de estanquidade;
2. Fissuras na tubagem;
3. Problemas nas unies e acessrios;
4. Problemas na fixao.
Causas:
1. Acessrios deficientemente fixados,
roturas;
2. Presso da gua superior capacidade
de resistncia da tubagem/defeito na
tubagem;
3. Deficincia do material ou m ligao;
4. Deficiente fixao.
Soluo:
1. Colocar adequadamente os acessrios/reparar as roturas;
2. Substituir tubagens/acessrios;
3. Fixar adequadamente a tubagem.
Em tubagem a vista, reviso dos empalmes e fixao;
Controlo das fissuras;
Controlo das fixaes;
Reviso e limpeza das tubagens e acessrios;
Reviso completa da rede.

Instalao de gs
I. Falta de estanquidade da instalao;
2. Deficiente presso na rede.
Causas:
1. Acessrios deficientemente fixados ou em mau estado/
roturas;
2. Obstruo na rede ou seco do tubo inadequado para
as necessidades.
SoIuo:
1. Colocar adequadamente os acessrios e substituir tubos
de borracha danificados;
2. Desobstruir ou substituir a tubagem.
Limpeza da tubagem e do purgador;
Comprovao da estanquidade, mediante utilizao
de aparelhos apropriados;
Reviso de toda a instalao.
Banheira
1. Deteriorao da junta entre a banheira e a parede;
2. Entupimento ou evacuao deficiente do ralo;
3. Danificao do revestimento da banheira.
Causas:
1. Deficiente colocao de silicone;
2. Deficiente limpeza do ralo;
3. Queda de material contundente sobre o revestimento.

Soluo:
1. Substituir o silicone deteriorado e colocar
novo, aps a superfcie se encontrar seca;
2. Promover periodicamente a limpeza do ralo;
3. Reparar ou substituir a banheira.
Limpeza com detergentes cidos que
no ataquem a porcelana vitrificada
periodicamente;
Substituio da junta entre banheira e parede
2 anos. silicone
deteriorado
Torneiras
1. Corroso nas torneiras;
2. Deficincia no fecho;
3. Presso insuficiente.
Causas:
1. Aplicao de produtos abrasivos sobre a torneira;
2. Excedida a vida til ou juntas deficientes;
3. Obstruo do filtro.
Soluo:
1. Substituio da torneira;
2. Substituio da torneira ou da junta;
3. Limpeza ou substituio dos filtros.
Vistoria, limpar e retirar resduos depositados nos filtros
ou nos perlatores periodicamente;
Rever juntas e funcionamento anual.

Paredes revestidas com azulejo
1. Juntas mal betumadas (preenchidas);
2. Desprendimento, fissurao dos azulejos (descolamento
da base).
Causas:
1. Limpeza do azulejo com produtos inadequados
ou deficiente execuo;
2. Deficiente colocao do material com colas argamassas
inadequadas, diferena de dilatao trmica entre
a base e o azulejo, incorrecta preparao da base.
Soluo:
1. Limpeza, remoo do anterior material e refechamento
da junta;
2. Substituio, preparao de nova base e colocao de
novo material com argamassa ou colas adequadas.
Limpeza com gua e detergentes no cidos e no
abrasivos;
Refechamento de juntas entre azulejos com cimento
branco e ter especial ateno na juno com a banheira.

Revestimento de tectos e paredes
em reboco ou estuque
I. Manchas e bolor;
2. Empolamento e eflorescncia;
3. Fissuras de retraco;
4. Outras fissuras.
Causas:
1. Humidade;
2. Infiltrao de gua;
3. Reboco demasiado rico em cimento, grandes espessuras
ou deficiente humidificao durante a secagem;
4. Deficincias estruturais.
Soluo:
1. Eliminar as causas de humidade;
2. Reparao com materiais apropriados;
3. Corrigir a deficincia estrutural.
Reviso geral.
fissuras no estuque

Revestimento da fachada
1. Permeabilidade gua;
2. Humidade na zona baixa da fachada e eflorescncias;
3. Desprendimento dos materiais cermicos.
Causas:
1. Aplicao dos materiais de revestimento em condies
adversas, materiais utilizados inadequadamente para
o exterior ou execuo incorrecta, envelhecimento dos
revestimentos;
2. Ascenso capilar da humidade do subsolo ou roturas
em canalizaes;
3. Entrada de gua da chuva pelas juntas das peas de
revestimento ou incorrecta fixao.
Soluo:
1. Reparao ou substituio do material de revestimento,
aplicao de produtos hidrfugos resistentes gua;
2. Execuo de uma barreira contra a humidade ascendente
ou reparao da rotura;
3. Limpeza da zona de actuao eliminando restos dos
materiais aderentes e reposio das peas com colas
apropriadas.
Operaes de manuteno
Lavagem das fachadas
revestidas a ladrilho com gua
e sabo ou com uma soluo
de cido actico;
Reposio da pintura exterior;
Inspeco de possveis fissuras,
gretas, humidade.

Pinturas interiores
Para alm das consequncias j analisadas,
podem resultar de deficiente execuo da
pintura. Por exemplo, enrugamento devido a
aplicao de sucessivas camadas de pinturas
incompatveis; preparao incorrecta da
base, prejudicando a aderncia da tinta;
pintura sobre materiais em fase de secagem;
tinta inadequada ao local onde foi aplicada.
falta de reparao do estuque
Soluo:
Raspagem e renovao de toda a tinta e preparao
para aplicar nova tinta;
Operaes de manuteno;
Reviso da pintura 5 a 10 anos.
Pinturas exteriores
1. Desprendimento e falta de aderncia;
2. Alterao da cor descolorao da tinta;
3. Manchas.
desprendimento
e falta de aderncia

acumulao de humidade falta de manuteno
Causas:
1. Presena de humidade ou ligao deficiente base
do suporte;
2. Excedida a vida til ou pouca resistncia da tinta sob efeito
das radiaes solares;
3. Origem qumica (por exemplo, mancha de ferrugem).
Soluo:
1. Raspagem e preparao da base para nova pintura;
2. Eliminar a origem e o local de formao, limpar a pintura
novamente.
Reviso da pintura 5 a 10 anos;
Reparao da base 30 a 50 anos.

Pavimentos em pedra
1. Manchas nos pavimentos;
2. Desprendimento da base;
3. Juntas mal preenchidas/betumadas;
4. Fissurao;
5. Acabamento deficiente.
Causas:
1. Material poroso; incorrecta impermeabilizao da pedra
inferior e superior;
2. Colocao do material com colas ou argamassas
inadequadas, ou preparao do suporte mal executada;
deficiente qualificao da mo-de-obra;
3. Limpeza do pavimento com produtos abrasivos; deficiente
execuo;
4. Pavimentos com dimenses e espessuras inadequadas;
assentamento do edifcio;
5. Afagamento e polimento deficientes; deficiente
qualificao de mo-de-obra; pavimento de suporte
desnivelado.
Soluo:
1. Substituir e colocar nova pedra protegida com hidrfugos
ou oleorrepelentes ou similar ou vitrificar o pavimento;
2. Substituir e colocar nova pea; verificar se tem textura e cor
idnticas ao restante piso;
da junta;
4. Substituir e colocar novo pavimento;
5. Afagar e polir novamente todo o pavimento.

Limpeza com pano hmido, evitando o uso de detergentes
abrasivos e compostos de cido;
Inspeco ao pavimento;
Verificao de peas soltas, fissuras, etc.
Pavimentos interiores cermicos
1. Juntas mal betumadas (preenchidas);
2. Desprendimento, fissurao do material cermico.
Causas:
1. Limpeza do pavimento com produtos inadequados
ou deficiente execuo;
2. Colocao do material com colas (argamassas)
inadequadas, diferena de dilatao trmica entre
materiais diferentes, preparao incorrecta da base.
Soluo:
da junta;
2. Substituio, preparao de nova base e colocao de
novo material com argamassa ou colas adequadas.
Inspeco do estado do
pavimento 5 a 10 anos.;
Substituio de peas
sempre que for necessrio;
Inspeco das juntas 3 a 10
anos.
cermicos soltos para substituio

de betume e refechamento da junta

Pavimentos em parquete, soalho, tacos de madeira
1. Levantamento das peas de madeira;
2. Deficincia no acabamento.
Causas:
1. Presena de humidade (a base no estava suficiente
seca ou existncia de infiltraes); cola de assentamento
inadequado; folgas insuficientes entre os materiais;
2. Acabamento (verniz ou cera) inadequado; execuo
incorrecta.
Soluo:
1. Levantamento das peas da zona afectada, limpeza,
secagem e posterior assentamento, afagamento e
acabamento das peas em madeira;
2. Afagamento da toda a zona e acabamento.
Limpeza com pano seco evitando a utilizao de cidos
periodicamente;
Afagamento e envernizamento 5 a 8 anos;
Inspeco ao pavimento 5 anos.
parquete com presena soalho em madeira com pouca dilatao soalho em madeira com
de humidade presena de humidade

Rudos, conforto acstico
1. Rudo dos apartamentos contguos;
2. Rudo exterior;
3. Rudo dos equipamentos das zonas comuns (elevadores,
ventiladores, bombas-de-gua e esgotos).
Causas:
1. Elementos construtivos executados incorrectamente ou
materiais inadequados; ausncia de estudos de atenuao
acstica.
Soluo:
Paredes: revestir as paredes exteriores com painis de
gesso cartonado, criando uma caixa-de-ar, ou preenchendo
o espao com material isolante;
Tectos: construir tecto falso preenchido com l mineral
ou outro material adequado;
Pavimentos: colocar entre o revestimento final
e o pavimento estrutural placas de aglomerado negro
de cortia ou painis de poliestireno;
Caixilharia: utilizar vidros duplos adequados;
Equipamentos das zonas comuns: minorar os emissores
de rudo, nomeadamente com apoios antivibrticos ou
atenuadores acsticos;
Quando possvel substituir o equipamento ou transferir
para locais menos sensveis propagao do rudo.

Cozinha extractor da cozinha
1. Deficiente extraco.
Causas:
1. Deficincia do extractor;
2. Conduta de fumos entupida ou mal colocada;
3. Ventilao desequilibrada;
4. Chamin mal executada.
Soluo:
1. Substituir ou reparar o extractor;
2. Promover entrada de ar novo do exterior;
3. Reparar e melhorar a conduta de fumos e a chamin.
Comprovar a estanquidade das condutas
periodicamente;
Reviso das instalaes elctricas e limpeza 5 anos.

Ficha tcnica
da habitao

principais aspectos da Ficha Tcnica
da Habitao
A Ficha Tcnica Habitao (FTH) um documento descritivo das

caractersticas tcnicas e funcionais do prdio urbano destinado
habitao, as quais se reportam ao momento de concluso das obras
de construo, reconstruo, ampliao ou alterao do prdio ur-
bano de acordo com o contedo das telas finais aprovadas.
Legislao
Decreto-Lei n. 68/2004, de 25 de Maro: estabelece os

requisitos a que obedecem a publicidade e a informao dis-
ponibilizadas aos consumidores no mbito da aquisio de
imveis para habitao.
Portaria n. 817/2004, de Julho: aprova o modelo da FTH.

Objectivo
A FTH estabelece um conjunto de mecanismos que visam refor-
ar os direitos dos consumidores informao e proteco dos
seus interesses econmicos no mbito da aquisio de prdio urbano
para habitao, bem como promover a transparncia do mercado.
Regular o mercado imobilirio

Concorrncia leal;
Anlise comparativa homogeneizvel.
Defesa do consumidor
Direito informao
Disponibilizao das principais caractersticas tcnicas
e funcionais da habitao.
fi ch a t c ni c a da ha bitao 175
mbito
Este diploma abrange os prdios destinados a habitao, edificados
depois da entrada em vigor do RGEU (7 de Agosto de 1951) e cuja licen-
a de utilizao tenha sido requerida a partir de 30 de Maro de 2004.
Os notrios tm de se certificar da existncia da FTH e de que a
mesma entregue ao comprador.
Responsabilidade pela execuo

O responsvel pela elaborao da FTH o promotor imobilirio.
A FTH validada pelo promotor imobilirio e pelo tcnico res-
ponsvel pela obra (sendo este o tcnico habilitado para instruir o
requerimento da licena de utilizao, nos termos do n. 1 do art.
63. do Decreto-Lei n. 555/99, de 16 de Dezembro). No caso da FTH
provisria, validada pelo promotor imobilirio e pelos autores dos
projectos.
Ficha tcnica provisria

A FTH provisria um documento descritivo das caractersticas
tcnicas e funcionais do prdio urbano, reportando-se aos projectos
de arquitectura e das especialidades e que deve ser disponibilizado
nos locais de atendimento e de venda ao pblico quando as obras ain-
da no esto concludas.
Essa ficha no substitui a FTH definitiva aquando da celebrao
das escrituras pblicas de compra e venda de prdios destinados
habitao, bem como na celebrao de contratos nos termos do De-
creto-Lei n. 255/93, de 15 de Julho.
FICHA TCNICA DA HABITAO

X provisria definitiva
1. Prdio urbano / fraco autnoma

Morada _________________________________________________________________________________________________________________
Cdigo Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________
Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art. n. _________
Registado na Conservatria do Registo Predial de _________________________________________________________________ n. _________
Identificao da fraco autnoma ___________ Licena de utilizao n. __________ , emitida em _______ /____ / ____
Alvar de licena de construo n. _________________, emitido em _______ /____ / ____ prazo previsto para concluso das obras________
2. Promotor imobilirio ou outro, nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro
Nome ____________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________
Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________
176 guia prdo

3. Autor tico da habitao
projecto de arquitectura
Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ n.______ OA ______________

A FTH provisria difere da definitiva, por o promotor no dispor
ainda de toda a informao e, consequentemente, no poder preen-
cher os campos sombreados.
Depsito da FTH
1. O promotor imobilirio deve manter, por um perodo m-

nimo de 10 anos, um arquivo devidamente organizado de
todas as FTH que tenha emitido relativas a cada prdio ou
fraco.
2. Sem prejuzo da obrigao estabelecida no n. 1 do presente
artigo, o promotor imobilirio est obrigado a depositar um
exemplar da FTH de cada prdio ou fraco na cmara muni-
cipal onde o processo de licenciamento analisado.
Para alm do depsito, o notrio tem de se certificar da existn-

cia da FTH e de que a mesma entregue ao comprador.
Cmara municipal: obrigatrio;

Promotor imobilirio: obrigatrio;
Comprador: obrigatrio;
Construtor: opcional.
Modelo aprovado da FTH

Pode obter-se o modelo aprovado da FTH em:
http://www.consumidor.pt/
http://www.imoppi.pt/
http://www.lnec.pt/
O modelo aprovado da FTH, divide-se em quatro partes:
Capa;
Seco I Loteamento;
Seco II Edifcio / Prdio Urbano;
Seco III Habitao / Fraco Autnoma.
Embora exista um modelo aprovado, permitido alter-lo, des-

de que no torne menos claras ou legveis as informaes obrigat-
rias includas na FTH (art. 3. da Portaria n. 817/2004). Para alm
disso a ficha tcnica pode ser personalizada, desde que respeite o
anteriormente exposto.
Principais aspectos da FTH
Capa
Na capa encontramos a informao que permite identificar a
fraco, e os diversos intervenientes (promoo /projecto/cons-
truo).
1. Identificao do prdio ou fraco autnoma;

2. Identificao do promotor imobilirio;
3. Identificao do autor do projecto de arquitectura;
4. Identificao dos autores dos projectos;
5. Identificao do construtor;
6. Identificao do tcnico responsvel.

FICHA TCNICA DA HABITAO
provisria definitiva
1. Prdio urbano / fraco autnoma

Morada _________________________________________________________________________________________________________________
Cdigo Postal _______ - _____ ___________________________________________________________________________________________
1 Inscrito na matriz predial da freguesia de _____________________________________________________________________ art. n. _________
Registado na Conservatria do Registo Predial de _________________________________________________________________ n. _________
Identificao da fraco autnoma ___________ Licena de utilizao n. __________ , emitida em _______ /____ / ____
Alvar de licena de construo n. _________________, emitido em _______ /____ / ____ prazo previsto para concluso das obras________
2. Promotor imobilirio ou outro, nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro
2 Nome ____________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________
3. Autor do projecto de arquitectura
3 Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ n.______ OA ______________

4. Autores dos projectos de especialidades

ESTRUTURAS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO E DRENAGEM
DE GUAS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO DE ENERGIA
ELCTRICA Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO DE GS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
DISTRIBUIO DE
RADIODIFUSO E TELEVISO
4 INSTALAES TELEFNICAS Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______

ISOLAMENTO TRMICO
(RCCTE)
ISOLAMENTO ACSTICO Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
__________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
__________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
__________________________ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
5. Construtor ou administrao directa
5 Nome ___________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Alvar n.________
6. Tcnico responsvel da obra
6 Nome ________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ ________ n._______
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Seco I - Loteamento
Na seco I, encontramos a informao relativa ao loteamento.
Seco I LOTEAMENTO
7. Descrio geral
N. total de lotes N. total de edifcios N. de lugares de estacionamento pblico N. total de fogos
N. de edifcios por tipo de utilizao:
Qt. Tipo de utilizao Qt. Tipo de utilizao
Edifcios exclusivamente de habitao

Edifcios mistos de habitao/comrcio
Edifcios mistos de habitao/escritrios
Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P):

Qt. Equipamento E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno
Jardim pblico
Parque infantil
Piscina
Campo de jogos
1 8. Planta de sntese do loteamento, cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro ...........................................................ANEXO n. ____
Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO

9. Descrio geral do edifcio
1. Planta
N. do lote _____
de sntese escala de 1:1000 ou superior, indicando,
rea de implantao do edifcio ______ m2
Utilizao dominante do edifcio: Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra _________________________________________

N. total de nomeadamente
pisos N. de pisos acimaadodiviso
solo ____ N.em
de pisoslotes e a____sua numerao,
abaixo do solo N. total de ascensores ____
finalidade,
N. total de fogos
reas de implantao e de construo, nmero
N de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 ____ T3 ____ T4 ____ T5 ____
Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes:
de pisos acima e abaixoPiso(s)
Tipo de utilizao da cota Tipo dede soleira e nmero dePiso(s)
utilizao fogos
com
Estacionamento
Comrcio
especificao dos destinados a habitao a custos
controlados quando previstos.
Servios acessrios:
rea til rea til
Descrio Piso Descrio Piso
(m 2 ) (m2 )
Casa do porteiro
Seco II - Edifcio / Prdio Urbano
Sala de condminos
Arrumos gerais do condomnio
Na seco II, encontramos a informao relativa ao edifcio ou
N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores:
prdio
Colectivo urbano
em garagem onde
____ Colectivo superfcieest inserida
____ Garagens privadas ____a Outro
habitao ou fraco aut-
____, qual? ______________________________
noma.
Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:
Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm
Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso:
Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx. entre patamares de descanso_____ m
1. rea definida pelo permetro

Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo:
Altura mxima do painel de campainhas _____ cm
exterior do edifcio ou seja
Largura mnima da porta de entrada _____ cm
a superfcie de terreno coberta pela construo;

Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm
Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm
2. Tipologia do fogo: a letra T a abreviatura de tipologia,

Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________
Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________
e o algarismo a seguir indica o nmero de quartos do fogo

____________________________________________________________________________________________________________________
(excluindo-se a sala); pgina 2 de 10

3. Exemplos: escritrios , indstria, etc.;
4. Exemplos: ginsio, bar, etc.

Qt. Tipo de utilizao Qt. Tipo de utilizao
Edifcios exclusivamente de habitao

Edifcios mistos de habitao/comrcio
Edifcios mistos de habitao/escritrios
Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P):

Qt. Equipamento E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno
Jardim pblico
5. Parque
Geralmente
infantil a altura do lancil, ou dos degraus existentes
Piscina
para
Campo de jogosaceder entrada do edifcio
6. A inclinao mxima 6%, a largura mnima de 1,5 m e a

distncia entre patamares de 6 m.
8. Planta de sntese do loteamento, cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de Setembro ...........................................................ANEXO n. ____
Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO

9. Descrio geral do edifcio
1 N. do lote _____ rea de implantao do edifcio ______ m2
Utilizao dominante do edifcio: Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra _________________________________________

N. total de pisos N. de pisos acima do solo ____ N. de pisos abaixo do solo ____ N. total de ascensores ____
2 N. total de fogos N de fogos por tipologia: T0 ____ T1 ____ T2 ____ T3 ____ T4 ____ T5 ____
Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes:
Tipo de utilizao Piso(s) Tipo de utilizao Piso(s)
3 Estacionamento
Comrcio
Servios acessrios:
rea til rea til
Descrio Piso Descrio Piso
(m 2 ) (m2 )
Casa do porteiro
4 Sala de condminos
Arrumos gerais do condomnio
N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores:

Colectivo em garagem ____ Colectivo superfcie ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________
Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada:
5 Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm
Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso:
6 Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx. entre patamares de descanso_____ m
Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo:
Altura mxima do painel de campainhas _____ cm Largura mnima da porta de entrada _____ cm
Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm
Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm
Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________
Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________
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Tipo de fundaes mais correntes:

1. Sapatas
2. Estacas
3. Ensoleiramento geral
10. Fundaes e estruturas
Tipos de fundaes: Sapatas Estacas Outro ___________________

Breve descrio da soluo:
Tipos de estruturas: Beto armado Metlica Mistas ao/beto Madeira Alvenaria Outro ___________________
Breve descrio da soluo:
11. Coberturas
Tipos de coberturas: Terrao Inclinada Outro ___________________

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:
Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais:
Tipo de estruturas
beto armado
caractersticas vantagens desvantagens
um material artificial heterogneo, Facilidade de Tempo de
obtido pela incluso de ao no interior do aplicao execuo
beto.
Obtm-se o beto pela mistura de cimento Pouca Peso prprio
com areia e brita, que amassada com gua manuteno muito elevado
tem a propriedade de se moldar e
endurecer com o tempo. O ao
normalmente utilizado sob a forma de
vares que podem ser lisos ou nervurados
e apresentarem uma resistncia traco
varivel.
Esse tipo de estrutura o mais utilizado Bom controlo
em Portugal, podendo variar no tipo de laje de qualidade
que pode ser macia ou aligeirada,
prefabricada, etc. Esse tipo de estrutura
permite atravs de moldes (cofragem)
dar aos elementos resistentes a forma
pretendida.
metlica
As estruturas em ao (estruturas Rapidez de Pouca
metlicas), como o nome indica so execuo resistncia
estruturas em que os elementos resistentes ao incndio
(vigas, pilares e lajes) so metlicos.
Possibilidade Corroso
de reforar
a estrutura
Menor peso Manuteno
prprio elevada
mistas
So as estruturas em que alguns
elementos so metlicos e outros
de beto armado.
Com essa soluo tenta-se obter as
principais vantagens de ambas as
solues e minimizar os inconvenientes.

madeira
As estruturas em madeira so as que No resistncia

utilizam como elemento resistente a ao fogo
madeira, sendo principalmente utilizadas
em construes prefabricadas.
Rapidez de No permite
execuo grandes
construes
em altura
Permitir Manuteno
prefabricao elevada
Orientao das fachadas

Embora Portugal seja um pas com um clima temperado, h que
ter em conta a orientao da(s) fachada(s):
Norte: fraca exposio solar, sendo muito frias no Inverno

e no Vero (adequadas para despensas, garagens, cozinhas,
etc.)
Este: boa exposio solar durante a parte da manh,

e fraca durante a tarde (adequadas para ginsios,
instalaes sanitrias, vestirio, quarto de hspedes,
oficina, salas de refeies, etc.)
Sul: tm sol durante todo o ano, sendo confortveis no

Vero e no Inverno (adequadas para quartos de cama,
varandas, terraos, sala de estar, etc.)
Oeste: boa exposio solar durante a tarde, o que faz

com que durante o Vero sejam muito quentes (adequadas
para escritrios, bibliotecas, hall de entrada, etc.)
11. Coberturas
Tipos de coberturas: Terrao Inclinada Outro ___________________
Breve
Tipos dedescrio de todos
coberturas:
Terrao
os elementos
constituintes,Outro
Inclinada incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:
___________________
Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:
12. Paredes envolventes

Paredes
12. exteriores
Paredes e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifcios, agrupadas por caractersticas construtivas semelhantes:
envolventes

Paredes
Fachada(s)
exteriores Empena(s)
e paredes encostadas
exterior(es) ou comuns (meeiras) com outros edifcios,
Orientao(es):
agrupadas porN caractersticas
NE E construtivas
SE S semelhantes:
SW W NW
Espessura
Fachada(s) ___cm
total Empena(s) exterior(es) Orientao(es):
Pano simples Pano
N duplo
NE E S SW W NW
SE ____________________
Outro
Pano simples Pano duplo Outro ____________________

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:
Espessura total ___cm
Fachada(s) Empena(s) exterior(es) Orientao(es): N NE E SE S SW W NW
Espessura
Fachada(s) ___cm
total Empena(s) exterior(es) Pano simples Pano
Orientao(es): N NE
duplo E SE S SW W NW
Outro____________________
Pano simples Pano duplo Outro____________________

Espessura total ___cm
Parede(s) encostada(s) Parede(s) meeira(s)

Espessura
Parede(s)total ___cm Parede(s) meeira(s)
encostada(s) Pano simples Pano duplo Outro ____________________
Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo

Outro ____________________
..
13.
.. Revestimentos de espaos comuns
13.Espao
Revestimentos de espaos comuns
Piso Paredes Tecto
Espao trio de entrada Piso Paredes Tecto

Mosaicos 30 x 30 cm Painis de aglomerado Placas de gesso cartonado
Espaostrio de entrada
de distribuio de vidrao rijo folheados a madeira de tola pintadas a tinta plstica
(ex.: corredores, galerias, etc.)
Espaos de distribuio Mosaicos 60 x 30 cm Estuque geral pintado. Placas de gesso cartonado
(ex.: corredores, galerias, etc.) Jupiter creme polido Painis folheados a tola pintadas a tinta plstica
Escadas de distribuio
Degraus em vidrao Estuque geral pintado Estuque geral pintado
Escadas de distribuio
amaciado
14. Segurana contra intruso
Breve
14. descrio dos
Segurana dispositivos
contra intrusode segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:
Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:
pgina 3 de 10
pgina 3 de 10
trio de entrada
escadas
espaos de distribuio

Outras informaes do edifcio apresentadas na FTH
1. Segurana contra intruso;

2. Segurana contra incndio;
3. Gesto energtica e ambiental;
4. Equipamentos ruidosos;
5. Comunicao e entretenimento;
6. Outra informao (anexos com instrues sobre o uso
e manuteno do edifcio e equipamentos).
ANEXOS
Planta de implantao do edifcio, cf. Portaria n. 1110/2001,
de 19 de Setembro;
Planta simplificada do piso de entrada, com indicao
da orientao do edifcio, e com a localizao das portas
exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores.
Seco III - Habitao / fraco autnoma

Na seco III encontramos a informao relativa habitao ou
fraco autnoma.
Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA
23. Descrio geral da habitao
N NE E SE S SW W NW
Orientao(es) da(s) fachada(s): rea bruta da habitao ______ m 2
Tipologia do fogo: T0 T1 T2 T3 T4 T5____ N. de pisos____ rea bruta do fogo ______m2 rea til do fogo ______m 2
rea til dos compartimentos/espaos do fogo:
Qt. Compartimento/espao rea til Qt. Compartimento/espao rea til
(m 2 ) (m 2 )
Dependncias do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadaes, varandas, quintais, etc.):

Qt. Dependncia Localizao rea til
(m2 )
24. Paredes
Espessura Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do
Paredes
total (cm) isolamento trmico
Paredes interiores de
separao de compartimentos
Paredes confinantes com
outros fogos
Fogo: conjunto de espaos e compartimentos privados nuclea-
res de cada habitao.
Habitao: unidade na qual se processa a vida de um agregado

residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas depen-
26.dncias.
Revestimentos
Descrio dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaos do fogo:
Compartimento/espao Piso Paredes Tectos
rea bruta do fogo: superfcie total da habitao, medida pelo

permetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes
separadoras dos fogos, incluindo varandas privativas, locais
acessrios e a quota parte que lhe corresponda nas circulaes
comuns do edifcio.
rea til do fogo: rea que resulta da soma das reas de todos os
27. Portas
compartimentos Largura
da habitao, incluindo vestbulos, circulaes
Portas Breve descrio da sua constituio
livre (cm)
interiores, instalaes sanitrias, arrumos, outros compartimen-
Porta principal de
acesso ao fogo
tos de funo similares, armrios nas paredes, e mede-se pelo
Porta(s) de acesso a
espaos exteriores privados
permetro interior das paredes que limitam o fogo, descontando
Porta(s) interior(es)
local_____________________
enxalos at 30 cm, paredes interiores divisrias e condutas.
local_____________________
local_____________________
28. Janelas e sistemas de proteco dos vos

Descrio das janelas, agrupadas por caractersticas semelhantes, referindo caractersticas especiais (tais como corte trmico na caixilharia, no
preenchimento, ou em ambos, utilizao de vidro acstico, etc.) e caractersticas certificadas, e indicando os compartimentos onde esto colocadas.
janela(s) simples janela(s) dupla de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante
Qt. Dimenses Material da Envidraado
Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos
(lxh em cm) caixilharia (simples/duplo)
____x____
____x____
Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________
____x____
____x____
____x____
____x____
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29. Ventilao e evacuao de fumos e gases
Breve descrio do sistema de ventilao e evacuao de fumos e gases no interior do fogo:
..
30. Instrues e garantia

Instrues sobre o uso e a manuteno da habitao e dos equipamentos nela incorporados:
Em Portugal, o prazo de garantia mnimo para defeitos da
Descrio obra
ANEXO n.
ou erros na execuo dos trabalhos de 5 anos, contudo, o proprie-

trio tem de comunicar os defeitos no prazo mximo de 1 ano aps o
seu conhecimento.
Garantia da habitao:
Prazo Descrio do modo de accionamento em caso de defeitos:
______
(anos)
..
31. Materiais, equipamentos e fabricantes

Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes:
Material compartimento(s)/espao(s) Fabricante
Outras informaes da habitao / fraco

autnoma apresentada na FTH
Paredes;
Pavimentos e escadas;
Revestimentos;
Portas;
Ventilao e evacuao de fumos e gases;
Equipamento e mobilirio incorporado na habitao, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.:
Materiais, equipamentos
Equipamento/mobilirio compartimento(s)/espao(s) e fabricantes.
Fabricante Garantia
(anos)
Anexos
Planta simplificada do piso de acesso ao fogo;
Planta(s) simplificada(s) da habitao;
Planta simplificada da rede de distribuio de gua do fogo;
Planta simplificada da rede de drenagem de guas residuais
do fogo;
Planta simplificada da rede de distribuio de energia
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elctrica do fogo;
Planta simplificada da distribuio de gs no fogo;
Planta simplificada do sistema de climatizao
e aquecimento;
Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicao.
Acessibilidades

novo regulamento da acessibilidade
A promoo da acessibilidade uma incumbncia do Estado, de

acordo com a Constituio Portuguesa, no sentido de promover a
igualdade entre os cidados atravs da eliminao de barreiras e da
adopo de medidas que visem a integrao de pessoas com deficin-
cia e auxlio a pessoas idosas, pessoas com mobilidade condicionada,
nomeadamente pessoas com cadeiras de rodas, pessoas incapazes
de andar, pessoas com dificuldades sensoriais ou que se apresentem
transitoriamente condicionadas, como as grvidas.
Com a legislao em vigor, pretende o Estado promover uma
melhor acessibilidade aos edifcios e aos espaos pblicos garantido
deste modo uma melhor qualidade de vida para os cidados.
O Decreto-Lei n. 163/2006, de 8 de Agosto, que regula e define as
condies de acessibilidade a satisfazer no projecto e na construo
de espaos pblicos, equipamentos colectivos e edifcios pblicos.
A grande novidade deste diploma relativamente anterior legis-
lao resulta do alargamento do seu mbito de aplicao aos edif-
cios habitacionais.
De acordo com a legislao em vigor incumbncia das cmaras
municipais indeferirem os pedidos de licena a obras de construo,
alterao, reconstruo, ampliao ou de urbanizao quando estes
no cumpram os requisitos tcnicos estabelecidos no decreto-lei.
Via Pblica
Passeios e caminhos de pees

Os passeios adjacentes s vias princi-
pais e s vias distribuidoras devem ter uma
largura livre no inferior a 1,50 m.
Os pequenos acessos pedonais no inte-
rior de reas arborizadas, cujo comprimen-
to total no seja superior a 7 m, podem ter
uma largura livre no inferior a 0,90 m.
aces sibilidades 189

Escadarias em rampa na via pblica
As escadarias na via pblica devem satisfazer o especificado no
ponto 2 (Edifcios), na alnea Escadas, e ter ainda as seguintes condi-
es complementares:
1. Devem ter patamares superior e inferior com uma faixa de

aproximao constituda por um material de revestimento
de textura diferente e cor contrastante com os do restante
piso;
2. Devem ser constitudas por degraus que cumpram uma das
seguintes relaes dimensionais:
altura (espelho) comprimento (cobertor)
0,10 m 0,40 a 0,45 m

0,125 m 0,35 a 0,40 m
0,125 a 0,15 m 0,75 m
0,15 m 0,30 a 0,35 m
190 guia prti co da h ab itao

3. Se vencerem desnveis superiores a 0,40 m devem ter
corrimos de ambos os lados, ou um duplo corrimo
central, se a largura da escadaria for superior a 3 m, ter
corrimos de ambos os lados e um duplo corrimo central,
se a largura da escadaria for superior a 6 m;
4. Os troos em rampa devem ter uma inclinao nominal
no superior a 6% e um desenvolvimento, medido entre
o focinho de um degrau e a base do degrau seguinte, no
inferior a 0,75 m ou mltiplos inteiros deste valor;
5. A projeco horizontal dos troos em rampa entre patins
ou entre troos de nvel no deve ser superior a 20 m.
Rampas na via pblica

As rampas na via pblica devem satisfazer o especificado no pon-
to 2 (Edifcios), na alnea Rampas, e as que vencerem desnveis supe-
riores a 0,40 m devem ainda:
1. Ter corrimos de ambos os lados ou um duplo corrimo

central, se a largura da rampa for superior a 3 m;
2. Ter corrimos de ambos os lados e um duplo corrimo
central, se a largura da rampa for superior a 6 m.

rampa com 3 m com corrimo dos dois lados
rampa com 3 m com duplo corrimo central
rampa com 6 m com corrimo em ambos os lados e um duplo central

Edifcios
trios
Do lado exterior das portas de acesso aos edifcios e estabeleci-
mentos deve ser possvel inscrever uma zona de manobra para rota-
o de 360.
Nos trios interiores deve ser possvel inscrever uma zona de
manobra para rotao de 360.
As portas de entrada/sada dos edifcios e estabelecimentos de-
vem ter uma largura til no inferior a 0,87 m, medida entre a face da
folha da porta quando aberta e o batente ou guarnio do lado opos-
to; se a porta for de batente ou pivotante deve considerar-se a porta
na posio aberta a 90.
Patamares, galerias e corredores

Os patamares, galerias e corredores devem ter uma largura no
inferior a 1,20 m.
Podem existir troos de patamares, galerias ou corredores com
uma largura inferior a 0,90 m, se o seu comprimento for inferior a
1,50 m e se no derem acesso a portas laterais de espaos acess-
veis.
Se a largura dos patamares, galerias ou corredores for inferior a
1,50 m, devem ser localizadas zonas de manobra que permitam a rota-

o de 360 ou a mudana de direco de 180, em T, de modo a no
existirem troos do percurso com uma extenso superior a 10 m.
Se existirem corrimos nos patamares, galerias ou corredores,
estes devem estabelecer as dimenses necessrias circulao da
cadeira de rodas, instalados a uma altura do piso de 0,90 m e quando
interrompidos devem ser curvados na direco do plano do suporte.
largura mnima de corredor e dimenso til de cadeira de rodas
Escadas
A largura de lanos, patins e patamares das escadas no deve ser
inferior a 1,20 m.
As escadas devem ter:
1. Patamares superiores e inferiores com uma profundidade,

medida no sentido do movimento, no inferior a 1,20 m;
2. Patins intermdios com uma profundidade, medida no sen-
tido do movimento, no inferior a 0,70 m, se os desnveis a
vencer, medidos na vertical entre o pavimento imediata-
mente anterior ao primeiro degrau e o cobertor do degrau
superior, forem superiores a 2,40 m.

Os degraus das escadas devem ter:
1. Uma profundidade (cobertor) no inferior a 0,28 m;

2. Uma altura (espelho) no superior a 0,18 m;
3. As dimenses do cobertor e do espelho constantes
ao longo de cada lano;

4. A aresta do focinho boleada
com um raio de curvatura
compreendido entre 0,005 m
e 0,01 m;
5. Faixas antiderrapantes e de
sinalizao visual com uma
largura no inferior a 0,04 m
e encastradas junto ao focinho
dos degraus.
O degrau de arranque po-

de ter diferentes dimenses
das do cobertor e do espe-
lho e dos restantes degraus
do lano, se a relao de duas
vezes a altura do espelho mais
uma vez a profundidade do
cobertor se mantiver cons-
tante.

A profundidade do degrau
(cobertor) deve ser medida
pela superfcie que excede a
projeco vertical do degrau
superior; se as escadas tive-
rem troos curvos, deve ga-
rantir-se uma profundidade
do degrau no inferior em
pelo menos dois teros da lar-
gura da escada.
Os degraus das escadas no devem ter elementos salientes nos

planos de concordncia entre o espelho e o cobertor.

Os elementos que constituem as escadas no devem apresentar
arestas vivas ou extremidades perigosas.
As escadas que vencerem desnveis superiores a 0,40 m devem
possuir corrimos de ambos os lados.
Os corrimos das escadas devem satisfazer as seguintes condi-
es:
1. A altura dos corrimos, medida verticalmente entre o focinho

dos degraus e o bordo superior do elemento apreensvel,
deve estar compreendida entre 0,85 m e 0,90 m;
2. No topo da escada, os corrimos devem prolongar-se pelo
menos 0,30 m para alm do ltimo degrau do lano, sendo
esta extenso paralela ao piso;
3. Na base da escada, os corrimos devem prolongar-se para
alm do primeiro degrau do lano numa extenso igual
dimenso do cobertor, mantendo a inclinao da escada;
4. Os corrimos devem ser contnuos ao longo dos vrios
lanos da escada.
recomendvel que no existam degraus isolados nem escadas

com menos de trs degraus, contados pelo nmero de espelhos;
quando isto no se verificar, os degraus devem estar claramente assi-
nalados com um material de revestimento de textura diferente e cor
contrastante com o as do restante piso.

Rampas
As rampas devem ter a menor inclinao possvel e satisfazer
uma das seguintes situaes ou valores interpolados dos indicados:
1. Ter uma inclinao no superior a 6%, vencer um desnvel

no superior a 0,60 m e ter uma projeco horizontal no
superior a 10 m;
superior a 5 m.
No caso de edifcios sujeitos a obras de alterao ou conserva-

o, se as limitaes de espao impedirem a utilizao de rampas

com uma inclinao no superior a 8%, as rampas podem ter inclina-
es superiores se satisfizerem uma das seguintes situaes ou valo-
res interpolados dos indicados:

superior a 2 m;

superior a 0,83 m.
Se existirem rampas em curva, o raio de curvatura no deve ser

inferior a 3 m, medidos no permetro interno da rampa, e a inclinao
no deve ser superior a 8%.
As rampas devem possuir uma largura no inferior a 1,20 m, ex-
cepto nas seguintes situaes:

1. Se as rampas tiverem uma projeco horizontal no
superior a 5 m podem ter uma largura no inferior a 0,90 m;
2. Se existirem duas rampas para o mesmo percurso podem
ter uma largura no inferior a 0,90 m.
As rampas devem ter plataformas horizontais de descanso: na base

e no topo de cada lano, quando tiverem uma projeco horizontal su-
perior ao especificado para cada inclinao, e nos locais em que exista
uma mudana de direco com um ngulo igual ou inferior a 90.
As plataformas horizontais de descanso devem ter uma largura
no inferior da rampa e ter um comprimento no inferior a 1,50 m.
As rampas devem possuir corrimos de ambos os lados, excep-
to nas seguintes situaes: se vencerem um desnvel no superior a
0,20 m podem no ter corrimos, ou se vencerem um desnvel com-
preendido entre 0,20 m e 0,40 m e no tiverem uma inclinao supe-
rior a 6% podem ter apenas corrimos de um dos lados.
Os corrimos das rampas devem:
1. Prolongar-se pelo menos 0,30 m na base e no topo da

rampa;
2. Ser contnuos ao longo dos vrios lanos e patamares
de descanso;
3. Ser paralelos ao piso da rampa.
Em rampas com uma inclinao no superior a 6%, o corrimo

deve ter pelo menos um elemento prensil a uma altura compreendi-
da entre 0,85 m e 0,95 m; em rampas com uma inclinao superior a
6%, o corrimo deve ser duplo, com um elemento prensil a uma altura
compreendida entre 0,70 m e 0,75 m e outro a uma altura compreen-
dida entre 0,90 m e 0,95 m; a altura do elemento preensvel deve ser
medida verticalmente entre o piso da rampa e o seu bordo superior.
O revestimento de piso das rampas, no seu incio e fim, deve ter
faixas com diferenciao de textura e cor contrastantes relativamen-
te ao pavimento adjacente.

As rampas e as plataformas horizontais de descanso com des-
nveis relativamente aos pisos adjacentes superiores a 0,10 m e que
venam desnveis superiores a 0,30 m devem ser ladeadas, em toda a
sua extenso, por pelo menos um dos seguintes tipos de elementos de
proteco: rebordos laterais com uma altura no inferior a 0,05 m, pa-
redes ou muretes sem interrupes com extenso superior a 0,30 m,
guardas com um espaamento entre elementos verticais no superior
a 0,30 m, extenso lateral do pavimento da rampa com uma dimenso
no inferior a 0,30 m do lado exterior ao plano do corrimo, ou outras
barreiras com uma distncia entre o pavimento e o seu limite mais bai-
xo no superior a 0,05 m.

Ascensores
Os patamares diante das portas dos ascensores devem:
1. Ter dimenses que permitam inscrever zonas de manobra

para rotao de 360;
2. Ter uma inclinao no superior a 2% relativamente
ao comprimento e largura;
3. Estar desobstrudos de degraus ou outros obstculos que
possam impedir ou dificultar a manobra de uma pessoa
em cadeira de rodas.
Os ascensores devem:
1. Ter cabinas com dimenses interiores, medidas entre os

painis da estrutura da cabina, no inferiores a 1,10 m de
largura por 1,40 m de profundidade;
2. Ter uma preciso de paragem relativamente ao nvel do piso
dos patamares no superior a (mais ou menos) 0,02 m;
3. Ter um espao entre os patamares e o piso das cabinas no
superior a 0,035 m;
4. Ter pelo menos uma barra de apoio colocada numa parede
livre do interior das cabinas situada a uma altura do piso
compreendida entre 0,875 m e 0,925 m e a uma distncia da
parede da cabina compreendida entre 0,035 m e 0,05 m.

As cabinas podem ter decoraes interiores que se projectem
dos painis da estrutura da cabina, se a sua espessura no for supe-
rior a 0,015 m.
As portas dos ascensores devem:
1. No caso de ascensores novos, ser de correr

horizontalmente e ter movimento automtico;
2. Ter uma largura til no inferior a 0,80 m, medida entre
a face da folha da porta quando aberta e o batente ou
guarnio do lado oposto;
3. Ter uma cortina de luz standard (com feixe plano) que
imobilize as portas e o andamento da cabina.
Os dispositivos de comando dos ascensores devem:
1. Ser instalados a uma altura, medida entre o piso e o eixo

do boto, compreendida entre 0,90 m e 1,20 m quando
localizados nos patamares, e entre 0,90 m e 1,30 m quando
localizados no interior das cabinas;
2. Ter sinais visuais para indicam quando o comando foi
accionado;
3. Ter um boto de alarme e outro de paragem de emergncia
localizados no interior das cabinas.

Espaos para estacionamento de viaturas
O nmero de lugares reservados para veculos em que um dos
ocupantes seja uma pessoa com mobilidade condicionada deve ser
pelo menos de:
1. Um lugar em espaos de estacionamento com uma lotao

no superior a 10 lugares;
2. Dois lugares em espaos de estacionamento com uma
lotao compreendida entre 11 e 25 lugares;
3. Trs lugares em espaos de estacionamento com uma
4. Quatro lugares em espaos de estacionamento com uma
5. Um lugar por cada 100 lugares em espaos de
estacionamento com uma lotao superior a 500 lugares.
Os lugares de estacionamento reservados devem:
1. Ter uma largura til no inferior a 2,50 m;

2. Ter uma faixa de acesso lateral com uma largura til no
inferior a 1 m;
3. Ter um comprimento til no inferior a 5 m;
4. Estar localizados ao longo do percurso acessvel mais curto
at entrada/sada do espao de estacionamento ou do
equipamento que servem;
5. Se existir mais de um local de entrada/sada no espao de
estacionamento, estar dispersos e localizados perto dos
referidos locais;
6. Ter os seus limites demarcados por linhas pintadas no piso
em cor contrastante com a da restante superfcie;
7. Ser reservados por um sinal horizontal com o smbolo
internacional de acessibilidade, pintado no piso em cor
contrastante com a da restante superfcie e com uma
dimenso no inferior a 1 m de lado, e por um sinal vertical
com o smbolo de acessibilidade, visvel mesmo quando o

veculo se encontra estacionado. A faixa de acesso lateral
pode ser partilhada por dois lugares de estacionamento
reservado contguos.
Os comandos dos sistemas de fecho/abertura automtico

(exemplos: barreiras, portes) devem poder ser accionados por uma
pessoa com mobilidade condicionada a partir do interior de um au-
tomvel.

Edifcios de habitao Espaos Comuns
Nos edifcios de habitao com um nmero de pisos sobrepostos
inferior a cinco, e com uma diferena de cotas entre pisos utilizveis
no superior a 11,50 m, incluindo os pisos destinados a estaciona-
mento, a arrecadaes ou a outros espaos de uso comum (exemplo:
sala de condminos) podem no ser instalados meios mecnicos de
comunicao vertical alternativos s escadas entre o piso do trio
principal de entrada/sada e os restantes pisos.
Nos edifcios de habitao em que no sejam instalados durante
a construo meios mecnicos de comunicao vertical alternativos
s escadas, deve ser prevista no projecto a possibilidade de todos os
pisos serem servidos por meios mecnicos de comunicao vertical
instalados a posteriori, nomeadamente:
1. Plataformas elevatrias de escada ou outros meios mecni-

cos de comunicao vertical, no caso de edifcios com dois
pisos;
2. Ascensores de cabina que satisfaam o especificado no pon-
to 2 (Edifcios), na alnea Ascensores, no caso de edifcios
com trs e quatro pisos.
A instalao posterior dos meios me-

cnicos de comunicao vertical referi-
dos nos pontos anteriores deve poder
ser realizada afectando exclusivamente
as partes comuns dos edifcios de habita-
o e sem alterar as fundaes, a estrutu-
ra ou as instalaes existentes;
Se os edifcios de habitao tiverem
ascensor e espaos de estacionamento
ou arrecadao em cave para uso dos
moradores das habitaes, todos os pi-
sos dos espaos de estacionamento e das
arrecadaes devem ser servidos pelo
ascensor. plataforma elevatria

Nos edifcios de habitao recomendvel que o percurso aces-
svel entre o trio de entrada e as habitaes situadas no piso trreo
se realize sem recorrer a meios mecnicos de comunicao vertical.
Em espaos de estacionamento reservados ao uso habitacional,
devem ser satisfeitas as seguintes condies:
1. O nmero de lugares reservados para veculos de pessoa

com mobilidade condicionada pode no satisfazer o
especificado no ponto 2 (Edifcios), na alnea Espaos para
estacionamento de viaturas, desde que no seja inferior
a um lugar em espaos de estacionamento com uma
lotao inferior a 50 lugares; dois lugares em espaos de
estacionamento com uma lotao compreendida entre
51 e 200 lugares; um lugar por cada 100 lugares em espaos
de estacionamento com uma lotao superior a 200 lugares;
2. Podem no existir lugares de estacionamento reservados
para pessoas com mobilidade condicionada em espaos de
estacionamento com uma lotao inferior a 13 lugares;
3. Os lugares reservados para pessoas com mobilidade
condicionada devem constituir um lugar supletivo a
localizar no espao comum do edifcio.
Os patamares que do acesso s portas dos fogos devem permi-

tir inscrever uma zona de manobra para rotao de 180.

Edifcios de habitao Espaos privados
Nos espaos de entrada das habitaes deve ser possvel inscre-
ver uma zona de manobra para rotao de 360.
Os corredores e outros espaos de circulao horizontal das ha-
bitaes devem ter uma largura no inferior a 1,10 m; podem existir
troos dos corredores e de outros espaos de circulao horizontal
das habitaes com uma largura no inferior a 0,90 m, se tiverem
uma extenso no superior a 1,50 m e se no derem acesso lateral a
portas de compartimentos.
As cozinhas das habitaes devem satisfazer as seguintes condi-

es:
1. Aps a instalao das bancadas deve existir um espao

livre que permita inscrever uma zona de manobra para
a rotao de 360;
2. Se as bancadas tiverem um soco de altura ao piso no
inferior a 0,30 m podem projectar-se sobre a zona de
manobra uma at 0,10 m de cada um dos lados;
3. A distncia entre bancadas ou entre as bancadas e as
paredes no deve ser inferior a 1,20 m.

Em cada habitao deve existir pelo menos uma instalao sani-
tria que satisfaa as seguintes condies:
1. Deve ser equipada com, pelo menos, um lavatrio, uma

sanita, um bid e uma banheira;
2. Em alternativa banheira, pode ser instalada uma base
de duche com 0,80 x 0,80 m desde que fique garantido o
espao para eventual instalao da banheira;

3. A disposio dos aparelhos sanitrios e as caractersticas
das paredes devem permitir a colocao de barras de
apoio caso os moradores o pretendam de acordo com
o especificado na figura;
4. As zonas de manobra e as faixas de circulao devem
satisfazer um raio livre de 360.

Se existirem escadas nas habitaes que dem acesso a compar-
timentos habitveis e se no existirem rampas ou dispositivos me-
cnicos de elevao alternativos, devem ser satisfeitas as seguintes
condies:
1. A largura dos lanos, patamares e patins no deve ser

inferior a 1 m;
2. Os patamares superior e inferior devem ter uma
profundidade, medida no sentido do movimento, no
inferior a 1,20 m.
Se existirem rampas que faam parte do percurso de acesso a

compartimentos habitveis devem satisfazer o especificado na sec-
o 2.5, com excepo da largura que pode ser no inferior a 0,90 m.
Os pisos e os revestimentos das habitaes devem ter um pavi-
mento estvel, durvel e contnuo, ou com juntas reduzidas. Se os fo-
gos se organizarem em mais de um nvel, pode no ser cumprida esta
condio desde que exista pelo menos um percurso que satisfaa o
especificado.

A construo
sustentvel

energias renovveis
e o novo regulamento
da certificao energtica
A terminologia da construo sustentvel uma designao que

se imps nos ltimos anos no lxico de todos os intervenientes da
construo residencial, mais precisamente os arquitectos, promoto-
res, construtores e essencialmente os consumidores.
A construo sustentvel tem como fim ltimo proporcionar um
planeta menos poludo, durvel e saudvel para as geraes vindouras.
A construo para ser considerada sustentvel pressupe que
se utilizem na sua gnese os princpios de sustentabilidade com o
objectivo de proporcionar uma melhor qualidade de vida aos seus
utilizadores. Para isso uma construo sustentvel deve ter na sua
concepo o objectivo de utilizao de ventilao e iluminao na-
turais, utilizar materiais de construo leves e naturais produzidos
se possvel nos locais da construo, utilizao de fontes de energia
renovvel (solar, fotovoltaica ou elica) e diminuir e reciclar os res-
duos provocados ao longo da construo.
Os princpios que o arquitecto deve tomar em conta na concepo
de um projecto de construo residencial sustentvel resumese a:
Mtodo construtivo com utilizao de materiais leves

e reciclveis;
Sul norte
a construo sustent vel 213

Utilizao de materiais de fabrico local e materiais
sustentveis;
Aproveitamento da energia solar.
Utilizao da ventilao natural;
Optimizao e poupana da energia para aquecimento,
ventilao e iluminao;
Aproveitamento de guas pluviais e reduo do consumo
de gua;
Tratamento de arranjos exteriores;
Isolamento exterior dos edifcios contguos;
Distribuio optimizada das janelas para entrada
de iluminao natural;
Sistemas de sombreamento.
Existe, actualmente, uma maior sensibili- classe energtica

zao por parte dos consumidores para exigir
uma poltica sustentvel na construo resi-
dencial.
Por outro lado, em termos polticos foi
produzida regulamentao que est em vigor e
que obriga a que todos os edifcios sejam clas-
sificados do ponto de vista do seu desempenho
energtico (ver certificao energtica).
Esta certificao permite ao utilizador final/comprador compa-
rar e decidir sobre um edifcio de classe A com um edifcio inferior
de classe F.
O custo de uma construo residencial sustentvel comparativa-
mente a um edifcio de construo tradicional representa actualmen-
te um acrscimo de 3 a 4% o que leva a que seja um bice para um de-
senvolvimento maior desta prtica. Prevse contudo a mdio prazo
que esta diferena seja minimizada proporcionando deste modo uma
evoluo deste novo mtodo de construo limpo e saudvel.
Em 2006 foi publicado o regulamento que define as caractersticas
do comportamento trmico dos edifcios (DL 80/2006) que recomen-
da a utilizao de energias renovveis para o aquecimento de guas.

Nos edifcios residenciais a utilizao de fontes de energia reno-
vveis podem ser principalmente de trs tipos:
Energia solar;
Energia solar fotovoltaica;
Energia elica.
A utilizao de fontes de energia renovveis pode produzir dois

tipos de problemas:
1. Como a energia provm do sol e do vento est condicionada

boa qualidade e eficincia do equipamento e da instalao;
2. Existe dificuldade de armazenamento da energia produzida
pela fonte.
Energia Solar
A energia dita solar pode ser passiva ou activa.
O modo passivo actua com base em colectores
solares aplicados na cobertura do edifcio permi-
tindo o aquecimento das guas sanitrias, ventila-
o dos espaos ou iluminao.
Estes painis possuem um mecanismo que con-
verte a energia recebida do sol em energia trmica.
Basicamente o princpio do sistema consiste na
utilizao de painis que recebem a energia solar e
em que gua j aquecida armazenada num depsito aps a passa-
gem por um circuito permutador.
De acordo com os especialistas da ADENE (Agncia de Energia)
recomenda-se a utilizao dos seguintes mtodos para operar com
uma maior eficincia do sistema:
Os colectores devem ser orientados de preferncia a Sul;

O ngulo dos colectores relativamente horizontal deve ser
o correspondente latitude do local;
A tubagem dever ser isolada de modo a evitar perdas de calor.

De acordo com os fabricantes, a vida
til de um sistema que utiliza a energia so-
lar varia entre 10 a 15 anos.
O perodo de retorno do investimen-
to varia de 5 a 10 anos.
Para uma maior eficincia na arqui-
tectura solar passiva impe-se que os
edifcios possuam um conjunto de ca-
ractersticas de natureza tcnica nome-
adamente uma adequada capacidade
trmica de absoro que pode ser con-
conjunto de esquentador
e depsito de gua individual
seguida:
de cada fogo
Com um bom isolamento contnuo no permetro do edifcio;

Com uma orientao adequada;
Dimensionamento correcto das janelas e frestas.
A energia solar activa utiliza como fonte de captao de energia

os painis solares adequadamente instalados nos pontos elevados
dos edifcios permitindo uma poupana que pode variar entre 50 e
75 % no custo com aquecimento de guas numa habitao.
Sistema Fotovoltaico
Os benefcios da luz solar podem ser potenciados com o uso dos
painis denominados fotovoltaicos, que utilizam um dispositivo que
converte a energia solar em electricidade.
Este sistema relativamente ao anterior possui a grande vanta-
gem de ser mais eficiente, permitindo armazenar em baterias a ener-
gia para perodos de pouca insolao.
A desvantagem reconhecida pelos fabricantes devese ao seu
custo elevado, apesar de no existirem custos de manuteno ao
longo da sua vida til.
O sistema fotovoltaico consiste na utilizao de painis fabrica-
dos com materiais reciclveis como o vidro e o alumnio e que coloca-
dos nas fachadas ou nas coberturas dos edifcios possibilitam a con-

verso da luz solar em electricidade.
De acordo com alguns dados
fornecidos por empresas da espe-
cialidade, 15 % da luz solar trans-
formada em electricidade podendo
estimar-se que painis de 8 a 10 m2
proporcionam 1 Kw de electricidade
durante um ano ininterruptamente.
Para uma maior eficincia deste
sistema devero ser tomadas pre- Painis fotovoltaicos
caues redobradas na colocao dos
painis, evitando uma orientao inadequada, sombreamentos com
rvores ou chamins e uma defeituosa instalao do equipamento.
O custo deste sistema mais elevado do que o do sistema solar,
verificando-se contudo nos ltimos anos uma reduo significativa
dos valores dos painis fotovoltaicos no mercado.
Alguns estudos aconselham ainda para uma maior eficincia na
produo de energia a aplicao de sistemas hbridos mais precisa-
mente a utilizao de tecnologias fotovoltaicas e solar passiva.
Energia Elica
Tem sido notrio em alguns pases a utilizao de microgerado-
res de energia elica nas edificaes para produzir energia elctrica
a partir do vento.
Os princpios desta tecnologia so similares s da energia solar,
isto , toda a energia gerada transportada a uma rede de distribui-
o que utiliza posteriormente, em caso de ausncia de vento.
Os sistemas elicos podem ser
combinados com os sistemas foto-
voltaicos e solares proporcionando
deste modo uma maior autosuficin-
cia na produo de energia elctrica.
Os microgeradores so fixados,
normalmente, nas coberturas geran-
do uma corrente elctrica de 240 v.

Microproduo de energia
Em Fevereiro de 2008 foi publicada legislao que permite ao
consumidor domstico ser um microprodutor de energia elctrica.
Novo sistema de certificao energtica

e seu impacto nos edifcios
Desde 1 de Janeiro de 2009 todos os edifcios tero de possuir
um certificado energtico, nos termos dos DecretosLei n.os 78, 79 e
80/2006, de 4 de Abril.
Este certificado assim exigvel no s para os novos edifcios,
mas tambm para os edifcios j existentes.
Isto significa que mesmo que o edifcio tenha sido licenciado an-
tes da entrada em vigor desta legislao, se a sua escritura de compra e
venda tiver sido realizada aps o dia 1 de Janeiro de 2009, a habitao
em causa ter forosamente de possuir um certificado energtico.
De facto, nas escrituras de compra e venda e arrendamento os
promotores so obrigados a fornecer aos compradores o certifi-
cado emitido no mbito do Sistema Nacional de Certificao Ener-
gtica.
O certificado de desempenho energtico tem como finalidade
informar os proprietrios compradores e arrendatrios sobre a efi-
cincia energtica e os consumos esperados numa utilizao normal
do edifcio, bem como as medidas de melhoria de desempenho.
fornecimento de energia elctrica atravs de painis fotovoltaicos

O outro objectivo melhorar a
eficincia energtica global dos edif-
cios, no s nos consumos para clima-
tizao, mas em todos os tipos de con-
sumos de energia que neles tm lugar.
Para os edifcios sujeitos a impor-
tantes intervenes de reabilitao
e para os grandes edifcios pblicos a
certificao energtica ser exigida
de forma faseada ao longo dos prxi-
mos anos.
As classes A e B subdividem-se
em duas subclasses (A e A+ e B e B).
Os requisitos mnimos impostos pelos
novos regulamentos corresponde ao
Certificado de eficincia energtica
limite mnimo da classe B.
Esta nova legislao configura que toda a actividade da constru-
o e manuteno dos edifcios tenha uma postura diferente.
A atribuio dos certificados de eficincia energtica ser da
competncia de peritos qualificados supervisionados pela agncia
para a energia (ADENE).

SOBRE O AUTOR
O autor nasceu na Ilha de Moambique a 10 de Fevereiro

de 1962 .
Iniciou a sua actividade profissional na indstria da
construo civil no ano de 1979, tendo sido responsvel pelo
Departamento de Planeamento de Obras numa empresa de
construo civil e obras pblicas .
Formou-se em Engenharia Civil no ano de 1988 pelo Ins-
tituto Superior de Engenharia de Lisboa.
Nesse ano foi integrado nos quadros de um grupo cons-
trutor nacional com a funo de director de obras, dirigindo
diversos empreendimentos, destacando-se unidades hote-
leiras, empreendimentos habitacionais e agncias bancrias.
Em 1992 foi convidado para director de produo de um
promotor imobilirio sediado em Lisboa. Foi responsvel
pela direco, coordenao e fiscalizao de todos os pro-
jectos imobilirios em Lisboa e no Algarve.
Em 1998 foi admitido num dos maiores grupos nacio-
nais de construo civil e obras pblicas, com a funo de di-
rector de contrato, coordenando e dirigindo diversas obras.
Em 2006 foi nomeado administrador da empresa, cargo que
vem desempenhando at data.
Lecciona desde 1992 em diversos estabelecimentos de
ensino, nomeadamente na Escola Superior de Actividades
Imobilirias (ESAI) e na Universidade Autnoma.
autor do livro Tcnicas de Construo para Edifcios
de Habitao, publicado em 2000 e Guia Prtico da Habita-
o, editado pela Secretaria de Estado da Habitao.


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Guia Prtico

Ministrio da Agricultura, do Mar, do Ambiente

Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana I.P., 2010

IHRU INSTITUTO DA HABITAO E DA REABILITAO URBANA, I.P.

Sede: Avenida Columbano Bordalo Pinheiro, n.o 5 1099-019 Lisboa

Linha Verde 800 201 684 I e-mail: ihru@ihru.pt I www.portaldahabitacao.pt

Adquirir uma casa representa, normalmente, o maior investi-

6 guia pr tico da habitao

8 Guia PRtiCo da HaBitao

10 Guia PRtiCo da HaBitao

O valor da casa est to dependente do stio como da casa em

ras tais como:

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 11

Junto a leitos de rio e zonas de terreno com

linhas de gua (podem estar resistncia

instveis (em caso de em declives acentuados

provocam danos irreversveis).

Quando as distncias entre fachadas opostas dos edifcios in-

12 guia pr tico da habitao

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 13

Dever tambm ter em conta a distncia a que se encontram:

plstico vidro papel

14 guia pr tico da habitao

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 15

Espaos ajardinados, jardins e parques urbanos

16 guia pr tico da habitao

O emprego da vegetao mediterrnica tambm determinan-

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 17

ATRIBUTOS GERAIS DA HABITAO

Orientao dos fogos

Sul: exposio solar durante todo o ano, sendo confortveis

casa com orientao

18 guia pr tico da habitao

SUGESTES PARA ORIENTAO

A exposio solar de uma casa

Norte: lado pouco exposto ao sol, frio no Inverno, humidades.

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 19

cota entre pisos

Porta de entrada do fogo

As portas de madeira devero ter espessura e

20 guia pr tico da habitao

Nmero de pontos de cravamento

O encargo para o consumidor tanto maior quanto maior for a

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 21

A estanquidade ao ar e chuva conseguese principalmente pela

Tipo de material usado na construo do caixilho

Um vidro de 4 mm pouco atenua o rudo. Se utilizarmos o mesmo

nio anodizado ou alumnio lacado. vedante

possvel medir o grau de pro- pedra de remate

teco de anodizao em mcrons, tela impermevel

22 guia pr tico da habitao

A lacagem o tipo de proteco de alumnio que permite aos

materiais vantagens desvantagens

Madeira Aspecto agradvel Exige conservao

Alumnio No exige manuteno Limpeza regular

Ferro Grande resistncia Isolamento deficiente

PVC Bons isolamentos trmico Oneroso

o qu e dev e sa ber ant es d e co mprar casa nova 23

caixa de terminais PEX

24 guia pr tico da habitao

Tubo Economia Fcil corroso

Tubo No corrosivo Preo elevado

Tubo No corrosivo Preo elevado