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1.

APARTAMENTO METROPOLITANO: EVOLUO TIPOLOGICA

O espao privativo das habitaes coletivas verticalizadas produzidos no Brasil ps anos


2000: anlise comparativa com experincias estrangeiras.

Analisando o espao domstico do apartamento metropolitano, suas diferentes tipologias,


possibilidades de agenciamentos espaciais em funo das solicitaes emergentes da sociedade
ps-industrial.
Oferecer elementos ao discurso arquitetnico contemporneo.

Soluo a partir da dcada de 20.


Pensar critrios para uma maior adequao dos espaos de morar aos novos modos de
vida.

INTRODUO
Causas da verticalizao: ?
Nas regies metropolitanas, onde a concentrao de novos formatos de familiares mais
expressiva, a tendncia de concretizao de tais projetos data da dcada de 80.
O apto ganhou destaque por se tratar de um investimento lucrativo para os especuladores,
e uma soluo plausvel de moradia para a classe media.
Poucos so os estudos sore a evoluo do desenho do seu espao interno.
VERTICALIZAO DECADA DE 1910 E 1920
Transformaes no Brasil no fim do sec XIX e inicio do sec XX como: politicas abolio
da escravatura; urbanas: crescimento do setor tercirio e demogrfica xodo rural.
Tendencia de verticalizao na primeira dec do sec XX.
1920: perodo rentista da verticalizao: diminuio do poder aquisitivo, aumento da
produo urbana e saturao das zonas centrais = apto como soluo para a moradia de aluguel
em SP.
Homogeneizar solues para a clientela.
Modelo francs de morar: tripartio da habitao setorizada em rea intima social e
servios.
Primeiro edifcio moderno: Julio de Areu Junior 1927: fachada moderna, livre de
ornamento. Habitaes privativas reproduzem a moradia dos palacetes com a tripartio.
VERTICALIZAO DECADA DE 1930 E 1940
Multiplicao dos edifcios altos, com a tripartio dos aptos e com a casca moderna,
continua com a funo de alugar.
art decor e neoclssico convivendo.
1929- 30 - Edifcio Columbus: Rino Levi. Moderno por fora, mas seguindo a casa burguesa
por dentro. Indo contra o iderio modernista que preferia a organizao por dia-noite.
1935 Edifcio Esther. Uso misto. Zonas midas e circulaes em poro central do
edifcio deixando o restante livre. Porem com as vedaes internas feitas em tijolos toda
flexibilizao da planta acaba.
1944 edifcio Prudncia. Planta mais flexvel com fechamentos por painel e/ou armrios.
Mesmo com a possiilidade de flexibilizao a posio da porta de entrada, banheiros e reas dos
empregados j definem a setorizao. A pos ocupao selou isto, os moradores optaram por um
fechamento em alvenaria buscando a tripartio da planta.
VERTICALIZAO DECADA DE 1950 E 1960: INCORPORAO
Pos II Guerra.
1942: Lei do Inquilinato. A produo para aluguel deixa de ser rentvel e inicia-se a
incorporao, os condomnios para morar.
1952 Edifico Copan. Projetado inicialmente para ter aptos de 4 quartos e quitinetes, para
assim ter varias classes sociais dividindo o mesmo espao, como na Europa. Contudo o prdio foi
executado com um projeto de aptos pequenos apenas.
VERTICALIZAO A PARTIR DOS ANOS 1960
1964 Construo de edifcios com 2, 3,4 ou mais quartos. Incio da utilizao de
elevadores.
Dependncia da situao econmica do Brasil: Plano Cruzado, baixa nos lanamentos e
vendas.
1986 Ano de maior produo imobiliria em SP.
Bruand: superposio de residncias.
Dcadas que seguiram 1960: popularizao do apto.
Com o empobrecimento da populao de classe mdia/baixa, o mercado iniciou uma
busca por medidas cada vez menores e a oferta de menos equipamentos para conseguir chegar
a um produto que seu publico alvo pudesse pagar.
Tipologia do terceiro opcional o quarto de empregada ficou menor e era opcional nas
plantas de apto como um terceiro cmodo.
Cozinha retangular com uma parede de equipamentos e outra livre para a passagem.
Sala de estar aumentou de tamanho e ganhou uma sacada.
Os banheiros diminuram de tamanho, mas ainda ficaram em numero de 3, com o da
empregada/diarista.
EVOLUO RECENTE.
Pos II guerra houve um aumento das habitaes menores e diminuio do tamanho dos
maiores nos pases que receberam ajuda dos EUA, como: Frana e Japo.
No Brasil ocorreu o mesmo, os aptos maiores tiveram uma diminuio de sua rea maior
que os menores.
Os aptos de 1 ou 2 quartos passaram a ser destinados tambm a classe media/alta para
aqueles que no queriam casar ou ter filhos: houve a fuso da sala de estar com a copa e com a
cozinha. Influenciando nos habitas de cozinhar.
Para compensar a perda de rea interna dos aptos maiores e ser diferencial na compra,
surgiram equipamentos de uso comum dentro do condomnio: piscina, play, academias...
Condomnios com ares de clube.
Duas razoes para esta escolha: culto ao prprio corpo e a escalada da violncia, edifcios
com segurana extrema.
Estes equipamentos chegaram a quase total classe de empreendimentos, dos mais altos
aos mais baixos, at o fim de dcada de 80 em SP. A existncia deles garantia uma
comercializao mais vantajosa.
As necessidades e exigncias do consumidor so alteradas em funo da oferta do
mercado.
Hoje os aptos atendem a uma demanda da classe mdia e mdia-alta em busca de
segurana. No h discusso de novos desenhos para seus espaos, frente as alteraes
ocorridas no modo de vida. H a preferncia em manter o compartilhamento da casa burguesa no
espao interno e a busca por dimenses mnimas.
2. UMA VISO SISTEMICA DO PROCESSO DE DESIGN DE EDIFICIOS DE APTOS
Fabio Queiroz, Marcelo Tramontano

Unidade habitacional: produto do processo de design de um edifcio de apto.


Design de edifcios: por contarem com a participao de diferentes atores, lidando com
diversas variveis, constituindo um conjunto de partes em interao, tais processos poderiam ser
aproximados da noo de sistemas complexos.
Nomads.usp Nucleo de Estudos de Habitares Interativos da USP.
Base de dados.

Produo Privada comercial.


Caractersticas que refletem a priorizao das demandas de determinados atores e que
so legitimadas pelo mercado imobilirio ao longo de varias dcadas, sedimentando a produo
privada de aptos. o produto desenhado, construdo e comercializado de acordo com tais
ocorrncias que chamado de apto comercial.

APRESENTAO
Metodologia do artigo: levantamento de dados por meio de consultas a fontes secundarias
junto a diversos rgos, bibliotecas institucionais, arquivos de jornais, relatrios de empresas que
atuam no mercado imobilirio. Analise de peas grficas baseada em metodologias j estudadas
e utilizadas pelo NOMADS.USP.???
Jorge Wilheim, 2008, parece que h um nico protagonista a desenhar com sua mo
escondida todas as plantas.

INTRODUO

Diante das transformaes pelas quais passaram os grupos domsticos usurios dessa
modalidade habitacional uma grade uniformizada de solues de desenho percebida entre
centenas de plantas que compem a base de dados do NOMADS.USP

Dcada de 40 e 50: Rossela Rosseto: as solues adotadas mostravam-se inovadoras em


relao ao construdo ate ento. Talvez ate precursoras, intuindo necessidades relacionadas ao
morar na metrpole, ainda no expressas em sua totalidade nos anos 50.
A pesquisadora verifica que as mesmas solues ainda esto presentes nos lanamentos
imobilirios atuais, apesar das transformaes nos modos de vida e da crescente complexidade
do cotidiano, no houve uma reviso sistemtica do programa habitacional.
Marcelo Tramontano, os projetos das unidades apresentam a mesma estrutura espacial
nos exemplares encontrados nas primeiras dcadas.
o projeto dos apartamentos paulistanos dos anos 1990 e 2000 tem sido definido nos
stands de venda, por profissionais cujo objetivo a comercializao do imvel, mesmo que
fundada em representaes nem sempre verossmeis das aspiraes dos compradores.
TRAMONTANO 2004

A manuteno de um desenho interno compartimentado e estanque esta intimamente


ligada a mecanismos do mercado como fatores econmicos e financeiros, aspectos construtivos e
questes legais.
Priorizao nas etapas de planejamento do produto das demandas de determinados atores
envolvidos no processo de design desses edifcios. Minimizar riscos no que diz respeito a
comercializao, frente a possveis preconceitos de vendedores e compradores.

Os protagonistas desta modalidade de habitao seriam, segundo Rosseto (2002), o


incorporador, o construtor e o vendedor.

Para o incorporador a reproduo envolve menos riscos em sua comercializao por ser
um modelo difundido e assimilado. Para o construtor envolve mtodos construtivos mais
eficientes e adequados reproduo do modelo. O vendedor, que tem o contato direto com o
comprador, acredita que as necessidades do usurio REVELADA nos estandes de venda
portanto ele tem o direito de definir padres.
Priorizando estratgias que levem a uma maior VELOCIDADE de vendas o vendedor induz
decises relativas a reas, desenho, acabamentos, fachadas e orientaes.
O comprador adquire o apto convencido no seu valor de troca, e na certeza da
imutabilidade do padro, mesmo que ele tenha que adequar seu modo de vida aos espaos que
lhe so oferecidos.
Postura determinista em relao aos procedimentos de concepo e de produo dessa
habitao.
PROCESSO DE DESIGN COMO ATIVIDADE COLETIVA
Arquitetura afastada da definio de plantas, acabamentos e fachadas.
O atendimento pragmtico s demandas do mercado, deixando discussesde ordem
menos objetivas como a pertinncia de solues de desenho consolidadas frente ao perfil atual
de usurios em segundo plano.
Se os arquitetos brasileiros desenvolvem, durante a sua formao, instrumental e reflexo
critica capazes de auxilia-los tanto na proposio de outras solues quanto no dialogo com os
demais atores do processo.
PROCESSO DE PROJETO: so os procedimentos envolvidos na definio das
caractersticas de objetos, sejam eles peas de mobilirio, edificaes ou fragmentos urbanos.
(Christopher Alexander, Jon Lang, Doris Kowaltowski)
PROCESSO DE DESIGN: conjunto de aes que resulta da interao entre atores como
os mencionados por Cuff, Emmitt e Fabricio, aos colabora (ou trabalhar conjuntamente) para a
produo de objetos arquitetnicos.
No pode ser resolvido com apenas as ferramentas da arquitetura por envolver
expectativas diversas em relao ao produto.
UMA NOO DE SISTEMA
SISTEMA: maior que a simples soma de suas partes por ser constitudo no apenas
pelas partes, mas tambm pelas maneiras como elas se relacionam umas com as outras e, ainda
mais, pelas qualidades que emergem a partir dessas relaes.
PENSAMENTO COMPLEXO: uma rede de relaes que se constri a partir de interaes
entre as partes constituintes e de variveis externas ao sistema, mas tambm considerando a
noo de imprevisibilidade como intrnseca ao sistema.
Imaginando o processo de design que deva conduzir ao projeto de um novo edificio de
aptos, certamente seria necessrio determinar algumas de sua caractersticas como numero de
pavimentos, de unidades, a faixa de renda do publico alvo, entre outras. Contudo, solues
referentes ao desenho das plantas das unidades e das fachadas, a relao do edificio com seu
entorno, poderiam ser encontradas durante o desenvolvimento do projeto, sendo que a equipe
envolvida estaria pronta para aceitar ou permitir uma variedade maior de possibilidades para o
resultado final.
PARTES EM INTERAO
IMPORTANTE!!
Perspectiva sistmica o edifcio o resultado das interaes estabelecidas entre as partes
envolvidas, considerando o aporte de variveis externas tais como leis de uso e ocupao do
solo ou regras vigentes de financiamento e, ainda de desenvolvimentos emergentes a partir
dessas relaes.
Dar espao para que os atores alm dos apontados por Rosseto pudessem se
expressar, permitindo o desenvolvimento de produtos com maior diversidade. Seria admitir uma
pluralidade de solues para resultados finais, sem que os mesmos deixassem de obedecer a
determinados limites estabelecidos.
algumas vezes os arquitetos negam a significncia do papel de outros... Dana Cuff
o projeto no pode ser compreendido apenas como ele visto pela Arquitetura... Silvio
Melhado
Mesmo que tratados de forma tipificadas, os compradores ou usurios, efetivam sua
participao como agentes no processo ao adquirir um apto. Neste caso seria preciso entender o
publico, formado por usurios-consumidores, como o verdadeiro financiador desta produo.
preciso estabelecer um plano de qualidade do empreendimento, que transcende o plano
de qualidade da obra, por incluir aspectos de definio da demanda, ou seja, das necessidades
que esse produto deve atender. (MAORIN, 1998)
Um edifcio resulta da negociao entre as demandas de seus consumidores e usurios,
dos interesses do cliente e de participantes da produo incluindo investidores e construtores
e os valores dos arquitetos, autores dos projetos arquitetnicos. Para a pesquisadora (Dana Cuff)
, a qualidade da arquitetura realizada, assim como o produto final, consequncia dessas
relaes, do dialogo estabelecido entre esses atores.
EXEMPLARES INOVADORES

So exemplares que apresentam alternativas para seu desenho organizao espacial,


distanciando-se do modelo burgus de habitao definido por Tramontano *, com incrementos
qualitativos em termos de uso das unidades, assim como dos edifcios.
Apto convencional: modelo definido pela recorrncia de caractersticas que refletem a
priorizao das demandas de determinados atores e que foram legitimadas pelo mercado
imobilirio ao longo de vrias dcadas do Sec XX, se sedimentando na produo privada de
aptos na cidade de SP a partir dos anos XX.

Inovao, segundo o economista Christopher Freeman (1988) um processo que abaraca


atividades tcnicas como concepo, desenvolvimento e gesto, e cujo resultado a
comercializao de produtos novos ou aperfeioados, ou a implementao de processos novos
ou aperfeioados.
A em projetos esta diretamente relacionada s caractersticas dos atores contribuindo
para o projeto e s caractersticas do projeto e do cliente. (...) A inovao tambm ser
influenciada pela interao entre escritrio e ambiente de projeto (EMMITT, 2007)
So construdos em meio a outros laamentos, oferecidos nos mesmos bairro, e
direcionados a pblicos que representam consumidores tambm de aptos convencionais, com
preos equivalenes por metro quadrado. Em suma, o fato de serem desenvolvidos em processos
com outras organizaes e com resultados distintos no os invalida como produto de mercado.
CONSIDERAES FINAIS
Entender o processo de design de edificios de aptos como um sistema complexo significa
valorizar as relaes estabelecidas entre os elementos envolvidos nesse processo e a forma
como seus aportes podem contribuir, interferir ou mesmo determinar aspectos desse processo.
Diferena na organizao do processo de design produzem projetos inovadores.

Ao se implementar alteraes no processo de design, alterar-se-iam tambm as


caractersticas de seus produtos.

3. OS MODOS DE MORAR EM APTOS MINIMOS CONTEMPORANEOS: ANLISES


E REFLEXOES PARA OBTENO DE SUA QUALIDADE.
Rafaela N Nunes Mendona, Simone Barbosa Villa

(por que)...os edifcios residenciais permanecem essencialmente imveis diante as


modificaes da sociedade, que refletem nos modos como os indivduos moram e organizam-se
na habitao.

Um exemplo notrio de como os interesses externos sobressaem particularidade de


exigncias dos usurios, a forte massificao de padres habitacionais e a mimese desses
modelos em todo territrio nacional, alm da repetio de modelos tripartidos remotos, que
conservam excessiva compartimentao, estanqueidade e inflexibilidade dos espaos internos.
Simone villa.

A minimizao das habitaes vista como soluo, aparentemente econmica, mas,


desponta em projetos rgidos, desconsiderando caractersticas culturais, de hbitos e costumes
dos usurios, acarretando problemas na qualidade da moradia, especialmente em relao
usabilidade e difcil apropriao do espao. PALERMO
Villa afirma que, os agentes imobilirios respondem a essas necessidades de uma maneira
maquiada e pouco convincente, percebendo que a publicidade opera muito mais incisivamente,
no sentido de transformar desejos em necessidades.
Segundo pesquisas demogrficas e scio econmicas realizadas pelo IBGE (...) So
exemplos mais notados os perfis: unipessoais, casal sem filhos e monoparentais, alm da famlia
nuclear, que j no se encontra mais aos moldes tradicionais, apresentando mudanas de papeis
dos indivduos que a compe, assim como em numero de integrantes. Vrios fatores cooperam
para esta dinamica, desde a diminuio das taxas de fecundidade, ate questes ligadas
longevidade, relaes de nupicialidade e relaes de gnero, relacionadas ao papel social e
cultural dos homens e das mulheres segundo as diferenas de sexo.
Definio do perfil familiar.
Idade
Primeiro Imvel os mais jovens veem como provisrio para depois adquirir um maior.
Satisfao por possuir a casa prpria (...) fator cultural brasileiro qu enfatiza como
prioritria a aquisio da casa prpria, como sinnimo de estabilidade financeira e familiar,
qualidade de vida e segurana, que de fato em um reconhecimento racional dos aspectos de
qualidade e condies de sustentabilidade que o imvel detem ais seus modos de morar.

O conceito de flexibilidade relaciona-se ao processo construtivo, tecnologia,


usabilidade, funcionalidade e daptabilidade. Para que a flexibilidade seja construda, existem
elementos facilitadores, que quando tomados em aes conjuntas, so efetivos para a construo
de espaos e arranjos dotados de flexibilidade. ABREU, R (2005). Estratgias de flexibilidade na
habitao coletiva: o caso holands. Lisboa: universidade tcnica de Lisboa.

O conceito de adequao, tratado sob a perspectiva de quanto o espao dotado de


agradabilidade, espaciosidade, usabilidade, segurana e mobilidade. Dentro do fator
agradabilidade, esto os aspectos de conforto (...) aspectos de usabilidade, que envolvem
adaptabilidade aos modos de vida, confrpto do corpo e segurana.

preciso reconhecer a volatilitade dos modos de morar, e isso j e frequentemente


discutido e abordado em vrios estudos, especialmente de arquitetura.

4. TIPIFICAAO E ASPECTOS MORFOLOGICOS DE ARRANJOS ESPACIAIS DE


APTOS NO AMBITO DA ANALISE DO PRODUTO IMOBILIARIO BRASILEIRO
Douglas Queiroz Brando

(...) proposta de tipificao habitacional para aptos, considerando-se atributos como o


nmero de banheiros, quartos, sutes e dependncia de empregada. O estudo apresenta a
classificao das tipologias segundo a frequncia com que os arranjos aparecem na oferta
imobiliria nacional, a partir de um banco de dados composto de mais de 3000 plantas, oriundas
de mais de 50 cidades brasileiras, incluindo a maioria das capitais, referentes a lanamentos no
perodo de 19995 a 2000.

Discute-se aspectos de morfologia das plantas, estabelecendo uma anlise crtica pela
qual conclui que a diversidade de arranjos pode ser considerada baixa, o que leva necessidade
de reflexo e pesquisa de novos desenhos para a clula domestica como alternativa aos novos
estilos de vida e s rpidas mudanas scio demogrficas.

INTRODUO
Os fenmenos demogrficos tm implicao direta para a habitao. Na segunda metade
do sec. XX, notadamente nas duas ltimas dcadas, as mudanas tm sido significativas, as
composies familiares vm dando lugar a uma diversidade maior nas configuraes familiares.
(...) tem gerado um maior nmero de estruturas familiares no tradicionais ou, mesmo, que no
chegam a formar uma famlia. TRAMONTANO 1993, 1995, 1997[
No incio dos anos 90, com a extino do Sistema Financeiro de Habitao, o mercado de
imveis deixou de receber a ateno dos agentes financeiros e os financiamentos pelas
construtoras.
Esta maior participao do cliente passou a incluir inevitveis solicitaes e acordos para
modificao dos projetos e memoriais descritivos, (...) a personalizao, a planta aberta, a
possibilidade de escolha.
Vem, principalmente, da tendncia inerente do ser humano em diferenciar-se do outro,
buscando sua prpria identidade.
CONCEITO DE TIPOLOGIA EM ARQUITETURA
Em arquitetura, o termo TIPOLOGIA utilizado de forma frequente para designar a forma-
base dos edifcios, isto , a estrutura interna da forma, o principio que implica em si a
possibilidade de infinitas variantes formais.
MARTINEZ (2000) mostra a existncia de ambiguidade nos termos TIPO e TIPOLOGIA no
que dis respeito ao seu nvel de generalidade ou de abstrao.
Em um extremo assimila-se TIPO a uma figura geomtrica ou referncia geral, tornando o
sentido extremamente vago. Em outro, chega-se a falar de diferentes TIPOLOGIAS de aptos para
aludir a uma pequena variedade de plantas, as quais s diferem entre si no nmero de
dormitrios, sem alterao nas normas de distribuio (MARTINEZ, 2000, p.116)
Tipologias se definem em nveis diferentes...Uma classificao bem organizada
apresentada na Revista Projeto, de Janeiro de 2001, ao se estabelecer um balano da arquitetura
brasileira dos anos 90 (SERAPIO,2001) Nela aparecem 15 categorias de edifcios: residenciais
unifamiliares...
Na obra Atlas de Plantas, editada por Schneider (1998), a classificao para a edificao
residencial multifamiliar prev nove formas distintas encontradas em diversos pases: ...
O terceiro nvel de detalhamento enfoca exclusivamente a planta do apto, a unidade
habitacional, alvo do presente estudo. Baseado no fato do conceito de tipologia admitir variaes
em seus nveis de detalhamento, indo alm do simples contedo programtico outras
caractersticas ou atributos podem ser considerados em uma classificao tipolgica, tais como a
forma geral do apto, circulao interna, alm de critrios de distribuio e interconexo.

Neste aspecto no poderia deixar de ser mencionada a classificao apresentada por


Schneider (1998) que enfoca exclusivamente os edifcios residenciais e organiza as plantas
segundo oito concepes:
a) Planta tipo corredor
b) Caixa inserida
c) Sala de estar central
d) Separao das reas funcionais
e) Orgnica
f) Fluida
g) Circuito
h) Flexvel

5. AVALIAO DA QUALIDADE ESPACIAL DE EDIFICOS DE APTO EM CIDADES


MEDIAS
Simone B. Villa, Rita de Cassia P. Saramago;
Laiza Cunha Alexandre, Raisa Gonalves Pires

Tambm tem se consolidado como uma maneira de morar particular, representando


aspectos objetivos e subjetivos aos cidados urbanos frente a segurana, pratividade, localizao
e status social, entre outros.
J a segunda fase da pesquisa trata da identificao dos modelos de morar em edificios de
aptos, atravs da avaliao ps-ocupao (APO) funcional e ambiental.

Mesmo que atualmente as habitaes contemplem grupos familiares com perfis e modos
de vida cada vez mais diversos, o desenho dos aptos continua baseado em modelos tripartidos
de morar, caracterizados por espaos compartimentados, estanques e monofuncionais.

Sobre a relao dimensional homem/ambiente construdo habitvel, vrios autores


ponderam sobre possveis indicadores mnimos (ROMERO, e ORNSTEIN, 2003; leite 2006;
PALERMO, 2009) Nas analises, verificou-se que, na grande maioria dos aptos avaliados, as
reas dos compartimentos, notadamente os dormitrios, reas de servios e cozinhas, so
inferiores aos mnimos exigidos pelos autores citados acima.
Empreendimentos residenciais deveriam revisar ento no somente a rea til dos aptos,
mas sua organizao espacial, levando em considerao as alteraes sociais e culturais locais.

Outra questo observada nas analises dos aptos se refere a incongruncia entre os usos
cotidianos propostos no projeto (leiaute idealizado pela incorporadora do empreendimento) e os
frequentes realizados pelos moradores. Neste sentido, foram verificadas inmeras sobreposies
de usos nos compartimentos de usos nos compartimentos habitacionais.

Aes cotidianas executadas em determinados cmodos, forma identificadas de forma


dispersa e no convencional nos espaos analisados.
Assim, aes como trabalhar, estudar e comer cada vez mais so realizadas em reas
diferentes da prevista, principalmente pela falta de espao nos ambientes.
APO funcional e ambiental.
Os principais resultados preliminares obtidos nesta avaliao demonstram:
Inadequao dos projetos propostos aos novos modos de vida da sociedade
contemporranea.
Insatisfao com a adequao dos projetos aos que se refere as dimenses dos
ambientes, adequao dos mobilirios, relao de privacidade dos moradores...
Sobreposio de atividades na grande\maioria dos ambientes das unidades e a
consequente falta de espaos e mobilirios eficientes para tais sobreposies.

Os resultados preliminares desta pesquisa demonstram a necessidade e urgncia da


ampliao dos padres de qualidade espacial dos edificios de aptos, no sentido de atenderem
amplamente s necessidades de seus usurios.

Este ESTADO DA ARTE permite aventar a hiptese de que a qualidade arquitetnica dos
empreendimentos habitacionais verticais seja baixa, face importncia que o tema ocupa no
cotidiano das pessoas e das cidades.

Entretanto, a estandardizao, a minimizao de reas uteis das unidades habitacionais, a


replicao de solues frente diversidade de contextos, dentre outros aspectos, est
contribuindo para baixos nveis de satisfao dos moradores(...)

6. O PRODUTO IMOBILIARIO PAULISTANO


Simone Barbosa Villa

O presente artigo tem o objetivo de avaliar e pesquisar o conjunto da produo de aptos


contemporneos destinados classe mdia, produzidos a partir do ano 2000 como uma
referncia tipolgica.

As tipologias ofertadas neste mercado (SP capital) servem de indutores da produo


destas cidades (mdio porte), na medida que em qualquer cidade brasileira podem-se encontrar
aptos com caractersticas tipolgicas semelhantes, ou muito prximas das vistas em So Paulo.

Tornaram-se to comuns (as plantas de 2 e 3 qtos) que, principalmente a partir da segunda


metade da dcada de 1990, suas peas publicitarias suprimiam sua planta. Afinal, para que
demonstrar uma organizao espacial que todos j tinham em mente?
As solues continuam convencionais e totalmente estanques, na qual a tripartio em
zonas intima, social e de servios ainda a regra. Apresentando um desenho que se repetia
tambm nas unidades de um dormitrio, a formula adotada a de estruturar o projeto em trs
ncleos, articulados sempre de maneira semelhante.
Tabela
Como em outras pocas, o desejo e as necessidades dos moradores so, de maneira
geral, atendidos minimamente sob a alegao de que se chegou a resultados projetuais
ECONOMICAMENTE viveis.
Cada vez mais notamos a valorizao da esfera coletiva dos edifcios (...) Isto parece
dever-se, principalmente, ao fato de que a rea da unidade est, de maneira geral, cada vez
menor, e grande parte das atividades deixa de ser realizada dentro delas.

A resposta do mercado tem sido, via de regra, uma associao entre o modelo
habitacional burgus oitocentista e aspectos do modelo funcionalista veiculado pela Arquitetura
Moderna.

Cada indivduo possui, via de regra, um espao de isolamento dentro do apto. isto se
estende tambm ao espao do casal, agora dotado de banheiros e closets separados.
Exatamente na direo que se esperava, os aptos de dois e trs dormitrios continuaram a
perder rea til ate os anos de 2000, principalmente os destinados s classes de renda media e
media-baixa.
Entretanto, uma tendncia que observamos nestes aptos e tambm em edifcios
destinados s classes mais ricas a de se dotar um edifcio de sistema estrutural capaz de
abrigar plantas livres e, a partir da, oferecer possibilidades de agenciamentos com um a trs
dormitrios. As variaes e as possibilidades so inmeras, porem a lgica destes
empreendimentos segue o padro das antigas opes de plantas: construda a configurao
eleita, esta no se altera mais, a no ser que uma reforma seja realizada no apto.
Embora a demanda por imveis menores tenha aumentado fruto da reduo do numero
de membros da famlia nuclear -, o mercado, por motivo socioeconmico, vem reduzindo a
produo destas unidades. A grande maioria das pequenas famlias da classe mdia ou baixa
renda que encontram vrias dificuldades para aquisio da casa prpria, notadamente dos
financiamentos. Por este e outros motivos, as construtoras preferiram se concentrar na produo
de unidades para as classes mais altas, que normalmente compram imveis de quatro
dormitrios ou mais.

1. O MERCADO IMOBILIRIO EM RIBEIRO PRETO: PRODUO DE APTOS NO INCIO


DO SCULO 21 SOB A TICA PAULISTANA
Simone Barbosa Villa