Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

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Rua Minas Gerais, 297 - 9 Andar-Sala 94 Ed. Palcio do Comrcio Fone/Fax (43)321-3562 / 344-2184/ 9101-6361.
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AO DE CONSIGNAO E PAGAMENTO DE ALUGUEL PROPOSTA PELO LOCATRIO
(ART. 24 DA LEI 8245/91)

MERITSSIMO JUIZ DE DIREITO DA ____ VARA CVEL DA COMARCA DE (XXX)

Autos N:

NOME DO CONSIGNANTE (ou Autor, Requerente, Demandante, Suplicante), (Nacionalidade),

(Profisso), Casado, portador da Carteira de Identidade n (xxx), inscrito no CPF sob o n (xxx), e sua
mulher, NOME DA CONSIGNANTE (ou Autora, Requerente, Demandante, Suplicante),
(Nacionalidade), (Profisso), Casada, portadora da Carteira de Identidade n (xxx), inscrita no CPF sob
o n (xxx), ambos residentes e domiciliados Rua (xxx), n (xxx), Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep.
(xxx), no Estado de (xxx), por seu procurador infra-assinado, mandato anexo (doc.1), vm presena
de V. Exa. propor

AO DE CONSIGNAO

nos termos do art. 24 da Lei 8.245/91, em face de NOME DO CONSIGNADO (ou Ru, Requerido,
Demandado, Suplicado), (Nacionalidade), (Profisso), (Estado Civil), portador da Carteira de
Identidade n (xxx), inscrito no CPF sob o n (xxx), residente e domiciliado Rua (xxx), n (xxx),
Bairro (xxx), Cidade (xxx), Cep. (xxx), no Estado de (xxx), pelos motivos que passa a expor:

1. Os Consignantes so locatrios do Consignado, residentes no endereo supra mencionado,

conhecido como "velho casaro", construo que foi declarada em condies precrias pela autoridade
municipal, conforme documentos em anexo (doc. 02/05).

2. O imvel antigo e gasto, mas em condies de, mediante pequenas obras e servios, regularizar-
se, tornando-se apto aos fins de locao. Destarte, os locatrios querem precaver-se contra o que de
pior lhes possa acontecer, necessitados, todos eles, de manter a moradia.

3. Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios e sublocatrios podero
depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for considerada em condies precrias
pelo Poder Pblico;

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4. O artigo 24 da Lei 8.245/91 prev que, em casos tais, os locatrios ou sublocatrios podem
consignar os alugueis na forma seguinte:

"Art. 24. Nos imveis utilizados como habitao coletiva multifamiliar, os locatrios
ou sublocatrios podero depositar judicialmente o aluguel e encargos se a construo for considerada
em condies precrias pelo Poder Pblico.
1 O levantamento dos depsitos somente ser deferido com a comunicao, pela
autoridade pblica, da regularizao do imvel.
2 Os locatrios ou sublocatrios que deixarem o imvel estaro desobrigados do
aluguel durante a execuo das obras necessrias regularizao.
3 Os depsitos efetuados em juzo pelos locatrios e sublocatrios podero ser
levantados, mediante ordem judicial, para realizao das obras ou servios necessrios regularizao
do imvel."

5. Considera-se pagamento, e extingue a obrigao, o depsito judicial ou em estabelecimento

bancrio da coisa devida, nos casos e forma legais (Novo Cdigo Civil, art. 334)(1). Nos casos
previstos em lei poder o devedor ou terceiro requerer, com efeito de pagamento, a consignao da
quantia ou da coisa devida (CPC, art. 890). Tratando-se de prestaes peridicas, uma vez consignada
a primeira pode o devedor continuar a consignar, no mesmo processo, e sem mais formalidades, as que
se forem vencendo, desde que os depsitos sejam efetuados at cinco dias, contados da data do
vencimento (art. 892). O pedido envolver a quitao das obrigaes que venceram durante a
tramitao do feito at ser prolatada a sentena de primeira instncia, devendo o autor promover os
depsitos nos respectivos vencimentos (Lei n 8245, art. 67, III).

Em face do exposto, REQUEREM:

A citao do locador para os termos da ao e, determinada a citao, a intimao dos Consignantes

para efetuarem os depsitos dos aluguis e encargos, previstos no Contrato de Locao em anexo, qual
seja, o montante de R$ (xxx) (valor expresso).

Seja procedido na forma dos arts. 67 e incisos, da Lei do Inquilinato, se julgue procedente a demanda
e extintas as obrigaes, observado, se for o caso, o disposto nos 1, 2 e 3 do art. 24 da Lei n
8.245/91.

A condenao do Consignado nas custas e honorrios advocatcios.

Provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, em especial a testemunhal, juntada
de novos documentos, pericial e depoimento pessoal do Consignado.

D-se causa o valor de R$ (xxx) (valor expresso)(2).

Termos que

Pede deferimento.

(Local, data e ano).

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(Nome e assinatura do advogado)

Veja Tambm:
CDIGO CIVIL - CC (1916). - Art. 972

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Nota:

1. Neste trecho, o Novo Cdigo Civil passou tambm a considerar pagamento o

depsito bancrio da coisa devida.
Assim constava do modelo:
"5. Considera-se pagamento, e extingue a obrigao, o depsito judicial da coisa
devida, nos casos e formas legais (Cdigo Civil, art. 972)."

2. O valor da causa ser correspondente ao valor de 12 (doze) meses de aluguel, nos

termos do artigo 58, III da Lei 8.245/91.

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