Registro de Imveis

Professor Joo Pedro R. S. de Arruda Camara

Dvida Registrria
 Natureza jurdica da dvida

A dvida registrria tem natureza administrativa

(art. 204 da LRP)

Definio:
um procedimento especial, de jurisdio voluntria, pelo
qual o interessado busca um provimento judicial que negue
ou confirme a exigncia formulada pelo registrador
imobilirio, acerca do registro ou averbao de um ttulo
 Legitimidade para suscitar dvida
Ponto controvertido: DVIDA INVERSA (2 formas)

1. O interessado recebe a exigncia e, sem requerer ao

registrador a suscitao, ingressa diretamente no juzo
competente com o pedido de dvida (alguns tribunais
aceitam, mas o TJDF no prev essa modalidade)

2. O interessado recebe a exigncia e pede a suscitao de

dvida ao registrador, s que este no o faz. Dessa forma,
em razo da inrcia do registrador, o prprio interessado
formula o pedido de dvida perante o juiz competente
(aceita pela doutrina e jurisprudncia dominantes)
 Competncia para julgar a dvida

REGRA GERAL (art. 198 da LRP):

Justia comum estadual ou distrital, sendo o juzo

definido pela Lei de Organizao Judiciria da
unidade federada

EXCEO: Justia Federal (Lei n

5.972/73)
 Legitimidade para suscitar dvida

do registrador a legitimidade para suscitar a

dvida registrria perante o juiz competente, a
pedido do apresentante do ttulo ou interessado no
registro/averbao (art. 198 da LRP)

No h dvida de ofcio, o registrador no suscita

se no lhe for requerido
 Procedimento ordinrio para registro/averbao

Procedncia da dvida

cancela-se a prenotao e o juiz ou o registrador devolve o

ttulo ao apresentante, devolvendo-se ao apresentante 75%
dos emolumentos pagos

Improcedncia da dvida

o ttulo remetido serventia para que proceda ao registro

e/ou averbao, mantendo-se o protocolo original
 Procedimentos especiais

Parcelamento do solo (art. 19 da Lei n 6.766/79 e DL n 58/37)

Regularizao fundiria urbana (arts. 195-A e B; 288-A a G da LRP)

60 dias (art. 205, par. nico, LRP)

Consolidao da propriedade fiduciria (arts. 26 e 27 da Lei n

9.514/97)

Instituio de bem de famlia (arts. 260 a 265 da LRP)

Registro Torrens (arts. 277 a 288 da LRP)

Retificao de Registro
 RETIFICAO DE REGISTRO

A retificao de registro no um negcio

jurdico, mas apenas um simples
procedimento que visa a corrigir falhas no
tocante especializao dos elementos do
registro (descrio do imvel, qualificao das
partes e especificao do direito).

Eduardo Agostinho Arruda Augusto

 ESPCIES DE RETIFICAO (art. 213, LRP)

RETIFICAO DE OFCIO (inciso I, alneas a, b, c e g)

RETIFICAO POR SIMPLES REQUERIMENTO (idem acima, mas partindo

a iniciativa do titular do direito)

RETIFICAO PELO PROCEDIMENTO SUMRIO (inciso I, alneas d, e e

f, que apesar de poder ser de ofcio precisa da participao de
agrimensor ou profissional congnere)

RETIFICAO PELO PROCEDIMENTO ORDINRIO (inciso II exige o

contraditrio)

RETIFICAO JUDICIAL (art. 1.247, CC/2002)

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de responsabilidade exclusiva dos professores