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TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo

Registro: 2017.0000173357

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n

1099807-79.2014.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que so apelantes EDSON

Este documento foi liberado nos autos em 17/03/2017 s 19:53, cpia do original assinado digitalmente por WALTER PIVA RODRIGUES.
HIROAKI SENDA e CRISTIANE SAKIE KINA SENDA, so apelados
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCARIOS DE SO PAULO -

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 1099807-79.2014.8.26.0100 e cdigo 555B364.
BANCOOP e OAS 06 EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS SPE LTDA.

ACORDAM, em 9 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia de

So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento ao recurso. V. U.", de
conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores COSTA

NETTO (Presidente sem voto), GALDINO TOLEDO JNIOR E MAURO CONTI
MACHADO.

So Paulo, 14 de maro de 2017.

Piva Rodrigues
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
9 Cmara de Direito Privado

APELAO N 1099807-79.2014.8.26.0100

APELANTES: Edson Hiroaki Senda e outra

APELADAS: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop e outra

COMARCA: So Paulo 35 Vara Cvel do Foro Central

VOTO: 27910
Apelao. Ao com pedidos cominatrio e condenatrio.
Sentena de improcedncia. Inconformismo dos autores.
Autores firmaram contrato com a Bancoop para adquirir
bem imvel. Seis anos aps quitao do preo estimado,

Este documento foi liberado nos autos em 17/03/2017 s 19:53, cpia do original assinado digitalmente por WALTER PIVA RODRIGUES.
Bancoop transferiu o empreendimento OAS, a qual,
alguns outros anos depois, pretende impor aos autores

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novas condies para outorga de escritura, sob pena de
desocupao do imvel. Conduta inobservante boa-f
contratual. Aplicao CDC. Ausncia de comprovao de
trato com transparncia dos consumidores. Devida a
outorga de escritura aos autores. Recurso provido.

Trata-se de ao com pedidos cominatrio e condenatrio

promovida por Edson Hiroaki Senda e outra em face de Cooperativa Habitacional dos
Bancrios de So Paulo Bancoop e outra.

Sentena proferida s fls. 525/527, em 25 de agosto de

2016, pelo E. Juiz de Direito Cesar Augusto Vieira Macedo, cujo relatrio adoto, na
qual julgou improcedente a ao. Restaram os autores condenados ao pagamento das
custas e honorrios advocatcios, arbitrados em 10% sobre o valor da causa.

Os autores apelam (fls. 542/555). Argumentam, em

sntese, que aderiram Bancoop por se tratar de condio para adquirir o imvel.
Afirmam que a Bancoop transferiu o imvel OAS sem registro das avenas havidas
entre ela e os autores. Afirmam que o juiz sentenciante se voltou contra a prova dos
autos e a jurisprudncia, que a deciso parcial. Afirmam que nada foi cobrado dos
autores. Afirmam que o imvel foi quitado pelos autores e, seis anos depois, foi
transferido OAS. Afirmam que no fizeram parte do acordo firmado entre Bancoop e
OAS. Afirmam que no so bancrios. Afirmam que a Bancoop no cooperativa real.
Requerem, por fim, seja reformada a sentena.

Apelao n 1099807-79.2014.8.26.0100() - Voto n 27910 rsh

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9 Cmara de Direito Privado

Recurso respondido em contrarrazes (fls. 561/574 e

575/585).

Autos distribudos a esta relatoria e conclusos para

julgamento em 07 de dezembro de 2016.

o relatrio.

O recurso comporta provimento.

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De incio, anote-se aos autores que o fato do MM. Juzo a

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quo ter adotado entendimento diverso do por eles apresentado, e diverso ao qual, adianta-
se, ser adotado por esta Relatoria, no justifica as acusaes realizadas na pea de
apelao. at difcil compreender a razo dos termos utilizados pelos autores, de que o
juiz teria agido com suposta parcialidade, pessoalismo, impregnado de cores
partidrias, em se tratando de posicionamento eminentemente tcnico e possvel do
Juzo para o caso. Absolutamente desnecessria a postura dos autores em utilizar de tais
termos para confrontar a sentena.

Ato contnuo, indiscutvel a aplicao do Cdigo de

Defesa do Consumidor ao caso em tela.

Em que pese seja certo que os autores celebraram com a r

Bancoop termo de adeso e compromisso de participao em um empreendimento
habitacional a preo de custo, tal fato no desnatura a natureza da obrigao, que,
travestida de participao em Cooperativa, , na verdade, compromisso de compra e
venda.

O fato do imvel ser construdo e vendido por uma

cooperativa no descaracteriza a relao de consumo, que est configurada pelo fato da
parte r enquadrar-se no conceito de fornecedor e a parte autora no de consumidor
(artigos 2 e 3 da Lei n 8.078/90), sendo o imvel um produto, comercializado pela
cooperativa, que coloca o empreendimento disposio no mercado.

Posteriormente, com a transferncia do empreendimento

Apelao n 1099807-79.2014.8.26.0100() - Voto n 27910 rsh

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OAS, tambm consumerista a relao estabelecida entre esta e os autores, seja pela
assuno de posio contratual pela sucessora, seja por acidente de consumo relativo
aos autores.

Assim, bem situada no ordenamento jurdico a relao

contratual em debate, passa-se anlise do caso concreto.

Conforme se extrai da anlise dos autos, as rs celebraram,

em maro de 2009, Termo de acordo para finalizao da construo do Residencial

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Alto do Butant e transferncia de direitos e obrigaes (fls. 235 e seguintes) para
finalizao da construo do empreendimento residencial Altos do Butant, com

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expressa transferncia de direitos e obrigaes da cooperativa para a construtora.

Sendo assim, ao adquirir o empreendimento imobilirio

em questo, tinha a OAS plena cincia de que deveria observar os contratos
anteriormente firmados pela cooperativa com os adquirentes das unidades habitacionais.

Necessrio ressaltar, tambm, que o negcio jurdico

acima mencionado (Termo de acordo para finalizao da construo do Residencial
Alto do Butant e transferncia de direitos e obrigaes), que no contou com o
consentimento dos compromissrios compradores, foi celebrado quase seis anos aps a
quitao integral do compromisso celebrado entre os autores e a BANCOOP (conforme
fls. 70 e 72), que se configurou em junho de 2003.

Desse modo, diante da quitao integral das parcelas do

preo, no h que se falar em imposio de novas condies para quitao do bem e
obteno da escritura definitiva, com base em termos de acordo do qual no
participaram nem consentiram os autores.

Anote-se que a assembleia realizada pela Bancoop que

autorizou a transferncia realizada OAS realizou-se em abril de 2009, ou seja, quase
seis anos depois da consolidao do pagamento pelos autores Bancoop.

Na prtica, ocorreu o seguinte: os autores realizaram

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contrato com a Bancoop em novembro de 2000 e, em 2003, j haviam realizado

pagamento do valor previsto no contrato como custo estimado da unidade. Foram os
autores inclusive autorizados pela Bancoop a residir no imvel. Seis anos depois, a
Bancoop realiza acordo com a OAS, sem aparentemente terem tido os autores qualquer
participao em tal deciso. A, finalmente, em 2012, a OAS notifica os autores de que
no cumpriram com o pactuado entre ela e a Bancoop (fls. 251 e seguintes), e que deve
faz-lo sob pena de desocupao do imvel.

O comportamento da Bancoop, ao estipular preo

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estimado, receber pagamentos e por anos deixar em aberto suposto saldo devedor, para

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ento transferir o imvel para empresa terceira a qual fixa novos critrios para
transferncia do bem, sob pena de perda do imvel, conduta que evidentemente fere o
princpio da boa-f e no pode ser corroborado. Sequer h nos autos, alis, qualquer
comprovao pelas rs que justifique existncia de saldo devedor em razo de eventuais
gastos extraordinrios conforme previsto no contrato original entre autores e Bancoop.

Neste sentido, alis, vem entendendo este Tribunal de

Justia em casos semelhantes:

OUTORGA DA ESCRITURA DEFINITIVA Empreendimento em que

localizado o imvel da autora transferido pela BANCOOP OAS, cerca de
cinco de anos aps a quitao do bem Acordo celebrado entre a
BACOOP, a OAS e adquirentes no contemplados com imveis,
estabelecendo novos critrios para quitao das unidades habitacionais do
empreendimento, sob pena de desfazimento do negcio, que no vincula a
autora Cobrana de valores residuais da autora, como condio de outorga
da escritura definitiva do imvel j quitado que no se justifica Outorga
da escritura que se faz devida Jurisprudncia deste Tribunal. (Relator(a):
Miguel Brandi; Comarca: So Paulo; rgo julgador: 7 Cmara de Direito
Privado; Data do julgamento: 08/02/2017; Data de registro: 21/02/2017);

APELAO. Ao de nulidade de clusula contratual c.c. inexigibilidade

de saldo remanescente e obrigao de fazer. Sentena de improcedncia.

Apelao n 1099807-79.2014.8.26.0100() - Voto n 27910 rsh

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Inconformismo.Cooperativa habitacional. Quitao do preo do imvel.

Corr OAS que, aps a quitao do preo do imvel pelos autores, assumiu
as obrigaes para finalizao do empreendimento ante as alegaes de
dificuldades enfrentadas pela correquerida Bancoop para concluir a obra.
Imposio de cobrana de saldo residual aos autores que aderiram aos
termos do contrato estipulados unilateralmente. Inadmissibilidade.
Aplicao do CDC. Incomprovao da necessidade de realizao de
supostos gastos extraordinrios para o trmino das obras que justificaria a

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existncia de saldo devedor. Termo de adeso e compromisso de
participao revestido de compromisso de venda e compra de bem

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imvel.Ilegalidade na cobrana de saldo remanescente. Precedentes.
Contrato declarado quitado. Outorga da escritura definitiva aos autores,
devida. Recurso a que se d provimento. (Relator(a): Jos Rubens Queiroz
Gomes; Comarca: So Paulo; rgo julgador: 7 Cmara de Direito
Privado; Data do julgamento: 17/08/2016; Data de registro: 26/08/2016).

Assim, quitado o imvel pelos autores, o voto pelo

provimento do recurso, com determinao s rs que providenciem, no prazo de
sessenta dias, a outorga de escritura definitiva aos autores.

Sucumbncia revertida em favor dos autores, mantido o

percentual arbitrado a ttulo de honorrios advocatcios sucumbenciais.

Por tais fundamentos, d-se provimento ao recurso.

Na hiptese de apresentao de embargos de declarao

contra o presente acrdo, ficam as partes intimadas a se manifestar, no prprio recurso,
a respeito de eventual oposio ao julgamento virtual, nos termos do artigo 1 da
Resoluo n 549/2011 do rgo Especial deste Egrgio Tribunal, entendendo-se o
silncio como concordncia.

PIVA RODRIGUES

Relator

Apelao n 1099807-79.2014.8.26.0100() - Voto n 27910 rsh