ANEXOVIII

PLANODEMANUTENO,OPERAOECONTROLE(PMOC)
A)SISTEMADEARCONDICIONADOCENTRAL
1-IDENTIFICAODOAMBIENTEOUCONJUNTODEAMBIENTES
NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE )

ENDEREO COMPLETO

COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE

TELEFONE FAX

2IDENTIFICAOPROPRIETRIO,LOCATRIOOUPREPOSTO
NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

3IDENTIFICAODORESPONSVELTCNICO:
NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE ART

DATA DO INCIO DO CONTRATO PRAZO:

4RELAODOSAMBIENTESCLIMATIZADOS:
TIPO DE N DE OCUPANTES IDENTIFICAO DO AMBIEN- TE OU REA CLIMATIZADA TOTAL
ATIVIDADE CONJUNTO DE AMBI- ENTES

FIXOS FLUTUAN-
TES

5-PLANODEMANUTENO,OPERAOECONTROLE
I-CONDICIONADORES
Periodicidade(P):MmensalTtrimestralSsemestralA-anual
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
1 GABINETE(verificaes/correes)

1.1 Rudos e vibraes anormais M

1.2 Existncia e eliminao de focos de corroso T

1.3 Fixao das tampas frontais e laterais ( vedao) M

1.4 Isolamento trmico interno ( trocar se danificado ou com M
bolor )
1.5 Limpeza interna, inclusive ventiladores T

1.6 Limpeza externa M

2 COMPRESSOR(verific./correes)

2.1 Vazamentos de leo e refrigerante M

2.2 Rudo e/ou temperatura anormal M

2.3 Amortecedores de vibrao M

2.4 Verificao do nvel de leo ( quando for o caso ) M

2.5 Substituio do leo ( quando for o caso ) A

3 CIRCUITOFRIGORGENO
(verificaes/correes)
3.1 Vazamentos M

3.2 Atuao da vlvula de expanso T

3.3 Fixao e isolamento do bulbo da vlvula de expanso M

3.4 Atuao da vlvula solenide, se houver M

3.5 Estanqueidade e estado de conservao dos registros M

3.6 Vibraes e vazamentos em capilares M

3.7 Filtro secador, quando sua obstruo M

3.8 Isolamento das tubulaes M

3.9 Acumulador de suco, se houver T

3.10 Visor de lquido quanto ao regime de fluxo de M

refrigerante e indicao de umidade.
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
4 FILTROSDEAR(verific./correes)

4.1 Limpeza, quando recupervel M

4.2 Substituio dos filtros descartveis M

4.3 Eliminao de frestas M

4.4 Condies do suporte e fixao M

Observao
1- No ser admitido, em hiptese alguma, o aproveitamento de filtros avariados, mesmo em pequenas
propores.
5 CONJUNTOVENTILADOR
(verificaes/correes)
5.1 Rudo anormal M

5.2 Condies dos rolamentos, eixos e mancais S

5.3 Balanceamento dos ventiladores M

5.4 Tenso e desgaste das correias M

5.5 Alinhamento, fixao e desgaste das polias T

5.6 Funcionamento e estado de conservao do motor T

5.7 Acoplamento do eixo T

5.8 Limpeza interna e externa de ventilador do evaporador, T

inclusive o rotor e voluta
6 EVAPORADORECONDENSADOR
(verificaes/correes)
6.1 Limpeza das serpentinas e bandejas com produto M
biodegradvel o evaporador
6.2 Verificao de aletas amassadas ( pentear se necessrio M
)
6.3 Verificao do perfeito escoamento do dreno na bandeja M
e correo imediata, se necessrio

6.4 Eliminao de focos de corroso com posterior pintura, M

nas molduras e bandejas
6.5 Verificao da impermeabilizao da bandeja do T
evaporador
6.6 Limpeza das serpentinas e bandejas do condensador T

6.7 Vlvula de segurana do condensador a gua M

ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE

7 AQUECIMENTO-sehouver:(verificaes/correes)

7.1 Resistncias M

7.2 Flow-switch M

7.3 Bornes e conexes M

7.4 Sujeiras, danos e corroses M

7.5 Face de passagem do fluxo do ar M

7.6 Termostatos de segurana M

8 UMIDIFICAO-sehouver:(verificaes/correes)

8.1 Chave-bia M

8.2 Bia e nvel de gua M

8.3 Sujeira, danos e corroses M

8.4 Operao da vlvula de controle M

8.5 Ajuste da gaveta da haste da vlvula de controle T

8.6 Purga da gua do sistema T

8.7 Tapamento da caixa dgua de reposio M

8.8 Funcionamento dos dispositivos de segurana M

8.9 Estado das linhas de distribuio de vapor e condensado M

9 DISPOSITIVOSDECONTROLEAUTO-
MTICO-sehouver:(verific./correes)
9.1 Funcionamento do controle micro- processado M

9.2 Atuao dos sensores M

9.3 Atuao das vlvulas de 2 ou 3 vias M

9.4 Dispositivos eletrnicos M

IIREDEDEDUTOS
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Limpeza externa dos dutos aparentes T

2 Limpeza das grelhas e difusores T

3 Verificao do isolamento e estanqueidade da rede nas T

casas de mquinas
4 Verificao do isolamento e estanqueidade do entreforro A

5 Verificao da estanqueidade e estado de conservao M

das lonas da conexo flexvel
6 Verificao dos splitters A

7 Verificao das venezianas de sobrepresso S

8 * Verificao visual dos dutos internamente e limpeza, se A

necessrio.
9 * Limpeza dos dutos no caso de recomendao do laudo S
da anlise microbiolgica.

10 Verificao de presena de gua/umidade no interior e T

exterior dos dutos e acessrios e correo da causa

11 Danos e corroso A

12 Vedao das portas de inspeo S

*NOTA Todas as sujidades slidas devem ser retiradas aps a limpeza, acondicionadas em sacos de material res
IIITOMADADEAREXTERIOR
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Verificao e eliminao de sujeira, danos e corroso M
2 Verificao e eliminao de frestas nos filtros e moldura M

3 Verificao da fixao do conjunto M

4 Limpeza dos filtros, se lavvel, ou troca M

5 Verificao da regulagem (posio das rguas) para a M

vazo pr-estabelecida em projeto

IVCASADEMQUINAS
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Limpeza de toda a rea, inclusive paredes e pisos, e M
remoo de obstrues no retorno e tomada de ar
exterior
2 Verificao da presena de materiais no pertencentes M
ao sistema, solicitando a sua remoo imediata
Gerncia e registrar a ocorrncia GIINF/BH

3 Verificao da estanqueidade e o nvel de rudo, com M

relao aos ambientes contguos
4 Verificao da iluminao M

5 Verificao de ralo entupido com reteno de gua no M

piso
6 Verificao de todos os registros, inclusive os do vo de M
retorno, quanto sua regulagem pr-estabelecida,
sujeira, frestas, danos e corroso

7 Verificao de aspereza e/ou danos nas paredes e pisos M

que possam comprometer a sua limpeza

8 Verificao do estado de conservao da pintura dos M

pisos e paredes.
VQUADROSELTRICOS
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Limpeza dos quadros e componentes T

2 Verificao da fixao dos componentes e terminais M

3 Verificao dos contatos, providenciando a limpeza ou T

substituio
4 Verificao da temperatura dos componentes M

5 Substituio de cabos e terminais oxidados M

6 Substituio de lmpadas sinalizadoras queimadas M

7 Verificao da regulagem de atuao dos rels de M

sobrecarga, em relao s correntes nominais dos
motores
8 Verificao dos dispositivos de sinalizao e alarme, se M
houver
9 Verificao do conversor de frequncia, se houver M

VIMEDIES
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Temperatura de insuflamento M

2 Temperatura do ar de retorno na serpentina M

3 Temperatura do ar externo M

4 Temperatura do crter do compressor M

5 Temperatura na sada e entrada do condensador (gua M

ou ar)
6 Temperatura de gua gelada na entrada e sada do M
evaporador (cooler)
7 Presso na entrada e sada do evaporador (cooler) M

8 Presso de descarga T

9 Presso de suco T

10 Temperatura na linha de suco T

11 Temperatura na linha de lquido T

12 Superaquecimento e sub-resfriamento. Os valores T

encontrados devero estar inseridos nas faixas
recomendadas pelo fabricante
13 Vazo de ar no evaporador S

14 Vazo de ar na tomada de ar exterior, conferindo com o T

projeto
15 Vazo de gua ou ar do condensador S

16 Tenso nos circuitos de fora e comando, com relao M

nominal, e desbalanceamento

17 Corrente de trabalho com verificao da corrente M

nominal e do balanceamento entre as fases

18 Diferencial de presso na entrada e sada das bombas, M

via manmetro.
OBSERVAO:
- Os valores encontrados devem ser anotados no relatrio de medio do BRB.
VIITESTES
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Isolamento dos motores em geral A

2 Termostatos ( atuao e regulagem) M

3 Pressostatos de alta, baixa , limite de baixa (scroll) e T

leo
4 Fluxostatos de gua e ar M

5 Aquecedores de crter M

6 Termostatos de segurana para aquecimento M

7 Umidistatos M
8 Rels de sobrecarga S

9 Rels temporizador S

10 Rels de sequncia de fase S

11 Acidez do leo (compressor semi- hermtico) A

VIIITUBULAOHIDRULICA
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Manobra dos registros de gaveta M

2 Verificao dos registros tipo globo, quanto a M

vazamentos (aps regulagem, o volante deve ser
retirado)
3 Limpeza dos filtros angulares, se necessria M

4 Verificao da atuao dos fluxostatos M

5 Verificao dos pontos de vazamento de gua M

6 Tratamento dos focos de corroso, com posterior pintura S

7 Pintura da tubulao M

8 Verificao do isolamento da tubulao de gua gelada A

9 Verificao do estado dos mangotes e juntas de S

expanso
10 Verificao da atuao dos purgadores de ar e gua M

11 Verificao da atuao das vlvulas de reteno M

IXTORRESDERESFRIAMENTO
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Funcionamento da vlvula de admisso de gua M

2 Regulagem e atuao do termostato M

3 Suporte dos ventiladores e motores M

4 Possveis defeitos nos eixos e mancais M

5 Funcionamento do conjunto ventilador, inclusive caixa M

redutora
6 Nvel de leo no redutor M

7 Vazamentos de leo no redutor M

8 Tenso das correias M

9 Limpeza externa e interna T

10 Dreno e desobstruo, se necessrio M

11 Purga na bacia, de acordo com as instrues da M

empresa de tratamento dgua
12 Atuao da bomba dosadora, se for o caso M

13 Rolamentos e mancais T

14 Alinhamento do motor T

15 Bicos pulverizadores e limpeza T

16 Enchimento T

17 Nvel de gua (bia) e ladro M

18 Focos de ferrugem e pintura A

19 Rudos e vibraes anormais M

20 Dosagem do produto qumico M

21 Atuao da chave-bia M

22 Troca de leo do redutor A

23 Lubrificao dos rolamentos do conjunto ventilador A

XBOMBASDEGUA
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE
(verificaes/correes)
1 Limpeza geral M

2 Dreno de gua M

3 Aperto dos parafusos de fixao M

4 Verificao das vibraes e rudos anormais M

5 Verificao das gaxetas e/ou selos mecnicos M

6 Verificao do nvel de leo e troca quando for o caso T

7 Verificao do acoplamento M

8 Verificao e lubrificao de rolamentos ( se necessrio ) T

9 Medio da resisteno do isolamento do motor T

10 Verificao do aquecimento excessivo nos mancais M

11 Manobra de cada registro hidrulico do princpio ao fim T

do curso, voltando-o posio normal (exceto os de
regulagem )
12 Pintura do conjunto, base, as tubulaes, inclusive T
acessrios, eletrodutos e conduletes de ferro
galvanizado, aps tratamento anticorrosivo adequado

13 Verificao das presses de gua T

XICAIXADEEXPANSOEREPOSIOGUAGELADA
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE
(erificaes/correes)
1 Limpeza geral S

2 Registros T

3 Bia T

4 Estado geral S

5 Vedao da tampa T

XIITRATAMENTOQUMICODEGUA
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE

1 Aplicao de produtos qumicos antioxidantes, M

antiencrustantes e biocida na gua de condensao

2 Idem, para a gua gelada T

OBSERVAES:
1- Os produtos no podem conter cromatos.
2- O tratamento preventivo e o uso de purga dever evitar a necessidade de limpeza qumica (tratamento
3- Devero ser apresentados, mensalmente, a anlise qumica da gua, acompanhada dos parmetros nor
4- Os produtos qumicos no podero, em hiptese alguma, serem alocados nas casas de mquinas.
5- Quando do esgotamento da gua, esta dever receber tratamento adequado, antes de lan-la no esgoto.
XIIIQUALIDADEDOAR
ITEM DESCRIODOSSERVIOS PERIODICIDADE

1 Coleta do ar: S
- exterior, junto tomada p/ renovao;
- interior das casas de mquinas;
- bocas de insuflamento;
- ambientes climatizados; e
- anlise quantitativa e qualitativa com parecer
conclusivo do responsvel tcnico
especializado, seguido das providncias pertinentes,
caso necessrias.
2 Idem para a gua das bandejas de condensador e S
bioparticulado (poeira no interior dos dutos).

DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO

EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)
CONSIDERAESGERAIS:
a) As prticas de manuteno acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendaes de manuteno m
b) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatizao, devem ser biodegrad
c) Toda verificao deve ser seguida dos procedimentos necessrios para o funcionamento correto do sistema de
d) Este PMOC pode no contemplar todos os servios necessrios, dependendo do tipo de equipamento
e) Em casos especficos, com condies ambientais crticas, a periodicidade deve ser reduzida, tendo com
f) Os registros devero ser efetuados nas planilhas do relatrios de inspeo, medio e pendncias, pad
g) As rotinas acima sero executadas de acordo com o tipo de sistema (expanso direta, indireta, condensador a
h) A observncia do uso das casas de mquinas pela unidade para quaisquer outros fins, bens como a ex
i) obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.
6-Recomendaesaosusuriosemsituaesdefalhadoequipamentoeoutrasdeemergn
Descrio:

B-ARCONDICIONADOINDIVIDUAL
1-IDENTIFICAODOAMBIENTEOUCONJUNTODEAMBIENTES
NOME ( EDIFCIO/ENTIDADE )

ENDEREO COMPLETO

COMPLEMENTO BAIRRO CIDADE

TELEFONE FAX

2-IDENTIFICAOPROPRIETRIO,LOCATRIOOUPREPOSTO
NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

3IDENTIFICAODORESPONSVELTCNICO:
NOME/RAZO SOCIAL CIC/CGC

ENDEREO COMPLETO TEL/FAX

REGISTRO NO CONSELHO DE CLASSE ART

DATA DO INCIO DO CONTRATO PRAZO:

4RELAODOSAMBIENTESCLIMATIZADOS:
TIPO DE N DE OCUPANTES IDENTIFICAO DO AMBIEN- TE OU REA CLIMATIZADA TOTAL
ATIVIDADE CONJUNTO DE AMBI- ENTES

FIXOS FLUTUAN-
TES

5-PLANODEMANUTENO,OPERAOECONTROLE
ICONDICIONADORESDEJANELAEMINISPLITSINSTALADOSNOAMBIENTECLIMATIZADO
M-mensalT-trimestralSsemestralA-anual
ITEM DESCRIODOSERVIOS PERIODICIDADE
1 FILTROSDEAR
1.1 Limpar o elemento filtrante ou substituir em casos de M
avarias
1.2 Verificar danos e corroso do suporte e existncia de M
frestas
1.3 Verificar e corrigir o ajuste da moldura do filtro na estrutura M

2 BANDEJAS
2.1 Verificar a operao de drenagem do condensado da M
bandeja
2.2 Lavar e remover biofilme com produto biodegradvel T

2.3 Verificar danos e corroso T

2.4 Verificar vazamentos e corrigir, se necessrio M

3 EVAPORADORES
3.1 Lavar e remover biofilme com produto biodegradvel T

3.2 Verificar a existncia de danos e corroso no aletado e T

moldura
4 GABINETES
4.1 Lavar externamente M
4.2 Lavar internamente T
4.3 Verificar e eliminar danos e corroso T
4.4 Verificar a vedao dos painis de fechamento, fixao e M
danos, substituindo, se necessrio

4.5 Verificar o estado de conservao do isolamento T

termoacstico e substituir na existncia do bolor

4.6 Verificar e eliminar rudos anormais e/ou vibraes M

4.7 Verificar o mecanismo de renovao de ar M

4.8 Verificar botoeiras, knobs, etc. e repor, se necessrio M

4.9 Verificar atuao do termostato e chave seletora M

5 CONDENSADORES
5.1 Lavar e remover incrustaes T
5.2 Verificar a existncia de danos e corroso no aletado e T
moldura
6 VENTILADORES
6.1 Verificar e eliminar sujeira, danos e corroso S
6.2 Verificar fixao e amortecedores de vibrao S

6.3 Verificar rudo dos manuais e lubrificar, se necessrio M

7 MOTORESELTRICOS
7.1 Verificar e corrigir fixao e amortecedores de vibrao S

7.2 Limpar e verificar danos e corroso S

7.3 Verificar o aterramento M
8 COMPRESSORES
8.1 Verificar e eliminar sujeiras, danos e corroso T
 8.2 Verificar fixao e vibraes ou rudos anormais M

8.3 Verificar o aterramento M

9 CIRCUITOREFRIGERANTE
9.1 Verificar e corrigir fixao, danos e corroso das tubulaes S

9.2 Verificar isolamento trmico e substituir, se necessrio T

9.3 Verificar e corrigir vazamento de gs, se necessrio M

10 MEDIES(preenchimentoderelatriotcnico)

10.1 Tenso, comparar com a nominal M

10.2 Corrente, comparar com a nominal M
10.3 Vazes de ar A
10.4 Temperatura de retorno do ar M
10.5 Temperatura de insuflamento M
10.6 Isolamento entre fases e para carcaa do compressor e S
motor ventilador
11 CIRCUITOELTRICO
11.1 Verificar disjuntores, tomadas, plugs e rabichos M

11.2 Verificar todos os contatos (terminais) eltricos, quanto T

ao aperto e corroso

12 APARELHO/UNIDADEEVAPORADORA
12.1 Remover e transportar at oficina para abertura, A
verificao, limpeza e reviso geral de todo o conjunto

12.2 Tratamento anticorrosivo da base do chassi e demais A

componentes necessrios
12.3 Lubrificao e ajustes A
12.4 Testes e medies em bancada A
DATA DE EXECUO: VIDE ORDEM DE SERVIO
EXECUTADO POR: (MECNICO RESPONSVEL) VIDE ORDEM DE SERVIO:
APROVADO POR: ASSINATURA DO ENGENHEIRO RESPONSVEL (VIDE ORDEM DE SEVIO)
OBSERVAES:
- Em locais crticos, a periodicidade deve ser reduzida, tais como as de limpeza dos filtros, evaporadores
- Servios no constantes deste PMOC, mas previstos no manual do fabricante do equipamento, tambm dever
- Os registros devero ser efetuados nas planilhas dos relatrios de inspeo, medio e pendncias, pad
- As rotinas sero executadas de acordo com o tipo de sistema.
- obrigatrio anexar a ordem de servio ao PMOC, mantendo ambos na Unidade.
 N

UF

CGC

FAX

/CGC

L/FAX

AZO:

MATIZADA TOTAL CARGA

TRMICA
m sacos de material resistente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partculas inflamveis.
a qumica (tratamento corretivo).
a dos parmetros normais, com parecer do profissional reconhecido pelo Conselho de Classe, devidamente assinado, s
as de mquinas.
n-la no esgoto.

es de manuteno mecnica da NBR 13.971 Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e Ventilao Manuten

devem ser biodegradveis e estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim.
correto do sistema de climatizao.
tipo de equipamento e sistema, devendo, para tanto, seguir tambm as rotinas contidas no manual dos fabricantes.
r reduzida, tendo como exemplo a limpeza dos filtros de ar, serpentinas, etc.
o e pendncias, padro BRB.
direta, condensador a ar ou gua).
fins, bens como a existncia de portas e janelas de ambientes no condicionados abertas, devero ser registrados em

outrasdeemergncia:
 N

UF

CGC

FAX

/CGC

L/FAX

AZO:

MATIZADA TOTAL CARGA

TRMICA

ENTECLIMATIZADO
s filtros, evaporadores, etc, de modo a manter o equipamento em perfeito estado de conservao e funcionamento.
mento, tambm devero ser realizados e registrados.
o e pendncias, padro BRB.
istente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partculas inflamveis.
corretivo).
mais, com parecer do profissional reconhecido pelo Conselho de Classe, devidamente assinado, sob carimbo, e datado.

ecnica da NBR 13.971 Sistemas de Refrigerao, Condicionamento de Ar e Ventilao Manuteno Programada da A

veis e estarem devidamente registrados no Ministrio da Sade para esse fim.
climatizao.
e sistema, devendo, para tanto, seguir tambm as rotinas contidas no manual dos fabricantes.
o exemplo a limpeza dos filtros de ar, serpentinas, etc.

ar ou gua).
istncia de portas e janelas de ambientes no condicionados abertas, devero ser registrados em relatrio.
, etc, de modo a manter o equipamento em perfeito estado de conservao e funcionamento.
o ser realizados e registrados.
ente assinado, sob carimbo, e datado.

o Manuteno Programada da ABNT, assim como aos edifcios da Administrao Pblica Federal o disposto no capt

er registrados em relatrio.
ncionamento.
disposto no captulo Prticas de Manuteno, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n 2296/97, de 23 de julho de 1997, Pr
7, de 23 de julho de 1997, Prticas de Projeto, Construo e Manuteno dos Edifcios Pblicos Federais, do Ministrio da
Federais, do Ministrio da Administrao Federal e Reforma do Estado MARE. O somatrio das prticas de manuten
rio das prticas de manuteno para garantia do ar e manuteno programada visando o bom funcionamento e desempenho
uncionamento e desempenho trmico dos sistemas, permitir o correto controle dos ajustes das variveis de manuteno e co
ariveis de manuteno e controle dos poluentes dos ambientes.