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MUNICPIO DE SOBRAL
CDIGO DE OBRAS E
POSTURAS DO MUNICPIO
Sobral Cear
- 2000 -
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CDIGO DE OBRAS E POSTURAS DO MUNICPIO
Prefeito de Sobral
Cid Ferreira Gomes
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APRESENTAO
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Seo I Das Disposies Gerais ................................................ 33
Seo II Dos Espaos de Circulao ......................................... 34
Captulo VI Das Caladas, Acesso, Circulao e
Estacionamentos.................................................... 35
Captulo VII Das Instalaes Sanitrias.................................... 37
Ttulo V - Da Fiscalizao e do Habite-se................................ 38
Captulo I Das Disposies Gerais............................................ 38
Ttulo VI Das Edificaes ......................................................... 40
Captulo I Das Disposies Gerais............................................ 40
Seo I Das Edificaes Residenciais ....................................... 42
Seo II Dos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social ...... 42
Seo III Das Edificaes para Comrcio e Servios ............... 44
Seo IV Dos Terminais Rodovirios, Edifcios-Garagem e
Postos de Servio ...................................................... 45
Captulo II Da Localizao do Comrcio e da Indstria ........... 46
Captulo III Das Edificaes de Carter Especial ..................... 49
Seo I Dos Cemitrios, Velrios e Necrotrios....................... 49
Ttulo VII Das Posturas Municipais.......................................... 51
Captulo I Da Propaganda e da Publicidade ............................. 51
Captulo II Da Fiscalizao Sanitria e da Limpeza Pblica .... 53
Seo I Da Higiene dos Passeios e Logradouros Pblicos ....... 54
Seo II Da Higiene das Habitaes ......................................... 56
Seo III Da Higiene de Alimentao ...................................... 57
Ttulo VIII Da Ordem e Segurana Pblicas ............................ 59
Captulo I Das Disposies Gerais............................................ 59
Seo 1 Da tranqilidade Pblica ............................................. 60
Seo II Dos Divertimentos e Festejos Pblicos ...................... 61
Ttulo IX Dos Logradouros Pblicos ........................................ 62
Captulo I Das Disposies Gerais............................................ 62
Ttulo X Da Proteo Ambiental .............................................. 63
Captulo I Das Disposies Gerais............................................ 63
Captulo II Da Arborizao ....................................................... 67
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Ttulo XI Das Infraes, das Sanes e dos Procedimentos ..... 70
Captulo I Das Disposies Gerais............................................ 70
Captulo II Das Sanes ............................................................ 73
Seo I Das Multas ................................................................... 73
Seo II Do Embargo ................................................................ 74
Seo III Da Interdio ............................................................. 74
Seo IV Da Cassao da Licena ............................................ 75
Seo V Da Apresentao e Perda dos Bens e Mercadorias ..... 76
Seo VI Do Desfazimento, Demolio ou Remoo .............. 76
Seo VII Da Advertncia ........................................................ 77
Seo VIII Da Suspenso .......................................................... 78
Ttulo XII Das Disposies Finais e Transitrias ..................... 79
Anexos ......................................................................................... 81
ANEXO I - Cdigo de Obras e Posturas - ndices Aplicveis
s Edificaes .............................................................. 83
ANEXO II - Cdigo de Obras e Posturas - Dimensionamento da Lotao
e Sada das Edificaes ........................................................................89
Anexo III - Cdigo de Obras e Posturas Dimensionamento de Instalaes
Sanitrias ...............................................................................................96
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LEI COMPLEMENTAR N 007 DE 01 DE FEVEREIRO DE 2000
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
CAPTULO I
Dos Objetivos
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Pargrafo nico - Constituem ainda objetivos especficos desta Lei,
em consonncia com as diretrizes traadas no Planejamento Estratgico e
Plano de Estrutura Urbana:
I- assegurar um alto nvel de acessibilidade social aos bens e
servios, preservando o ambiente natural e construdo, com vistas a
garantir a melhoria da qualidade de vida populao local;
II - atingir a qualificao urbana pela busca de configurao das
vizinhanas e suas contigidades;
III - configurar as vizinhanas de populao de baixa renda,
transformando-as em bairros populares com equipamentos urbanos,
trabalho e servios pblicos; e
IV - possibilitar a avaliao dos impactos ambientais decorrentes da
implantao de obra, atividade ou empreendimento tidos como efetiva ou
potencialmente poluidores ou degradadores do ambiente.
Art. 4 - Toda construo, reforma, ampliao de edifcios, bem como
demolio parcial ou total, efetuadas por particulares ou entidade pblica,
a qualquer ttulo, regulada pela presente Lei, obedecidas, no que couber,
as disposies federais e estaduais relativas matria e s normas
vigentes da Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
1 - Visando exclusivamente a observncia das prescries
urbansticas e edilcias do Municpio, e legislao correlata pertinente, o
Poder Pblico Municipal, atravs de seu rgo competente, licenciar e
fiscalizar a execuo, utilizao e manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade das obras, edificaes e
equipamentos.
2 - Constitui responsabilidade do possuidor ou proprietrio do
imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, a manuteno das condies de
estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e
equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta Lei e
legislao correlata.
3 - O tcnico responde pela observncia das normas que garantam
a solidez e segurana da construo ou instalao, alm do cumprimento
na execuo, da legislao pertinente e do projeto aprovado.
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CAPTULO II
Das Definies
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XI. Andaime Plataforma provisria, elevada, destinada a suster
operrios, equipamentos e materiais quando da execuo de servios de
construo, reconstruo, reforma ou demolio.
XII. Apartamento Unidade autnoma de moradia em prdio de
habitao mltipla.
XIII. Aprovao Ato administrativo que precede ao licenciamento
da obra, construo ou implantao de atividade sujeita fiscalizao
municipal.
XIV. Aprovao do Projeto Ato administrativo que precede ao
licenciamento da construo.
XV. rea "non aedificandi" rea situada ao longo das guas
correntes e dormentes, das faixas de ferrovias, rodovias e dutos, bem
como ao longo de equipamentos urbanos, definidas em leis federal,
estadual ou municipal, onde no permitida qualquer edificao.
XVI. rea Coberta Medida da superfcie da projeo, em plano
horizontal, de qualquer coberta da edificao, nela includa superfcies
das projees de paredes, pilares, marquises, beirais e demais
componentes das fachadas.
XVII. rea Comum Medida da superfcie constituda dos locais
destinados a estacionamento em qualquer pavimento, lazer, pilotis,
rampas de acesso, elevadores, circulaes e depsitos comunitrios,
apartamento de zelador, depsito de lixo, casa de gs, guarita e subsolo
quando destinado a estacionamento.
XVIII. rea Construda Totalidade das reas de piso cobertas de
todas as edificaes principais e complementares, inclusive reas
comuns.
XIX. reas de "Trfego Calmo" reas que se situam entre quatro
vias coletoras ou troncais que definiro quadrilteros com faces mdias
de 400,00m (quatrocentos metros). As vias internas a essa rea so locais.
Nesse tipo de rea privilegiada a circulao de pedestres.
XX. rea e Testada Mnima de Lote Medidas que estabelecem as
dimenses mnimas quanto superfcie e ao comprimento da frente do
lote para o parcelamento do solo.
XXI. rea Livre do Lote Superfcie do lote no ocupada pela
projeo horizontal da edificao.
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XXII. rea Ocupada Superfcie do lote ocupada pela projeo da
edificao em plano horizontal, no sendo computadas as reas dos
elementos de fachadas, como jardineiras, brise-soleil, marquises,
prgolas e beirais.
XXIII. rea Parcial da Unidade rea construda da unidade,
inclusive as ocupadas por paredes e pilares, excluindo-se jardineiras e
sacadas de at 0,90m (noventa centmetros) de largura.
XXIV. rea Parcial da Edificao Soma das reas parciais de todos
os pavimentos de uma edificao.
XXV. rea Parcial do Pavimento rea construda, inclusive as
ocupadas por paredes e pilares e excluindo-se jardineiras e sacadas de at
0,90m (noventa centmetros) de largura.
XXVI. rea Total da Edificao Soma das reas de piso de todos os
pavimentos de uma edificao.
XXVII. rea til Superfcie utilizvel de rea construda de uma
edificao, excludas as partes correspondentes s paredes, pilares e
jardineiras.
XXVIII. rea rea VerdeV Percentual da rea objeto de parcelamento e
destinada - exclusivamente a praas, parques e jardins, faixas de
preservao e outros fins da mesma natureza, visando assegurar boas
condies urbanstico-ambientais e paisagsticas, podendo ser
parcialmente utilizada para equipamentos comunitrios.
XXIX. reas Institucionais reas de loteamento destinadas
implantao de equipamentos comunitrios.
XXX. ART Anotao de Responsabilidade Tcnica Smula de um
contrato firmado entre o profissional de engenharia, arquitetura ou
agronomia e o cliente para a execuo de uma obra ou prestao de um
servio, que fica registrada no CREA.
XXXI. Atividades Especiais Empreendimentos pblicos ou privados
que por sua natureza ou porte demandam anlise especfica quanto sua
implantao.
XXXII. Balano Avano da edificao ou de elementos da edificao
sem apoio.
XXXIII. Banca ou Barraca Equipamento de pequeno porte, mvel e
de fcil remoo, para o exerccio de atividades comerciais ou de
servios.
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XXXIV. Beiral Prolongamento da coberta alm das paredes externas
da edificao.
XXXV. Bicicletrio Estacionamento dotado de equipamento para
manter uma bicicleta em posio vertical e acorrentada.
XXXVI. Calada ou Passeio Parte do logradouro destinado ao
trnsito de pedestres.
XXXVII. Calado Parte do logradouro pblico destinado ao pedestre
e equipado de forma a impedir o estacionamento e o trnsito de veculos,
exceto quando dotado de ciclofaixa, tendo por propsito oferecer
condies adequadas circulao e lazer da coletividade.
XXXVIII. "Camping" Empreendimento destinado atividade
coletiva, turstico-esportiva, provido dos equipamentos necessrios ao
exerccio das atividades de acampamento.
XXXIX. Canteiro Central Espao compreendido entre os bordos
internos das pistas de rolamento, objetivando separ-las fisicamente.
XL. Canteiro de Obra rea em que se realiza a construo, se
armazenam os materiais a serem empregados ou com eles se trabalha ou,
ainda, onde se efetua a montagem dos elementos que sero utilizados na
obra.
XLI. Casas Conjugadas Edificaes destinadas atividade
residencial, com paredes externas total ou parcialmente contguas ou
comuns, em um ou mais lotes e cada uma das quais dispondo de acessos
individualizados para o logradouro.
XLII. Casas Geminadas Edificaes destinadas atividade residencial,
com paredes externas total ou parcialmente contguas ou comuns, em um ou
mais lotes, cada uma das quais dispondo de acessos individualizados para o
logradouro e no seu aspecto externo se apresenta como uma unidade
arquitetnica homognea.
XLIII. Centro de Unidade de Vizinhana rea situada,
aproximadamente, no centro geomtrico da Unidade de Vizinhana,
como seu elemento aglutinador. Ser materialmente representado pelo
conjunto de equipamentos de apoio vida cotidiana, incluindo o lazer, a
sade, a educao, a segurana, e a estao de transporte pblico. Ser o
espao pblico convergente na escala da comunidade e se estabilizar
atravs da construo do frum visvel da comunidade, cuja
representao fsica ser a de uma praa, com natureza acessvel em suas
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proximidades, e tendo como elemento focal a estao de transporte
pblico.
XLIV. Centro Histrico ou Zona Central rea urbana contida entre
o trilho da via frrea e o Rio Acara.
XLV. Ciclofaixa Faixa exclusiva para bicicletas nas caladas,
passeios e calades ou contguas s vias de circulao.
XLVI. Ciclovia Via destinada, nica e exclusivamente, circulao de
biciclos ou seus equivalentes, no motorizados.
XLVII. Circulao Horizontal Espaos de circulao horizontal os
corredores e os vestbulos.
XLVIII. Circulao Vertical Elementos de circulao vertical, tais
como as escadas, as rampas e os elevadores.
XLIX. Classe da Via Identificao da via pela sua funo no sistema
virio urbano do municpio.
L. Coeficiente de Aproveitamento Relao entre a rea parcial de
uma edificao e a rea total da gleba ou lote.
LI. Construo Obra de edificao nova, autnoma, sem vnculo
funcional com outras edificaes existentes no lote.
LII. Cota Indicao ou registro numrico de dimenses.
LIII. Crescimento Contguo Crescimento urbano compacto, evitando
deixar vazios urbanos a no ser nos casos justificados de zonas de
interesse ambiental ou espaos abertos de uso pblico.
LIV. Delimitao Processo atravs do qual o Executivo Municipal
estabelece o permetro de reas do territrio para fins administrativos, de
planejamento ou estabelecimento de normas.
LV. Demolio Execuo de obra que resulta em destruio, total ou
parcial, de uma edificao.
LVI. Densidade ou Adensamento ndice que traduz a relao entre
quantidade de habitantes por superfcie (exemplo: hab/km, hab/ha,
hab/m, etc.), de grande importncia para definio e dimensionamento
das infra-estruturas, equipamentos e servios pblicos das zonas de uma
cidade.
LVII. Desenho Urbano Aspecto global dos volumes construdos nas
zonas urbanas e suas relaes, incluindo os espaos pblicos.
LVIII. Desmembramento Subdiviso de uma gleba em lotes
destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente,
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desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos,
nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
LIX. Diretrizes Expresso de contedo que define o curso da ao
para a materializao dos conceitos.
LX. Divisa Linha limtrofe de um terreno.
LXI. Dplex Unidade residencial constituda de dois pavimentos.
LXII. Edificao Construo acima, no nvel ou abaixo da superfcie
de um terreno, de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o
exerccio de atividades.
LXIII. Eixo da Via Linha imaginria que, passando pelo centro da via,
eqidistante aos alinhamentos.
LXIV. Embargo Ato administrativo inerente ao poder de polcia do
Poder Pblico, que determina a paralisao de uma obra, atividade ou
empreendimento em desacordo com as exigncias municipais.
LXV. Equipamentos Comunitrios Espaos pblicos destinados
educao, cultura, sade, lazer, assistncia social e similares.
LXVI. Equipamentos Urbanos Equipamentos destinados prestao
dos servios de abastecimento dgua, esgotamento sanitrio e pluvial,
energia eltrica, rede telefnica e gs canalizado.
LXVII. Escala Relao entre as dimenses do desenho arquitetnico e
o que ele representa.
LXVIII. Especificaes Descrio das qualidades dos materiais a
empregar numa obra e da sua aplicao, completando as indicaes do
projeto e dos detalhes.
LXIX. Estacionamento rea coberta ou descoberta, destinada
guarda de veculos, de uso privado ou coletivo e constitudo pelas reas
de vagas e circulao.
LXX. Evoluo Urbana Compreenso do processo gradativo pelo
qual a cidade se desenvolveu espacialmente, desde a sua fundao at a
configurao atual, entendendo o ciclo e fatos que os determinaram.
LXXI. Faixa de Domnio Pblico rea de terreno necessria
construo e operao de rodovias ou ferrovias e que se incorpora ao
domnio pblico.
LXXII. Faixa de Proteo rea de terreno necessria para a
implantao de reas verdes no entorno das indstrias que possa garantir
uma boa qualidade visual do desenho urbano e segurana comunidade.
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LXXIII. Fiscalizao Atividade desempenhada pelo Poder Pblico,
em obra, servio ou qualquer outra atividade, com o objetivo de cumprir
ou fazer cumprir as determinaes estabelecidas em lei.
LXXIV. Frum Visvel ou Frum da Comunidade Conjunto
formado por espaos pblicos, edifcios comerciais, cvicos, sociais e
educacionais, situados no ncleo da Unidade de Vizinhana, com carter
de espao cvico.
LXXV. Frao do Lote ndice utilizado para o clculo do nmero
mximo de unidades destinadas habitao ou ao comrcio e servio no
lote.
LXXVI. Frente do Lote Divisa lindeira via oficial de circulao de
veculos ou ao logradouro pblico.
LXXVII. Fundaes Conjunto dos elementos da construo que
transmitem ao solo as cargas das edificaes.
LXXVIII. Fundo do Lote Divisa oposta frente.
LXXIX. Gabarito Medida que limita ou determina a altura das
edificaes e/ou o nmero de seus pavimentos.
LXXX. Gleba Poro de terra urbana que ainda no foi objeto de
parcelamento do solo.
LXXXI. Greide Cotas correspondentes aos diversos pontos da via
urbana, que definem a altura da via em relao ao terreno natural.
LXXXII. Habitao Multifamiliar Edificao projetada para habitao
permanente de mais de uma famlia.
LXXXIII. Habitao Unifamiliar Edificao projetada para
habitao permanente de uma famlia.
LXXXIV. "Habite-se" Documento fornecido pelo Poder Pblico
Municipal que certifica ter sido a obra concluda de acordo com o projeto
aprovado, autorizando o uso da edificao.
LXXXV. "Hall", Vestbulo ou Saguo Compartimento de acesso
edificao.
LXXXVI. Iluminao Direta Iluminao feita atravs de aberturas
voltadas para o exterior da edificao.
LXXXVII. Iluminao Indireta Iluminao feita atravs de domus,
clarabias e similares.
LXXXVIII. Iluminao Natural Iluminao que utiliza
exclusivamente a luz solar.
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LXXXIX. Imagem da Cidade Imagem memorvel da cidade cuja
silhueta se forma pela juno dos remanescentes de recursos histricos e
culturais, combinados com os aspectos naturais, definindo o carter
especfico da cidade.
XC. Indicadores Urbanos Taxas, quocientes, ndices e outros
indicadores estabelecidos com o objetivo de disciplinar a implantao de
atividades e empreendimentos no municpio.
XCI. ndice de Aproveitamento Quociente entre a rea parcial de
todos os pavimentos do edifcio e a rea total do terreno.
XCII. Infra-estrutura Bsica Equipamentos urbanos destinados
prestao de servios de abastecimento dgua potvel, esgotamento
sanitrio, energia eltrica pblica e domiciliar, escoamento de guas
pluviais, rede telefnica, gs canalizado e vias de circulao
pavimentadas ou no.
XCIII. Largura da Via Distncia entre os alinhamentos da via.
XCIV. Lindeiro Que se limita ou limtrofe.
XCV. Logradouro Pblico Espao livre, assim reconhecido pela
Municipalidade, destinado ao trnsito, trfego, comunicao ou lazer
pblicos.
XCVI. Lote Terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses
atendam aos ndices urbansticos definidos pelo Plano Diretor ou Lei Municipal
para a zona em que se situe.
XCVII. Loteamento Subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros
pblicos ou prolongamentos, modificao ou ampliao das vias
existentes.
XCVIII. Lotes Edificveis Parcelas de terreno agrupadas em quadras,
resultantes de loteamentos ou desmembramentos, destinados ocupao,
que deve, necessariamente, fazer frente a um logradouro pblico.
XCIX. Marquise Coberta em balano aplicada s fachadas de um
edifcio.
C. Meio-fio Linha composta de blocos de cantaria ou concreto que
separa o passeio da faixa de rolamento ou do acostamento.
CI. Meta - Condio ou estado relacionado com a satisfao pblica ou
bem-estar geral, para os quais o planejamento deve ser dirigido.
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CII. Mobilirio Urbano Equipamento localizado em logradouros
pblicos que visa proporcionar maior nvel de conforto, segurana e
urbanidade populao usuria, a exemplo de abrigos, paradas de nibus,
lixeiras, bancos, cabines telefnicas, caixas de coleta de correspondncia
e equipamentos de lazer.
CIII. Nivelamento Fixao da cota correspondente aos diversos
pontos caractersticos da via urbana, a ser observada por todas as
construes nos seus limites com o domnio pblico (alinhamento).
CIV. Ordenao do Uso e da Ocupao do Solo Processo de
interveno do Poder Pblico visando orientar e disciplinar a implantao
de atividades e empreendimentos no territrio do municpio, com vistas a
objetivos de natureza scio-econmico-ambientais, cultural e
administrativa.
CV. Parcelamento do Solo Urbano Subdiviso de gleba em lote, com
ou sem a abertura de novas vias, logradouros pblicos ou seus
prolongamentos, mediante loteamento ou desmembramento.
CVI. Pavimento Espao da edificao compreendido entre dois
pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura.
CVII. Pavimento Trreo Aquele cujo piso se situa at 1,00m (um
metro) acima do nvel mdio do trecho da via para a qual o lote tem
frente.
CVIII. P-direito Distncia vertical entre o piso e o teto de um
compartimento.
CIX. Plano Diretor Principal instrumento da poltica de
desenvolvimento e ordenamento da expanso urbana, com a finalidade
precpua de orientar a atuao da administrao pblica e da iniciativa
privada.
CX. Platibanda Elemento de fachada utilizado para encobrir a
coberta ou outros elementos situados acima desta.
CXI. "Play-ground" rea destinada para fins recreacionais, no
podendo estar localizada em subsolo.
CXII. Praa Logradouro pblico delimitado por vias de circulao
e/ou pelo alinhamentos dos imveis, sendo criado com o intuito de
propiciar espaos abertos em regio urbana, preferencialmente
ajardinados e destinados ao lazer e recreao comunitria.
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CXIII. Primeiro Pavimento Pavimento situado imediatamente acima do
pavimento trreo.
CXIV. Profundidade do Lote Distncia mdia entre a frente e o fundo
do lote.
CXV. Projeto Plano geral das edificaes, de parcelamentos ou de
outras construes quaisquer.
CXVI. Projeto Completo Projeto contendo todos os elementos
necessrios a sua execuo, inclusive detalhes construtivos e memoriais.
CXVII. Projeto Urbanstico Projeto desenvolvido para determinada
rea urbana, mediante a prvia aprovao do Municpio, considerando,
entre outros, os seguintes aspectos:
CXVIII. criao de reas e equipamentos de uso pblico;
CXIX. definio dos sistemas de circulao;
CXX. definies dos usos;
CXXI. preservao de edificaes e espaos de valor histrico;
CXXII. reserva de reas para alargamento do sistema virio;
CXXIII. reserva de reas para estacionamento e terminais de transporte
pblico; e
CXXIV. revitalizao do espao urbano.
CXXV. Quadra rea resultante da execuo de um loteamento,
delimitada por vias de circulao de veculos e logradouros pblicos.
CXXVI. Recuo ou Afastamento Distncia medida entre o limite
externo da projeo horizontal da edificao, excludos os beirais,
marquises e elementos componentes da fachada, e a divisa do lote, sendo
que o recuo de frente medido com relao ao alinhamento ou, quando
se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro pblico, a todos os
alinhamentos.
CXXVII. Recursos Naturais Elementos relacionados terra, gua, ar,
plantas, vida animal e s inter-relaes desses elementos.
CXXVIII. Reentrncia rea para a qual o mesmo edifcio tem trs
faces, ou quando limitado por duas faces de um mesmo edifcio, possa vir
a ter uma terceira face formada pela parede do edifcio vizinho.
CXXIX. Reforma Execuo de servios ou obra que impliquem em
modificaes na estrutura da construo, nos compartimentos ou no
nmero de pavimentos da edificao, podendo haver ou no alterao da
rea edificada.
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CXXX. Reurbanizar Reconstruir, total ou parcialmente, sistemas
fsicos de reas urbanas, atribuindo-lhes novas caractersticas.
CXXXI. Sacada Salincia, sem vedao em pelo menos uma das faces
externas, utilizada principalmente como varanda.
CXXXII. Servios pesados Servios vinculados a reparos e
manuteno de veculos automotores de grande porte, como tratores,
caminhes e outros.
CXXXIII. Sistema Virio de Loteamento Conjunto de vias
imprescindveis sua implantao, de forma a garantir:
CXXXIV. a fluidez do trfego de veculos e o acesso aos lotes, reas
verdes e institucionais; e
CXXXV. a integrao da gleba loteada com o sistema virio existente e
projetado.
CXXXVI. Subsistema Coletor Aquele formado pelas vias destinadas a
coletar o trfego das reas de trfego calmo.
CXXXVII. Subsistema Local Aquele formado pelas vias locais, vias
paisagsticas, ciclovias, vias de pedestres e calades.
CXXXVIII. Subsistema Troncal Aquele formado pelas vias
destinadas a absorver grande volume de trfego, fazendo-se a ligao
entre os centros das unidades de vizinhana, constituindo a base fsica do
sistema de transportes coletivos.
CXXXIX. Subsolo Pavimento abaixo do piso trreo, com teto em nvel
igual ou inferior a 1,00m (um metro) de altura com relao ao nvel mais
alto do passeio por onde existe acesso.
CXL. Sutamento Recorte feito nos lotes de esquina, utilizado nos
cruzamentos dos logradouros para garantir a boa visibilidade por parte
dos motoristas e facilitar as curvas nas esquinas executadas pelos
veculos automotores.
CXLI. Tabique Parede leve que serve para subdividir
compartimentos, sem atingir o forro ou coberta da edificao.
CXLII. Tapume Vedao provisria usada durante a construo,
reconstruo, reforma ou demolio.
CXLIII. Taxa de Ocupao Percentual expresso pela relao entre
rea da projeo da edificao e a rea do lote, no sendo computados os
elementos componentes das fachadas, tais como prgulas, jardineiras,
marquises e beirais.
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CXLIV. Taxa de permeabilidade Percentual expresso pela relao
entre a rea do lote ou gleba sem pavimentao impermevel, permitindo
a infiltrao de gua e sem construo no subsolo, e a rea total do
terreno.
CXLV. Testada Distncia horizontal entre as duas divisas laterais do
lote.
CXLVI. Unidade de Vizinhana ou Vizinhana Unidade fsica de
planejamento para subdividir a zona urbana em ncleos de, no mximo,
12.000 (doze mil) habitantes, com um raio de caminhabilidade de 600,00
metros, onde o foco central de cada uma delas, tambm denominado de
Centro de Vizinhana, agrega funes cvicas, comerciais, sociais, de lazer
e estao de transporte conectada s demais por um sistema de transporte
pblico, promovendo a descentralizao do trabalho e reduzindo os custos
de transporte para seus habitantes.
CXLVII. Unidade Planejada Forma de ocupao de reas urbanas,
com a utilizao de padres (indicadores de ocupao urbana,
parcelamento e uso do solo) diferentes dos propostos por esta Lei para a
zona em que a rea est localizada.
CXLVIII. Urbanizao Processo de incorporao de reas ao tecido
urbano, seja atravs da implantao de unidades imobilirias, seja atravs
da implantao de sistemas e instalao de infra-estrutura.
CXLIX. Urbanizao de Favelas Programas destinados a dotar de
infra-estrutura bsica, reas pblicas ou particulares, ocupadas por
populaes de baixa renda, cuja forma de ocupao apresenta-se em
desacordo com os padres de salubridade e urbanizao.
CL. Urbanizar Transformar reas naturais em paisagem construda,
incluindo infra-estruturas e edificaes.
CLI. Uso Adequado Uso compatvel s caractersticas estabelecidas
para uma determinada zona.
CLII. Uso do Solo Resultado de toda e qualquer atividade, que
implique em dominao ou apropriao de um espao ou terreno.
CLIII. Uso Inadequado Uso incompatvel s caractersticas
estabelecidas para uma determinada zona.
CLIV. Uso misto Situao em que numa mesma edificao ocorrem
mais de um tipo de uso, como por exemplo: residncia associada
atividade comercial; oficina associada uma mercearia.
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CLV. Ventilao Direta Ventilao feita atravs de aberturas
voltadas para o exterior da edificao.
CLVI. Ventilao Indireta Ventilao feita atravs de domus,
clarabias e similares.
CLVII. Ventilao Natural Ventilao que utiliza exclusivamente os
elementos naturais (vento).
CLVIII. Via de Circulao Espao destinado circulao de veculos
ou pedestres, subdividindo-se em:
CLIX. via oficial aquela que se destina ao uso pblico, sendo
reconhecida, oficialmente como bem municipal de uso comum do povo; e
CLX. via particular aquela que se constitui em propriedade privada,
ainda que aberta ao uso pblico.
CLXI. Vistoria Inspeo efetuada pelo Poder Pblico com objetivo de
verificar as condies exigidas em lei para uma obra, edificao,
arruamento ou atividade.
CLXII. Vitalidade Capacidade da estrutura urbana de suportar as
funes humanas e os requisitos biolgicos. ndice de aproveitamento
um fator estabelecido para cada uso nas diversas zonas, que multiplicado
pela rea do terreno definir a rea total de construo.
TTULO II
DAS LICENAS
Art. 6 - Para a tender aos objetivos desta Lei, nenhuma obra, servio ou
instalao poder ser iniciada sem a respectiva licena do rgo
competente da Prefeitura e mediante o pagamento da taxa respectiva,
exceto as hipteses previstas nesta Lei.
Art. 7 - O licenciamento ser concedido mediante requerimento
instrudo com os documentos necessrios, tendo em vista a especificidade
da obra ou servio, alm da ART do responsvel tcnico.
1 - Independem de licena ou comunicao os servios de:
I - reparos e substituio de revestimentos em geral, inclusive externos,
at dois pavimentos, desde que no haja alterao na fachada;
II - limpeza e pintura de edifcios que no dependam de andaimes ou
tapumes;
III - reparos e pavimentao de passeios em geral;
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IV - reparos e substituies de telhas partidas, calhas e condutores;
V - reparos e manuteno de instalaes que no impliquem
aumento de capacidade;
VI - construo de muros e de gradis, nas divisas no confinantes
com logradouros pblicos, sem funo de conteno; e
VII - modificaes em muros ou gradis existentes, inclusive
alteamento, at a altura mxima de 3,00m (trs metros), com anuncia do
vizinho, quando divisrio;
2 - O Municpio expedir licena de pequena obra e reparos, sem
as exigncias acima citadas, para os servios de:
I- limpeza e ou pintura de edificao que impliquem necessidade
de andaime ou tapume;
II - obras emergenciais que interfiram em estrutura;
III - substituio de cobertura em geral; e
IV - impermeabilizao em geral.
3 - obrigatrio o licenciamento de qualquer obra ou servio que
implique em interferncia a logradouro pblico ou a edifcio tombado.
Art. 8 - A licena para edificar ter prazo de validade
proporcional ao volume da construo, no podendo exceder a 24 (vinte e
quatro) meses.
1 - No iniciada a obra nesse perodo, a licena perder a
validade.
2 - Iniciada e no concluda a obra, a licena poder ser
revalidada pela metade do prazo que lhe tenha sido concedido.
3 - No concluda a obra durante o perodo da revalidao, novas
revalidaes podero ser concedidas por igual perodo, mediante
pagamento de novas taxas.
Art. 9 - Qualquer demolio a ser realizada depende de licena
do rgo competente da Prefeitura.
1 - Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o
proprietrio, conforme o caso, por em prtica todas as medidas
necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios e do
pblico, das benfeitorias do logradouro e das propriedades vizinhas,
obedecendo o que dispe a presente Lei.
2 - No caso de nova construo, a licena para demolio poder
expedida conjuntamente com a licena para construir.
16
TTULO III
DOS PROFISSIONAIS E DOS PROJETOS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
Seo I
Dos Profissionais
17
5 - Ser de inteira responsabilidade do autor do projeto, a
exatido da indicao de todos os elementos apresentados como
existentes.
Art. 12 - Os profissionais construtores so responsveis, civil e
penalmente, pela fiel execuo dos projetos, pelo eventual emprego de
material inadequado ou de m qualidade, por incmodos ou prejuzos s
edificaes vizinhas, pela deficiente instalao de canteiro de servios,
pela falta de precauo e conseqentes acidentes que envolvam operrios
e terceiros, por impercia, negligncia ou imprudncia.
Art. 13 - No local da obra, em posio bem visvel, dever ser
afixada, enquanto perdurarem os servios, placa indicando em forma
legvel, o nome por extenso e endereo do(s) responsvel(eis) pelos
projetos, clculos e construo, categoria profissional e nmero da
respectiva inscrio junto ao rgo de classe e, ainda, o prazo para
concluso da obra.
Pargrafo nico - Na placa mencionada no caput deste artigo,
dever constar ainda a indicao dos nmeros do processo de aprovao e
do respectivo alvar de construo, assim como as siglas da Prefeitura e
do rgo expedidor.
Seo II
Dos Projetos
18
III - planta baixa de todos os pavimentos, na escala adequada,
devidamente cotada, com as dimenses dos ambientes, sua destinao e
rea, vos de iluminao e ventilao, alm da indicao dos nveis dos
pisos;
IV - cortes ou perfis longitudinais e transversais, que contenham a
posio da edificao a ser construda, sua altura e todos os elementos
salientes ou reentrantes, a identificao precisa do nmero de pavimentos,
com a indicao dos respectivos nveis e da escada, quando houver; e
V - todas as fachadas distintas do edifcio com a respectiva indicao
dos materiais a serem utilizados.
Art. 16 - Por ocasio da aprovao do projeto arquitetnico, o
interessado ser cientificado pelo rgo competente, dos projetos
complementares que devam ser apresentados a partir do pedido de licena
para edificar.
Pargrafo nico - Ato normativo do rgo competente definir os
projetos complementares necessrios para cada tipo de edificao,
quando houver.
Art. 17 - A padronizao do quadro de legenda do projeto e as
convenes sero objeto de ato normativo do rgo competente da
Prefeitura.
Art. 18 - No caso de residncias unifamiliares fica dispensada a
apresentao do projeto completo, desde que obedecidas as disposies
de natureza urbanstica, constantes da legislao especfica do uso do
solo.
1 - obrigatria a apresentao de projeto demonstrando a
implantao de cada pavimento e a respectiva ART do autor.
2 - facultado ao autor do projeto a demonstrao do interior da
residncia, fachadas ou cortes.
3 - O dimensionamento dos ambientes e aberturas para
iluminao e ventilao devem obedecer ao disposto nesta Lei.
Art. 19 - No caso de reforma sem acrscimo de rea, mudana de
uso ou alterao da compartimentao em edificaes, fica dispensada a
apresentao do projeto completo.
1 - obrigatria a apresentao das ARTs do projeto
arquitetnico do responsvel pela obra, alm do desenho em escala
adequada demonstrando as modificaes pretendidas.
19
2 - obrigatrio a apresentao de projetos complementares,
quando ocorrer aumento de capacidade de atendimento.
Art. 20 - A anlise do projeto arquitetnico ser efetuada mediante
apresentao da certido de matrcula do Cartrio de Registro de Imveis
ou do compromisso de compra e venda, da ART do autor do projeto, e
ainda de 2 (duas) cpias do projeto e do memorial descritivo, onde sero
registradas todas as observaes e correes necessrias aprovao.
1 - O interessado ser cientificado para eventuais correes,
quando constatados erros, omisses ou insuficincias de dados durante a
anlise do projeto.
2 - Realizadas as alteraes determinadas pelo rgo competente,
e estando apto o projeto para aprovao, o original dever ser corrigido,
extraindo-se as cpias necessrias para fins de anlise e posterior
licenciamento.
3 - Aprovado o projeto arquitetnico, o rgo competente da
Prefeitura entregar cpias visadas do mesmo, acompanhadas do
respectivo alvar, mediante o pagamento das taxas correspondentes.
Art. 21 - Decorridos 24 (vinte e quatro) meses e no sendo
requerida a licena para edificar, o Alvar de Aprovao do projeto
perder a validade e o processo ser arquivado.
Pargrafo nico - Decorrido o prazo assinalado no "caput" deste
artigo, o interessado dever requerer um novo Alvar de aprovao do
projeto.
Art. 22 - Sero permitidas modificaes no projeto aprovado, com
licena ainda em vigor, desde que o interessado solicite e no implique
em mudana da estrutura ou rea da construo, anexando os documentos
necessrios ao atendimento da legislao municipal.
Art. 23 - Alteraes em projeto aprovado, com licena ainda em
vigor, que impliquem em mudana da estrutura ou rea da construo,
podero ser efetuadas mediante prvia comunicao ao rgo municipal
competente.
1 - A aprovao de modificao de projeto, parcial ou total,
poder ser obtida mediante apresentao de requerimento acompanhado
de:
I - projeto anteriormente aprovado;
II - projeto modificativo; e
20
III - ART da modificao pretendida.
2 - Aceito o projeto modificativo, sero aditadas ao Alvar expedido as
novas modificaes.
Art. 24 - A execuo de modificaes em projeto j aprovado, com
licena ainda em vigor, somente poder ser iniciada aps sua aprovao.
Art. 25 - Antes da elaborao do projeto da edificao, facultado ao
interessado solicitar Prefeitura, a nvel de consulta prvia, a definio
de diretrizes quanto ao uso e ocupao do solo da rea de abrangncia da
obra ou empreendimento, devendo, ainda, instruir o pedido com peas
grficas, devidamente assinadas por profissional habilitado, contendo
elementos que possibilitem a anlise da implantao, tais como
movimento de terra, vagas de estacionamento, ndices urbansticos e rea
de edificao a ser projetada.
Art. 26 - Os elementos que integrarem os processos para aprovao de
projetos de licenciamento de obras, requerimentos, normas de
apresentao, peas grficas e indicaes tcnicas, nmero de cpias e
escalas utilizadas, formato e dimenso das pranchas de desenhos e
legendas, convenes e quadros informativos de dados, devero obedecer
s normas expedidas pelo rgo municipal competente.
TTULO IV
DA PREPARAO E DA EXECUO DAS OBRAS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
21
Seo I
Do Canteiro de Obras
22
obrigatoriamente mantido no alinhamento, permitida a ocupao da
calada apenas para apoio de cobertura para proteo de pedestres, com
p-direito mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros).
4 - Concludos os servios de fachada ou paralisada a obra por
perodo superior a 30 (trinta) dias, o tapume ser obrigatoriamente
recuado para o alinhamento.
Art. 33 - Durante a execuo das obras, o licenciado e o
responsvel tcnico devero preservar a segurana e a tranqilidade dos
operrios, das propriedades vizinhas, do pblico, atravs, especialmente,
das seguintes providncias:
I - manter os trechos de logradouros adjacentes obra, permanentemente
desobstrudos e limpos;
II - instalar tapumes e andaimes segundo as normas tcnicas de segurana
exigidas; e
III - evitar o rudo excessivo ou desnecessrio, principalmente na
vizinhana de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes,
bem como nos setores residenciais circunvizinhos.
Pargrafo nico - Nos casos especificados no inciso III deste artigo,
ficam vedados quaisquer trabalhos de execuo de obras durante o
perodo das 19:00hs (dezenove horas) s 06:00hs (seis horas) do dia
imediato.
Seo II
Das Plataformas de Segurana
23
Art. 36 - A plataforma deve ser instalada logo aps a concretagem da
laje imediatamente superior, e retirada, somente, aps o trmino do
revestimento externo acima dessa plataforma.
1 - Cada plataforma deve ser instalada logo aps a concretagem
de laje superior e retirada somente quando a vedao da periferia at a
plataforma imediatamente superior estiver concluda.
2 - As plataformas de proteo especial podem ser substitudas
por vedao fixa externa, em toda a altura da construo, com andaimes
do tipo fachadeiros.
Art. 37 - Todo o permetro de construo de edifcio deve ser fechado
com tela ou proteo similar, a partir da 3 (terceira) laje.
CAPTULO II
Das Reformas, Regularizaes e Reconstrues
24
Pargrafo nico - Ultrapassado o limite previsto neste artigo, a reforma
ser considerada como obra nova, ficando toda a edificao sujeita ao
integral atendimento da legislao pertinente.
CAPTULO III
Dos Componentes
Seo I
Das Disposies Gerais
Seo II
Dos Componentes Bsicos
25
2 - Os andares acima do solo, que no forem vedados por paredes
perimetrais, devero dispor de guarda-corpo de proteo contra queda,
com altura mnima de 1,10m (um metro e dez centmetros) resistente a
impactos e presso.
3 - As paredes edificadas no limite do terreno vizinho devero ser
devidamente acabadas, tratadas e pintadas em ambos os lados.
Seo III
Das Instalaes Prediais
26
Seo IV
Das Obras Complementares
27
de frente, forem engastadas na edificao e no tiverem colunas de apoio
na parte que avana sobre o recuo obrigatrio, no podendo se repetir nos
outros pavimentos, de forma a ficarem sobrepostas.
Art. 56 - As obras complementares, salincias, marquises, abrigos e
cabines, prgulas, passagens cobertas, coberturas para tanques, caixas
d'gua enterradas e pequenos telheiros, no sero consideradas para efeito
de clculo da taxa de ocupao e ndice de aproveitamento.
Art. 57 - As piscinas, caixas d'gua elevadas e torres sero consideradas
para efeito da taxa de ocupao, e desconsideradas para efeito do ndice
de ocupao do lote.
1 - Os espelhos d'gua com profundidade superior a 0,35m (trinta e
cinco centmetros), equiparam-se a piscinas para efeitos desta Lei.
2 - As piscinas e caixas d'gua, independentemente do recuo mnimo
obrigatrio devero observar um afastamento mnimo de 0,50m
(cinqenta centmetros) de todas as divisas do terreno.
3 - A gua das piscinas sofrer controle qumico e bacteriolgico e
dever atender s exigncias de sade e higiene pblica de acordo com a
legislao pertinente.
Art. 58 - As obras complementares relacionadas no artigo 51, podero
ocupar as faixas decorrentes dos recuos mnimos obrigatrios, desde que
observadas as limitaes estabelecidas por esta Lei.
1 - As piscinas, caixas d'gua e tanques, devero sempre observar os
recuos de frente e de fundos mnimos.
2 - As chamins e torres observaro sempre todos os recuos mnimos.
3 - O total da rea ocupada por obras complementares no poder
exceder a 25% (vinte e cinco por cento) da rea total do lote. Caso a taxa
de ocupao no atinja ao mximo permitido para o terreno, a diferena
entre a taxa de ocupao calculada e a mxima permitida poder se somar
aos 25% (vinte e cinco por cento).
4 - O percentual de que trata o pargrafo anterior dever sempre
respeitar o ndice permeabilidade estabelecido para o terreno.
5 - As piscinas e caixas d'gua enterradas no sero computadas no
percentual definido no pargrafo terceiro, podendo ser computados como
rea impermevel para o clculo da taxa de permeabilidade.
Art. 59 - Os abrigos para carros tero p-direito mnimo de 2,20m (dois
metros e vinte centmetros), devendo ser abertos em pelo menos dois
28
lados, observado o recuo de frente mnimo obrigatrio e de sua rea,
12,50m (doze e meio metros quadrados), no ser computada na taxa de
ocupao mxima do lote.
Pargrafo nico - O que exceder rea fixada no "caput" deste artigo,
ser computado na taxa de ocupao mxima permitida para o lote.
Art. 60 - Os abrigos de medidores e cabines de fora (casa de fora) e
outros para fins similares, podero ocupar as faixas decorrentes dos
recuos mnimos obrigatrios.
Art. 61 - Outros tipos de abrigos e cabines obedecero aos recuos de
frente mnimos obrigatrios.
Art. 62 - As prgulas no sero computadas nos indicadores, taxa de
ocupao e ndice de aproveitamento, podendo ser construdas nos recuos
mnimos obrigatrios, desde que a parte vazada, uniformemente
distribuda, corresponda a no mnimo 50% (cinqenta por cento) de sua
projeo horizontal.
Art. 63 - As portarias, guaritas, abrigos e bilheterias podero ser
localizados nos recuos mnimos obrigatrios, desde que atendam as
condies estabelecidas nesta Lei.
1 - As portarias devero ter p-direito mnimo de 2,20m (dois metros e
vinte centmetros), rea mxima de 9,00m (nove metros quadrados) e
nenhuma das suas dimenses poder ser superior a 3,00m (trs metros
quadrados).
2 - As bilheterias devero atender aos seguintes requisitos:
I - P-direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros);
II - O acesso em frente a cada bilheteria ter largura mnima de 0,90m
(noventa centmetros) e ser dotado de corrimo de pelo menos 2,00m
(dois metros) de extenso, para separao das filas; e
III - Os acessos e respectivos corrimos no podero estar sobre os passeios
do logradouro.
Art. 64 - As chamins devero elevar-se, pelo menos, 5,00m (cinco
metros) acima do ponto mais alto das coberturas das edificaes
existentes na data da aprovao do projeto, dentro de um raio de 50,00m
(cinqenta metros) a contar do centro da chamin.
Pargrafo nico - As chamins no devero expelir fagulhas,
fuligens ou outras partculas em suspenso nos gases, devendo dispor, de
29
cmaras para lavagem dos gases de combusto e de detentores de
fagulhas, de acordo com as normas tcnicas oficiais.
Art. 65 - As torres no esto sujeitas aos indicadores de ocupao
urbana definidos na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo,
devendo guardar um afastamento mnimo de 20% (vinte por cento) de sua
altura para todas as divisas do terreno onde estiver situada.
Pargrafo nico - No se enquadram neste artigo as torres que tiverem
aproveitamento para fins de habitabilidade ou permanncia humana,
devendo obedece a todos os indicadores urbanos de ocupao e as
restries de uso definidos para o terreno.
Art. 66 - As passagens cobertas, ligando blocos, devero obedecer aos
recuos mnimos obrigatrios para as divisas dos lotes.
Pargrafo nico - Para que essas passagens no sejam computadas na
taxa de ocupao no devero ter vedaes laterais.
Art. 67 - Equiparam-se s passagens cobertas os acessos cobertos
ligando o passeio entrada do prdio, os quais podero ocupar o recuo de
frente, desde que no ocupem mais de 1/3 (um tero) da largura da
fachada onde est previsto o acesso.
Art. 68 - A cobertura para tanques e os pequenos telheiros podero
ocupar a rea dos recuos laterais e de fundos e no sero computados na
taxa de ocupao, desde que tenham uma rea mxima de 4,00m (quatro
metros quadrados) e, pelo menos, duas faces sem qualquer espcie de
vedao.
Art. 69 - Ser permitida a colocao de toldos engastados na
edificao, no podendo haver colunas na parte que avana sobre o recuo
ou passeio.
Pargrafo nico - Para efeito desta Lei, equiparam-se os toldos s
marquises, sendo aplicveis aos toldos todas as exigncias ora definidas.
Seo V
Dos Equipamentos Mecnicos
30
Art. 71 - Devero ser servidas por elevadores de passageiros as
edificaes que possuam lajes de piso acima da cota 13,00m (treze
metros), contados a partir do nvel do passeio por onde existir acesso,
tomando como referncia o meio da fachada.
1 - Quando a cota de que trata o caput deste artigo for superior a
23,00m (vinte e trs metros) ser obrigatrio o uso de, no mnimo, dois
elevadores de passageiros.
2 - Em qualquer caso, o nmero de elevadores a serem instalados
depender, ainda, do clculo de trfego, realizado conforme as normas
tcnicas oficiais.
Art. 72 - Objetivando assegurar o acesso e o uso por pessoas
portadoras de deficincias fsicas, um dos elevadores, ou em se tratando
de nico, dever atender as seguintes determinaes tcnicas:
I - estar situado em local acessvel;
II - estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou estar
interligado ao mesmo por rampa;
III - ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e
dez centmetros) por 1,40m (um metro e quarenta centmetros);
IV - ter porta com vo de 0,80m (oitenta centmetros), no mnimo;
V - ter corrimo afixado nas paredes laterais e fundo da cabine; e
VI - ter todos os comandos instalados a uma altura mxima de 1,20m (um
metro e vinte centmetros).
Art. 73 - O hall de acesso, a no mnimo um elevador, dever ser
interligado circulao vertical da edificao por espao de circulao
coletiva.
Pargrafo nico - A interligao para os demais ser dispensada se o
elevador, que serve ao hall considerado, for dotado de sistema de
segurana que garanta sua movimentao, mesmo em caso de pane no
sistema ou falta de energia eltrica.
31
CAPTULO IV
Dos Compartimentos
Seo I
Do Dimensionamento
Seo II
Da Ventilao e Iluminao
32
Pargrafo nico - As caixas de escada, em edifcios que no
apresentem mais de dois pavimentos, podero ser iluminados por meio de
clarabia com rea no inferior a 0,64m (sessenta e quatro centmetros
quadrados).
Art. 80 - No ser permitido o envidraamento de terraos de servios
ou passagens comuns a mais de uma unidade habitacional, quando pelo
mesmos se processar iluminao ou ventilao de outros compartimentos.
Seo III
Da Abertura de Portas e Janelas
CAPTULO V
Da Circulao e Segurana
Seo I
Das Disposies Gerais
33
permitir a evacuao da populao ali residente, em perodo de tempo
previsvel e com as garantias necessrias de segurana, na hiptese de
risco.
Art. 85 - As edificaes existentes, que no atenderem aos requisitos
mnimos de segurana estabelecidos nesta Lei, devero ser adaptadas, nas
condies e prazos a serem estabelecidos por ato do Chefe do Poder
Executivo Municipal.
Seo II
Dos Espaos de Circulao
34
prolongando-se pelo menos 0,30m (trinta centmetros) do incio e trmino
da escada.
Art. 89 - As rampas tero inclinao mxima de 10% (dez por cento),
quando forem meio de escoamento vertical da edificao, sendo que
sempre que a inclinao exceder a 6% (seis por cento), o piso dever ser
revestido com material antiderrapante.
Pargrafo nico - Nas edificaes no residenciais e residenciais
multifamiliares, devero ser implantadas rampas para pessoas portadoras
de deficincias fsicas.
Art. 90 - A lotao e a sada de uma edificao sero calculadas de
acordo com o que estabelece o Anexo II, parte integrante desta Lei e com
normas tcnicas oficiais.
Pargrafo nico - Considera-se lotao o nmero de usurios de uma
edificao, calculado em funo de sua rea e utilizao.
Art. 91 - Em casos especiais, a relao m/pessoa (metro quadrado por
pessoa) poder ser alterada, desde que devidamente justificada atravs de
dados tcnicos constantes do projeto.
CAPTULO VI
Das Caladas, Acesso, Circulao e Estacionamentos
35
dever providenciar o servio no prazo estipulado, sob pena da Prefeitura
execut-lo, promovendo o ressarcimento das despesas realizadas pelas
vias administrativas ou judiciais, acrescido de multa de 30% (trinta por
cento) dos custos correspondentes.
Art. 93 - Os espaos para acesso, circulao e estacionamento de
veculos sero projetados, dimensionados e executados livres de qualquer
interferncia estrutural ou fsica que possa reduzi-los, e sero destinados
s seguintes utilizaes:
I - coletivo - aberto utilizao da populao permanente e flutuante da
edificao;
II - particular - de uso exclusivo e reservado, integrante de edificao
residencial unifamiliar; ou
III - privativo - de utilizao exclusiva da populao permanente da
edificao.
Art. 94 - O acesso dos veculos ao imvel compreende o espao situado
entre o meio-fio e o alinhamento do logradouro.
Art. 95 - O rebaixamento de meios-fios, para o acesso de veculos, ser
obrigatrio, contnuo e no poder exceder a 50% (cinqenta por cento)
da extenso da testada do imvel.
1 - As rampas nos passeios destinadas ao acesso de veculos no
podero exceder a 0,60m (sessenta centmetros) de comprimento.
2 - Quando a capacidade do estacionamento for superior a 100 (cem)
veculos ou quando o acesso se destinar a caminhes e nibus, o pavimento
da pista de rolamento do logradouro dever prosseguir at o interior do lote
e ter no mximo 9,00m (nove metros) de largura.
Art. 96 - As faixas de circulao de veculos, em estacionamentos
coletivos e privativos, ou internas aos lotes ocupados por edificaes com
acesso ao pblico, ou ainda em condomnios, devero apresentar
dimenses mnimas, para cada sentido de trfego:
I - 2,75m (dois metros e setenta e cinco centmetros) de largura e 2,30m
(dois metros e trinta centmetros) de altura livre de passagem, quando
destinadas circulao de automveis e utilitrios; e
II - 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) de largura e 3,50m (trs
metros e cinqenta centmetros) de altura livre de passagem, quando
destinadas circulao de caminhes e nibus.
Art. 97 - As rampas devero apresentar:
36
I - declividade mxima de 20% (vinte por cento), quando destinada
circulao de automveis e utilitrios; ou
II - declividade mxima de 12% (doze por cento), quando destinada
circulao de caminhes e nibus.
Art. 98 - Devero ser previstos espaos de manobra e estacionamento
de veculos nas edificaes, de forma que estas operaes no sejam
executadas nos espaos dos logradouros pblicos.
Art. 99 - Devero ser previstas vagas para veculos de pessoas
portadoras de deficincias fsicas, calculadas sobre o mnimo de vagas
exigidos no PDDU.
CAPTULO VII
Das Instalaes Sanitrias
37
TTULO V
DA FISCALIZAO E DO "HABITE-SE"
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
38
Art. 109 - O Habite-se dever ser requerido pelo responsvel tcnico
da obra ou pelo seu proprietrio, mediante anuncia do primeiro, devendo
ser acompanhado de:
I - certificados de vistoria das concessionrias de servios pblicos
quanto regularidade das instalaes;
II - carta de funcionamento dos elevadores;
III - certificado de vistoria do Corpo de Bombeiros, quando for exigido
sistema de preveno contra incndio;
IV - laudo do responsvel tcnico, ou de quem ele indicar, sobre o
controle tecnolgico do concreto e ferragem, da sondagem, das fundaes
empregadas e do estaqueamento, quando se tratar de edificao com mais
de trs pavimentos ou qualquer edificao destinada ao uso pblico,
atestando qualidade dos materiais utilizados; e
V - alvar sanitrio emitido pelo rgo municipal de sade competente,
no caso de edificaes cujo uso no seja habitacional.
1 - O Habite-se ser expedido aps a constatao, pelo rgo
competente da Prefeitura, de que o sistema de esgoto est ligado
corretamente rede pblica coletora ou, na ausncia desta, ao sistema de
deposio adotado de acordo com as normas da ABNT.
2 - Por ocasio da solicitao do Habite-se devem estar pagos todos
os dbitos existentes, inclusive taxas e multas relativas obra.
Art. 110 - Toda construo s pode ter o destino e a ocupao indicada
na licena para edificar e no Habite-se.
Pargrafo nico - A mudana de destino ser autorizada, obedecida a
legislao de uso e ocupao do solo, mediante requerimento do
interessado acompanhado do Laudo de Vistoria de Segurana, elaborado
por profissional legalmente habilitado, que conclua pela possibilidade de
ocupao, consideradas eventuais sobrecargas, quanto s condies de
segurana da edificao e dos que dela vierem a servir.
Art. 111 - Por ocasio da vistoria, constatando-se que a edificao no
foi construda, aumentada, reconstruda ou reformada de acordo com o
projeto aprovado ou legislao vigente, o responsvel tcnico ou
proprietrio ser intimado a regularizar a situao no prazo de 30 (trinta)
dias.
Art. 112 - No ser reconhecida a concluso da obra enquanto:
I- no for integralmente observado o projeto aprovado;
39
II - no estiver adequadamente pavimentado todo o passeio adjacente
ao terreno edificado, quando j houver meios-fios assentados;
III - no houver sido feita a ligao de esgotos com a rede do
logradouro, ou na falta dessa a adequada fossa sptica; e/ou
IV - no estiver assegurado o perfeito escoamento das guas pluviais
no terreno edificado.
Art. 113 - Sempre que verificada a existncia de obra no licenciada ou
licenciada e cuja execuo se apresente em desacordo com projeto
aprovado, poder a Prefeitura determinar a sua demolio s custas do
infrator.
Pargrafo nico - Nenhuma demolio de obra licenciada se processar
antes de satisfeitas as seguintes providncias:
a) vistoria administrativa que constate estar a execuo da obra a
infringir as disposies tcnicas desta Lei; e
b) intimao ao proprietrio da obra, para, no prazo determinado,
promover o devido licenciamento de acordo com o disposto nesta Lei.
Art. 114 - Sempre que uma edificao ameaar ruir ou por outro
qualquer modo, oferecer perigo segurana coletiva, ser seu proprietrio
intimado a demoli-la no prazo assinalado pelo rgo municipal
competente.
Art. 115 - No atendida a intimao, ser procedida a demolio pela
prpria Prefeitura, s expensas do proprietrio, sem prejuzo da
aplicao de outras sanes a que estiver sujeito.
TTULO VI
DAS EDIFICAES
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
40
II - tratando-se de lote que conste do plano de loteamento
aprovado pela Prefeitura, respeitada a legislao pertinente, tenha frente
para logradouro reconhecido por ato do Executivo Municipal.
Art. 117 - Toda edificao dever observar, especificamente, as
seguintes condies:
I - ter seu sistema de esgoto ligado respectiva rede pblica, onde
houver, ou fossa sptica adequada;
II - dispor de instalaes de gua tratada ligada respectiva rede
pblica;
III - dispor de instalao eltrica ligada respectiva rede pblica; e
IV - dispor de piso trreo, constitudo por laje impermeabilizadora.
Art. 118 - As edificaes quanto sua altura, obedecero ao disposto na
legislao de parcelamento, uso e ocupao do solo.
1 - Considera-se altura de uma edificao a distncia vertical tomada
em meio da fachada, entre o nvel mdio do meio-fio e o ponto mais alto
da cobertura, incluindo as construes auxiliares, situadas acima do teto,
no ltimo pavimento (caixa dgua, casa de mquinas, hall de escadas) e
os elementos de composio da referida fachada (platibanda e frontes).
2 - Nas edificaes situadas nos terrenos inclinados, a altura ser
tomada a partir do ponto situado ao meio da fachada, onde essa encontra
o terreno ou passeio circundante, indo igualmente at o ponto mais alto
da cobertura.
Art. 119 - A destinao e a rea, conseqentemente a locao da
edificao, a altura do andar mais elevado, bem como a natureza dos
materiais manipulados, utilizados, ou depositados, definem os riscos de
uso e correspondentes exigncias de circulao e segurana para a
edificao.
Art. 120 - No ser licenciada edificao cujo projeto preveja fachada
visivelmente incompatvel com o consenso comum, ou possa quebrar a
harmonia do conjunto arquitetnico do logradouro onde v situar-se.
Art. 121 - No ser permitida qualquer salincia na parte da fachada
frontal, quando a edificao se situar no alinhamento do greide.
Pargrafo nico - Havendo recuo da edificao, admitir-se-o salincias
no excedentes de 0,20m (vinte centmetros) em relao ao alinhamento
aprovado.
41
Art. 122 - As casas de mquinas de elevadores ou reservatrios ou
qualquer outro elemento acessrio aparente acima das coberturas,
devero incorporar-se massa arquitetnica da edificao, recebendo
tratamento compatvel com a esttica do conjunto.
Seo I
Das Edificaes Residenciais
Seo II
Dos Conjuntos Habitacionais de Interesse Social
42
Art. 127 - Os projetos para construo dos conjuntos habitacionais de
interesse social devero ser submetidos ao rgo municipal competente,
sendo permitida a sua aprovao em bloco, compreendendo o
parcelamento do solo, as edificaes e as infra-estruturas.
1 - Consideram-se obras de infra-estrutura bsica os
equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao
pblica, redes de esgoto sanitrio e abastecimento de gua potvel, e de
energia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circulao pavimentadas
ou no.
2 - A infra-estrutura bsica dos parcelamentos destinados a
conjuntos habitacionais declarados por lei como de interesse social,
consistir, no mnimo, de:
I - vias de circulao;
II - escoamento das guas pluviais;
III - rede para o abastecimento de gua potvel; e
IV - solues para o esgotamento sanitrio e para a energia eltrica
domiciliar.
3 - O parcelamento do solo para implantao de conjuntos
habitacionais de interesse social, obedecer ao disposto na Lei N 6.766,
de 19 de dezembro de 1979, com a nova redao dada pela Lei N 9.785,
de 29 de janeiro de 1999.
Art. 128 - Quando da aprovao de conjuntos habitacionais com mais de
100 (cem) unidades, devero ser projetados, concomitantemente, o
conjunto de equipamentos comunitrios necessrios.
Pargrafo nico - Consideram-se equipamentos comunitrios, para os
fins previstos nesta Lei, os espaos destinados a:
I - campos de esporte e play-grounds abertos utilizao pblica
gratuita e irrestrita; e
II - edificaes e instalaes destinadas a atividades de assistncia
mdica e sanitria, promoo de assistncia social, educao,
abastecimento, cultura, esporte e lazer, administradas diretamente pelo
Poder Pblico ou com ela conveniada.
Art. 129 - Os empreendimentos pblicos ou privados que representem
uma excepcional sobrecarga na capacidade da infra-estrutura urbana ou
ainda que provoquem dano ao meio ambiente, natural e/ou construdo,
estaro sujeitos a estudo de impacto ambiental, inclusive no que pertine
43
ao estudo do dimensionamento compatvel com a densidade projetada
para a respectiva Unidade de Vizinhana na qual estar inserido.
Art. 130 - Os projetos de conjuntos habitacionais de interesse social, com
mais de 300 (trezentas) unidades, sero analisados como projetos especiais,
e somente aprovados aps a realizao do competente Estudo de Impacto
Ambiental, na forma da legislao em vigor.
Art. 131 - O fornecimento do Habite-se para as edificaes nos
conjuntos habitacionais de interesse social, fica condicionado execuo
de todas as obras referentes implantao do conjunto, por parte do
interessado.
Seo III
Das Edificaes para Comrcio e Servios
44
II - depsito ou armrio para guarda de material de limpeza, de conserto e
outros fins, com rea mnima de 1,50m (um metro quadrado e cinqenta
decmetros quadrados); e
III - vestirio, com rea mnima de 4,00m (quatro metros quadrados).
Pargrafo nico - Nas demais edificaes com rea total de construo
igual ou superior a 750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados)
sero obrigatrios os compartimentos mencionados nos itens I e II deste
artigo.
Seo IV
Dos Terminais Rodovirios, Edifcios-Garagem e Postos de Servios
45
quadrados), nem testada para logradouro pblico inferior a 30,00m (trinta
metros).
2 - Os postos devero dispor, pelo menos, de compartimentos,
ambientes ou locais para:
I - acesso e circulao de pessoas;
II - acesso e circulao de veculos;
III - abastecimento e servios;
IV - administrao;
V - instalaes sanitrias; e
VI - vestirios.
3 - A edificao dever contar com instalaes ou construes de tal
natureza que as propriedades vizinhas ou os logradouros pblicos no
sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperses de gua ou
leo, originados dos servios de abastecimento, lubrificao ou lavagens.
CAPTULO II
Da Localizao do Comrcio e da Indstria
46
de fcil acesso, ou o exibir autoridade competente sempre que essa o
exigir.
Art. 144 - O requerimento para concesso de Alvar de Localizao e
Funcionamento dever ser instrudo, no mnimo, com as seguintes
informaes:
I - nome do estabelecimento e sua razo social;
II - tipo de atividade;
III - rea de ocupao e funcionamento da atividade;
IV - croquis da edificao, com as respectivas cotas e reas dos
compartimentos;
V - localizao;
VI - nome do proprietrio, arrendatrio ou locatrio;
VII - indicao dos produtos ou mercadorias usados na fabricao,
estocagem ou comercializao;
VIII - discriminao dos equipamentos eltricos ou mecnicos existentes
e, quando se tratar de indstria, memorial descritivo do tipo de
equipamento e processo de industrializao ou fabricao de produtos; e
IX - comprovante de quitao de imposto predial ou territorial urbano.
Art. 145 - Quando ocorrer mudana do estabelecimento, mudana da
atividade principal ou modificao da rea de ocupao e funcionamento
da atividade, far-se- nova solicitao de Alvar Prefeitura, que
verificar, antes de sua expedio, se a localizao e o funcionamento
satisfazem s exigncias da legislao vigente.
Art. 146 - Qualquer licena de localizao e funcionamento dever
sempre ser precedida de vistoria tcnica ao local, com avaliao dos
impactos ambientais positivos e negativos decorrentes da implantao da
obra, atividade ou empreendimento.
Art. 147 - A concesso de licenas de localizao e funcionamento para
indstrias, hospitais, clnicas, escolas, supermercados, depsitos,
mercearias, aougues, padarias, confeitarias, cafs, bares, restaurantes,
hotis e outros estabelecimentos congneres, depender de licena prvia
da autoridade sanitria competente.
Pargrafo nico - No que pertine especificamente localizao, dever
o Poder Pblico proceder a uma avaliao criteriosa a partir das
macrodiretrizes dos Planos Estratgico de Desenvolvimento e de
47
Estruturao Urbana, no sentido de fortalecer os centros de vizinhana
existentes e os projetados.
Art. 148 - O Alvar de Localizao e Funcionamento poder ser
cassado:
I - quando se tratar de atividade contrria quela requerida e especificada
na competente licena;
II - como medida preventiva, a bem da higiene, moral, segurana, sossego
e bem-estar pblicos;
III - quando constatado dano irreversvel ao patrimnio ambiental, para o
qual tenha a pessoa fsica ou jurdica responsvel deixado de adotar as
medidas preventivas necessrias; ou
IV - em outras hipteses identificveis pelo Poder Pblico, que venham a
se configurar como prtica lesiva ao interesse pblico.
Pargrafo nico - Cassada a licena, o estabelecimento ser
imediatamente fechado, podendo ainda sofrer a mesma sano aquele
estabelecimento ou atividade caracterizada como clandestina, que se
configure em desacordo com as leis vigentes no mbito municipal e com
a exigncias da legislao federal e estadual pertinentes.
Art. 149 - O exerccio do comrcio ambulante, caracterizado atravs da
comercializao ou exposio de produtos como cigarros, livros, revistas,
sorvetes, roupas e outros produtos congneres, depende de licena prvia,
a ttulo precrio, a ser concedida, de acordo com as normas vigentes, pelo
rgo municipal competente.
Pargrafo nico - A localizao do comrcio ambulante de que trata
este artigo, ser determinada pela Prefeitura, sem prejuzo do trfego,
trnsito, circulao e segurana dos pedestres e conservao e
preservao paisagstica dos logradouros pblicos.
Art. 150 - As feiras, de qualquer natureza, sero localizadas, orientadas e
fiscalizadas pelo rgo competente da Prefeitura, ao qual cabe
redimension-las, remanej-las, interdit-las ou proibir o seu
funcionamento quando em desacordo com legislao vigente no mbito do
municpio.
Art. 151 - A colocao das bancas, que devero ser padronizadas e
devidamente numeradas, obedecer ao critrio de prioridade, realizando-
se o agrupamento dos feirantes por classes similares de mercadorias.
48
CAPTULO III
Das Edificaes de Carter Especial
Seo I
Dos Cemitrios, Velrios e Necrotrios
49
Art. 156 - O lenol de guas nos cemitrios deve ficar a 2,00m (dois
metros), pelo menos, de profundidade.
Pargrafo nico - O nvel dos cemitrios em relao aos cursos de gua
vizinhos dever ser suficientemente elevado, de modo que as guas das
enchentes no atinjam o fundo das sepulturas.
Art. 157 - As edificaes para velrios devero conter os seguintes
compartimentos ou instalaes mnimas:
I - instalao de bebedouro com filtro;
II - instalaes sanitrias para o pblico, prximas sala de viglia, em
compartimentos separados para homens e mulheres, cada um dispondo,
pelo menos, de 1 (um) lavatrio e 1 (um) aparelho sanitrio;
III - local de descanso e espera, prximo sala de viglia, coberto ou
descoberto; e
IV - sala de viglia.
Art. 158 - As edificaes para necrotrios devero conter, no mnimo, os
seguintes compartimentos:
I - sala de autpsia, com rea mnima de 16,00m (dezesseis metros
quadrados), dotada de mesa de mrmore, vidro ou material similar, e uma
pia com gua corrente; e
II - instalaes sanitrias dispondo, pelo menos, de 1 (um) lavatrio, 1
(um) aparelho sanitrio e 1 (um) chuveiro, com rea mnima de 1,50m
(um metro quadrado e cinqenta decmetros quadrados).
Art. 159 - proibido, nos cemitrios:
I - o sepultamento antes das 6:00h (seis horas) e depois das 18:00h
(dezoito), salvo situaes excepcionais devidamente autorizadas pelo
Poder Pblico;
II - o sepultamento sem apresentao do atestado de bito;
III - o sepultamento antes de decorrido o prazo em lei, salvo nos casos de
molstia infecto contagiosa ou sem atestado mdico;
IV - a reabertura de sepultura, seno decorridos 02 (dois) anos completos
do ltimo sepultamento; e
V - o sepultamento sem a presena do administrador do cemitrio.
Art. 160 - As transferncias de tmulos, sepulturas ou catacumbas,
somente sero efetuadas mediante:
I - declarao de venda do proprietrio;
II - requerimento do adquirente; e
50
III - comprovante de pagamento da taxa devida.
Art. 161 - Os proprietrios de tmulos, sepulturas ou catacumbas, pagaro
taxa anual a ser fixada pelo Poder Pblico Municipal, para cobrir despesas de
limpeza e conservao do cemitrio.
Art. 162 - So isentos da taxa prevista neste artigo, mediante
requerimento, as pessoas reconhecidamente pobres na forma da lei.
TTULO VII
DAS POSTURAS MUNICIPAIS
CAPTULO I
Da Propaganda e da Publicidade
51
Art. 167 - As propagandas ou publicidades no podero obstruir a
circulao destinada aos pedestres, veculos, semforos, iluminao,
ventilao de compartimentos de edificaes vizinhas ou no, bem como
a esttica ou beleza da obra darte, fachada de prdios pblicos, escolas,
museus, igrejas, teatros ou de algum modo, prejudicar os aspectos
paisagsticos da cidade, seus panoramas e monumentos.
Art. 168 - Ser facultado s casas de diverses, teatros, cinemas e
similares, a colocao de programas e de cartazes artsticos, na sua parte
externa, desde que colocados em local apropriado e no prejudiquem a
composio arquitetnica do edifcio, e se refiram exclusivamente s
diverses nele exploradas.
Art. 169 - Toda e qualquer propaganda ou publicidade dever oferecer
condies de segurana ao pblico, bem como observar as caractersticas
e funes definidas no projeto arquitetnico de construes aprovadas
pela Prefeitura, de forma a que no as prejudiquem.
Art. 170 - Nos casos de propaganda ou publicidade colocadas ou
instaladas sobre imveis edificados ou no, que requeiram estruturas de
sustentao, sero exigidos projeto e clculo das instalaes e memorial
descritivo do material a ser usado.
Art. 171 - As propagandas e anncios luminosos, quando atendidas outras
exigncias, no podero avanar mais de 1/3 (um tero) da largura do passeio
dos logradouros pblicos e dever estar a uma altura mnima de 2,80m (dois
metros e oitenta centmetros) do nvel do passeio.
Pargrafo nico - A Prefeitura estabelecer, por ato do Poder Executivo,
prazo para retirada de toda a propaganda e anncios luminosos que
estejam em desacordo com o estabelecido no caput deste artigo.
Art. 172 - Cessadas as atividades do anunciante ou a finalidade da
propaganda ou publicidade, estabelecida na licena da Prefeitura, dever
ser retirado pelo anunciante e s suas expensas, todo e qualquer material
referente a propaganda ou publicidade, no prazo de 10 (dez) dias a contar
da data do encerramento.
Pargrafo nico - O no cumprimento do disposto no caput deste
artigo, implicar na retirada do material por parte da Prefeitura, o qual s
ser devolvido ao proprietrio aps o pagamento das multas devidas, sem
prejuzo do ressarcimento das despesas efetivamente realizadas.
52
Art. 173 - No caso de anncios, propagandas, letreiros e publicidades j
existentes e em desacordo com esta Lei, o rgo competente far a
notificao necessria, determinando o prazo para retirada, reparao,
limpeza ou regularizao, aplicando, no que couber, as disposies do
pargrafo nico do artigo anterior.
CAPTULO II
Da Fiscalizao Sanitria e da Limpeza Pblica
53
poos absorventes, leo, gordura, graxas, tintas e qualquer material ou
sobras.
Art. 180 - Os resduos provenientes de hospitais, casa de sade e
sanatrios, ambulatrios e similares, que no forem incinerados, devero
obrigatoriamente ser acondicionados em sacos plsticos apropriados,
visando sua adequada destinao final, observada a legislao pertinente.
Pargrafo nico - A coleta dos resduos citados neste artigo dever ser
feita em veculos com carrocerias fechadas, nas quais conste, de forma
clara e visvel, a indicao de LIXO HOSPITALAR, devendo o destino
final dos mesmos ser determinado pela Prefeitura, a partir da implantao
e operao de aterros sanitrios.
Art. 181 - O Poder Pblico Municipal instalar recipientes destinados
coleta seletiva do lixo, especialmente nos locais de maior aglomerao e
circulao, a exemplo de mercados, feiras livres, parques, jardins e outros
que igualmente favoream a produo de uma maior quantidade de
resduos slidos.
Art. 182 - O Poder Executivo, aps estudo de avaliao dos impactos
ambientais positivos e negativos, definir os locais para onde dever ser
destinado o lixo removido por particulares, no podendo o mesmo ser
depositado em local no autorizado, nem em desacordo com o disposto
nesta Lei e nas normas de proteo ambiental vigentes.
Art. 183 - Os vendedores ambulantes e os feirantes devero dispor de
recipientes para o acondicionamento do lixo resultante de suas vendas.
Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal manter nos mercados
pblicos e locais reservados a feiras, recipientes destinados colocao
do lixo produzido nessas unidades.
Art. 184 - Os proprietrios de terrenos no edificados so obrigados a
zelar para que seus imveis no sejam usados como depsito de lixo,
detritos e similares, sob pena da aplicao de sanes previstas em lei.
Seo I
Da Higiene dos Passeios e Logradouros Pblicos
54
Pargrafo nico - proibido prejudicar, de qualquer forma, a limpeza dos
passeios e logradouros pblicos em geral ou perturbar a execuo dos
servios de higienizao dessas reas.
Art. 186 - Para preservar a higiene dos passeios e logradouros
pblicos, vedado:
I - lanar quaisquer resduos, detritos, caixas, envoltrios, papis,
anncios, reclames, boletins, pontas de cigarro, lquidos, impurezas e
objetos em geral, para passeios ou logradouros pblicos;
II - realizar varredura do interior de prdios, terrenos ou veculos para
vias e praas;
III - lavar roupas em chafarizes, fontes ou tanques situados nas vias
pblicas;
IV - despejar sobre os logradouros pblicos as guas de lavagem ou
quaisquer outras guas servidas das residncias ou dos estabelecimentos
em geral;
V - consentir o escoamento de guas servidas das residncias para a rua;
VI - queimar, mesmo nos prprios quintais, inclusive nos de entidades
pblicas, lixo ou quaisquer corpos em quantidade capaz de molestar a
vizinhana.
Art. 187 - Constitui dever da Prefeitura nos trabalhos de conservao e
limpeza da cidade, providenciar cestos de lixo nos logradouros pblicos,
que no interfiram no desenho urbano e estejam espaados distncias
adequadas.
Art. 188 - No existindo no logradouro rede de esgotos, s guas de
lavagem ou quaisquer outras guas servidas, devero ser canalizadas pelo
proprietrio ou inquilino para a fossa sptica existente no imvel.
Art. 189 - Durante a execuo de edificao de qualquer natureza, o
construtor responsvel dever providenciar para que o leito do
logradouro, no trecho compreendido pelas obras, seja mantido
permanentemente em perfeito estado de limpeza.
Pargrafo nico - No caso de entupimento da galeria de guas pluviais,
ocasionado por obra particular de construo, no prazo mximo de 48
(quarenta e oito) horas aps detectada a obstruo, a Prefeitura
providenciar a limpeza da referida galeria, correndo as despesas,
acrescidas da multa de 20% (vinte por cento), por conta do proprietrio
da obra.
55
Art. 190 - Quando da carga ou descarga de veculos, devero ser
adotadas pelo interessado todas as precaues para evitar que o asseio do
logradouro fique prejudicado.
Art. 191 - proibido riscar, colar papis, pintar inscries ou abrir
letreiros ou qualquer ato de pichao nas obras, monumentos e locais
pblicos, em especial:
I - nas rvores de logradouro pblico;
II - nas esttuas e monumentos;
III - nos gradis, parapeitos, viadutos, pontes;
IV - nos postes de iluminao, indicativos de trnsito, caixas de correio,
de alarme, de incndio e de coleta de lixo, orelhes (telefonia pblica),
etc.; e
V - nas colunas, paredes, muros, tapumes e edifcios pblicos e
particulares, mesmo quando de propriedade de pessoas ou entidades
direta ou indiretamente favorecidas pela publicidade ou inscries.
Art. 192 - Fica proibido o estacionamento de veculos sobre passeios e
caladas, estando o infrator sujeito s penalidades previstas na legislao
pertinente.
Seo II
Da Higiene das Habitaes
56
II - lanar lixo, resduos, detritos, caixas, latas, pontas de cigarro,
lquidos, impurezas e objetos em geral, atravs de janelas, portas e
aberturas para os poos de ventilao e reas internas, corredores e
demais dependncias comuns, bem como em qualquer lugar que no
sejam os recipientes prprios, sempre mantidos em boas condies de
utilizao e higiene; e
III - jogar lixo, seno nos locais apropriados.
Art. 197 - Em todo reservatrio de gua existente em edifcio ou
residncias, devero ser asseguradas, dentre outras, as seguintes
condies sanitrias:
I - existir absoluta impossibilidade de acesso ao seu interior de
elementos que possam poluir ou contaminar a gua;
II - existir absoluta facilidade de inspeo e limpeza;
III - possuir tampa removvel ou abertura, para inspeo e limpeza; e
IV - ter o extravasor dotado de canalizao de limpeza, bem como de
telas ou outros dispositivos contra a entrada de pequenos animais ou
insetos no reservatrio.
Seo III
Da Higiene da Alimentao
57
I - adulterao a modificao decorrente de subtrao, total ou parcial,
do principal constitutivo do produto, ou adio de elemento estranho em
qualquer quantidade;
II - alterao a modificao parcial e superficial do produto pela ao de
agentes naturais como o calor, a umidade, o ar;
III - deteriorao a modificao que o produto sofre quando a
alterao alcana a sua constituio, dando origem a corpos txicos
nocivos sade; e
IV - falsificao a substituio integral de um produto por outro de
constituio diversa.
2 - lcito Prefeitura apreender, onde quer que se encontrem,
produtos deteriorados, adulterados ou falsificados, pertencentes ou no
queles em cujo poder ou guarda se achem, podendo destru-los aps
exame necessrio, sem nenhuma obrigao de indenizao.
3 - Alm da sano prevista no pargrafo anterior, sujeita-se ainda o
infrator pena de multa, sem prejuzo da ao penal cabvel a ser
instaurada pelas autoridades competentes.
4 - So responsveis pela venda de produtos adulterados ou
falsificados o fabricante, o vendedor ou aquele que, de m-f, estiver em
sua guarda.
5 - Nos casos suspeitos, ser interditada a venda dos produtos, at
que se proceda ao exame necessrio, a fim de ser-lhes dado o destino
conveniente, ou liberar a sua venda, se a suspeita no se confirmar.
Art. 200 - garantido aos agentes da fiscalizao livre acesso, a
qualquer dia e hora, aos estabelecimentos ou depsitos de bebidas e
gneros alimentcios, para neles colherem informaes sobre o estado ou
qualidade dos produtos depositados ou dos ingredientes empregados na
sua elaborao, fazendo-se acompanhar do proprietrio ou responsvel.
Art. 201 - Os vendedores, os entregadores de po ou de outros produtos
de padaria, confeitaria, pastelaria, devem trazer os cestos, caixas ou
veculos utilizados, convenientemente fechados, cobertos e limpos, com a
indicao da procedncia dos produtos em lugar visvel.
Art. 202 - Os gneros expostos venda nas padarias, confeitarias,
pastelarias, "bombonires" e cafs, sero guardados em caixas ou
receptculos envidraados, exceto se os gneros estiverem contidos em
envoltrios apropriados.
58
Art. 203 - Ser permitida a venda ambulante de sorvetes, refrescos e
gneros alimentcios, quando identificada sua procedncia em local
visvel e desde que atendidas as exigncias de ordem sanitria vigentes.
Art. 204 - A manipulao, a venda ou a entrega de qualquer produto
alimentcio, somente podero ser feitas por pessoas isentas de qualquer
molstia contagiosa ou infecciosa.
Art. 205 - Fica expressamente proibido o abate de gado bovino e suno
para comercializao e consumo da populao, realizada fora do
matadouro municipal ou em locais que no sejam apropriados e
devidamente liberados por equipe de inspeo sanitria da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente do Municpio.
1 - Fica tambm proibida a comercializao, nos Mercados Pblicos,
de carne bovina e suna proveniente de outro local de abate que no seja o
Matadouro Municipal.
2 - Em outros locais de comercializao como frigorficos, supermercados
e similares, as carnes para comercializao devero estar acompanhadas do
competente certificado de inspeo sanitria.
TTULO VIII
DA ORDEM E SEGURANA PBLICAS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
59
Seo I
Da Tranqilidade Pblica
60
Seo II
Dos Divertimentos e Festejos Pblicos
61
Pargrafo nico - As instalaes de que trata o caput deste artigo
devero ter responsvel tcnico devidamente habilitado pelo CREA, com
registro, inclusive, junto a esse Conselho.
Art. 217 - Uma vez instalado o parque de diverses ou congneres, no
sero permitidas modificaes nas instalaes ou aumento destas, sem a
licena prvia, aps a vistoria tcnica pelo rgo competente da
Prefeitura.
Art. 218 - A Prefeitura poder exigir um depsito de 5 (cinco) a 50
(cinqenta) Unidades Fiscais vigentes, como garantia de despesas com a
eventual limpeza e recuperao do logradouro pblico.
Art. 219 - As licenas para os parques de diverses e congneres, sero
concedidas por prazo inicial no superior a 3 (trs) meses, devendo ser
renovada a vistoria, para que haja renovao ou prorrogao.
Pargrafo nico - A prorrogao ou renovao de licena poder
ser negada, podendo a Prefeitura por outro lado, estabelecer novas
exigncias e restries relativamente a qualquer elemento do
parque e podendo, ainda, ser esse interditado antes do trmino do
prazo de licena concedido, se motivos de interesse pblico o
exigirem.
TTULO IX
DOS LOGRADOUROS PBLICOS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
62
representem, efetivamente, passagens de notria e indiscutvel relevncia;
nomes que envolvam acontecimentos cvicos, culturais e desportivos,
nomes de obras literrias, musicais, esculturais e arquitetnica, nomes j
consagrados pela tradio popular.
TTULO X
DA PROTEO AMBIENTAL
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
63
II - degradao ambiental a alterao adversa das condies
caractersticas do meio ambiente;
III - poluio a degradao da qualidade ambiental resultante de
atividades, obras, ou empreendimentos que direta ou indiretamente:
a) prejudiquem a sade, a segurana e o bem-estar da populao;
b) criem condies adversas s atividades sociais e econmicas;
c) afetem desfavoravelmente biota;
d) afetem as condies estticas ou sanitrias do meio ambiente; e
e) lancem matrias ou energia em desacordo com os padres
ambientais estabelecidos.
IV - poluidor a pessoa fsica ou jurdica, de direito pblico ou privado,
responsvel, direta ou indiretamente, por fonte de poluio ou atividade
causadora de degradao ambiental.
Art. 224 - So consideradas fontes de poluio ou de degradao
ambiental, todas as obras, atividades, empreendimentos, processos,
operaes, dispositivos mveis ou imveis, ou meios de transporte que,
direta ou indiretamente, causem ou possam causar poluio ao meio
ambiente.
Art. 225 - Ficam adotados para toda a circunscrio territorial do
municpio, as normas e padres relativos ao controle e proteo do meio
ambiente, fixadas pela legislao federal e estadual, naquilo que no
forem alterados ou complementados de forma mais restritiva por esta Lei
e normas dela decorrentes.
Pargrafo nico - O Poder Pblico Municipal, em consonncia com o
rgo estadual competente, dever proceder estudos tcnicos objetivando
a classificao (Padres de Qualidade) das guas situadas no territrio do
municpio, definir as suas respectivas faixas de preservao e proteo, e
estabelecer limites (Padres de Emisso) para lanamento dos resduos
lquidos ou slidos, de origem domstica ou industrial nas guas situadas
no territrio no municpio.
Art. 226 - O Poder Pblico Municipal, atravs de seus rgos
competentes, nos casos em que se fizer necessrio, poder exigir quando
do licenciamento de obras, atividades ou empreendimentos:
I - a instalao e operao de equipamentos automticos de medio,
com registradores, nas fontes de poluio, para monitoramento das
64
quantidades e qualidade dos poluentes emitidos pelo rgo municipal
competente;
II - que os responsveis pelas fontes de poluio comprovem a
quantidade e a qualidade dos poluentes emitidos, atravs da realizao de
amostragens e anlises, atravs de mtodos apropriados; e
III - que os responsveis pelas fontes de poluio facilitem o acesso e
proporcionem as condies locais necessrias realizao de coletas de
amostras, avaliao de equipamentos ou sistemas de controle e demais
atividades necessrias ao cumprimento de suas atribuies legais.
Art. 227 - Fica proibida a queima ao ar livre de resduos slidos, semi-
slidos, lquidos ou de qualquer outro material combustvel, exceto
mediante autorizao do rgo pblico competente para treinamento a
combate a incndio.
Art. 228 - Fica proibida a instalao e o funcionamento de incineradores
de qualquer tipo em prdios residenciais, comerciais ou de servios,
exceto os estabelecimentos hospitalares e congneres, desde que
atendidas as exigncias legais pertinentes.
Art. 229 - Em reas cujo uso preponderante for residencial ou comercial,
o Poder Pblico Municipal, atravs do rgo competente, poder
especificar o tipo de combustvel a ser utilizado por equipamentos ou
dispositivos de combusto, instalados e em operao em
empreendimentos ou atividades potencial ou efetivamente poluidores do
ar.
Art. 230 - A emisso de rudos, em decorrncia de quaisquer atividades
industriais, comerciais, sociais ou recreativas, inclusive as de propaganda
poltica, obedecer aos padres definidos em legislao federal e
Resolues do Conselho Nacional do Meio Ambiente,CONAMA, e a
outros que venham a ser definidos a nvel estadual ou municipal de forma
mais restritiva, com vistas a compatibilizar o exerccio das atividades
com a preservao da sade e do sossego pblico, ficando desde j
definidos os seguintes padres:
I - so prejudiciais sade e ao sossego pblico, para os fins desta Lei,
os rudos com nveis superiores aos considerados aceitveis pela
NBR 10.151 Avaliao do Rudo em reas Habitadas da ABNT; e
II - na execuo dos projetos de construo ou de reformas de edificaes
para atividades heterogneas, o nvel de som produzido por uma delas no
65
poder ultrapassar os nveis estabelecidos pela NBR 10.152 Nveis de
Rudo para Controle Acstico da ABNT.
Art. 231 - proibido depositar, dispor, descarregar, enterrar, infiltrar ou
acumular no solo ou subsolo, resduos em qualquer estado da matria
que, por suas caractersticas, causem ou possam causar poluio
ambiental.
1 - O solo e o subsolo do municpio somente podero ser utilizados
para armazenamento, acumulao ou destinao final de substncias,
produtos ou resduos de qualquer natureza, desde que sua disposio seja
feita de forma tecnicamente adequada, estabelecida em projetos
especficos aprovados pelo rgo ambiental do municpio, e que incluam
as fases de coleta, transporte, e tratamento, se for o caso.
2 - Quando a disposio final for feita em aterro sanitrio, devero ser
tomadas medidas adequadas para proteo das guas superficiais e
subterrneas, bem como para o posterior monitoramento de sua
qualidade.
3 - Os resduos perigosos de qualquer natureza, assim considerados os
que apresentem toxicidade, bem como os inflamveis, explosivos,
radioativos e outros prejudiciais, a critrio dos rgos municipais
competentes, devero sofrer antes de sua disposio final no solo,
tratamento e/ou acondicionamento adequados, que atendam aos requisitos
de proteo da qualidade ambiental.
4 - Os resduos portadores de agentes patognicos devero ser
incinerados ou sofrer tratamento tecnicamente adequado antes de sua
disposio no solo.
Art. 232 - As pessoas fsicas ou jurdicas, pblicas ou privadas, que
exeram atividades consideradas efetiva ou potencialmente poluidoras,
so responsveis pela coleta, transporte, tratamento, quando for o caso, e
disposio final dos resduos por ela gerados.
Pargrafo nico - O disposto no caput deste artigo no se aplica aos
resduos domiciliares, cabendo, nesse caso, ao Poder Pblico Municipal,
a responsabilidade pelo sistema de coleta, tratamento e destino final dos
resduos.
Art. 233 - Os efluentes de qualquer fonte poluidora somente podero ser
lanados nos recursos hdricos desde que tratados, e que no venham a
causar poluio de qualquer espcie.
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1 - No ser permitido o lanamento de efluentes poluidores em vias
pblicas, galerias de guas pluviais ou valas precrias.
2 - No ser permitida a diluio de efluentes em guas destinadas ao
abastecimento humano.
Art. 234 - No caso de estiagens prolongadas ou de condies que
reduzam sensivelmente a vazo dos corpos de gua, as fontes de poluio
que neles lanarem seus efluentes ficam obrigadas a reduzir a carga
lanada ou mesmo a paralisar as emisses, de forma a resguardar sua
qualidade e evitar a ocorrncia de efeitos adversos ao meio ambiente.
Art. 235 - Onde houver sistema pblico de esgotos, em condies de
atendimento, os efluentes de qualquer fonte de poluio devero
obrigatoriamente, ser nele lanados.
CAPTULO II
Da Arborizao
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Art. 238 - Constitui atribuio exclusiva da Prefeitura podar, cortar,
derrubar ou sacrificar as rvores, atendidos os critrios tcnicos definidos
por lei.
1 - Quando se tornar absolutamente imprescindvel, poder ser
solicitada pelo interessado a remoo ou sacrifcio de rvores, mediante o
pagamento das despesas relativas ao corte e ao replantio.
2 - A solicitao a que se refere o pargrafo anterior dever ser
acompanhada de justificativa, que ser criteriosamente analisada pelo
departamento competente da Prefeitura.
3 - A fim de no ser desfigurada a arborizao do logradouro, a
remoo importar no imediato plantio da mesma ou de novas rvores,
em ponto cujo afastamento seja o menor possvel da antiga posio.
4 - Por cortar ou sacrificar a arborizao pblica, ser aplicada ao
responsvel multa de 05 (cinco) a 20 (vinte) Unidades Fiscais, por rvore,
conforme o caso e a juzo da autoridade municipal competente, alm do
replantio de novas rvores por conta do responsvel.
Art. 239 - Ficam proibidas quaisquer obras, servios ou atividades em
logradouros pblicos que venham prejudicar a vegetao existente.
Art. 240 - Nas rvores das vias pblicas no podero ser amarrados ou
fixados fios, nem colocados anncios, cartazes ou publicao de qualquer
espcie.
Art. 241 - A Prefeitura dever promover o mapeamento e zoneamento
das espcies arbreas presentes nos logradouros pblicos, com a
finalidade de delimitar o padro futuro de planejamento do sistema de
arborizao municipal.
Art. 242 - Na construo de edificaes, com rea total igual ou superior
a 150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), obrigatrio o plantio
no lote respectivo de, pelo menos, 1 (uma) muda de rvore para cada
150,00m (cento e cinqenta metros quadrados), ou frao da rea total
da edificao, o que dever ser comprovado quando da vistoria da obra
para a expedio do Habite-se".
Pargrafo nico - Quando da vistoria final da obra para expedio
do Habite-se, dever ser comprovado o plantio das mudas de rvores de
que trata este artigo.
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Art. 243 - O corte de vegetao de porte arbreo, em terrenos
particulares, dentro do municpio, depender do fornecimento de licena
especial, pelo rgo municipal competente.
1 - Para o fornecimento da licena especial de que trata o caput
deste artigo, o proprietrio dever apresentar requerimento ao rgo
competente da Prefeitura, justificando a iniciativa, fazendo acompanhar o
pedido de duas vias de planta ou croquis, demonstrando a localizao da
rvore que pretende cortar.
2 - A rvore sacrificada dever ser substituda pelo plantio, no lote
onde foi cortada, de duas outras, de preferncia de espcie recomendada
pelo rgo municipal competente ou, no sendo possvel o plantio, a
substituio se far com o fornecimento de mudas Municipalidade, na
forma desta Lei.
3 - No caso de existirem rvores localizadas em terrenos a edificar,
cujo corte seja por esse motivo indispensvel, as exigncias contidas no
pargrafo primeiro deste artigo, devero ser satisfeitas antes da concesso
do alvar de construo.
Art. 244 - No ser permitida a derrubada de rvore centenria no
municpio, as quais so consideradas pelo s efeito desta Lei como
rvores de preservao permanente.
Pargrafo nico - O Poder Pblico poder, a qualquer tempo, incluir na
condio de preservao permanente, rvores especficas, em virtude de sua
localizao, estrutura, raridade, condio esttica, representao ecolgica ou
outra caracterstica especial da mesma.
Art. 245 - Sem prejuzo das demais exigncias contidas na legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo, devero constar da planta
indicativa do arruamento ou loteamento, a ser submetido ao rgo
municipal competente, a localizao e o tipo de vegetao de porte
arbreo existente.
1 - Cada rvore cujo sacrifcio seja inevitvel ao Projeto, dever ser
substituda pelo plantio de outra, de preferncia da espcie nativa
recomendada pelo rgo competente da Prefeitura.
2 - O plantio a que se refere o pargrafo anterior dever ser constatado
quando da vistoria para verificao da execuo das obras de infra-
estrutura, antes da aprovao final do projeto de loteamento ou plano de
arruamento.
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TTULO XI
DAS INFRAES, DAS SANES E DOS PROCEDIMENTOS
CAPTULO I
Das Disposies Gerais
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VI - excluso do registro de profissionais legalmente habilitados junto
Prefeitura;
VII - interdio;
VIII - multa; e
IX - suspenso.
Art. 250 - Responder pela infrao quem por qualquer modo a cometer,
concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
Art. 251 - A responsabilidade da infrao atribuda:
I - pessoa fsica ou jurdica; ou
II - aos pais, tutores, curadores, quando incidir sobre as pessoas de seus
filhos menores, tutelados ou curatelados.
Art. 252 - As penalidades aplicadas no isentam o infrator da obrigao
de reparar ou ressarcir o dano resultante da infrao, na forma prevista
em lei.
Art. 253 - A fiscalizao do cumprimento do disposto nesta Lei e nas
normas dela decorrentes ser exercido pelo rgo municipal
competente, atravs de seus agentes credenciados.
Art. 254 - Aos agentes credenciados compete:
I - efetuar vistorias em geral, levantamentos e avaliaes;
II - lavrar notificaes e intimaes aos infratores presente lei para
prestarem esclarecimentos em local e data previamente determinados ou
apresentar documentos, bem como determinar a correo de
irregularidades constatadas, fixando os respectivos prazos;
III - constatar a ocorrncia de infraes, lavrando o respectivo auto;
IV - verificar a procedncia de denncias e exigir as medidas necessrias
para a correo das irregularidades; e
V - exercer outras atividades inerentes ao poder de polcia
administrativa.
Art. 255 - A autoridade pblica que tiver conhecimento de infrao ao
disposto nesta Lei, obrigada a promover a sua apurao imediata, sob
pena de co responsabilidade.
Pargrafo nico - As infraes so apuradas em processo administrativo
prprio, assegurado o direito de ampla defesa e o contraditrio,
observados os demais princpios de direito pblico atinentes.
Art. 256 - Constatada a irregularidade, ser lavrado Auto de Infrao, em
3 (trs) vias, destinando-se a primeira ao autuado e as demais
71
formalizao do processo administrativo, devendo conter,
essencialmente:
I - o nome da pessoa fsica ou jurdica autuada, com respectivo endereo e
CPF ou CGC/CGF;
II - o ato, fato ou omisso que resultou na infrao;
III - o local, data e hora do cometimento da infrao;
IV - a disposio legal ou regulamentar em que se fundamenta a infrao;
V - a penalidade aplicada e, quando for o caso, o prazo para correo
da irregularidade; e
VI - a assinatura da autoridade competente.
1 - A todo Auto de Infrao preceder, sempre que possvel, uma
notificao concedendo um prazo para o cumprimento das exigncias
legais.
2 - Lavrado o Auto de Infrao, poder o infrator apresentar defesa
escrita no prazo de 10 (dez) dias a contar de seu recebimento.
3 - Decorrido o prazo, sem interposio de recurso, a multa no paga
tornar-se- efetiva e ser cobrada por via judicial, aps inscrio no
respectivo livro da dvida ativa do Municpio.
4 - As penalidades aplicadas no isentam o infrator da obrigao de
reparar ou ressarcir o dano resultante da infrao, na forma prevista em
lei.
5 - Os recursos administrativos interpostos contra as penalidades
previstas nesta Lei no tero efeito suspensivo.
6 - Na contagem dos prazos estabelecidos nesta Lei, excluir-se- o dia
do incio e incluir-se- o do vencimento, prorrogando-se,
automaticamente, para o primeiro dia til, se recair em dia em que no
haja expediente no rgo competente.
Art. 257 - O autuado tomar cincia do auto de infrao, bem como das
notificaes ou intimaes acaso emitidas, alternativamente, pelas
seguintes formas:
I - pessoalmente ou por seu representante legal ou preposto;
II - por carta registrada ou com aviso de recebimento (A.R.); ou
III - por publicao em dirio oficial ou em jornais de grande circulao
no estado.
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CAPTULO II
Das Sanes
Seo I
Das Multas
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Art. 261 - Quando a mesma infrao for objeto de punio em mais
de um dispositivo desta Lei, prevalecer o enquadramento no item
mais especfico em relao ao mais genrico.
Seo II
Do Embargo
Seo III
Da Interdio
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Pargrafo nico - Uma das vias ser entregue ao responsvel ou ao
proprietrio do imvel, obra ou construo interditada, ou ao seu
representante legal e outra, afixada no local.
Art. 267 - Se a edificao interditada, em virtude da natureza do material
com que foi construda ou de qualquer outra causa, no permitir
melhoramentos que a tornem salubre, a Prefeitura declarar-la- inabitvel
e indicar o proprietrio o prazo dentro do qual dever proceder a sua
demolio ou reconstruo.
Art. 268 - Nenhum prdio interditado, seja por perigo de iminente
desabamento ou por ter sido declarado insalubre, poder ser habitado ou
utilizado pelo proprietrio, inquilino ou qualquer pessoa, antes que sejam
atendidas as condies de habitabilidade.
Seo IV
Da Cassao da Licena
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Seo V
Da Apreenso e Perda de Bens e Mercadorias
Seo VI
Do Desfazimento, Demolio ou Remoo
Art. 279 - Alm dos casos previstos nesta Lei, podero ocorrer o
desfazimento, a demolio ou a remoo total ou parcial das instalaes, que,
de algum modo, possam comprometer ou causar prejuzos segurana, sade
76
e bem estar da populao, ou ainda ao aspecto paisagstico da cidade.
Art. 280 - A demolio total ou parcial de edificao ou dependncia ser
imposta nos seguintes casos:
I - quando a obra for executada sem a prvia aprovao do projeto e o
respectivo licenciamento;
II - quando executada em desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos
essenciais; e
III - quando julgada com risco iminente de carter pblico, e o
proprietrio no tomar as providncias determinadas pela Prefeitura para
a sua segurana.
Art. 281 - O ato de desfazimento, demolio ou remoo total ou parcial
ser precedido de notificao, que determinar o prazo para
desfazimento, demolio ou remoo, acompanhada de laudo tcnico
contendo as exigncias a serem cumpridas.
Art. 282 - O ato de desfazimento, demolio ou remoo no isenta o
infrator de outras penalidades previstas na legislao vigente.
Seo VII
Da Advertncia
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Seo VIII
Da Suspenso
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TTULO XII
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
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Art. 291 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio, em especial a Lei N 323, de 24
de maio de 1972, e a Lei N 324, de 31 de maio de 1972.
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Anexos
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82
83
84
ANEXO I
CDIGO DE OBRAS E POSTURAS
NDICES APLICVEIS S EDIFICAES
OBSERVAES:
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10. As exigncias da observao 9 ficam dispensadas para
escadas tipo marinheiro e caracol, admitidas para acesso a
torres, jiraus, adegas, ateliers, escritrios e outros casos
especiais.
86
22. A rea mnima de 6,00m exigida quando houver um s
elevador. Quando houver mais de um elevador, a rea
dever ser aumentada de 30% para o elevador excedente.
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OBSERVAES GERAIS:
88
89
90
91
92
93
ANEXO II
CDIGO DE OBRAS E POSTURAS
DIMENSIONAMENTO DA LOTAO E SADA DAS EDIFICAES
OBSERVAES:
94
e) rampas ascendentes com declividade maior que 10%
(dez por cento), at o mximo de 12,5% (doze e meio
por cento) reduo de 20% (vinte por cento).
95
96