CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS

DAS PARTES

De um lado como ADMINISTRADORA (Nome, endereo, CRECI, etc.) representada por seu Corretor
Responsvel (Nome, endereo, CRECI, etc.) e do outro lado com amplos poderes como
PROPRIETRIO(S)... (Nome, nacionalidade, estado civil, Rg. CPF, endereo, etc.). Fica justo e
acordado o presente CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS , que se reger pelas
clusulas e condies seguintes:

CLUSULA PRIMEIRA O(A) PROPRIETRIO(A) confere a ADMINISTRADORA por este,

mandato especial atravs de INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROCURAO anexa a este contrato,
a fim de administrar o(s) imvel(is) de sua propriedade constante(s) no final do contrato, podendo
exercer todos os atos inerentes gesto do negcio com amplos poderes para fro em geral com
fiel observncia da legislao em vigor aplicvel a locao de imvel residencial e no residencial.

CLUSULA SEGUNDA Consistir a ADMINISTRADORA dos bens de imveis: efetuar locao,

assinar contrato de locao, assinar termo de vistoria, estipular prazos e condies de locao,
receber e dar quitao de aluguis, fazer acordo, sendo o critrio de reajuste dos aluguis de
acordo com o contrato de locao obedecendo o que rege a legislao especfica em vigor.
Pargrafo nico Tendo em vista as disposies da vigente Lei do Inquilinato(Lei n. 8.245, de 18
de outubro de 1991), o(a) PROPRIETRIO(A) autoriza a ADMINISTRADORA, desde logo, a
contratar as locao(es) residencial(is) e no residencial(is) pelo prazo inferior ou igual a 24
(VINTE E QUATRO) meses.

CLUSULA TERCEIRA Enquanto perdurar a responsabilidade da ADMINISTRADORA, todas as

despesas para cobrana do aluguel correro por sua conta e risco. A ADMINISTRADORA se sub-
rogar, legal e expressamente em todos os direitos, aes, privilgios ao(a) PROPRIETRIO(A)
contra os inquilinos e seus fiadores, podendo inclusive agir em seu prprio nome, em juzo ou fora
dele.

CLUSULA QUARTA de inteira responsabilidade do(a) LOCATRIO(A) e do(a) FIADOR pelos

pagamento dos encargos locatcios tais como: taxas de condomnio, gua e esgoto, luz (taxas de
religaes) IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), taxa de coleta de lixo, seguro contra
incndio, como tambm reformas fsicas: pinturas, consertos em geral, reparos, inclusive
indenizao por perdas e danos decorrentes de estragos ocorridos no imvel, conforme previsto no
CONTRATO DE LOCAO. A prestao de contas desses encargos ser feita no trmino do contrato
de locao aps a apresentao dos comprovantes quitados pelo(a) locatrio(a) ou fiador(a). O(A)
PROPRIETRIO(A) ter assistncia jurdica gratuita garantida pela ADMINISTRADORA
1 - de livre competncia da ADMINISTRADORA decidir qual a modalidade da garantia locatcia,
dentre aquelas prevista na Lei;
2 - Na ausncia da fiana como garantia locatcia, o locatrio no honrando judicialmente com as
obrigaes da locao, a administradora utilizar pagamento da garantia locatcia paga pelo
locatrio para pagamentos dos encargos locatcios. A custdia de qualquer importncia paga pelo
locatrio como garantia locatcia de total responsabilidade da ADMINISTADORA.

CLUSULA QUINTA Pelos servios prestados ao(a) PRORPIETRIO(A) a ADMINISTRADORA faz

jus a uma remunerao mensal correspondente a 10% (dez por cento) sobre o(s) valor(es) do(s)
aluguel(is) a partir do segundo ms, at o trmino do contrato de locao que se inicia.

CLUSULA SEXTA A ADMINISTRADORA far prestao de contas mensal, no 6 (SEXTO) dia

til aps o vencimento do aluguel previsto no contrato de locao. E prestar conta tambm de

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todos os seus atos, mediante relatrio peridico, citando-se as aes por acaso ajuizadas e/ou
providncias por ela tomadas.

CLUSULA STIMA A ADMINISTRADORA garante o pagamento do(s) aluguel(eis) do(s)

imvel(eis) em data prevista na Clusula Sexta mesmo que o(s) locatrio(s) no efetuem o
pagamento do(s) aluguel(eis) no vencimento, conforme contrato de locao, inclusive durante a
cobrana administrativa e/ou advocatcia do(s) aluguel(eis) em atraso, cessando quando cobrado(s)
judicialmente.
1 - A garantia do aluguel do imvel financiado, objeto deste contrato, cessar quando o locatrio
suspender o pagamento do aluguel por qualquer problema do financiamento do imvel junto ao
Agente Credor;
2 - Neste ato, fica acordado, entre o contratante e contratada, com base no 1, que o aluguel
pago pela contratada ADMINISTRADORA sem o devido recebimento do aluguel do Locatrio, o
contratante se obriga a devolver a importncia paga.

*Ateno para essa clusula que de garantia de aluguel. No obrigatria.

CLUSULA OITAVA Pela intermediao da locao do imvel(eis) o(a) PROPRIETRIO(A)

pagar a ADMINISTRADORA o correspondente a 1(um) aluguel *, que dever ser cobrado no 1
(primeiro) aluguel do contrato de locao que se inicial e/ou se prorroga.
*A tabela de honorrios prev o pagamento correspondente a 1(um) aluguel, salvo
ajuste expresso entre as partes

1 - A ADMINISTRADORA se responsabiliza pelo pagamento de todos os custos operacionais da

locao, tais como: anncios em jornais local, placas ou faixas afixadas no(s) imvel(eis),
elaborao do Termo de Vistoria, visita(s) do(a) Corretor(a) ao(s) imvel(eis) com o(s)
pretendente(s) locao.
2 - A ADMINISTRADORA comprometer-se- em anunciar o(s) imvel(eis) relacionado(s) neste
contrato pelo prazo mximo de 30 (trinta) dias, em um ou mais jornais local. Podendo a
ADMINISTRADORA voltar a anunciar o referido imvel findo o prazo neste pargrafo, sem
autorizao do PROPRIETRIO(A) aps uma nova avaliao do preo do aluguel e condies gerais
do mesmo. Terminando o prazo acima citado ficar afixado no imvel cartaz, placa ou faixa para
divulgao da locao.

CLUSULA NONA de competncia da ADMINISTRADORA cobrar do LOCATRIO(A) o nus da

impontualidade prevista na clusula ........ do contrato de locao, como tambm a multa de
resciso contratual prevista na Clusula ....... do mencionado contrato. No podendo o(a)
PROPRIETRIO(A) dispensar nus e multa, salvo se, ele(a) responder pessoalmente perante a
ADMINISTRADORA por esses pagamentos. Os valores cobrados pela ADMINISTRADORA no sero
repassados ao(a) PROPRIETRIO(A) *.

* Caso o aluguel seja feito com garantia essa clusula pode ser escrita dessa forma,
caso contrrio, a ADMINISTRADORA dever repassar os nus decorrentes de multa e
juros por impontualidade.

1 - de inteira responsabilidade do(a) PROPRIETRIO(A) quando a resciso do contrato de

locao ocorrer com base no Artigo 22, da lei do inquilinato n. 8.245 de 18 de outubro de 1991,
ou por qualquer motivo que seja de competncia do(a) PROPRIETRIO(A);
2 - A garantia do aluguel ao(a) PROPRIETRIO(A) cessar quando o(a) LOCATRIO(A)
suspender o pagamento do aluguel, objeto deste contrato, com base no pargrafo primeiro.

CLUSULA DCIMA O presente contrato vigorar por 24 (VINTE E QUATRO) meses a data
da sua celebrao, sendo prorrogado automaticamente por perodos iguais e sucessivos, caso a

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parte interessada no comunique a outra com a antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do
trmino deste contrato. Podendo ser tambm rescindido a qualquer tempo, depois que a parte
interessada comunicar a outra, por escrito, sua inteno de rescindi-lo, com a antecedncia
mnima de 30 (trinta), e aps a devida prestao de contas.
Pargrafo nico Vale ressaltar que, caso o(a) LOCADOR(A) desista de locar o(s) imvel(eis)
relatado(s) neste contrato, compromete-se em cumprir na ntegra os termos do 1 da clusula
oitava.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Caso a resciso deste contrato na retirada do imvel(eis) da

ADMINSTRADORA pelo(a) PROPRIETRIO(A), na vigncia deste contrato, o(a) PROPRIETRIO(A)
pagar a ttulo de ressarcimento a ADMINISTRADORA o equivalente a 03 (trs) vezes * a taxa de
administrao cobrada na Clusula Oitava, calculada sobre o valor do aluguel pactuado entre as
partes, conforme descrito neste contrato.

* Existe um entendimento nos tribunais que dever a ADMINISTRADORA ser ressarcida

de todas as despesas efetivamente comprovadas (anncios, placas, despesas que teve
com o imvel).

CLUSULA DCIMA SEGUNDA A ADMINISTRADORA dar ao PROPRIETRIO(A) assistncia

jurdica gratuita, correndo, sempre por conta deste(a) todas as custas processuais e despesas
jurdicas que sejam necessrias para o andamento do processo, nos seguintes casos abaixo
discriminados:
12.1 Ao de despejo por falta de pagamento de aluguis e/ou de seus encargos;
12.2 Consignao em pagamento.
12.3 Sublocao, cesso ou transferncia ilegal da locao;
12.4 Outra qualquer infrao s obrigaes legais e/ou contratuais;
12.5 No caso previsto na Clusula Quarta, in fine;
12.6 Revisional de aluguel residencial ou no residencial;
12.7 Renovatria;
12.8 Ao de perdas e danos do imvel;
12.9 Se for pedido para o uso prprio, de seu cnjuge ou companheiro(a), ou para uso
residencial de ascendente ou descendente;
12.10 Ao de cobrana de IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), luz, gua, esgoto,
condomnio, contas telefnicas e reformas fsicas;
12.11 Ao de execuo ou Ao Ordinria de cobrana de dbito
A assistncia jurdica gratuita de que trata o caput desta clusula, no inclui outras aes cujo
ajuizamento seja de convenincia ou interesse do(a) PROPRIETRIO(A).

presente contrato vigorar por 24 (VINTE E QUATRO) meses a data da sua celebrao, sendo
prorrogado automaticamente por perodos iguais e sucessivos, caso a parte interessada no
comunique a outra com a antecedncia mnima de 30 (trinta) dias do trmino deste contrato.
Podendo ser tambm rescindido a qualquer tempo, depois que a parte interessada comunicar a
outra, por escrito, sua inteno de rescindi-lo, com a antecedncia mnima de 30 (trinta), e aps
a devida prestao de contas.

CLUSULA DCIMA TERCEIRA A ADMINISTRADORA no se responsabilizar pela segurana e

vigilncia do imvel, objeto deste contrato antes e aps o trmino da locao.

CLUSULA DCIMA QUARTA A infrao a qualquer das clusulas estabelecidas neste contrato,
sujeitar a parte infratora a uma multa correspondente 03 (trs) vezes o valor da taxa, nos
termos da Clusula Quinta .

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CLUSULA DCIMA QUINTA Fica eleito o foro da cidade de Fortaleza para soluo de
quaisquer dvidas ou litgios decorrentes deste contrato, renunciando a qualquer outro que tenha
ou venha a ter, por mais privilegiado que seja.

OUTRAS DIPOSIES

E por estarem assim contratados assinam o presente em 2 (duas) vias de igual teor e forma na
presena de 02 (duas) testemunhas.

Natal(RN), ___ de __________ de _____.

_______________________ ___________________________
PROPRIETRIO ADMINISTRADORA

TESTEMUNHAS:

1. __________________________________ 2.______________________________

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