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DA PROPOSTA DE PARTICIPAO
DO CONTRATO DE CONSRCIO
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5. O grupo ser formado por crditos diferenciados, sendo que, o crdito de
menor valor, vigente ou definido na data da constituio do grupo, no pode ser
inferior a 50% (cinquenta por cento) do crdito de maior valor.
DO EXCLUDO
DOS PAGAMENTOS
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4. Na hiptese de perda, extravio ou atraso no recebimento do aviso de
cobrana, o consorciado dever imprimir a 2 (segunda) via atravs do site
(www.consorcioluiza.com.br) e providenciar o pagamento at a data do vencimento
nas Lojas do Magazine Luiza, na rede bancria ou correspondentes, assegurando
o seu direito de concorrer contemplao do ms correspondente e evitar a
aplicao de juros e multa previstos no item III, da clusula 10.
I - BEM MVEL
II - BEM IMVEL
Clusula 12. Havendo razes que a recomende, poder a administradora alterar a data
de vencimento da prestao, com prvio aviso ao consorciado.
DA CONTEMPLAO
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2. A ordem de contemplaes seguir o disposto na ata de constituio do grupo
e disposio do consorciado que pertencer ao mesmo, sendo disponibilizada
sempre que for solicitada.
DO CONSORCIADO ATIVO
DO CONSORCIADO EXCLUDO
N SORTEADO: 5
A pedra-chave para a verso ser a 5.
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O resultado para o excludo ser a cota 1269 - verso 5.
VI entende-se como verso a ordem dos excludos dentro de uma mesma cota;
VII - para efeito de resultado do excludo ser considerada a pedra-chave da
verso, conforme exemplo acima;
VIII - na hiptese da pedra-chave da verso no estiver apta contemplao ou
no possuir verso, ser considerada contemplada a de nmero subsequente, e
assim sucessivamente, conforme exemplo:
EXEMPLO N 1:
A cota 1269 verso 5 no est apta contemplao. O sistema buscar a
verso posterior.
EXEMPLO N 2:
A cota 1269 no possui verso. O sistema buscar a pedra-chave posterior
de nmero 1270, observando-se a mesma ordem da verso, conforme
exemplo n 1.
Clusula 25. O contemplado por lance, inclusive o reserva, ter o prazo de 3 (trs)
dias teis, contados da cincia da contemplao para efetuar o seu pagamento,
sendo que, aps citado prazo a contemplao ser cancelada.
Clusula 27. O crdito a que faz jus o consorciado contemplado ser o correspondente
ao preo do bem ou servio indicado Proposta de Participao vigente na data da
assembleia geral ordinria da contemplao, que ser colocado sua disposio aps
o terceiro dia til seguinte assembleia.
1. O crdito de que trata este artigo ser acrescido dos rendimentos lquidos
financeiros proporcionais ao perodo que ficar aplicado, compreendido entre a data
em que colocado disposio at a sua utilizao.
Clusula 28. O consorciado ativo contemplado poder utilizar o crdito para adquirir o
bem referenciado na Proposta de Participao ou outro, obedecendo as disposies
adiante citadas.
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1. O contemplado poder utilizar o crdito para adquirir, em fornecedor, vendedor
ou prestador de servio que melhor lhe convier:
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Clusula 31. A aquisio do bem ou servio somente poder ser efetuado aps
apresentao das garantias previstas nas clusulas 34 e 37, dos documentos
mencionados nos ANEXOS I e II, e aprovado o cadastro pela administradora.
DAS GARANTIAS
BEM MVEL
Clusula 34. Para garantir o pagamento das prestaes vincendas ser exigido do
contemplado ativo que pertencer classe de bem mvel, garantia de alienao fiduciria
e os documentos constantes do ANEXO I, no se admitindo a sua liberao enquanto o
consorciado no quitar o seu saldo devedor.
BEM IMVEL
Clusula 37. Para garantir o pagamento das prestaes vincendas ser exigido o pacto
de alienao fiduciria do imvel (Lei n 9.514/97) e os documentos constantes do
ANEXO II, no se admitindo a sua liberao enquanto o consorciado no quitar o seu
saldo devedor.
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Pargrafo nico. Poder a administradora, a seu critrio, optar pela garantia
hipotecria de 1 grau do imvel.
Clusula 39. O contemplado ativo cujo bem imvel a ser adquirido estiver vinculado a
empreendimento imobilirio, no poder optar pela utilizao do crdito para adquirir
bem imvel diverso do indicado na Proposta de Participao.
Clusula 41. Sem prejuzo do quanto contido nas clusulas 34 e 37, a critrio da
administradora, podero ser exigidas garantias complementares, tais como garantias
reais ou pessoais.
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3. Alm do cumprimento do quanto previsto nos pargrafos anteriores, a cesso
somente ocorrer se as mensalidades decorrentes do contrato de participao
em grupo de consrcio estiverem em dia.
DA REPROVAO DO CRDITO
O FUNDO COMUM
O FUNDO DE RESERVA
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A REMUNERAO DA ADMINISTRADORA
Clusula 49. Os valores recebidos relativos a juros moratrios de 1% (um por cento) ao
ms, e multa de 2% do valor da prestao em atraso, calculada sobre o crdito indicado
na Proposta de Participao vigente, sero destinados, em igualdade, ao grupo e a
administradora.
DAS ASSEMBLEIAS
Clusula 51. A assembleia geral extraordinria ser convocada pela administradora, por
iniciativa prpria ou por solicitao de 30% (trinta por cento) dos consorciados ativos do
grupo, para deliberar sobre quaisquer outros assuntos que no os afetos assembleia
geral ordinria.
Clusula 52. A cada cota de consorciado ativo corresponder um voto nas deliberaes
das assembleias gerais ordinrias e extraordinrias, que sero tomadas por maioria
simples.
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Clusula 53. Somente o consorciado ativo no contemplado participar da tomada de
decises em assembleia geral extraordinria convocada para deliberar sobre:
DO ENCERRAMENTO DO GRUPO
Clusula 55. O encerramento do grupo deve ocorrer no prazo mximo de 120 (cento e
vinte) dias, contados da data da realizao da ltima assembleia de contemplao do
grupo de consrcio e desde que decorridos, no mnimo, 30 (trinta) dias da comunicao
de que trata a clusula anterior, quando se proceder definitiva prestao de contas
do grupo, discriminando-se:
DOS SEGUROS
Clusula 57. O seguro de vida tem por objetivo garantir, no caso de Morte, Invalidez
Permanente Total por Acidente ou Invalidez Funcional Permanente Total por
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Doena, o pagamento de uma indenizao nos limites e condies previstas na aplice
vigente poca do sinistro.
Clusula 60. Prescreve em 1 (um) ano o prazo para o consorciado e seus beneficirios
reivindicarem os direitos relativos ao seguro.
DISPOSIES FINAIS
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Clusula 64. Os casos omissos neste contrato, quando de natureza administrativa,
sero resolvidos pela administradora, ad referendum da assembleia geral de
consorciados.
Clusula 66. Fica eleito o foro da Comarca de domiclio do consorciado, com renncia
de qualquer outro por mais privilegiado que seja, para soluo dos problemas originados
da execuo deste contrato.
ANEXO I
I CONSORCIADO
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g) Certido das matrculas atualizadas dos imveis constantes da declarao do
imposto de renda;
h) Certido negativa de tributos federais.
II - FIADOR
III VECULOS
Veculo 0km:
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a) Autorizao de faturamento e opo do bem, indicando o fornecedor para fins de
pagamento, devidamente preenchida e assinada pelo consorciado;
b) Nota fiscal do veculo nominal ao consorciado com alienao fiduciria Luiza
Administradora de Consrcios Ltda., sendo a mesma de sada, legvel e com data
atualizada;
c) Dever corresponder ao valor do crdito e garantir o saldo devedor da cota.
Veculo usado:
Bens Nuticos:
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VI SERVIOS
ANEXO II
I - CONSORCIADO
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k) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal, devero
ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
l) Se o domiclio do consorciado for diverso ao do local do imvel, as certides acima
devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado;
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s) Se em virtude de casamento, separao ou divrcio algum dos cnjuges tiver o
seu nome alterado e esse no regularizou a sua documentao pessoal, devero
ser providenciadas as certides em nome de casado e de solteiro;
t) Se o domiclio do consorciado for diverso ao do local do imvel, as certides acima
devero ser requeridas tambm na cidade onde o imvel est localizado.
II DO FIADOR
IV DOCUMENTOS DO IMVEL
4.1 - URBANO
4.2 - RURAL
4.3 DA CONSTRUO
4.4 DA REFORMA
V DA UTILIZAO DO FGTS
a) O consorciado que optar pela utilizao dos recursos do FGTS para pagamento
de lance ou complemento do crdito, somente poder utilizar estes recursos,
estritamente, para aquisio de imvel residencial urbano para sua prpria
moradia;
b) Ser detentor de no mnimo 3 (trs) anos de trabalho, consecutivos ou no, sob o
regime do FGTS;
c) No ser detentor de financiamento do SFH (Sistema Financeiro da Habitao) em
qualquer parte do territrio nacional;
d) No ser proprietrio ou promitente comprador de outro imvel residencial,
concludo ou em construo, na mesma localidade onde pretende adquirir, no
atual municpio de residncia ou no municpio onde exerce sua ocupao
principal, incluindo seus limtrofes e municpios integrantes da mesma regio
metropolitana.
Nota: Quando o consorciado optar pela utilizao do FGTS para pagamento de lance,
complemento de crdito, quitao e amortizao, o mesmo sujeitar-se- legislao do
Conselho Curador do FGTS, bem como exigncias e determinaes da Caixa
Econmica Federal.
a) Todas as certides mencionadas nos subitens 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 4.1, 4.2, 4.3 e
4.4 devero ser encaminhadas em seu original;
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b) Excetuada a certido de propriedade com negativa de nus e alienaes,
fornecida pelo Cartrio de Registro de Imveis, que tem sua validade por 30
(trinta) dias, as demais certides, ou seja, as do Cartrio Distribuidor Cvel,
Criminal, Falncia e Execues Fiscais, Justia Federal e Cartrio de Protestos,
tm validade por 60 (sessenta) dias. Assim, se no dia da outorga da escritura
esses prazos estiverem vencidos, todas as certides devero ser revalidadas.
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