13/04/2017 RENDIMENTOSDEBENSEMCONDOMNIO

RENDIMENTOSDEBENSEMCONDOMNIO

Quandohcondomnio,ouseja,maisdeumproprietriodeummesmobem,cadacondminodevertratarasuaparte
idealseparadamentedasdemais,quepertencemaosseusconsortes,comosefosseumbemdistintodasdemaisfraes
ideaisqueintegramocondomnio.

Emconsequncia,osrendimentosdecorrentesdecadafraoserotributadosnapessoadoseutitular.

Exemplo:

Imvel que tenha 2 proprietrios, cada um com 50% do imvel. Os rendimentos de contrato de aluguel do imvel
foramdeR$1.000,00noms.Portanto,cadaumterqueoferecertributaoR$500,00.

No existe responsabilidade solidria pelo pagamento do imposto, pois cada condmino s responsvel pelo
pagamento do imposto relativo ao seu rendimento. Por isso, irrelevante para cada condmino se os demais
ofereceramounotributaoosseusrendimentos.

TRIBUTAOQUANDOOIMVELLOCADOPERTENCERAMAISDEUMAPESSOAFSICA

Quando o imvel locado pertencer a mais de uma pessoa fsica, em condomnio ou em comunho, o contrato de
locaodeverdiscriminarapercentagemdoaluguelquecabeacadaproprietrio.Casonoconstenocontratoessa
clusula,recomendasefazerumaditivoaomesmo.

Quandoolocatrioforpessoajurdica,estadeverefetuararetenonafonteaplicandoatabelamensalemrelaoao
valorpagoindividualmenteacadaproprietrio.Anualmente,apessoajurdicalocatriadeverfornecercomprovante
dorendimentoquecouberacadaum,comindicaodorespectivovalorretidonafonte.

Emsetratandodebenscomuns,emdecorrnciadoregimedecasamento,osrendimentospodero,opcionalmente,ser
tributadospelototalemnomedeumdoscnjuges.

TRIBUTAODOSRENDIMENTOSDALOCAODEESPAOFSICOEMIMVEISOUCONDOMNIOS
EDILCIOS

Asquantiasrecebidasporpessoafsicapelalocaodeespaofsicosujeitamseaorecolhimentomensalobrigatrio
(carnleo)serecebidasdepessoafsicaoudefontenoexterior,ouretenonafontesepagasporpessoajurdica,e
aoajustenaDeclaraodeAjusteAnual.

Ressaltese que, diante da inexistncia de personalidade jurdica do condomnio edilcio, as receitas de locao por
esteauferidas,narealidade,constituemseemrendimentosdosprprioscondminos,devendosertributadosporcada
condmino,naproporodoquinhoquelheforatribudo,naformaexplicadanoprimeiropargrafo.Aindaque os
condminosnotenhamrecebidoospagamentosemespcie,soelesosbeneficirios dessa quantia, observandose
isso, por exemplo, quando o valor recebido se incorpora ao fundo para o qual contribuem, ou quando diminui o
montantedocondomniocobrado,ou,ainda,quandoutilizadoparaqualqueroutrofim.

No caso de condomnio edilcio, o pagamento pela ocupao ou uso de partes comuns (salo de festas, piscinas,
churrasqueirasetc.)pelosprprioscondminosnoconsideradorendimentodealuguel.

Iseno

Apartirde14.05.2014,ficamisentosdoImpostosobreaRendadasPessoasFsicasosrendimentosrecebidospelos
condomnios residenciais constitudos nos termos da Lei 4.591/1964, limitado a R$ 24.000,00 (vinte e quatro mil
reais)poranocalendrio, e desde que sejam revertidos em benefcio do condomnio para cobertura de despesas de
custeio e de despesas extraordinrias, estejam previstos e autorizados na conveno condominial, no sejam
distribudosaoscondminosedecorram:

Ideuso,alugueloulocaodepartescomunsdocondomnio

II de multas e penalidades aplicadas em decorrncia de inobservncia das regras previstas na conveno

condominialou

IIIdealienaodeativosdetidospelocondomnio.

Base:art.3daLei12.973/2014.

CLCULODORECOLHIMENTOMENSALOBRIGATRIO(CARNLEO)
http://www.portaltributario.com.br/guia/clientes/rend_bens_condominio.html 1/2
13/04/2017 RENDIMENTOSDEBENSEMCONDOMNIO

CLCULODORECOLHIMENTOMENSALOBRIGATRIO(CARNLEO)

Oimpostoderendasercalculadomedianteaaplicaodatabelaprogressivamensalsobreovalortotalrecebidono
ms,observadoovalordorendimentobrutorelativoacadaespcie.

Na determinao da base de clculo do imposto podero ser efetuadas as dedues permitidas: penso alimentcia,
dependentesecontribuioprevidenciriaoficial,desdequeestasnotenhamsidoutilizadascomodeduodeoutros
rendimentos sujeitos tributao na fonte. Podero, ainda, ser deduzidas da receita da atividade do trabalhador
autnomo,inclusiveaqueladostitularesdeserviosnotariaisederegistroeosleiloeiros,asdespesasescrituradasem
livroCaixa.

RECOLHIMENTODOIMPOSTOEMNOMEDEUMNICOPROPRIETRIO

Nocasodepropriedadeemcondomnio,cadacondminotributaaparceladerendimentoquelhecabe,massomente
aqueleemcujonomefoiefetuadoorecolhimentopodercompensaroimpostoemsuadeclarao,anoserqueseja
retificadooDARF(carnleo)ouaDIRF(nocasodefonte).

Nocasodepropriedadeemcomumemdecorrnciadasociedadeconjugal,oimpostopagoporumdoscnjugesou
retidonafontepodersercompensadomeioameio,independentementedequemostenhapagoousofridoareteno
opcionalmente, poder ser compensado pelo total na declarao de um deles, desde que tribute a totalidade dos
rendimentoscomuns.

BASESNORMATIVAS

Art.15doRIR/99,SoluodeDivergnciaCOSIT3/2007,ADISRF2/2007ePerguntaseRespostasRFB.

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