LAUDO DE PERCIA TCNICA DOS

SISTEMAS DE TRANSPORTE DE PESSOAS

(ELEVADORES)

COND. RESERVA DAS

FLORES

Edifcio Antrio
RUA UM, N 170
BAIRRO JABOTIANA
CEP: 49095-188
ARCAJU/SE

13 de dezembro de 2016
Aracaju/SE
 Diogo Matias de Carvalho Eng. Mecnico CREA 2710965712
Rua Berilo Fonseca Dria, 41, Bairro Industrial
Fones:(79) 8812-8446 / 9932-4896
e-mail:matiasdecarvalho@yahoo.com.br

LAUDO - PERCIA DE ENGENHARIA - PARECER TCNICO

Diogo Matias de Carvalho, Engenheiro Mecnico, registrado no CREA

sob N2710965712, profissional apto a periciar instalaes de estrutura
metlica e mecanismos assim como elevadores de transporte de pessoas no
mbito da Engenharia Mecnica, e conforme determinado em contrato de
prestao de servios firmado entre o Condomnio Reserva das Flores e a
empresa Proteg Engenharia e Servios Eirele ME apresenta seu parecer
tcnico conforme segue:

1-Consideraes preliminares.

1.1. Finalidade.

Tem o presente a finalidade de relatar a anlise da vistoria nas instalaes

dos elevadores para transporte de pessoas do Condomnio Reserva das
Flores, situado na Rua Um, n170, Bairro Jabotiana, Aracaju/SE, conforme
vistoria efetuada in-loco no dia 19 de novembro de 2016, visando ver a
conformidade com a Norma Brasileira vigente da ABNT NBR NM 207/1999
(Elevadores eltricos de passageiros - Requisitos de segurana para
construo e instalao), a NBR 13994/2000 (Elevadores de passageiros -
Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia) e adequao
para uso sem prover riscos eminentes aos usurios.

2 Caractersticas do Equipamento avaliado

Os sistemas de transporte de pessoas (elevador) so constitudos por:

Casa de mquina, Cabine de passageiros, componentes eltricos e
mecnicos, etc. Sua construo em sua maior parte em estrutura metlica.

3 Metodologia

A vistoria foi feita em cada edifcio mediante um check-list visando avaliar

e obter informaes quanto s manutenes realizadas pela empresa
responsvel por esse fim, sendo ela a responsvel pela integridade e
segurana dos usurios no quesito de funcionamento dos equipamentos.
Alm disso, foram verificados o funcionamento e estado dos painis,
ventilao, iluminao, inspeo visual dos cabos, casa de mquinas, etc.
Quanto ao cumprimento das normas so atendidas pela fabricante dos
equipamentos.

4 Situao e resultados

4.1 Documentos

a) Projeto impresso; (no apresentado)

b) Livro de manuteno; (no apresentado)
c) Atualizao do projeto conforme construdo; (desnecessrio j que
no houve alteraes)
d) Ordem de servio de manuteno; (apresentado sem ordem)
e) Manual tcnico; (no apresentado)
f) Manual de manuteno; (no apresentado)

Todos esses documentos citados devem estar sempre disposioe de

fcil acesso para anlise, de preferncia em posse do responsvel pela
manuteno e administrao do condomnio.
 4.2 Checklist

Edifcio Antrio: Social

Fabricante: Thyssenkrupp;
Ano de fabricao: 2010;
Nmero de identificao: 94554;
Capacidade: 450Kg ou 6 (seis) pessoas;
ltima manuteno: 04/11/2016

No
Elemento Conforme Observaes
conforme
Pintura X
Painel de controle X
Cabos (visual) X
Identificao de manuteno X
Casa de Mquina Lixo acumulado ou material espalhado sem
X
prprio
Estrutura (visual) X
Sinalizao X Porta de acesso sem identificao
Iluminao X
Ventilao X

Edifcio Antrio: Servio

Fabricante: Thyssenkrupp;
Ano de fabricao: 2010;
Nmero de identificao: 94556;
Capacidade: 450Kg ou 6 (seis) pessoas;
ltima manuteno: 04/11/2016

No
Elemento Conforme Observaes
conforme
Pintura X
Painel de controle X
Cabos (visual) X
Identificao de manuteno X
Casa de Mquina Lixo acumulado ou material espalhado sem
X
prprio
Estrutura (visual) X
Sinalizao X Porta de acesso sem identificao
Iluminao X
Ventilao X

4.2 Vistoria quanto integridade, instalaes e funcionamento

4.2.1 Sinalizao

No foi identificado aviso na entrada do elevador indicando que em caso

de incndio no usar o elevador e sim a escada de emergncia.
No foi identificado tambm avisos ou identificao nos acessos a casa
de mquina.

4.2.2 Casa de Mquina

Foram identificados alguns problemas significativos em algumas das

casas de mquina, tais como:

- Falta reservatrio para leo extravasado;

- Falta de volante em alguns dos eixos dos motores e em outros casos
excesso de volantes na mesma casa de mquina;
- Material ou lixo sem lugar prprio para sua armazenagem e at mesmo
servindo como depsito de antenas;
- Em algumas casas de mquina observou-se que o guarda corpo foi
retirado;
- Foi observado tambm que o acesso aos equipamentos muito ruim,
devido a entrada ser muito baixa fazendo que o profissional a fazer o servio
de manuteno se contora para ter acesso as mquinas.

5 Orientaes

5.1. Documentao

Deve-se criar um arquivo deixando em fcil acesso para fiscalizao de

preferncia no setor administrativo do condomnio, contendo: Livro de
manuteno, que deve ser preenchido por profissional habilitado toda vez
em que ocorrer uma manuteno ou visita tcnica; projeto atualizado;
manual tcnico do equipamento; ordens de servio organizadas por data e
de fcil acesso e laudo tcnico atualizado.
O livro de manuteno deve conter:
- Dados do servio realizado, tais como: Tipo de reparo, peas
substitudas, nome do profissional envolvido, data da manuteno, nmero
da ordem de servio, procedimentos de manuteno, assinatura do
responsvel pela manuteno, etc. Isso serve para que em caso de consulta
a atuao seja de forma mais rpida e possa identificar se determinados
problemas so persistentes, tendo em vista tambm que em caso de um
profissional diferente faa a prxima manuteno ele poder consultar o
histrico do equipamento.
Quanto ao projeto atualizado caso o condomnio no possua, a
construtora deve ser procurada e solicitada o projeto ou procurar profissional
apto a fazer um as built.
Deve-se solicitar a empresa Thyssenkrupp os manuais tcnicos dos
equipamentos (elevadores) assim como os procedimentos de manuteno e
deix-lo em lugar de fcil acesso para quando for necessrio a sua consulta.

5.2. Cabine

Deve-se relatar a empresa responsvel pela manuteno os desconfortos

observados na cabine no s pela vistoria, mas todas observadas
corriqueiramente pelos moradores e exigir o reparo e ou parecer tcnico de
conformidade.
No caso da cabine que foi observada a falta da tarjeta de identificao
deve-se recoloca-la para que o equipamento no comece a perder sua
caracterizao, tendo assim sempre um aspecto de bem cuidado.

5.3. Sinalizao

Os ambientes devem receber sinalizao identificando-o. Essa

sinalizao deve preferencialmente manter o padro j utilizado pelo
condomnio.

5.4. Casa de mquina

Quanto aos problemas encontrados nas casas de mquina, aparenta ser

um descuido corriqueiro, que deve ser questionada pela direo do
condomnio quanto as suas falhas. Sendo assim as casas de mquina
deveram receber um lugar apropriado para guardar os materiais usados
nesses ambientes, tais como: prateleiras ou armrios. Evitando assim o
acmulo de materiais no cho.
Os guardas corpo que foram removidos e os volantes devero ser
reinstalados.
No caso dos reservatrios de leo que esto faltando devem ser
instalado, a fim de se evitar que o leo extravase e acabe caindo em partes
indesejadas.

6 Concluses e Consideraes finais

Durante a vistoria no se observou problemas graves quanto a estrutura e

funcionamento, contudo alguns aspectos pontuais quanto a realizao dos
servios que foram realizados de forma incompleta. Sendo de fcil correo
ou concluso.
Deixando claro que a integridade dos equipamentos assim como
funcionamento de responsabilidade da empresa que realiza as
manutenes e da administrao do condomnio, que deve sempre acionar a
empresa habilitada para a realizao dos mesmos. E que esse laudo vem
somente a complementar e identificar que existe procedimentos tanto da
empresa contratada para manuteno dos elevadores quanto do prprio
condomnio.

Adequao

Quanto a realizao dos servios de adequao ser de responsabilidade

da administrao do Condomnio. Que deve contratar pessoal habilitado para
a execuo dos servios, garantindo um trabalho de tima qualidade.

Restries

De acordo com esse laudo, fica proibida utilizao dos equipamentos

somente quando forem realizados os procedimentos de manuteno.
Esse Laudo tem validade de um ano aps a emisso da anotao de
responsabilidade tcnica (ART).
Alm do mais os equipamentos esto aparentemente em perfeitas
condies de uso.

Encerramento

Este signatrio apresenta o presente trabalho concludo, constando de 13

(treze) folhas digitadas de um s lado, todas rubricadas, exceto esta ltima,
que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a disposio para
quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessrios.

Aracaju/SE, 13 de dezembro de 2016

Eng.Mecnico Diogo Matias de Carvalho

CREA 2710965712

Abaixo assinado, o responsvel designado a acompanhar as atividades,

sindico do Condomnio Reserva das Flores e responsvel do setor
administrativo, que tomam cincia do presente parecer tcnico de percia de
engenharia com a finalidade de esclarecimentos sobre as patologias
existentes e previstas nas instalaes dos elevadores e tambm de que
receberam as orientaes dos procedimentos necessrios para san-las.
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Diogo Matias de Carvalho Eng. Mecnico CREA 2710965712

Rua berilo Fonseca Doria, 41 Aracaju/SE Fones:(79) 8812-8446 / 9932-4896
e-mail: matiasdecarvalho@yahoo.com.br