REGIMENTO INTERNO

PALMEIRAS GARDEN

Rua das Seringueiras, 265

Jardim das Palmeiras

CEP 78.080-250 Cuiab/MT

Fevereiro/2017
 SUMRIO

TTULO I....................................................................................................................... 4

DO REGIMENTO INTERNO ......................................................................................... 4

TTULO II...................................................................................................................... 4

DAS DEFINIES ....................................................................................................... 4

TTULO III..................................................................................................................... 4

DO CORPO DIRETIVO ................................................................................................. 4

CAPTULO I..................................................................................................................... 4
DO SNDICO E SUAS ATRIBUIES.......................................................................... 4
CAPTULO II.................................................................................................................... 7
DO SUBSNDICO E SUAS ATRIBUIES .................................................................. 7
CAPTULO III................................................................................................................... 7
DO CONSELHO FISCAL E SUAS ATRIBUIES ....................................................... 7
CAPTULO IV .................................................................................................................. 8
DAS ASSEMBLEIAS GERAIS ...................................................................................... 8

TTULO IV .................................................................................................................. 10

DO SEGURO .............................................................................................................. 10

TTULO V ................................................................................................................... 11

DOS DIREITOS, DEVERES E PROIBIES ............................................................. 11

CAPTULO I................................................................................................................... 11
DOS DIREITOS DOS CONDMINOS ........................................................................ 11
CAPTULO II.................................................................................................................. 12
DOS DEVERES DOS CONDMINOS ....................................................................... 12
CAPTULO III................................................................................................................. 13
DAS PROIBIES ..................................................................................................... 13

TTULO VI .................................................................................................................. 15

DA REA COMUM ..................................................................................................... 15

CAPTULO I................................................................................................................... 16
DO SALO DE FESTAS E DA CHURRASQUEIRA ................................................... 16
CAPTULO II.................................................................................................................. 17
DA PISCINA ............................................................................................................... 17
CAPTULO III................................................................................................................. 18
DAS GARAGENS ....................................................................................................... 18

TTULO VII ................................................................................................................. 19

DA UNIDADE AUTNOMA USO E PROIBIES .................................................. 19

TTULO VIII ................................................................................................................ 20

DO ORAMENTO DO CONDOMNIO ........................................................................ 20

CAPTULO I................................................................................................................... 20
DAS TAXAS CONDOMINIAIS E INADIMPLNCIA .................................................... 20
CAPTULO II.................................................................................................................. 21
DAS ADVERTNCIAS, PENALIDADES E MULTAS .................................................. 21

TTULO IX .................................................................................................................. 22

DAS DISPOSIES ESPECIAIS ............................................................................... 22

CAPTULO I................................................................................................................... 22
DA COLETA DO LIXO ................................................................................................ 22
CAPTULO II.................................................................................................................. 23
DOS ANIMAIS DE ESTIMAO................................................................................. 23
CAPTULO III................................................................................................................. 23
DAS MUDANAS, OBRAS, PRESTADORES DE SERVIOS E VISITANTES .......... 23

TTULO X ................................................................................................................... 24

DAS DISPOSIES GERAIS .................................................................................... 24

 TTULO I
DO REGIMENTO INTERNO
O CONDOMNIO PALMEIRAS GARDEN, condomnio residencial edilcio,
registrado no Cartrio do 5 Ofcio e Registro de Imveis da Comarca de Cuiab/MT sob
a matrcula de n. 86.961, inscrito no CNPJ sob o n. 26.642.488/0001-19, localizado na
Avenida das Seringueiras, n. 265, bairro Jardim das Palmeiras, CEP 78.080-250, na
cidade de Cuiab/MT, com carter estritamente residencial sendo conferida destinao
condominial, nos termos e para o fim da Lei Federal n. 4.591/64 e Lei n. 10.406/02
Cdigo Civil, faz uso do presente Regimento Interno para disciplinar e normatizar suas
condutas de funcionamento.

TTULO II
DAS DEFINIES
1. O presente Regimento Interno reger-se- conforme a Lei Federal n. 4.591/64 e
suas alteraes, complementando e regulamentando as disposies constantes da
Conveno do Condomnio registrada no Cartrio do 5 Ofcio e Registro de Imveis da
Comarca de Cuiab/MT sob a Matrcula de n. 81.996, fls. 01 e seguintes do livro 02. Ao
seu cumprimento obrigam-se todos os moradores do condomnio, sejam eles
proprietrios, locatrios ou dependentes, bem como os funcionrios, prestadores de
servios, visitantes e aqueles que estejam em suas delimitaes, qualquer seja a
finalidade, enquanto ali permanecerem.
2. Uma vez aprovado pela maioria dos condminos presentes em Assembleia
Geral, o Regimento Interno do CONDOMNIO PALMEIRAS GARDEN somente poder
ser alterado em Assembleia Geral prpria.

TTULO III
DO CORPO DIRETIVO
3. A administrao do condomnio compete ao Sndico em conjunto com o
Subsndico e Conselho Fiscal.
Pargrafo nico. Independentemente da funo que se pretende, imprescindvel que
o interessado esteja adimplente com todas as taxas condominiais.

Captulo I
DO SNDICO E SUAS ATRIBUIES
4. O mandato do Sndico ser de 01 (um) ano, podendo ser reeleito
sucessivamente. O termo inicial dar-se- sempre em 1 de novembro do ano da eleio,
com trmino no dia 31 de outubro do ano seguinte.

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Pargrafo nico. A Assembleia para eleio dever ocorrer com antecedncia razovel
para que haja tempo hbil para registro da ata antes do vencimento do mandato.
5. A remunerao pelos servios prestados pelo Sndico ser, se morador, a
iseno da taxa de condomnio mais o pagamento de um pr-labore de 01 (um) salrio
mnimo.
1 As taxas de investimento, fundo de reserva e demais despesas extraordinrias no
sero isentas ao Sndico eleito.
2 Caso o Sndico seja proprietrio de mais de uma unidade autnoma, a iseno do
pagamento da taxa de condomnio se aplicar a apenas uma das unidades.
6. Em havendo interesse do condomnio, possvel a contratao de um Sndico
terceirizado com remunerao a ser aprovada na assembleia de eleio/contratao,
conforme proposta apresentada pelo profissional em questo.
7. Somente poder concorrer ao cargo de Sndico aquele condmino que esteja
adimplente com o condomnio.
8. So atribuies do Sndico, alm das previstas em Lei e na Conveno:
I. Cumprir e zelar pelo cumprimento das normas contidas no Regimento Interno, na
Conveno do Condomnio e nas determinaes da Assembleia;
II. Contratar funcionrios, combinar suas remuneraes e demiti-los, podendo
contratar empresa de terceirizao de mo de obra para execuo dos servios;
III. Promover reunies com os funcionrios sempre que necessrio para divulgar e
explicar as normas contidas no Regimento Interno, alm de informar
individualmente todo funcionrio ou morador (proprietrio ou inquilino) que desejar
ingressar no condomnio entregando-lhe uma cpia do Regimento Interno,
fazendo-lhe as devidas explicaes;
IV. Disponibilizar no mural em local de acesso livre e visvel, a cada 30 (trinta) dias,
sempre at o dia 15 do ms subsequente ao movimento, um resumo financeiro
contendo: saldos anteriores, receitas, despesas e saldos atuais. Manter ainda uma
pasta disponvel para vista sem posse, a quem solicitar, um relatrio detalhado do
movimento financeiro inclusive com as notas fiscais, recibos e extratos bancrios;
V. Elaborar o oramento da receita e da despesa relativa a cada ano;
VI. Participar das Assembleias do condomnio prestando as informaes solicitadas;
VII. Levar a conhecimento dos proprietrios no residentes no condomnio e das
imobilirias que administrem as unidades autnomas cpia do presente
Regimento Interno, mediante protocolo, visando evitar a locao ou venda de
unidades autnomas para pessoas que no preencham os requisitos contidos no
Regimento;
VIII. Buscar manter atualizado o cadastro de moradores por unidade com os principais
dados: nome; CPF; documento de identidade e data de nascimento; telefone
residencial, comercial e celular do morador responsvel, dependentes e
agregados; nome e telefone de um parente prximo para casos de emergncia;
nome do proprietrio ou imobiliria que administra o imvel; veculos e respectivas
placas; quantidade e espcie dos animais de estimao.

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IX. Manter sigilo sobre as informaes repassadas pelos moradores para
preenchimento do cadastro;
X. Assumir compromissos somente quando puderem ser quitados durante o
exerccio do seu mandato, exceto os aprovados em assembleias. No permitido
o repasse de dvidas gesto posterior, mesmo se houver reeleio, exceto em
caso de aprovao em assembleia;
XI. Executar e fiscalizar as outras atividades correlatas que vierem a ser indicadas
pela Assembleia Geral;
XII. Comunicar ao Corpo Diretivo todo tipo de desacato, discriminao ou agresso,
fsica ou verbal, que estiver sendo vtima, registrando o fato no livro de
ocorrncias;
XIII. Comunicar ao Corpo Diretivo quaisquer irregularidades havidas nas dependncias
do condomnio quer por ato dos condminos, quer por ato de terceiros que no
tenham sido solucionados a contento. A no comunicao das irregularidades
encontradas ser considerada ato de conivncia;
XIV. Convocar a Assembleia dos condminos;
XV. Representar, ativa e passivamente, o condomnio, praticando, em juzo ou fora
dele, os atos necessrios defesa dos interesses comuns;
XVI. Dar imediato conhecimento Assembleia da existncia de procedimento judicial
ou administrativo, de interesse do condomnio;
XVII. Diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao
dos servios que interessem aos proprietrios;
XVIII. Cobrar dos condminos as suas contribuies, bem como impor e cobrar as
multas devidas;
XIX. Prestar contas Assembleia anualmente e quando exigidas;
XX. Realizar o seguro do condomnio;
XXI. Apresentar, sempre que possvel, trs oramentos do produto ou servio a ser
adquirido pelo condomnio;
XXII. Levar para aprovao em assembleia a contratao de servio cujo valor seja
superior a 05 (cinco) salrios mnimos. Os oramentos devero ser anexados ao
contrato.
1 Poder a Assembleia investir outra pessoa, em lugar do sndico, em poderes de
representao.
2 O Sndico poder transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de
representao ou as funes administrativas.
3 O Sndico poder contratar servios ou adquirir produtos sem prvia autorizao
de Assembleia desde que o valor total no ultrapasse a importncia de 05 (cinco)
salrios mnimos.

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 Captulo II
DO SUBSNDICO E SUAS ATRIBUIES
9. O mandato do Subsndico ser de 01 (um) ano, podendo ser reeleito
sucessivamente. O termo inicial dar-se- sempre em 1 de novembro do ano da eleio,
com trmino no dia 31 de outubro do ano seguinte.
10. O Subsndico possui a funo de, juntamente com o Conselho, auxiliar o Sndico
na administrao, manuteno e guarda do condomnio, bem como substituir o Sndico
em sua ausncia.
1. O Subsndico s poder assinar contratos, ordenar despesas e realizar
pagamentos caso o Sndico se ausente por mais de 15 (quinze) dias consecutivos.
2. O Subsndico s poder assumir definitivamente o cargo de Sndico aps
desistncia formal assinada por este ou em caso de ausncia sem justificativa por mais
de 30 (trinta) dias.
11. Ao Subsndico compete:
I. Alertar o Sndico sobre moradores e dependentes em descumprimento s normas
do condomnio, podendo aplicar notificaes por escrito, ficando a encargo do
Sndico a aplicao de multas, quando for o caso;
II. Participar das reunies convocadas pelo Sndico visando melhor gesto do
condomnio;
III. Realizar outras atividades que sero decididas pelo Sndico em conjunto com o
Corpo Diretivo.

Captulo III
DO CONSELHO FISCAL E SUAS ATRIBUIES
12. O Conselho Fiscal formado por 03 (trs) titulares, com at 03 (trs) suplentes,
e tem a funo de conferir todas as contas do condomnio e emitir parecer mensal que
ser anexado prestao de contas de cada ms, a serem aprovadas, ou no, em
Assembleia, alm de auxiliar o Sndico nas decises a serem tomadas.
Pargrafo nico. No podero ser eleitos para o Conselho parentes do Sndico at o
2 grau, consanguneos, cnjuges, parentes por afinidade.
13. O mandato do Conselho Fiscal ser de 01 (um) ano, podendo ser reeleito
sucessivamente. O termo inicial dar-se- sempre em 1 de novembro do ano da eleio,
com trmino no dia 31 de outubro do ano seguinte.
14. Fica a encargo dos membros do Conselho escolher o seu Presidente.
15. proibido que inquilinos faam parte do Conselho.
16. proibido ao Conselho:
I. Fazer compras ou contrair dvidas em nome do condomnio, ainda que haja
autorizao do Sndico;
II. Tomar decises administrativas em nome do condomnio sem a autorizao do
Sndico;

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III. Deixar de registrar em livro prprio as atas de suas reunies.

Captulo IV
DAS ASSEMBLEIAS GERAIS
17. As assembleias gerais sero convocadas pelo Sndico ou por proprietrios que
representem 1/4 (um quarto) das unidades autnomas, por protocolo de recebimento ou
correspondncia eletrnica, devendo ainda afixar o edital de convocao nos murais de
aviso do condomnio, sendo que as deliberaes adotadas na assembleia tero
competncia de imposio a todos os condminos, inclusive aos ausentes.
18. As convocaes se faro com antecedncia mnima de 05 (cinco) dias teis, e
indicaro o resumo da ordem do dia, a data, a hora e o local de realizao da
Assembleia.
19. As assembleias sero presididas por um condmino especialmente aclamado, o
qual escolher, entre os presentes, o secretrio que lavrar a ata que necessariamente
dever ser digitada e, posteriormente, ser registrada junto ao Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos.
1 vedado ao Sndico presidir ou secretariar os trabalhos da Assembleia.
2 A cada unidade autnoma, constituda por uma casa, corresponder um voto,
tomando-se o resultado das votaes por maioria dos votos, calculado sobre o nmero
de condminos votantes que assinarem a lista de presena.
20. Apenas poder votar e ser votado o condmino em dia com as obrigaes do
condomnio, ressaltando que o inquilino apenas poder votar munido de procurao do
proprietrio, com firma reconhecida, que lhe atribua poderes especficos para tal, tudo
conforme consta do artigo 1.335 do Cdigo Civil.
Pargrafo nico. Caso o instrumento de procurao no contenha a autenticao da
assinatura do outorgante, o procurador responder civil e penalmente por sua
autenticidade.

21. O proprietrio inadimplente poder assistir as Assembleias Gerais, porm no

lhe ser permitido se pronunciar, votar, requerer questo de ordem ou deliberar sobre
qualquer deciso. O mesmo se aplica ao inquilino sem procurao e queles com
acordos em andamento, ou seja, com parcelas vincendas, pois no coloca o condmino
em situao de adimplncia.
22. A Assembleia Geral Ordinria realizar-se- no segundo semestre civil de cada
ano, a ela competindo:
I. Discutir e votar o relatrio e as contas da administrao relativos ao mandato findo;
II. Discutir e votar o oramento das despesas para o ano a ser iniciado;
III. Eleger o Sndico e demais membros do Corpo Diretivo, fixando a remunerao do
primeiro, se for o caso;
IV. Votar as demais matrias constantes da ordem do dia;
23. Compete Assembleia Geral Extraordinria:
I. Deliberar sobre todas as matrias de interesse geral dos condminos ou do
condomnio;
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II. Apreciar as questes de natureza jurdica que envolva o condomnio e outorgar
poderes especiais ao Sndico e/ou advogados que se fizerem necessrios;
III. Destituir qualquer membro do Corpo Diretivo, em qualquer tempo e forma legal;
IV. Apreciar recurso interposto contra ato administrativo do Sndico;
V. Rever a previso oramentria aprovada na Assembleia Geral Ordinria, em
havendo comprovada necessidade;
VI. Deliberar sobre a aprovao de taxas extras.
Pargrafo nico. Havendo fundada urgncia nas questes a serem tratadas, as
Assembleias Gerais Extraordinrias podero ser convocadas com anterioridade de at
24 (vinte e quatro) horas.

24. As Assembleias Gerais realizar-se-o, em primeira convocao, com a presena

de condminos que representem, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) mais um do
total; e em segunda convocao, com qualquer nmero de condminos, podendo
deliberar por maioria dos votos dos que estiverem presentes, salvo quando exigido
qurum especial.
25. Nas Assembleias Gerais sero exigidos os seguintes quruns:
I. Unanimidade para:
a) Aprovar modificaes no aspecto arquitetnico do condomnio sejam reas
comuns internas ou externas e fachadas;
b) Mudana da destinao do condomnio ou da unidade;
c) Quaisquer outras deliberaes para as quais a Lei ou a Conveno imponha tal
exigncia.
II. 3/4 (trs quartos) dos condminos para imposio da multa prevista no artigo
1.337 do Cdigo Civil.
III. 2/3 (dois teros) do total dos condminos para:
a) Alterar a Conveno nas questes que no exijam unanimidade;
b) Para realizao de benfeitorias meramente volupturias;
c) Aprovar a realizao de obras em acrscimo s j existentes;
IV. 1/4 (um quarto) dos condminos para:
a. Convocar Assembleia Geral Ordinria, caso o sndico no o faa;
b. Convocar Assembleia Geral Extraordinria, a qualquer tempo, a fim de deliberar
sobre qualquer assunto de interesse do condomnio;
c. Alterar ou acrescer o Regimento Interno.
V. Maioria absoluta (50% + 1 do total) dos condminos para realizao de
benfeitorias teis no condomnio.
VI. Maioria simples (maior nmero de votos vlidos presentes em Assembleia) para:
a) Eleger e empossar o sndico e demais membros do corpo diretivo;

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 b) Deliberar e aprovar as despesas ordinrias, extraordinrias e sobre o fundo de
reserva do condomnio;
c) Aprovar contas apresentadas pelo Sndico;
d) Aprovar contas apresentadas pelo sndico e/ou administrador;
e) Destituir o sndico que praticar irregularidades, no prestar contas pelo menos
anualmente, ou que, irrefutavelmente no venha administrando
convenientemente o condomnio;
f) Quaisquer outras deliberaes para as quais a lei ou esta conveno no
imponham qurum mais representativo.
26. As deliberaes das Assembleias Gerais sero obrigatrias a todos os
condminos, independentemente do seu comparecimento ou do seu voto, cumprindo
ao Sndico execut-las e faz-las cumprir.
27. Dentro dos 08 (oito) dias subsequentes Assembleia, o Sndico comunicar aos
condminos as deliberaes mediante afixao de cpia da ata da Assembleia ou
resumo das deliberaes no Quadro de Avisos do condomnio ou local de fcil
visualizao e/ou providenciar o envio por correio eletrnico.
28. Das Assembleias Gerais sero lavradas atas que sero assinadas pelo
Presidente e Secretrio, devendo os demais condminos presentes assinar a lista de
presena, se assim se dispuserem a faz-lo, tendo estes o direito de fazer constar as
suas declaraes de voto, quando dissidentes, desde que registrem sua presena na
lista.
29. recomendvel que todas as atas sejam registradas no Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos, principalmente aquelas onde constem aprovao de valores e
eleio.
30. Nas Assembleias devero ser observadas as regras de boas maneiras e
educao, evitando-se indisposies com os demais participantes, tais como ofensas e
alterao de voz. Caso haja exaltao de nimos, caber ao Presidente da Assembleia
tomar providncias, podendo at solicitar a retirada das pessoas envolvidas ou pedir o
encerramento da Assembleia.

TTULO IV
DO SEGURO
31. Nos termos do artigo 1.346 do Cdigo Civil, a contratao de seguro
obrigatria, devendo este cobrir toda a edificao contra o risco de incndio ou
destruio, total ou parcial.
32. A contratao do seguro dever ser feita pelo Sndico, podendo este ser
auxiliado pelo Conselho, Subsndico e assessoria administrativa, se houver.
33. O seguro ser feito pelo valor global do empreendimento, devendo, na aplice
constar o valor das partes comuns, em observncia ao disposto na legislao vigente.
34. Em caso de sinistro, proceder-se- na forma prevista no artigo 14 e seguintes da
Lei n. 4.591/64.

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 TTULO V
DOS DIREITOS, DEVERES E PROIBIES
Captulo I
DOS DIREITOS DOS CONDMINOS
35. So direitos dos condminos:
I. Usar, fruir e dispor das respectivas unidades autnomas e das partes comuns do
Condomnio como melhor lhe aprouver, desde que no prejudiquem a segurana
e solidez do condomnio, que no causem danos, no comprometam a boa ordem,
a moral, a higiene e a tranquilidade dos demais condminos e no infrinjam as
normas legais e/ou as disposies da Conveno, do Regimento Interno, do bom
senso e das boas maneiras;
II. Fazer uso das partes comuns, conforme a sua destinao, e sobre elas exercer
todos os direitos que lhes so legalmente conferidos, desde que respeitadas as
disposies da Lei Civil, da Conveno, do Regimento Interno e as decises das
Assembleias especificamente aplicveis, de forma que o uso da coisa comum no
cause incmodo, dano, obstculo ou embarao, suscetveis de prejudicar a
utilizao pelos demais condminos e legtimos possuidores de suas respectivas
partes prprias ou comuns;
III. Comparecer ou fazer-se representar nas Assembleias Gerais, aplicvel apenas
aos proprietrios, votar e ser votado, aprovar, impugnar e rejeitar proposies,
desde que em dia com o pagamento das despesas condominiais e multas que lhe
tenham sido impostas;
IV. Fazer consignar no livro de ocorrncias ou por meio eletrnico, crticas, sugestes,
desacordos ou protestos contra atos que considerarem prejudiciais boa
administrao do condomnio, solicitando ao Sndico, se for o caso, a adoo de
medidas corretivas adequadas, ressaltando suas pretenses;
V. Examinar os livros, arquivos, contas, balancetes, extratos bancrios e demais
documentos, podendo, a qualquer tempo, solicitar informaes ao Sndico, sobre
questes atinentes administrao do condomnio. A solicitao deve ser feita
por escrito e, no prazo de 05 (cinco) dias teis, a Administrao designar dia e
hora para o exame. Eventuais cpias correro por conta do solicitante;
VI. Candidatar-se aos cargos do Corpo Diretivo (sndico, subsndico, conselho fiscal
e conselho deliberativo), desde que em dia com as obrigaes perante o
condomnio. Acordos em andamento, ou seja, com parcelas vincendas, no
coloca o condmino em situao de adimplncia;
VII. Denunciar via eletrnica por e-mail ou no livro de ocorrncias do condomnio
qualquer irregularidade observada, bem como sugerir alguma medida
administrativa.

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 Captulo II
DOS DEVERES DOS CONDMINOS
36. dever dos condminos:
I. Cumprir e fazer cumprir as regras de interesse da Conveno, Regimento Interno
e deliberaes das Assembleias Gerais;
II. Manter o decoro no uso das coisas e partes comuns, no as usando e nem permitir
que as usem para fins diversos daqueles a que se destinem;
III. Zelar pela moral e bons costumes;
IV. Contribuir para as despesas comuns do condomnio na proporo constante na
Conveno do Condomnio, efetuando o recolhimento no vencimento
determinado;
V. Fazer constar nos contratos de locao, que devero ter firma reconhecida, ou
outros quaisquer em que forem cedidos a terceiros o uso das unidades
autnomas, clusula obrigando o cumprimento do disposto na Conveno, no
presente Regimento Interno e normas de procedimento editadas pela Gesto,
alm de fornecer cpia integral do Regimento Interno e Conveno ao locatrio;
VI. Sempre fornecer autorizao por escrito ao corretor responsvel pela
venda/locao da sua casa, que dever ser apresentada na portaria quando
houverem interessados visitando. O corretor autorizado dever estar presente
durante toda a visita e seus dados (nome completo e CRECI) devero constar da
autorizao;
VII. Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do
Condomnio e o bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessrio for, sob
sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, a providncia para desalojar
o locatrio ou cessionrio que se tornar inconveniente;
VIII. Comunicar por escrito ao Sndico o nome do inquilino ou cessionrio de sua
unidade, fornecendo o endereo de sua residncia e telefone do proprietrio, bem
como nome e endereo da Administrao da locao, quando houver;
IX. Zelar pela ordem, segurana, solidez, asseio e conservao da edificao, bem
como reparar os danos e/ou prejuzos que venham a causar s reas comuns e/ou
unidades autnomas. Em caso de no reparo aos danos causados no prazo de
30 (trinta) dias a contar da notificao, estes sero feitos pelo condomnio e o valor
ser lanado juntamente com a taxa de condomnio do ms subsequente;
X. Colocar o lixo em lugares adequados e previamente destinados, devidamente
acondicionadas em sacos plsticos, no colocando resduos lquidos ou cortantes
(vidros em geral), devendo seguir o determinado no Captulo I do Ttulo XI;
XI. Evitar barulho no perodo que compreende as 11h e 13h e as 22h e 08h a fim de
no perturbar o sossego dos demais moradores, devendo orientar seus visitantes
e hspedes a procederem da mesma forma;
XII. Durante as 24h do dia, utilizar aparelhos que produzem som ou instrumentos
musicais de modo a no perturbar qualquer morador, observadas as disposies
legais vigentes;

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XIII. Em caso de viagem, deixar comunicado na portaria o telefone para contato,
devendo deixar todos os registros da unidade fechados;
XIV. Manter atualizados seus dados cadastrais e dos demais moradores da unidade,
bem como de seus funcionrios;
XV. Comunicar imediatamente Administrao e autoridade competente da
ocorrncia de qualquer molstia infectocontagiosa em morador ou animais do
condomnio;
XVI. Cooperar com o Sndico no sentido de se manter a boa ordem e o respeito
recprocos;
XVII. Cuidar para que as portas de cada casa sejam mantidas fechadas, no sendo
responsvel o Condomnio por furtos que venham a ocorrer, tanto nas unidades
autnomas quanto nas partes comuns;
XVIII. Tratar de maneira cordial os prestadores de servio do condomnio;
Pargrafo nico. Os condminos sero responsveis pelos danos e prejuzos que
pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer
rea comum do condomnio, ficando obrigados a indenizar o condomnio pelo valor do
dano causado a ser apurado pela gesto. O pagamento dever ser efetuado no prazo
mximo de 30 (trinta) dias a contar da notificao, sob pena de cobrana judicial com
acrscimo dos nus legais em decorrncia de sua inadimplncia, podendo, inclusive,
ter seus dados inseridos no SPC/SERASA.

Captulo III
DAS PROIBIES
37. proibido aos condminos:
I. Usar as respectivas unidades autnomas, alug-las ou ced-las para atividades
ruidosas, ou para instalao de qualquer atividade comercial e produtiva ou
depsito de objetos capazes de causar dano ao Condomnio ou incmodo aos
demais condminos;
II. Alugar ou ceder as unidades, ou autorizar a entrada de pessoas de vida duvidosa
ou de maus costumes, nestes compreendidos a embriaguez e a toxicomania, em
qualquer de suas formas. Nos respectivos contratos de locao os proprietrios
se obrigam a inserir uma clusula a esse respeito;
III. Alugar ou ceder as unidades para clubes de jogo, de dana, carnavalescos ou
quaisquer outros agrupamentos, inclusive os de fins polticos, religiosos e
comerciais;
IV. Fracionar a respectiva unidade autnoma, para o fim de alienao ou locao e/ou
sublocao a mais de uma pessoa separadamente, sob qualquer forma, de
quartos ou dependncias da casa;
V. Abandonar, depositar ou colocar qualquer objeto nos lugares de uso comum do
edifcio, mesmo que momentaneamente;
VI. Empregar qualquer processo de aquecimento que ameace a segurana do
condomnio;

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VII. Permitir que sejam instalados na respectiva unidade autnoma equipamentos ou
mquinas de grande porte, ou utilizar equipamentos de qualquer natureza que no
tenham sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as
condies residenciais do Condomnio;
VIII. Decorar as paredes, portas e esquadrias externas com cores de tonalidade
diversas das empregadas no empreendimento;
IX. Utilizar os funcionrios do condomnio para servios particulares;
X. Chamar a ateno de funcionrios. Toda e qualquer reclamao dever ser
anotada no Livro de Ocorrncias ou comunicada via e-mail para que o Sndico
tome as devidas providncias;
XI. Manter dilogos frequentes e constantes com os funcionrios e prestadores de
servios do condomnio, regra que se aplica tambm aos seus funcionrios e
prestadores de servios;
XII. Deixar chaves e outros pertences na portaria ou com funcionrio do condomnio,
ainda que por um curto perodo de tempo. O condomnio no se responsabilizar
por objetos extraviados indevidamente deixados na portaria ou em qualquer lugar
da rea comum;
XIII. Colocar anncios, placas, faixas, avisos ou letreiros de qualquer espcie nas
dependncias internas do Condomnio (reas comuns). Todo e qualquer material
de propaganda e publicidade, panfletagem e distribuio de material promocional
dever ser feito pela via postal;
XIV. Fixar placas de Vende-se/Aluga-se em qualquer lugar que no o imvel em
questo, devendo, contudo, respeitar os limites da propriedade, seguindo os
padres determinados pelo condomnio;
XV. Estender ou secar roupas e lenis na rea externa frontal, exceto em casos
excepcionais, devendo haver, nesse caso, prvia autorizao da administrao;
XVI. Usar alto falantes, instrumentos musicais ou aparelho sonoros em altura de som
que causa incmodo aos demais condminos, especialmente das 22h s 08h e
das 11h s 13h;
XVII. Executar obras e/ou reformas em horrio diferente do aprovado neste Regimento,
conforme consta do Captulo III do Ttulo XI;
XVIII. Usar ou ceder o uso da rea comum do prdio para fins escusos, ilcitos, proibidos
ou para pessoa de procedimento e conduta duvidosa;
XIX. Fumar, permanecer em bate papos e fazer algazarras na portaria, sala da
administrao e demais locais que podem ser definidos em assembleia;
XX. Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratrios ou para qualquer
instalao perigosa ou que produza incmodo, ou que importe majorao do
prmio de seguro;
XXI. Utilizar das reas comuns do condomnio, inclusive a rea para estacionamento
de visitantes, para estacionar veculos de grande porte, transporte coletivo ou
maquinrios;
XXII. Utilizar ou permitir que utilizem o porto de veculos para acesso de pedestres;

p. 14
XXIII. Fixar ou depositar quaisquer objetos que obstruam o acesso ou o trnsito de
pedestres nas caladas.

TTULO VI
DA REA COMUM
38. permitido aos condminos usar e usufruir das partes comuns do Condomnio,
desde que no impeam idntico uso e fruio por parte dos demais condminos, nos
termos do artigo 1.335, II do Cdigo Civil.
39. proibido ceder ou alugar as partes comuns do condomnio, no todo ou em
parte, pessoa que no residir no mesmo, para grupos, agremiaes ou entidades de
qualquer natureza.
40. proibida a permanncia de empregados na rea comum, exceto quando a
servio.
41. No permitida a entrada de pessoas estranhas no Condomnio, exceto quando
autorizadas por algum morador que as acompanhe, ou aps ser acionado pela portaria
do Condomnio, devendo esta autorizao ser registrada no livro de ocorrncia, ou
semelhante, existente no porto de entrada, visando ao controle e apurao de fatos
eventualmente ocorridos neste perodo. Neste caso, o ingresso e a permanncia dessas
pessoas ficaro sob total responsabilidade do respectivo morador que as autorizou.
Pargrafo nico. O condomnio no ser responsvel por qualquer acidente que venha
a ocorrer com os usurios e frequentadores da rea comum.
42. proibido guardar ou depositar, em qualquer parte do Condomnio, inclusive nas
unidades autnomas, substncias explosivas ou inflamveis, bem como agentes
biolgicos, qumicos ou emissores de radiaes ionizantes e/ou suscetveis de afetar a
sade, segurana ou tranquilidade dos condminos, assim como provocar o aumento
do prmio do seguro.
43. proibido aos condminos e visitantes entrar nas dependncias reservadas aos
equipamentos e instalaes do Condomnio tais como: bombas de gua, equipamento
de piscinas, medidores de luz, hidrmetros, telhados, estao de tratamento de esgoto,
portaria.
44. proibido atirar fsforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos pelas
portas, janelas e varandas, bem como nas reas de servio e demais partes comuns do
condomnio.
45. proibido colocar ou deixar que se coloquem nas paredes comuns do
condomnio quaisquer objetos ou instalaes de qualquer natureza, como, por exemplo,
antenas de TV, cabos, varal de roupa, etc.
46. proibido guardar e usar fogos de artifcio tanto nas partes comuns quanto nas
unidades autnomas.
47. proibido fumar nas reas comuns fechadas do condomnio ou prximo a locais
que possam colocar em risco a segurana dos demais moradores.
48. As chaves do porto da frente do condomnio, salo de festas, quartos de
depsitos, churrasqueira, piscina, escritrio da administrao e demais locais privados

p. 15
do condomnio ficaro sob a guarda do sndico e do zelador e, na ausncia de ambos,
do porteiro que estiver em efetivo exerccio.
49. O condomnio exime-se da responsabilidade por furtos ou danos que ocorrerem
no interior das residncias, assim como pelo furto ou roubo de objetos pertencentes aos
condminos que ocorrerem nas reas comuns.

Captulo I
DO SALO DE FESTAS E DA CHURRASQUEIRA
50. A requisio do salo de festas ou churrasqueira s poder ser feita por
moradores para promoo de pequenas atividades sociais, festas, recepo ou
aniversrios, sendo proibida a cesso do salo de festas para atividades polticas ou
partidrias, religiosas, funerrias, mercantis e jogos considerados de azar pela
legislao pertinente.
Pargrafo nico. terminantemente proibido o aluguel ou cesso do salo de festas e
churrasqueira a terceiros, especialmente se no moradores do condomnio.
51. A reserva do salo de festas dever ser feita com o zelador, Sndico, porteiro ou
responsvel, em livro prprio, obedecendo uma antecedncia mxima de 30 (trinta)
dias, devendo o morador promotor do evento entregar na portaria a relao de
convidados sob pena de impedimento da entrada do visitante.
1. Cada unidade poder fazer a reserva do salo de festas apenas 01 (uma) vez a
cada 30 dias, exceto se houver disponibilidade de reserva por no haver interesse dos
demais.
2. No h limite na reserva da churrasqueira devendo, contudo, se respeitar a ordem
de reserva.
52. No ser permitida a perfurao de tetos e paredes do salo de festas para a
fixao de arranjos decorativos, ficando os reparos de eventuais danos a cargo do
morador que efetuar a reserva.
53. A cesso de uso do salo de festas ou churrasqueira est condicionada prvia
assinatura, por parte do morador solicitante, de um termo de responsabilidade e vistoria,
onde ficar expressamente consignado haver recebido as referidas dependncias e
utenslios cedidos pelo Condomnio para tal fim em perfeitas condies de uso,
assumindo integralmente o custo de qualquer dano que venha a ser registrado desde a
entrega do salo, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal
contratado e funcionrios.
Pargrafo nico. Aps o trmino do evento, o morador dever fazer a vistoria de
entrega com o responsvel at s 09h do dia seguinte.
54. A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a
reparao dos danos causados acarretar na incidncia de multa de 2%, juros de 1%
ao ms, correo monetria pelo IGPM, a contar da data da apurao dos valores, alm
de custos relativos cobrana judicial do dbito, como o pagamento de custas e
honorrios advocatcios, bem como a perda do direito de requisio do salo de festas
ou churrasqueira at o cumprimento das obrigaes.
55. A reserva do salo de festas ser feita mediante pagamento antecipada de taxa
de utilizao do espao, cujo valor ser definido em assembleia.

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Pargrafo nico. A reserva poder ser cancelada no prazo mximo de 15 (quinze) dias
antecedentes data reservada. Nesse caso, o valor pago permanecer como crdito
da unidade para uma nova utilizao.
56. O salo de festas no ser cedido para uso exclusivo nos feriados de Natal
(24/12 e 25/12) e Ano Novo (31/12 e 01/01), ficando reservado para uso da comunidade
condominial.
57. O condmino promotor do evento dever orientar seus convidados para no
utilizarem outras reas do condomnio, cuidando para que no haja aglomerao de
pessoas em frente ao edifcio, comprometendo-se a reprimir abusos e excessos,
afastando pessoas cujas presenas sejam inconvenientes para o condomnio.
1. Fica o promotor do evento responsvel pelos acontecimentos e eventuais estragos
causados no condomnio ou por onde circular seus convidados durante o evento. As
ocorrncias e eventuais estragos devero ser registradas em livro prprio pelo zelador
ou ronda e o termo assinado pelo promotor do evento no momento da reserva.
2. Os usurios do salo de festas e churrasqueira devero sempre retirar o lixo
(copos, pratos e talheres descartveis, garrafas, latas, decorao e afins) e organizar
os espaos para que o funcionrio do condomnio possa realizar a limpeza adequada
posteriormente, sob pena de notificao e multa.
58. O uso desses espaos dever transcorrer de modo mais ordeiro possvel a fim
de no incomodar os demais condminos, evitando alto volume na msica, mecnica
ou ao vivo, e nas conversas. A inobservncia desses preceitos ser anotada no livro de
ocorrncias para anlise e aplicao de penalidade, podendo haver encerramento da
festa e proibio de nova reserva pelo prazo de 90 (noventa) dias, alm de multa no
valor de 100% (cem por cento) da taxa condominial.

Captulo II
DA PISCINA
59. O uso da piscina por visitantes ou hspedes poder ser limitado e at proibido
em assembleia. No permitida a reserva individual, nem o pedido de interdio por
ocasio de eventos comemorativos, no sendo, tambm, permitido o uso da piscina por
filhos ou parentes de funcionrios ou de pessoas que venham a prestar servios nas
dependncias do condomnio.
60. terminantemente proibida a entrada de pessoas na piscina usando
bronzeadores, leos ou produto similar que possa prejudicar o correto funcionamento
das bombas e filtro nela existentes.
61. proibido s pessoas com ferimentos expostos ou portadores de doenas de
pele infectocontagiosas ter acesso piscina, podendo a Administrao, quando
entender necessrio, exigir atestado mdico dos usurios.
62. obrigatrio o uso da ducha antes do ingresso na piscina, devendo o usurio
trajar roupas adequadas, quais sejam, biqunis, sungas, shorts de nylon, mais,
bermudas apropriadas e etc.
63. Cabe aos pais e responsveis a guarda sobre as crianas menores nas
dependncias da piscina, fazendo ou no uso dela.
64. Aos usurios da piscina que se comportarem de forma atentatria moral e aos
bons costumes, ser solicitada sua retirada com aplicao de notificao posterior,
p. 17
podendo incorrer em multa e at mesmo proibio de uso por perodo a ser determinado
pela administrao.
65. proibido o consumo de alimentos e bebidas no interior e bordas da piscina,
bem como fumar em suas dependncias e imediaes.
66. proibido colocar ou remover cadeiras de outros locais para o entorno da
piscina, bem como jogar quaisquer objetos dentro dela. De tal forma, proibido retirar
os mveis eventualmente adquiridos para a rea, devendo estes serem guardados
adequadamente em local determinado pela Administrao.
67. proibido o uso de equipamentos sonoros no entorno da piscina.
68. A administrao tem plenos poderes para tomar as medidas que julgar
convenientes para a manuteno da ordem no uso da piscina.
69. proibida a utilizao da piscina para promoo de festas de qualquer natureza.
70. O horrio de utilizao da piscina ser determinado em assembleia conforme
sua convenincia, ficando resguardado o direito de a Administrao restringir seu uso
nos dias e horrios que esta determinar para limpeza, manuteno e tratamento da
gua.
71. proibido o ingresso e permanncia de animais na rea da piscina.

Captulo III
DAS GARAGENS
72. proibido o trnsito de veculos de terceiros nas dependncias do Condomnio,
salvo quando para entrada e sada, devendo estar devidamente habilitados.
73. O condutor, sempre habilitado, dever observar o limite de velocidade de 20
km/h, sob pena de multa a ser aplicada na unidade responsvel por autorizar sua
entrada.
74. proibido parar ou estacionar veculos de qualquer natureza em frente rea
de acesso ao Condomnio, assim como sobre as caladas, podendo o condmino
utilizar-se da via de circulao para estacionamento provisrio e temporrio de outros
veculos de passeio pertencentes ao morador da unidade ou seus visitantes.
75. Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira e exclusiva
responsabilidade do condutor do veculo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir
o prejuzo causado em entendimento direto com o prejudicado, ficando o condomnio
isento de qualquer responsabilidade.
Pargrafo nico. O mesmo se aplica a danos causados por bicicletas, skates, patinetes
e similares.
76. proibido o uso de caladas ou vias de circulao do condomnio para a
execuo de qualquer servio (montagem de mveis, pintura, troca de peas em
automveis, lanternagem e teste de motores e de buzinas, citando alguns exemplos),
com exceo da troca de pneus, quando absolutamente necessrios, e socorro
mecnico visando retirada do veculo do condomnio.
77. O Condomnio no se responsabilizar por prejuzo decorrente de furto, roubo,
incndio ou qualquer outra avaria que eventualmente os veculos venham a sofrer em

p. 18
seu interior, tampouco responder por objetos deixados no interior dos veculos, ainda
que estacionados na rea comum.
78. No ser permitido o ingresso e permanncia de veculos que apresentem falhas
que possam causar rudos excessivos, vazamento de combustvel, leo ou qualquer
outra anormalidade que prejudique a segurana, tranquilidade e limpeza do
Condomnio.
79. O Condomnio no ter nenhuma responsabilidade civil ou criminal por acidentes
que venham a ocorrer com automveis ou contra terceiros, ficando o proprietrio do
veculo causador do acidente exclusivamente incumbido de responder pelos danos.
80. O condmino que possuir veculo estacionado em vaga que no lhe pertena,
exceto mediante autorizao, ou que ultrapasse o limite determinado de sua vaga, ser
notificado e, em caso de insistncia, multado conforme previso no captulo das
penalidades.
81. Bicicletas, barcos, mini bugs, jet-skis, reboques, carretas, food trucks e similares
devero ser guardados dentro do limite da garagem da unidade a qual pertencem.
82. permitido ao condmino alugar ou alienar sua vaga desde que para outra
unidade autnoma do Condomnio, proibida expressamente a alienao ou locao
pessoa que no resida no condomnio.

TTULO VII
DA UNIDADE AUTNOMA USO E PROIBIES
83. A unidade autnoma se destina exclusivamente ao fim residencial, sendo
vedado expressamente o seu uso para quaisquer atividades comerciais ou industriais.
Pargrafo nico. Cada unidade autnoma considerada como parte inseparvel da
frao ideal do terreno e coisas comuns, no devendo, ainda, ser fracionada a fim de
alien-la a mais de um inquilino separadamente.

84. Toda e qualquer reforma dever ser comunicada ao Sndico.

85. O morador que fizer reforma dever providenciar a locao de caamba para
acondicionar os entulhos oriundos daquela. proibido depositar a caamba na calada,
devendo esta, ainda, ser acondicionada sobre suporte adequado evitando danos via
de circulao.
86. Os materiais de construo devero ser depositados exclusivamente dentro do
permetro da unidade autnoma, no obstruindo a passagem de pedestres na calada.
87. No manter nas respectivas unidades autnomas substncias perigosas,
instalaes ou aparelhos que causem perigo segurana e solidez do empreendimento
ou incmodo aos demais moradores, tais como inflamveis, txicos, explosivos,
odorficos e semelhantes.
88. No utilizar equipamentos de som, autofalantes, nem instrumentos musicais ou
qualquer outro objeto que produza sons ou rudos de forma a incomodar os vizinhos,
independentemente do horrio.

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89. No usar as respectivas unidades autnomas, alug-las ou ced-las para
atividades ruidosas, a pessoas de maus costumes, para instalao de qualquer
atividade ou depsito de qualquer objeto capaz de causar dano ao condomnio ou
incmodo aos demais moradores.
90. permitida a entrada de txi no ptio do condomnio, desde que para para
buscar ou deixar morador.
91. proibido alugar, ceder ou permitir que subloquem a unidade autnoma de sua
propriedade para reunies polticas ou religiosas, leiles, funerais, estabelecimentos
comerciais ou industriais, escritrio, boutiques, clubes, penses, cursos de quaisquer
naturezas, aulas musicais individuais ou coletivas, aulas de ginsticas, produo ou
comercializao de produtos comestveis e, ainda, permitir que a unidade se transforme
em repblica de estudantes, entre outros.

TTULO VIII
DO ORAMENTO DO CONDOMNIO
Captulo I
DAS TAXAS CONDOMINIAIS E INADIMPLNCIA
92. Cabe aos condminos contribuir para com todas as despesas comuns que sero
rateadas proporcionalmente ao nmero de unidades existentes no condomnio,
efetuando pagamento nos prazos estipulados.
1. A data de vencimento do condomnio dia 10 (dez) de cada ms.
2. O valor da taxa de condomnio dever ser fixado em Assembleia.
93. O no pagamento do boleto das taxas condominiais, ordinrias ou
extraordinrias, at o vencimento ensejar a cobrana de 2% (dois por cento) de multa,
1% (um por cento) de juros ao ms e correo monetria pelo IGPM.
94. Os honorrios de cobrana eventualmente cobrados sero sempre de
responsabilidade do condmino inadimplente. O percentual cobrado e a faixa de atraso
sero definidos em contrato com a empresa especializada.
95. Os proprietrios ou locatrios inadimplentes com dbitos vencidos a mais de 90
(noventa) dias tero seus nomes includos nos bancos de dados de proteo ao
crdito, sob a responsabilidade do condomnio.
96. A cobrana ser feita na esfera extrajudicial e judicial, sendo que o ajuizamento
de aes de cobrana se dar a qualquer momento a partir de 90 (noventa) dias de
vencida.
97. Todo o custo gerado para recuperao de crdito, como, por exemplo, custas de
cartrio para busca e emisso de certido, custas judiciais, custas de protesto, dentre
outros, ser inicialmente custeado pelo condomnio, mas ser integralmente cobrado da
unidade inadimplente para reembolso.
98. Em ao proposta pelo Condomnio que for julgada improcedente, as despesas
que houver sero consideradas como despesas extraordinrias do Condomnio.

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99. As despesas resultantes de ao ou omisso da Administrao do Condomnio
e/ou de seus empregados sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Corpo
Diretivo, conforme o caso, cobrar o ressarcimento de quem deu causa s despesas,
sem prejuzo das demais medidas cabveis.
100. Em nenhuma hiptese sero dispensados os juros moratrios e demais
encargos decorrentes da inadimplncia.

Captulo II
DAS ADVERTNCIAS, PENALIDADES E MULTAS
101. O Condomnio punir os infratores, condminos, inquilinos, familiares, visitantes
ou prepostos, com as sanes previstas na Conveno e neste Regimento Interno,
sendo a multa aplicada na unidade.
102. As normas previstas neste regimento so decorrentes do interesse comum,
sobrepondo-se, obviamente, ao particular, desde que no viole o direito bsico de
propriedade.
103. Qualquer infrao Conveno Condominial, a este Regimento ou s decises
de Assembleia ensejar em multa que ser revertida como receita ao condomnio. A
aplicao dar-se- da seguinte ordem:
I. Ocorrncia Advertncia por escrito;
II. Reincidncia at 50% da taxa de condomnio vigente;
III. A partir da segunda reincidncia at 100% da taxa de condomnio vigente.
1. A reincidncia, para efeito de aplicao de multas, define-se como tornar a
praticar qualquer ato de infrao dentro do perodo de 12 meses.

2. O prazo para regularizao ser determinado no ato da advertncia, em sendo o

caso.

104. Pela transgresso s normas ou pela falta de cumprimento de obrigaes

previstas neste Regimento, o Sndico aplicar as penalidades constantes da Conveno
e do Regimento.
105. As multas podero ser aplicadas diariamente, em caso de infrao continuada,
ficando o morador proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalaes
irregulares que ferem o disposto nesse regimento.
106. As multas sero impostas e cobradas pelo Sndico, que dever comunic-las aos
respectivos moradores por protocolo de recebimento. O valor ser lanado junto com o
vencimento da prxima taxa de condomnio. Caso o morador se negue a receber a
notificao, duas testemunhas podero faz-lo.
107. Poder o interessado solicitar por escrito ao Sndico que disponha de pauta para
apresentao de recurso. O Sndico, por sua vez, obrigatoriamente a incluir na prxima
Assembleia a ser agendada.
1. Para que possa recorrer da multa, o valor cobrado dever ter sido pago.
2. Caso a Assembleia Geral decida por cancelar a multa, o valor pago ser
reembolsado no ms seguinte como desconto na taxa condominial.

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 3. O prazo para apresentao de recurso de at 30 (trinta) dias a contar da data do
recebimento da notificao.
108. As notificaes, com ou sem multa, podero ser aplicadas em at 30 dias aps
o fato ocorrido, quando no o forem na ocasio oportuna. No sero canceladas, salvo
por deliberao expressa da Assembleia Geral.
109. As importncias devidas a ttulo de multas que no forem pagas at o
vencimento, incorrero na incidncia de multa de 2% (dois por cento), juros de 1% (um
por cento) ao ms, correo pelo IGPM e honorrios.
110. As despesas resultantes de ao ou omisso da Administrao do Condomnio
e/ou de seus empregados sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Corpo
Administrativo, conforme o caso, aplicar aos responsveis as penalidades cabveis.
111. A depender do tipo de conduta adotada pelo condmino ou possuidor, o Sndico
poder se valer do que prev o pargrafo nico do artigo 1.337 do Cdigo Civil,
aplicando multa correspondente ao dcuplo do valor da taxa condominial.

TTULO IX
DAS DISPOSIES ESPECIAIS
Captulo I
DA COLETA DO LIXO
112. O lixo deve ser acondicionado em sacos plsticos fechados e de boa qualidade
para evitar o vazamento para o ambiente, a fim de evitar mau cheiro, devendo ser
separados o lixo orgnico do lixo reciclvel. O descarte de materiais cortantes ou
perfurantes, sejam quais forem, devero ser feitos adequadamente de modo a evitar
que os funcionrios se machuquem.
Pargrafo nico. A separao do lixo reciclvel s ser obrigatria quando houver
imposio de coleta seletiva pelo municpio e ser normatizada pela assembleia.
113. A programao da coleta de lixo ser definida pelo Sndico e, havendo
necessidade de alterao na rotina, poder fazer os ajustes necessrios, desde que
comunique com antecedncia de 03 (trs) dias a nova rotina.
114. terminantemente proibido deixar na porta, caladas e rea comum os objetos
de descarte tais como: produtos qumicos, seringas, agulhas, munies, explosivos,
pilhas, baterias, latas, vidros, garrafas, caixas, caixotes, entulhos, materiais slidos de
grande volume e tudo o mais que possa pr em risco a segurana dos moradores, bem
como lixo orgnico.
115. Os empregados domsticos devem ser instrudos no sentido do fiel cumprimento
destas recomendaes.
116. proibido lanar quaisquer materiais, objetos, resduos, restos ou detritos nas
partes comuns do condomnio, ficando responsveis pelas consequncias dessa
infrao os que assim procederem. As penalidades a serem impostas sero definidas
em assembleia.

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117. A inobservncia pelo morador ou seus empregados das regras de
comportamento estabelecidas para a utilizao dos coletores de lixo acarretar para o
seu transgressor a multa conforme previsto neste regimento.

Captulo II
DOS ANIMAIS DE ESTIMAO
118. So permitidos animais dentro da unidade autnoma.
119. No permitida a permanncia de animais que atentem contra a segurana,
bem-estar e tranquilidade dos demais condminos, tais como animais peonhentos, de
mdio e grande porte ou quaisquer outros animais que sejam incompatveis com o
convvio dentro de um condomnio fechado, tais como carneiros, cavalos, porcos,
galinhas, patos e afins.
Pargrafo nico. Os animais acima mencionados no podero em hiptese alguma
adentrar o condomnio sob pena de multa, podendo o sndico ou qualquer outra pessoa
chamar as autoridades competentes para forar a retirada do animal.
120. permitida a permanncia de animais nas reas comuns do condomnio, desde
que acompanhados de seus donos e que no apresentem riscos aos demais moradores.
Enquanto transitarem na rea comum, devero fazer uso de coleira e guia.
Pargrafo nico. Cachorros de mdio e grande porte devero utilizar tambm a
focinheira.
121. Caso o animal faa sujeira na rea comum, a pessoa que estiver com o animal
dever limpa-la imediata e adequadamente, sob pena de multa.
122. Os animais devero estar regularmente vacinados e com o registro de vacinas
atualizado, podendo o Sndico solicitar sua apresentao.
123. terminantemente proibida a criao de animais nas reas comuns do
Condomnio.
124. Qualquer dano causado a pessoas ou bens de responsabilidade exclusiva do
dono do animal.

Captulo III
DAS MUDANAS, OBRAS, PRESTADORES DE SERVIOS E VISITANTES
125. Sero permitidas mudanas em dias teis (de segunda a sexta-feira), das 08h
s 11:30h e das 13:30h s 17h, e aos sbados das 08h s 12h, devendo ser previamente
agendado com o zelador, que dever acompanhar.
126. O procedimento de mudana ser determinado pelo Corpo Diretivo, mas, para
que haja emisso da autorizao de mudana, necessrio que, havendo pendncia
com o pagamento das taxas, estas sejam quitadas ou negociadas previamente.
127. No ser permitida nenhuma mudana sem a expressa autorizao do Sndico,
devendo a mesma ser marcada pelo interessado com uma antecedncia mnima de 24
(vinte e quatro) horas.

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128. Todo e qualquer dano causado nas partes de uso comum, por pessoas que
vierem ao condomnio prestar servios como montagem de mveis, mudanas, etc.,
ser de inteira responsabilidade do condmino que as contratou.
129. obrigatria, por parte dos condminos, a comunicao prvia por escrito ao
Sndico da execuo de obras em suas casas com antecedncia mnima de 07 (sete)
dias.
130. Toda e qualquer reforma de grande impacto estrutural realizada na unidade
autnoma s poder ser feita mediante autorizao expressa do Sndico, que s o far
aps apresentao de ART por um engenheiro, ou RRT por um arquiteto, assegurando
que a obra seguir as determinaes da NBR 16.280 da ABNT, ou norma que venha a
substitui-la.
131. A troca ou raspagem de assoalhos, polimento de mrmores, uso de furadeiras e
demais obras nas casas que possam produzir rudos suscetveis de incomodar os
demais vizinhos s sero permitidas em dias teis (de segunda a sexta-feira), das 08h
s 11:30h e das 13:30h s 17h, e aos sbados das 08h s 12h. Fora deste perodo,
somente sero permitidas obras de emergncia aps a devida autorizao do Sndico.
132. A entrada de prestadores de servio s ser liberada aps autorizao expressa
do morador.
133. A entrada de entregadores de comida, gua, gs, farmcia e similares ser
permitida somente mediante autorizao pelo morador solicitante do produto.
134. Somente sero permitidas as entregas de mercadorias, mveis e similares em
dias teis (de segunda a sexta-feira), das 08h s 11:30h e das 13:30h s 17h, e aos
sbados das 08h s 12h.
135. No h limitao quanto ao nmero de visitantes que os moradores podem
receber em suas unidades autnomas, desde que respeitem a segurana, bem-estar e
tranquilidade dos demais moradores e sejam devidamente identificados na portaria, no
podendo o morador liberar o acesso sem prvio registro de entrada de visitantes,
hspedes e prestadores de servio.
136. A entrada do visitante somente ocorrer aps autorizao expressa do morador,
devendo o visitante, ainda, apresentar documento de identificao ao porteiro e estar
devidamente habilitado.
137. Visitantes podero estacionar dentro do condomnio desde que o veculo no
ultrapasse os limites da frente da casa a qual estiver visitando.

TTULO X
DAS DISPOSIES GERAIS
138. Aps registro, cada condmino receber uma via deste Regimento por e-mail,
ficando disposio tambm uma via na portaria e uma com a Administrao do
condomnio, no podendo o morador alegar a sua ignorncia e, em caso de no receber,
dever solicitar junto Administrao.
139. Na hiptese de venda ou transferncia da propriedade ou de posse direta ou
indireta, ou da constituio de direitos reais sobre as unidades autnomas, os novos

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adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados a
respeitar as disposies deste Regimento, ainda que nenhuma referncia a este
pargrafo seja feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferncia ou
constituio acima.
140. Todos os casos omissos neste regimento sero resolvidos pelo Sndico e/ou
Administrao, ressalvados os da competncia da Assembleia Geral de Condminos e
o direito dos condminos previstos na Conveno.
141. Fica eleito o foro da Comarca de Cuiab com renncia a quaisquer outros, por
mais favorveis que sejam para qualquer ao ou procedimento decorrente da aplicao
dos dispositivos deste Regimento Interno.

Cuiab/MT, 01 de fevereiro de 2017.

Heliandra Leandro Ferreira Nathalia Ribeiro Damiani

Presidente Secretria/Grupo APEX

Jorico Ribeiro de Oliveira Ingrid Gonalves de Oliveira

Sndico Advogada/Grupo APEX

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