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Avaliacoes Imobiliarias Topicos Complementares PDF
Avaliacoes Imobiliarias Topicos Complementares PDF
O tratamento por fatores tem por objetivo tornar comparveis os dados coletados
na pesquisa. a parte mais trabalhosa da avaliao. O tratamento se processa com
o auxlio de fatores de homogeneizao, que podem ser calculados
matematicamente ou coletados diretamente em campo. seguir so expostos os
principais fatores de homogeneizao utilizados em avaliaes de imveis urbanos :
Fator que considera o fato de que lotes situados em esquinas ou que tenham
frentes mltiplas tem maior possibilidade de serem utilizados para negcios e maior
permetro de vitrines, sendo portanto mais valorizados.
1. INTRODUO
2. REGIMES DE CAPITALIZAO
3. CAPITALIZAO SIMPLES
Matematicamente,
Exemplo :
M = R$ 280.000,00
4. CAPITALIZAO COMPOSTA
Matematicamente,
n
M = C.( 1 + i ) , onde,
Exemplo :
n 2
M = C.( 1 + i ) = 200.000,00 ( 1 + 0,2 ) M = R$ 288.000,00
0,5 % 1 ms
------------------------ = ---------------------
6,0 % 12 meses
i k : taxa equivalente
i : taxa conhecida
Exemplos :
k = 12 meses / 1 ms = 12
i k = 0,01877 = 1,877 % ao ms
i k = ( 1 + i ) 1/k -1 = ( 1 + 0,013 ) 12 - 1
Va = Vp.( 1 + i )n onde ,
Exemplo :
Um terreno comprado em fevereiro de 2004 por R$ 40.000,00 quanto dever ser
expresso em fevereiro de 2007 supondo-se que a desvalorizao monetria no
perodo foi de 15 % ao ano ?
Va = R$ 60.835,00
0.----1.----2.----3.----4.----n-1.----n.
Exemplo :
24 24
20.000 = P.[( 1+0,02 ) -1] / 0,02.( 1+0,02 )
P = R$ 1057,42