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Evandro Jos da Silva Eloy (1); Luis Reynaldo Azevedo Cardoso (2)
(1) Engenheiro Civil e-mail: eng.evandro@yahoo.com.br
(2) Departamento de Engenharia de Construo Civil e Urbana Escola Politcnica
Universidade de So Paulo, Brasil e-mail: luiz.cardoso@poli.usp.br
RESUMO
1
Nessa categoria esto includas a localizao espacial das glebas, suas distncias das jazidas (para obteno de
material para terraplenagem, relacionados a fatores geotcnicos), locais de bota-fora (depsitos de materiais
inservveis, relacionados a fatores ambientais), fatores climticos que influenciam na produo e especificao
dos equipamentos e as diretrizes municipais que determinam a tecnologia construtiva, os materiais a serem
utilizados, os gabaritos das vias e a localizao e caractersticas dos pontos de interligao das redes.
1.2 Critrios para elaborao de oramentos e estimativas
Um oramento a avaliao do custo total da obra tendo como base preos dos insumos praticados
no mercado ou valores de referncia e levantamentos de quantidades de materiais e servios [...].
(IBRAOP, 2006). Podem ser estimados com a utilizao de tabelas, ndices de preos ou avaliaes de
bom senso ou descritivos baseados em composies de custo, custos unitrios dos componentes do
servio e em quantitativos elaborados com base em projetos e especificaes (DNIT, 2008). Dessa
forma, orar significa, antes de tudo, equacionar, criticar e solucionar os problemas referentes
qualidade, quantidade e seus respectivos custos (GADELHA, 2006).
1.3 Seleo dos insumos e pesquisa de preos de mercado
Um item crtico refere-se s quantificaes dos insumos (equipamentos, mo de obra, encargos sociais
e materiais) necessrios realizao de uma unidade de produo e quantificao de cada servio.
Para isso deve-se adequar as composies unitrias ao servio e as condies locais, incluindo os
equipamentos e produo das equipes mecnicas. Sabe-se que esses valores apontam divergncias
conforme a metodologia e a fonte utilizada. A mo de obra fortemente influenciada pelas condies
de trabalho e pelos os encargos sociais. Os materiais apresentam variaes nas perdas, nos custos de
mercado, nos impostos estaduais e no frete at os locais das obras. Para entendimento faz-se
necessrio uma breve explanao:
1.3.1 Equipamentos
De acordo com DNIT (2008) no clculo dos custos horrios so considerados trs fatores: os custos de
propriedade (depreciao, custo de oportunidade do capital, seguros e impostos), os custos de
manuteno (reparos, desgaste de peas, material rodante ou pneus) e os custos de operao
(combustvel, filtros, lubrificantes e mo-de-obra de operao).
1.3.2 Mo de obra
Segundo Gadelha (2006, p.34) o custo direto da hora / homem o valor definido para a categoria
escoimada dos incrementos diversos que o empregador dever adicionar, definidos por lei e as
necessidades inerentes. O DNIT (2003, Vol.1, p.30) adota os pisos salariais acordados nas
convenes coletivas regionais e jornada mensal de 220 horas.
2
Para detalhamento da metodologia utilizada dissertao de mestrado: Custos de infra-estrutura: Parmetros de
uma cidade mdia do interior do estado de So Paulo disponvel em http://www.teses.usp.br/.
4 ANLISE DE RESULTADOS
4.1 Aproveitamento mdio das glebas
O aproveitamento mdio das glebas foi de 55,47%. O sistema virio representa 27,7% da rea bruta,
as reas verdes 11,44%, reas institucionais 5,18% e reas remanescentes 0,22%.
Tabela 1 - Quadros de reas (em m2) dos loteamentos dos estudados
BAIRRO A B C D E F G H I J
Nmero de lotes 63 53 60 86 134 129 102 110 176 196
rea dos lotes 10.541 11.848 12.950 17.760 22.608 25.619 26.909 28.074 34.011 39.621
reas pblicas 8.335 7.075 6.920 14.740 18.945 23.831 19.044 18.353 30.219 36.208
Sist. Virio 5.478 4.211 3.920 9.815 12.477 12.461 12.011 11.303 20.564 22.566
rea Institucional 950 946 1.000 1.664 2.079 2.478 2.404 2.377 3.221 4.338
rea Verde 1.907 1.919 2.000 3.261 4.389 8.891 4.628 4.673 6.435 9.304
Outros 124 - 130 - - 90 160 300 114 -
Total da gleba 19.000 18.924 20.000 32.500 41.553 49.539 46.112 46.727 64.344 75.828
Lote mdio 167,32 223,55 215,83 206,51 168,71 198,59 263,81 255,22 193,24 202,15
Aproveitamento (%) 55,48 62,61 64,75 54,65 54,41 51,71 58,36 60,08 52,86 52,25
Os custos mdios de urbanizao dos projetos obtidos pela soma das mdias de cada um dos servios
foram estimados em R$ 15,11 por metro quadrado de rea bruta.
4.3 Custo mdio de urbanizao por lote
Os loteamentos apresentam rea total de 414.527,58 m2 e rea de lotes de 229.940,40 m2, com 1.109
lotes e rea mdia de 209,5 m2. O custo de mdio foi estimado em R$ 5.550,48 por lote.
Tabela 3 - Custo de urbanizao mdio por lote (DATA BASE 11/2009)
Obra / servio Custo do servio % do custo
Servios Auxiliares R$ 252,84 4,56%
Terraplenagem (do sistema virio por lote) R$ 392,45 7,07%
Rede de esgotos R$ 539,75 9,72%
Guias e sarjetas R$ 339,67 6,12%
Galerias pluviais R$ 356,60 6,42%
Rede de gua R$ 271,56 4,89%
Pavimentao asfltica R$ 2.335,93 42,09%
Rede eltrica R$ 577,76 10,41%
Iluminao pblica R$ 73,83 1,33%
Paisagismo e arborizao R$ 410,08 7,39%
Custo total por lote (mdio) R$ 5.550,48 100,00%
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